1、廣州、深圳、東莞m0m1工業(yè)用地相關(guān)政策對比 廣州市m1、m0用地 引用文件 1、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知穗府函201520號（2015年2月5日公布） 2、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知穗府辦規(guī)20194號（2019年4月1日公布） 3、廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知粵自然資規(guī)字20193號（2019年3月19日公布） 政策文件 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知 穗府函201520號 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知 穗

2、府辦規(guī)20194號 第一部分 適用范圍 適用范圍 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)及產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外的工業(yè)用地的規(guī)劃和使用管理。 已納入“三舊”改造范圍且擬申請進(jìn)行“三舊”改造的工業(yè)用地除外。 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地的規(guī)劃和使用管理，包括普通工業(yè)用地和新型產(chǎn)業(yè)用地 （m0），法律、法規(guī)授權(quán)的特定區(qū)域另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 備注提供土地利用率的途徑 鼓勵工業(yè)用地單位在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防要求的前提下，通過廠房 加層、廠區(qū)改造、內(nèi)部土地整理、開發(fā)建設(shè)地下空間等途徑提高土 地利用效率。 引入新型產(chǎn)業(yè)用地的 概念 新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）是指為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間 需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、中

3、試、檢測、無污染生產(chǎn)等環(huán)節(jié)及 其配套設(shè)施的用地。 第二部分 規(guī)劃管理 選址要求 1、新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）原則上在市級核心區(qū)、區(qū)級核心區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊500米范圍以外 選址。 2、新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）在工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)選址的，用地面積控制在所屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊面積的 10%以內(nèi)。 容積率 一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要 求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。 新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）容積率不低于3.0，一類工業(yè)用地容積率不低于2.0，二類、三類工業(yè)用地 容積率不低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不低于0.8。 建筑要求 1、除安全、消

4、防等有特殊規(guī)定的項(xiàng)目外，無行業(yè)特殊要求的新建工業(yè)項(xiàng)目用地，一般應(yīng)建造3層 及以上多層廠房，不得建造單層廠房。 2、大力發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)立體化廠房，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)廠房用地的開發(fā)強(qiáng)度，除機(jī)械、裝備制造類等產(chǎn)業(yè)有 特殊要求的外，標(biāo)準(zhǔn)廠房層數(shù)要求在3層及以上。 1、除安全、消防等有特殊規(guī)定的項(xiàng)目外，無行業(yè)特殊要求的新建工業(yè)項(xiàng)目，一般應(yīng)建造3層及以 上多層廠房。 2、大力發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)立體化廠房，提高標(biāo)準(zhǔn)廠房用地的開發(fā)強(qiáng)度，除機(jī)械、裝備制造類等產(chǎn)業(yè)有 特殊要求的外，標(biāo)準(zhǔn)廠房層數(shù)要求在3層及以上。 配套設(shè)施 1、對于一類、二類工業(yè)用地，可以在產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃一定比例的居住用地，用于建設(shè)公租房， 解決產(chǎn)業(yè)工人的居住需求。 2

5、、單個工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得大于項(xiàng)目總用地面積的7% 。 3、改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目的，其配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與工業(yè)廠房同步設(shè)計、同步報批、同步建 設(shè)、同步驗(yàn)收。 1、普通工業(yè)用地內(nèi)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積不大于總用地面積的7%，計容建筑 面積不大于總計容建筑面積的14%；位于價值創(chuàng)新園區(qū)內(nèi)的，計容建筑面積不大于總計容建筑面 積的15%。 2、新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）內(nèi)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的計容建筑面積不大于總計容建筑面積 的30%；獨(dú)立占地建設(shè)的，其用地面積不大于總用地面積的10%。 3、工業(yè)項(xiàng)目的配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與工業(yè)廠房同步設(shè)計、同

6、步報批、同步建設(shè)、 同步驗(yàn)收。 建筑設(shè)計 規(guī)范 完善工業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建筑規(guī)劃設(shè)計方案審批。工業(yè)用地建筑形態(tài)應(yīng)與產(chǎn)業(yè)類型、業(yè) 態(tài)相匹配，禁止在工業(yè)用地上建設(shè)住宅類建筑布局和形態(tài)。 1、新型產(chǎn)業(yè)用房（不含配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施）首層地面荷載不低于800公斤/平方米， 二、三層樓層荷載不低于650公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低于500公斤/平方米；單獨(dú)設(shè) 置客梯，至少配備1臺載重2噸以上的貨梯。 2、普通工業(yè)用房（不含配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施）首層地面荷載不低于1200公斤/平方 米，二、三層樓層荷載不低于800公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低于650公斤/平方米；至 少配備2

