市場調(diào)查廣西柳州項(xiàng)目市場調(diào)研方案一、柳州市總體市場營銷環(huán)境狀況1、柳州市概況2100多年歷史的國家歷史文化名城。感謝閱讀全市總面積5307平方公里，市區(qū)面積658平方公里，總?cè)丝?86萬，其中市區(qū)感謝閱讀人口89.4萬。精品文檔放心下載柳州交匯；公路沿桂海高速公路4個(gè)小時(shí)可達(dá)北海和防城港；水路可直達(dá)香港；感謝閱讀柳州白蓮機(jī)場為國家4D級機(jī)場，可全天侯起降除波音747以外的各類客機(jī)。感謝閱讀柳州市是廣西乃至西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)。全市有工業(yè)企業(yè)1500多家，有7謝謝閱讀家進(jìn)入全國512謝謝閱讀謝謝閱讀主的冶金工業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)。擁有五菱微型汽車、柳工裝載機(jī)、OVM預(yù)應(yīng)力機(jī)械產(chǎn)謝謝閱讀品、兩面針牙膏、魚峰水泥、金嗓子喉寶等一批具有較強(qiáng)市場競爭力的產(chǎn)品。感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，已為越來越多的中外投資者所關(guān)注。2、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況2002精品文檔放心下載現(xiàn)為：支柱產(chǎn)業(yè)工業(yè)生產(chǎn)保持良好的增長勢頭。固定資產(chǎn)投資繼續(xù)強(qiáng)勁增長。市場銷售保持增長。財(cái)政總收入大幅度增長。城市居民收入繼續(xù)增加。2002年廣西各市區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)表（萬元，%）謝謝閱讀市區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)#工業(yè)第三產(chǎn)業(yè)總量增長總量增長總量增長總量增長總量增長南寧謝謝閱讀柳州精品文檔放心下載桂林精品文檔放心下載梧州感謝閱讀北海感謝閱讀二、柳州市房地產(chǎn)市場綜述感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢。1、2001年柳州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況2001年新開工的商品房建筑面積為77感謝閱讀施工面積為13454.6萬平方米,完成投資7.2謝謝閱讀售方面,2001年柳州市商品房平均售價(jià)為1608元/平方米,最高價(jià)為2800元/平精品文檔放心下載方米,最低價(jià)為1200元/69.7謝謝閱讀11.9億元，收入9.2億元。2、柳州市2002年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及特點(diǎn)商品房建設(shè)銷售增長快2002年1-102001年同期相比，謝謝閱讀精品文檔放心下載出現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭。1-10月份，柳州市房地產(chǎn)市場新開工面積131萬㎡，總施工面積301萬㎡，感謝閱讀完成投資13.3億元，售出面積77.9萬㎡，售房合同額13.02億元，售房收入謝謝閱讀11.57億元，比2001年同期相比，均有大幅度增長。商品房平均售價(jià)1650元/精品文檔放心下載㎡，比2001年相比提高了42元/㎡。住宅空置面積9.57萬㎡，與2001年相比謝謝閱讀空置率下降了30%。原因分析首先得益于國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整，百姓的消費(fèi)信心得以增強(qiáng)和鞏固；感謝閱讀其次是銀行按揭的支持，住房信貸條件降低，居民的住房觀念和超前消謝謝閱讀費(fèi)意識不斷增強(qiáng)；柳州市正在大規(guī)模進(jìn)行舊城改造，被拆遷戶驟增，商品房需求量上升，精品文檔放心下載極大的刺激了住房消費(fèi)；國家推行貨幣化分房政策，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位干部、職工等靠單位分房的感謝閱讀謝謝閱讀的主要途徑，催生了商品房的市場需求。商品房的綜合素質(zhì)明顯提升。開發(fā)商強(qiáng)化了品牌意識。不僅大部分住宅感謝閱讀小區(qū)做到了商品房、公建配套、綠化配套、道路配套和基礎(chǔ)設(shè)施配套同步建設(shè)，感謝閱讀謝謝閱讀受到了消費(fèi)者的青睞。5年內(nèi)使全市城鎮(zhèn)化水平由目前23%增到謝謝閱讀31%，這將加大商品房的需求。三、本項(xiàng)目綜合分析與評價(jià)1、項(xiàng)目所屬區(qū)域概況及區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)本項(xiàng)目位置屬于城中區(qū)。轄區(qū)面積2.28平方公里，轄公園、中南、城謝謝閱讀中、水上4個(gè)街道辦事處，39個(gè)居民委員會。區(qū)政府駐扎龍城路西一巷。精品文檔放心下載最近柳州市行政區(qū)劃調(diào)整。城中區(qū)從2.89平方公里拓展到77.675平方公感謝閱讀里。該區(qū)首先擬定將新城區(qū)建成柳州市的新科技術(shù)、金融、貿(mào)易、行政和謝謝閱讀文化中心。另外依托老城區(qū)優(yōu)勢，城中區(qū)充分發(fā)揮城市配套資源和輻射作精品文檔放心下載用，加速推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。同時(shí)突出抓好五星商業(yè)街、曙光路商業(yè)步精品文檔放心下載行街和中心廣場的改造，憑項(xiàng)目抓引資，以此推動第三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，力謝謝閱讀爭3-5年建成城市功能齊全的現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)中心，把新區(qū)建成行政、會精品文檔放心下載展中心、高科技術(shù)、生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)。