77/77打XX島（QS灣）旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書唐山XDH旅游開發(fā)有限公司2006年七月目錄前言打XX島資源環(huán)境狀況地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長度2、地貌特征及其類型3、海島氣候特征4、水文地質(zhì)、土壤類型及植被5、海洋資源6、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1、交通狀況高速公路四通八達(dá)（2）客運(yùn)方面極為便利（3）鐵路海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)（4）旅游線路更為方便游客2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況（1）臨近北京、天津兩大特色都市，旅游進(jìn)展受其帶動(dòng)。（2）按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛進(jìn)展。（3）打XX島已被列入2010年唐山旅游進(jìn)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。3、人文狀況4、區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀5、區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析三、市場分析1、國內(nèi)旅游市場分析2、旅游開發(fā)區(qū)目標(biāo)市場定位（1）京、津、唐、秦地區(qū)（2）東北地區(qū)（3）青島、煙臺(tái)部分流游客戶（4）奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來的目標(biāo)游客群3、與南、北戴河客源吸引力比較四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃規(guī)劃理念性質(zhì)主題客戶目標(biāo)定位規(guī)劃內(nèi)容島嶼規(guī)劃指標(biāo)：旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資2、開發(fā)進(jìn)度3、經(jīng)營理念4、開發(fā)方式五、旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體1、外方經(jīng)營者簡介：2、中方經(jīng)營者簡介：3、海島使用權(quán)的歸屬：六、市場營銷1、營銷窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇2、營銷的策略3、營銷工作打算前言隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們物質(zhì)生活水平的提高，代表著社會(huì)繁榮和文明程度的旅游業(yè)得到了快速進(jìn)展。外出旅游具有廣泛性和大眾參與基礎(chǔ)，差不多成為人們生活中的一部分。旅游業(yè)投資回報(bào)率高，見效快，關(guān)聯(lián)帶動(dòng)能力強(qiáng)，已成為國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。中國的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型－效益型轉(zhuǎn)換的增長時(shí)期，旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)，并將進(jìn)入一個(gè)新的歷史進(jìn)展時(shí)期。順應(yīng)這一潮流，環(huán)渤海旅游走廊也受到越來越多的人士的關(guān)注和期盼。打XX島（QS灣）旅游開發(fā)區(qū)位于唐山海港開發(fā)區(qū)，地處資源獨(dú)特的環(huán)渤海旅游走廊的黃金地段，與南、北戴河同處沿海旅游產(chǎn)業(yè)鏈，專門容易形成連帶消費(fèi)，優(yōu)勢共享；毗鄰北京、天津兩大都市和河北旅游熱點(diǎn)都市承德、秦皇島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢；開發(fā)商香港沿海物業(yè)集團(tuán)公司強(qiáng)大的資本實(shí)力、豐富的治理經(jīng)驗(yàn)、多元化的營銷手段為開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。因此，大力開發(fā)打XX島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。如何更好地適應(yīng)市場進(jìn)展，在新的經(jīng)濟(jì)格局中確立最佳定位，合理有序的開發(fā)、利用好現(xiàn)有旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)的健康快速進(jìn)展，為人們制造最理想的旅游勝地，使現(xiàn)有旅游資源—打XX島實(shí)現(xiàn)升值、升值、再升值，并成為新的利潤增長點(diǎn)，是制定本打算書的主旨。打XX島資源環(huán)境狀況1、地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長度打網(wǎng)崗旅游區(qū)位于唐山市海港開發(fā)區(qū)西南5公里渤海灣黃金海岸處，區(qū)域面積16平方公里，南北長約13.5公里，東西寬為500--1500米，平面形狀呈保齡球形，是我國最大的由河流和海汐沖積而成的細(xì)沙島嶼，是附近沿海旅游風(fēng)景線上有待開發(fā)的最大亮點(diǎn)。她與附近的金銀灘、菩提島、月坨島、金沙島等大小島嶼共同形成了中國罕見的最獨(dú)特的雙岸并延地貌格局。得天獨(dú)厚的地理位置、濃郁的地域文化和極其豐富土特產(chǎn)品使這一地區(qū)成為富含旅游資源和開發(fā)潛力的優(yōu)勢區(qū)域。打XX島海岸線長約26494米，陸地海拔高度3-5米，海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細(xì)沙地質(zhì)，海岸延伸入海坡度平緩，小于1.5米水深寬度約500米，海水一級(jí)，能見度3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。2、地貌特征及其類型打網(wǎng)崗屬離岸沙壩島。島體呈長形，兩端由于受潮流作用，向內(nèi)陸彎曲。離岸沙壩島是由于波浪破裂后釋放能量，將攜帶的沉積物沉積下來，在破波帶附近形成的。該類島嶼長寬比值較大，一般可達(dá)20。島上地貌簡單，一般僅有平地、海灘。海島的陸地地貌往往向海一側(cè)比較高，通常由沙丘、沿岸堤構(gòu)成，由于受波浪和潮流和作用，常形成高約0.5M的侵蝕陡坎，而靠近大陸那部分則比較平緩和低洼。3、海島氣候特征海島年平均氣溫大部分為10.5°C左右。最熱月（8月）平均氣溫為24.5-25.0°C；最冷月（1月）平均氣溫為-4.5~-5.1°島嶼日照充裕，達(dá)58-64％／年。平均風(fēng)速較大，達(dá)5.5-6m／s。最高風(fēng)暴潮3.8米、最高潮位2.53米，最低潮位-0.29米。年平均降水量6116.8毫米，雨量充沛。濕度70％（平均），蒸發(fā)量2000㎜。4、水文地質(zhì)、土壤類型及植被河北省海島均無地表淡水，由于受海洋性氣候阻礙，海島上的大氣降水比相鄰大陸沿岸多，因此，只在島嶼上的風(fēng)成砂丘內(nèi)，有降水入滲形成的少數(shù)是常年的、多數(shù)是季節(jié)性的屬上層滯水性質(zhì)的淺層地下淡水。打XX島為細(xì)砂，海相沉積物。因海水作用砂質(zhì)純凈，飽水程度極高，咸水水位平均0.3M，在150M以下有深層地下淡水分布。海島受海潮浸潤的土地占到五分之四，土壤類型以濱海潮灘鹽土為主，島上幾乎沒有植被，部分地區(qū)著生稀疏的沙引草、沙鉆苔草等沙生植被。5、海洋資源打XX島系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動(dòng)，加之灤河、薊運(yùn)河兩大水系入海頻繁變遷，形成了粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂寬敞。適合于進(jìn)展海鹽、海水養(yǎng)殖等。近岸海域20米等深線以內(nèi)淺海是對蝦、毛蝦、梭魚等淺海生物的產(chǎn)卵場、浮游動(dòng)物密集區(qū)；在淺海、灘涂棲息有雜色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蜊、蘭蛤、魁蚶、毛蚶、沙蠶、蝦蟹類等163種底棲動(dòng)物和銀鯧、舌鰨、黃鱔、梭魚等63種經(jīng)濟(jì)魚類，占河北省魚類資源的50%以上。6、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析（1）資源環(huán)境狀況優(yōu)勢A、島嶼細(xì)沙海岸綿長，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國內(nèi)難得的開發(fā)大型海濱浴場和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。B、島上風(fēng)力、日照資源充沛，可充分開發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)居所。