1、第六章變更地籍調(diào)查與測量,學(xué)習(xí)要求,了解變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點； 理解地籍變更申請的內(nèi)容以及日常地籍測量工作的內(nèi)容； 掌握界址點變更調(diào)查與測量的內(nèi)容與要求以及界址點的恢復(fù)與鑒定。 掌握幾何法土地分割和數(shù)值法土地分割的原理及相關(guān)計算。,2,6.1 變更地籍調(diào)查及測量概述,變更地籍調(diào)查與測量是指在完成初始地籍調(diào)查之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查及相關(guān)的測量工作。,3,一、 變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點,界址點位的檢查、補(bǔ)充、更正,地籍資料的補(bǔ)充、完善,消除初始地籍中的差錯,地籍測量成果的質(zhì)量提高,1

2、、作用：,4,一、 變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點,目標(biāo)分散、發(fā)生頻繁、調(diào)查范圍小,政策性強(qiáng)，精度要求高,變更同步、手續(xù)連續(xù),任務(wù)緊急,2、特點：,5,二、 地籍變更的內(nèi)容與申請,地籍變更的內(nèi)容,更改邊界宗地信息的變更情況,不更改邊界宗地信息的變更情況,其他變更,6,地籍變更申請,間接來自于社會,國土管理部門的日常業(yè)務(wù),7,二、 地籍變更的內(nèi)容與申請,二、 地籍變更的內(nèi)容與申請,變更資料,8,三、 變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備,變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請書,原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件,本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件,有關(guān)界址點坐標(biāo),必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備,變更地籍調(diào)查表,本宗地附近測量控制

3、點成果,變更地籍調(diào)查通知書,9,三、變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備,10,6.2 變更界址點調(diào)查及測量,變更界址測量是在變更界址點調(diào)查過程中，為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測繪工作。變更界址測量是在變更權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行。 變更界址測量包括更改界址和不更改界址兩種測量。在工作程序上，可分兩步進(jìn)行，一是界址點、線的檢查；二是進(jìn)行變更測量。,11,一、 變更地籍要素的調(diào)查,檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份 檢查變更原因是否與申請書上的一致 全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實地情況一致,12,二、 變更地籍資料的要求,宗地號、界址點的變更 宗地草圖的變更 地籍調(diào)查表的變更 地

4、籍圖的變更 宗地圖的變更 宗地面積的變更 界址點坐標(biāo)的處理 房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更,13,三、變更地籍調(diào)查與測量,更改界址的變更界址測量,原界址點有坐標(biāo),界址點檢查,進(jìn)行變更測量,檢視界址是否完好,復(fù)量各勘丈值,檢查與原勘丈值是否相等,設(shè)置界標(biāo)測設(shè),紅筆劃去點或線,14,三、變更地籍調(diào)查與測量,更改界址的變更界址測量,原界址點沒有坐標(biāo),界址點檢查,進(jìn)行變更測量,界址點丟失的處理,檢查勘丈值與原勘丈值不符時的處理,設(shè)置界標(biāo)測設(shè),紅筆劃去點或線,解析法測量所有界址點,15,三、變更地籍調(diào)查與測量,不更改界址的變更界址測量,界址點檢查,進(jìn)行變更測量,16,6.3 界址的恢復(fù)與鑒定,一

5、、界址的恢復(fù) 恢復(fù)界址點的放樣方法一般有：直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法、角度交會法、距離交會法。,已知長度直線的放樣,界址點與界址點間的距離,界址點與周圍相鄰明顯地物點間的距離,界址點與鄰近控制點間的距離,17,一、界址的恢復(fù),已知角度的放樣,18,二、界址的鑒定,依據(jù)地籍資料（原地籍圖或界址點坐標(biāo)成果）與實地鑒定土地界址是否正確的測量作業(yè)，稱為界址鑒定（簡稱鑒界）。 界址鑒定工作通常是在實地界址存在問題，或者雙方有爭議時進(jìn)行。 問題界址點如有坐標(biāo)成果，且臨近還有控制點（三角點或?qū)Ь€點）時，則可參照坐標(biāo)放樣的方法予以測設(shè)(放樣)鑒定。 如無坐標(biāo)成果，則能在現(xiàn)場附近找到其他的明顯界址點，應(yīng)以其暫代控制點

6、，據(jù)以鑒定。,19,二、界址的鑒定,準(zhǔn)備工作 調(diào)用地籍原圖、表、冊； 精確量出原圖圖廓長度，與理論值比較是否相符，否則，應(yīng)計算其伸縮率，以作為邊長、面積改正的依據(jù)。 復(fù)制鑒定附近的宗地界線，原圖上如有控制點或明確界址點（愈多愈好），尤其要特別小心地轉(zhuǎn)繪。 精確量定復(fù)制部分界線長度，并注記于復(fù)制圖相應(yīng)各邊上。,20,二、界址的鑒定,實地施測 依據(jù)復(fù)制圖上的控制點或明確的界址點位，并判定圖與實地相符正確無誤后，如點位距被鑒定的界址處很近且鑒定范圍很小時，即在該點安置儀器測量。 如所找到的控制點（或明確界址點）距現(xiàn)場太遠(yuǎn)或鑒定范圍較大時，應(yīng)在等級控制點間，按正規(guī)作業(yè)方法補(bǔ)測導(dǎo)線，以適應(yīng)鑒界測量的需要