2．項(xiàng)目地塊價(jià)值分析1.區(qū)位本項(xiàng)目位于柳州市城中區(qū)核心地段，三面臨街。東面的解放南路是柳感謝閱讀州市商業(yè)最集中、最繁華的區(qū)域，分布著五星商廈等多個(gè)大型綜合商場；感謝閱讀南面緊臨公園路，西面的城市交通干線龍城路兩旁分布著眾多商業(yè)物業(yè)，精品文檔放心下載北面臨近五一路。位于商業(yè)黃金地段，周邊配套完善。附圖：項(xiàng)目原圖及四周環(huán)境圖2.交通情況本項(xiàng)目三面臨街，道路狀況優(yōu)良，交通便利，四通八達(dá)。龍城路有十謝謝閱讀余路公交線路頻繁穿梭，通達(dá)市內(nèi)各個(gè)角落，交通十分便捷。具體公交線感謝閱讀路有：9路蓮花城——龍城大廈——蓮花城10路廣雅——龍城大廈——廣雅11路十一冶二區(qū)——龍城大廈——十一冶二區(qū)12路東環(huán)路口——龍城大廈——東環(huán)路口25路老機(jī)場——汽車站——廣雅21路廣雅——龍城大廈——機(jī)場路口28路廣雅——龍城大廈——廣雅30路東環(huán)路口——龍城大廈——東環(huán)路口2路躍進(jìn)小區(qū)——工貿(mào)大廈——西環(huán)路口19路雀山公園——工貿(mào)大廈——龍?zhí)豆珗@24路雀山公園——市委——火車站附圖：道路狀況圖及公交站牌3.配套設(shè)施餐飲、娛樂、休閑設(shè)施上島咖啡、柳江飯店、中交大酒店、麗晶大酒店、金惠大酒店、澤豐大酒店、新藝寶酒城、五星保齡秋館、春柳酒家、星月酒吧、羅池酒樓、電影院、天上人間醫(yī)療機(jī)構(gòu)福生堂藥店、柳州婦幼保健院、紅會醫(yī)院一分院、城中區(qū)醫(yī)院、柳州眼科醫(yī)院、三葉藥房、人民醫(yī)院、百佳醫(yī)院、中醫(yī)院教育機(jī)構(gòu)新大地圖書超市、新華書店、景行小學(xué)、民族小學(xué)、柳州市二中、外語培訓(xùn)學(xué)校、圖書城金融機(jī)構(gòu)中國銀行、柳州商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、感謝閱讀農(nóng)村信用合作社、交通銀行、中國人民銀行、北京證券購物五星商廈、柳工貿(mào)商場、東都百貨、兩面針商場、佳用超市、興隆商場、華僑大廈商場、新世紀(jì)家電城、手機(jī)市場附圖：部分配套圖4、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析1)地段優(yōu)越。處于柳州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是政府的核心規(guī)劃區(qū)域，謝謝閱讀規(guī)劃起點(diǎn)高，必然帶動本區(qū)域的快速繁榮。2)交通發(fā)達(dá)。項(xiàng)目三面臨路，道路狀況優(yōu)良，交通便利，十余路公交精品文檔放心下載線路四通八達(dá)，公交車站即在項(xiàng)目附近。3)配套完善。餐飲、娛樂、購物場所眾多，金融、醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)環(huán)感謝閱讀繞，配套極其完善。4)人氣旺。5)舊城改造使項(xiàng)目升值潛力巨大，本區(qū)域內(nèi)存在較大的換房需求。感謝閱讀6)區(qū)域內(nèi)三級市場較為活躍，具有較大的投資價(jià)值。劣勢分析1)車流大，路面嘈雜，噪音污染較為嚴(yán)重。2)該區(qū)域?qū)ι虡I(yè)部分極為有利，但是住宅部分受規(guī)劃限制，而且有限謝謝閱讀的空間很難做環(huán)境。3)競爭將異常激烈。周邊有多個(gè)在建、待建項(xiàng)目，應(yīng)密切關(guān)注。精品文檔放心下載4)區(qū)外大量優(yōu)質(zhì)規(guī)模樓盤，對本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶造成了一定的分流。感謝閱讀5)本區(qū)域開發(fā)成本較大，房價(jià)較高，應(yīng)注意房屋總價(jià)控制。感謝閱讀6)人們對五星商廈和工貿(mào)商場附近認(rèn)知度較大，人氣旺盛，租金水平感謝閱讀也存在較大差距。如何吸引人流，做到商業(yè)價(jià)值的最大化將有一定難度。精品文檔放心下載機(jī)會分析A、本區(qū)域?qū)儆谡闹攸c(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，政府的關(guān)注度高，規(guī)劃起點(diǎn)高，必然帶動謝謝閱讀房地產(chǎn)市場的升溫。B、舊城改造帶來巨大的機(jī)遇，應(yīng)抓住有利時(shí)機(jī)介入市場，以超前的決策意識，感謝閱讀以科學(xué)的態(tài)度研究“供給----需求，搶占先機(jī)。風(fēng)險(xiǎn)A精品文檔放心下載謝謝閱讀到差異性，影響了消費(fèi)者的購買決策。B、競爭壓力：項(xiàng)目周邊多個(gè)在建、待建項(xiàng)目，市場供應(yīng)量巨大，檔次較高，將感謝閱讀給本項(xiàng)目帶來較大的市場壓力。5、綜合分析感謝閱讀法就是尊重市場、適應(yīng)市場，順應(yīng)消費(fèi)者的心理，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，謝謝閱讀精品文檔放心下載到科學(xué)的“投入產(chǎn)業(yè)比，使項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最佳的市場價(jià)值。四、區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況調(diào)查分析住宅部分本項(xiàng)目地處城中區(qū)，是柳州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，根據(jù)本項(xiàng)目的位置、謝謝閱讀謝謝閱讀市區(qū)內(nèi)20余個(gè)較有參考價(jià)值的樓盤，并針對樓盤的規(guī)模、戶型、客源、價(jià)格、精品文檔放心下載精品文檔放心下載科學(xué)定位和制定營銷推廣策略提供依據(jù)和指引。