1、高角度維度，Vanke city marketing planning report，xinliankank Vanke project group 2010 . 09 . 18，高決策視野，角度決策想法，維度決策策略，確定項目宣傳的出發(fā)高度人們經(jīng)常被看得見的東西所欺騙，所以要打破傳統(tǒng)的印象和外表，慎重體會，才能真正理解項目大綱中的價值。 第一，印象和食草犬不一定是“現(xiàn)實(shí)”的印象：早期豐滿區(qū)以旅游資源為主，自然環(huán)境好，豐滿區(qū)位于吉林市南部。東、南分別與交江市、子爵店市接壤，西與永吉縣、善臺大邱相連，北分別與善臺大邱、昌邑區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)相鄰?？偯娣e1066.7平方公里?？?cè)丝?89618人。富饒地區(qū)

2、的森林面積達(dá)68%，除了30多種珍貴的樹木外，還有400多種野生動植物生長。豐滿區(qū)是中國四大奇特自然景觀之一武松的故鄉(xiāng)，也是東北三寶的重要產(chǎn)地。國內(nèi)松花號是攔松花江水，建設(shè)豐滿水力發(fā)電站而成的人工湖，從東南通往西北。豐滿區(qū)是我國冰雪運(yùn)動和冰雪體育旅游開發(fā)的理想城市之一。增加豐滿，鄭智薰傳統(tǒng)核心居住區(qū)，生活環(huán)境改善刻不容緩，地區(qū)早期知識，舊社區(qū)主要建設(shè)組，舊地區(qū)、公園、風(fēng)景公園，離城市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，周邊的社區(qū)大部分是傳統(tǒng)的舊式社區(qū)，發(fā)展時間短，支持不完全；附近沒有大型商業(yè)，只有部分低級生活支持，醫(yī)療等民生支持條件普遍，公共交通條件惡劣，公共汽車輻射有限。第二，核心價值深挖絲綢蠶繭，胡安玉石，核心價

3、值理論松花江江邊，松花江南北蜿蜒曲折。這個事件的位置是松花江的上游。江邊風(fēng)景，自然條件優(yōu)越，核心價值理論百萬市場，總建筑面積200萬，吉林市項目規(guī)模，唯一的夢想城市，可與此案相媲美，其余面積小，100多萬坪，空置地區(qū)。創(chuàng)建了200萬個新城，規(guī)模優(yōu)勢明顯，曼科作品吉林第一，核心價值理論萬科品牌，展覽期間積累了3800多個團(tuán)體萬客會會員，其中2900多個團(tuán)體有更強(qiáng)的意向，萬科品牌意識更高。以濱江為名，解讀高端形象，主導(dǎo)了廣大市場的發(fā)展，居住趨勢萬科的高水平生活價值，核心形象高度，一，09年各板塊市場表現(xiàn)，第二部分市場特征和濱江板塊解釋，高海拔，自然開放，清晰的視野，從我們俯視的角度看，松花江沿岸，

4、ppinjang，銷售項目相對豐富，大型房地產(chǎn)價格，09年交易總額達(dá)45.01萬坪，占城市交易的29.2%。產(chǎn)品以剛性需求為主，排名靠前，主力面積在70-90坪之間?；旌闲蜑橹鞯漠a(chǎn)品由于比較成熟的地區(qū)特性，居住密度大，產(chǎn)品形態(tài)多種多樣，有針對多層、高層、小型高層強(qiáng)固的70-90坪主力地區(qū)的產(chǎn)品，也有大量純改良、官綱型130多大面積產(chǎn)品。Part 3胖乎乎的區(qū)域，房地產(chǎn)采集區(qū)域，在這種情況下也是區(qū)域。09年，75.83萬多宗交易占全部交易的49.2%?，F(xiàn)在發(fā)展到豐滿區(qū)已經(jīng)成為吉林市的居住趨勢，大量精品大廈聚集在這里，從高檔別墅、洋房到多層、小高層，各種產(chǎn)品滿足購房者的徐璐其他要求。Part 4運(yùn)

5、輸區(qū)域，09年22.3萬個交易量，占年度總交易量的14.5%。本地區(qū)是吉林市老城區(qū)，內(nèi)部支持等已經(jīng)比較完善成熟。目前地區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品以商業(yè)為主，土地供應(yīng)也比較少。09年市場性能，2，湘江名稱法院，項目特性，2，江山圖，面積間距，價格格，產(chǎn)品線，客戶說明，數(shù)量剔除項目，90-140m2，項目特征，面積間距，價格網(wǎng)格，產(chǎn)品線，客戶說明，文化市場，96-205m2，4300-4500，周邊工作人口，吉林化工總員工集中，高層，洋房，龍?zhí)秴^(qū)小高層、多層、兩房、昌邑地區(qū)項目分布和重點(diǎn)項目簡介，2、帕薩迪納、項目特征、翡翠鑒、面積間距、價格網(wǎng)格、生產(chǎn)線、客戶說明、中東附近、完整支持、42-。 面積間距，價格格，

