養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)專題研究大綱階段內(nèi)審匯報(bào)稿2014年3月序言養(yǎng)老地產(chǎn)背景養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式全齡社區(qū)模式

PAIT1

PAIT2

PAIT3

PAIT4

PAIT5Contents綜述

PAIT6（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析

PAIT7本次研發(fā)目標(biāo)：在現(xiàn)狀市場條件和綠維既有項(xiàng)目優(yōu)勢上,研究適合綠維的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式.建立綠維在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)模型；通過全齡社區(qū)典型案例的概念方案設(shè)計(jì)，研究全齡社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、人群需求,物業(yè)配比、養(yǎng)老設(shè)施配比等,建立全齡社區(qū)的理想規(guī)劃和數(shù)據(jù)模型.通過典型案例的方案研究,分析全齡社區(qū)的商業(yè)模式,生活模式,運(yùn)營模式等,為綠維在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立新的標(biāo)桿.目標(biāo)1目標(biāo)2目標(biāo)3序言養(yǎng)老地產(chǎn)背景養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式全齡社區(qū)模式綜述（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會背景---中國跑步進(jìn)入老齡社會資料來源：2011年聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展部2010年世界人口展望養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》

社會背景---中國人口老齡化特點(diǎn)基數(shù)大

增長速度快

高齡化趨勢明顯

家庭結(jié)構(gòu)“421”“821”

未富先老的經(jīng)濟(jì)影響

儒家文化對養(yǎng)老模式的影響從理論上...驗(yàn)證了家庭養(yǎng)老模式的不可持續(xù)性和不穩(wěn)定性。養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會背景---到2050年，中國到達(dá)老齡化峰值從2011年到2015年全國60歲以上老年人人口比重將由

13.3%增加16%。

到2050年，中國60歲及以上的老年人口將達(dá)到4.3億左右，約占當(dāng)時人口的1/3養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》

政策背景目前我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持。養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》

政策背景老齡藍(lán)皮書《中國老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013）》指出：1、中國的人口老齡化與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化相伴隨，老齡問題的嚴(yán)峻性是全世界少有的。2、由于人口超前于現(xiàn)代化，“未富先老齡化老”和“未備先老”的特征日益凸顯，加強(qiáng)發(fā)展老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，滿足老年人日益增長的多方面需求，既是中央的戰(zhàn)略部署，又是全社會的共同期待。3、國家投入31億元用于社會養(yǎng)老服務(wù)體系的試點(diǎn)設(shè)施建設(shè)，各級民政、財(cái)政等部門加入投入力度，各地大力鼓勵社會力量參與，老齡服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》

政策背景---北京首塊養(yǎng)老綜合用地解讀2013年北京土地招拍掛市場上將多一位主角——養(yǎng)老綜合用地，屆時養(yǎng)老綜合用地將與工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)金融用地享受同等待遇。供地范圍則主要集中于北京市近郊地區(qū)，少數(shù)位于五環(huán)周邊。養(yǎng)老綜合用地的綜合性主要體現(xiàn)在用地性質(zhì)上，具體來說就是一種“雞尾酒”組合，即約70%的住宅用地加上不到30%的其他商業(yè)金融用地，以及少量的養(yǎng)老醫(yī)療設(shè)施用地。政府用規(guī)劃思維來做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，將推動整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》

綜述老齡化問題突出，養(yǎng)老地產(chǎn)空間巨大，需求集中，上海及長三角地區(qū)尤為突出政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，持續(xù)出臺的政策將為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的扶持養(yǎng)老地產(chǎn)是片藍(lán)海，企業(yè)需要尋找適合的模式介入，幫助政府解決社會老齡化問題同時,形成多方共贏序言養(yǎng)老地產(chǎn)背景養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式全齡社區(qū)模式綜述（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