1.規(guī)模分析精品文檔放心下載號由號畝由5成金綠洲如意號畝由約號由3謝謝閱讀號/由1棟謝謝閱讀號畝/協(xié)和花號畝由畝8協(xié)和花號由2號由精品文檔放心下載1棟號//1棟精品文檔放心下載1棟7層感謝閱讀魚峰區(qū)蝴蝶山路號//從以上統(tǒng)計(jì)可以看出：樓盤規(guī)模越來越大。高新區(qū)、柳南區(qū)和柳北區(qū)土地比較充裕，目前已經(jīng)感謝閱讀形成了多個(gè)規(guī)模大盤，如經(jīng)典時(shí)代、星河彎、金綠洲、陽光花園等，總建精品文檔放心下載筑面積超過了10萬㎡，總戶數(shù)超過1000戶以上，而且樓盤的質(zhì)素有了全感謝閱讀面的提升，引進(jìn)了廣州、深圳等地大盤先進(jìn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念，樓盤的配感謝閱讀套環(huán)境也提升到了生態(tài)概念，同時(shí)規(guī)模也支撐了檔次。市中心涌現(xiàn)大量高素質(zhì)高層建筑。市中心土地稀缺，地價(jià)昂貴，難以形感謝閱讀成規(guī)模大盤。隨著舊城改造步伐的加快，市中心將出現(xiàn)大量高素質(zhì)高層建謝謝閱讀筑。目前在建的項(xiàng)目有鴻府大廈、藍(lán)色港灣、五星商業(yè)街、華天世紀(jì)和盛精品文檔放心下載華財(cái)富時(shí)代大廈等。從建筑容積率看，市中心物業(yè)的容積率一般在4-8之間，非中心區(qū)物業(yè)精品文檔放心下載在1.4-2之間。隨著人們生活水平的不斷提高，對住宅的需求已開始從“居感謝閱讀者有其屋轉(zhuǎn)向“居者優(yōu)其屋。人們對住宅的環(huán)境越來越看重，降低容積謝謝閱讀率、提升住宅環(huán)境已成為市場的潮流。中心區(qū)高地價(jià)的建筑結(jié)果要么建高精品文檔放心下載層來攤薄地價(jià)，要么就是提升環(huán)境配套來增大價(jià)值。從建筑外觀來看，大多數(shù)建筑風(fēng)格傾向歐式、現(xiàn)代建筑風(fēng)格，清新、亮感謝閱讀麗，富有現(xiàn)代氣息。附圖：典型樓盤的外立面2.價(jià)格分析：感謝閱讀折謝謝閱讀折謝謝閱讀折精品文檔放心下載折謝謝閱讀一次性折，按揭折謝謝閱讀折感謝閱讀折精品文檔放心下載/折謝謝閱讀折謝謝閱讀折精品文檔放心下載從以上價(jià)格可以看出：價(jià)格決定于地段。鴻府大廈、藍(lán)色港灣位于繁華商業(yè)圈內(nèi)，周邊配精品文檔放心下載套完善，而且擁有江景景觀優(yōu)勢，價(jià)格最高，分別達(dá)到了3600元/㎡和3400謝謝閱讀元/㎡；樓盤綜合素質(zhì)帶動房價(jià)。經(jīng)典時(shí)代、金河灣社區(qū)規(guī)模大，區(qū)內(nèi)配套感謝閱讀較為完善，綜合素質(zhì)高，價(jià)格相對較高；城市規(guī)劃帶動房地產(chǎn)市場繁榮，同時(shí)促使房價(jià)居高不下。市政府規(guī)精品文檔放心下載劃遷往高新區(qū)，政府所到之處必將帶來周邊市政配套的迅速完善，同時(shí)也感謝閱讀帶動周邊房地產(chǎn)市場的繁榮，房價(jià)居高不下，經(jīng)典時(shí)代的價(jià)格目前達(dá)到了感謝閱讀2200元/㎡，高出市內(nèi)同類地區(qū)房價(jià)近500元/㎡。謝謝閱讀新拆遷政策的實(shí)行加大了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，舊城改造區(qū)房價(jià)一路精品文檔放心下載走高。付款方式單一。大多數(shù)樓盤付款方式一次性付款96折，按揭（首謝謝閱讀二成）98折。貸款年限為5-30年。3、客戶群體分析感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀協(xié)和花謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀從以上資料可以得出客戶群構(gòu)成特征：廠礦單位領(lǐng)導(dǎo)干部及技術(shù)人員。工業(yè)是柳州的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)的重要地精品文檔放心下載位造就了如華錫、五菱、柳鋼、煙廠等較高收益的廠礦單位，同時(shí)也給員感謝閱讀工帶來了頗為豐厚的收入。具體特征：1)中層以上領(lǐng)導(dǎo)有足夠的房屋購買力，為了改善更高的住房條件，謝謝閱讀這類人群多選擇綜合素質(zhì)較好的、符合自己偏好的物業(yè)，戶型面積要精品文檔放心下載求比較大，更注重環(huán)境景觀因素；2)單位技術(shù)人員收入也相當(dāng)可觀，經(jīng)過幾年的積累，不滿足于單位謝謝閱讀提供的員工宿舍或更小的房子，他們把眼光放在了綜合素質(zhì)比較高的精品文檔放心下載樓盤上，戶型一般比較偏好三房二廳。3)大學(xué)畢業(yè)參加工作不久的年輕人，待遇較高，不過積蓄不多，到精品文檔放心下載了已婚年齡的他們又想擁有一個(gè)屬于自己的家，他們購房一般考慮就精品文檔放心下載近買房，戶型也偏小一些。4)一些老工人節(jié)省多年，手中有一筆可觀的積蓄，想找個(gè)環(huán)境幽靜精品文檔放心下載的小區(qū)置業(yè)安渡晚年，或者一些員工考慮到子女念書的方便就近買房。精品文檔放心下載企事業(yè)單位工作人員。效益好的企事業(yè)單位工作人員一直以來都是房地謝謝閱讀產(chǎn)市場主要目標(biāo)客戶之一。隨著國家貨幣化分房政策的實(shí)行，單位集資建感謝閱讀房越來越少，靠單位分房的期望值的降低，購買商品房成為了他們解決住精品文檔放心下載房問題或改善住房條件的主要途徑。具體特征：1)沒有資格追趕福利分房末班車，此類人群主要為資歷較淺、工作精品文檔放心下載時(shí)間不長（五年左右）的青年人。為了結(jié)婚，通過親友的幫助，準(zhǔn)備感謝閱讀了足夠的首期款，購買上班比較方便或臨近學(xué)校的小區(qū)住宅。