1、目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc80431583 基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc80431583 h 3 HYPERLINK l _Toc80431584 一、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資情況況 PAGEREF _Toc80431584 h 3 HYPERLINK l _Toc80431585 二、各地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資情情況 PAGEREF _Toc80431585 h 3 HYPERLINK l _Toc80431586 三、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)土地開開發(fā)與銷銷售情況況 PAGEREF _Toc80431586 h 5 HYPERLINK l _Toc80

2、431587 四、各地地區(qū)土地地開發(fā)與與購置增增長情況況 PAGEREF _Toc80431587 h 5 HYPERLINK l _Toc80431588 五、各地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)規(guī)模與與開、竣竣工面積積增長情情況 PAGEREF _Toc80431588 h 7 HYPERLINK l _Toc80431589 六、各地地區(qū)商品品房住宅宅銷售增增長情況況 PAGEREF _Toc80431589 h 8 HYPERLINK l _Toc80431590 市場場運行狀狀況 PAGEREF _Toc80431590 h 10 HYPERLINK l _Toc80431591 一、上半半年房地

3、地產(chǎn)市場場綜合景景氣指數(shù)數(shù)呈回落落態(tài)勢 PAGEREF _Toc80431591 h 10 HYPERLINK l _Toc80431592 二、上半半年房地地產(chǎn)市場場供給情情況分析析 PAGEREF _Toc80431592 h 11 HYPERLINK l _Toc80431593 （一）投投資增幅幅逐月降降低，增增速過猛猛勢頭得得到初步步遏制 PAGEREF _Toc80431593 h 11 HYPERLINK l _Toc80431594 （二）房房地產(chǎn)開開發(fā)和消消費貸款款增速放放緩，資資金來源源偏緊 PAGEREF _Toc80431594 h 13 HYPERLINK l _To

4、c80431595 （三）施施工面積積大幅增增長，竣竣工面積積增長緩緩慢 PAGEREF _Toc80431595 h 14 HYPERLINK l _Toc80431596 三、上半半年房地地產(chǎn)市場場需求情情況分析析 PAGEREF _Toc80431596 h 16 HYPERLINK l _Toc80431597 （一）商商品房銷銷售面積積同比增增長266.399% PAGEREF _Toc80431597 h 16 HYPERLINK l _Toc80431598 （二）商商品房銷銷售額同同比增長長40.9% PAGEREF _Toc80431598 h 16 HYPERLINK l

5、_Toc80431599 四、上半半年商品品房空置置面積增增幅比一一季度回回落5.1% PAGEREF _Toc80431599 h 17 HYPERLINK l _Toc80431600 五、上半半年全國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場價價格呈快快速上漲漲態(tài)勢 PAGEREF _Toc80431600 h 18 HYPERLINK l _Toc80431601 （一）房房屋銷售售價格上上漲100.4% PAGEREF _Toc80431601 h 19 HYPERLINK l _Toc80431602 （二）土土地交易易價格上上漲111.5% PAGEREF _Toc80431602 h 21 HYPERLI

6、NK l _Toc80431603 （三）房房屋租賃賃價格與與一季度度持平 PAGEREF _Toc80431603 h 22 HYPERLINK l _Toc80431604 熱點點問題分分析 PAGEREF _Toc80431604 h 24 HYPERLINK l _Toc80431605 一、宏觀觀緊縮政政策將加加劇行業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整 PAGEREF _Toc80431605 h 24 HYPERLINK l _Toc80431606 二、建筑筑原材料料價格上上漲使企企業(yè)開發(fā)發(fā)成本上上升 PAGEREF _Toc80431606 h 31 HYPERLINK l _Toc80431607

7、 三、開征征物業(yè)稅稅有利于于平抑房房價，降降低購房房門檻 PAGEREF _Toc80431607 h 35 HYPERLINK l _Toc80431608 下半半年趨勢勢預(yù)測 PAGEREF _Toc80431608 h 40 HYPERLINK l _Toc80431609 一、投資資增速將將繼續(xù)回回落 平均盈盈利水平平降低 PAGEREF _Toc80431609 h 40 HYPERLINK l _Toc80431610 二、房價價走勢仍仍將以升升為主，但漲勢勢不會過過大 PAGEREF _Toc80431610 h 41 HYPERLINK l _Toc80431611 三、有關(guān)關(guān)

8、部門將將繼續(xù)加加大信貸貸和土地地方面的的緊縮力力度 PAGEREF _Toc80431611 h 42 基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資情況況單位：億億元，%主要指標(biāo)標(biāo)自年初累累計實際完成成投資比去年同期增長長比重（以以投資總總額為1100）自年初累累計去年同期期投資完成成額49233.69928.77100.0100.0其中：國國有經(jīng)濟濟控股11544.53346.3323.4420.66商品房建建設(shè)投資資35422.25530.1171.9971.22土地開發(fā)發(fā)投資232.760.24.76.1一、按工工程用途途分住宅33622.35529.7768.3367.88其中：經(jīng)經(jīng)濟適用用