國外養(yǎng)老地產(chǎn)歐美國家從最初的社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展到家庭社區(qū)養(yǎng)老亞洲養(yǎng)老以家庭同住或鄰近居住模式為主養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程?養(yǎng)老社區(qū)：養(yǎng)老社區(qū)一般規(guī)模較大，除住宅用房外，還包括各類配套商業(yè)設(shè)施及醫(yī)療設(shè)施，通常擁有社區(qū)醫(yī)院。養(yǎng)老社區(qū)通常包括家庭養(yǎng)老，公寓養(yǎng)老和看護(hù)養(yǎng)老三種類型的養(yǎng)老用房。?老年公寓：主要面對健康老人和介護(hù)老人，一般有居家服務(wù)式公寓、護(hù)理式托老公寓和適合候鳥型老人居住的酒店式度假公寓。所有物業(yè)均以每月計(jì)費(fèi)方式使用，只租不售。?敬老院：主要針對城鎮(zhèn)的給類有一定經(jīng)濟(jì)能力的老年人。敬老院分公立與私立兩種。公立敬老院通常建設(shè)費(fèi)用由政府補(bǔ)助，運(yùn)營費(fèi)用向入住老人收取。私立敬老院無補(bǔ)助，自負(fù)盈虧。?社會福利院：主要面向城鎮(zhèn)“三無”老人，即無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人，或其法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人確無贍養(yǎng)、撫養(yǎng)能力的城市老年人，為他們提供養(yǎng)老的場所和各類生活、醫(yī)療服務(wù)。社會福利院的主要資金來源為政府補(bǔ)助。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

我國養(yǎng)老地產(chǎn)的屬性分類養(yǎng)老地產(chǎn)的屬性–福利保障型和市場商品型

市場化養(yǎng)老是社會養(yǎng)老體系中的主要組成部分，與福利保障型養(yǎng)老在土地供應(yīng)，資金來源，養(yǎng)老體系上都有很大區(qū)別。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的五類開發(fā)模式養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中遇到問題項(xiàng)目選址

多選在景區(qū)和交通不便的市郊,形成居住孤島,老人與社會的接觸面小,歸屬感差年齡隔離老年人集居區(qū)缺乏生機(jī),老人不喜歡在有特定年齡層之別的住區(qū)居住。建筑規(guī)模

集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓，管理成本高,服務(wù)效率低。受眾有限

現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個性化和人性化居住服務(wù)。投資回報(bào)

建設(shè)投資額巨大，資金回收期長，贏利風(fēng)險大。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

養(yǎng)老地產(chǎn)問題的解決策略項(xiàng)目選址

選擇有一定城市配套及交通條件的地區(qū)，為老人創(chuàng)造一種融于社區(qū)、融于社會、融入以往熟悉的城市生活的活力社區(qū)。年齡隔離

老年人與其他年齡群體一起居住的全齡社區(qū)，保持了老人原有的生活方式和獨(dú)立性；延續(xù)業(yè)已形成的鄰里關(guān)系和情感環(huán)境；保持老人與各種年齡群體的交往和生活。建筑規(guī)?；麨榱?，在普通社區(qū)內(nèi)設(shè)立適當(dāng)比例的老年組團(tuán)和適老住宅，促進(jìn)代際之間的互助互惠。受眾有限擴(kuò)大住宅的多樣性的同時保持適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效地利用養(yǎng)老服務(wù)，避免建設(shè)的盲目性和資金的浪費(fèi)。讓養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)更多地惠澤到絕大多數(shù)老人。投資回報(bào)政府對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)須有合理定位控制和相應(yīng)的政策引導(dǎo)。多種方式開發(fā)老年住宅，避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風(fēng)險。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》

養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)綜合解決方案--全齡社區(qū)2014年初，南寧最大休閑地產(chǎn)嘉和城，首次提出“一生之城，全齡社區(qū)”的理念，讓覆蓋0—100歲的全系家庭居住需求正式進(jìn)入行業(yè)視野。序言養(yǎng)老地產(chǎn)背景養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式全齡社區(qū)模式綜述（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》

全齡社區(qū)全齡社區(qū)：以全生命周期為線，營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成

