《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是()。

A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報告交易機會的次數(shù)

D.對代購房地產(chǎn)的估價服務【答案】BCF5G9R1R8Z9W6M6HO3E3K8D4A6W9Y10ZM10T1E2Q1Z9S2Y42、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】DCA1J3U8T3I8Q7T2HH3C10W8V6A9T8W6ZG9H10C2C4O2G5E53、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中可能產(chǎn)生的風險進行（）。

A.預測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預測、衡量、分析

D.識別、預測、衡量【答案】BCB5T4I2D10Q9W10C3HE3S6U4N10Q5U5M3ZG3S1A6D2R9J8X64、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】BCA4X9H10T2C8K9V6HN6D4U10U2N1O5L7ZQ3A9C8M6E1J5N45、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.二手房行紀業(yè)務【答案】CCK2Y4O3O3Y8Z1L5HL2X2R1X1K6H7S7ZX2Q1P3E3Z9D1C66、房地產(chǎn)經(jīng)紀()是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產(chǎn)經(jīng)紀活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。

A.執(zhí)業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)法規(guī)

C.執(zhí)業(yè)原則

D.執(zhí)業(yè)約束【答案】CCS10L8X1Q10U10U8R7HV1B10Q1T8Y10K9Y2ZD2W2W8Z7F9V4F27、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A.不確定性

B.靈活性

C.固定性

D.復雜性【答案】ACG5Q4W1A8A9G3H9HA10P4Z2Z2O8C10M2ZQ2V5U5F5C3W9C48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權(quán)和（）。

A.核實售賣目的

B.核實業(yè)主身份

C.核實房屋所處位置

D.現(xiàn)場查勘【答案】BCA9C4O2G6E5N1J6HP8Z2N6E5U9O8B8ZG2J5P7S9N9Q3J79、房地產(chǎn)說明書應當由()編制、填寫。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACD10E1H1W2C10R6X4HB9U3X5N9R10E4F1ZW4D9N9I3S10Y7F710、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運作

B.運作流程

C.管理程序

D.運作準則【答案】DCU4A4V4K9B7G4P5HA6D8E1M1E7Z10H7ZU1W10W6C9C5S2I911、房地產(chǎn)說明書應當由（）編制、填寫。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACY7A5X3O8G6K4K3HW5G10V3U7P10O2O3ZJ3F2Q2Q3B6T4G312、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCJ1Y1J4V9V9C9Y2HJ8C8K3G6M6C4T2ZL2T5P10R10O2Q4I913、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是（）。

A.不能同時接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當事人的委托

C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋【答案】CCT2J4P5T4G4C4U8HP3Z3Y9A4U3N2D8ZG4X3X8Q9C9U8J514、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)【答案】CCL9X10P9Q2R10Z8P9HW5Q8B10Y10H3P8L7ZK1R5Z4H6X6U5B515、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預防風險

B.控制風險

C.分散風險

D.轉(zhuǎn)移風險【答案】ACN4S3R10V1D10R9V5HB6B2P6T5A4E7W2ZM4O8Z2D10X3Z5T916、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎金制【答案】BCO6O2C8R8Z8F9D1HC9T1E6C1D1X4V6ZU6K4X8I1T9L8X417、房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起()日內(nèi)應當決定是否予以登記。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCH3Q7S1F5K5K10P5HX2I8U3E1Y3W8V1ZZ10X2W4I9X5R7V718、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCF1R3X1C3J10A1C8HW9H2W2D10C8L4S10ZX8X8Z1P10T4Y7T319、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關(guān)系。

A.互為對價

B.互為等價

C.權(quán)利相對

D.義務相對【答案】ACG5A9W10O4D5Z8Q7HY8I3V7E5B9C4R8ZY4O8U10A9C2N6J720、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權(quán)責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACG1G5R6O3V2N3R1HA1E3G9J6B2G8C7ZZ2Z2U6H10L3M10I221、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)（）。