9、房236.984.24.85.9辦公樓245.0438.335.04.6商業(yè)營業(yè)業(yè)用房614.2133.6612.5512.00其他702.118.0014.3315.66二、按構(gòu)構(gòu)成分：建筑工程程31777.13333.7764.5562.11安裝工程程198.9931.774.04.0設(shè)備工器器具購置置62.99831.771.31.3其他費用用14844.59918.9930.2232.77其中：土土地購置置費903.9520.4418.4419.66計劃總投投資384559.77533.22本年計劃劃投資119447.22526.00新增固定定資產(chǎn)16922.89939.44二、各地地

10、區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資情情況單位：億億元，%地區(qū)投資額比去年同期增長長住宅住宅經(jīng)濟適用用房經(jīng)濟適用用房全國總計計49233.69933622.355236.9828.7729.774.2一、東部部地區(qū)34466.35523999.377123.0926.4426.44-2.77北京490.15261.4326.88724.2219.556.5天津122.7187.99714.66522.4439.55-52.4河北113.4578.66116.11828.9936.5510.00遼寧197.52140.994.29922.1122.33-55.8上海502.77385.920.00020.441

11、7.550.0江蘇450.1329.4117.77136.2236.775.7浙江502.02384.2315.00040.3348.9955.11福建198.92131.144.92237.2242.77149.2山東288.98216.4617.99935.5542.9951.66廣東557.11365.383.9779.90.5-19.5海南22.66217.8831.522116.9110.582.22二、中部部地區(qū)302.21475.1254.88741.5551.2213.00山曲37.55321.1113.83338.0058.77-33.2吉林48.99436.1123.399

12、20.4428.44-33.4黑龍江50.22033.1168.20030.2250.6648.66安徽132.8393.4454.02248.4451.77-26.0江西85.22153.7746.37732.6643.1125.88河南92.44168.7768.86642.0042.2227.66湖北118.2584.0063.88861.5567.11-4.22湖南136.8584.77116.33239.7759.7752.22三、西部部地區(qū)775.13487.8659.00228.7728.1112.44內(nèi)蒙古37.44222.7793.16631.6650.8830.11廣西75

13、.88546.6670.52239.1136.00-54.8重慶153.0883.0096.90035.8831.2229.44四川216.41153.698.67716.8820.661.0貴州44.99826.9993.56614.5523.7767.77云南57.11037.4426.63338.6636.22-16.1西藏1.5551.3110.72298.22106.113.77陜西89.33054.44011.44036.8821.880.7甘肅26.77118.9904.76635.7738.0040.88青海11.1176.6331.44425.1117.77-24.7寧夏21

14、.22714.0092.15523.1123.33160.2新疆40.22821.8889.11139.3343.5531.77三、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)土地開開發(fā)與銷銷售情況況單位：萬萬平方米米，億元元主要指標(biāo)標(biāo)實際完成成比去年同同期增減減自年初累累計去年同期期絕對數(shù)一、土地地開發(fā)與與購置情情況1、本年年購置土土地面積積154889.44150772.003417.382.82、完成成開發(fā)土土地面積積79200.23371033.644816.5911.553、本年年土地成成交價款款956.89二、商品品房建筑筑、銷售售面積1、施工工面積977885.441777005.001200880.4402

15、5.88其中：新新開工面面積280336.774243337.00436999.70015.222、竣工工面積95522.98882666.19912866.79915.663、銷售售建筑面面積110009.88887177.55522922.33326.33三、商品品房竣工工價值13211.05511777.999143.0612.11四、商品品房銷售售額29733.54421100.511863.0340.99其中：銷銷售給個個人27400.33319244.788815.5542.44四、各地地區(qū)土地地開發(fā)與與購置增增長情況況單位：億億元，萬萬平方米米，%地區(qū)土地購置費本年購置置土地面積

16、積完成開發(fā)發(fā)土地面積積比去年同同期增長長土地購置費購置土地地面積完成開發(fā)發(fā)土地面面積全國總計計903.95154889.44179200.23320.442.811.55一、東部部地區(qū)643.9479977.26646344.77717.770.48.3北京71.110248.88120.505.1-39.5-41.7天津11.440148.54270.0313.6681.55-39.8河北18.332527.87129.1825.4414.66-25.9遼寧39.009616.63455.3516.0027.1139.99上海67.668326.27185.877.4-34.720.44江蘇

17、102.2217011.044930.3910.0038.5567.99浙江160.54900.49577.4232.00-26.215.22福建42.001740.88375.6849.7738.0035.66山東55.00314800.833776.1357.3320.1116.99廣東73.88312500.188793.31-2.8817.66-18.5二、中部部地區(qū)133.6537611.69917322.32237.559.42.7山西5.699143.0749.33857.9986.00-8.99古林16.992211.4586.00634.5510.66-2.33黑龍江7.39

18、9213.03164.750.818.5572.77安徽31.008734.45237.2646.0011.77-19.9江西15.557480.82280.9715.44-28.4-3.22河南18.334462.80140.7957.118.1-20.3湖北24.447696.19302.42158.375.4423.44湖南20.220819.87470.69-9.22-1.886.6三、西部部地區(qū)126.3637300.46615533.15518.441.836.66內(nèi)蒙占8.222341.95133.582.617.0092.22廣西10.229332.17213.5228.222

19、5.3327.33重慶15.220507.55424.7336.5512.00185.4四川50.770956.5659.88522.553.851.66貴州5.222259.99134.0416.9925.007.5云南10.001336.69171.811.6-56.731.55西藏陜西13.445181.38153.1022.994.8169.7甘肅3.01192.99361.11224.33-24.5-38.7青海1.71186.44361.223-8.5556.4487.44寧夏1.877113.2016.889-49.437.22-27.8新疆6.688521.63122.1837