謝謝閱讀2)老員工工作時(shí)間教長，手中有一定的積蓄，擁有單位分的房子，精品文檔放心下載面積小，戶型差，隨著家庭成員的增多，住房顯得緊張。為了改善居精品文檔放心下載住條件，他們會選擇規(guī)模社區(qū)住宅，戶型也會偏大，營造良好的家庭謝謝閱讀氛圍。3)通過手中權(quán)利具有灰色收入的單位領(lǐng)導(dǎo)干部，為了滿足更大的居感謝閱讀住需求，他們選擇綜合素質(zhì)高、景觀良好的物業(yè)購買，戶型一般選擇精品文檔放心下載樓中樓或高層物業(yè)的高樓層戶型。私營業(yè)主、外地生意人。這部分人群相當(dāng)富裕，具有很強(qiáng)的購買力。具謝謝閱讀體特征：1)本地私營業(yè)主一般不滿足原有房屋，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，精品文檔放心下載他們會選擇一些具有時(shí)代特色的住宅進(jìn)行再置業(yè)，來滿足自己的住房精品文檔放心下載需求。2)房子具有保值增值性，以房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資。3)外地生意人在柳州經(jīng)商，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了有一個(gè)良好謝謝閱讀的家庭氛圍或在本地娶親，一般會選擇生意附近素質(zhì)比較高的住宅區(qū)。精品文檔放心下載這類人群多來自溫州、浙江等地。4)一般學(xué)歷不高的他們清楚的認(rèn)識到自己知識的不足，為了給自感謝閱讀己的子女創(chuàng)造一個(gè)良好的教育環(huán)境，他們將選擇市區(qū)知名學(xué)校附近置謝謝閱讀業(yè)。工薪階層、收入相對較低人群.這類人群首先要考慮的是解決住的問題，謝謝閱讀他們購房的首要條件是價(jià)格，其次才是環(huán)境、戶型……。也不是說他們不謝謝閱讀重視環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等因素，而是他們在房屋總價(jià)所能承受的范圍內(nèi)會充精品文檔放心下載分考慮其他因素。置業(yè)客戶群分析表謝謝閱讀精品文檔放心下載4、戶型分析）2房2廳謝謝閱讀3房2廳4房2廳3房2廳2衛(wèi)感謝閱讀4房3廳2衛(wèi)感謝閱讀5房3廳2衛(wèi)謝謝閱讀6房3廳4衛(wèi)精品文檔放心下載1房1廳1衛(wèi)精品文檔放心下載3房2廳2衛(wèi)精品文檔放心下載4房2廳2衛(wèi)感謝閱讀62房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)感謝閱讀4房2廳2衛(wèi)62房2廳3房2廳感謝閱讀4房2廳感謝閱讀6謝謝閱讀通過對柳州市20余個(gè)樓盤的實(shí)地調(diào)查得出：目前柳州市住宅戶型都偏感謝閱讀向中大戶型，而且樓中樓戶型在整個(gè)戶型當(dāng)中占有相對較大的比重。幾乎謝謝閱讀每個(gè)樓盤都設(shè)有樓中樓戶型，或分布在底層，或在頂層，有的甚至在中間謝謝閱讀樓層。房地產(chǎn)市場主力戶型是三房二廳，面積一般都在100㎡以上，有的謝謝閱讀三房甚至做到150㎡?，F(xiàn)列出四個(gè)具有代表性樓盤的923套戶型配置情況，精品文檔放心下載統(tǒng)計(jì)整理如下表：1房1廳2房2廳3房2廳3房2廳感謝閱讀4房2廳從以上數(shù)據(jù)我們可以看出：住宅戶型比較齊全。主力戶型是三房二廳，面積主要在95-150㎡之謝謝閱讀間。從具體的戶型資料來看，三房主要面積一般都在100㎡以上，戶型最感謝閱讀大面積達(dá)到了150多㎡。中小戶型比較少。調(diào)查資料顯示，目前在售樓盤戶型配置一般設(shè)三精品文檔放心下載房為主力戶型，在一些位置、方向等條件的限制下配有少量的二房或一房。感謝閱讀其中40-70㎡戶型比較少，可以看作市場的空白點(diǎn)。精品文檔放心下載戶型面積偏大。除三房以為，四房和復(fù)式也同樣占有很大比重。比謝謝閱讀如金河灣一期的戶型中，復(fù)式戶型占了30%之多。戶型面積大，總價(jià)高，謝謝閱讀畢竟不是主流戶型。金河灣二期復(fù)式戶型比例明顯減少，說明復(fù)式戶型只感謝閱讀是在特定景觀位置的一個(gè)配角。以上樓盤戶型較大，因?yàn)樗麄兙哂辛己玫膱@林景觀或江景景觀優(yōu)勢。感謝閱讀不具有這些優(yōu)勢的商業(yè)中心區(qū)樓盤的戶型相對較小，而且有逐漸變小的趨謝謝閱讀勢。比如正在建設(shè)的“五星商業(yè)街”主要由商場、寫字樓和公寓組成，公精品文檔放心下載寓和寫字樓戶型面積一般都在100㎡以下，而且50-80㎡戶型占了很大比謝謝閱讀重。中國最大的資料庫下載5、銷售情況分析：年初認(rèn)購一期年1月二期年7月率精品文檔放心下載。。/精品文檔放心下載/協(xié)和花從以上資料得出：購房者將80-130㎡戶型稱為中戶型。資料顯示，近年來中戶型一直感謝閱讀保持旺銷勢頭。三房二廳是需求量最大的戶型，其次是二房二廳。據(jù)有關(guān)感謝閱讀部門統(tǒng)計(jì)，中戶型銷量占總銷售比例80%之多?！跋氩幌胭I看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”是柳州人買房心理的真實(shí)寫精品文檔放心下載照。然而這種心理一般都以房款總價(jià)為前提。據(jù)調(diào)查得知，大多數(shù)購房者感謝閱讀所能承受的房價(jià)一般在15萬-25萬之間。因此在房價(jià)比較高的商業(yè)中心區(qū)，感謝閱讀大戶型很少有人能夠承受得起的，只有通過減少戶型面積降低總價(jià)才能適感謝閱讀應(yīng)大多數(shù)購房者的購買力。通過調(diào)查得知，金運(yùn)來大廈在銷售之初30-70㎡的戶型最為搶手，謝謝閱讀用途多為辦公、單身自住和投資用途。金運(yùn)來大廈目前空置的都為100㎡以精品文檔放心下載上的大戶型。我司通過對居民的訪問調(diào)查，發(fā)現(xiàn)對小戶型有很大的潛在需感謝閱讀求，然而目前區(qū)域市場缺少這樣的多功能小戶型住宅。目前開發(fā)商也都意精品文檔放心下載識到了這一點(diǎn)，比如正在建設(shè)的“五星商業(yè)街”的住宅戶型定位為公寓和謝謝閱讀寫字樓，增大了辦公和投資功能，同時(shí)也滿足部分“單身貴族”的需求。