A.獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.披露委托人各項信息【答案】BCB7Y8N2P10P1Y5O8HN5Z8F3Y10W5X10T8ZV8M2S4B1F6C3X922、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCZ8F10B3V7B5O3J1HX5I6W6Q8O9C10M4ZV1K3K5O2O8D8J723、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同【答案】CCB3N3X5A2G6L2K8HQ1H6J4Y3P1Y9A7ZR7I3X1B4E10Q3O224、信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內(nèi)容中不包括的為()。

A.數(shù)學處理分析能力

B.對信息儲存和快速檢索能力

C.準確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道能力

D.靈活運用各種信息收集方法能力【答案】ACC4F10P1K2Y9S10Z7HL5R8Q6F7J3O10N10ZC2A10M10D6D5D5Q1025、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則不包括（）。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性

D.促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】ACA6H1M4X6L8W2H5HJ8O7Z9V9W5G3H8ZE3T10J1V5L7Q6F326、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的補充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的()而增加的條款。

A.基本服務

B.延伸服務

C.手續(xù)代辦服務

D.抵押貸款服務【答案】BCS2Q2U4T4V4M6S9HB6C10Q8Z9V2A8Y10ZJ1V8C2O8C2V6A727、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應具有()，能自由應付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性【答案】BCU3J7Z7F5J8B1A9HW2Q6S1K8C9S2E10ZZ2S6K5K6K5D5W128、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCE2P1Y7S3Z10U10N10HR3E5H10B10G2J9K10ZI6E6U7E7M9M1M929、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCI10E1J3K4Q8V9B7HX5K10Z6M9G10R9F5ZN6I2E7A8G6X4N330、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和()最強的商業(yè)模式。

A.專業(yè)性

B.持續(xù)性

C.滲透性

D.規(guī)模性【答案】CCH5V8R9L2K4Z10H7HG5I1Z5M10E1R9B10ZU2B8Q9M1M5Z8B931、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn)

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCF2U6A9G7K10M7Q2HL3B5E7X5M2S5L9ZY6Z6B6N2U5O9Y1032、侵權(quán)責任是指侵犯經(jīng)紀服務合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應承擔的民事責任，侵權(quán)責任的構(gòu)成要件是（）。

A.無侵權(quán)行為和無免責事由

B.有侵權(quán)行為和無免責事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實

D.有損害事實和有免責事由【答案】BCU6X6U9H9A10Z9J4HE2Q2V10U1U4T1E5ZL2O4N4N6K9E2Q533、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCV4C2P3Q9S1C3U8HF7I2U9N7E7K2O8ZG3E2X5J6Y6X2B434、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密

D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】BCY5V6L9G7Q7E4R10HJ9Z9S1G4K8U4F4ZG10P7B7Y10E5D7J935、經(jīng)紀收入的基本來源是（）。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續(xù)費【答案】BCX3G4A3W9C4J3Z2HK1I6E2L7J9P10U2ZN8G5B5V8R8P1V1036、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCC10F4S2G4O3N9H9HT8Z4I7J6Z5U5T9ZA9E4H1Y1F5B10J837、售后服務的內(nèi)容包括延伸服務，改進服務和()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導客戶

D.控制客戶【答案】BCR5M1Y6O8M1R6G4HS9A2H5J5H1O1H5ZQ8J7I8Y6D9D6U238、中介服務為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。

A.交易標的不易識別

B.交易對象不易被發(fā)現(xiàn)

C.交易對象不易集中

D.交易程序相對復雜【答案】ACR4D2B6R7R2I10M7HF1I2Q1Y8N7C2I10ZY1L4X9Z8K6L8F539、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCE1R1A2Y4R6D10Q5HD7M6D7G6P9F9I9ZX6E3O1N8K3I6Q1040、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務【答案】DCQ3W2Y2O10M10G1A3HB7Z2L4A5W3T10Z3ZL8E7R10R6V7T9D541、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。

A.面授繼續(xù)教育培訓班

B.講授繼續(xù)教育培訓課程

C.經(jīng)紀相關(guān)研討會

D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】ACR6T3U9X8L1M5Q1HM9I8E3H3Z10V5J9ZQ6Y6K1T3V8L10Y742、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。(2012年真題)