7、臺載重3噸以上的貨梯。 第三部分 廣州、深圳、東莞m0m1工業(yè)用地相關(guān)政策對比 廣州市m1、m0用地 引用文件 1、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知穗府函201520號（2015年2月5日公布） 2、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知穗府辦規(guī)20194號（2019年4月1日公布） 3、廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知粵自然資規(guī)字20193號（2019年3月19日公布） 政策文件 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知 穗府函201520號 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高

8、工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知 穗府辦規(guī)20194號 供地管理 供應(yīng)方式 1、新增工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。 2、最大限度發(fā)揮土地價值，降低企業(yè)初始用地成本，鼓勵采取租賃方式使用土地，逐步實(shí)行工 業(yè)用地“租讓結(jié)合，先租后讓”的供應(yīng)方式，由中標(biāo)人或競得人先行承租土地進(jìn)行建設(shè)，產(chǎn)能達(dá) 到設(shè)計生產(chǎn)能力(以下簡稱達(dá)產(chǎn))并通過驗(yàn)收且符合土地出讓合同約定條件的，再依法辦理出讓手 續(xù)。 1、符合劃撥用地目錄的，可以劃撥方式供地。 2、符合下列條件之一的，可以協(xié)議出讓方式供地: 經(jīng)批準(zhǔn)以自主改造或合作改造方式實(shí)施改造的，可以協(xié)議出讓方式供地。 實(shí)行先租后讓、彈性出讓方式供應(yīng)的，供應(yīng)期滿后，經(jīng)評

9、估達(dá)到要求的，可按有關(guān)規(guī)定以協(xié) 議出讓方式續(xù)期。 3、按規(guī)定須公開出讓的工業(yè)用地應(yīng)以公開出讓方式供應(yīng)。 4、鼓勵以租賃、先租賃后出讓、彈性年期出讓方式供應(yīng)工業(yè)用地。 5、符合集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策規(guī)定的，可以集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式取得工業(yè)用地使用 權(quán)。 6、對投資規(guī)模、投資強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定要求的項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地，引導(dǎo)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房解決 發(fā)展空間。 出讓年限 工業(yè)項(xiàng)目用地結(jié)合產(chǎn)業(yè)類型和產(chǎn)業(yè)生命周期彈性確定土地出讓年限，首期出讓年限屆滿后，由區(qū) (縣級市)政府相關(guān)部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)牽頭對項(xiàng)目綜合效益和合同履約等情況進(jìn)行評估，確定有 償續(xù)期或收回土地使用權(quán)。對用地有特殊要求的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和特殊

10、行業(yè)，經(jīng)發(fā)展改革、工業(yè)信 息化、商務(wù)等部門確認(rèn)后，出讓年期可設(shè)定為50年。 工業(yè)用地最高出讓年限按50年設(shè)定。各區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期， 按有關(guān)規(guī)定采取彈性年期出讓工業(yè)用地。 供地依據(jù) 各區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會按照前款實(shí)施細(xì)則的要求，組織區(qū)有關(guān)部門和產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理機(jī) 構(gòu)等對新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）申請引入的投資項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)入審查，審查結(jié)論作為新型產(chǎn)業(yè)用地 （m0）的供地依據(jù)。 工業(yè)用地調(diào)整 為新型產(chǎn)業(yè)用 地的流程 1、已按普通工業(yè)用地出讓的國有建設(shè)用地具備以下全部條件的，可通過補(bǔ)交土地出讓金的方式 調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）： （一）已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。 （二）不

11、涉及企業(yè)原因閑置土地或存在違反供應(yīng)合同約定的違約行為。 （三）已取得新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）規(guī)劃條件。 （四）已取得本辦法第十九條規(guī)定的新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入審查意見。 2、已按普通工業(yè)用地出讓的國有建設(shè)用地申請調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）的，按以下程序辦 理： （一）用地單位向所在區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會或其指定機(jī)構(gòu)提出申請。 （二）所在區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會或其指定機(jī)構(gòu)根據(jù)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，組織核查 申請用地具備本辦法第二十條規(guī)定的全部條件后，與用地單位簽訂項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。 （三）規(guī)劃和自然資源部門根據(jù)區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會或其指定機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入 審查意見、項(xiàng)目