精品文檔放心下載在柳州房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的今天，商品房銷售量連年增大。只要謝謝閱讀戶型設(shè)計(jì)合理，價(jià)格適中，就一定有市場。6、物業(yè)管理及裝修標(biāo)準(zhǔn)分析感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀/謝謝閱讀隨著人們生活水平的提高，購房者越來越看重專業(yè)的物業(yè)管理公司。開精品文檔放心下載發(fā)商開始聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司，提高物業(yè)管理水平，使之成為提升物感謝閱讀業(yè)競爭力的一個(gè)重要砝碼。比如經(jīng)典時(shí)代聘請了知名度較高的戴德梁行作精品文檔放心下載為顧問，康城聘請柳州專業(yè)的鴻福物業(yè)管理公司等。目前物業(yè)管理收費(fèi)一精品文檔放心下載般都在0．45-0．5元/㎡之間。雖然大多數(shù)物業(yè)都采用了智能化管理，還推出諸多特約特色服務(wù)項(xiàng)目，精品文檔放心下載但總體管理水平比較低。通過調(diào)查，除了華天世紀(jì)之外，其他項(xiàng)目戶型幾乎都是毛坯房。柳州媒感謝閱讀體上也有提及精裝修，但并沒有深入人心。一是樓市戶型普遍偏大，二是精品文檔放心下載居民時(shí)間較為充裕，更喜好自己裝修。華天世紀(jì)是1棟產(chǎn)權(quán)式星級酒店，謝謝閱讀將按照四星級的裝修標(biāo)準(zhǔn)整體裝修。.7、配套設(shè)施及營銷手段分析式開盤之前就已經(jīng)在人們的心中享有了非常謝謝閱讀·大多數(shù)素質(zhì)較高樓盤，規(guī)模不論大小，都有相對齊全的生活配套。比如謝謝閱讀經(jīng)典時(shí)代和金河灣社區(qū)規(guī)模大，配套非常完善，區(qū)內(nèi)業(yè)主基本能夠自給自精品文檔放心下載足；鴻府大廈定位為山水豪宅，為顯出業(yè)主的尊貴，特配有體現(xiàn)業(yè)主身份精品文檔放心下載的豪華會所。人們越來越重視區(qū)內(nèi)環(huán)境配套，很大一部分人甚至把環(huán)境配套放在了購精品文檔放心下載房因素的第一高度。項(xiàng)目周邊配套不完善就更需要完善自身配套。精品文檔放心下載營銷手段呈現(xiàn)多樣化。運(yùn)用的方式也比較先進(jìn)、有效。比如金河灣先造謝謝閱讀景后銷售，增強(qiáng)人們的感性認(rèn)識；經(jīng)典時(shí)代先后舉辦多項(xiàng)大型促銷、聯(lián)誼精品文檔放心下載活動，拉近與潛在客戶的距離，在人們心目中已經(jīng)形成較大威信。感謝閱讀附圖：具有代表性的樓盤配套圖商務(wù)辦公部分五、商務(wù)辦公物業(yè)市場分析謝謝閱讀精品文檔放心下載辦公物業(yè)市場分析包括對市場上這種商住混合用途的物業(yè)和寫字樓市場進(jìn)行的感謝閱讀調(diào)研分析。1、柳州寫字樓市場歷史及現(xiàn)狀感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載講究，更談不上寫字樓概念了。精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載這類辦公樓集商、住、娛樂于一體，為使用者營造了良好的辦公環(huán)境。謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀柳新都小區(qū)就有近40家企業(yè)入駐，這里的企業(yè)不僅將這里作為宿舍，也是辦公謝謝閱讀場所。精品文檔放心下載廈、聚寶大廈等平均月租金為30-35元/㎡，而商住樓如金運(yùn)來租金20-25元/感謝閱讀10元/謝謝閱讀感謝閱讀車位的不足和商務(wù)配套的匱乏，如商務(wù)會所、休閑區(qū)及會議室等。精品文檔放心下載精品文檔放心下載企業(yè)的外在形象，社區(qū)辦公環(huán)境很大程度上制約了業(yè)務(wù)的發(fā)展，他們想往外搬，謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載商務(wù)配套及會所等商務(wù)休閑設(shè)施，吸引了眾多的投資者和社區(qū)內(nèi)企業(yè)。感謝閱讀附圖：華僑、聚寶、金運(yùn)來圖2、市場上在售商務(wù)公寓項(xiàng)目調(diào)查分析1謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載本項(xiàng)目起到指引和借鑒的作用，也是對該類型物業(yè)市場的一個(gè)免費(fèi)的試探。精品文檔放心下載1、產(chǎn)品定位及評價(jià)盛華財(cái)富時(shí)代大廈由3層商場、1層會所和20謝謝閱讀大約23000謝謝閱讀謝謝閱讀防系統(tǒng)，并設(shè)置目前獨(dú)有的大型停車場，實(shí)行人車分流。戶型面積主要集中在謝謝閱讀40-100㎡，并且以40-70㎡為主。該物業(yè)無論從外觀上還是從內(nèi)部細(xì)節(jié)上檔次都精品文檔放心下載比較高，是集商務(wù)辦公、公寓與主題商場于一體的現(xiàn)代化商務(wù)公寓。感謝閱讀2、市場定位與評價(jià)感謝閱讀精品文檔放心下載企業(yè)，并且在推廣中也較好的體現(xiàn)了這一定位。1謝謝閱讀價(jià)值。2謝謝閱讀未來使用者。3謝謝閱讀了大多數(shù)公司辦公和品牌建設(shè)的需要。評價(jià)：通過對市場的了解，感覺該種定位比較準(zhǔn)確。由于該項(xiàng)目正在認(rèn)購階段，感謝閱讀具體正確與否還要市場來檢驗(yàn)。3、價(jià)格定位均價(jià)：目前3300元/㎡，開盤左右將達(dá)到3500元/㎡。謝謝閱讀謝謝閱讀項(xiàng)目在認(rèn)購期間，價(jià)格依然在探索階段，策略基本采用低開高走的方式。謝謝閱讀4、形象定位及營銷推廣謝謝閱讀物料上。