別墅簡單裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，依法享有房屋購買、租賃或委托裝修的相關(guān)權(quán)利，并就本協(xié)議項下的別墅裝修事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方保證其提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制性權(quán)利，且具備合法的裝修使用前提條件。

甲方作為買方時，系通過合法途徑獲得別墅的購買權(quán)，并就房屋的初始裝修事宜委托乙方提供專業(yè)服務(wù)；作為出租方時，系合法擁有別墅的出租權(quán)，并委托乙方進(jìn)行必要的裝修以提升出租價值；作為委托方時，系基于自身居住需求或商業(yè)運營目的，委托乙方完成別墅的裝修工程，并確保裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將全面配合乙方完成裝修工作，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的專業(yè)裝修企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗，依法享有承接裝修工程的權(quán)利，并就本協(xié)議項下的別墅裝修服務(wù)向甲方提供專業(yè)支持。乙方承諾其具備完成本協(xié)議約定的裝修工作的能力，并保證所提供的裝修方案、材料及施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方作為賣方時，系合法擁有別墅的出售權(quán)，并就房屋的裝修事宜與甲方達(dá)成合作；作為承租方時，系合法承租別墅并委托乙方進(jìn)行裝修以改善居住環(huán)境；作為服務(wù)提供方時，系基于甲方委托，提供專業(yè)的別墅裝修設(shè)計、施工及配套服務(wù)。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格按照協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范完成裝修工作，并確保裝修成果滿足甲方的基本需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就別墅裝修事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

雙方合作的背景或前提條件如下：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對別墅的購買、出租或使用需求，以及乙方在裝修設(shè)計、施工領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方擬對涉案別墅進(jìn)行簡單裝修，以提升房屋價值、滿足居住需求或符合出租條件；乙方基于自身業(yè)務(wù)范圍及資源優(yōu)勢，愿意為甲方提供相應(yīng)的裝修服務(wù)。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，同意通過本協(xié)議明確合作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任，確保裝修工作的順利開展。甲方保證其提供的別墅具備合法的裝修前提，包括但不限于取得必要的施工許可、符合消防安全要求等；乙方保證其提供的裝修服務(wù)符合國家及行業(yè)規(guī)范，并按時完成約定工作。雙方均確認(rèn)本協(xié)議是履行裝修合作的基礎(chǔ)性文件，任何一方均無權(quán)單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在別墅簡單裝修過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和時間完成，以滿足甲方對別墅的基本裝修需求。協(xié)議范圍包括但不限于對別墅內(nèi)的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等核心區(qū)域的地面、墻面、頂面進(jìn)行基礎(chǔ)處理，如地面鋪設(shè)、墻面刷新、廚衛(wèi)防水及墻面貼磚等簡單裝修工作。具體裝修項目、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝及驗收標(biāo)準(zhǔn)等將在本協(xié)議的附件中詳細(xì)列明。雙方同意，除本協(xié)議附件另有約定外，乙方將按照附件要求完成裝修工作，甲方將提供必要的配合與支持。

第二條定義

1.**“別墅”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX別墅，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有或甲方合法使用。

2.**“簡單裝修”**：指對別墅進(jìn)行基礎(chǔ)性的修飾性裝修，包括但不限于墻面刷新、地面鋪設(shè)、廚衛(wèi)防水及簡單水電改造，不包括結(jié)構(gòu)性改動或高級裝飾性工程。

3.**“裝修方案”**：指乙方根據(jù)甲方需求設(shè)計的初步裝修設(shè)計及施工方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后作為施工依據(jù)。

4.**“驗收標(biāo)準(zhǔn)”**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，以及本協(xié)議附件中約定的具體驗收項目及合格要求。

5.**“工期”**：指自乙方正式進(jìn)場施工之日起至所有簡單裝修工作完成并通過甲方驗收的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件及裝修方案完成別墅的簡單裝修工作，并有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在裝修過程中提出合理的修改意見，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。

（2）甲方應(yīng)確保裝修施工范圍內(nèi)的房屋具備合法的進(jìn)入條件，包括但不限于完成必要的拆除、清理及水電接通等工作。甲方應(yīng)提供施工所需的施工用水、用電，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付裝修款項，具體支付條件及金額按照本協(xié)議“價格與支付條件”章節(jié)的約定執(zhí)行。甲方未按時付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。

（4）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并配合乙方辦理裝修所需的施工許可、消防驗收等手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（5）裝修過程中如涉及甲方原有設(shè)施或物品的移動、保護或拆除，甲方應(yīng)提前書面告知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方施工不當(dāng)造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工條件及配合，并有權(quán)按照裝修方案及附件要求完成別墅的簡單裝修工作。乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出協(xié)議范圍或違反施工規(guī)范的修改要求。