長型活力社區(qū)。全齡社區(qū)的養(yǎng)老模式：將養(yǎng)老地產(chǎn)混合植入到成熟的住區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)

整個流程中，老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū),各個年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和服務(wù),創(chuàng)造以生活體驗(yàn)至上的一生之城。全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》

全齡社區(qū)的六大產(chǎn)品組成全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》

全齡社區(qū)解決的五大核心問題全齡社區(qū)是用市場模式解決養(yǎng)老模式，服務(wù)，家庭，老人心理等社會綜合問題，在養(yǎng)老地產(chǎn)各種模式最有效而成熟全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》

全齡社區(qū)的綜合特點(diǎn)全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》

全齡社區(qū)中的養(yǎng)老產(chǎn)品配比測算居住小區(qū)的養(yǎng)老需求，養(yǎng)老居住產(chǎn)品約占比50~60%假設(shè)25000人規(guī)模的居住小區(qū)

按3.2人/戶計(jì)，約7800戶

上海市到2015年，老齡化率約為30%

政府提倡家庭自我照顧、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)為一體的”9073”養(yǎng)老格局，90%為居家養(yǎng)老；7%為社區(qū)養(yǎng)老；3%為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老按戶均1.5老人計(jì)算全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》

全齡社區(qū)各級服務(wù)設(shè)施及城市公共服務(wù)半徑養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)設(shè)施組成表養(yǎng)老社區(qū)對不同城市公共服務(wù)的需求有合理的半徑要求，以符合老人正常生活半徑和緊急狀態(tài)下的反應(yīng)時間。全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》

全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施半徑全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施半徑社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)置原則1．分級設(shè)置。老年人5分鐘步行距離為300米左右，調(diào)查資料顯示300米活動半徑范圍內(nèi)容易產(chǎn)生安全感、信賴感、親切感。2．合理的基礎(chǔ)上集約設(shè)置，以增加使用效率?？刹捎靡?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，解決社區(qū)級服務(wù)半徑范圍內(nèi)的出行需求。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施合理半徑

社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

社區(qū)級養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

組團(tuán)級養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的KPI指標(biāo)（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)）序言養(yǎng)老地產(chǎn)背景養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式全齡社區(qū)模式綜述（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析規(guī)劃建筑篇規(guī)劃景觀篇全齡社區(qū)模型》全齡社區(qū)的理想模式前置條件區(qū)域：隸屬上海**區(qū)**鎮(zhèn)（假設(shè)屬上?！笆濉逼陂g規(guī)劃的“一城九鎮(zhèn)”，有清晰的規(guī)劃布局，特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，城市軌交，吸引人口導(dǎo)入、居住，方便出行）?區(qū)劃位置：**鎮(zhèn)位于上海外環(huán)線以外，屬上海郊區(qū)范疇，距離中心鎮(zhèn)約4~6公里。?典型地塊用地性質(zhì)：以R居住用地為主，包括純住宅用地及居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地如：托兒所、小學(xué)、中學(xué)、菜店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等，還包括道路用地即小區(qū)內(nèi)的道路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等；C1，C2用地—行政辦公，商業(yè)金融土地，有開發(fā)小型辦公、商業(yè)的可能性；

?附近規(guī)劃：典型用地所在的區(qū)域規(guī)劃，除居住土地（R）外，還應(yīng)規(guī)劃的有公共設(shè)施用地(C)，如行政辦公用地(C1)、商業(yè)金融用地(C2)、文化娛樂用地(C3)、體育用地(C4)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)、教育科研設(shè)計(jì)用地(C6)。周邊設(shè)施：所屬區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃科學(xué)，產(chǎn)業(yè)明晰，環(huán)境優(yōu)美，交通通達(dá)。

u三級甲等醫(yī)院：位于***區(qū)中心城；（<車程30min）u二級乙等醫(yī)院或社區(qū)醫(yī)院：位于***區(qū)***鎮(zhèn)中心；u市政道路已建設(shè)完成，電力、自來水、電信、寬帶有線電視均通；u城市巴士公交通行；u已有軌交站點(diǎn)，或規(guī)劃中的軌交站點(diǎn)；u大型購物中心或MALL：位于***區(qū)***鎮(zhèn)，可以實(shí)現(xiàn)班車到達(dá)；

