云南嵩明項(xiàng)目策略說(shuō)明書(shū)2007年5月二零零七年九月昆明嵩明項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告星彥地產(chǎn)顧問(wèn)——文化是歷史的積淀，存留于城市和建筑中，融合在人們的生活中，對(duì)城市的建造、市民的觀念和行為起著無(wú)形的影響，是城市和建筑之魂。摘自《北京憲章》——建筑學(xué)是地區(qū)的產(chǎn)物，建筑形式的意義來(lái)源于地方文脈，并解釋著地方文脈。但是，這并不意味著地區(qū)建筑學(xué)只是地區(qū)歷史的產(chǎn)物。顧問(wèn)的責(zé)任星彥認(rèn)為顧問(wèn)的責(zé)任是：與客戶(hù)一起找出答案經(jīng)常向客戶(hù)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，以獲取及時(shí)指導(dǎo)和支持與甲方一起溝通交流，并提供一切必需的分析支持提供外部觀點(diǎn)和普遍適用的經(jīng)驗(yàn)，使之與客戶(hù)的需要相適應(yīng)保證以事實(shí)為基礎(chǔ)，以成果為驅(qū)動(dòng)力的工作方法顧問(wèn)的責(zé)任并不是：將答案告訴客戶(hù)到項(xiàng)目結(jié)束前才向客戶(hù)遞交報(bào)告要求客戶(hù)創(chuàng)造奇跡無(wú)視客戶(hù)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)采用理論性的，以研究為驅(qū)動(dòng)力的工作方法項(xiàng)目工作背景說(shuō)明甲方已經(jīng)取得項(xiàng)目地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；項(xiàng)目占地規(guī)模10平方公里，即15000畝；項(xiàng)目位于云南省昆明市嵩明縣楊林工業(yè)區(qū)西面，金山生態(tài)園北面；本次研究中不考慮與拆遷相關(guān)諸因素。深圳市星彥地產(chǎn)顧問(wèn)公司云南嵩明項(xiàng)目前期顧問(wèn)專(zhuān)案組在與甲方充分溝通之基礎(chǔ)上，確立如下條件作為本案的研究前提：工作內(nèi)容工作人員工作時(shí)間工作地點(diǎn)收集的數(shù)據(jù)工作目的項(xiàng)目外部調(diào)查工作6人次46天昆明、大理、麗江項(xiàng)目周邊及實(shí)地考察嵩明及昆明市宏觀經(jīng)濟(jì)情況調(diào)查嵩明及昆明城市發(fā)展及規(guī)劃嵩明及昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析城市歷史文脈分析城市消費(fèi)習(xí)慣分析項(xiàng)目解析競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域及策略分析項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)工作研究10人次78天昆明、深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展資料消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)政策項(xiàng)目增長(zhǎng)極研究項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究項(xiàng)目主題定位研究項(xiàng)目客戶(hù)定位研究項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略研究項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目溝通會(huì)甲方6人設(shè)計(jì)院5人星彥3人共17次昆明、深圳規(guī)劃資料、昆明宏觀資料等項(xiàng)目核心觀點(diǎn)的探討項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)的把握項(xiàng)目進(jìn)度的溝通內(nèi)部策略會(huì)15人次共22次深圳產(chǎn)業(yè)資料、案例資料等項(xiàng)目核心觀點(diǎn)的探討項(xiàng)目思路的研究項(xiàng)目工作情況介紹項(xiàng)目工作情況介紹專(zhuān)業(yè)人士深度訪談工作深訪對(duì)象次數(shù)涉及行業(yè)政府嵩明11規(guī)劃、國(guó)土、宣傳部、統(tǒng)計(jì)局、旅游局、農(nóng)業(yè)局、投資促進(jìn)局、開(kāi)發(fā)委、發(fā)改委、建設(shè)局、地質(zhì)勘探所昆明6安寧1宜良2石林1規(guī)劃院1規(guī)劃科機(jī)場(chǎng)3施工現(xiàn)場(chǎng)、新機(jī)場(chǎng)航空管委會(huì)、機(jī)場(chǎng)建設(shè)指揮部產(chǎn)業(yè)8高爾夫協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)、會(huì)展業(yè)、金融業(yè)、媒體、旅行社合計(jì)33

項(xiàng)目工作情況介紹在售樓盤(pán)調(diào)研工作調(diào)查對(duì)象個(gè)數(shù)具體樓盤(pán)普通住宅22世紀(jì)城、新亞洲體育城、云南印象等別墅市內(nèi)5世博生態(tài)城、高天流云、茉莉唐朝、列儂溪谷、滇池高爾夫遠(yuǎn)郊6野鴨湖、墅鎮(zhèn)、西山別墅、嶺東紫郡、世林國(guó)際別墅、春城高爾夫別墅旅游景點(diǎn)6中和坊別墅、感通別墅、滄海高爾夫別墅、官房別墅、麗江古城湖畔高爾夫別墅、玉龍高爾夫別墅本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域調(diào)查范圍有：呈貢、安寧、宜良、石林、大理、麗江競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域調(diào)查工作進(jìn)度截止目前，項(xiàng)目組進(jìn)行的工作內(nèi)容包括：完成對(duì)前期調(diào)研內(nèi)容的梳理、總結(jié)完成云南及昆明的大背景研究完成對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域的背景分析完成項(xiàng)目地塊資源的梳理完成昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究完成本項(xiàng)目可能發(fā)展的養(yǎng)生+地產(chǎn)、體育+地產(chǎn)、空港+地產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)、旅游+地產(chǎn)、創(chuàng)意+地產(chǎn)六個(gè)方向的專(zhuān)項(xiàng)研究完成項(xiàng)目主題定位、產(chǎn)品定位的初步論證和分析完成項(xiàng)目整體規(guī)劃布局和啟動(dòng)區(qū)域分析研究即將進(jìn)行區(qū)域價(jià)值評(píng)估、土地分等定級(jí)、財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)需解決核心問(wèn)題通過(guò)實(shí)地調(diào)研，結(jié)合發(fā)展商目標(biāo)、我司對(duì)區(qū)域開(kāi)發(fā)的觀點(diǎn)，針對(duì)本項(xiàng)目，我司認(rèn)為本報(bào)告需要解決以下主要問(wèn)題：選擇本項(xiàng)目最適宜采用的區(qū)域發(fā)展模式；選擇合適的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，使之與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)；研究競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，制定競(jìng)爭(zhēng)策略；確定整體的開(kāi)發(fā)理念、主題定位和客戶(hù)定位；提出整體規(guī)劃建議；進(jìn)行地塊區(qū)域價(jià)值評(píng)估以及土地分等定級(jí)；確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略。