C、現(xiàn)有的地下淡水資源可供應(yīng)島嶼生產(chǎn)生活。D、島嶼自古少人居住，自然資源未遭破壞，鳥類、海洋生物種群較多，適于開展觀鳥活動(dòng)、進(jìn)展海水養(yǎng)殖參觀。（2）資源環(huán)境狀況劣勢A、島嶼地勢低洼，在大潮和風(fēng)暴潮時(shí)，島嶼的4/5被海水淹沒。B、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土，土壤鹽堿度高，不適于植物生長。C、海島長期無人居住，無地表植被覆蓋。D、冬春季節(jié)風(fēng)力較大，氣候惡劣。針對以上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運(yùn)河、湖以及建筑出土將島嶼平均墊高1.5米，達(dá)到整體標(biāo)高4.5米以上，有效防止潮水侵襲。同時(shí)選用先進(jìn)的土壤改良劑，在不換土質(zhì)的情況下改變土壤酸堿度，針對性的鋪墊草皮，栽種紅柳、楊樹、香花槐等抗鹽堿度高的植物，達(dá)到綠化覆蓋率50%以上，興建人與自然和諧共處的綠色海島。采納堆土造山改變島嶼風(fēng)向，現(xiàn)已建筑海拔20米以上的人工山2座。加之島嶼綠化的全面開展、島內(nèi)建筑物的大量興建，改善島嶼小氣候已指日可待，制造人定勝天的神話。二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1、交通狀況（1）高速公路四通八達(dá)打網(wǎng)港島旅游開發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊臨京唐港。京唐港對外交通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、唐山相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。自駕車的游客車從唐山到打XX島只需40多分鐘車程，從北京到海港開發(fā)區(qū)約需2.5小時(shí)，從天津到開發(fā)區(qū)需要2小時(shí)。平均比到達(dá)秦皇島近約半小時(shí)車程。每日有唐山--京唐港的高速客車，如乘坐火車或其他交通工具到唐山再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。（2）客運(yùn)能力將全面提高京唐港公路客運(yùn)站已列入河北省十五規(guī)劃，項(xiàng)目現(xiàn)已開始動(dòng)工興建。可能2003年底正式運(yùn)行。屆時(shí)將開通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽等地的高速客車。（3）鐵路、海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)坨港鐵路將京唐港與國家干線京山鐵路相接。京唐港距天津新港70海里，距秦皇島64海里。近期，京唐港至大連的游輪也立即通行。如此，由東北方一直的游客既有方便的海上交通，又能享受便捷的陸路交通（附：海港開發(fā)區(qū)交通圖）《唐山市旅游業(yè)2001-2015進(jìn)展規(guī)劃綱要》旅游交通規(guī)劃中提出：積極培育并盡可能在1—2年內(nèi)開通京唐崗到大連、煙臺(tái)、上海等地的航運(yùn)客船。（4）旅游線路更為方便游客在區(qū)域性旅游線路上，唐山市旅游局已開通兩條到打XX島的旅游路線圖。a、清東陵——湯泉度假村——長城狩獵場——鷲峰山——潘龍湖——海濱浴場——菩提島——京唐港——唐山市區(qū)b、天津——秦皇島——京唐港——菩提島——唐山市近期內(nèi)打算修建港口開發(fā)區(qū)到翔云島林場再到海邊和北港的旅游道路，將為全面開發(fā)打XX島等風(fēng)景區(qū)打好基礎(chǔ)。另外，北戴河、南戴河、黃金海岸經(jīng)灤河口到金銀灘、菩提島、打XX島、北港的海上旅游路線也立即開通。2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況（1）臨近北京、天津兩大特色都市，旅游進(jìn)展受其帶動(dòng)。隨著京、津國際大都市建設(shè)進(jìn)程的加快，國民的旅游意識(shí)不斷增強(qiáng)。僅去年，天津市古文化街、黃崖關(guān)長城、水上公園等聞名景區(qū)，最大日客流量達(dá)到20多萬人，比去年同比增加３０％左右。北京市現(xiàn)在每年的旅游人數(shù)達(dá)一億多人。在奧運(yùn)會(huì)預(yù)備的6年當(dāng)中，每年的游客將會(huì)以20%的速度增加，新增的旅游需求約1700億人民幣。天津、北京這種新的旅游進(jìn)展態(tài)勢，必定惠及唐山。（2）按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛進(jìn)展。到2005年，樂亭縣國民進(jìn)展總值將達(dá)到105億元，平均每年增長11.6%。全縣都市化水平達(dá)到40%以上，都市人口10.3萬人以上，人均住宅面積達(dá)到30平方米，人均要緊公共綠地8.9平米，綠化覆蓋率達(dá)到32%。五年內(nèi)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到93億元，比2000年增加53.9%，平均每年增長9%。到2005年，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到25.7億元，人均可支配收入達(dá)到7640元，比2000年分不增長67.8%和33.8%。在旅游業(yè)方面，達(dá)到接待游客100萬人次，創(chuàng)直接收入6000萬元，社會(huì)效益7000萬元，分不比2001年增長67%、100%、112%。（3）打XX島已被列入2010年唐山旅游進(jìn)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。旅游開發(fā)區(qū)地處河北省唐山市渤海灣，唐山是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。唐山市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，確定將把生產(chǎn)力布局向沿海推進(jìn)，旅游、海上運(yùn)輸?shù)刃屡d第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先進(jìn)展。這對打XX島的開發(fā)無疑不是一個(gè)良好的楔機(jī)。按照京唐港的進(jìn)展規(guī)劃，到2010年唐山海港開發(fā)區(qū)的面積將達(dá)到15-20平方公里，人口達(dá)到15-20萬人，將成為都市功能齊全，人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工貿(mào)都市。按市政府規(guī)劃，中到2003年，開通北港——菩提島——打XX島——京唐港旅游交通航線，將打XX島建設(shè)成高檔度假區(qū)。3、人文狀況打網(wǎng)崗旅游區(qū)位于河北省樂亭縣，那個(gè)地點(diǎn)素有“冀東天府”、“果菜魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)，是聞名的“樂亭大鼓”、“樂亭皮影”的發(fā)祥地，文化發(fā)達(dá)，歷史悠久。那個(gè)地點(diǎn)也是革命先驅(qū)李大釗的家鄉(xiāng)，可稱“人杰地靈”。4、區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀樂亭-中國鮮桃之鄉(xiāng)，經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，境內(nèi)觀賞性的果園、桃林遍及；渤海灣最大的海島在其境內(nèi)，海岸線長98.2公里，具備觀光農(nóng)業(yè)、觀光漁業(yè)和海濱、海島旅游的人文景觀和自然景觀資源，同時(shí)具備二、三日游的區(qū)域旅游資源，由于和南戴河的交通距離70公里左右，該區(qū)域的旅游開發(fā)能夠融合到秦皇島海濱旅游度假走廊，形成獨(dú)具特色的旅游圈，和秦皇島旅游區(qū)優(yōu)勢和特色互補(bǔ)。5、區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析區(qū)域狀況優(yōu)勢A、地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方興未艾。B、有發(fā)達(dá)的高速公路鐵路和海上客運(yùn)交通與外界相連。C、在項(xiàng)目的20公里的交通圈內(nèi)分布著菩提島、月坨島，翔云島、大釗紀(jì)念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區(qū)，具備一定的區(qū)域旅游資源優(yōu)勢。D、當(dāng)?shù)卣顑?yōu)惠的引資條件和扶持政策。（2）區(qū)域狀況劣勢A、唐山海港開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)尚處于進(jìn)展期，目前無法提供大量的高級(jí)配套服務(wù)和高收入人群。B、周邊同類項(xiàng)目開發(fā)較多，檔次較低，可能為打XX島的開發(fā)帶來負(fù)面阻礙，周邊的旅游項(xiàng)目需要進(jìn)一步規(guī)范、旅游資源尚需整合。