12、投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，簽訂土地供應(yīng)合同變更協(xié)議，并按本辦法第二十二條規(guī)定計 收土地出讓金。 已取得建設(shè)用地使用權(quán)的集體建設(shè)用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）的，參照前款規(guī)定執(zhí)行 廣州、深圳、東莞m0m1工業(yè)用地相關(guān)政策對比 廣州市m1、m0用地 引用文件 1、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知穗府函201520號（2015年2月5日公布） 2、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知穗府辦規(guī)20194號（2019年4月1日公布） 3、廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知粵自然資規(guī)字20193號（2019年3月19日

13、公布） 政策文件 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知 穗府函201520號 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知 穗府辦規(guī)20194號 供地管理 土地出讓 底價 1、工業(yè)用地的出讓起始價格以市場評估地價為基礎(chǔ)綜合擬定。公開出讓的起始價格原則上為公 開出讓的底價，不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和，不得 低于國家、省規(guī)定的土地出讓最低價，不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等理由對規(guī) 定的最低價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價修正。 2、工業(yè)用地出讓年限不足50年土地的出讓起始價格、以“先租后讓”方式供地的工業(yè)用地年租 金價格按

14、照本條前款規(guī)定折算。 1、新增普通工業(yè)用地的出讓底價以市場評估地價為基礎(chǔ)綜合擬定，屬于廣東省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且 用地集約節(jié)約（容積率和建筑系數(shù)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)40%、投資強(qiáng)度增加10%以上）的制造業(yè)項(xiàng) 目，土地出讓底價可按所在地土地級別對應(yīng)工業(yè)用地最低標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行，但不得低于土地取得 成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和，不低于國家、省規(guī)定的土地出讓最低價 。 2、出讓年限不足50年的新增工業(yè)用地的出讓起始價格、以先租賃后出讓方式供地的工業(yè)用地年 租金價格按照廣州市人民政府關(guān)于修訂廣州市工業(yè)用地使用權(quán)先租賃后出讓和彈性年期出讓實(shí) 施辦法的通知（穗府規(guī)20192號）的規(guī)定執(zhí)行。 1、

15、新增新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）的出讓底價（p）按照出讓時點(diǎn)同地段辦公用途市場評估樓面地價 （c）的20%，乘以該地塊的總計容建筑面積（不含須無償移交的建筑面積）（ s），并按照實(shí) 際出讓年限修正后確定，且不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用 之和，不低于國家、省規(guī)定的土地出讓最低價。 2、計價公式：p=c x 20% x s x (n/50)（ n為實(shí)際出讓年限） 補(bǔ)交 土地出讓金 對原出讓或劃撥的存量工業(yè)用地，在符合城市規(guī)劃、不改變土地用途的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)在原用地 范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目，且投資強(qiáng)度、建筑容積率等指標(biāo)符合省、市規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)簽 訂土地出讓合同變更協(xié)議，

16、對新增的建筑面積部分不再補(bǔ)繳土地出讓價款。 存量普通工業(yè)用地在符合城市規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、不改變土地用途的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)在原 用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目，且投資強(qiáng)度、容積率等指標(biāo)符合省、市規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)簽 訂土地供應(yīng)合同變更協(xié)議，增加的建筑面積不再補(bǔ)繳土地出讓價款。 1、存量普通工業(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）的，須按規(guī)劃和自然資源部門依法受理 用地單位申請簽訂出讓合同變更協(xié)議時點(diǎn)同地段辦公用途市場評估樓面地價的20%，乘以該地塊 的總計容建筑面積（不含須無償移交的建筑面積）補(bǔ)繳土地出讓金，并按已出讓土地使用權(quán)剩余 年期進(jìn)行年限修正。 2、新增新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）在組織出讓時

17、，或存量國有普通工業(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用 地（m0）的，在簽訂土地供應(yīng)合同變更協(xié)議時，應(yīng)在土地供應(yīng)合同或變更協(xié)議中約定用地單位 須向區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會或其指定機(jī)構(gòu)無償移交不低于10%的產(chǎn)業(yè)用房。 3、無償移交的產(chǎn)業(yè)用房不計入項(xiàng)目可售面積、不占用項(xiàng)目可分割登記、轉(zhuǎn)讓比例。 利用存量房產(chǎn)進(jìn)行制造業(yè)與文化創(chuàng)意、科技服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的，經(jīng)發(fā)展改革、行業(yè)主管部門審核 符合投資和產(chǎn)業(yè)要求的，在5年過渡期內(nèi)可繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地，5年期滿涉及 轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)用地手續(xù)的，可按新的用途申請調(diào)整規(guī)劃條件，辦理協(xié)議出讓手續(xù)，按照新用途 和申請補(bǔ)繳出讓金時點(diǎn)的市場評估價補(bǔ)繳土地出讓金，辦理

