1、中冶置業(yè)包頭項(xiàng)目 綠色低碳住宅運(yùn)用技術(shù)建議,2010年8月,中冶置業(yè),總綱,壹 地源熱泵技術(shù),總結(jié),注：上表內(nèi)涂有紅色字體的技術(shù)，為我司建議在本案采用的技術(shù)。,各技術(shù)成本總匯表,各項(xiàng)技術(shù)分析,包頭各項(xiàng)目綠色低碳環(huán)保技術(shù)應(yīng)用情況,社區(qū)智能化、斷橋鋁合金窗、外墻外保溫技術(shù)目前已普及。 東亞世紀(jì)城增加了健康新風(fēng)技術(shù)。,包頭各項(xiàng)目綠色低碳環(huán)保技術(shù)應(yīng)用情況,中鐵諾德目前是包頭市場上第一個(gè)，也是唯一一個(gè)以科技住宅為項(xiàng)目定位的住宅項(xiàng)目。,包頭各項(xiàng)目綠色低碳環(huán)保技術(shù)應(yīng)用情況,目前包頭公寓市場利用科技與商品住宅相當(dāng)。有部分公寓產(chǎn)品選用了LOW-E玻璃。,建議,據(jù)我司經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查、權(quán)衡各項(xiàng)技術(shù)的工程成本及項(xiàng)

2、目周邊各案技術(shù)使用情況等，建議本案可考慮太陽能與建筑一體化技術(shù)、健康新風(fēng)技術(shù)、恒濕恒溫技術(shù)、智能化社區(qū)技術(shù)。,本報(bào)告嚴(yán)格保密,9,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,產(chǎn)品報(bào)價(jià),地源熱泵是利用地球表面淺層水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太陽能和地?zé)崮?，并采用熱泵原理，既可供熱又可制冷的高效?jié)能空調(diào)系統(tǒng)。,名詞解釋地源熱泵,地源熱泵是熱泵的一種，是以大地或水為冷熱源對(duì)建筑物進(jìn)行冬暖夏涼的空調(diào)技術(shù)，地源熱泵只是在大地和室內(nèi)之間“轉(zhuǎn)移”能量。利用極小的電力來維持室內(nèi)所需要的溫度。,應(yīng)用原理,地球淺層土壤里常年溫度基本恒定，如果利用它來解決采暖和制冷用的基本熱源，將能夠極大地降低

3、對(duì)常規(guī)能源的使用。南京鋒尚的采暖制冷一次冷熱源采用地源熱泵系統(tǒng)，小區(qū)按樓分設(shè)熱泵，每棟樓分設(shè)兩套熱泵主機(jī)，一套供冬季室內(nèi)空調(diào)輻射終端，另一套供冬、夏季新風(fēng)機(jī)組使用。,具體案例鋒尚國際公寓,此項(xiàng)技術(shù)目前已被國內(nèi)多個(gè)高科技住宅項(xiàng)目所運(yùn)用，此項(xiàng)技術(shù)往往結(jié)合恒濕恒溫、健康新風(fēng)等幾項(xiàng)關(guān)于水暖方面技術(shù)綜合打包銷售。 據(jù)我司經(jīng)市場調(diào)查得知：包含健康新風(fēng)、地源熱泵、恒濕恒溫等技術(shù)于一體的工程造價(jià)成本約為400元/平米。,工程造價(jià),目前包頭市住宅項(xiàng)目僅有中鐵諾德采用了此項(xiàng)技術(shù)。,此項(xiàng)技術(shù)在包頭的應(yīng)用情況,熱泵技術(shù)與傳統(tǒng)住宅的對(duì)比,采用熱泵技術(shù)的住宅,傳統(tǒng)住宅,無需安裝空調(diào) 外立面整齊美觀 室內(nèi)具有恒濕恒溫效果