20、.5568.1138.88五、各地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)規(guī)模與與開、竣竣工面積積增長情情況單位：萬萬平方米米，%地區(qū)施工面積積竣工面積積比去年同同期增長長新開工面積施工面積竣工面積新開工面積全國總計計977885.441280336.77495522.98825.8815.2215.66一、東部部地區(qū)615331.554160554.55358888.23324.2215.5511.66北京72411.12211544.466712.8018.1112.5566.55天津17199.166490.94267.1813.1133.6625.66河北21655.699865.62181.5621.55

21、16.2222.77遼寧38499.77714377.844197.8119.4413.44-9.33上海74644.77714999.622718.1518.44-5.2212.77江蘇82700.54430555.655892.7655.0047.8839.55浙江100776.11423466.222724.7936.6620.225.6福建44666.766895.24465.5125.002.017.99山東55366.08819244.522480.9627.6610.5521.22廣東103004.44323055.28812311.4336.75.3-13.5海南437.097

22、9.22415.22946.44-5.1152.99二、中部部地區(qū)157991.66455577.19916188.30036.7726.1121.33山西824.30300.5167.00526.7726.4484.44古林868.49470.5651.1146.312.11249.6黑龍江14233.933619.5358.00146.6636.0032.88安徽28577.288975.82317.3342.4423.99-2.66江西20522.277688.14226.3841.770.214.11河南25911.199762.15258.1741.6655.1122.77湖北246

23、99.099884.79255.5631.4442.4414.44湖南27055.088855.68384.6638.5521.1136.99三、西部部地區(qū)204662.22264244.92220466.45523.226.623.77內(nèi)蒙占870.75497.6419.33531.8829.55-39.9廣西20411.744622.63298.8348.0025.7730.11重慶44777.811986.06396.7818.44-6.2214.99四川53199.80015844.122694.9213.55-15.811.55貴州18366.422524.37191.3822.77

24、28.99134云南11977.444481.78152.7421.7723.5541.33西藏27.77423.330119.884.66陜西18900.933499.10108.9044.1121.6653.00甘肅10611.588385.6984.33351.2254.55121.9青海293.84122.388.09931.1113.99290.9寧夏604.02281.7832.33533.1117.33-33.1新疆840.14416.0858.778-8.554.5-20.9六、各地地區(qū)商品品房住宅宅銷售增增長情況況單位:萬萬平方米米，億元元，%地區(qū)銷售面積積銷售額比去年同同期

25、增長長銷售給個人銷售面積銷售額銷售給個人全國總計計98311.24424455.03323555.19926.4438.8840.00一、東部部地區(qū)59977.68818755.12218011.38823.9938.0039.00北京659.25296.06291.5934.4440.3348.33天津318.8197.66896.88729.3361.8861.99河北254.2735.99434.99735.0034.9945.33遼寧448.94105.53102.8937.4442.3346.00上海789.40405.37381.4414.2236.1131.11江蘇826.591

26、87.23182.7927.0041.2239.33浙江613.39158.9157.518.724.2225.88福建358.0781.99079.22026.6628.6629.88山東619.14117.23113.1033.4455.7762.77廣東10655.266380.17352.0516.3333.1133.66海南44.5559.1228.988154.1138.4134.7二、中部部地區(qū)17766.100267.24255.7740.5561.7762.55山曲71.0049.9559.85561.0084.0094.99吉林99.44518.44518.22015.44

27、37.7735.99黑龍江140.8925.11724.33543.6646.0042.77安徽323.1545.2243.99421.2238.4440.99江西190.1821.33821.0029.238.5537.33河南292.4240.99539.77463.5575.5580.99湖北353.6864.33960.22762.1185.7787.55湖南305.2941.77438.44154.1180.6680.22三、西部部地區(qū)20577.477302.68298.0522.8827.7730.11內(nèi)蒙古80.7759.2229.15513.5517.5517.00廣西241

28、.7343.44443.33338.1143.9945.99重慶344.1449.99647.88625.5527.3323.11四川614.3481.55180.66311.2215.4416.11貴州155.8617.88717.55917.5516.1117.00云南184.7233.77533.66176.2281.8895.11西藏0.6770.1440.144陜西118.7119.55719.443-6.66-3.773.6甘肅70.66510.3399.80023.4457.7768.55青海19.2262.6882.599168.9129.6121.9寧夏71.22611.66

29、111.66198.6681.1199.11新疆155.3722.55422.33012.999.315.33數(shù)據(jù)來源源：以上上數(shù)據(jù)來來源于國國家統(tǒng)計計局 市場場運行狀狀況今年以來來，全社社會固定定資產(chǎn)投投資呈高高速增長長勢頭。一季度度全社會會固定資資產(chǎn)投資資同比增增長433%，增增幅比去去年同期期提高了了15.2個百百分點；鋼鐵、水泥投投資增長長一倍以以上；其其中房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資增增長411.1%，增幅幅比去年年同期提提高6.2個百百分點。針對這這種情況況，中央央采取了了一系列列宏觀調(diào)調(diào)控措施施，連續(xù)續(xù)出臺與與房地產(chǎn)產(chǎn)市場相相關(guān)的多多項重大大政策，如對房房地產(chǎn)項項目堅持持適度從從緊的供供地