6、產(chǎn)品線，客戶說明，河邊旁邊，強(qiáng)硬，查看，6200，高層，城市高級人口聚合區(qū)域，政府，企業(yè)主管，項目特征，面積間距，價格格， 江邊競爭案例巨大，競爭情況不容樂觀，客戶地緣政治復(fù)合體不清楚，居住要求應(yīng)逐步追求更高的質(zhì)量，第二，濱江主要競爭案例分析，項目地點(diǎn)：豐滿區(qū)江灣大橋南側(cè)華山路888，江灣大橋南側(cè)華山路888。 建筑樣式：高層數(shù)量：33面積間隔：81-143銷售情況：二期售前二期建設(shè)：5.4萬交易平均價格：6200元/銷售率：一期項目質(zhì)量好，得到了比較廣泛的認(rèn)可。第二階段的產(chǎn)品體積小，約有5萬4000個?？蛻魞λA段，開放時間及價格未定。項目基本信息，第二階段地塊，基于資源的招標(biāo)觀河流項目，主

7、要案例中央濱江鄭源，計劃景觀：周邊高層，小高層產(chǎn)品，確保社區(qū)的和平與隱私?；▓@洋房位于公園中心，與草木、風(fēng)景寫生一起構(gòu)成了社區(qū)的景觀中心。主要案例中央濱江鄭源、建筑外觀和建筑細(xì)節(jié)：周邊高層、多層德國建筑風(fēng)格、中央鄭源洋房具有北美的建筑特色。整體建筑色彩豐富、穩(wěn)重、建筑細(xì)節(jié)等精致，充分體現(xiàn)了項目的最高品質(zhì)。主要案例中央濱江鄭源，項目位置：吉林大橋東南臨江，世紀(jì)廣場對面開發(fā)商：吉林益恒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安裝面積：20.8萬平方建筑面積：67.7萬平方米容積率：3.25；建筑樣式：高層數(shù)：29-32面積間距：81-143銷售量：6萬左右交易均價：鋼6300元/未大綱5500元/銷售情況：第二階段

8、銷售率：35%，產(chǎn)品開發(fā)初期，從07年開始銷售。最快的平均價格是3900韓元左右，目前項目平均價格是6000韓元左右。，項目基本信息，產(chǎn)品銷售中，基于資源的招標(biāo)官河項目，主要案例江南1，項目位置：宣英區(qū)武安路和宏遠(yuǎn)街互通立交開放源代碼：張俊雄中東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安裝面積：12萬平方米建筑面積：20萬平方米容量：1.67；建筑樣式：洋房，高層數(shù)：6層，16層-18層面積間隔：50-120平方米交易平均價格：4200元/銷售率：80%，項目基礎(chǔ)信息，中東地區(qū)新生活附近項目，接近中東，周邊設(shè)施比較完整，開發(fā)潛力高，基于位置的競爭鄭智薰展望河項目，主要案例中東帕薩迪納，計劃：獨(dú)特的家庭庭院周邊布局。

9、建筑物間隔短，在保證居住隱私的同時，減少了一定程度的舒適度。景觀：沉沒庭院，圍城布局創(chuàng)造了江城生活的新概念。道統(tǒng)、文化石、鐵藝品點(diǎn)綴及八大主題風(fēng)景生態(tài)。主要案例中東帕薩迪納，建筑外觀和建筑細(xì)節(jié)：西班牙建筑獨(dú)有的淺墻、紅瓦和斜屋頂勾勒出了美麗的建筑曲線。道統(tǒng)、文化石、鐵藝品點(diǎn)綴及八大主題風(fēng)景生態(tài)。底部下沉的鄭源，頂部展望臺設(shè)計。主要案例包括中東帕薩迪納，總結(jié)，利用江澤民觀點(diǎn)形象，發(fā)掘未來價值，納入自己的購買計劃，創(chuàng)建高級社區(qū)商業(yè)和俱樂部，周邊支持，設(shè)置概念河流樣板房，刺激客戶購買欲望，以當(dāng)?shù)乜蛻魹榛A(chǔ)的地區(qū)旅游，3，濱江版價值系統(tǒng)，楓樹別墅9000元目前地區(qū)市場以強(qiáng)硬室為高價，價格在6000 8