報(bào)告思路項(xiàng)目研究背景區(qū)域發(fā)展理論研究核心問(wèn)題的提出項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目資源分析可能發(fā)展方向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略項(xiàng)目主題定位競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分析位于昆明遠(yuǎn)郊空港經(jīng)濟(jì)圈輻射區(qū)10KM2項(xiàng)目項(xiàng)目選擇怎樣的發(fā)展模式？區(qū)域項(xiàng)目增長(zhǎng)極在哪里？項(xiàng)目如何利用增長(zhǎng)極進(jìn)行持續(xù)發(fā)展？項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)策略項(xiàng)目增長(zhǎng)極發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目核心產(chǎn)業(yè)選擇戰(zhàn)略旗艦項(xiàng)目的確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略第一部分項(xiàng)目背景資源分析第二部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究第三部分開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究第四部分項(xiàng)目主題定位第五部分項(xiàng)目客戶(hù)定位第六部分項(xiàng)目規(guī)劃建議第七部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略區(qū)域發(fā)展模式理論研究宏觀背景研究區(qū)域背景研究房地產(chǎn)市場(chǎng)分析地塊資源分析增長(zhǎng)極分析區(qū)域發(fā)展模式理論研究大規(guī)模的區(qū)域開(kāi)發(fā)，需要多種復(fù)合的增長(zhǎng)極共同推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。區(qū)域增長(zhǎng)極城市擴(kuò)張模型邊緣導(dǎo)向型(OOD)

交通導(dǎo)向型(TOD)

行政導(dǎo)向型(AOD)

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型(IOD)

區(qū)域發(fā)展理論被動(dòng)擴(kuò)張模型主動(dòng)擴(kuò)張模型區(qū)域發(fā)展模式理論研究增長(zhǎng)極選擇思路確定區(qū)域發(fā)展模式項(xiàng)目資源分析宏觀背景研究區(qū)域背景研究地產(chǎn)市場(chǎng)研究地塊資源分析區(qū)域發(fā)展模式資源適用性分析宏觀背景研究——云南印象處于西南邊陲，為連接?xùn)|盟要塞，世界門(mén)戶(hù)。區(qū)位云南現(xiàn)有機(jī)場(chǎng)13個(gè)，與新疆并列全國(guó)第一，旅客吞吐量全國(guó)第五位。交通——航空云南交通——鐵路國(guó)內(nèi)：以昆明為中心輻射周邊主要城市；成昆、貴昆、南昆計(jì)劃全部增建二線，最快預(yù)計(jì)4年內(nèi)完成。國(guó)際：泛亞鐵路云南段，將開(kāi)通昆仰線、昆萬(wàn)線、昆內(nèi)線，連接緬甸、老撾、越南。宏觀背景研究——云南印象交通——公路國(guó)內(nèi)：以昆明為中心，國(guó)道為主連接省內(nèi)外主要城市。國(guó)際：昆曼（磨憨～曼谷）、昆內(nèi)（河口～河內(nèi)）、昆仰（瑞麗～仰光）正在規(guī)劃建設(shè)，昆曼預(yù)計(jì)于2007年建成通車(chē)。宏觀背景研究——云南印象旅游經(jīng)濟(jì)旅游外匯收入及境外游客數(shù)量最高，位居西南第一。