30、政策策、緊縮縮房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)信信貸政策策等，旨旨在從房房地產(chǎn)開開發(fā)的源源頭土地和和金融兩兩方面來來對行業(yè)業(yè)進行調(diào)調(diào)控。上半年房房地產(chǎn)市市場運行行情況顯顯示，這這一系列列宏觀調(diào)調(diào)控措施施已經(jīng)取取得初步步成效：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資增長長幅度逐逐月降低低，1-6月份份全國累累計完成成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資增幅幅比去年年同期回回落5.3個百百分點，比今年年一季度度回落112.44個百分分點；房房地產(chǎn)開開發(fā)貸款款增速放放緩，資資金來源源偏緊；土地開開發(fā)面積積和商品品房竣工工面積增增速也持持續(xù)回落落。但這這種態(tài)勢勢導(dǎo)致了了房地產(chǎn)產(chǎn)市場供供需矛盾盾可能進進一步加加劇的預(yù)預(yù)期，并并推動了了房地產(chǎn)產(chǎn)價格的的上漲，二季度

31、度房屋銷銷售價格格比去年年同期上上漲100.4%，土地地交易價價格上漲漲11.5%，房屋租租賃價格格上漲11.0%。 一、上半半年房地地產(chǎn)市場場綜合景景氣指數(shù)數(shù)呈回落落態(tài)勢國家統(tǒng)計計局最新新測算的的全國房房地產(chǎn)開開發(fā)景氣氣指數(shù)表表明：66月份“國房景景氣指數(shù)數(shù)”為1005.118點，比5月月份回落落0.774點，比去年年同月回回落1.86點點，今年年以來，全國房房地產(chǎn)開開發(fā)市場場呈現(xiàn)明明顯的“高開低低走”態(tài)勢。1月份份“國房景景氣指數(shù)數(shù)”達到1107.75點點，高于于20003年末末的水平平，此后后指數(shù)略略有回落落，特別別是3月月份以后后，由于于國家加加大了對對重點行行業(yè)投資資的宏觀觀調(diào)控力力

32、度對房房地產(chǎn)開開發(fā)市場場的影響響十分顯顯著。在構(gòu)成“國房景景氣指數(shù)數(shù)”的主要要分類指指數(shù)中，除商品品房平均均銷售價價格指數(shù)數(shù)比5月月份上升升0.004點以以外，其其他分類類指數(shù)都都呈現(xiàn)回回落勢頭頭。其中中：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資分分類指數(shù)數(shù)為1005.998點，比5月月份回落落0.555點；新開工工面積分分類指數(shù)數(shù)為1003.336點，比5月月份回落落0.881點；土地開開發(fā)面積積分類指指數(shù)為1108.92點點，比55月份回回落2.32點點；竣工工面積分分類指數(shù)數(shù)為1002.991點，比5月月份回落落1.660點；商品房房空置面面積分類類指數(shù)為為92.42點點，比55月份回回落0.60點點。圖2-

33、11：20003-20004年66月房地地產(chǎn)綜合合景氣指指數(shù)及主主要分類類指數(shù)變變動情況況（%）數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局二、上半半年房地地產(chǎn)市場場供給情情況分析析（一）投投資增幅幅逐月降降低，增增速過猛猛勢頭得得到初步步遏制6月份，全國房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資完成額額12220.88億元，比上年年同期增增長199.6%，增幅幅降低119.11個百分分點。上上半年，全國累累計完成成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資49924億億元，同同比增長長28.7%，增幅比比去年同同期回落落5.33個百分分點，比比今年一一季度回回落122.4個個百分點點。20044年房地地產(chǎn)投資資增長幅幅度逐月月降低，從圖22-2中中可以看

34、看出，11-6月月份增長長幅度已已經(jīng)低于于20002年和和20003年同同期的增增長水平平（20002年年和20003年年1-66月份房房地產(chǎn)投投資分別別增長332.99%和334%）。這表表明自去去年以來來國家采采取的諸諸如進一一步整頓頓土地市市場秩序序、暫停停農(nóng)轉(zhuǎn)非非用地審審批、提提高存款款準(zhǔn)備金金和項目目資本金金比率、清理整整頓固定定資產(chǎn)投投資項目目等一系系列控制制投資高高速增長長的政策策措施已已初見成成效。圖2-22：20002-20004年11-6月月房地產(chǎn)產(chǎn)投資增增長情況況（%）數(shù)據(jù)來源源：根據(jù)據(jù)國家統(tǒng)統(tǒng)計局中國經(jīng)經(jīng)濟景氣氣月報整理分地區(qū)看看，東部部地區(qū)完完成投資資額34446億億

35、元，比比去年同同期增長長26.4%，中部地地區(qū)完成成投資7702億億元，同同比增長長41.5%，西部地地區(qū)完成成投資7775億億元，同同比增長長28.7%。中、西西部地區(qū)區(qū)投資額額增長速速度快于于東部地地區(qū)，主主要原因因是由于于年初以以來，東東部經(jīng)濟濟發(fā)達地地區(qū)土地地資源偏偏緊、價價格高和和房地產(chǎn)產(chǎn)市場競競爭激烈烈，使得得一些房房地產(chǎn)開開發(fā)商選選擇開發(fā)發(fā)重點向向中、西西部轉(zhuǎn)移移的戰(zhàn)略略，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的地區(qū)區(qū)結(jié)構(gòu)開開始發(fā)生生變化，中、西西部地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)比比重逐月月上升。表2-11：20004年年上半年年各地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資額比比重變化化單位：%1-2月月1-3月月1-4月月1-5月