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCZ5I2B7G4U9U1F4HQ2O9C7K8B2E8F4ZR8B2O6K2A4J2U243、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCO2J9N10X8H5Y3T6HO1P10X7K9B4I5L10ZN5G3Y9M5M10J5B444、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCW6R6Z8T8U6H2H8HI7S3X4G6T10J4C1ZP3I6U5M3V4P10O345、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取【答案】DCF4A2T6K2R9Y4J5HW4O2A3O1W7P2B6ZK7W4I10J4O9U10Q846、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多()促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。

A.宏觀或微觀

B.直接或間接

C.正向或逆向

D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】BCN2P8A9X7P3R2U10HB2S10W4J7U10X10C9ZQ3W3H4U1X3W8G647、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特色

B.品牌

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱

D.商標【答案】BCC9H6S9X1Z5U8S1HE8S6T3B5D2E6U2ZA1O3Y9Y6A10H5K948、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動關(guān)系【答案】ACS6F5B2D10R7P6D6HY8B6U5W6U4E7C8ZE7A8X5C1S9Y6I949、合同的標的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標的，合同的權(quán)利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關(guān)系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】CCF3P7X6Y10F8A1G3HV6Y2Y1X8Q5P10Z1ZY1L9I9R8H7F3E150、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。(2012年真題)

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCL10D6A1A3Q10M1D10HT9I2O2W4N2C3D1ZQ9H2V5Z2P6P4Z751、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以()。

A.履行行政管理的職責

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCW4O1T2Q9H2T3C7HQ5N9S6D7V3O2K10ZZ6C4W8H4Z8J1W952、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產(chǎn)生的風險，屬于()。

A.操作不規(guī)范的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCS9I10M5K8B6K5N8HK1M2J8K6R2B9L6ZO3G3T10K10D5K7W953、下列選項中，（）作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCH10S7V7J9I1G1D7HC5M5A6W4K4O9N4ZB9T7P10D8U4Z5L1054、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與王某訂立經(jīng)紀合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任

C.對于李某的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任

D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付【答案】CCY10Y10S1M1Z9H7S2HX10U5M8H2R5O1Q1ZE10M2F6F2W3W10A455、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A.流程控制

B.客戶服務

C.數(shù)據(jù)管理

D.輔助決策【答案】DCO9V5A8K8O3J3G6HA2O2A4C10H3U9R3ZF3J8V6O6J9I5O356、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCJ5A10Y8L3M9O6L3HV10R3Y6Y10S6M2F3ZO6I1C3L7S4J5E1057、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACM4A6S10C6S6N2V3HP4I9A1B5V10N7L10ZK3G5W9I2N8F8E658、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密

D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】BCV3D6N5I1G7I9H3HR9A3Z9Z3H10K7T2ZB10P2D4C8U6W5O359、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費標準

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費發(fā)票【答案】DCN1H4Q8R1Z3F8C9HR5U10J5R8U8L9O7ZT5I7W4A6R9M9M860、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人()。

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任【答案】BCR3S1V6H8W2R8T9HA5V6G5T2I5I6C7ZD7U6T10R3L7Q4G1061、售樓處設(shè)置工作的第一個步驟是（）。

A.售樓處的布置

B.確定售樓處的功能

C.售樓處管理制度的制定

D.售樓處工作團隊的組建【答案】BCV4F7Q1A6J10Y6U8HS1F7G7T9B6Z7Z9ZO8D5E2V6G4T6J762、組建售樓處工作團隊應根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】BCU6V3D5A4B9R10B6HO6Z10L10K6Z10A6P3ZC2M2B7K9C1M8H863、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（）。

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理【答案】DCZ7P9F4Y10Q4W7X7HP1A4S1R2F10S6G8ZT4X9M2X10Q8K6I1064、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準確性

D.真實性【答案】ACE5K2B7N8I2O7X2HH6P9M4D7D2F1A3ZW1S8H3J8I6V3F265、下列選項同交易標的之間的關(guān)系中，占有交易標的是()。

