1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊建議,任金鴻 2015年5月9,目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專業(yè)園區(qū)產(chǎn)品種類與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)園基本構(gòu)成要素,工業(yè)熟地,產(chǎn)業(yè)載體,配套設(shè)施,產(chǎn)業(yè)園,各類廠房,研發(fā)中試樓,辦公寫字樓,基礎(chǔ)設(shè)施配套,商務(wù)生活配套,政策服務(wù),稅收優(yōu)惠,投資服務(wù),生活服務(wù),增值服務(wù),倉儲物流,一個完整的產(chǎn)業(yè)園，一般有四大構(gòu)成要素，分別是工業(yè)熟地、產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品、配套設(shè)施和政策服務(wù)。,地塊是初級產(chǎn)品形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購地自建，一般適用于園區(qū)起步階段,工業(yè)熟地,載體產(chǎn)品,廠房 是制造業(yè)企業(yè)的主要生產(chǎn)載體 標準廠房（單層、多層），可滿足大多數(shù)企

2、業(yè)生產(chǎn)之用 定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進行建設(shè)，竣工后銷售給企業(yè) 研發(fā)中試樓 滿足企業(yè)科研、檢測、實驗、中試之用 辦公、寫字樓 企業(yè) 辦公、進行商務(wù)活動之用 倉儲物流用房 滿足企業(yè)倉儲物流的需求,各類廠房,研發(fā)、中試,中試基地,通用實驗樓,研發(fā)中心,辦公、寫字樓,總部獨棟,總部綜合,高層綜合寫字樓,倉儲物流,物流中心,倉儲設(shè)施,配套設(shè)施,基礎(chǔ)設(shè)施配套,商務(wù)生活配套,配套設(shè)施,圍墻,道路,管網(wǎng),綠化,廣場,展館,商務(wù)中心,商業(yè)超市,銀行郵局,員工餐廳,員工宿舍,餐飲飯店,活動中心,酒店,大門,加油站,基礎(chǔ)設(shè)施大門、圍墻,大門是產(chǎn)業(yè)園的主要標識,圍墻可使產(chǎn)業(yè)園形成明顯的圍合感和歸屬感,基礎(chǔ)設(shè)施道路

3、,道路是產(chǎn)業(yè)園交通系統(tǒng)的骨干 道路分不同的級別種類，其寬度、建設(shè)標準均不同,基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)內(nèi)管網(wǎng),產(chǎn)業(yè)園外部的管網(wǎng)，由一級開發(fā)完成，預(yù)留接口 產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的管網(wǎng)，由工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)完成,基礎(chǔ)設(shè)施綠化、廣場,綠化、廣場也是產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分,基礎(chǔ)設(shè)施展館,展館用于園區(qū)展示、接待、辦公，是園區(qū)必不可少的配套 較大的展館還可以成為園區(qū)企業(yè)產(chǎn)品的展示交易中心，還可以提供部分商務(wù)功能,商務(wù)生活配套商務(wù)中心,產(chǎn)業(yè)園的非生產(chǎn)性配套種類與面積配比目前國家尚無統(tǒng)一標準 參照工業(yè)項目的要求，根據(jù)國土資源部頒發(fā)的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標的規(guī)定，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。,

4、商務(wù)中心,商務(wù)中心,商業(yè)生活配套超市、銀行、郵局,小商業(yè),超市,郵局,銀行,商務(wù)生活配套員工餐廳、員工宿舍,商務(wù)生活配套設(shè)施餐飲、休閑娛樂,11,商務(wù)生活配套酒店、加油站,政策服務(wù),政策服務(wù),稅收優(yōu)惠,投資生產(chǎn)服務(wù),生活服務(wù),增值服務(wù),政策服務(wù)是產(chǎn)業(yè)園必不可少的軟件設(shè)施,政策服務(wù)稅收優(yōu)惠,國家對產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)惠政策 入園企業(yè)可以享受國家對產(chǎn)業(yè)園的統(tǒng)一優(yōu)惠政策 企業(yè)所得稅優(yōu)惠 除享受國家優(yōu)惠政策外，從新公司獲利年度起，第1年內(nèi)地方財政獎勵繳納所得稅額縣級留成部分的100%，第23年由地方財政獎勵繳納所得額縣級留成部分的50% 個人所得稅優(yōu)惠 年納稅總額達到300萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)3名高管本

5、人當(dāng)年繳納個人所得稅額的獎勵 年納稅總額達到500萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)5名高管本人當(dāng)年繳納個人秘得稅額的獎勵 年納稅總額達到1000萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)10名高管本人當(dāng)年繳納個人所得稅額的獎勵,政策服務(wù)投資、生產(chǎn)、生活服務(wù),投資服務(wù),生產(chǎn)服務(wù),生活服務(wù),政策服務(wù)增值服務(wù),政策服務(wù)增值服務(wù),財務(wù)管理類服務(wù),法律服務(wù),金融服務(wù),政策服務(wù)增值服務(wù),人事服務(wù)內(nèi)容,公關(guān)、信息交流服務(wù),政策咨詢服務(wù),目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專業(yè)類園區(qū)產(chǎn)品種類與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品種類及配比,13平方公里,510平方公里,1020平方公里,單個產(chǎn)業(yè)

6、園 商務(wù)生活配套不超過生產(chǎn)性載體7%的配套 配套集中分布,一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣 生產(chǎn)商務(wù)生活配套在不超過限制的情況下有所增加 形成大園區(qū)與產(chǎn)業(yè)園兩級配套，分散與集中分布,一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣 商務(wù)、生活配套比例增加，出現(xiàn)商務(wù)酒店、美食中心等商業(yè)商務(wù)物業(yè)形態(tài),不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園的區(qū)別，主要在于基礎(chǔ)設(shè)施配套和商務(wù)生活設(shè)施配套的種類與比例不同 地塊和產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品的種類與配比，主要取決于產(chǎn)業(yè)園類別的不同,基礎(chǔ)設(shè)施道路,不同規(guī)模的園區(qū)，道路的級別與寬度不同,基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng),11,基礎(chǔ)設(shè)施配套綠化、廣場,基礎(chǔ)配套設(shè)施展館,11,商務(wù)生活配套設(shè)施,13平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比,13平方公里基礎(chǔ)設(shè)施配套,11,13

7、平方公里商務(wù)生活配套,11,510平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比,11,510平方公里基礎(chǔ)設(shè)施配套,11,510平方公里商務(wù)生活配套設(shè)施,11,1020平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比,11,1020平方公里基礎(chǔ)設(shè)施配套,11,1020平方公里商務(wù)生活配套設(shè)施,11,目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專業(yè)類園區(qū)產(chǎn)品種類與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,專業(yè)類產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品種類及配比,11,物流園,科技園,總部商務(wù)園,工業(yè)園,專業(yè)產(chǎn)業(yè)園,文化創(chuàng)意園,工業(yè)園產(chǎn)品及配套種類及配比,11,物流園產(chǎn)品及配套配比,11,科技園產(chǎn)品及配套配比,11,文化創(chuàng)意園產(chǎn)品及配套配比,11,總部商務(wù)園產(chǎn)品及配套配比,11,目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專業(yè)園區(qū)產(chǎn)品種類與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品種類,起步階段 大多數(shù)園區(qū)起步階段一般發(fā)展制造業(yè)，前期主要產(chǎn)品為工業(yè)熟地與廠房 成長階段 隨著園區(qū)環(huán)境的逐步成熟，一般會增