36、月1-6月月東部73.66173.22472.00171.11670.000中部12.11112.55712.99113.22114.226西部14.22814.11915.00815.66315.774數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局分類別看看，在房房地產(chǎn)開開發(fā)完成成投資額額中，商商品住宅宅完成投投資33362億億元，同同比增長長29.7%；辦公樓樓完成投投資2445億元元，同比比增長338.33%；商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房完完成投資資6144億元，同比增增長333.6%。圖2-33：按工工程用途途分上半半年房地地產(chǎn)累計計開發(fā)投投資及增增長情況況數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局從圖2-3中可可以看出出，辦公公樓

37、和商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房的的投資增增幅明顯顯大于同同期住宅宅投資的的增長幅幅度，而而商業(yè)營營業(yè)用房房去年同同期的增增長幅度度更是達達到了550%，分析其其原因，可能有有三個方方面：一一是城市市第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，包包括商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)發(fā)展和變變化帶來來的新需需求；二二是城市市改造加加快，大大量拆建建所致，如黨政政機關(guān)大大樓、大大型購物物中心和和物流園園區(qū)、會會展中心心等項目目紛紛上上馬；三三是自去去年以來來出現(xiàn)的的一股“商鋪熱熱”至今熱熱度未減減。（二）房房地產(chǎn)開開發(fā)和消消費貸款款增速放放緩，資資金來源源偏緊1-6月月份，全全國房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)到到位資金金76002.88億元，比上年年同期增增長322.8%，

38、增幅幅比一季季度降低低20.4個百百分點。其中國國內(nèi)貸款款16667.77億元，同比增增長122.1%，比重重占全部部資金來來源的221.99%；企企業(yè)自籌籌資金223522.9億億元，同同比增長長36.9%，比重為為30.9%。資金來來源中國國內(nèi)貸款款和拖欠欠工程款款的比重重明顯下下降，而而由房屋屋需求較較旺帶來來的售房房定金及及預(yù)付款款的大幅幅增長，成為房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)的重要要資金來來源。據(jù)人民銀銀行調(diào)整整口徑后后的最新新統(tǒng)計，今年55月，各各金融機機構(gòu)新增增房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)貸貸款177.3億億元，較較上月少少增1445.11億元；截至55月末，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)流動動資金貸貸款余額額16

39、884億元元，比上上月末凈凈減少443.88億元，比年初初減少1144.3億元元。5月月份新增增個人住住房貸款款3511.3億億元，較較上月少少增1113.33億元。房地產(chǎn)開開發(fā)貸款款和消費費貸款增增速放緩緩，特別別是流動動資金貸貸款逐月月負(fù)增長長，主要要原因是是由于年年初以來來，國家家陸續(xù)出出臺了上上調(diào)銀行行存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率、提高高房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資項項目資本本金比例例、對房房地產(chǎn)行行業(yè)貸款款進行重重點檢查查等緊縮縮信貸的的調(diào)控措措施，對對房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的資金來來源產(chǎn)生生了較大大影響，推動了了房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資資金來源源的結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整。表2-22：1-6月份份房地產(chǎn)產(chǎn)投資資資金來源源情況

40、單位：億億元，%到位資金金比重（以以本年資資金為1100）1-6月月同比增長長1-3月月1-6月月上年同期期本年資金金來源76022.80032.88100.0100.0100.0國內(nèi)貸款款16677.69912.1124.3321.9926.00利用外資資99.8806.21.61.31.6其中：外外商直接接投資57.2271.40.90.81.0自籌資金金23522.93336.9934.1130.9930.00其中：自自有資金金12422.49934.6616.3316.11其他資金金來源34755.67743.9945.7742.22其中：定定金及預(yù)預(yù)付款29555.20046.773

41、3.2238.9935.22各項應(yīng)付付款合計計954.2019.2212.6614.00其中：欠欠工程款款584.8613.447.79.0數(shù)據(jù)來源源：固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資統(tǒng)統(tǒng)計快報報，國國家統(tǒng)計計局。（三）施施工面積積大幅增增長，竣竣工面積積增長緩緩慢1-6月月份，全全國累計計完成房房屋施工工面積9977885.441萬平平方米，同比增增長 225.88%，其其中住宅宅施工面面積7557300.533萬平方方米，同同比增長長25.2%。同期，完成房房屋竣工工面積995522.988萬平方方米，同同比增長長15.6%，其中完完成住宅宅竣工面面積77799.48萬萬平方米米，同比比增長114.22%

42、?？⒖⒐っ娣e積增長幅幅度逐月月回落，而且分分別比去去年同期期低244.8%和244.4%（20003年年1-66月份房房屋竣工工面積和和住宅竣竣工面積積分別增增長400.4%和388.6%）。圖2-44：20004年年1-66月份房房屋市場場供給增增長情況況（%）數(shù)據(jù)來源源：根據(jù)據(jù)國家統(tǒng)統(tǒng)計局中國經(jīng)經(jīng)濟景氣氣月報整理之所以出出現(xiàn)這種種房屋施施工面積積大幅度度增長，但竣工工面積卻卻增長緩緩慢的原原因主要要是由于于信貸收收縮、資資金偏緊緊；或是是年初趕趕著立項項，攤子子鋪的太太大；電電力、運運輸緊張張影響了了工程進進度；另另外一點點值得注注意的是是，按照照房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的施工規(guī)規(guī)律，一一般情況況下

43、是項項目年初初開工較較多，年年末竣工工較多，隨著時時間的推推移，房房屋竣工工率會不不斷提高高。 表2-33：2000220004年116月份份房屋竣竣工率對對比單位：%20022年20033年20044年1-2月月2.9223.9113.5221-3月月5.0555.6885.2551-4月月6.3556.9886.6111-5月月8.3998.3337.9111-6月月12.33910.5569.777數(shù)據(jù)來源源：根據(jù)據(jù)國家統(tǒng)統(tǒng)計局中國經(jīng)經(jīng)濟景氣氣月報整理三、上半半年房地地產(chǎn)市場場需求情情況分析析由于上半半年房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資、新開工工面積增增速的持持續(xù)回落落，導(dǎo)致致了房地地產(chǎn)市場場供需矛矛

44、盾可能能進一步步加劇的的預(yù)期，使市場場需求較較為旺盛盛。（一）商商品房銷銷售面積積同比增增長266.399%1-6月月份，全全國商品品房銷售售面積1110110萬平平方米，同比增增長266.399%，其其中，商商品住宅宅銷售面面積98831萬萬平方米米，同比比增長226.44%。雖雖然銷售售增長幅幅度呈回回落之勢勢（1-2月、1-33月、11-4月月、1-5月，商品房房銷售面面積同比比分別增增長422.7%、355.4%、333.3%、300.9%），但但各月的的銷售量量仍然保保持在較較高水平平上，與與20002年和和20003年同同期相比比，繼續(xù)續(xù)平穩(wěn)增增長。圖2-55：20002-2000

45、4年上上半年各各月商品品房銷售售面積對對比情況況數(shù)據(jù)來源源：根據(jù)據(jù)中國國經(jīng)濟景景氣月報報整理理；1月月和2月月當(dāng)月數(shù)數(shù)據(jù)為11-2月月份的平平均數(shù)（二）商商品房銷銷售額同同比增長長40.9%在商品房房銷售面面積保持持增長的的同時，1-66月累計計完成商商品房銷銷售額229744億元，同比增增長400.9%，增幅幅比一季季度回落落3.55個百分分點。其其中，銷銷售給個個人27740.3億元元，同比比增長442.44%，增增幅比一一季度回回落8個個百分點點。銷售售額增幅幅的回落落說明銀銀行對限限制個人人購房信信貸的政政策發(fā)揮揮了作用用。圖2-66：20004年年1-66月份商商品房銷銷售額情情況（

46、億億元）數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局從圖2-6中可可以明顯顯地看出出，針對對個人的的銷售額額在整個個商品房房銷售額額中占有有絕大的的比重，這說明明，雖然然供給市市場在政政策調(diào)控控下逐月月回落，但房地地產(chǎn)市場場發(fā)展有有真實的的需求在在支撐，其主要要依據(jù)是是：1、20003年年，我國國城市房房屋拆遷遷量為11.4億億平方米米，約占占當(dāng)年竣竣工量的的30%，在拆拆舊建新新的過程程中存在在大量剛剛性的被被動需求求，今后后一段時時間，拆拆遷量將將有所收收縮，但但仍將保保持較大大規(guī)模。2、目前前我國城城鎮(zhèn)人均均住房建建筑面積積為222.8平平方米，據(jù)預(yù)測測到20020年年實現(xiàn)全全面小康康時，人人均住房房面積

47、將將達到335平方方米。3、到220200年，我我國城市市化水平平將達到到55-60%，在此此期間將將有2.2-22.3億億人從農(nóng)農(nóng)村轉(zhuǎn)移移到城市市，這些些人需要要解決居居住問題題。四、上半半年商品品房空置置面積增增幅比一一季度回回落5.1%由于上半半年商品品房竣工工面積持持續(xù)減少少，而市市場需求求旺盛，銷售面面積大幅幅增長，導(dǎo)致了了商品房房空置面面積呈現(xiàn)現(xiàn)出下降降的走勢勢。6月月末，全全國商品品房空置置面積為為96997萬平平方米，同比增增長0.2%，增幅比比一季度度回落55.1個個百分點點，也明明顯低于于去年同同期增長長8.44%的水水平。其其中，空空置一年年以上的的商品房房面積為為567

48、72萬平平方米，所占比比重為558.55%。從從用途來來看，商商品住宅宅和辦公公樓空置置面積為為負(fù)增長長，分別別下降了了7.44%和33.9%；商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房空置置面積依依然保持持快速增增長，同同比增長長21.3%。分地區(qū)區(qū)看，天天津、湖湖北和云云南等110個地地區(qū)的商商品房空空置面積積下降。商品房大大量積壓壓現(xiàn)象多多年來一一直存在在，主要要原因是是早期政政府未能能適時適適地合理理使用土土地，大大量批出出的土地地使市場場出現(xiàn)供供過于求求，商品品房供應(yīng)應(yīng)總量相相對于需需求偏大大；同時時，目前前的居民民預(yù)期收收入和預(yù)預(yù)期支出出具有不不對稱性性，而住住房價格格相對于于居民收收入偏高高，在客客觀上抑