4、業(yè)主無需支付冬季取暖費(fèi) 地質(zhì)要求高,業(yè)主需安裝空調(diào) 外立面由于有空調(diào)室外機(jī)外觀效果較差 室內(nèi)不具有恒濕恒溫效果， 業(yè)主需支付冬季取暖費(fèi) 地質(zhì)要求低,注：現(xiàn)階段國內(nèi)采用熱泵技術(shù)的住宅社區(qū)均已選用新風(fēng)技術(shù)，主要原因?yàn)楣?jié)約成本。,本報(bào)告嚴(yán)格保密,16,名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,產(chǎn)品報(bào)價(jià),所謂太陽能與建筑一體化是將太陽能利用設(shè)施與建筑有機(jī)結(jié)合，利用太陽能集熱器替代屋頂覆蓋層或替代屋頂保溫層，既消除了太陽能對(duì)建筑物形象的影響，又避免了重復(fù)投資，降低了成本。太陽能與建筑一體化是未來太陽能技術(shù)發(fā)展的方向。,名詞解釋太陽能與建筑一體化,集熱器、換熱盼管和泵站中的循環(huán)泵構(gòu)成溫差循環(huán)管路。當(dāng)集熱器與水溫的溫度

5、差達(dá)到控制器設(shè)定值時(shí)循環(huán)泵啟動(dòng)，驅(qū)動(dòng)換熱介質(zhì)在集熱器和水箱之間循環(huán)，通過熱交換器將太陽集熱器收集的熱量傳導(dǎo)至貯熱水箱中。在循環(huán)泵運(yùn)行過程中，當(dāng)溫差小于設(shè)計(jì)值時(shí)，循環(huán)泵將停止工作。,應(yīng)用原理,由于熱水器的研發(fā)和生產(chǎn)從一開始就忽視了與建筑的有機(jī)結(jié)合這一重要環(huán)節(jié)，使太陽熱水器在建筑上的推廣應(yīng)用并未取得應(yīng)有的進(jìn)展。 就太陽熱水器而言，其發(fā)展必須以建筑為載體才能如魚得水。,具體案例北京月亮灣,屋頂鋪設(shè)太陽能集熱板為住戶提供集中供水系統(tǒng)工程造價(jià)約為100-120元/平米； 戶用太陽能（陽臺(tái)壁掛太陽能集熱板及100升水箱）工程造價(jià)約為6000元一套。,工程造價(jià),目前此技術(shù)在包頭商品房市場尚屬空白。,此項(xiàng)技術(shù)

6、在包頭的應(yīng)用情況,本報(bào)告嚴(yán)格保密,22,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,產(chǎn)品報(bào)價(jià),恒溫是指通過自動(dòng)溫控設(shè)備，使溫度保持不變得狀態(tài),溫度值不受時(shí)間的影響。 恒濕是指通過智能控濕系統(tǒng)，使某個(gè)環(huán)境的濕度保持不變。 目前國內(nèi)各主要高科技住宅所宣傳的戶內(nèi)恒濕恒溫概念均通過全熱回收新風(fēng)系統(tǒng),名詞解釋,恒溫恒濕系統(tǒng)主要用在藥品生產(chǎn)車間，用智能設(shè)備，保持車間內(nèi)的溫度和濕度在極小的范圍內(nèi)變化。通常所說的就是空調(diào)系統(tǒng)和空氣凈化系統(tǒng)。 目前此項(xiàng)技術(shù)已被引入到房地產(chǎn)領(lǐng)域住宅項(xiàng)目中。,應(yīng)用原理,恒溫恒濕恒氧系統(tǒng) 恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)主要由四個(gè)子系統(tǒng)構(gòu)成。,具體案例風(fēng)尚國際公寓,以北京MOMA系樓盤為例，MO

7、MA系恒濕恒溫系統(tǒng)工程造價(jià)約為300元/平米。 據(jù)我司經(jīng)市場調(diào)查，當(dāng)前高科技住宅常用技術(shù)戶內(nèi)恒溫系統(tǒng)工程造價(jià)約為270元/平米，恒濕恒溫系統(tǒng)工程造價(jià)約為300元/平米。,工程造價(jià),目前包頭市住宅項(xiàng)目中僅有中鐵諾德應(yīng)用了此項(xiàng)技術(shù)，但其主要宣傳為天棚輻射和采暖技術(shù)。,此項(xiàng)技術(shù)在包頭的應(yīng)用情況,本報(bào)告嚴(yán)格保密,28,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,產(chǎn)品報(bào)價(jià),健康新風(fēng)系統(tǒng)是未來生活的必備品之一，是采用負(fù)壓原理的室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備，是具有壓力自平衡功能的多點(diǎn)連續(xù)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。,名詞解釋健康新風(fēng)系統(tǒng),可以提供人體健康所需的新鮮空氣，不參與調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。送入室內(nèi)的新風(fēng)溫度比室溫略低，沉在房間的下