三、市場分析1、國內(nèi)旅游市場分析21世紀(jì)前10年，我過國民經(jīng)濟(jì)年增長速度仍將保持7%左右，我過綜合國力將進(jìn)一步提高，人民的生活將更加殷實(shí)富裕。人民富裕程度的提高，擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，將生產(chǎn)出更多的國內(nèi)旅游者。隨著國內(nèi)小康生活的到來、雙休日、“五一”、“十一”長假制等，使人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)；國家鼓舞進(jìn)展旅游業(yè)政策的頒布，企事業(yè)單位帶薪休假、獎(jiǎng)勵(lì)旅游的啟動(dòng)，旅游業(yè)處于前所未有的進(jìn)展環(huán)境。中國旅游業(yè)本身就差不多進(jìn)入了飛速進(jìn)展的時(shí)期。1990-2000年中國涉外旅游快速進(jìn)展，接待入境過夜人數(shù)增加了近2倍；旅游業(yè)總收入翻了4番，年均增長率達(dá)到32%。世界旅游組織預(yù)測到2020年中國將成為世界第一大旅游目的國和第四大旅游客源輸出國。世界旅游組織還預(yù)測到，2020年將有1.37億國際旅游者到中國旅游，整個(gè)東亞及亞臺(tái)地區(qū)接待國際旅游者人數(shù)可達(dá)到4.38億，中國在這一區(qū)域市場中將占有31%的份額，2020年全球旅游總收入可大2萬美元?；诼糜螛I(yè)的良好進(jìn)展前景，從1998年開始，國家2、旅游開發(fā)區(qū)目標(biāo)市場定位（1）京、津、唐、秦地區(qū)打XX島旅游開發(fā)區(qū)的差不多客源市場（一級(jí)市場或主體客源市場）包括三個(gè)部分。一是唐山市本市居民以及省內(nèi)鄰近地區(qū)市場；二是京津市場；三是從秦皇島、承德分流而來的客源市場。從以上三部份客源，第一部分人數(shù)為最，但大多數(shù)早來晚歸，整體消費(fèi)水平較低；第二、三部分人數(shù)雖不及前者，但花費(fèi)相對較高；特不是京津兩地客源，收入水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)。這三個(gè)方面的市場均應(yīng)大力開拓，但重點(diǎn)應(yīng)放在第二、第三部分上，尤其是京津市場。京津地區(qū)市場發(fā)育程度對本旅游區(qū)的阻礙至關(guān)重要。能夠講京津地區(qū)客源人數(shù)的多少將直接決定本旅游區(qū)的收益。（2）東北地區(qū)京唐港至大連游輪年內(nèi)的開通為東北方向游客來唐提供了便利條件。東北地區(qū)大量的客源將成為本旅游區(qū)潛在的巨大的市場目標(biāo)。東北地區(qū)的游客對大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無睹，他們渴望嶄新的更有吸引力的去處，本旅游區(qū)將成為他們大多數(shù)的首選。（3）青島、煙臺(tái)部分流游客戶現(xiàn)在，消費(fèi)水平高、人數(shù)多的都市客源群，已從觀光旅游轉(zhuǎn)向參與旅游和生態(tài)旅游，都市化的景點(diǎn)已逐漸被旅客所冷落?？磻T了大都市的繁華，更多的游客向往遙遠(yuǎn)清幽的海邊小島。已開通的京唐港至大連的游輪及立即開航的港口至煙臺(tái)、青島的游輪為東北、山東方向的游客來唐提供了便利條件。同時(shí)，因商務(wù)、公務(wù)等緣故途經(jīng)唐山并在唐山作短暫停留的流淌人口，也是產(chǎn)生一定資源的目標(biāo)客戶。（4）奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來的目標(biāo)游客群奧運(yùn)申辦成功最大的獲益者顯然是旅游。據(jù)專家預(yù)測,2008年，國際旅游人數(shù)將達(dá)到604萬人，旅游外匯收入60億美元，比2000年增長114%，對全國旅游增長的拉動(dòng)能夠達(dá)到4個(gè)百分點(diǎn)。以據(jù)我島情況,打XX島2008年大規(guī)模項(xiàng)目的完成,同時(shí)能使品牌效應(yīng)最大化。商機(jī)有限，進(jìn)展無限；時(shí)期性阻礙，長期性效應(yīng)；專題性活動(dòng)，綜合性效應(yīng)--奧運(yùn)會(huì)最好的效應(yīng)確實(shí)是讓世界了解中國。通過奧運(yùn)向世界展示該島，展示中國唐山這是最突出的新型旅游項(xiàng)目,從而對打網(wǎng)崗旅游的進(jìn)展制造了最好的機(jī)遇。奧運(yùn)效應(yīng)不僅在奧運(yùn)會(huì)期間，在7年的籌備過程中就會(huì)體現(xiàn)出來。那個(gè)問題始終是我們開拓海外市場的重要制約因素之一，自然將大大緩解。3、與南、北戴河客源吸引力比較南戴河、北戴河是河北省進(jìn)展較早的海濱旅游景點(diǎn)，也是國家重點(diǎn)旅游區(qū)，每年國家領(lǐng)導(dǎo)人都要到此開會(huì)、療養(yǎng)。其知名度較高，是我旅游開發(fā)區(qū)客源市場的要緊競爭對手。通過多年的開發(fā)，該地區(qū)配套設(shè)施完善、娛樂項(xiàng)目豐富，每年夏季有大量固定客源。北戴河海濱環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗。沿海開發(fā)的30多個(gè)專用和公共海水浴場能夠?yàn)橛慰吞峁┖Ｔ　⑸吃?、日光沐浴服?wù)。東面有鴿子窩公園，是觀日出、看海潮的最佳境地。秦皇島南戴河與北戴河?xùn)|西并列，路橋相連，總面積20平方公里，海岸線17.5公里。南戴河國際娛樂中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級(jí)森另公園內(nèi)，占地5.5平方公里。那個(gè)地點(diǎn)灘寬水清、空氣清新、林木蔥郁，具有回歸大自然的優(yōu)美環(huán)境和開發(fā)旅游項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然資源。北戴河與南戴河旅游度假區(qū)的要緊缺點(diǎn)是冬季游樂項(xiàng)目少，在策劃方面沒有深入考慮冬季項(xiàng)目，造成冬季大量旅游住宿設(shè)施閑置，旅游項(xiàng)目投資效益受到阻礙。在建設(shè)方面缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有高水平的物業(yè)治理，飲食服務(wù)沒有進(jìn)行統(tǒng)一治理，經(jīng)營人員素養(yǎng)比較差。通過近兩年的過度開發(fā)及人為破壞，自然生態(tài)資源遭到不同程度的污染，海水水質(zhì)明顯下降。加之夏季旅游高峰期游客數(shù)量急劇猛增，致使要緊旅游景點(diǎn)人滿為患，阻礙了游客休閑消夏的良好興致。與之相比，我島所在的樂亭海港，盡管遠(yuǎn)離市區(qū)，旅游開發(fā)也處于剛起步時(shí)期，周邊新開業(yè)的個(gè)不浴場僅有簡單的設(shè)施就差不多吸引了許多喜愛清靜的游客，可見QS灣必會(huì)成為新的旅游熱點(diǎn)，市場潛力巨大。四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃（1）規(guī)劃理念：本規(guī)劃設(shè)計(jì)是以實(shí)現(xiàn)一個(gè)適合中國國民口味兼顧海外游客的國家級(jí)旅游度假區(qū)，設(shè)計(jì)主題是健康養(yǎng)生和海濱旅游度假，使其成為北方家喻戶曉的國家級(jí)海濱度假區(qū)。（2）性質(zhì)：以海濱風(fēng)光、沙洲野趣為要緊風(fēng)景特色，以健康養(yǎng)生、掃瞄觀光、度假休養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)娛樂為要緊活動(dòng)。（3）主題：維護(hù)大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島，旨在實(shí)現(xiàn)真正接觸大自然的度假憩養(yǎng)多功能的旅游度假場所。（4）客戶目標(biāo)定位：北京、天津、唐山（河北）、東北地區(qū)、山東游客，吸引國外游客及國內(nèi)其他地區(qū)游客。（5）規(guī)劃內(nèi)容：依據(jù)島上空間特點(diǎn)與功能機(jī)構(gòu)的相關(guān)性，將島上用地規(guī)劃為一下四大功能區(qū)：A、主題公園區(qū)：分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光主題公園。以軍體演習(xí)訓(xùn)練、生存訓(xùn)練等軍事主題為主，設(shè)立海上軍事歷史博物館、沿海戰(zhàn)艦參觀、實(shí)戰(zhàn)演習(xí)場，模擬海.陸.空實(shí)戰(zhàn)演習(xí)；建設(shè)軍事戰(zhàn)爭題材的影視拍攝基地，開展“鐵人三項(xiàng)”、“軍事五項(xiàng)”的訓(xùn)練、競賽以及漂流、模擬淘金等其他運(yùn)動(dòng)。建立供漁船停泊休整的漁業(yè)碼頭，游人能夠出海娛樂的游艇碼頭以及深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖。B、旅游度假區(qū)：包括大型海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)酒店、太陽能供熱系統(tǒng)、風(fēng)力發(fā)電裝置、療養(yǎng)所、度假村、室內(nèi)海水樂園、海洋生態(tài)研究所、沙雕表演、海濱浴場、岸邊燒烤、野營、湖上垂釣以及帆船、滑水動(dòng)力翼傘等高檔娛樂活動(dòng)。