18、不動產(chǎn)登記手續(xù)。 廣州、深圳、東莞m0m1工業(yè)用地相關(guān)政策對比 廣州市m1、m0用地 引用文件 1、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知穗府函201520號（2015年2月5日公布） 2、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知穗府辦規(guī)20194號（2019年4月1日公布） 3、廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知粵自然資規(guī)字20193號（2019年3月19日公布） 政策文件 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知 穗府函201520號 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率

19、實(shí)施辦法的通知 穗府辦規(guī)20194號 供地管理 供應(yīng)合同 的約定內(nèi)容 工業(yè)用地的供應(yīng)合同須約定以下內(nèi)容： （一）工業(yè)用地在土地出讓期內(nèi)申請調(diào)整為商業(yè)、辦公、商品住宅、旅游等非工業(yè)用途經(jīng)營性用 地的，須由土地出讓人收回土地使用權(quán)，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值 和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。 （二）對于擬通過設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 的，應(yīng)在參與公開出讓申請文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目 公司或新公司的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

20、（三）工業(yè)用地供應(yīng)后的投產(chǎn)年限、達(dá)成年限、達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值、供后監(jiān)管評價時點(diǎn)、評價要求和 評價未達(dá)標(biāo)的整改及處理措施。 （四）工業(yè)用地的地下空間不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓和抵押。 （五）工業(yè)用地內(nèi)建筑物分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，用地單位應(yīng)就受讓主體資格取得屬地區(qū)政府、 廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會或其指定機(jī)構(gòu)書面審核意見后方可轉(zhuǎn)讓。 （六）新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）項(xiàng)目需無償移交給所在區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會或其指定機(jī) 構(gòu)的產(chǎn)業(yè)用房建筑面積。 第四部分 確權(quán)與轉(zhuǎn)讓 登記或 分割登記 國有土地使用權(quán)證應(yīng)按宗地為單位辦理。以出讓方式供應(yīng)的工業(yè)用地，在按合同約定繳清土地出 讓金后可辦理國有土地使用權(quán)證;以“先租后讓”方式

21、供應(yīng)的工業(yè)用地，在簽訂“先租后讓”合同 后，應(yīng)辦理國有土地使用權(quán)出租登記，出租年期結(jié)束，按程序?qū)徟笸廪k理出讓手續(xù)的，可在 繳清土地出讓金后辦理國有土地使用權(quán)證。 1、制造業(yè)企業(yè)在工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊范圍內(nèi)國有普通工業(yè)用地上已確權(quán)登記的產(chǎn)業(yè)用房，可按幢、層 等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，最小單元的建筑面積不低于500平方米。 2、產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓的比例不超過總計容建筑面積再扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建 筑面積后的60%。 3、普通工業(yè)用地內(nèi)的配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不得獨(dú)立進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押，但可 以隨產(chǎn)業(yè)用房按比例以幢、層等為基本單元進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押。 4、產(chǎn)業(yè)用房及

22、配套設(shè)施自完成分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓，起止時間須在不 動產(chǎn)權(quán)登記證書附注注記。 新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）內(nèi)的建筑可在土地供應(yīng)合同中約定按幢、層等固定界限為基本單元分割登 記、轉(zhuǎn)讓。分割登記、轉(zhuǎn)讓的比例不超過總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計 容建筑面積后的50%。 廣州、深圳、東莞m0m1工業(yè)用地相關(guān)政策對比 廣州市m1、m0用地 引用文件 1、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知穗府函201520號（2015年2月5日公布） 2、廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知穗府辦規(guī)20194號（2019年4月1日公布）

23、 3、廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知粵自然資規(guī)字20193號（2019年3月19日公布） 政策文件 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法的通知 穗府函201520號 廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知 穗府辦規(guī)20194號 確權(quán)與轉(zhuǎn)讓 分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地建成的所有建筑(包括地下建筑、地上建筑及附屬設(shè)施)應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓。 新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）內(nèi)的建筑可在土地供應(yīng)合同中約定按幢、層等固定界限為基本單元分割登 記、轉(zhuǎn)讓。申請分割登記、轉(zhuǎn)讓須執(zhí)行以下規(guī)定： （一）申請分割的項(xiàng)目須以土地供應(yīng)合同所對應(yīng)的

