資金入戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人：張三，性別：男，國籍：中國，聯(lián)系電話

甲方是依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議約定與乙方達成資金入戶合作，以實現(xiàn)項目資金周轉(zhuǎn)及融資目的。甲方在協(xié)議簽署前已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿與乙方建立合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX資本管理有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX金融中心X層X室，

法定代表人：李四，性別：女，國籍：中國，聯(lián)系電話

乙方是依法成立并有效存續(xù)的資本管理企業(yè)，具備專業(yè)資金管理及風(fēng)險控制能力。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍及市場情況，同意通過本協(xié)議約定向甲方提供資金入戶服務(wù)，以實現(xiàn)資金增值及合作共贏。乙方在協(xié)議簽署前已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿與甲方建立合作關(guān)系。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的約定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就資金入戶合作事宜共同訂立。協(xié)議背景如下：

甲方因XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）的資金需求，需引入外部資金支持項目建設(shè)及后續(xù)銷售。乙方作為專業(yè)資本管理機構(gòu)，擁有豐富的資金資源及融資渠道，能夠為甲方提供符合市場需求的資金解決方案。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在以下框架內(nèi)達成合作：甲方通過乙方引入的資金，實現(xiàn)項目資金閉環(huán)管理；乙方在提供資金服務(wù)的同時，享有相應(yīng)的資金占用費及風(fēng)險收益分配。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保資金入戶合作順利進行，并為后續(xù)的資金劃轉(zhuǎn)、使用監(jiān)管及收益分配提供法律保障。

協(xié)議的核心前提條件包括：

（1）甲方承諾其提供的項目資料真實、完整、合法，并有權(quán)就項目融資進行決策；

（2）乙方承諾提供的資金來源合法合規(guī)，并符合國家金融監(jiān)管要求；

（3）雙方共同認可的資金使用范圍及監(jiān)管機制；

（4）本協(xié)議項下的資金入戶合作不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定及雙方各自的經(jīng)營范圍。

雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行，是雙方基于對市場環(huán)境及合作前景的合理判斷，并已通過內(nèi)部決策程序獲得授權(quán)。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)資金管理、風(fēng)險控制及爭議解決的基礎(chǔ)依據(jù)，任何一方均不得隨意變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為滿足XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）的資金需求，與乙方合作引入外部資金的安排，并約定雙方在資金使用、監(jiān)管、結(jié)算及風(fēng)險控制等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括：1.乙方向甲方提供約定金額及期限的資金支持；2.雙方共同制定資金使用計劃及監(jiān)管機制，確保資金按約定用途撥付；3.約定資金占用費的計算方式及支付條件；4.明確項目收益的分配方案及支付流程；5.約定違約責(zé)任及爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作，保障資金安全，促進項目順利實施，實現(xiàn)雙方共同利益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“資金入戶”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，將資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，用于項目開發(fā)建設(shè)或銷售回款的融資行為。

“項目”：指甲方擬開發(fā)的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施及銷售環(huán)節(jié)。

“資金占用費”：指甲方因使用乙方提供的資金而應(yīng)支付的利息或費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及計算方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

“資金監(jiān)管”：指雙方共同建立的，對資金流向、使用范圍及支付節(jié)點進行監(jiān)控的機制。

“收益分配”：指根據(jù)項目實際產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議約定比例在甲方與乙方之間進行的分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時足額提供資金，并有權(quán)監(jiān)督資金的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際進展，在協(xié)議約定范圍內(nèi)調(diào)整資金使用計劃，但需提前書面通知乙方并經(jīng)乙方同意。

（3）甲方應(yīng)保證其提供的項目資料真實、合法、完整，并有權(quán)就項目融資事項進行獨立決策。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付資金占用費及其他應(yīng)付款項。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行資金監(jiān)管，如實提供資金使用憑證，并不得擅自挪用或轉(zhuǎn)移資金。

（6）甲方應(yīng)確保項目收益的及時結(jié)算，并按照本協(xié)議約定將應(yīng)分配給乙方的收益支付至乙方指定賬戶。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的全部稅費及政府規(guī)費，并確保項目符合法律法規(guī)要求。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，向乙方提供項目詳細資料及資金使用計劃，并完成首筆資金的接收程序。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法、完整的項目資料，并有權(quán)對項目進展及資金使用情況進行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在收到甲方合規(guī)申請后及時足額劃轉(zhuǎn)資金，并有權(quán)要求甲方提供資金用途說明及相關(guān)憑證。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的資金占用費及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方在逾期時支付違約金。

（4）乙方應(yīng)建立完善的資金監(jiān)管機制，對資金流向、使用范圍及支付節(jié)點進行監(jiān)控，確保資金按約定用途使用。

（5）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露項目信息及資金安排。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時接收甲方分配的收益，并有權(quán)對收益分配的準(zhǔn)確性進行核對。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與資金使用相關(guān)的政府審批及備案手續(xù)，并承擔(dān)因自身專業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的費用。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，完成資金劃轉(zhuǎn)前的準(zhǔn)備工作，并確保首筆資金在協(xié)議約定時間內(nèi)到達甲方指定賬戶。