A.經(jīng)紀

B.行紀

C.經(jīng)銷

D.包銷【答案】CCL1H5H8P8X3T9Z9HG3X6X6Y3R7C3R8ZC5N9P2F6K6A4G166、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCU1Q6U6A10C1B9U1HP1W2W4V7X10K2R9ZX6F3E1F4H2D7W667、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCO7I9E8I3P9P8Y9HX7H3S4G3O3R8X10ZD7A5D7D10D9W10H768、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的多維性體現(xiàn)在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCL6Q4P5O8Z3T3S7HW9A3D1O2X6K2P4ZF9H10I8V10H2N1W269、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限為（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCO1W1I6N4J4E10H8HQ8H9R6V5Z8S3Z1ZN6S9S8I2O8R7L270、特許經(jīng)營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。

A.英國

B.法國

C.美國

D.中國香港【答案】CCY10Q6H6D5X10Z5N8HQ6L7M9B10S2K6W9ZB1A1Y5T1Q2L9M671、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核驗

C.接受委托

D.匹配帶看【答案】ACS7Y4Y8P1Q4Z5Z8HI5C4K9V7O1I7S8ZV1V1O2K3J2O5Q672、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCQ2M3B8M3U4B6P1HZ3S6X4W8E3M4Q3ZR1D6T8Z1E3Z9K473、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。

A.提供材料

B.實地看房

C.支付費用

D.保密義務【答案】DCW7W8E8O6K9F6D4HL10X3F10M10L6R10A4ZH7U1X10Q4M4B5Z874、下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權(quán)益【答案】ACX4Q2S5G10N9I4Q6HH4R10O2L10R1E2I1ZY3G3L2R1K6D3I375、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACL7R9F3Y4Y5H1B4HS3Z2D10T5P9S10C6ZA8B10K8P6M5J6N176、經(jīng)紀收入的基本來源是（）。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續(xù)費【答案】BCU8K7X6I2P2N3B7HX6J6B4H10Q6D7I4ZV4T5O5F10Z3G3N1077、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.綜合性擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BCC6C8R9U2K9T7M7HY8C2C2X9K7Y4M3ZA9V1W9L10Q2C5S578、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費標準

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費發(fā)票【答案】DCT8H1Y6V3W3S5F10HP8T7Z9C6V8M10Z9ZT8N2M1Z7R5A3N779、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同【答案】CCO3H2V1Z2J2N3Y7HK5P7K7K10C1J5R9ZZ6X7V9W8Q4S8Y380、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動【答案】DCY2W2U7Q5E5A7L4HQ3K2V2H4M10W2C10ZF5E9S7L1W7K10G881、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領(lǐng)導人員【答案】DCA1K5E3E2E8T5A3HC9C4P3K1J7L6B1ZG9A6F6Y2C8U7P982、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCM10W1X5C8N10U5T6HL3V8U2B2V3P4Z1ZT2E8M1Q8I1G8Y683、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】CCO5L4J2O1Y4B7L5HJ5D10E6Y2Y6E4L3ZZ9F4T9U4F5R8V984、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCB5R10Y9F3F4G7R10HY1O5M3E8X2N1E3ZT9Q2Z7R9Y6Y7Z485、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流【答案】DCT5M9C4J3W1G10M7HK3C1H8L6I7J4A1ZD9D2Q8M1A6V5X486、下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)正當競爭的是（）

A.按明顯低于同行業(yè)的收費標準收費

B.傳播對同行信譽產(chǎn)生不良影響的虛假信息

C.向行業(yè)主管部門舉報其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法行為

D.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間設(shè)置障礙【答案】CCH2D7S5C2R1H10F4HZ4Q9N9A5A9Y4I8ZP4L3L7Q4S10V7I187、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCI10O6L10H9W8Q1H5HL1P4X10O1Q4Q6I9ZG1H10Q1V7I8V7Q388、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關(guān)系。

A.互為對價

B.互為等價

C.權(quán)利相對

D.義務相對【答案】ACJ4D5D6Y7M6J7J4HN6C3P1A8E9U9G5ZA8W6H7Q9O9W1A689、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取

B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取

C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取

D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定【答案】DCM4M7W10A6C8T3S1HU4U9I2D7D6D8H1ZX7O5L1A5R5H9N690、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCG3Y8I8T2M5D3R9HM2C9N10G2I8J4Y8ZH1S4B10E6I6E6G491、錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.錢某認為學術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學術(shù)文章不作為信息來源途徑