8、方并包圍在人體周圍，與室內(nèi)溫度較高的污濁空氣完全分離。全部送風(fēng)均來自室外的新鮮空氣，室內(nèi)的回風(fēng)則由統(tǒng)一的排風(fēng)管集中排放到室外。,應(yīng)用原理,萬國城 MOMA 的新風(fēng)傳輸方式采用置換式，所有房間新風(fēng)都從房間下部送出，新風(fēng)以 0.3m/s 的低速和略低于室內(nèi)溫度 20的溫度流入室內(nèi)，由于溫度較室內(nèi)偏低2 攝氏度，所以進(jìn)來的新風(fēng)總沉于地面，而通過人體表加溫、呼吸加溫和其他熱載體的加溫而逐漸上升。這種氣流將新鮮空氣流入人的鼻子帶走了人身上的汗味、呼出的廢氣以及其他混濁氣體，最后到達(dá)房間的頂部，在那里從排氣孔排出，而排出的廢氣不再做循環(huán)使用。為了節(jié)約新風(fēng)，房間里的氣體被排送到廚衛(wèi)，在那里產(chǎn)生強(qiáng)大的換氣，帶

9、走所有污濁氣體和潮濕氣體。臥室和起居室的空氣置換率是0.6h-11h-1，衛(wèi)生間、廚房的空氣置換率為2h-1。而且，排走的空氣都會(huì)被做熱回收，而回收率在80-85%，作為新的能源，實(shí)現(xiàn)了能源的節(jié)約和再利用。此外，新風(fēng)來源于80m 的高空，保證了空氣的潔凈、受污染程度輕。新風(fēng)在送入室內(nèi)前，還要經(jīng)過調(diào)溫調(diào)濕、除塵、過濾與消毒。,具體案例萬國城MOMA,當(dāng)前商品住宅市場上新風(fēng)系統(tǒng)主要分為兩種： 僅提供通風(fēng)換氣功能工程造價(jià)約為2000元/戶，此項(xiàng)技術(shù)僅能提供單向流通風(fēng)換氣，也就是通常意義上所說的“偽新風(fēng)”技術(shù)。 提供戶內(nèi)恒濕恒溫功能的新風(fēng)系統(tǒng)，其工程造價(jià)往往與住宅的恒濕恒溫系統(tǒng)進(jìn)行打包計(jì)算。,工程造價(jià)

10、,目前包頭市住宅項(xiàng)目中東亞世紀(jì)城和中鐵諾德兩個(gè)項(xiàng)目采用了此項(xiàng)技術(shù)。 以上兩個(gè)項(xiàng)目均采用全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，屬雙向流新風(fēng)。,此項(xiàng)技術(shù)在包頭的應(yīng)用情況,本報(bào)告嚴(yán)格保密,34,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,產(chǎn)品報(bào)價(jià),通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個(gè)由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的三位一體住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個(gè)家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境，最終目的是使每個(gè)住戶得到滿足其需求的最佳方案。,名詞解釋智能化技術(shù),智能化家居的標(biāo)準(zhǔn)首先，應(yīng)該有足夠的寬頻

11、帶寬，以解決網(wǎng)絡(luò)傳輸速率。也就是現(xiàn)在流行的寬帶網(wǎng)。智能化家居包括家庭智能中心系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、IC卡停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)Internet系統(tǒng)、公共電視系統(tǒng)等。,應(yīng)用原理,萬科東郡采用封閉式的管理模式，通過設(shè)置居家防盜報(bào)警系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、四重防線形成一個(gè)全方位的、立體的綜合保安防范系統(tǒng)。居家防盜報(bào)警系統(tǒng)是專業(yè)的住宅安防報(bào)警處理裝置，采用總線制報(bào)警傳輸方式。當(dāng)有人非法闖入時(shí)，能及時(shí)將警情傳至社區(qū)控制中心或住戶，同時(shí)顯示警情地點(diǎn)、報(bào)警類型及住戶詳細(xì)資料。周界防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置在社區(qū)水岸景觀等處，采用國外先進(jìn)紅外線技術(shù)，