C、民俗文化風(fēng)情區(qū)：故事群雕、文化街、特色商品街（組織游客觀摩、參與編苕帚.柳筐.葦席等當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)手工藝品制作），演出場（觀看當(dāng)?shù)厮嚾酥谱髌び暗窨桃约皹吠ご蠊?、河北梆子、樂亭皮影、樂亭秧歌等河北特色文藝表演，大型歌舞、現(xiàn)代藝術(shù)表演），開設(shè)高等藝術(shù)院校、科學(xué)研究場所。D、生態(tài)居住區(qū)：以進(jìn)展團(tuán)體、私人度假為主，開設(shè)游艇俱樂部、私人游艇碼頭、私人沙灘浴場，休閑、療養(yǎng)、會(huì)議用酒店物業(yè)，水邊住宅。（6）島嶼規(guī)劃指標(biāo)：人口操縱規(guī)模：3萬人，高峰期可接待游人100萬人；人均用地標(biāo)準(zhǔn)：350平米/人；人均公共綠地標(biāo)準(zhǔn)：145平米/人；總建筑操縱規(guī)模：160萬平米；將成為集特色觀光、休閑度假、運(yùn)動(dòng)娛樂為一體的國家級(jí)海濱旅游度假區(qū)。（7）旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資：約人民幣50億。2、開發(fā)進(jìn)度1、第一期：兩年（2002―2003）建成和完善：A、初步完成海島四通一平、綠化等基礎(chǔ)建設(shè)工程。B、單項(xiàng)工程進(jìn)度如下：軍事、運(yùn)動(dòng)主題公園區(qū)―完成主體工程，具備接待能力；綜合旅游度假區(qū)―建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場；要緊道路，水系到達(dá)民俗風(fēng)情區(qū)、生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)植物種植。C、島上四通一平（路通、水通、電通、通訊完善、場地平坦）已全面開工建設(shè)。5.2公里長、22.5米寬的新修公路--XDH路直通島內(nèi)，將于2002年10月底全面完工通車。島內(nèi)長10.8公里寬30米的主干道路基工程已差不多完工；橫跨XDH的XDH橋差不多通車。至此，島嶼與陸地的連接差不多完成，游客可直接乘車到達(dá)島嶼。島內(nèi)中心廣場及大型停車場工程已過半。引進(jìn)世界先進(jìn)技術(shù)的觀光漁業(yè)碼頭和游艇碼頭工程項(xiàng)目（包括臥龍山、臥龍?zhí)?、望海亭、觀音文化廣場、新型漁村、中心服務(wù)區(qū)、船舶加油站等）已近尾聲，8月全部完工，10月可投入使用。北方最具規(guī)模的天然海濱浴場及中心湖公園工程項(xiàng)目（包括海鮮大酒點(diǎn)、越野賽車場、跑馬場、停車場、特色商品街、海邊木屋、超市等）今年8月即可投入運(yùn)營；一期綠化工程：即浴場及碼頭區(qū)所有綠化地段（包括地表植被、水面覆蓋等）已在進(jìn)行中。目前累計(jì)投資完成額近億元。2、第二期：兩年（2003-2004年）建成和完善：標(biāo)志性建筑―生態(tài)中心酒店、主題公園區(qū)―軍事博物館等；差不多完成地形地貌改造、要緊道路及島內(nèi)水系；生態(tài)能源利用設(shè)備安裝―風(fēng)力發(fā)電，太陽能冷暖系統(tǒng)；生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程全面啟動(dòng)；島內(nèi)景觀進(jìn)一步改觀，島內(nèi)建筑風(fēng)貌差不多展現(xiàn)，具備接待各類客人的能力。3、第三期：四年（2005―2008）建成和完善：完成全島規(guī)劃建設(shè)，道路網(wǎng)和水系、景觀形成，度假物業(yè)、私有物業(yè)成片興建、完工，建成國內(nèi)規(guī)模最大、品位最高的國家級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū)。3、經(jīng)營理念以差異化和低成本為打XX島開發(fā)和經(jīng)營的差不多策略；以資本運(yùn)作和合作開發(fā)為差不多經(jīng)營模式，通過項(xiàng)目資源的規(guī)劃、整合、招商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，制造升值空間，實(shí)現(xiàn)三年起步、五年定局的經(jīng)營目標(biāo)。創(chuàng)立環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中最具特色、最有價(jià)值的自然、生態(tài)休閑旅游生活空間。4、開發(fā)方式（1）自主開發(fā)（自營）打XX島相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，部分由我司獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營與治理。海域（土地）出讓投資方能夠一次性買斷部分海域（土地）面積的使用權(quán)，在總體規(guī)劃范圍內(nèi)自主開發(fā)。（3）合資（合作）開發(fā)經(jīng)營A、我方以海域或部分土地為資本，開展合作經(jīng)營；B、雙方共同投資，按比例分配收益；C、投資單位能夠以技術(shù)、設(shè)備、現(xiàn)金作為合作方式，進(jìn)行合作開發(fā)。D、依照投資方需要，提供一條龍服務(wù)，代建交鑰匙工程；E、品牌治理經(jīng)營：即由我司治理經(jīng)營，相關(guān)單位出資。（4）承包開發(fā)經(jīng)營（5）雙方約定的其他方式。五、旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體打XX島（QS灣）旅游開發(fā)區(qū)是由香港沿海物業(yè)集團(tuán)、新加坡新世紀(jì)（圣陶沙）度假村私人有限公司、唐山宏文集團(tuán)共同投資組建的唐山XDH旅游開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)其全部開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營治理。1、外方經(jīng)營者簡介：（1）香港沿海集團(tuán)簡介沿海物業(yè)集團(tuán)成立于1990年，1997年10月在香港聯(lián)合交易所上市。主營業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)治理、地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工治理智能系統(tǒng)集成等。沿海集團(tuán)在中國大陸投資地點(diǎn)香港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企業(yè)20余家，現(xiàn)有職員千余人，總資產(chǎn)約300億港元，資產(chǎn)凈值約30億港元。沿海集團(tuán)已具備年開發(fā)能力100萬平方米，目前在建工程70萬平方米，擁有土地儲(chǔ)備的可開發(fā)建筑面積約500余萬平方米?？萍己推放茟?zhàn)略；集團(tuán)將科技住宅和美學(xué)產(chǎn)品理念成功應(yīng)用到小區(qū)住宅建設(shè)及社區(qū)家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化治理等領(lǐng)域，并構(gòu)建起沿海物業(yè)集團(tuán)持續(xù)進(jìn)展的兩大支柱產(chǎn)業(yè)——科技住宅和智能社區(qū)服務(wù)。（2）新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司最聞名的建筑新加坡圣淘沙度假村是集餐飲、客房、商務(wù)、會(huì)務(wù)、療休養(yǎng)、娛樂為一體的現(xiàn)代化渡假場所。位于新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿迷人的浪漫風(fēng)情,及大自然、歷史、娛樂于一起，野生動(dòng)物園、民族大觀園，取味盎然。地理位置優(yōu)越，是每一位到南匯工作、旅游、度假賓館理想的下榻之處。

圣淘沙度村整體格調(diào)高貴、典雅，六層主體大樓擁有個(gè)式豪華客房74套，按您理想的家居設(shè)計(jì)，使您賓至如歸、舒適方便，擁有多功能舞廳、健身房、陽光吧、KTV包房、桌球室、乒乓房、棋牌室、美容美發(fā)以及設(shè)施一流的沐浴場所，同時(shí)另有大小會(huì)議室、影視廳、商務(wù)中心、商場、停車場等服務(wù)設(shè)施。