24、用地作為申請單元，涉及指標(biāo)的考核、評價均 以土地供應(yīng)合同作為依據(jù)。 （二）最小單元的建筑面積不低于500平方米，分割的總建筑面積不得超過土地供應(yīng)合同約定， 屬于新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用途的建筑不得分割登記和轉(zhuǎn)讓、抵押 。 （三）分割后的受讓主體須為從事生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)，符合 各區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會制定的關(guān)于稅收、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和成長性等方面的標(biāo)準(zhǔn)。 （四）新型產(chǎn)業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓后，自辦理不動產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。5年后轉(zhuǎn) 讓的，新的受讓主體須符合本條第（三）項(xiàng)的要求。 備注 根據(jù)廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分

25、割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知粵自然資規(guī)字20193號文： 1) 第二條 分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)應(yīng)用于引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，受讓方須為經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。受讓方是否為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，由不動產(chǎn) 登記機(jī)構(gòu)征求同級工業(yè)和信息化部門意見，工業(yè)和信息化部門一般應(yīng)在7個工作日內(nèi)將意見回復(fù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，征求意見時間不計入不動產(chǎn)登記辦理時限。 2) 第三條 用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割及分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)物業(yè)，原則上不得分割及分割轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)批準(zhǔn)單位或土地使用權(quán)出讓方審核同意，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 或補(bǔ)充協(xié)議后，可按照本通知有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割、分割

26、轉(zhuǎn)讓。 3) 第五條 在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，在工業(yè)用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進(jìn)行改建、擴(kuò)建和利用地下空間，涉及按幢、層等固定界線限為基本單元分割的，可按上述規(guī)定和 相關(guān)法律法規(guī)及政策辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更（分割）不動產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記。 4) 第六條 支持和鼓勵各地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈。容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，除可按前述條款進(jìn)行變更（分割）不動產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓） 不動產(chǎn)登記外，還可以按幢、層等為基本單元進(jìn)行不動產(chǎn)首次登記。 5) 第七條 各地應(yīng)限定最小的分割面積，不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割，不得改變土地用途和房屋用途

27、進(jìn)行開發(fā)。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓時，不得將一宗土地分割為多宗土地，辦理不動產(chǎn)登記時 標(biāo)注土地使用權(quán)按份共有或共同共有。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨(dú)立進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按規(guī)定比例且以幢、層等固定界限為基本單元 （可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線封閉的空間）進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓、抵押。 6) 第八條 分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。受讓后的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自完成轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登 記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓（在不動產(chǎn)證書附記項(xiàng)中注記清楚起止時限）。高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈的分割轉(zhuǎn)讓

28、可不受本條限制。 廣州廣州、深圳深圳、東莞東莞m m0 0m m1 1工業(yè)用地相關(guān)政策對比工業(yè)用地相關(guān)政策對比 深圳市深圳市m m1 1、m m0 0用地用地 引用文件 深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法2018.8.2公布 深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法征求意見稿2017.12.27公布 全市工業(yè)區(qū)塊線管理要求2016.12.12公布 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計管理工作的通知2017.5.23公布 深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法2014.8.12公布 一一、面積要求面積要求 政策文件 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計管理工作的通 知 深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法 m1套內(nèi)建筑 面積 5001000

29、 m0套內(nèi)建筑 面積 180300 二二、轉(zhuǎn)讓相關(guān)轉(zhuǎn)讓相關(guān) 政策文件深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法 限制轉(zhuǎn)讓 1、以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物原則上不得轉(zhuǎn)原則上不得轉(zhuǎn) 讓讓；如有特殊情形需要轉(zhuǎn)讓的如有特殊情形需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案及土地出讓方案中明應(yīng)當(dāng)在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案及土地出讓方案中明 確確； 2、以出讓方式供應(yīng)的一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物依法可以整體轉(zhuǎn)依法可以整體轉(zhuǎn) 讓讓，轉(zhuǎn)讓條件在土地出讓方案中予以明確； 3、以租賃方式租賃方式供應(yīng)的項(xiàng)目用地，其建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押轉(zhuǎn)租或抵押

30、； 4、城市更新項(xiàng)目城市更新項(xiàng)目改造后形成的工業(yè)樓宇按現(xiàn)行按現(xiàn)行深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法進(jìn)行進(jìn)行 轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓。（見右方見右方） 深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法 工業(yè)樓宇及配套設(shè)施首次轉(zhuǎn)讓的，屬于配套設(shè)施的部分，按照 市場評估地價標(biāo)準(zhǔn)計收地價，免繳增值收益；屬于工業(yè)樓宇的 部分，增值收益按照細(xì)則第十四條規(guī)定的方式繳交，無法 提供工程造價或者扣減稅費(fèi)的相關(guān)憑證導(dǎo)致增值收益無法正確 計算的，按照以下累進(jìn)方式繳交： （一）成交價格或者計稅參考價格（取價高者）未超過二萬元 /平方米的部分，免繳增值收益； （二）成交價格或者計稅參考價格（取價高者）超過二萬元/ 平方米但未超過四萬元/