?典型地塊的用地指標(biāo)：用地面積：66萬m2(1000畝)地上總建筑面積：100萬m2

容積率：1.5全齡社區(qū)模型》用地平衡全齡社區(qū)模型》總平面圖全齡社區(qū)模型》經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)全齡社區(qū)模型》規(guī)劃結(jié)構(gòu)全齡社區(qū)模型》規(guī)劃結(jié)構(gòu)以U形中心活力軸帶動主要公共功能，串聯(lián)各個社區(qū)，形成”活力項(xiàng)鏈“。全齡社區(qū)模型》功能分區(qū)---功能混合布置，形成活力社區(qū)全齡社區(qū)模型》功能布置全齡社區(qū)模型》交通分析考慮老人10分鐘步行疲勞極限，沿活力軸及公交站點(diǎn)附近設(shè)置電瓶車?？紤]老人健身散步要求，沿活力軸中間設(shè)置健身散步道全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老配套養(yǎng)老配套兩級分布。根據(jù)設(shè)施的使用頻率和半徑需求設(shè)置于活力帶及街坊內(nèi)。滿足保健、教育、社交、護(hù)理、醫(yī)療需求。全齡社區(qū)模型》全齡社區(qū)的養(yǎng)老配套全齡社區(qū)模型》教育配套引入中學(xué)配套。設(shè)置中學(xué)一方面滿足全年齡段生活需求，另一方面體育場館同時也是活力軸的一部分。可以作為整個地塊的體育中心向公眾開放。全齡社區(qū)模型》

中心活力軸---在老人極限步行半徑內(nèi)有效解決休閑購物、社交、健身等功能需求全齡社區(qū)模型》景觀構(gòu)架通過搭建中央公園-活力軸-居住組團(tuán)的三級景觀構(gòu)架，滿足老年人對運(yùn)動、休憩、交往的不同景觀需求。全齡社區(qū)模型》中心活力軸是社區(qū)居民的主要公共活動場所全齡社區(qū)模型》中心活力軸位于活力軸的景觀帶包含健身步道、親子樂園、藝術(shù)沙龍、閱讀天地、鄰里庭院、寵物樂園、戲曲沙龍、體育天地等場地，滿足全年齡需求全齡社區(qū)模型》中央公園是安靜的休閑場所對外開放空間，集中的中央公園區(qū)別于活力景觀帶,適合老人安靜散步休閑中央公園包含治療花園、散步小徑、社交庭院、陽光草坪、晨練花園營造寧靜、舒適的景觀感受，尋找心靈的歸屬感和溫馨的歸家感全齡社區(qū)模型》街景全齡社區(qū)模型》街角公園全齡社區(qū)模型》適老化住宅設(shè)計(jì)原則全齡社區(qū)模型》適老化住宅設(shè)計(jì)細(xì)則適老化住宅（首層公共部位考慮輪椅使用可能性）全齡社區(qū)模型》適老化住宅設(shè)計(jì)細(xì)則全齡社區(qū)模型》

適老化典型住宅---首層平面圖全齡社區(qū)模型》

適老化典型住宅---標(biāo)準(zhǔn)層平面圖全齡社區(qū)模型》

適老化典型住宅---公共區(qū)域平面全齡社區(qū)模型》

適老化典型住宅---套內(nèi)平面圖全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)原則全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)細(xì)則全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)細(xì)則全齡社區(qū)模型》