營銷推廣主題：一投一中，百年財(cái)源訴求點(diǎn)：12CBD）34附圖：財(cái)富大廈效果圖及形象墻2、溫州商貿(mào)城SOHO公寓溫州商貿(mào)城SOHO感謝閱讀與商場連通，作為商店及工業(yè)產(chǎn)品展銷館，以上作為辦公或商務(wù)會議場所。謝謝閱讀SOHO公寓戶型統(tǒng)計(jì)表謝謝閱讀17.8113.96105.9%37.729.5552.9%45-4835-388047.1%52-6441-503017.6%320067-7952-624023.5%13810852.9%SOHO公寓面積主要集中在40-50精品文檔放心下載78%。從銷售來看，50㎡的公寓基本售完，大面積戶型銷售有難度?？傮w銷售率大約謝謝閱讀85-90%之間。感謝閱讀謝謝閱讀營者或相關(guān)人員、公司等。附圖：SOHO效果圖及戶型圖等六、柳州市三級房地產(chǎn)市場情況謝謝閱讀中檔裝修，家一般裝修，家中檔裝修，家感謝閱讀豪華裝修，家基本裝修，空七、住宅項(xiàng)目典型案例分析經(jīng)典時(shí)代地址：潭中路與海關(guān)路交匯處，市委三大院對面發(fā)展商：廣西萬通房地產(chǎn)有限公司、柳州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謝謝閱讀建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)：澳大利亞DCM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)：意大利RENATO設(shè)計(jì)事務(wù)所物業(yè)管理顧問：香港戴德梁行規(guī)劃用地：13.9萬㎡總建筑面積：16萬㎡建筑密度：30.95%容積率：1.27組團(tuán)6層多層組成，二期由2棟7層多層組成，三期由聯(lián)排別墅感謝閱讀和江景電梯洋房組成?？倯魯?shù)980戶，其中400戶，二期126戶。精品文檔放心下載2000年初開始認(rèn)購，2003年12001年初感謝閱讀認(rèn)購，2003年7月入伙。工程現(xiàn)狀：一期準(zhǔn)現(xiàn)樓，二期結(jié)構(gòu)二層綠化率：45.5%價(jià)格：一期均價(jià)2100元/㎡；二期2200元/㎡精品文檔放心下載層差：20元/㎡朝差：60元/㎡管理費(fèi)：0.45元/㎡主力戶型：三房二廳精品文檔放心下載柳工作人員、生意人等。價(jià)值核心：社區(qū)規(guī)模大，低容積率，低建筑密度；發(fā)展商品牌優(yōu)勢；感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀潛力的需求。緊鄰廣西工學(xué)院、市委三大院、廣電中心、體育中心。在已售出的住宅中，80%精品文檔放心下載精品文檔放心下載發(fā)展。感謝閱讀林社區(qū)，從沒看見過如此鮮艷的外觀設(shè)計(jì)，從沒看見過如此規(guī)劃的圍合組團(tuán)組感謝閱讀謝謝閱讀雖然不算最高，但是在房地產(chǎn)剛剛起步的柳州真正體驗(yàn)了“一圍就贏”這句話。精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載諸多全新的概念，對推動柳州房地產(chǎn)市場的發(fā)展也起到了一定的作用。感謝閱讀附圖：經(jīng)典時(shí)代各個(gè)方面圖片金河灣位置：潭中西路28號柳南區(qū)政府對面開發(fā)商：柳州市安青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展商：柳州市金運(yùn)來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體規(guī)劃：柳州規(guī)劃設(shè)計(jì)院園林規(guī)劃顧問：杭州中研建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)有限公司園林施工：桂林市桂興建筑園林工程公司物業(yè)管理：金河灣物業(yè)管理公司總用地面積：275.8畝總建筑面積：227555㎡車位：800個(gè)綠化率：70%總戶數(shù)：1800戶密度：22%容積率：1.48會所：4000㎡商業(yè)街：2500㎡學(xué)校：4000㎡幼兒園：900㎡一期開盤時(shí)間：2002.4.30入伙時(shí)間：2003.8價(jià)格：1720元/㎡工程現(xiàn)狀：現(xiàn)樓主力戶型：三房二廳客戶群體：柳鐵、柳鋼、煙廠等單位人員、生意人、公務(wù)員等感謝閱讀價(jià)值核心：1、社區(qū)規(guī)模大，配套完善，樓盤綜合素質(zhì)高；2、區(qū)內(nèi)環(huán)境好，謝謝閱讀規(guī)劃現(xiàn)代，綠化率高；3、規(guī)劃有部分小高層，吸引了龍城眾多新奇者的目精品文檔放心下載光；4、樓體蝶形曲線排列，戶戶有景。綜合評價(jià)：該樓盤綜合素質(zhì)是非常高的，但是有照搬照抄之嫌。作為房地精品文檔放心下載產(chǎn)開發(fā)商，運(yùn)用現(xiàn)代、科學(xué)的理念提高樓盤的綜合素質(zhì)，改善人們的居住感謝閱讀環(huán)境的同時(shí)，應(yīng)該具有開拓創(chuàng)新精神。該樓盤的最大亮點(diǎn)處是先做環(huán)境后精品文檔放心下載做住宅，這種方式是目前房地產(chǎn)市場非常流行的做法，讓廣大購房者在沒精品文檔放心下載有入住之前就能感受到社區(qū)景觀園林環(huán)境的優(yōu)美，使他們不必?fù)?dān)心入住后謝謝閱讀配套環(huán)境還沒到位。"我的公園我的家"金河灣在正式銷售之前，先做好了感謝閱讀小區(qū)園林廣場、會所、樣板房等。一走進(jìn)金河灣，可以讓看房者一下尋回精品文檔放心下載原色自然，讓人們回到水景生態(tài)多元互動的感觀生活，從而大大地刺激了謝謝閱讀看房者的欲望，提高了成功率。附圖：金河灣各個(gè)圖片八、住宅市場情況總結(jié)1)、目前柳州房地產(chǎn)市場處于快速、健康發(fā)展階段，市場發(fā)展趨勢總體樂觀。精品文檔放心下載2精品文檔放心下載謝謝閱讀了生態(tài)概念，同時(shí)規(guī)模支持了檔次。3眾多項(xiàng)目紛紛上馬，新盤規(guī)模越來越大，素質(zhì)越來越高，概念越來越豐富。