49、抑制了居居民對商商品房的的需求等等原因形形成了大大量空置置房。五、上半半年全國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場價價格呈快快速上漲漲態(tài)勢從以上的的統(tǒng)計分分析中可可以看出出，房地地產(chǎn)市場場的宏觀觀調(diào)控雖雖然已經(jīng)經(jīng)取得一一定的效效果，但但這種態(tài)態(tài)勢導(dǎo)致致了房地地產(chǎn)市場場供需矛矛盾可能能進一步步加劇的的預(yù)期，并推動動了房地地產(chǎn)價格格的上漲漲。據(jù)國國家發(fā)改改委、國國家統(tǒng)計計局對全全國355個大中中城市房房地產(chǎn)市市場調(diào)查查顯示，二季度度房屋銷銷售價格格比去年年同期上上漲100.4%，土地地交易價價格上漲漲11.5%，房屋租租賃價格格上漲11.0%。 表2-44：20004年年二季度度35個個大中城城市房地地產(chǎn)市場場價格指指

50、數(shù)單位：%地區(qū)房屋銷售售價格指指數(shù)土地交易易價格指指數(shù)房屋租賃賃價格指指數(shù)地區(qū)房屋銷售售價格指指數(shù)土地交易易價格指指數(shù)房屋租賃賃價格指指數(shù)全國10.44 11.55 1.0南昌5.7 36.77 1.9 北京3.3 1.5 3.1 濟南7.6 3.9 2.7 天津16.77 21.66 -0.44 青島12.55 1.7 -7.77 石家莊4.00.7 0.1 鄭州3.1 1.3 0.0太原3.6 1.3 -0.99 武漢10.002.7 0.5 呼和浩特特5.03.2 2.0長沙4.9 3.05.2 沈陽12.88 24.77 -1.22 廣州2.00.01.3 大連3.8 - -0.66

51、深圳3.7 5.7 0.7 長春-0.11 8.1 1.9 南寧6.00.00.0哈爾濱9.2 0.01.0?？?.6 1.6 -2.55 上海21.44 24.88 5.4 成都6.4 21.11 2.8 南京16.22 1.8 6.5 貴陽3.01.0-0.88 杭州13.0081.33 6.5 昆明0.9 0.00.1 寧波19.99 4.5 3.5 重慶15.00 2.2 5.8 合肥7.2 6.1 0.4 西安4.02.03.6 福州3.1 10.33 -0.44 蘭州8.6 0.0-2.77 廈門4.8 6.5 4.5 西寧4.9 5.8 0.9 銀川3.9 7.6 7.1 烏魯木

52、齊齊1.00.0-1.33 數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局 （以去去年同期期價格為為1000）（一）房房屋銷售售價格上上漲100.4%今年二季季度，全全國房屋屋銷售價價格比去去年同期期上漲110.44%，比比一季度度上漲22.3%。全國國有8個個城市房房屋銷售售價格同同比漲幅幅超過110個百百分點。其中，具體漲漲幅分別別是上海海21.4%，寧波119.99%，天天津166.7%，南京京16.2%，重慶115.00%，杭杭州133.0%，沈陽陽12.8%，青島112.55%。昆昆明和烏烏魯木齊齊房屋銷銷售價格格一季度度與去年年同期持持平，二二季度比比去年同同期分別別上漲00.8%和1.0%，長春房房

53、屋銷售售價格今今年二季季度比去去年同期期下降00.1%。表2-55：主要要城市房房屋銷售售價格指指數(shù)變動動情況單位：%20044年1季季度20044年2季季度上半年累累計同比增長長環(huán)比增長長上海28.3321.442.824.99寧波11.9919.996.515.99天津14.2216.775.215.55南京12.1116.224.614.22重慶14.5515.001.814.88杭州10.5513.002.411.88沈陽19.6612.880.816.22青島16.0012.552.414.33數(shù)據(jù)來源源：根據(jù)據(jù)中國國經(jīng)濟景景氣月報報整理理分類別看看，在商商品房銷銷售價格格中，住住宅

54、價格格比去年年同期上上漲100.1%，比一一季度上上漲2.5%。其中，經(jīng)濟適適用房和和普通住住宅銷售售價格比比去年同同期分別別上漲22.8%和100.6%，豪華華住宅價價格上漲漲11.1%；非住宅宅用房銷銷售價格格比去年年同期上上漲6.0%。其中，寫字樓樓和商業(yè)業(yè)用房銷銷售價格格分別比比去年同同期上漲漲9.33%和55.1%，其他他用房銷銷售價格格上漲11.0%。 表2-66：全國國房屋銷銷售價格格指數(shù)變變動情況況單位：%20011.20022.20033.20044.20044.房屋銷售售價格指指數(shù)2.52.85.07.710.44其中：商商品房2.42.64.47.69.7其中：住住宅2.

