1、2014年6月23日,南通市如皋商業(yè)市場(chǎng)考察報(bào)告,（上）,第一章：如皋城市概況,長壽之鄉(xiāng),1、城市經(jīng)濟(jì)概況,1、如皋，是江蘇省南通市下轄的一個(gè)縣級(jí)市。地處長江三角洲北翼，南臨長江，與張家港市隔江相望，北與海安縣、東與如東縣、東南與南通通州區(qū)毗鄰，西南與泰州靖江市接壤；全市總面積1477平方公里（不含長江水面），人口145萬人。其中市區(qū)面積80平方公里，港區(qū)城市面積30平方公里。2、2013年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值657.01億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長11.8%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值52185元。全年財(cái)政總收入146.4億元，增長13.4%，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28611元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支

2、出17716元，農(nóng)村居民人均純收入13004元，人均生活消費(fèi)支出9455元。3、如皋現(xiàn)存大量獨(dú)特卓異的人文景觀，如皋古城內(nèi)外城河外圓內(nèi)方，形如古錢，自古以來就是貨物集散、商賈云集的生財(cái)之地，富集著豐厚的旅游文化資源。如水繪園、定慧寺等。,1、人口總量：2013年，全縣戶籍總?cè)丝?45人，全市人口密度每平方公里980人2、分布：如皋市現(xiàn)轄11個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)街道，總面積1477公里，其中城區(qū)50萬人口，開發(fā)區(qū)20萬人口。3、比例：男性71萬人，占48.96%；女性74萬，占51.04%。男女性別比為99.67:100.,2、人口情況,3、統(tǒng)計(jì)年鑒,1、2013年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值657.01億元，按可

3、比價(jià)計(jì)算，比上年增長11.8%。按戶籍人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值52185元。2、全年財(cái)政總收入146.4億元，增長13.4%。,4、統(tǒng)計(jì)年鑒,1、2013年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值657.01億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長11.8%，第一產(chǎn)業(yè)增加值57.04億元，增長3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值343.33億元，增長12.3%，第三產(chǎn)業(yè)增加值256.64億元，增長13%。,海安現(xiàn)轄：1、3個(gè)街道：如城街道、城北街道城南街道2、11個(gè)鎮(zhèn)：東陳鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)、白蒲鎮(zhèn)、石莊鎮(zhèn)、江安鎮(zhèn)、搬經(jīng)鎮(zhèn)，原丁堰鎮(zhèn)、下原鎮(zhèn)、九華鎮(zhèn)、吳窯鎮(zhèn)、磨頭鎮(zhèn),5、如皋區(qū)域圖：,6、如皋城區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖,7、城市總體規(guī)劃,第二章：如皋商圈調(diào)

4、研,商業(yè)集中路段,目前如皋市中區(qū)商業(yè)以中山路、海陽路等沿街商業(yè)和百貨為主。但是由于城市較小，各商業(yè)體積業(yè)態(tài)有重疊以文峰大世界為中心的賣場(chǎng)型商圈已經(jīng)形成，是如皋的核心商圈，這已是如皋商業(yè)模式發(fā)展的必然趨勢(shì)其他商圈相對(duì)業(yè)態(tài)豐富，但是比較凌亂，品牌形象差。隨著如皋經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，這些舊的商業(yè)模式將來會(huì)逐漸被淘汰，形成新的連鎖、主題式的適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的商業(yè)形式,如皋城市商業(yè)概況,主力商戶,主力商戶,主力商戶,第三章：個(gè)案調(diào)研分析,個(gè)案調(diào)研分析百貨/購物中心,區(qū)位：中山路開業(yè)時(shí)間：創(chuàng)立于1997年12月，2010年11月搬至新大樓，重新開業(yè)面積：6萬平方米定位：一站式購物中心主力商戶：文峰百貨、文峰千家惠

5、、文峰電器、必勝客、幸福藍(lán)海影城、歡樂動(dòng)漫大世界、名剪經(jīng)營狀況：2013年度6.2億，餐飲經(jīng)營狀況較差，代官山、蕉葉、川味觀均已撤柜,如皋文峰大世界,已開業(yè)項(xiàng)目1,1F2F,3F4F,5F6F,文峰大世界主力店,如皋正翔廣場(chǎng),區(qū)位：中山西路與益壽路交界處面積：11萬平方米開業(yè)時(shí)間：2012年4月26日定位：集合城市多功能的綜合體，為如皋消費(fèi)者提供最時(shí)尚、最便捷、集約化的消費(fèi)選擇主力商戶：沃爾瑪、五星電器通訊數(shù)碼、星巴克、屈臣氏、肯德基、大娘水餃、集集小鎮(zhèn)、星美影城、星秀坊酒吧量販KTV、狂歡季電玩經(jīng)營狀況：商戶面積普遍過大，坪效較低，人氣較差，經(jīng)營狀況一般,已開業(yè)項(xiàng)目2,西歐國際廣場(chǎng),區(qū)位：安定街與中山路交叉口開業(yè)時(shí)間：2008年面