12、可以拍攝捕捉到周圍發(fā)生的情況，并在警情發(fā)生時(shí)，根據(jù)報(bào)警信號(hào)自動(dòng)跳出警情發(fā)生的電子地圖地點(diǎn)，以便保安人員準(zhǔn)確到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)通過遙控?cái)z像機(jī)及其輔助設(shè)備可以直接觀看被監(jiān)視場所的一切情況，全方位全天候地確保社區(qū)安全。電子巡更系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)對(duì)巡邏工作的有效監(jiān)督，又能通過科學(xué)、嚴(yán)格的管理來提高工作效率，充分確保社區(qū)安全。,具體案例萬科東郡（智能化社區(qū)技術(shù)）,目前國內(nèi)智能化家居技術(shù)應(yīng)用程度較低，造價(jià)較高,戶均造價(jià)均在12000元以上。 智能化社區(qū)技術(shù)中的一部分技術(shù)（樓宇對(duì)講、紅外電子巡更、閉路監(jiān)控等）目前在國內(nèi)一、二線城市已基本普及。,工程造價(jià),本報(bào)告嚴(yán)格保密,39,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,

13、應(yīng)用原理,具體案例,產(chǎn)品報(bào)價(jià),名詞解釋,中央除塵系統(tǒng)也叫中央吸塵系統(tǒng)。由吸塵器主機(jī)、吸塵管道、吸塵插口、吸塵組件組成。吸塵主機(jī)置于室外或建筑物的機(jī)房、陽臺(tái)、車庫、設(shè)備間內(nèi)。主機(jī)通過嵌至墻里的吸塵管道與每個(gè)房間的吸塵插口相連接，連接在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，在進(jìn)行清潔工作時(shí)將一根較長的軟管插入吸塵插口，將灰塵、紙屑、煙頭、雜物及有害氣體通過嚴(yán)格密封真空管道，把灰塵吸到吸塵器主機(jī)的垃圾袋中。,應(yīng)用原理,中央吸塵系統(tǒng)主要由真空吸塵主機(jī)、管網(wǎng)、吸口、吸塵末端組件組成。真空吸塵主機(jī)置于建筑物的機(jī)房、陽臺(tái)、設(shè)備間內(nèi)(或室外)。主機(jī)通過管網(wǎng)與每個(gè)房間或區(qū)域的吸口相連接，在進(jìn)行吸塵工作時(shí)將末端吸

14、塵組件與吸口相連接，室內(nèi)的有害氣體與灰塵通過真空吸塵管道吸入到大容量的儲(chǔ)塵室中。操作簡單，避免了噪音對(duì)室內(nèi)的影響和灰塵帶來的二次污染。,具體案例堡利壟上,生活中，由于某些化學(xué)灰塵顆粒很小，有些還漂浮在空氣中，使用傳統(tǒng)的清掃工具難以清除。使用手提式吸塵器還會(huì)產(chǎn)生二次污染，把地面上的細(xì)小顆粒排放到空氣中進(jìn)一步加強(qiáng)了室內(nèi)污染。因此，健康住宅必需安裝高效的中央吸塵系統(tǒng)，及時(shí)消除室內(nèi)的灰塵及吸附在灰塵上的物質(zhì)。,中央吸塵技術(shù)主要由兩種安裝方式，因?yàn)闄C(jī)器構(gòu)造不同，所以造價(jià)也不盡相同。 據(jù)我司經(jīng)市場調(diào)查，方式一：分戶式安裝，每戶成本約為3000元，此種方式多用于別墅；方式二：整棟樓只安裝一個(gè)真空泵，成本約為

15、120元-150元/平米，此種方式現(xiàn)多用于酒店。,工程造價(jià),目前此技術(shù)在包頭商品房市場尚屬空白。,此項(xiàng)技術(shù)在包頭的應(yīng)用情況,本報(bào)告嚴(yán)格保密,45,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,指采用一定的固定方式（粘結(jié)、機(jī)械錨固、粘貼+機(jī)械錨固、噴涂、澆注等），把導(dǎo)熱系數(shù)較低（保溫隔熱效果較好）的絕熱材料與建筑物墻體固定一體，增加墻體的平均熱阻值，從而達(dá)到保溫或隔熱效果的一種工程做法。,名詞解釋外墻外保溫技術(shù),外墻外保溫體系是將憎水性、低收縮率的保溫材料通過粘結(jié)或錨固牢固地置于建筑物墻體外側(cè)，并在其外側(cè)施工裝飾層的方法。在住宅工程中，目前主要流行有聚苯顆粒漿料外墻外保溫、聚苯板薄抹灰外墻外保