度假村以一流治理，熱情、周到、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和適中的價(jià)位，構(gòu)成度假村特有的魅力，她會(huì)使每一位身在度假村的嘉賓倍感溫馨、舒適。該公司在海島旅游項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營和治理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和世界頂尖人才。2、中方經(jīng)營者簡介：唐山宏文集團(tuán)唐山市宏文集團(tuán)實(shí)業(yè)集團(tuán)于1997年成立，是以唐山市宏文實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為核心企業(yè)（母公司）的大型民營企業(yè)集團(tuán)，總部坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊。宏文集團(tuán)公司下轄28個(gè)合資、控股、參股子公司（企業(yè)），涉及建材、煤炭、電力、環(huán)保機(jī)械、房地產(chǎn)、機(jī)電設(shè)備、高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游、物業(yè)治理、汽車運(yùn)輸?shù)榷嘈袠I(yè)，分布于唐山市古冶區(qū)、路北區(qū)、遵化市、灤南縣、樂亭縣等地域。宏文集團(tuán)現(xiàn)擁有資產(chǎn)5.18億元。職員4000余人，年?duì)I業(yè)收入1.8億元，上繳稅金800多萬元。近年來，宏文集團(tuán)先后被國家、河北省、唐山市、古冶區(qū)人民政府命名為：中國民營企業(yè)500強(qiáng)、河北省百強(qiáng)私營企業(yè)、最佳私營企業(yè)、明星企業(yè)、納稅規(guī)范私營企業(yè)、農(nóng)行AAA企業(yè)。3、海島使用權(quán)的歸屬：經(jīng)河北省唐山市樂亭縣批準(zhǔn)，唐山XDH旅游開發(fā)有限公司買斷并獨(dú)家擁有打XX島的使用、開發(fā)權(quán)。A、紅線圖：依照唐山市人民政府審批通過,圈定打網(wǎng)崗的紅線圖面積為10平方公里，旅游局、國有土地治理局已將打XX島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。B、海域使用證：唐山XDH旅游開發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府提出申請，并獲得海洋行政主管部門的批準(zhǔn)。海域使用年限為二十五年和五十年。目前海域使用證已辦理2450畝，其余正在辦理過程中。六、市場營銷針對旅游區(qū)項(xiàng)目的特點(diǎn)，項(xiàng)目營銷總體方案策劃如下：1、營銷窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇依照中國的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分和項(xiàng)目的特征，旅游區(qū)營銷目標(biāo)區(qū)域的選擇規(guī)劃為四個(gè)大區(qū)，北方片區(qū)、華東片區(qū)、華南片區(qū)、西北片區(qū)。營銷窗口的設(shè)置建議北方片區(qū)在北京，華東片區(qū)在上海，華南片區(qū)在深圳，西北片區(qū)在烏魯木齊。2、營銷的策略鑒于旅游區(qū)的地域和現(xiàn)狀特征，以及北京是京、津、唐的經(jīng)濟(jì)文化圈的中心，北京積聚了大量的各類投資者和項(xiàng)目開發(fā)商，具備招商商機(jī)；因此項(xiàng)目的營銷首選目標(biāo)市場為北京市場；營銷以島嶼的各功能區(qū)成片土地轉(zhuǎn)讓為要緊方式，從北京市場打開項(xiàng)目營銷的局面，積存成功的營銷引資經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)旅游區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程；后期依照項(xiàng)目的開發(fā)策略和進(jìn)展規(guī)劃，充分挖掘旅游區(qū)自然資源的升值潛力在其他地區(qū)開展?fàn)I銷工作；3、營銷工作打算從時(shí)刻上打算：分近期、中期、遠(yuǎn)期。工作切入點(diǎn)：近期（2個(gè)月）通過個(gè)人社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，利用沿海集團(tuán)的社會(huì)阻礙力，和潛在的投資客戶進(jìn)行一對一的洽談，通過朋友擴(kuò)大項(xiàng)目和公司的阻礙力，并抓住8-9月的黃金季節(jié)，打算促成20個(gè)左右的有潛在投資意向的公司和老總到項(xiàng)目地考察洽談，力爭二至三個(gè)項(xiàng)目達(dá)成投資意向。中期要緊通過項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案和項(xiàng)目的宣傳材料，舉辦項(xiàng)目推舉會(huì)、營銷宣傳活動(dòng)，項(xiàng)目論壇會(huì)公開面向社會(huì)營銷。遠(yuǎn)期要緊利用項(xiàng)目的初步成型的阻礙力和資源優(yōu)勢面向全國和海外市場營銷；在營銷目標(biāo)地區(qū)設(shè)置窗口，開展一系列的營銷活動(dòng)。七、投資及效益分析該旅游開發(fā)區(qū)具有良好的進(jìn)展前景和經(jīng)濟(jì)效益?？赡芸偼顿Y50億元人民幣。具體投資和效益估算如下：一、主題公園1、主題公園規(guī)劃與島的東半部，緊鄰入口廣場，南北環(huán)抱渤海，占地4500畝，建筑軍事主題公園、體育主題公園、觀光主題公園，建成后將成為中國最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀光于一體的主題公園，同時(shí)成為QS灣品牌中亮麗的一點(diǎn)。2、項(xiàng)目總投資：約15億人民幣，其中引資總額：約12億人民幣。3、投資回收期：四年子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額軍事主題公園10億體育主題公園3億觀光主題公園2億4、營業(yè)收入及利潤估算要緊收入以會(huì)員、高層次收入者，按照每年上島人數(shù)120萬，來主題公園區(qū)旅游的占地40%，則有約50萬人次，平均依照每人消費(fèi)500元，則年收入2.5億，則4年即可收回全部成本。其他費(fèi)用；（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、職職員資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年5000萬。二、綜合生態(tài)愛護(hù)區(qū)1、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模規(guī)劃中綜合生態(tài)愛護(hù)區(qū)位于島的中端，毗鄰主題公園區(qū)，占地面積3450畝，該區(qū)要緊設(shè)施有；荷蘭風(fēng)車發(fā)電參觀、太陽能發(fā)熱參觀、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂園等，建成后那個(gè)地點(diǎn)將整個(gè)打XX島裝扮成真正的旅游觀賞區(qū)，讓世人大跌眼鏡。2、總投資：約8億人民幣，其中引進(jìn)外資：約7億人民幣。3、投資回收期：3年子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額荷蘭風(fēng)車發(fā)電參觀500萬太陽能發(fā)熱參觀300萬特色海鮮餐廳200萬水上商業(yè)街1億生態(tài)中心大酒店100萬沙雕300萬沙灘浴場1億海洋生態(tài)研究所2億特色人工湖100萬兒童樂園2.5億4、營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)的要緊收入既匯合所有的游客（既旅游食宿、休閑娛樂于一體）按照每年上島人數(shù)120萬來計(jì)算，平均每人消費(fèi)200元，則年收入2.4億，同樣三年即可收回全部成本。其他費(fèi)用（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、職職員資、折舊、設(shè)備磨損、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年約8000萬。三、文化風(fēng)情區(qū)1、項(xiàng)目內(nèi)容規(guī)模文化風(fēng)情區(qū)位于島的中西端，毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中間，南北毗鄰渤海，此區(qū)規(guī)劃面積約1500畝，其要緊景觀有：樂亭文化，島嶼歷史傳講，群雕、地點(diǎn)文化匯景、特色商品街、各種演藝場、高等藝術(shù)院校等，該景區(qū)建成后，將匯合樂亭、唐山地區(qū)百年文化精華，加上海洋商品匯翠，將成為打XX島地域文化與游客交流的最好表達(dá)方式。2、總投資約人民幣12億人民幣，其中引進(jìn)資金10億。3、投資回收期8年。子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額雕像1億文化、商品街5億演出廣場1億高等藝術(shù)院校5億4、營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)的目標(biāo)游客要緊以青年階層及演員學(xué)生為主，每年在該區(qū)旅游探親、訪友、參觀演出等、每年人數(shù)大約為30萬計(jì)算，平均每人消費(fèi)500元，則年收入為1.5億人民幣，則該區(qū)投資回收期為8年。其他費(fèi)用；（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、職職員資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年5000萬。