31、平方米的部分，按照百分之二十五的 比例繳交增值收益； （三）成交價格或者計稅參考價格（取價高者）超過四萬元/ 平方米的部分，按照百分之四十的比例繳交增值收益。 限制對象 一級線內(nèi)工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓或地上工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓一級線內(nèi)工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓或地上工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)當(dāng)是從事制造業(yè)的生產(chǎn)受讓方應(yīng)當(dāng)是從事制造業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)研發(fā)、設(shè)計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企設(shè)計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企 業(yè)業(yè)，并有并有3 3年以上合法納稅記錄年以上合法納稅記錄（或投資方有合法納稅記錄或投資方有合法納稅記錄），），由各區(qū)指定部門或機(jī)構(gòu)對受讓方條件進(jìn)行審核并出具意見。 三三、建筑設(shè)計規(guī)范建筑設(shè)計規(guī)范 標(biāo)

32、的m1（舊有規(guī)定）m1深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法m0（舊有規(guī)定）m0深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法 層高 首層不高于6米 2-6層不高于5.4米 7層及以上不高于4.5米 首層不低于6米 2層及以上不低于4.5米 首層不高于6米 2層及以上不高于4.5米 首層不低于5米 2層及以上不低于4.2米 荷載按國標(biāo) 首層不低于1200公斤/ 2、3層不低于800公斤/ 4層及以上不低于650公斤/ 按國標(biāo) 首層不低于800公斤/ 2、3層不低于650公斤/ 4層及以上不低于500公斤/ 電梯按國標(biāo)至少配備2臺載重3噸以上的貨梯按國標(biāo)單獨(dú)設(shè)置客梯，至少配備1臺載重2噸以上的貨梯 四四、其余相關(guān)規(guī)定其余相關(guān)規(guī)定

33、政策文件深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法 區(qū)塊線一級 業(yè)態(tài)要求、 人才房、保 障房標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)塊線一級線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，原則上不得建設(shè)商品住宅和大型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施原則上不得建設(shè)商品住宅和大型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè) 施（含軌道車輛段、停車場上蓋開發(fā)）、綠地等公共利益需要，原則上不得調(diào)整為其他非工業(yè)用途。 在公共配套條件支撐的情況下，位于已建成或近期規(guī)劃建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的工業(yè)用地，可建設(shè)人才住房和保障性住房可建設(shè)人才住房和保障性住房，但用地但用地 面積原則上不超過該區(qū)塊總面積的面積原則上不超過該區(qū)塊總面積的1010% %。 區(qū)塊線二級 業(yè)態(tài)要求 區(qū)塊線二級

34、線內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地在本辦法有效期內(nèi)應(yīng)予以保留現(xiàn)狀工業(yè)用地在本辦法有效期內(nèi)應(yīng)予以保留，除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施（含軌道車輛段、停車場上蓋開 發(fā)）、綠地等公共利益需要，以及為促進(jìn)產(chǎn)城融合確需安排的會議展示、商業(yè)零售、餐飲酒店等配套設(shè)施外，原則上不得作為其他非工業(yè) 用途。 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng) 目用地出讓 底價 加強(qiáng)市、區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選的組織工作，確保重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目落地。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓（除商業(yè)配套建筑類型除商業(yè)配套建筑類型）底價按照底價按照 評估價的評估價的7070% %確定確定，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)未來產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)出讓底價同時適用

35、產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)高端制造業(yè)出讓底價同時適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)。 m0用地相關(guān) 規(guī)劃 按照產(chǎn)城融合的思路，在符合城市規(guī)劃的前提下，鼓勵在區(qū)塊線內(nèi)非工業(yè)用地上適當(dāng)安排會議展示鼓勵在區(qū)塊線內(nèi)非工業(yè)用地上適當(dāng)安排會議展示、商業(yè)零售商業(yè)零售、餐飲酒店餐飲酒店、人才住房等功人才住房等功 能能，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)從單一生產(chǎn)功能向城市綜合功能轉(zhuǎn)型。 建筑形態(tài)要 求 工業(yè)用地建筑形態(tài)應(yīng)與產(chǎn)業(yè)類型、業(yè)態(tài)相匹配，廠房和研發(fā)用房不得采用住宅類建筑的套型平面房和研發(fā)用房不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)建筑布局和外觀形態(tài)。 區(qū)塊線內(nèi)工 業(yè)用地建筑 功能安排 應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定要求，