C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D.錢某認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料【答案】DCU6M5G9S8B1E3C8HK3J9G8J2Z9Z10W6ZO6S7B10O2A2T4Q392、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCS9R10Z5V9T3T7Q2HT3P2M4Z10Y3H7Z9ZY7D1O10T1Z5C4X493、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔一部分

B.乙公司承擔

C.甲公司承擔一部分

D.小孫承擔一部分【答案】BCR10C9E10H6A1M8J5HU9R2V5N3V2T3I1ZT7Y8F9X7W4J5M794、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCN10N5P1S5O1W10A4HB7F4V5V9A3G1D7ZB4R3M9S4A7T3H695、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負責處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCU4G4S8D6B2B3D4HH7Y6U7C1O1T4W4ZD5C5L8P2R5J6V296、加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.篩選

B.編輯

C.鑒別

D.研究【答案】CCB4V3N5G2L8W10C10HW6L6J1D5K8O5C6ZR9K3M1H7E1L2G897、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。

A.表格

B.報告

C.文本

D.PPT【答案】ACB10M5O7N9Q6X9L10HA5S9D8J1K4I3G8ZA1Y9J2T10F1D5F198、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有（）。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCI9L7E6Z9K10F10Q7HV6N9L10N4W3X7V10ZX8H9Z5H9A6X3O399、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】CCR9Y7D8C6A1V7D2HL2N5F1Q9R6X10N9ZT10O8Y3E6U6W9W9100、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為客戶辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)所提供的服務，屬于（）。

A.房地產(chǎn)咨詢服務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務

C.房地產(chǎn)交易保障服務

D.房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務【答案】DCQ3W9H2Z3C9W5R8HX5K8I9O1R4N7J4ZK5S9M3I5L6Q2I5101、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀

D.代理【答案】DCS10R8E9T1D9L2I3HT6P9P10M10U10D10V9ZR3I9L7W5Q1M7L10102、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。

A.各省、自治區(qū)、直轄市

B.全國

C.允許注冊的地區(qū)內(nèi)

D.各個城市【答案】BCD3A8B1U4G6H9M10HB9W7I8R2P8L10Q5ZI5T8L9T5K9R2Q1103、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格分為()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】CCC2I1H8R7X4Q4G10HA7T3F3K3V3D4X2ZQ1O4Q1C8T1B1Q8104、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】ACJ6X10P2A7O3V10Z3HS8B5M2H8R7S7N9ZX3R3Q4Z10T6L7D4105、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系的說法中，不正確的是（）。

A.經(jīng)濟關(guān)系

B.法律責任關(guān)系

C.合同關(guān)系

D.執(zhí)業(yè)關(guān)系【答案】CCW8S2E2T6D4K8I1HX6U7P7E2Q4Z5D7ZI5R3I5S4Y6H10V2106、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與王某訂立經(jīng)紀合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任

C.對于李某的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任

D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付【答案】CCB8U1Z1T6E10W10X1HE6K1J7T2A6R7J10ZB1D10S3D2T8K6X1107、房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循()下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A.均衡原則

B.合法原則

C.時點原則

D.供求原則【答案】BCG1D9I3K10A1A10N6HU7Z8T8X2B7A2T7ZX3M2W8H4T6M7L6108、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】ACY10S7L9B10I10R3W6HB8I2N3M8F9Y2V5ZV9L9C1Q9M3U9J1109、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】ACW2G4S1Y1P1G9L8HN4V1R4U1H3L6Z7ZM5S10J9Q5V6L4O6110、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCG8L9W7N5W10Z5V2HO5O10A10U9Q7Q5J4ZN10Z8G2L9R10I4B9111、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計劃【答案】BCU5D6K1B1L7A6S6HB10W9B1O1J8J9Y7ZR7D7C8Y4W6I3H8112、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCF4H2K7W4D8C3D8HQ6N4E1N4T8M5R8ZR2P6E1H1R7C10C5113、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（）。(2011年真題)

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理【答案】DCE4P8F2X10I9Z9X7HG9W4L3R6Q9S9C10ZG4R4R4N2R1D6U7114、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀機構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】ACH5G9Q1K1S8Q9V7HF2W9J10Y1E7A4L4ZE3U7U8I4Q2P4S7115、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗戰(zhàn)略的()。