10、000韓元之間，其馀普通住宅約為4500人。結(jié)合濱江板塊價格特點(diǎn)、市場調(diào)查和深入分析，根據(jù)區(qū)域內(nèi)項目的情況，總結(jié)了濱江板塊購買客戶的基本情況：吉林地區(qū)70%，外國5縣20%，吉林地區(qū)斗爭或其他地方人口10%的吉林，主要是城市高級收入人口，現(xiàn)有生活環(huán)境不再是生活的各個方面，政治，商業(yè)人口基礎(chǔ)，高收入，高生活質(zhì)量要求。從外部成功的人落葉歸根，或者說是普通打工者，負(fù)擔(dān)不起1 2層城市的高價格，濱江板塊客戶特征，濱江板塊旅游特征，從表中可以看出，硬線和鄭智薰硬線之間的價格差距高達(dá)2000元，硬線對普通住宅，整個地區(qū)，強(qiáng)硬室，鄭智薰強(qiáng)硬室，大型項目，中小型項目，3600，5000，5200，5050，7

11、00，濱江板塊訴求共性，從“濱江”的角度塑造形象，從“廣闊市場”的角度尋找旅游站，從“萬科”的角度尋找項目價值提高項目價值，找出河流與地區(qū)之間的關(guān)系，找到此事件的競爭市場，激發(fā)此項目，第三部分項目價值挖掘和項目定位，第一，項目價值再挖掘，項目價值再挖掘還有照亮王冠的其他寶石！在政府工作報告中，我市對此提出了“北擴(kuò)、南優(yōu)、西朝、東控”的總體思路，推動了產(chǎn)業(yè)中心的北移，迅速形成了北支新區(qū)的發(fā)展規(guī)模；地豐西線南區(qū)域規(guī)劃開發(fā)，充分發(fā)揮南空間優(yōu)勢；實(shí)施城市和永吉縣的“對抗式”開發(fā)和建設(shè)，大力擴(kuò)大西部發(fā)展空間。將城市西部交通的主要干線開辟為周邊高速公路和路深高速公路，優(yōu)化對西南部的投資開發(fā)環(huán)境。分階段組織

12、哈達(dá)曼地區(qū)工業(yè)企業(yè)遠(yuǎn)程重建升級?！凹瘓F(tuán)空間形態(tài)結(jié)構(gòu)”成為吉林市未來發(fā)展的藍(lán)圖。通過逐步調(diào)整，我市將逐步“沿河發(fā)展，中心向北移動”，形成“北工、中商、南主”的城市輪廓，建設(shè)新的現(xiàn)代化工業(yè)城市。全面展開的北方工業(yè)新區(qū)建設(shè)要堅持“一帶多元”發(fā)展模式，用8至10年的時間重建“吉林產(chǎn)業(yè)”。已經(jīng)影響了城市空間發(fā)展布局的哈達(dá)曼老工業(yè)區(qū)要按照“分階段進(jìn)行”的原則分階段轉(zhuǎn)移。土地越來越緊迫的高新區(qū)要加快開發(fā)區(qū)的綜合發(fā)展。隨著輕軌建設(shè)，全面提高城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化水平。工業(yè)廠房集中古瀨車站、住宅集中區(qū)、商業(yè)繁華區(qū)、產(chǎn)業(yè)向北、住宅向南、“產(chǎn)業(yè)向北、住宅向南”的發(fā)展計劃，為桐鄉(xiāng)地區(qū)的未來發(fā)展帶來了巨大的利益。重新發(fā)掘項

13、目的潛在價值，重新挖掘項目的潛在價值，街區(qū)位置，吉林街，臨江門橋，吉林大橋，江曼大橋，三座大橋，可以到達(dá)地塊位置，交通更加便利。發(fā)掘項目的潛在價值，現(xiàn)代建筑形式的產(chǎn)品，外觀，以及大方的風(fēng)格。以4-5所幼兒園和小學(xué)、中學(xué)等不同年齡段的必修學(xué)校為對象策劃的“特色食物”，是同時釋放豐富的人文書籍和香氣的節(jié)目。公園后期，用一個地塊規(guī)劃特色餐廳，總是享受美味的食物，享受人生。計劃15萬坪的商業(yè)、大型賣場、寫字樓滿足生活的所有要求。，6號土地，幼兒院，公寓或俱樂部，7號土地，后期土地，堤防公園，項目潛在價值的再發(fā)掘，改善項目自我支持，改善教育，事業(yè)，項目價值點(diǎn)為基礎(chǔ)的競爭突破，城市建設(shè)，一站式，城市級別的社區(qū)支持，江池V s，wanke作品啟動吉林，突然斷裂，李斌，好，第二，項目定位，SWOT分析，優(yōu)勢(s): Vanke品牌大規(guī)模開發(fā)項目，支持完善的創(chuàng)新產(chǎn)品，建設(shè)優(yōu)秀的社區(qū)，濱江目前外部交通不能向整個城市輻射。公共汽車系統(tǒng)不好。抓住機(jī)會，發(fā)揮優(yōu)勢，利用機(jī)會。克服劣