精品文檔放心下載創(chuàng)造產(chǎn)品差異化，挖掘市場興奮點(diǎn)是今后的發(fā)展之路。4謝謝閱讀展。5精品文檔放心下載6精品文檔放心下載位樓盤是市場的主流。7精品文檔放心下載鋪的心理，將有部分客戶轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓、住宅進(jìn)行投資。8精品文檔放心下載感謝閱讀10精品文檔放心下載活力。11謝謝閱讀精品文檔放心下載業(yè)來填補(bǔ)市場的空白。九、柳州市商業(yè)市場調(diào)查及分析㈠．柳州市商業(yè)概述柳州市素有“桂中商埠之稱。歷史上是中國西南重要商品交易中心。近年精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀圈：第一商圈：柳江北岸的龍城路、中山路、解放路和五一路一帶。該區(qū)精品文檔放心下載域集中了眾多綜合性百貨商場，管理較為科學(xué)，人氣旺盛，知名度較高，精品文檔放心下載主要經(jīng)營中高檔零售商品。第二商圈：柳江南岸飛鵝路、駕鶴路、魚峰路、屏山大道一帶。該區(qū)感謝閱讀域主要經(jīng)營商品批發(fā)兼零售，人員復(fù)雜，商品檔次較低。（二）．商業(yè)發(fā)展前景廣闊“南雜北專、東雅西精、中心繁榮，這是柳州市大力整合商業(yè)格局的精品文檔放心下載市場定位。目前柳州市把“建設(shè)大市場、發(fā)展大商貿(mào)、搞活大流通、構(gòu)建精品文檔放心下載桂中新商埠”列為全市經(jīng)濟(jì)工作的主攻方向和重點(diǎn)，而整合商業(yè)格局則是精品文檔放心下載其中的重要一環(huán)。由此柳州市政府重點(diǎn)全線轉(zhuǎn)移到12項(xiàng)重點(diǎn)工作中，其中謝謝閱讀要著手整合集貿(mào)市場的布局：將潭西一帶規(guī)劃為廣西汽車及配件市場群、感謝閱讀將紅碑路規(guī)劃為鋼材及生產(chǎn)資料批發(fā)市場，飛鵝路、紅光路將整合成高檔精品文檔放心下載商廈，而將柳邕路提升為日用消費(fèi)品批發(fā)市場等等；連同特色商業(yè)街布局謝謝閱讀也進(jìn)行整合，確立龍城路、魚峰路為一級商業(yè)中心，將中山中路、曙光路、精品文檔放心下載太平街、北站路、白沙路等街道改造為特色商業(yè)街。第一商圈第一商圈屬于城中區(qū)，依托老城區(qū)優(yōu)勢，城中區(qū)充分發(fā)揮城市配套資謝謝閱讀源和輻射作用，加速推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。同時(shí)突出抓好五星商業(yè)街、曙謝謝閱讀光路商業(yè)步行街和中心廣場的改造，憑項(xiàng)目抓引資，以此推動第三產(chǎn)業(yè)全感謝閱讀面發(fā)展，力爭3-5年建成城市功能齊全的0現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)中心。目前本精品文檔放心下載商圈已經(jīng)形成以五星商廈、工貿(mào)商場為代表的現(xiàn)代化商業(yè)群，商品檔次高，精品文檔放心下載成行成市，人氣旺盛，知名度高，具有輻射全市的影響力。謝謝閱讀第二商圈大市場初具規(guī)模近年來柳南區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，以發(fā)展“兩翼三大主干道，拓展“四大精品文檔放心下載行業(yè)為體系”和建設(shè)“五大市場”為主體，構(gòu)造了“大市場、大流通、大精品文檔放心下載服務(wù)、大發(fā)展的大柳南新格局，使三產(chǎn)蛋糕比98年大近一半。為做大做謝謝閱讀強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)，該區(qū)一方面抓住“西部大開發(fā)”這有利時(shí)機(jī)，樹立項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)感謝閱讀意識，營造“以項(xiàng)目招商，以環(huán)境招商、以服務(wù)招商、以回報(bào)招商”的氛精品文檔放心下載圍，積極拓展外引內(nèi)聯(lián)空間，多渠道多形式多方位招商引資；另一方面積精品文檔放心下載極利用位于飛鵝、柳邕主干道優(yōu)勢，大力拓展各種專業(yè)市場。截止去年十感謝閱讀月一日，完成項(xiàng)目26個(gè)，在建14個(gè)。先后建成華豐商廈、新鵝市場、飼感謝閱讀料批發(fā)市場和糧食批發(fā)市場等一大批專業(yè)市場。十、典型商場情況調(diào)查與分析東都百貨位置：解放路與中山東路交匯處業(yè)態(tài)情況：一層：化妝品、首飾、皮具、皮包、鞋等二層：青春少女裝、淑女裝、流行飾品等三層：職業(yè)女裝、成熟女裝、內(nèi)衣、睡衣、襪子等四樓：男士正裝、休閑裝、服飾、內(nèi)衣等五樓：床上用品、家庭生活用品、日用百貨、童裝、玩具以及體育用品等謝謝閱讀謝謝閱讀經(jīng)營上統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一著裝。商場劃分面積在10-40㎡不等，可自由謝謝閱讀精品文檔放心下載方式。目前空置率較低，經(jīng)營情況良好。感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載時(shí)城市舊城改造也使一些品牌商家進(jìn)駐，大大活躍了商場的經(jīng)營氛圍。謝謝閱讀附圖：東都圖片興隆大廈位置：解放路與中山東路交匯處業(yè)態(tài)情況：負(fù)一層：皮鞋、皮包、服裝、飾品等一層：奶茶、化妝品、皮包、皮具、頭飾、服裝、玩具等二樓：女裝、服飾、內(nèi)衣、裝飾品三樓：服裝、皮包、皮鞋等單間數(shù)量及面物管公司統(tǒng)一/一間二鋪面；二類三積物管公司統(tǒng)一5㎡經(jīng)營情況：各自為政，獨(dú)立檔口，自己收銀，租戶直接向業(yè)主交付租金。感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀2000-3000謝謝閱讀雖然較大，但僅限于一、二層生意較好，三層及負(fù)一層生意比較冷清。