四、高尚生態(tài)居住區(qū)1、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無限暇意，美不勝收！該區(qū)占地面積5550畝，規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會(huì)議培訓(xùn)中心等大型國際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成后將成為國內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地。2、總投資15億人民幣，其中引進(jìn)資金12億人民幣。3、可能回收期2.5年。項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱投資金額生態(tài)建筑1億水邊住宅5億私人游艇碼頭2億療養(yǎng)院4億會(huì)議培訓(xùn)中心3億4、營業(yè)收入及利潤估算該區(qū)要緊以常住人口、會(huì)員、社會(huì)名流、療養(yǎng)單位為要緊消費(fèi)目標(biāo)，游客為二級(jí)目標(biāo)客戶，建成后可能來此療養(yǎng)消費(fèi)的總?cè)藬?shù)每年約5萬，假如每人消費(fèi)約1萬元，則該旅游區(qū)年收入為5億，可能2到3年即可收回全部成本。其他費(fèi)用：（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、職職員資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年5000萬。八、風(fēng)險(xiǎn)提示一、自然條件變化可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)與陸地不同，海潮、風(fēng)暴等海洋氣候?qū)u嶼的阻礙較大。每10--12年要爆發(fā)一次規(guī)模較大的海潮（1976年地震加海嘯，出現(xiàn)50年不遇大潮，最高潮位達(dá)到3.7米），這會(huì)對島嶼的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的威脅。島嶼擬整體墊高4-4.5米，按最高潮位二、政治法律方面的風(fēng)險(xiǎn)因素1、政府對旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。政府對旅游業(yè)的阻礙是不管如何樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營制造了外部環(huán)境。隨我國改革開放的深入進(jìn)行，地點(diǎn)政府對旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應(yīng)的各項(xiàng)法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進(jìn)一步嚴(yán)格，這對項(xiàng)目的運(yùn)營將產(chǎn)生一定阻礙，2、有關(guān)法律的進(jìn)一步更改制定（例如海域、土地使用年限）我國的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中，如與旅游開發(fā)緊密相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對我島的開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)生相應(yīng)的阻礙。3、稅收、信貸政策旅游開發(fā)有一個(gè)持續(xù)投資的過程。在以后幾年當(dāng)中，稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接阻礙著資金的周轉(zhuǎn)，造成難以償還銀行債務(wù)及利息的風(fēng)險(xiǎn)。三、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平風(fēng)險(xiǎn)因素政府在資源配置、定價(jià)、資產(chǎn)治理等方面的作用不斷減弱，市場發(fā)揮著更大的作用。通貨膨脹、價(jià)格的升降和貨幣的升值貶值都會(huì)直接阻礙居民的出游能力，也相應(yīng)對項(xiàng)目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。四、經(jīng)營方面因素經(jīng)營者的項(xiàng)目打算、形象制造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格策略等差不多上投資能否順利回收的不確定因素。五、客戶因素企業(yè)依靠于客戶的存在而存在?？蛻舻男枰?、需求特征、需求差異及變化趨勢是直接造成企業(yè)投資收益的關(guān)鍵因素。1、旅游熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移“觀賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來旅游業(yè)的可持續(xù)進(jìn)展熱點(diǎn)。隨人們興趣愛好的轉(zhuǎn)變、好奇心的轉(zhuǎn)移，可能一段時(shí)刻之后旅游熱點(diǎn)會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。2、游客對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的認(rèn)可程度打XX島雖力圖開發(fā)成為國際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假勝地，但怎么講地處北方，具有四季分明的典型北方氣候特征，周邊居民樸實(shí)卻文化水平較低。游客是否對這一客觀條件表示認(rèn)可，亦給旅游進(jìn)展造成一定風(fēng)險(xiǎn)。打XX島（QS灣）旅游開發(fā)區(qū)—子項(xiàng)目主題公園壯志豪情在，沙場秋點(diǎn)兵。以大面積的沙地為背景，強(qiáng)調(diào)體能和意志的考驗(yàn)，再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭場面，體驗(yàn)士兵的赤膽壯心。1、軍事主題公園1．1軍事博物館：緊鄰中心廣場，是進(jìn)入第一主題區(qū)的第一站。建設(shè)成為全國規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、內(nèi)容最詳盡的武器類國內(nèi)第一家真正意義上的專業(yè)博物館--愛國主義教育基地。分為室內(nèi)室外兩部分。按照武器類不細(xì)劃為飛行武器展覽區(qū)、重型武器展覽區(qū)、輕型武器展覽區(qū)。按武器進(jìn)展的不同時(shí)期陳列飛機(jī)、高炮、槍支、坦克等有代表性的、紀(jì)念意義或?qū)ｉT含義的實(shí)物武器，以資料形式介紹世界最先進(jìn)的或正在研制中的新型武器狀況。1．2影視基地、模擬軍事演習(xí)場集影視制作、文化旅游、互動(dòng)娛樂與游客參與為一體的旅游勝地。分陸、海、空三方位進(jìn)展。1.2.1陸上部分：人工建筑碉堡、山丘、地下掩體、防空洞等多種戰(zhàn)爭攻勢，與軍方合作，配置裝甲車、坦克、野戰(zhàn)車等現(xiàn)代戰(zhàn)場的進(jìn)攻性武器，以大片沙地為背景，制造宏大的戰(zhàn)爭場面。既可用于影視拍攝，也可作為模擬軍事演習(xí)場、夏令營、冬令營、軍隊(duì)訓(xùn)練基地。作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設(shè)施，如化妝間、演播廳、影視制作設(shè)備等，并與第二主題區(qū)配合提供餐飲、住宿一條龍綜合服務(wù)。推舉項(xiàng)目：沙地越野：開辦駕駛培訓(xùn)班教授坦克、越野車的駕駛技巧，由游客親自駕馭，體會(huì)與其他交通工具不同的樂趣。游客能夠親自駕駛坦克、裝甲車、越野車、野戰(zhàn)車按選定的方案在轄區(qū)內(nèi)實(shí)施模擬戰(zhàn)爭場面--兩軍對壘、實(shí)彈（教練彈）射擊等。彩彈射擊：彩彈射擊亦稱“匹特搏”，是英文PAINTBALL的音譯。是以特定的擊發(fā)器作為“槍”，以特定的彩球作為“槍彈”的一種對抗射擊式的體育娛樂項(xiàng)目。彩彈為球狀體，由明膠和甘油制成，安全可靠且對自然環(huán)境無任何危害作用。分組后開展對抗賽，2人以上即可開賽，凡軀體健康者均可參加，適合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊(duì)，寓對抗、競爭于一體，熔安全、刺激于一爐。圓你將軍夢：類似電影《甲方乙方》，以將軍的視角感受指揮千軍萬馬的淋漓。編導(dǎo)幾個(gè)場面熱烈故事曲折的短片，由游客擔(dān)當(dāng)主演，在道具及其他演員的配合下，拍成VCD。適合人數(shù)1-3人。軍事五項(xiàng)訓(xùn)練（競賽）：200米大口徑步槍射擊、500米障礙、50米障礙游泳、手榴彈投準(zhǔn)和投遠(yuǎn)、男子8公里和女子4公里的越野跑并稱為軍事五項(xiàng)。它是最能鍛煉軍人素養(yǎng)的項(xiàng)目。是世界各國陸軍部隊(duì)訓(xùn)練難度最大、實(shí)戰(zhàn)性最強(qiáng)的基礎(chǔ)訓(xùn)練課目。軍事五項(xiàng)世界錦標(biāo)賽每年進(jìn)行一次，至今已進(jìn)行48屆。