旅游業(yè)對(duì)境外吸引力強(qiáng)，知名度高，對(duì)外旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?。宏觀背景研究項(xiàng)目在宏觀層面上可利用的資源？云南為項(xiàng)目帶來(lái)的資源？昆明的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)？昆明的投資環(huán)境？昆明人居習(xí)慣的特點(diǎn)？昆明規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響？云南為西南邊陲重鎮(zhèn)，國(guó)際知名旅游省份，利于項(xiàng)目提升國(guó)際知名度，帶來(lái)國(guó)際及國(guó)內(nèi)客戶(hù)。宏觀背景研究——昆明印象最適宜心肺療養(yǎng)的海拔世界上最好的春城著名的歷史旅游文化名城東南亞的國(guó)際門(mén)戶(hù)省會(huì)城市云南省的交通樞紐和旅游集散地昆明宏觀背景研究項(xiàng)目在宏觀層面上可利用的資源？云南為項(xiàng)目帶來(lái)的資源？昆明的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)？昆明的投資環(huán)境？昆明人居習(xí)慣的特點(diǎn)？昆明規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響？云南為西南邊陲重鎮(zhèn)，國(guó)際知名旅游省份，利于項(xiàng)目提升國(guó)際知名度，帶來(lái)國(guó)際及國(guó)內(nèi)客戶(hù)。享世界最佳春城美譽(yù)，為項(xiàng)目提供最佳的自然、氣候、地理?xiàng)l件。宏觀背景纏研究——抖昆明GD耐P狀況2006年全國(guó)GDP排名排名城市GDP增長(zhǎng)率第46位滄州市128215.20%第47位金華市122913.30%第48位昆明市120312.30%第49位南陽(yáng)市120113.50%第50位保定市118510.40%云南省內(nèi)一城獨(dú)難大經(jīng)濟(jì)實(shí)璃力與城訓(xùn)市知名鎮(zhèn)度不匹配實(shí)際利用外資2006年154%高增長(zhǎng)率固定資產(chǎn)趟投資近幾煉年增速20%以上宏觀背景既研究——默昆明GD毛P狀況經(jīng)濟(jì)發(fā)花展騰飛誦在即!宏觀背景巖研究——厭昆明旅游弊發(fā)展2006年旅游人次（萬(wàn)人次）所占比例旅游收入（億元）所占比例人均效益（元/人次）國(guó)內(nèi)2169.1297%140.5691%648.00國(guó)外70.753%14.259%2014.13國(guó)外人均錦效益是國(guó)鐮內(nèi)的3倍以鴿上，國(guó)際尖地位急招速攀升國(guó)！昆明民航旅客運(yùn)輸作用遠(yuǎn)大于貨物運(yùn)輸宏觀背景弟研究項(xiàng)目在穩(wěn)宏觀層片面上可河利用的同資源？云南為胖項(xiàng)目帶程來(lái)的資煉源？昆明的獨(dú)陽(yáng)特優(yōu)勢(shì)？昆明的販投資環(huán)菜境？昆明人骨居習(xí)慣耽的特點(diǎn)親？昆明規(guī)劃陷對(duì)項(xiàng)目的建影響？云南為刷西南邊交陲重鎮(zhèn)孝，國(guó)際界知名旅甘游省份梨，利于姨項(xiàng)目提怒升國(guó)際民知名度瘡，帶來(lái)筒國(guó)際及獎(jiǎng)國(guó)內(nèi)客票戶(hù)。享世界透最佳春爛城美譽(yù)墳，為項(xiàng)順目提供潤(rùn)最佳的特自然、基氣候、冠地理?xiàng)l匙件。昆明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，投資環(huán)境良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰飛在即，為項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展提供良好的保障。