養(yǎng)老公寓典型平面---首層平面圖全齡社區(qū)模型》

養(yǎng)老公寓典型平面---標(biāo)準(zhǔn)層平面圖全齡社區(qū)模型》

養(yǎng)老公寓典型平面---公共區(qū)域平面圖全齡社區(qū)模型》

養(yǎng)老公寓典型平面---套內(nèi)平面圖全齡社區(qū)模型》

養(yǎng)老公寓典型平面---套內(nèi)平面圖全齡社區(qū)模型》介護(hù)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)原則全齡社區(qū)模型》介護(hù)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)細(xì)則全齡社區(qū)模型》

介護(hù)機(jī)構(gòu)典型平面---首層平面圖全齡社區(qū)模型》

介護(hù)機(jī)構(gòu)典型平面---公共區(qū)域平面圖全齡社區(qū)模型》

介護(hù)單元典型平面---套內(nèi)平面圖全齡社區(qū)模型》日間照料機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)原則全齡社區(qū)模型》日間照料機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)細(xì)則全齡社區(qū)模型》

日間照料機(jī)構(gòu)建筑首層平面圖（與幼兒園合設(shè)）全齡社區(qū)模型》日間照料機(jī)構(gòu)建筑二層平面圖（與幼兒園合設(shè)）全齡社區(qū)模型》

日間照料機(jī)構(gòu)建筑入口平面圖全齡社區(qū)模型》

日間照料機(jī)構(gòu)老用人房平面圖全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇單元出入口全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇公共走廊全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇樓梯電梯全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇門廳與過道全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇衛(wèi)生間全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇廚房與餐廳全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇起居室與臥室全齡社區(qū)模型》

無障礙設(shè)計(jì)專篇陽臺及窗臺全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老設(shè)施（頤養(yǎng)板塊）的經(jīng)營模式全齡社區(qū)模型》物業(yè)管理贏利模式分析序言養(yǎng)老地產(chǎn)背景養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式全齡社區(qū)模式綜述（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析規(guī)劃建筑篇規(guī)劃景觀篇設(shè)計(jì)框架——通過分析老年人的活動特點(diǎn)制定景觀框架全齡社區(qū)模型》

多樣化室外空間構(gòu)架——中央公園、活力軸、居住組團(tuán)全齡社區(qū)模型

》

多樣化室外空間構(gòu)架——中央公園對外開放空間，形成社區(qū)中集中的綠化公園介助老人和介護(hù)老人的主要活動范圍，重點(diǎn)考慮此類老人的需求營造寧靜、舒適的景觀感受，尋找心靈的歸屬感和溫馨的歸家感治療花園、寵物樂園、散步徑、社交庭院、陽光草坪、晨練花園全齡社區(qū)模型》

多樣化室外空間構(gòu)架——中央公園中央公園多進(jìn)行一些休閑性活動

休閑性活動是一種只有在老年人有參與的意愿，并且在時間地墊可能的情況下才會產(chǎn)生的，包括散步、觀賞、練功、唱戲、棋牌等。這些活動只有在外部環(huán)境條件適宜的情況下才會發(fā)生。老年人常見的自發(fā)活動有：

1、晨練型：如氣功、太極拳、劍術(shù)、健身操、散步等。2、夜沙龍型：以健身操和交誼舞為主，這類活動需要較開闊的聚集場地。3、閑散型:多為相互熟悉或有相同愛好的小團(tuán)體組織的活動.全齡社區(qū)模型》

中央公園全齡社區(qū)模型》

多樣化室外空間構(gòu)架——活力軸（以康健型體育活動為主）?開放的街區(qū)，通過將年輕人活動引入，讓老年人更多的參與，突出活力的氛圍?對不同老年人喜愛的活動類型劃分空間，使相同需求的人群可以充分社交?通過社交實(shí)現(xiàn)自我成就感，體驗(yàn)一種社會屬性上的心靈歸屬感親子樂園、藝術(shù)沙龍、閱讀天地、社交庭院、寵物樂園、戲曲沙龍、