島上寬敞的沙地平原、人工運(yùn)河、湖泊為開展軍事五項(xiàng)賽提供了優(yōu)質(zhì)場地，與有關(guān)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行訓(xùn)練或舉辦競賽定能取得較好收益。1.2.2海上部分：利用島嶼外海風(fēng)平浪靜、水深適度的天然優(yōu)勢，進(jìn)展海上多項(xiàng)軍事主題活動(dòng)。與陸上模擬演習(xí)場相互呼應(yīng)，為軍事主題公園增添雄渾的一筆。推舉項(xiàng)目：登陸艇越洋：乘坐登陸艇由碼頭動(dòng)身，轉(zhuǎn)道停泊在外海遠(yuǎn)處的大型艦艇或油輪。利用海軍部隊(duì)奇妙的交通工具，充分喚起人們的好奇心。戰(zhàn)艦參觀：退役戰(zhàn)艦經(jīng)改造后供游客參觀、感慨，昭示著他們曾經(jīng)的輝煌，暮年的蒼涼與悲愴。5-6艘功用各有側(cè)重的艦艇組成團(tuán)隊(duì)在那個(gè)地點(diǎn)仰頭挺立，其中2-5艘經(jīng)改建后成為集餐飲、娛樂為一體的“海上神仙島”，與軍用戰(zhàn)艦相映成趣。我當(dāng)大副：在船的指揮倉里依照場地設(shè)計(jì)布景，提供與航海有關(guān)的道具--羅盤、舵、望遠(yuǎn)鏡、海軍服等，游客能夠在那個(gè)地點(diǎn)扮演船長、船員，留影留念，體驗(yàn)當(dāng)水手的感受。漂流：島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，利用運(yùn)河水位落差建筑復(fù)雜的地形使水急流回轉(zhuǎn)，適合開展漂流訓(xùn)練。巨浪，旋渦、急彎、跌水，正是考驗(yàn)?zāi)懽R(shí)勇氣和技術(shù)水平的時(shí)候，一招不慎既有翻艇可能。安全--專業(yè)漂流服愛護(hù)、游泳健將左右相伴，可不能水也決不是問題。不把夏天這份久違的清爽與歡悅白費(fèi)在熙攘的泳池里，帶上相機(jī)、勇氣和好心情，漂流讓我們一同經(jīng)歷新奇1.2.3空中部分：島嶼四面環(huán)海，空中無障礙物，視野寬敞。俯瞰島嶼風(fēng)情獨(dú)特，空中飛行一往無前。推舉項(xiàng)目：空中熱氣球：熱氣球是利用空氣受熱膨脹的物理原理，使氣球升空，從而實(shí)現(xiàn)人們在空中自由飛行的夙愿。海上強(qiáng)大的風(fēng)力資源為飛行提供了足夠的動(dòng)力。乘坐五彩繽紛的熱氣球在空中飄揚(yáng)，以另一種心情、另一個(gè)角度觀賞已開發(fā)的三島和自然天成的島嶼各自不同的形態(tài)，藍(lán)天白云為你領(lǐng)航。國內(nèi)目前普遍使用的是七型熱氣球，最大直徑17米，高23米，體積約2180立方米，最高飛行高度可達(dá)7000米。飛行俱樂部：真正能自己駕駛航空器在空中自由飛行的人是少之又少，俱樂部提供的飛行培訓(xùn)課程為你愿望的實(shí)現(xiàn)提供了可能，閉上眼睛想象一下，當(dāng)你駕駛飛行器飛行在藍(lán)天碧海之間，俯瞰月牙似的島嶼在海中漂移，那種感受是多么的滿意。通過若干課時(shí)的訓(xùn)練，終將一日你能夠獨(dú)自在空中翱翔?？荚嚭细裾呔銟凡窟€將頒發(fā)國家承認(rèn)的飛行證書。俱樂部將提供動(dòng)力傘、三角翼、超輕型飛機(jī)等最安全的飛行器，并提供修理組裝、經(jīng)驗(yàn)交流等方面的服務(wù)；也可為各新聞部門、企事業(yè)單位提供航拍、觀測、廣告、器材租賃等服務(wù)。2、體育主題公園：要緊改造地形：運(yùn)河、湖泊、丘陵、自行車道、長跑路線以及少量樹木植物。企業(yè)拓展、野外生存訓(xùn)練：野外生存訓(xùn)練是近年來興起的都市冒險(xiǎn)者的游戲，強(qiáng)調(diào)對參與者生命力、意志力的考驗(yàn)。與野外生存訓(xùn)練相比，企業(yè)拓展旨在增強(qiáng)集體的凝聚力，通過特定的項(xiàng)目，鍛煉隊(duì)員在困難和壓力下解決問題的能力，熔煉團(tuán)隊(duì)，增加集體的核心力和向心力。內(nèi)容包括：戶外--野外生存：僅給少量水和食物，要求隊(duì)員在完全自助的情況下生活3-5天。叢林穿越：制造多種復(fù)雜地形，要求隊(duì)員定時(shí)到達(dá)目的地。野戰(zhàn)演習(xí)：模擬特警、軍隊(duì)、武俠，設(shè)置一般人需努力才能完成的體能考驗(yàn)，增強(qiáng)挑戰(zhàn)自我的能力。野外搶救：教授出現(xiàn)意外情況的處理方法，增強(qiáng)相互救助的意識(shí)與知識(shí)。極限運(yùn)動(dòng)：簡單設(shè)置高度、體力、技巧、合作的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，例如：高桿跨越、眾人躍墻、輔助下落等，告訴自己“我能行！”室內(nèi)--案例分析：聽取其他成功企業(yè)、個(gè)人的典型經(jīng)驗(yàn)，分析成就緣故。情景模擬：設(shè)計(jì)情境，學(xué)會(huì)不同時(shí)刻、不同地點(diǎn)、不同情況下突發(fā)事件的處理方法。，拓展項(xiàng)目：打破常規(guī)思維邏輯，用另類的角度考慮問題，出奇制勝?；?dòng)游戲：你追我趕，向比自己強(qiáng)的人學(xué)習(xí)，強(qiáng)調(diào)好勝心和競爭意識(shí)。角色扮演：異地而處，感受不同角色的人的不同心態(tài)。鐵人三項(xiàng)：1.5公里游泳+40公里自行車+10公里長跑鐵人三項(xiàng)運(yùn)動(dòng)于七十年代末傳入中國，并在國內(nèi)得到迅速的普及和進(jìn)展。目前，全國已有５６個(gè)業(yè)余鐵人三項(xiàng)組織。亞洲鐵人三項(xiàng)錦標(biāo)賽設(shè)立于１９９２年，每年進(jìn)行一次?！拌F人賽”是一項(xiàng)極富挑戰(zhàn)性的運(yùn)動(dòng)：基于個(gè)人，挑戰(zhàn)自我；基于團(tuán)隊(duì)，挑戰(zhàn)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神。沙灘足球、沙灘排球：比較平地運(yùn)動(dòng)，沙灘運(yùn)動(dòng)阻力更大，需要更多的體能。本島海岸沙質(zhì)細(xì)膩柔軟、無雜質(zhì)，適合于開展沙灘足球、沙灘排球。建一個(gè)以后的球星搖籃，送您一個(gè)“沖出亞洲，走向世界”的世界杯之旅，以后的足球先生、排球皇后可能確實(shí)是你。沙灘自行車：島上細(xì)膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑，坦蕩如砥。連綿幾千米，一馬平川，任你騎上自行車縱橫馳騁。這些海灘也就成為天然的自行車賽場。自行車一定是特制的，車道也是通過壓實(shí)的。在沙灘騎車專門耗費(fèi)體力，雙腳辛苦眼睛卻專門享福，看看海岸的美景--優(yōu)游自在。費(fèi)用：1小時(shí)為25－50元。越野賽車場：沒有警察，沒有黃線、白線，沒有禁止左轉(zhuǎn)……在那個(gè)地點(diǎn)，一望無際的沙灘是最好的教練場，高底盤的吉普車讓你放下所有顧慮--管他什么土坡洼地，能開多快就跑多快，天地間我在行走！跑馬場：你是想擁有一匹屬于自己的愛駒，依舊在馬術(shù)俱樂部租借一匹馬來騎？不管對專業(yè)騎手依舊對休閑騎乘者來講，騎馬差不多上全方位運(yùn)動(dòng)，前蘇聯(lián)宇航員稱之為“地面上的飛行”。騎馬能改善人的體形和氣質(zhì)，像戴安娜王妃、查爾斯王子等無一不是出色的騎手。常騎馬者，軀體勻稱，雙腿修長，即使不騎馬的時(shí)候，也表現(xiàn)出一種挺拔的姿態(tài)。在沙灘上騎馬，與海水和浪花嬉戲。趟過一洼淺水躍上一座小山，看看遠(yuǎn)處的目標(biāo)，飛馳吧--馬兒能明白你的心意。3、海上觀光主題公園3.1多功能景觀碼頭（已建）分區(qū)：漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中心服務(wù)區(qū)游樂項(xiàng)目：湖島游樂：湖泊垂釣、徒手捉魚蝦蟹、登高望海、祭拜觀音海上娛樂：海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光漁村娛樂：吃漁家飯、住漁家屋游艇娛樂：海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光深海觀光：在遠(yuǎn)?？v深2000米處設(shè)置海上網(wǎng)箱，養(yǎng)殖特色海生物，供游人觀賞捕撈。3.2海上多項(xiàng)娛樂游艇俱樂部：擁有一流的海上旅游專用碼頭，設(shè)備完善、安全可靠、功能各異的豪華游艇。游艇上設(shè)有客房、國際化餐廳、酒廊、健身房、歌舞表演以及豐富的拉斯維加斯特色的娛樂活動(dòng)，集吃、住、游、娛為一體。要緊經(jīng)營項(xiàng)目：1、乘豪華游艇海上飽覽島城風(fēng)光2.包租豪華游艇海上觀光、垂釣3.乘游艇青島、煙臺(tái)、大連等地度假，一日游、二日游4.包租豪華游艇海上婚禮、攝像5.承接國際、國內(nèi)釣魚競賽6.賓館、酒店、娛樂服務(wù)帆船：帆船運(yùn)動(dòng)起源于荷蘭，是利用風(fēng)帆力量推動(dòng)船只在規(guī)定距離內(nèi)航行的水上競速運(yùn)動(dòng)。從事帆船運(yùn)動(dòng)是力量和智慧的完美結(jié)合，駕駛帆船需要有豐富的航海知識(shí)和相關(guān)科學(xué)的知識(shí)，同時(shí)也要有強(qiáng)壯的體魄。滑水：滑水運(yùn)動(dòng)由運(yùn)動(dòng)員腳穿水橇或赤腳，由機(jī)動(dòng)船牽引在水面上滑行，滑行的同時(shí)做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動(dòng)作?