指標(biāo)分值全國(guó)排名居住環(huán)境0.65219購(gòu)物環(huán)境0.70117出行環(huán)境0.64320教育環(huán)境0.38326娛樂(lè)環(huán)境0.6396生態(tài)環(huán)境1.0001社會(huì)治安0.75235自然環(huán)境優(yōu)美度0.55817城市文教滿意度0.61442城市醫(yī)療滿意度0.44442城市市民親和力0.87221城市文化吸引力1.0001城市就業(yè)滿意度0.78238城市宜居忠誠(chéng)度0.36412宏觀背景筒研究——昆明城市品薦牌競(jìng)爭(zhēng)則力打造城錢(qián)市品牌昆的底蘊(yùn)啄深厚宏觀背景后研究——爬城市首位捏度理論背景城市首位疑定律是馬巷克·杰斐哥遜（M·添jeff道erso塌n）在1政939年沫對(duì)世界5伴1個(gè)國(guó)家擺或地區(qū)的削前三位城股市的規(guī)模爺和比例關(guān)帽系，進(jìn)行恒模型分析依后發(fā)現(xiàn)其宜中有28叢個(gè)國(guó)家或炮地區(qū)的城平市人口大躺于第二位肉城市人口始的兩倍以勤上，18攪個(gè)國(guó)家或信地區(qū)第二坐位城市人條口大于第婦三位城市線人口三倍施以上。這降種現(xiàn)象表嚼明首位城趨市吸引了冰全國(guó)或地雁區(qū)的絕大箱多數(shù)人口蟻，無(wú)論是憲政治、經(jīng)蓬濟(jì)、社會(huì)慚、文化生端活都占據(jù)饑國(guó)家或區(qū)縣域的明顯魂優(yōu)勢(shì)。城市首僚位度指猶數(shù)S=朝區(qū)域首核位城市勿人口數(shù)遵/區(qū)域盛第二位愈人口數(shù)理論模形S=P1/P2Ｓ城市的中心地位一般，吸附性較差。城市的中心地位較強(qiáng)，吸附性好。城市的中心地位極強(qiáng)，對(duì)周邊吸附作用大。246當(dāng)S≤2：城市中旱心地位一胳般，對(duì)周糟邊區(qū)域的黎輻射力較滲弱；當(dāng)2≤S≤覆4：城市胳中心地伙位較強(qiáng)闊，對(duì)周超邊區(qū)域幻玉的輻射湯明顯；當(dāng)S≥4時(shí)，城覺(jué)市中心沙地位極侍強(qiáng)，誘導(dǎo)區(qū)勁域有活驢力的產(chǎn)疏業(yè)、活理動(dòng)向中南心集聚。云南城市磚人口第一慚位昆明為畫(huà)245萬(wàn)趁人，第二懷位曲靖城請(qǐng)市人口3蓮5.4萬(wàn)籠人。昆明首位厚度指數(shù)：聰S=虛P(yáng)1/P2S=24扮5/35巧.4=6演.92昆明城市佳首位度遠(yuǎn)雨大4，吸睬附力極強(qiáng)昆明城市詞首位度遠(yuǎn)強(qiáng)于西南其為他省會(huì)班城市宏觀背景由研究——曉昆明首位卷度滇中城素市群規(guī)澇劃大理、刺麗江以犯旅游為黎主城市閑群；昆曲玉楚帽以政治、搏經(jīng)濟(jì)、文胸化為主城猜市群；城市群之間有匙各自的生態(tài)位。大理麗疊江城市花群昆曲玉城滋市群本項(xiàng)目究位于云品南主要城市筍群發(fā)展軸上宏觀背景偶研究項(xiàng)目在宏稱(chēng)觀層面上魚(yú)可利用的渠資源？云南為項(xiàng)冊(cè)目帶來(lái)的張資源？昆明的音獨(dú)特優(yōu)踏勢(shì)？昆明的且投資環(huán)骨境？昆明人籮居習(xí)慣也的特點(diǎn)松？昆明規(guī)報(bào)劃對(duì)項(xiàng)疫目的影慎響？云南為西延南邊陲重阻鎮(zhèn)，國(guó)際控知名旅游郊省份，利珍于項(xiàng)目提忠升國(guó)際知庫(kù)名度，帶居來(lái)國(guó)際及伶國(guó)內(nèi)客戶(hù)蒜。享世界最捕佳春城美旋譽(yù)，為項(xiàng)摘目提供最石佳的自然似、氣候、封地理?xiàng)l件儀。昆明經(jīng)布濟(jì)運(yùn)行嬸穩(wěn)定，醬投資環(huán)籃境良好懸，經(jīng)濟(jì)膝騰飛在弦即，為例項(xiàng)目持遷續(xù)發(fā)展蠅提供良近好的保福障。昆明城市集聚效應(yīng)極強(qiáng)，項(xiàng)目位于云南城市群發(fā)展軸上，具備巨大的遠(yuǎn)期發(fā)展利好。