7、。 用光電測設(shè)法、支距法或其他點位測設(shè)方法等，將要鑒定的界址點的復(fù)制圖上位置測設(shè)于實地，并用鑒界測量結(jié)果計算面積，核對無誤后，報請土地主管部門審核備案。,21,6.4 日常地籍測量,一、日常地籍測量的內(nèi)容 日常地籍測量的內(nèi)容包括界樁放點、界址點測量、制作宗地圖和房地產(chǎn)證書附圖、房屋調(diào)查、建設(shè)工程驗線、竣工驗收測量等，主要內(nèi)容是變更土地登記和年度土地統(tǒng)計。,22,土地出讓中的界址點放樁、制作宗地圖,房地產(chǎn)登記發(fā)證中的界址測量、房屋調(diào)查、制作宗地圖,房屋預(yù)售和房改的房屋調(diào)查,建筑工程定位的驗線測量,竣工驗收測量,征地拆遷中界址測量和房屋調(diào)查,23,二、土地出讓中的界樁放點和制作宗地圖,24,三、房

8、地產(chǎn)登記發(fā)證中的地籍測量工作,地籍測量申請,土地權(quán)屬調(diào)查,實地測繪,埋設(shè)標(biāo)志,測量已標(biāo)定的界址點坐標(biāo),檢查宗地周圍的地形地物的變化情況,宗地編號和界址點編號,編寫界址測量報告、房屋建筑面積匯總表,繪制宗地圖,提交資料,有5個部分,25,四、房屋預(yù)售調(diào)查和房改中的房屋調(diào)查,調(diào)查申請,預(yù)售調(diào)查,房改中的房屋調(diào)查,提交資料,26,五、工程驗線,工程驗線是指經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案，在實地放線定位以后的復(fù)核工作。工程驗線時主要檢查建筑物定位是否與批準(zhǔn)的建筑設(shè)計圖相符，檢查建筑物紅線是否符合規(guī)劃設(shè)計要求。 在正式驗線前，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場把建筑物總平面布置圖上的各軸線放好，撒上白灰或釘樁拉好線，各紅線點界樁必

9、須完好，并露出地面。,27,六、竣工驗收測量工作程序,測繪部門在接到竣工測量通知書后，根據(jù)通知書中的竣工驗收項目和有關(guān)技術(shù)規(guī)定在規(guī)定時間內(nèi)完成測量工作。 竣工現(xiàn)狀圖比例尺為1:500，采用全數(shù)字化方法或一般測量方法測量，竣工圖上必須標(biāo)出宗地紅線邊界和界址點，測出建筑物與紅線邊的距離、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、建筑物的形狀以及宗地范圍內(nèi)和四至范圍的主要地形地物。,28,七、征地拆遷中的界址測量和房屋調(diào)查,由征地拆遷管理部門向測繪部門下達(dá)測量調(diào)查任務(wù)，或由用地單位提出申請。申請界址測量的由征地部門提供征地范圍圖或由征地人員到現(xiàn)場指界，申請房屋調(diào)查的提供房屋平面圖和位置略圖。測量方法同上，但對即將拆除的房屋要

10、拍照存檔。,29,6.5 土地分割測量,一、土地分割測量的含義 通常遇到以下情況時需要進(jìn)行土地分割測量： 用地范圍的調(diào)整，或相鄰地塊間的界線調(diào)整； 城市規(guī)劃的實施和按規(guī)劃選址； 土地整理后的地塊或宗地的重劃； 因規(guī)劃的實施或其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)包含幾種地價而需要明確界線的； 地塊或宗地需要根據(jù)新的用途劃分出新的地塊或宗地； 由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。,30,二、土地分割的方法,31,三、土地分割測量的實施,32,四、幾何法土地分割,三角形的土地分割 過三角一邊的定點P，作一直線，分割為預(yù)定面積,33,四、幾何法土地分割,三角形的土地分割 過三角形一頂點B作一條直線，分割為預(yù)定面積,34,四、幾何法土地分割,三角形的土地分割 分割線平行于一邊（AC），分割為預(yù)定面積,35,四、幾何法土地分割,三角形的土地分割 分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積,36,四、幾何法土地分割,梯形的平行分割垂線法,37,四、幾何法土地分割,梯形的平行分割比例法,檢核,38,四、幾何法土地分割,任意四邊形的分割 分割線過四邊形一邊上任一定點，分割為預(yù)定面積,39,四、幾何法土地分割,任意四邊形的分割 分割線平行于四邊形一邊，分割面積預(yù)定為,40,五、數(shù)值法土地分割,已知任意四邊形ABCD，其各角點的坐標(biāo)已知，四邊形的總面積為 ，現(xiàn)有一直線分割四邊形ABCD，如下圖所