；\(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)娛樂性、游戲性專門強(qiáng)的活動(dòng)，然而從事滑水運(yùn)動(dòng)必須具備一定的游泳基礎(chǔ)。帆板：帆板是介于帆船和沖浪板之間的新興水上運(yùn)動(dòng)。帆板運(yùn)動(dòng)的技術(shù)要求不是專門高，使板方法多種多樣，具有較強(qiáng)的娛樂性，是一種易于普及的運(yùn)動(dòng)。帆板的滑行是靠運(yùn)動(dòng)員站立于板體上，用改變帆向和板體重心相對位置轉(zhuǎn)向并借助于風(fēng)力來實(shí)現(xiàn)的，可在海上進(jìn)行，也可在湖上進(jìn)行。拖曳傘：確實(shí)是從沙灘或海上平臺(tái)起落，用快艇將您拖向天空，在浩瀚無垠的海上天空隨意翱翔。起飛和降落的瞬間是最美好的，有恐高癥也不怕，看看遠(yuǎn)方，安全的愛護(hù)裝置足可安心。二、、綜合生態(tài)旅游度假區(qū)擁海聽濤，靜觀日出日落，樂游浪、沙、汐、岸。以水為要緊線索，強(qiáng)調(diào)休閑地安排吃、住、玩，享受自然天成的樂趣。1、風(fēng)力發(fā)電站參觀進(jìn)入第二主題區(qū)，首先讓游人嘆為觀止的確實(shí)是蔚為壯觀的荷蘭風(fēng)車式建筑群。觀賞荷蘭的風(fēng)景，總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車。風(fēng)車是荷蘭那有著寬廣地平線和飄滿迷人云朵風(fēng)景中的佼佼者。從正面看，風(fēng)車呈垂直十字形，即使它休息，看上去也仍是充滿動(dòng)感，仿佛要將地球轉(zhuǎn)動(dòng)。這種印象給親臨此地的人，都留下無法消逝的經(jīng)歷。現(xiàn)在現(xiàn)代化的風(fēng)力電站又出現(xiàn)在地平線上，尤其是在大壩沿岸或開闊平坦的地區(qū)。QS灣人靠風(fēng)車作為建設(shè)漂亮的島嶼的一部分；因此也是在島上漁人智慧的傳遞下，在與其所處的“與海斗”的專門的自然環(huán)境中，用制造出的傳奇作奇跡……2、太陽能發(fā)電參觀地球所同意到的太陽能，只占太陽表面發(fā)出的全部能量的二十億分之一左右，可謂取之不盡，用之不竭。其次，宇宙空間沒有晝夜和四季之分，也沒有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。因而發(fā)電系統(tǒng)相對講來比地面簡單，關(guān)于淡水資源缺乏的打XX島來講，太陽池還有另一項(xiàng)不可多得的好處：據(jù)專家測算，在近海淺水區(qū)建一個(gè)面積２１６３平方千米、深１.２米的太陽池，可為１０吉瓦的發(fā)電機(jī)組供熱，并可每年產(chǎn)淡水２立方千米。3、大型海鮮餐廳位置：第一主題區(qū)與第二主題區(qū)交界處，緊臨運(yùn)河。海鮮餐廳的外型完全采納仿貝類海生物形狀設(shè)計(jì)，四面的透明玻璃窗能最多角度觀賞運(yùn)河和海景。在那個(gè)地點(diǎn)，游客能夠品嘗最新奇的海產(chǎn)品佳瑤，也能夠享受酒店獨(dú)有的特色烹飪。在享受美味的同時(shí)，還能夠觀賞各種海生物在玻璃缸里游來游去。4、水上商業(yè)街座落于運(yùn)河兩岸，建筑彩玻璃及各種明亮的金屬建材，營造一種水晶宮似的氛圍。在陽光與水波的映襯下，兩岸琳瑯滿目的特色商品與不同風(fēng)格的店面裝飾相得益彰。經(jīng)營品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、海產(chǎn)品為主，并穿插建設(shè)幾間冷飲小涼亭，供游客休息、納涼。整個(gè)建筑群落自成一景，游客即可乘船觀景，亦可閑逛期間選擇自己喜愛的商品。位置：運(yùn)河與公路區(qū)間交通樞紐處，靠近入島通道，方便消費(fèi)。5、生態(tài)中心酒店提供餐飲、住宿、娛樂、健身等全套服務(wù)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)三星。島上的風(fēng)能、水力、太陽能資源十分充沛利用這些天然優(yōu)勢建筑一座無污染、純天然的生態(tài)酒店，定能成為吸引島外游客參觀、住宿的首選，同時(shí)還能夠作為國內(nèi)其他地區(qū)生態(tài)愛護(hù)的示范基地開展科普教育。6、沙雕表演沙雕在國際上是熱門的旅游項(xiàng)目，娛樂性專門強(qiáng)，是一種追求陽光、海浪、金沙的時(shí)尚。在世界各聞名海濱旅游都市深受歡迎。沙雕并不復(fù)雜，只要有水和沙，所有的人只要情愿都能夠參加，這是一種趣味性強(qiáng)、回歸自然的娛樂活動(dòng)，沙雕在一定時(shí)刻內(nèi)會(huì)自然消融，因此被稱為"速朽藝術(shù)"，而正是這種"質(zhì)本潔來還潔去"的速朽，才產(chǎn)生了它巨大的藝術(shù)震撼力。打網(wǎng)崗的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng)，且儲(chǔ)量豐富隨用隨取，用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。沙雕場地分兩個(gè)區(qū)域：1、作品展示區(qū)：邀請國內(nèi)、國際知名人士舉辦沙雕大賽，營造人與自然相互融合的海濱風(fēng)情，吸引游客參觀；2、自由制造區(qū)：游客能夠依照想向，制造屬于自己的沙雕作品。有現(xiàn)場指導(dǎo)講述沙雕的技巧、提供簡單的模型圖片。初學(xué)者能夠在指導(dǎo)下自己動(dòng)手制作。主辦單位能夠贈(zèng)送游客自己在作品前的留影，也可建立檔案定期由專業(yè)人士組織評獎(jiǎng)。7、沙灘浴場碧海金沙、浪花拍岸，QS灣沙灘浴場沙質(zhì)雪白細(xì)膩，海水湛藍(lán)澄澈，沙灘平緩，是我國北方少見的天然無污染水域。海岸延伸入海坡度平緩，小于1.5米水深寬度約500米，海水能見度3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。建設(shè)項(xiàng)目：室外極限激流滑水。推舉項(xiàng)目：暢游大海：清亮的海水不僅會(huì)洗去您一身的疲乏，而且是治療皮膚病的良方.披波斬浪之時(shí)，一定十分滿意，同時(shí)也是對體質(zhì)意志的考驗(yàn)。海上觀日：站在細(xì)軟的沙灘，遠(yuǎn)眺水天相接處天色慢慢變亮，當(dāng)紅日從海面一躍而出，期待的心情詫時(shí)變得欣喜，這才體會(huì)“漫長的等待只為瞬間的精彩”。岸邊燒烤：支起幾棵幼木，放一團(tuán)溫暖的火焰，聽食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。入夜煙花篝火，舉夾燒烤，伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂歡歌鵲舞，體會(huì)自由美好的生活。港灣星火：“遠(yuǎn)遠(yuǎn)的街燈明了，看起來閃著許多的明星”當(dāng)海港許多航標(biāo)燈亮起的時(shí)候，讓我們靜靜地躺在沙灘上，看燈火、星光在海天的影子。濱海休閑：事實(shí)上您什么地點(diǎn)也不要去，就到海邊，坐在細(xì)軟的沙灘上，蔚藍(lán)的大海，悠閑的海鷗，輕柔的海風(fēng)，不論您是成功者依舊失敗者，都會(huì)使您浮躁的心平靜許多。8、垂釣：（島內(nèi)所有人工湖）未親自經(jīng)歷過垂釣迷生活的觀者，看到垂釣者靜坐水邊，輕快地拋竿，常常以為釣魚是一項(xiàng)輕松的、或許有一點(diǎn)瀟灑休閑活動(dòng)。因此，觀者們的推斷也有時(shí)是對的。然而，關(guān)于漁迷而言，事實(shí)上不然，釣魚是一項(xiàng)相當(dāng)消耗體力，相當(dāng)勞累的體力活動(dòng)。是垂釣迷對垂釣的專門興趣，是垂釣本身的專門魅力，是垂釣自身的危險(xiǎn)性，吸引著漁迷們?yōu)榇硕皧^斗不止”。真能夠講是有一點(diǎn)“勞其筋骨”的味道呀！這確實(shí)是垂釣的感受，一種垂釣者的專門感受。這確實(shí)是我們這些漁迷追求不息的感受！9、海洋生態(tài)研究所：功能1：進(jìn)行海洋生物多樣性研究，海洋生物標(biāo)本收藏；功能2：海洋生物科普展覽。10、鳥類觀賞打XX島自古以來少人居住，自然生態(tài)條件未被破壞，島上云集了大量海鳥。每年六七月份生殖旺季，聚攏在島上的燕鷗類鳥就在2萬只以上，是海鳥群聚棲息的“安樂窩”；游人能夠在那個(gè)地點(diǎn)拿起相機(jī)、帶上畫筆，看海鷗象箭一樣掠過水面，聽藍(lán)天白云里歡快的歌聲，盡情觀賞萬鳥云集的奇觀。11、兒童樂園兒童樂園是打XX島的一個(gè)小小半島，走近那個(gè)地點(diǎn)，您就將看到：小小園門充滿兒童風(fēng)格，漢白玉的欄桿古樸、精美。那個(gè)地點(diǎn)有秋千、滑梯等兒童最喜愛的小型游樂設(shè)施，也有迷你的小房子、小賽車，清涼的噴泉隨時(shí)的噴出水柱，在絢爛的陽光下格外耀眼。小孩們在那個(gè)地點(diǎn)盡情的享受著溫馨、歡樂，留下童年歡樂的經(jīng)歷。幸福的時(shí)刻就在這一方小小的樂土上輕松愉快的度過，不然而小孩，即便是成人，家長，也會(huì)被那個(gè)地點(diǎn)溫馨的氣氛所感染，尋回自己難忘的童年。文化風(fēng)情區(qū)古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時(shí)尚理念，悠遠(yuǎn)悠長的傳統(tǒng)文化碰激