36、除必要的宿舍、食堂、小型商業(yè)和其他配套輔助設(shè)施外，嚴(yán)禁在工業(yè)用地中安嚴(yán)禁在工業(yè)用地中安 排成套商品住宅排成套商品住宅、專家樓專家樓、商務(wù)公寓和大規(guī)模的商業(yè)和辦公等建筑功能商務(wù)公寓和大規(guī)模的商業(yè)和辦公等建筑功能。 m1改m1年限 突破 原建項(xiàng)目已竣工投產(chǎn)，經(jīng)產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)定達(dá)到產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求，重建項(xiàng)目符合片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，因企業(yè)技術(shù)改造、擴(kuò)大 產(chǎn)能等發(fā)展需要，且通過綜合整治、局部拆建等方式無法滿足產(chǎn)業(yè)空間需求，在在20072007年年6 6月月3030日前建成的舊工業(yè)區(qū)日前建成的舊工業(yè)區(qū)，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，可允可允 許申請拆除重建許申請拆除重建，更新改造方向應(yīng)為普通工業(yè)用地更

37、新改造方向應(yīng)為普通工業(yè)用地。（城市更新要求建筑物建成時間原則上不少于城市更新要求建筑物建成時間原則上不少于1515年年） 全程監(jiān)管 加強(qiáng)項(xiàng)目在土地使用期限內(nèi)全過程動態(tài)管理，將產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件將產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、投產(chǎn)時間投產(chǎn)時間、投資強(qiáng)度投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)出效率和節(jié)能環(huán)保、股權(quán)變更約束等要求納入產(chǎn)股權(quán)變更約束等要求納入產(chǎn) 業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議作為土地供應(yīng)合同附件產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議作為土地供應(yīng)合同附件 廣州廣州、深圳深圳、東莞東莞m m0 0m m1 1工業(yè)用地相關(guān)政策對比工業(yè)用地相關(guān)政策對比 東莞市東莞市m m0 0用地用地 政策文件東莞市新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）管理暫行辦法 公

38、布日期2018.9.11 適用范圍 、相關(guān)原 則 試行范圍： （一）納入廣深科技創(chuàng)新走廊（東莞段）空間 規(guī)劃的省、市創(chuàng)新核心平臺和創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)。 （二）廣深高速公路兩側(cè)各1公里范圍內(nèi)。 （三）用地面積150畝及以上的城市更新單元。 （四）由市統(tǒng)籌、市鎮(zhèn)聯(lián)合統(tǒng)籌的地塊，以及市 招商創(chuàng)新辦確定的市鎮(zhèn)聯(lián)合重點(diǎn)招商的區(qū)域。 （五）市區(qū)的莞城街道、東城街道、萬江街道、 南城街道，東南臨深片區(qū)的塘廈鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、鳳 崗鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)，及其他與深圳接壤的長安鎮(zhèn)、 大朗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn) 上述范圍內(nèi)的新型產(chǎn)業(yè)用地（m0），還須同時符還須同時符 合本辦法第六條的布局原則合本辦法第六條的布局原則。 布局原則： （一）新

39、型產(chǎn)業(yè)用地（m0）應(yīng)布局于交通便捷、配套完善的區(qū)域。如重大發(fā)展平臺、重要 發(fā)展廊道、軌道交通站點(diǎn)周邊、高快速公路出入口附近等。 （二）市級和鎮(zhèn)級核心區(qū)內(nèi)不布局新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）。市級核心區(qū)包括市行政文化中心 區(qū)、南城國際商務(wù)區(qū)、松山湖高新區(qū)核心區(qū)、濱海灣新區(qū)核心區(qū)、樞紐型軌道交通站點(diǎn)500 米范圍內(nèi)等。市行政文化中心區(qū)、南城國際商務(wù)區(qū)由市規(guī)劃部門劃定；其他核心區(qū)由各園 區(qū)、鎮(zhèn)街結(jié)合實(shí)際自行劃定，報市規(guī)劃部門備案。 （三）工業(yè)保護(hù)線內(nèi)允許適量布局新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）。各園區(qū)、鎮(zhèn)街工業(yè)保護(hù)線內(nèi)新型 產(chǎn)業(yè)用地（m0）總量不超過轄區(qū)工業(yè)保護(hù)線總規(guī)模的10%，工業(yè)保護(hù)線外不限比例。市區(qū)四 個街道、松山