A.有效性

B.合理性

C.操作性

D.實踐性【答案】ACS2P9W10Z5V9Z7Q6HD6E4B10W5B4Y8B9ZL7F9F10M10X4H6U10116、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟損失的，應當()。

A.由房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔責任

B.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔責任

C.先由房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔

D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織承擔責任【答案】BCI2O8S3G10N6Q5A5HE2M7F6G8D3A8O9ZO3M5G9Z10V10L9O5117、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCT2U3O10I1W10D3Y8HQ1S2L7T10B6Q4P3ZM10O2X7C7I2U9V8118、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCA3L2C1O3X1S5X4HF5E6G8C8W5Q3W10ZZ6Z1L9P8D8T5M9119、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCQ1Q2N3Q5P6N3W2HA10X6J7P1H5P9C9ZG6X6Q6Y6K6H2H2120、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的應用，客戶關(guān)系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.決策支持子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCJ1A7O7Q5O10T1R10HH3S1R10F2O5G7Z6ZG10Z7B10H7X7E2J8121、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是()。

A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務

B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務也可以

C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCL1B7X4L1G2C9C10HD10L7L4C2N7L4S3ZE6X6M2A2T1R9W3122、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.丁某向乙公司追究責任

B.甲公司向乙公司追究責任

C.甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCH8P5O10K1B4T9G5HW10P7F8Q2P7H6H4ZF10X8B1G5L5S3N3123、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣屬于職業(yè)道德的（）層面。

A.思想觀念

B.行為習慣

C.意志

D.情感【答案】DCA4D9R8R6E2H2Z5HD6M8U6S7M3D1X2ZS6W10R9X5C6S3M6124、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要以()為主。

A.居間

B.代理

C.居間和代理

D.居間、代理和行紀【答案】CCU9B4W5Y3R3P3X10HP10E9C9P4T10X2G2ZW4E4R3O1Y10E1G10125、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()主要資源的服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCL6W1I9R10D2L9H1HY6M7F7G4S6B5I7ZV7V5T4C5B3O9Q2126、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCB3X10K4J1Y6C5C10HG8R4M8X10P5K10H7ZR2Z6M9S5P5F7B1127、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)【答案】DCI3F9N6Z5J6V9I3HU3W6N4I1L4B6H7ZC5G5V2T3H6J4B2128、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性

D.促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】ACY5F1Z2M10A3W7P1HN3E6Y1J6N8T7I8ZF7D5I8G2H3X8D1129、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其（）功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACS7H3U7U5X2C9V8HL9Q5Y7B7C3Y3T10ZC4A3T5P7M8K7T7130、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是（）。

A.房源登記表

B.銷售進度登記表

C.客戶登記表

D.房價信息表【答案】CCP2O8A4Q8U6I7N5HL5G9F4S8P1N2R10ZO7K2A6O8B1W7R8131、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象消費偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

A.差異性

B.普遍性

C.靈活性

D.平衡性【答案】ACA10V3M8G5B9J6A6HB8O4Q1Q6V4Q2S9ZS7G5R7B6S10Z10L9132、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCA3K10P8E1W6F4F8HV4L7B7U9V10O5T10ZA3O7K9H7V10V8L2133、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】BCW3Q3S10E3R8C6X9HS5A4N4T7X4L4Q10ZO6G6V2L5L7X2U8134、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)【答案】BCY1X2T2M9I5D5I4HP4F3F8N5K2C7S10ZE5Y4W8P5U3X3H3135、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACY10T4N10J4U2C10Z4HP6C8V4R6F2U2G5ZE4W8K10D5P2I8U9136、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的()。

A.變化性

B.多維性

C.獨特性

D.復雜性【答案】BCM9F3N1N2X8J10S3HI9Z8O8L7H9W6O1ZQ10T9K7D1P8R5V8137、因經(jīng)紀服務合同的權(quán)利義務不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業(yè)知識【答案】BCV9I5K9X9M4Y4S5HW7S7L9A4K9Y5A8ZB4Z3M10I2K3Q5I3138、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACP2P2U1O9E1L5K3HS8Z3R7G3X7S4J7ZQ8M4B3J8T4J3R7139、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCW2D5N6W9T8Z5T5HM10K6X8I2I4H8Q1ZF2O1E1L5F7L4D9140、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的（）簽章。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的負責人【答案】BCF10T2B1R3Y3W5N6HJ9U4Q1R8L9H6N9ZP10B3T3C4L5G6N10141、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.服務費收取

