購銷抵押擔(dān)保合同協(xié)議書抵押權(quán)人：云南浩華經(jīng)貿(mào)有限公司(以下簡稱甲方)抵押人：昆明泰隆華瑞實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱乙方)被擔(dān)保人：云南固坤商貿(mào)有限公司(以下簡稱丙方)下簡稱主合同)，為確保主合同的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押為丙方提供擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接收乙方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款，以資共守。一、抵押物情況乙方同意以其名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)的下屬房屋抵押給甲方，甲方擁有第一優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款，則甲方可以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款抵償債務(wù)(包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切有關(guān)費(fèi)用)。處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價款，不足以償還主合同債務(wù)的，甲方有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。抵押物基本情況如二、抵押擔(dān)保范圍買賣合同中約定的包括但不限于：丙方未履行支付的貨款、延遲履行的利息、資金占用費(fèi)、違約金、丙方中途退貨所造成的甲方損失、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及損害賠償金。三、抵押期限:主合同履行期滿后兩年。四、甲方有權(quán)隨時對抵押財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查，若遇乙不當(dāng)使用或者保管將可能致抵押物價值減損，甲方有權(quán)制止不當(dāng)使用或者使用有利于保護(hù)抵押物的方式保管，必要時可以要求乙方維修，乙方不維修的則甲方可以自己維修，保管費(fèi)用和維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但乙方提供其他等額抵押物的擔(dān)保則甲方不再五、抵押登記自本合同簽訂之日起，甲乙丙三方到公證機(jī)關(guān)辦理公證，辦理公證后由甲、乙雙方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門辦理抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財(cái)產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》全部交予甲方收執(zhí)和保管;所有因抵押登記、保管所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。六、抵押保險乙方應(yīng)按甲方要求，對抵押財(cái)產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險，并將保險單正本交甲方保存。投保期限應(yīng)長于主合同的期限。若主合同期限延長，乙方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財(cái)產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，甲方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下，甲方的保險第一受益人身份和支配保險金的權(quán)利不受任何侵犯廢止。保險費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳付。抵押財(cái)產(chǎn)的損毀不影響乙方的擔(dān)保責(zé)任減低。如因末獲保險賠償或保險賠償數(shù)額不足時，甲方有權(quán)向丙方追償。甲方可以先行索賠保險賠償金，也可以直接向丙方索賠。七、抵押解除當(dāng)丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門辦理抵押登記解除手續(xù)，丙方應(yīng)予以配合，抵押關(guān)系至此終止。甲方應(yīng)在丙方付清所有款項(xiàng)30日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的證件全部退還乙方。所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費(fèi)用由乙方支付。八、抵押財(cái)產(chǎn)的處分1、丙方有列情況之一的，甲方即可對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分：(1)丙方違反主合同或乙方違反本合同之任何條款;(2)丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無人代其承擔(dān)債務(wù)的。2、處分方式：甲方可以選擇如下之一的方式處分：(1)與乙方協(xié)議折價轉(zhuǎn)讓;(2)乙方在此不可撤銷地同意并授權(quán)甲方變賣或者拍賣該抵押財(cái)產(chǎn)，并(3)以甲方認(rèn)為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)，并收取租(4)提起訴訟。3、處分抵押財(cái)產(chǎn)的受償順序和分配原則：(1)支付因處分抵押財(cái)產(chǎn)所需的一切費(fèi)用(包括支付代管人或代理人的費(fèi)用及報酬);(2)償還所欠甲方全部欠款本息及違約金、賠償金等;(3)在扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，甲方須將余款退還乙方。4、乙方同意，甲方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)時，有權(quán)簽署有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的買賣、出租之文件和合約，有權(quán)出具收據(jù)或文件。5、甲方按本合同規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，乙方不得為此提出損失賠償。九、乙方聲明及保證1、提供本擔(dān)保乙方已履行了所有的許可、授權(quán)及批準(zhǔn)手續(xù)，保證履行本合同及丙方履行主合同項(xiàng)下義務(wù);2、向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財(cái)產(chǎn)在本合同簽訂前，末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個人;3、保證在占管抵押財(cái)產(chǎn)期間維護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)的整齊及完好狀況(正常損耗除外)，不改變其使用性質(zhì);4、如部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損，無論任何原因所致，亦無論任何人的過失，均由乙方負(fù)全部責(zé)任，并須向甲方賠償由此面引起的一切損失。同時，乙方須迅速將情況通知甲方，并應(yīng)盡最大努力防止損失的擴(kuò)大;5、因抵押財(cái)產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔(dān)保義務(wù)時，乙方有責(zé)任重新;6、末經(jīng)甲方書面同意，乙方不可將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押財(cái)產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵銷債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。7、準(zhǔn)許甲方及其授權(quán)的人員，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入抵押的房屋，以便查驗(yàn);10、倘有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對乙方或其任何財(cái)產(chǎn)不利影響時，保證及時以書面通知甲方;11、按照甲方合理要求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保甲方的合法權(quán)益;12、乙方如發(fā)生合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù);如乙方發(fā)生分立，由變更后的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十、涉及本合同有關(guān)稅費(fèi)，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。1、由乙方保管本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，甲方有權(quán)要求甲方恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。2、乙方擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的貨款，并可要求乙方或丙方支付尚欠貨款總額百分之十的違約金。3、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。十二、本合同無論因何種情況而在法律上成為無效或部分條款無效，乙方的擔(dān)保義務(wù)不變，同時丙方仍應(yīng)履行其全部還款義務(wù)，甲方有權(quán)立即就有關(guān)欠款以各種合法方式向丙方追償。十三、爭議解決：甲乙丙方解決爭議的方式與主合同規(guī)定的一致。本合同一式九份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，丙方執(zhí)二份，公證機(jī)關(guān)留存一份。經(jīng)甲乙丙三方代表簽署后生效，具有同等法律效力。甲乙丙三方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議末達(dá)成前，本合同各條款仍然