40、湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)作為新型產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，可適當(dāng)提高工業(yè)保護(hù)線 內(nèi)的新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）比例，由各園區(qū)、鎮(zhèn)街提出方案，報市規(guī)劃部門審定 （四）鼓勵集中成片、規(guī)模開發(fā)。連片或相鄰用地面積50畝及以上的，允許規(guī)劃為可分割 m0；少于50畝的，優(yōu)先規(guī)劃為不可分割m0，僅限企業(yè)自用；從嚴(yán)限制新增用地規(guī)劃為可分 割m0。 m0用地含 義 新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。 新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）項(xiàng)目用房包括產(chǎn)業(yè)用房和配套用房產(chǎn)業(yè)用房和配套用房。本辦法所稱產(chǎn)業(yè)用房指可用于生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用房指可用于生產(chǎn)、研發(fā)設(shè)計研發(fā)設(shè)計、勘察勘察、檢驗(yàn)檢測檢驗(yàn)檢測

41、、技術(shù)推廣技術(shù)推廣、環(huán)環(huán) 境評估與監(jiān)測等功能用途的用房境評估與監(jiān)測等功能用途的用房。配套用房包括小型商業(yè)配套用房包括小型商業(yè)、配套宿舍等配套宿舍等。 產(chǎn)權(quán)分割 新型產(chǎn)業(yè)用地（m0）按產(chǎn)業(yè)用房使用類型分為不可分割轉(zhuǎn)讓按產(chǎn)業(yè)用房使用類型分為不可分割轉(zhuǎn)讓的新型產(chǎn)業(yè)用地和可分割轉(zhuǎn)讓可分割轉(zhuǎn)讓的新型產(chǎn)業(yè)用地。配套用房不得分割轉(zhuǎn)讓配套用房不得分割轉(zhuǎn)讓。 連片或相鄰用地面積連片或相鄰用地面積5050畝及以上的畝及以上的，允許規(guī)劃為可分割允許規(guī)劃為可分割m m0 0；少于少于5050畝的畝的，優(yōu)先規(guī)劃為不可分割優(yōu)先規(guī)劃為不可分割m m0 0，僅限企業(yè)自用僅限企業(yè)自用；從嚴(yán)限制新增用地規(guī)劃從嚴(yán)限制新增用地規(guī)劃

42、為可分割為可分割m m0 0 可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積不得超過該用地總計容建筑面積的可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積不得超過該用地總計容建筑面積的4949% %。 產(chǎn)業(yè)用房 轉(zhuǎn)讓相關(guān) 1、產(chǎn)業(yè)用房買受方必須是在中國境內(nèi)合法注冊的法人單位產(chǎn)業(yè)用房買受方必須是在中國境內(nèi)合法注冊的法人單位，符合新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件符合新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，經(jīng)開發(fā)主體資格審查合格后方可參與購買經(jīng)開發(fā)主體資格審查合格后方可參與購買。 2、產(chǎn)業(yè)用房單棟建筑的套內(nèi)建筑面積不得少于產(chǎn)業(yè)用房單棟建筑的套內(nèi)建筑面積不得少于20002000平方米平方米。產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于每

43、個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于300300平方平方 米米。 3、產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的，優(yōu)先由原開發(fā)主體或政府及其產(chǎn)業(yè)用房管理主體按原銷售價格進(jìn)行回購；原開發(fā)主體原開發(fā)主體、政府及其產(chǎn)業(yè)用房管理主政府及其產(chǎn)業(yè)用房管理主 體放棄回購的體放棄回購的，產(chǎn)業(yè)用房可在市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用房可在市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將一定比例的增值收益上繳政府，具體如下： （一）完成首次轉(zhuǎn)讓登記未屆滿3年（含）的，增值收益按100%的比例上繳； （二）完成首次轉(zhuǎn)讓登記屆滿3年未滿5年（含）的，增值收益按50%的比例上繳。 （三）完成首次轉(zhuǎn)讓登記屆滿5年的，增值收益按20%的比例上繳。 增值收益指產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的交易價格扣減原銷售價格及轉(zhuǎn)讓方受讓該產(chǎn)業(yè)用房時已繳納的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。 供地方式 1、新增用地 - 用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓； 2、工改m0 - 采取協(xié)議方式出讓，政府收儲后再次供地的除外； 3、已出讓土地轉(zhuǎn)m0