體育天地（籃球場、門球場、羽毛球場）全齡社區(qū)模型》

多樣化室外空間構(gòu)架——活力軸（以康健型體育活動為主）開放的街區(qū)，通過將年輕人活動引入，讓老年人更多的參與，親子樂園、藝術(shù)沙龍、閱讀天地、社交庭院、寵物樂園、戲曲沙龍、體育天地（籃球場、門球場、羽毛球場）全齡社區(qū)模型》

多樣化室外空間構(gòu)架——活力軸（以康健型體育活動為主）全齡社區(qū)模型》

多樣化室外空間構(gòu)架——居住組團(tuán)提供舒適的室外環(huán)境，同時有不同功能的活動空間設(shè)置老人和兒童共同活動的場地，增強(qiáng)老人活動的參與性全齡社區(qū)模型》

多樣化室外空間構(gòu)架——居住組團(tuán)提供舒適的室外環(huán)境，同時有不同功能的活動空間設(shè)置老人和兒童共同活動的場地，增強(qiáng)老人活動的參與性

組團(tuán)內(nèi)多進(jìn)行的活動范圍小，活動類型較為固定和單一，例如看管兒童游玩、鄰里交談，下棋或者等人等車。全齡社區(qū)模型》

景觀設(shè)計(jì)框架下的多樣化室外活動場地分布設(shè)計(jì)細(xì)則——適老住宅景觀精細(xì)化設(shè)計(jì)要點(diǎn)全齡社區(qū)模型》

適老化景觀設(shè)計(jì)要素以適老化景觀設(shè)計(jì)原則為基礎(chǔ)無障礙原則安全性原則易于識別原則易于控制和選擇的原則易于到達(dá)原則易于交往的原則全齡社區(qū)模型》

適老化景觀設(shè)計(jì)要素設(shè)置下斜路緣石?建議在人行過路處、行人路末端及樓宇入口的適當(dāng)?shù)胤皆O(shè)置下斜路緣石。?對于下斜路緣石及連接下斜路緣石的路緣剖度，建議斜度不應(yīng)深過1:8，最理想的斜度為1:12?建議下斜路緣石的長度至少1200mm，闊度至少應(yīng)有1300mm。?建議在下斜路緣石后，提供1500mm*1500mm的凈空間，方便上落。?建議下斜路緣石表面應(yīng)防滑，并裝設(shè)有警告條紋的引路磚需要關(guān)注的問題

n輪椅通行及?？縩步行路段的休息?？繀^(qū)n材料的安全性，防滑防摔n色彩識別步行系統(tǒng)全齡社區(qū)模型》適老化景觀設(shè)計(jì)要素通道無障礙設(shè)置

l為方便輪椅的人士，建議通道的凈寬不應(yīng)少于900mm，理想寬度為大于1500mm。如寬度少于1500mm，最好在每10m出提供面積至少1500mm*1500mm的空間，供輪椅的通過和回轉(zhuǎn)。

l建議在無障礙通道的一邊，提供凹凸紋引路徑l為協(xié)助視障人士，建議通道邊緣位應(yīng)以顏色，光度，質(zhì)感和豎柱邊顯示。l建議無障礙通道的表面應(yīng)該防滑，并應(yīng)定期維修保養(yǎng)。l建議無障礙通道旁的植物或花槽應(yīng)離開引路徑450mm至600mm。l通道應(yīng)精良平坦，建議無障礙通道的斜度不應(yīng)超過1:12，離校坡度應(yīng)少于1:25，

尤其是較長的坡道。l建議在無障礙通道沿途設(shè)置街燈和座椅。l建議在無障礙通道和其沿途作為設(shè)置綠蔭和雨棚。

l建議沿?zé)o障礙通道的樹枝、指示牌和路燈下的凈空高度應(yīng)有2m、l排水渠與無障礙通道的交接的地方應(yīng)設(shè)置格柵。建議渠道格柵的狹槽不應(yīng)與主要交通方向平行，格柵的開口應(yīng)盡量細(xì)小，以免拐杖或者輪椅的輪子陷入。l為協(xié)助輪椅認(rèn)識，建議無障礙通道的表面不應(yīng)鋪蓋松散的礫石和沙礫。l在行人路上有指示牌、街燈、樹木、郵箱和其他街道設(shè)施的位置，最理想應(yīng)設(shè)有凹凸紋的危險警告引路磚。需要關(guān)注的問題