興隆一、謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀自兩面針大廈重新裝修后，由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不合理，使興隆三樓人氣相對增加，精品文檔放心下載謝謝閱讀轉(zhuǎn)讓或撤出大廈的現(xiàn)象。附圖：興隆圖片五星商業(yè)城位置：解放路與中山東路交匯處業(yè)態(tài)情況：負(fù)一層：五星超市一層：化妝品、保健品、煙酒、家電二層：皮具、皮包、女士內(nèi)衣、鞋襪、針織品、服裝三層：床上用品、紡織品、男士休閑服、金銀珠寶等四層：女士服裝、牛仔、皮裝、西服、襯衫、領(lǐng)帶五層：文化辦公用品、體育用品、通訊器材、童裝鞋、電腦、玩具精品文檔放心下載六層：餐飲（正裝修）七層：金馬食城八層：寶齡球館單間數(shù)量及面一間，面積二積三積四積五積精品文檔放心下載規(guī)模最大，購物環(huán)境最好，人氣最旺，檔次最高的商場。謝謝閱讀中地盤費(fèi)為2200-500010謝謝閱讀休閑區(qū)，二-四層設(shè)有飲食區(qū)。整棟大廈從招租、人員安排到日常經(jīng)營都由商場感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀德放心，用得舒心。謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀到兩米，最高也就2.3米，非常壓抑，內(nèi)部經(jīng)營冷清。謝謝閱讀附圖：五星圖片工貿(mào)大廈位置：龍城路與中山東路交匯處業(yè)態(tài)情況：負(fù)一層：家用電器、電腦、音響器材等一層：珠寶、照相器材、化妝品、煙酒、皮具、眼鏡、鐘表精品文檔放心下載二層：床上用品、服裝、針織品、紡織品、內(nèi)衣三層：男女服裝精品四層：運(yùn)動鞋、運(yùn)動器材、百貨超市、文化文藝品、玩具、童裝精品文檔放心下載感謝閱讀一感謝閱讀二三謝謝閱讀四精品文檔放心下載經(jīng)營情況：統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一著裝，扣點(diǎn)方式。目前經(jīng)營較好。謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀2.8謝謝閱讀額都基本達(dá)到3.5精品文檔放心下載售質(zhì)數(shù)向商場交納一定的入場費(fèi)。1998感謝閱讀產(chǎn)品的喜愛。他的引進(jìn)，甚至帶動了整個(gè)意志的消費(fèi)水平。精品文檔放心下載今年3感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀廈開業(yè)時(shí)間較晚，一直位能重新裝修，導(dǎo)致其商場的裝修檔次稍為遜色。..感謝閱讀附圖：工貿(mào)圖片總結(jié)：五星商業(yè)城和工貿(mào)商場是目前柳州管理最科學(xué)、購物環(huán)境最好、經(jīng)營謝謝閱讀精品文檔放心下載商場經(jīng)營情況，現(xiàn)總結(jié)出以下特征：感謝閱讀精品文檔放心下載商場有：五星商業(yè)城、工貿(mào)商場和東都百貨。大多數(shù)老商場還保持著傳統(tǒng)大市場式的經(jīng)營方式，沒有統(tǒng)一的管理，更沒有感謝閱讀精品文檔放心下載整體資源缺乏最優(yōu)化配置。大多數(shù)商場根本就是定位不清，業(yè)態(tài)分布混亂。謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀裝、床上用品等。1)無明確的定位，招商期間無嚴(yán)格把關(guān)。大多數(shù)商場在這個(gè)方面沒有嚴(yán)格精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載十感謝閱讀一、本項(xiàng)目周圍臨街商鋪業(yè)態(tài)分布情況及租金水平㎡/平均約元/㎡皮鞋、服裝、眼㎡/㎡服裝、餐飲、皮㎡平均租金元㎡服裝、皮鞋、醫(yī)距離柳工步行街側(cè)元/服裝、餐飲、銀㎡㎡㎡㎡服裝、復(fù)印、餐㎡㎡/精品文檔放心下載㎡㎡附圖：各個(gè)街道圖片十二、在售、在建商場情況及分析基本情況如下：謝謝閱讀解放路與廣㎡高檔品牌服/㎡街鋪㎡品牌服裝等盛華財(cái)富時(shí)龍城路與中約/服裝等綜合新時(shí)代商業(yè)港柳州市飛鵝路號未定，較溫州商貿(mào)城要低/服裝百貨批餐飲娛樂結(jié)合品牌服裝、飛鵝路與飛化妝品、皮鵝二路交匯具、鞋類、謝謝閱讀處兒童用品等租金一層臨大型室內(nèi)服3號約街，裝、鞋帽等精品文檔放心下載五月陽光購魚峰區(qū)蝴蝶號//精品綜合百貨40000元/感謝閱讀天世紀(jì)和藍(lán)色港灣裙樓商業(yè)價(jià)格都達(dá)到28000元/㎡。精品文檔放心下載感謝閱讀目前市場上大多數(shù)在建在售的商業(yè)物業(yè)規(guī)劃起點(diǎn)高，規(guī)模大，配套全，這在謝謝閱讀房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的城市都非常少見。重點(diǎn)項(xiàng)目介紹1、五星商業(yè)街1)感謝閱讀謝謝閱讀2.5謝謝閱讀為具有柳州市城市標(biāo)志的高品質(zhì)街區(qū)。建設(shè)中的五星商業(yè)街即中山東路老人委辦公區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目用地12.2萬平精品文檔放心下載方米，建筑面積為5萬平方米，新建街道全長200米，路寬13米，并配建一精品文檔放心下載座可容納200多輛汽車的大型停車場。目前正在做基礎(chǔ)。謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀氛。底層商業(yè)鋪面采用南洋式騎樓風(fēng)格。2)營銷推廣方式：該項(xiàng)目商業(yè)部分以街鋪和商場組成，街鋪各自獨(dú)立，商場內(nèi)謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀的經(jīng)營者，銷售、租賃雙管齊下，收到了非常不錯(cuò)的效果。精品文檔放心下載該發(fā)展商意象出售獨(dú)立鋪面，商場將保