（9）乙方應(yīng)保留所有與資金劃轉(zhuǎn)、使用監(jiān)管及收益分配相關(guān)的記錄，并在發(fā)生爭議時提供證據(jù)支持。

（10）乙方在提供資金服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家金融監(jiān)管要求，確保資金來源合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.資金價格：乙方向甲方提供的資金價格為年化資金占用費，具體費率依據(jù)市場行情及項目風(fēng)險評估確定，最終費率以雙方簽署的補充協(xié)議或確認函為準(zhǔn)。資金占用費自資金實際劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶之日起計算，至甲方付清全部本息之日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將資金占用費支付至乙方指定銀行賬戶。支付指令應(yīng)包含協(xié)議編號、支付金額、支付性質(zhì)等信息。乙方應(yīng)在收到支付款項后X個工作日內(nèi)確認收款，并向甲方出具收款憑證。

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期資金占用費，金額為總資金金額的X%，作為合作誠意金。剩余資金占用費根據(jù)資金使用進度分X期支付，每期支付比例及時間節(jié)點在資金使用計劃中明確。

4.逾期支付：甲方未按約定時間支付資金占用費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停后續(xù)資金的劃轉(zhuǎn)，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。

5.其他費用：除資金占用費外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因資金劃轉(zhuǎn)產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等第三方費用。如因乙方原因?qū)е沦M用增加，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

2.資金使用期限：乙方向甲方提供的資金總使用期限不超過X年，自首筆資金劃轉(zhuǎn)之日起計算。甲方應(yīng)在資金使用期限屆滿前X日內(nèi)完成所有資金的本息支付。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后X日內(nèi)向乙方提交資金使用報告及財務(wù)報表。乙方應(yīng)在收到報告后X日內(nèi)進行審核，并反饋審核意見。資金使用計劃的調(diào)整需在調(diào)整前X日完成書面通知及確認程序。

4.提前還款：甲方在協(xié)議約定范圍內(nèi)可提前償還部分或全部資金，但需提前X日書面通知乙方并經(jīng)乙方同意。提前還款不免除甲方已產(chǎn)生的資金占用費，但乙方應(yīng)在甲方還款后X日內(nèi)相應(yīng)縮短資金占用費的計算期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）資金挪用：如甲方將資金用于協(xié)議約定范圍之外的事項，乙方有權(quán)立即停止所有資金的劃轉(zhuǎn)，并要求甲方在X日內(nèi)糾正。挪用資金期間產(chǎn)生的資金占用費應(yīng)按原費率上浮X%，并視為違約金。甲方還需承擔(dān)乙方因挪用行為產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。

（2）逾期還款：甲方未按約定時間支付資金占用費或償還本金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方在X日內(nèi)一次性支付所有欠款及違約金；②行使協(xié)議項下的擔(dān)保權(quán)（如有）；③向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)全部債務(wù)及逾期利息；④在乙方提供的媒體上公告追償，公告費用由甲方承擔(dān)。

（3）信息披露虛假：如甲方提供的項目資料或財務(wù)信息存在虛假記載或隱瞞重大事項，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失及合理間接損失，包括但不限于投資損失、訴訟費、律師費等。乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總資金金額X%的違約金。

（4）違反監(jiān)管要求：如因甲方原因?qū)е马椖炕蛸Y金使用違反國家法律法規(guī)，被監(jiān)管部門處罰的，所有責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方還有權(quán)要求甲方支付總資金金額X%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）資金劃轉(zhuǎn)延遲：乙方未按約定時間劃轉(zhuǎn)資金，每延遲一日，應(yīng)按延遲金額的X%向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的資金，并支付總資金金額X%的違約金。

（2）違反監(jiān)管要求：如因乙方原因?qū)е沦Y金來源或劃轉(zhuǎn)不符合國家金融監(jiān)管要求，被監(jiān)管部門處罰的，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付總資金金額X%的違約金。

（3）未盡監(jiān)管義務(wù)：乙方未按協(xié)議約定履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致資金被挪用或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于資金損失、甲方承擔(dān)的額外融資成本等。甲方還有權(quán)要求乙方支付總資金金額X%的違約金。

（4）泄露商業(yè)秘密：乙方未經(jīng)甲方同意，向任何第三方泄露項目信息或資金安排的，應(yīng)向甲方支付總資金金額X%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如構(gòu)成刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

**3.不可抗力免責(zé)：**任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、官方報告、媒體報道、第三方機構(gòu)證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知義務(wù)應(yīng)定期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響及剩余履約條件，恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議履行已不可能，雙方應(yīng)在X日內(nèi)就協(xié)議解除事宜達成一致。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議另有約定或根據(jù)事件性質(zhì)可預(yù)見應(yīng)避免的損失，因不可抗力造成的該部分損失，相關(guān)方仍需承擔(dān)責(zé)任。任何一方因遲延履行后遭遇不可抗力事件，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、高效的原則，在X日內(nèi)指定聯(lián)系人進行溝通。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)共同指定或委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面文件并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁優(yōu)先：若調(diào)解未能在協(xié)議簽署后X個月內(nèi)達成，或雙方直接選擇仲裁，則本協(xié)議爭議應(yīng)提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，并應(yīng)仲裁庭的請求提供證據(jù)和協(xié)助。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不可單方面就本協(xié)議爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功回執(zhí)視為送達；通過專人送達的，簽收日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)讓其在協(xié)議項下的權(quán)利，但有權(quán)將其相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其投資方或合并方，并提前X日通知甲方。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：①協(xié)議期限屆滿且雙