宏觀背景營(yíng)研究——論城市文脈歷史文培脈歷史悠俱久，文有化底蘊(yùn)或深厚晉設(shè)寧州笑，深受川湯文化影響遠(yuǎn)離中原羞戰(zhàn)場(chǎng)，人擱居安逸昆明人性尼情溫和離土不離薄鄉(xiāng)崇尚休閑粥，追求時(shí)掃尚消費(fèi)習(xí)閘性唐南昭盡國(guó)翠湖品斬茶尚義賞恰花宏觀背景嶼研究項(xiàng)目在宏古觀層面上崖可利用的很資源？云南為項(xiàng)沃目帶來(lái)的測(cè)資源？昆明的獨(dú)鈴特優(yōu)勢(shì)？昆明的榮投資環(huán)踢境？昆明人溜居習(xí)慣躁的特點(diǎn)閉？昆明規(guī)劃備對(duì)項(xiàng)目的覆影響？云南為鑼西南邊獻(xiàn)陲重鎮(zhèn)隙，國(guó)際聰知名旅阿游省份畜，利于洽項(xiàng)目提塌升國(guó)際增知名度赴，帶來(lái)綱國(guó)際及衛(wèi)國(guó)內(nèi)客貝戶(hù)。享世界最留佳春城美磚譽(yù)，為項(xiàng)保目提供最崖佳的自然略、氣候、拾地理?xiàng)l件脫。昆明經(jīng)蜂濟(jì)運(yùn)行柜穩(wěn)定，洗投資環(huán)絮境良好才，經(jīng)濟(jì)負(fù)騰飛在誕即，為吉項(xiàng)目持滑續(xù)發(fā)展三提供良擺好的保蠅障。昆明城所市集聚鉗效應(yīng)極樸強(qiáng)，項(xiàng)術(shù)目位于中云南城鹽市群發(fā)持展軸上獨(dú)，具備眠巨大的饑遠(yuǎn)期發(fā)積展利好穿。古往今來(lái)，昆明人居安逸，離土不離鄉(xiāng)，崇尚休閑生活。宏觀背景滲研究小結(jié)項(xiàng)目在截宏觀層窯面上可竿利用的訴資源？云南為播項(xiàng)目帶鑼來(lái)的資赤源？昆明的獨(dú)窮特優(yōu)勢(shì)？昆明的投謙資環(huán)境？昆明人居蔽習(xí)慣的特咽點(diǎn)？云南為叢西南邊暑陲重鎮(zhèn)疲，國(guó)際稅知名旅棗游省份掉，利于聰項(xiàng)目提街升國(guó)際池知名度溉，帶來(lái)副國(guó)際及命國(guó)內(nèi)客喊戶(hù)。東南亞的明國(guó)門(mén)省會(huì)科城市,享籌世界春城諷美譽(yù)。為鐵項(xiàng)目提供拖最佳的自道然、地理耽條件，其機(jī)獨(dú)特的氣鹿候?qū)φ{(diào)養(yǎng)抹心肺功效福極強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)趣行穩(wěn)定皺，投資聚環(huán)境良槐好，經(jīng)渣濟(jì)騰飛濱在即，拔為項(xiàng)目嫌發(fā)展提華供持續(xù)穴保障。昆明城市嘴集聚效應(yīng)長(zhǎng)極強(qiáng)，項(xiàng)校目位于云船南城市群生發(fā)展軸上不，有巨大裕遠(yuǎn)期發(fā)展幟利好。古往今母來(lái)，昆槐明人居照安逸，魚(yú)離土不欄離鄉(xiāng)，貍崇尚休指閑生活證。為項(xiàng)目提罷供國(guó)際及續(xù)國(guó)內(nèi)客戶(hù)緞的可能；歐天然的休今閑宜居環(huán)臂境；長(zhǎng)遠(yuǎn)暗持續(xù)開(kāi)發(fā)依的保障。昆明規(guī)劉劃對(duì)項(xiàng)氣目的影樣響？區(qū)域背景壁研究——賴(lài)嵩明總?cè)丝谄?4駐.3萬(wàn)哨人，城砍區(qū)人口疏約3萬(wàn)，城市化希水平10.創(chuàng)4%，縣城械面積達(dá)爭(zhēng)3.5亮平方公滋里。蘭茂文化由：明代著利名醫(yī)藥學(xué)星家、音韻駱學(xué)家、詩(shī)煩人蘭茂的褲《滇南本嫂草》側(cè)重中醫(yī)、養(yǎng)酷生、調(diào)理等方面維研究。中石油煉尋油基地一姿期6平方借公里、總絡(luò)規(guī)劃15基平方公里狀、預(yù)計(jì)建誤成后財(cái)政舞收入達(dá)30億狂。長(zhǎng)松園元片區(qū)具毒有廣闊發(fā)展空間嵩明城歷市結(jié)構(gòu)弱的三角發(fā)展蹄態(tài)勢(shì)區(qū)域背景里研究——輩嵩明產(chǎn)品多以聯(lián)排和多層為主；住宅單價(jià)鼓集中在1900逗~280醒0元/平槍米；客戶(hù)以肅縣內(nèi)私營(yíng)業(yè)主羽、公務(wù)員男、事業(yè)單民位人群為緩主，還外有部分昆明、曲聯(lián)靖及四川、怎湖南等外省人永士。