16、溫、現(xiàn)場模澆硬泡聚氨酯外墻外保溫等幾種外保溫技術(shù)。,應(yīng)用原理,鋒尚外墻采用的是干掛飾石材復(fù)合外墻保溫隔熱系統(tǒng)，該系統(tǒng)從結(jié)構(gòu)墻體向外分三部分：第一部分是保溫層，為100mm 厚自熄型模壓聚苯板或玻璃棉，板與結(jié)構(gòu)墻 體進(jìn)行粘結(jié)加釘結(jié)。 第二部分是50mm 厚流動(dòng)空氣層，用來將隔熱及保溫材料上的水分和濕氣蒸發(fā)掉，保證保溫材料的干燥和延長保溫材料的使用壽命；第三部分為開放式石材干掛幕墻，直接通過龍骨和預(yù)埋件與主體結(jié)構(gòu)聯(lián)系，與保溫材料之間沒有受力關(guān)系，抗風(fēng)壓、抗凍融、抗震能力強(qiáng)。,具體案例鋒尚國際公寓,本報(bào)告嚴(yán)格保密,49,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,Low-E中空玻璃又稱低輻射玻璃

17、，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對(duì)可見光高透過及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，使其與普通玻璃及傳統(tǒng)的建筑用鍍膜玻璃相比，具有優(yōu)異個(gè)隔熱效果和良好的透光性。,名詞解釋LOW-E中空玻璃,目前的兩種Low-E玻璃生產(chǎn)方法： 1.在線高溫?zé)峤獬练e法：液體金屬或金屬粉沫直接噴射到熱玻璃表面上，隨著玻璃的冷卻，金屬膜層成為玻璃的一部分 。固此，該膜層堅(jiān)硬耐用。 2.離線真空濺射法 ：需一層純銀薄膜作為功能膜。純銀膜在二層金屬氧化物膜之間。金屬氧化物膜對(duì)純銀膜提供保護(hù)，且作為膜層之間的中間層增加顏色的純度及光透射度。,應(yīng)用原理,具體案例,鋒尚國際公寓,LOW-E中空玻璃原主要

18、應(yīng)用于酒店、寫字樓、商場等，現(xiàn)產(chǎn)品已作為一項(xiàng)環(huán)保技術(shù)被引進(jìn)入住宅領(lǐng)域。,當(dāng)代MOMA,本報(bào)告嚴(yán)格保密,53,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,隔熱斷橋鋁合金窗是在老鋁合金窗基礎(chǔ)上為了提高門窗保溫性能而推出的改進(jìn)型，通過增強(qiáng)尼龍隔條將鋁合金型材分為內(nèi)外兩部分阻隔了鋁的熱傳導(dǎo)。增強(qiáng)尼龍隔條的材質(zhì)和質(zhì)量直接影響到隔熱斷橋鋁合金窗的耐久性的一種系統(tǒng)。,名詞解釋斷橋隔熱鋁合金窗,斷橋式鋁塑復(fù)合窗的原理是利用塑料型材（隔熱性高于鋁型材1250倍）將室內(nèi)外兩層鋁合金既隔開又緊密連接成一個(gè)整體，構(gòu)成一種新的隔熱型的鋁型材 。,應(yīng)用原理,南京鋒尚采用了斷熱鋁合金窗框、鋁合金活動(dòng)外遮陽（卷簾）技術(shù)三項(xiàng)主要技術(shù)，采光、通風(fēng)極佳，還具備了保溫、隔熱、觀景及安全等綜合效果。我國北方地區(qū)95%以上項(xiàng)目的窗框采用了斷橋技術(shù)。,具體案例鋒尚國際公寓,本報(bào)告嚴(yán)格保密,57,壹 地源熱泵技術(shù),名詞解釋,應(yīng)用原理,具體案例,擁有智能式的Envac系統(tǒng)，可通過地下管網(wǎng)收集垃圾。 采用E