n輪椅通行及?？縩步行路段的休息?？繀^(qū)n材料的安全性，防滑防摔n色彩識別步行系統(tǒng)全齡社區(qū)模型》

適老化景觀設(shè)計(jì)要素l建議在社交區(qū)的周邊栽種植物，增添視覺趣味l為安全理由，建議社交區(qū)不應(yīng)被植物遮蔽l為安全理由，尤其是為了視障人士，建議樹木如有低生橫枝便應(yīng)修建，或者將之種植與原理無障礙通道的地方。l建議應(yīng)考慮利用不同的植物，在四季營造一個全年充滿視覺趣味的景致。l花卉植物建議要選優(yōu)對比色，義工視障人士欣賞。l建議避免種植有害和有毒的植物需要關(guān)注的問題n植物的視覺引導(dǎo)n植物氣味的利用，芳香

療法n植物的季節(jié)性n結(jié)合場地的空間氛圍營造全齡社區(qū)模型》

適老化景觀設(shè)計(jì)要素提供充足的可感知信息

l提供視覺、聽覺、活動或觸覺刺激。觸覺刺激是最重要的，比如在主要的交通交叉口或樓梯前，鋪地應(yīng)有所變化l在需要有色彩變化的地方采用黃色、橙色和紅色。因?yàn)檫@些顏色是最容易被察覺到的。而藍(lán)色、綠色和紫色由于眼球水晶體種存在的黃斑起了過濾作用而不易被察覺。l植物應(yīng)有明顯的葉片質(zhì)地、性質(zhì)的變化及不同的香味，以刺激視覺和嗅覺l步行道上應(yīng)有不同程度的陰影區(qū)和圍合感，這樣可讓老人有充足的感官體驗(yàn)。但是要避

免過深的陰影區(qū)和過明亮的區(qū)域并列，因?yàn)檫@樣會讓人感覺地面有起伏。

保證夜間照度

l建議室外光線至少要有50-75勒克斯，最好有75-120勒克斯。

導(dǎo)視牌設(shè)置考慮老年人生理特點(diǎn)

l導(dǎo)視牌距離地面850~1200MM

l導(dǎo)示牌面照度不小于120勒克斯l導(dǎo)視牌設(shè)置建議采用對比色方便老人辨認(rèn)全齡社區(qū)模型》適老化景觀設(shè)計(jì)要素兒童游樂與老年活動場地共同設(shè)置

l建議入口應(yīng)遠(yuǎn)離交通要道，并且方便有殘障的兒童到達(dá)l建議入口的凈寬度至少有900mm，1500mm則為理想l建議入口要有通道接駁，并連接所有的游玩設(shè)施、接駁元素和空間。l建議入口兩旁均設(shè)有至少1500mm*1500mm的輪椅操作空間

l建議無障礙通道應(yīng)連接所有游玩設(shè)施。l游樂場通道最少凈寬度應(yīng)有1500mm。如果難以提供1500mm寬的通道，寬度至少有900mm，并與每10m在通道旁設(shè)有至少1500mm*1500mm的輪椅操作空間

l建議無障礙通道表面必須防滑。游玩設(shè)施的地步和周邊通道的表面應(yīng)有減緩沖擊力的功能，并應(yīng)定期維修。l場地內(nèi)設(shè)置老人健身場地及交談區(qū)，預(yù)留至少800mm*1200mm的輪椅?？靠臻gl老人活動的場地需要能夠清楚的看到兒童活動全齡社區(qū)模型》

適老化景觀設(shè)計(jì)要素庭院休憩場所設(shè)計(jì)要點(diǎn)l庭院的朝向應(yīng)避開強(qiáng)分和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊懀⒁馔ピ号c室內(nèi)、外的關(guān)系。l庭院中不行通道的