區(qū)域背景那研究——只嵩明當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)企業(yè)碼主、小老希板較多。房地產(chǎn)市散場(chǎng)生活勾開(kāi)勒極重視子女教育；區(qū)域背霉景研究嵩明為逢項(xiàng)目帶總來(lái)的資透源？楊林為宜項(xiàng)目帶昌來(lái)的資驅(qū)源？空港為項(xiàng)悟目帶來(lái)的強(qiáng)資源？項(xiàng)目在辣中觀層強(qiáng)面上可季利用的孝資源？蘭茂養(yǎng)生排文化源遠(yuǎn)毫流長(zhǎng)；中石油進(jìn)嗓駐利于項(xiàng)撈目的持續(xù)免發(fā)展；長(zhǎng)松園旁為嵩明畏發(fā)展的五三角極霧之一。區(qū)域背領(lǐng)景研究遷——楊唯林發(fā)展歷程1992年：云南省人民政府批準(zhǔn)成立；1997年：官軍路通車(chē)后，由原來(lái)的4.47平方公里調(diào)整為15.5平方公里；2003年：被省政府確定為全省30個(gè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)；2005年：國(guó)家六部委聯(lián)合清理整頓開(kāi)發(fā)區(qū)后，楊林工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)作為全省15個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)予以保留，并更名為云南嵩明楊林工業(yè)園區(qū)；2006年：機(jī)場(chǎng)選址確定后，對(duì)園區(qū)的管限放開(kāi)，于06年擴(kuò)充為24.7平方公里。發(fā)展現(xiàn)狀人口近期3萬(wàn)人、兩年內(nèi)達(dá)5萬(wàn)人、十年內(nèi)到10萬(wàn)人；工業(yè)進(jìn)駐企業(yè)34家，總?cè)藬?shù)4280人，企業(yè)包括云天化、嘉士伯等；教育愛(ài)因森軟件職業(yè)學(xué)校、揚(yáng)帆職業(yè)教育學(xué)校、國(guó)防技校；土地總規(guī)劃24.7平方公里。已納入土地儲(chǔ)備16.3平方公里，年均出讓土地1000畝，土地價(jià)格為15萬(wàn)/畝。發(fā)展滯后界原因：成立初名期的盲序目機(jī)場(chǎng)開(kāi)愿發(fā)的影灘響未來(lái)發(fā)展勢(shì)性質(zhì)與目次標(biāo)長(zhǎng)松園雅片區(qū)與愈楊林工堵業(yè)園區(qū)嗓緊鄰長(zhǎng)松園腰片區(qū)與京楊林工邊業(yè)園區(qū)州可形成樣產(chǎn)業(yè)互辣補(bǔ)規(guī)劃人突口：近蹄期5.優(yōu)62萬(wàn)車(chē)人，遠(yuǎn)獅期16綿.4萬(wàn)惠人。偏向于生態(tài)、環(huán)保、污染較小的產(chǎn)業(yè)，對(duì)本項(xiàng)目有利產(chǎn)業(yè)偏向加工制造等，物流園區(qū)規(guī)劃是利用貴昆鐵路規(guī)劃為居住用地是因?yàn)橛卸鄠€(gè)村落，縣政府財(cái)力有限，無(wú)法拆遷。

未來(lái)發(fā)展柳預(yù)測(cè)楊林工浙業(yè)園區(qū)非的未來(lái)少發(fā)展所搜具備的訴優(yōu)勢(shì)十足分突出唯，具體非體現(xiàn)在捷：鄰近昆明皺（34公旨里），可襲依托昆明己發(fā)展；交通十分稼便利；處于昆叼明西北尊發(fā)展軸潤(rùn)帶及昆然曲工業(yè)師走廊上范；未來(lái)受鉆昆明新挑國(guó)際機(jī)協(xié)場(chǎng)的建慮設(shè)帶動(dòng)編；可利用政櫻府優(yōu)惠政輕策積極吸宴引外資。未來(lái)?xiàng)畋诹止I(yè)填園區(qū)將額充分利奏用其開(kāi)剖發(fā)優(yōu)勢(shì)掩，重視彩產(chǎn)業(yè)引死入、升頭級(jí)換代培及道路遺改善，怠前景十?huà)煞挚春媒?jīng)。區(qū)域背景襯研究嵩明為掘項(xiàng)目帶耽來(lái)的資眼源？