（2）乙方應(yīng)具備合法的裝修資質(zhì)，并指派專業(yè)項目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工管理。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合裝修方案及附件要求進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的人工、材料、機械等所有成本。

（3）乙方應(yīng)確保施工安全，配備必要的安全防護措施，并對施工人員進(jìn)行安全教育。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的原有設(shè)施及物品，并在施工結(jié)束后恢復(fù)原狀。如因乙方保管不當(dāng)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在施工過程中定期向甲方匯報進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)按時完成裝修工作，如遇非甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如不可抗力、甲方原因等除外），乙方應(yīng)采取措施縮短延誤時間，并提前書面通知甲方。

（6）乙方應(yīng)在裝修完成后通知甲方進(jìn)行驗收，并積極配合甲方完成驗收工作。如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方提出書面意見后3日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費用。若因乙方原因?qū)е买炇詹缓细袂揖懿徽牡?，甲方有?quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已付款項并支付違約金。

（7）乙方應(yīng)保證所使用的主要材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議約定，并應(yīng)甲方要求提供材料合格證明。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修缺陷的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（8）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的垃圾清運、成品保護等輔助工作，并確保施工現(xiàn)場整潔有序。裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方移交所有裝修材料及工具（如有）。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進(jìn)一步細(xì)化，例如增加具體裝修項目的工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌要求等。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的別墅簡單裝修總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方完成本協(xié)議附件中約定的所有裝修項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費及稅金等全部費用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付裝修款項：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度完成XX%（即完成墻面刷新、地面鋪設(shè)等主要工序）后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）工程全部完工并通過甲方驗收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX裝修設(shè)計有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需支付已完成工程的相應(yīng)費用。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自乙方正式進(jìn)場施工之日起至所有簡單裝修工作完成并通過甲方驗收之日止，總工期為XX天。具體開工日期為XXXX年XX月XX日，竣工日期為XXXX年XX月XX日。

乙方應(yīng)在協(xié)議約定的開工日期前X日向甲方提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并嚴(yán)格按照該計劃執(zhí)行。如遇非甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如不可抗力、材料供應(yīng)延遲等），乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方，并采取措施縮短延誤時間。因甲方原因（如變更設(shè)計、提供資料延遲等）導(dǎo)致的工期延誤，延誤期間乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方仍應(yīng)按原約定支付款項。

協(xié)議履行期間，任何一方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至裝修工作完成、甲方驗收合格、尾款支付完畢之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按約定支付任何款項的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項及違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的80%費用作為違約補償，甲方已支付的款項不予退還。

（2）甲方提供的裝修方案或設(shè)計要求存在重大缺陷或不符合法規(guī)要求的，導(dǎo)致乙方需返工或承擔(dān)額外責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方逾期提出變更要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外費用。

（3）甲方未按時提供施工條件或配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的70%費用作為違約補償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已付款項的120%作為違約補償（扣除已完成工程的60%費用后）。

（2）裝修質(zhì)量不符合本協(xié)議附件約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)未能整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)整改期間的一切費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已付款項的150%作為違約補償（扣除已完成工程的50%費用后）。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或存在嚴(yán)重施工安全隱患，導(dǎo)致裝修存在重大缺陷或危及甲方安全的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于房屋修復(fù)費、財產(chǎn)損失費等）。乙方還應(yīng)承擔(dān)總價款200%的違約金，但最高不超過人民幣XX萬元。

（4）乙方施工過程中造成甲方原有設(shè)施或物品損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損失價值難以確定，雙方可委托第三方評估，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方擅自變更裝修方案或施工內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意的，應(yīng)承擔(dān)總價款50%的違約金，并退還因此產(chǎn)生的額外費用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

因地震、火災(zāi)、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整工期或解除協(xié)議。已完成的工程量按實際比例結(jié)算，甲方應(yīng)支付已完成工程80%的費用。

4.違約金與賠償?shù)年P(guān)系

若一方違約，守約方除要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償損失，但違約金與實際損失賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的200%。若違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

5.協(xié)議解除后的責(zé)任

任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方交付已完成工程的成果，甲方應(yīng)支付已完成工程80%的費用。若解除協(xié)議是由于乙方原因造成的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方雖可免除部分或全部違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理已完成工作的結(jié)算事宜，并根據(jù)實際履行情況返還已付款項。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括工期調(diào)整、費用減免等，以減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，并努力在協(xié)議履行地或雙方約定的其他地點達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同向協(xié)議履行地或雙方約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行地人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并尊重法院的判決或裁定。若一方選擇訴訟，則視為放棄優(yōu)先選擇仲裁的權(quán)利，但雙方仍可就訴訟費用承擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。雙方均有權(quán)尋求法律顧問的意見，但最終解決方案應(yīng)基于事實和法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