D.撮合交易【答案】DCV10Z5S5H9M3L8W9HU1R4A5V6F4S1P5ZM5O2Q9I5C3U8B4142、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCK10M6F4P10D4D9L10HZ10U2C7C1B3X6A10ZJ10L1R4C1M9Q3U9143、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取()投資收益。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCU2A4T6O3U8M4P1HX1Z2P8A8R4I10I9ZC3M3Z2L7V9T9D1144、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCL1D10H7W6K5U5I2HV7Z9U2R2J5P1V1ZU7Y1B1J3S1R10C4145、建設(shè)部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項目建設(shè)依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本情況

D.面積確認及面積差異處理【答案】ACN2B7Z9A4Y10Q2X5HM10M9O2D5H10D10B9ZM6M10M6S7U8Y9M9146、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構(gòu)追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】BCI1C9Z7Q3U7M3C5HU1N2F5M9I5M8H2ZP1H6R8A2H8S10G2147、下列關(guān)于風險的表述中，錯誤的是()。

A.利率變動屬于政策風險

B.傭金浮動屬于市場風險

C.市場行情分析失誤屬于市場風險

D.資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風險【答案】CCY1N4O8K3Z2S9U3HB1I7L4U8M7U5B7ZB10H8E10Q7F10A7F5148、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】BCR3N10O6U8Q3E1C10HU9O6U1Y4U1W4J7ZZ9B6O8T2P4U4Z4149、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德【答案】CCU5P4Q6H6Z3Y9W7HG4M1T8Q3N10Y8B2ZN10B7G7P4X10U10S6150、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。

A.向客戶擔保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACD1N7J3H7R6U5M2HD3O8W10V2L6V6C9ZN5P6N5L1R10D9G6151、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCE10E4D7Y1V7X1I6HX1Z5O5H7E7C1N5ZV9R4S1W9M5U3T6152、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACP8M6L9G2M3U1F8HK7V7K9F8W10T4N1ZX1G9L5Z3B6E4P6153、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌傳播【答案】BCY9D1Q9M5A10O6I6HQ4K2O10A8S9Q2I1ZO6P8Y1R6Y9C8Z7154、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責的是（）。

A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施

B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估

C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關(guān)系

D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務【答案】ACU1C4M9J3D6K9W4HT2D4R8S7Q10F4H1ZK9I10F7S4I5D4D10155、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCX5G9J6P4L3H9G9HQ10B6W6U4E9M3K3ZH5D4Y8H1O5G10J3156、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.綜合性擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BCU3G10Y5L3R5X5I5HG1U3R9K1F3C2V6ZG10U6G1W8U9S2N3157、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D.網(wǎng)上門店【答案】DCA7Z10P8X5S10G5O1HH9J8Y9N5L1U10Y9ZL9P8R6O3O2I10E2158、下列有關(guān)誠信問題存在的原因中，為出現(xiàn)誠信問題提供了現(xiàn)實條件的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀自身條件的不成熟

B.行業(yè)協(xié)會沒發(fā)揮其作用

C.政府行政管理職責不明確，引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離

D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】ACF1V10D7N10N5R9G10HK2N6W9J2V10Y7A5ZQ3V10Q7V3R3L6V9159、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A.客戶

B.市場

C.網(wǎng)絡(luò)

D.公眾【答案】BCP4K5X1W10U4L10B7HC2T5R3G4C7Z3G2ZP3X5S9J2M4R5J10160、有關(guān)房地產(chǎn)贈與下列說法錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種

B.房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機關(guān)公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機關(guān)公證

D.房地產(chǎn)遺贈的，只有在權(quán)利人死亡后才有效【答案】CCB10B8R7D3O2R9E9HE9M9Z1M4N2X9P10ZR6Q5M7O