貴州2015年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/m2,土地還原率為5%,則該地的年租金為元/m2A：51.00B：55.87C：59.44D：98.27E：合法性2、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80,已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20,則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。A：45.5B：53.3C：54.5D：61.5E：合法性3、營(yíng)業(yè)稅屬于以下稅種中的。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：財(cái)產(chǎn)稅D：行為稅E：土地4、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是_。A.公司經(jīng)費(fèi)B.咨詢費(fèi)C.訴訟費(fèi)D.福利費(fèi)E.材料費(fèi)5、可行性研究的目的是使決策_(dá),提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A.科學(xué)化B.客觀化C.具體化D.可行化E.程序化6、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由—無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級(jí)以上土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府C.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.用地單位的上級(jí)主管部門7、根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，—是決定城市土地收益和價(jià)格的最主要因素。A.土地使用者B.城市形態(tài)C.土地位置D.以上三者都對(duì)8、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值B：價(jià)格余額C：土地開發(fā)成本D：市場(chǎng)交易案例E：時(shí)間因素9、市場(chǎng)中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在—關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯(lián)系E.相互制約10、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括_。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B.國(guó)土整治規(guī)劃C.當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況D.資源環(huán)境保護(hù)的要求11、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競(jìng)標(biāo)租金線是由于形成的。A：地租與交通成本的替代B：地租與資本的替代C：勞動(dòng)與資本的替代D：資本與交通成本的替代E：土地12、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率D：科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)E：時(shí)間因素13、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20%,乙方的出資比例為80%,股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，—核算。A.甲、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用權(quán)益法C.甲采用成本法，乙采用權(quán)益法D.甲采用權(quán)益法，乙采用成本法14、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營(yíng)性收人為45000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10.0%,則該旅社所使用土地的單價(jià)為元/平方米。【2002年考試真題】A：10000B：12000C：20000D：25000E：時(shí)間因素15、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是_。A.替代原則B.均衡原則C.價(jià)格變動(dòng)原則D.供求原則16、商業(yè)信用的債務(wù)人是.【2008年考試真題】A：銀行B：企業(yè)C：家庭或個(gè)人D：國(guó)家E：土地17、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為。A：P=a/rB：P=a/(r±s)C：P=a/r±b/D：E：合法性18、在影響土地價(jià)格的諸多因素中，基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件屬于。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：經(jīng)濟(jì)因素E：合法性19、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。A：2046B：2056C：2066D：不設(shè)定年期E：35%?50%20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)—以下的罰款。1%2%3%5%21、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》（中辦發(fā)[2007]11號(hào)）規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由—審批。A.國(guó)土資源部核報(bào)國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部核報(bào)國(guó)務(wù)院C.國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院D.國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院22、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供—的單位和個(gè)人征收的一種稅。A.應(yīng)稅勞務(wù)B.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)D.銷售不動(dòng)產(chǎn)E.轉(zhuǎn)讓流動(dòng)資產(chǎn)23、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年—折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A.預(yù)期總成本B.預(yù)期純收益C.實(shí)際總收益D.實(shí)際純收益24、契據(jù)登記制是指對(duì)于土地權(quán)利變更的行為，只要當(dāng)事人意見一致，訂立契據(jù)即生效力，它具有—的特點(diǎn)。A.動(dòng)態(tài)登記B.登記的土地在法律上具有公信力C.登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的變更要作實(shí)質(zhì)性的審查D.強(qiáng)制性25、下列用地中，不宜劃撥供給的是_。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。A.本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考B.經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C.本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D.甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E.乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿2、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為―。A.工業(yè)B.商服C.辦公D.賓館3、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有。A：地價(jià)二開發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤(rùn)B：地價(jià)二市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤(rùn)-不可預(yù)見費(fèi)C：地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)D：地價(jià)二房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息E：地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)4、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是.【2009年考試真題】八：稅金B(yǎng)：材料費(fèi)C：人工費(fèi)D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)E：施工機(jī)械使用費(fèi)5、常見的土地使用權(quán)價(jià)格是。A：對(duì)企業(yè)改制B：土地掛拍C：土地招標(biāo)D：出讓E：轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估6、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有.【2006年考試真題】A：凈利潤(rùn)B：提取盈余公積C：盈余公積補(bǔ)虧D：年初未分配利潤(rùn)E：資本公積轉(zhuǎn)增資7、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。A：建筑物基地B：勞動(dòng)對(duì)象C：生產(chǎn)場(chǎng)所D：生產(chǎn)資料E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元8、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，測(cè)算對(duì)定級(jí)單元的作用分值時(shí)需考慮通達(dá)系數(shù)。A：道路通達(dá)度B：公交便捷度C：商服繁華影響度D：對(duì)外交通便利度E：基礎(chǔ)設(shè)施完善度9、【2009年考試】現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)下面所列的具有直接限制作用。A：工業(yè)用地拍賣出讓底價(jià)B：工業(yè)用地抵押價(jià)格C：收回劃撥工業(yè)用地的補(bǔ)償價(jià)格D：工業(yè)用地租賃價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。A.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)B.以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)C.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)D.以土地定級(jí)（或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)11、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，_。A.必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地B.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)C.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.滿2年來(lái)動(dòng)工開發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)E.滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)12、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法.【2007年考試真題】八：三角測(cè)量B：高程測(cè)量C：導(dǎo)線測(cè)量D：GPS定位測(cè)量E：航空測(cè)量13、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A：10B：15C：30D：45E：35%?50%14、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，除國(guó)家征用外，集體土地使用權(quán)。A：不得出讓B：不得用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)15、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)B：保障充分就業(yè)^平抑市場(chǎng)物價(jià)D：保持國(guó)際收支平衡E：提高全民收入16、用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估地價(jià)，除對(duì)宗地進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行.等.（2000年真題）A：寬度修正B：容積率修正C：寬深比修正D：年期修正E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等17、下列關(guān)于不同估價(jià)方法適用目的的說(shuō)法正確的有。A：估價(jià)方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，選用兩種以上（不含兩種）進(jìn)行估價(jià)B：居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法C：評(píng)估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)估方法是成本逼近法、剩余法D：工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法E：商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E：《農(nóng)業(yè)法》19、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說(shuō)法正確的有。A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于耕地開發(fā)B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于城市開發(fā)建設(shè)C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府E：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府20、現(xiàn)行的土地稅種有_。A.耕地占用說(shuō)B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.土地增值稅口.車船使用稅E.印花稅21、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開。A.設(shè)備B.建筑安裝工程費(fèi)用C.在建工程的估價(jià)D.工程建設(shè)其他費(fèi)用E.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)22、依法改變土地所有權(quán)