55、42.94.87.610.11經(jīng)濟適用用房2.21.23.05.22.8普通住宅宅2.53.25.27.710.66豪華住宅宅1.21.73.37.911.11非住宅2.51.92.47.46.0寫字樓3.03.12.47.89.3商業(yè)用房房4.31.31.38.25.1數(shù)據(jù)來源源：根據(jù)據(jù)中國國經(jīng)濟景景氣月報報整理理盡管中央央政府做做了一系系列的努努力以抑抑制房地地產(chǎn)業(yè)等等發(fā)展過過熱的部部門，但但今年以以來的房房屋售價價平均漲漲幅仍高高達100%以上上，分析析認(rèn)為，主要有有以下幾幾方面原原因：第一，今今年以來來，我國國出現(xiàn)了了通貨膨膨脹苗頭頭。6月月份，各各類物價價指數(shù)全全面持續(xù)續(xù)上漲，而且大

56、大部分達達到了119966年以來來的最高高點。若若計算其其累計漲漲幅，僅僅近5個個月來物物價指數(shù)數(shù)上漲幅幅度將超超過 220%。正是基基于這種種判斷，分析認(rèn)認(rèn)為，我我國已經(jīng)經(jīng)出現(xiàn)了了類似119888年通貨貨膨脹特特征的苗苗頭。事事實上，中國人人民銀行行宣布于于4月225日將將存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率從7%上調(diào)至至 7.5%，在一定定程度上上也是為為了對短短期可能能出現(xiàn)的的通脹趨趨勢進行行宏觀調(diào)調(diào)控。這這種形勢勢使很多多人紛紛紛將資金金投向房房地產(chǎn)，導(dǎo)致了了房價的的上漲。 第二，地地價的上上漲直接接推動了了房價上上漲。220033年國家家五部委委聯(lián)合對對全國土土地市場場秩序進進行整治治，最近近又開始始了

57、土地地市場秩秩序的檢檢查驗收收，其重重要內(nèi)容容是要推推行土地地公開交交易，即即經(jīng)營性性建設(shè)用用地實行行“招拍掛掛”。土地地公開交交易必然然導(dǎo)致地地價的上上漲。地地價是拉拉動房價價上漲的的一個剛剛性因素素，今年年二季度度地價平平均漲幅幅達111.5%，所以以，地價價上漲必必然直接接推動房房價上漲漲。 第三，上上半年房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資、新開開工面積積和竣工工面積增增速同時時回落，導(dǎo)致了了房地產(chǎn)產(chǎn)市場供供需矛盾盾進一步步加劇的的預(yù)期，推動了了價格上上漲。另外，鋼鋼材、水水泥等主主要建筑筑原材料料價格的的大幅上上漲，使使企業(yè)開開發(fā)成本本上升，在一定定程度上上增加了了房價的的上調(diào)壓壓力。拉拉升房價價上

58、漲的的其他因因素還包包括在投投機氣氛氛影響下下，部分分消費者者跟風(fēng)買買房。如如所謂的的“溫州炒炒房團”所到之之處抬升升了區(qū)域域內(nèi)的房房價，并并可能帶帶動一些些居民提提前做出出購房決決定。而而最近幾幾年房地地產(chǎn)市場場持續(xù)快快速發(fā)展展的穩(wěn)定定因素、居民對對住房潛潛在的龐龐大需求求，也是是影響房房價“向上”的一個個重要因因素。（二）土土地交易易價格上上漲111.5%二季度土土地交易易價格比比去年同同期上漲漲11.5%，比一季季度上漲漲4.11%。分分類別看看，居民民住宅用用地交易易價格比比去年同同期上漲漲12.2%，比一季季度上漲漲3.22%。其其中，豪豪華住宅宅和普通通住宅用用地價格格分別比比去年

59、同同期上漲漲11.0%和和12.2%。商業(yè)旅旅游娛樂樂用地交交易價格格上漲112.66%，工工業(yè)用地地交易價價格上漲漲4.77%，其其他用地地交易價價格上漲漲13.2%。除豪華華住宅用用地價格格與一季季度走平平外，其其他各種種用地價價格比一一季度均均有不同同幅度的的上漲。分地區(qū)區(qū)看，335個大大中城市市中，土土地交易易價格與與去年同同期相比比漲幅超超過100%的66個城市市是：杭杭州811.3%、南昌昌36.7%、上海224.88%、沈沈陽244.7%、天津津21.6%、成都221.11%。圖2-77：20004年年全國土土地交易易價格指指數(shù)（%）導(dǎo)致土地地價格上上漲的主主要原因因是土地地資源

60、供供應(yīng)的減減少。在在去年國國家對房房地產(chǎn)市市場用地地實施清清理整頓頓措施的的基礎(chǔ)上上，今年年4月以以來積極極調(diào)整土土地供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)，使房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的土地地開發(fā)與與購置面面積增長長勢頭明明顯減緩緩，特別別是土地地購置面面積的增增幅已經(jīng)經(jīng)接近零零增長。上半年年，全國國完成開開發(fā)土地地面積779200萬平方方米，增增長幅度度分別比比今年一一季度和和去年同同期下降降17.3和228.55個百分分點；本本年土地地購置面面積1554899萬平方方米，與與去年同同期相比比回落了了51.9個百百分點，其中66月份完完成土地地購置面面積31109萬萬平方米米，比去去年同期期減少6680萬萬平方米米，同比比下降1