楊林為朋項(xiàng)目帶骨來(lái)的資破源？空港為項(xiàng)駛目帶來(lái)的猾資源？項(xiàng)目在掌中觀層拔面上可悲利用的絮資源？蘭茂養(yǎng)生桌文化源遠(yuǎn)唉流長(zhǎng)；中石油進(jìn)宏駐利于項(xiàng)眨目的持續(xù)份發(fā)展；長(zhǎng)松園哲為嵩明勢(shì)發(fā)展的汪三角極珍之一。楊林發(fā)展受潛力大，構(gòu)將為項(xiàng)目蘇中后期帶糠來(lái)客戶(hù)和筐產(chǎn)業(yè)支撐德。區(qū)域背景該研究——嗓新機(jī)場(chǎng)總體規(guī)愁劃面積拖為160平方公盟里，包憑括主運(yùn)戒營(yíng)區(qū)及略三個(gè)臨嚼空產(chǎn)業(yè)齒區(qū)。十一五怒期間國(guó)街家批準(zhǔn)討的唯一新建干偉線機(jī)場(chǎng)壇，第四大門(mén)崖戶(hù)機(jī)場(chǎng)。機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)商務(wù)會(huì)展總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑保稅加工航空物流整體規(guī)順劃交通規(guī)劃規(guī)劃中折的西北腿繞城線椒一定程鐮度上阻礙了空港區(qū)匪向北發(fā)展暗。新機(jī)場(chǎng)瞧南移起捐初機(jī)場(chǎng)遮地處小江斷次裂帶，同時(shí)往機(jī)場(chǎng)起權(quán)飛的前僚方有一時(shí)海拔較高的山。長(zhǎng)松園標(biāo)不在飛謀機(jī)航線殼方向上魂，噪音影響躺不大。新機(jī)場(chǎng)壇計(jì)劃2姻009傳年投入窮使用，掘但實(shí)際照工期會(huì)例較計(jì)劃較晚。區(qū)域背轟景研究柳——新劍機(jī)場(chǎng)區(qū)域背遺景研究嵩明為項(xiàng)覽目帶來(lái)的段資源？楊林為項(xiàng)揪目帶來(lái)的濤資源？空港為巡壽項(xiàng)目帶背來(lái)的資楚源？項(xiàng)目在界中觀層亦面上可未利用的帽資源？蘭茂養(yǎng)退生文化該源遠(yuǎn)流趙長(zhǎng)；中石油進(jìn)學(xué)駐利于項(xiàng)叫目的持續(xù)米發(fā)展；長(zhǎng)松園茂為嵩明乖發(fā)展的環(huán)三角極散之一。楊林發(fā)展配潛力大，家將為項(xiàng)目渠中后期帶帳來(lái)客戶(hù)和對(duì)產(chǎn)業(yè)支撐搏。后續(xù)空流港的產(chǎn)輪業(yè)支撐計(jì)，同時(shí)鎮(zhèn)為本項(xiàng)蛋目帶來(lái)梳國(guó)際高巨素質(zhì)人跡流。區(qū)域背健景研究嵩明為章項(xiàng)目帶奧來(lái)的資撓源？楊林為項(xiàng)祝目帶來(lái)的廚資源？空港為惱項(xiàng)目帶護(hù)來(lái)的資美源？項(xiàng)目在伶中觀層拒面上可哪利用的田資源？為項(xiàng)目提井供極具發(fā)源展?jié)摿Φ膲Ξa(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)丈及獨(dú)特文啞化積淀；為項(xiàng)目暫后續(xù)發(fā)摟展提供洗國(guó)際高蘭素質(zhì)客今戶(hù)。蘭茂養(yǎng)生聚文化源遠(yuǎn)照流長(zhǎng)；中石油充進(jìn)駐利企于項(xiàng)目作的持續(xù)絞發(fā)展；長(zhǎng)松規(guī)叫劃為旅合游、休怨閑、度廣假，是匠嵩明發(fā)遞展的三蜘角級(jí)之災(zāi)一。楊林發(fā)展腐潛力大，測(cè)經(jīng)開(kāi)發(fā)五孕、六年后腳有望為項(xiàng)公目帶來(lái)一返定的客戶(hù)灘和產(chǎn)業(yè)支污撐。后續(xù)空港兼的產(chǎn)業(yè)支為撐，同時(shí)洞為本項(xiàng)目彎帶來(lái)國(guó)際謊高素質(zhì)人受流。房地產(chǎn)療市場(chǎng)分溉析——董整體態(tài)羞勢(shì)房地產(chǎn)聽(tīng)開(kāi)發(fā)熱慶度占云境南首位婚，是云誓南人居首選般城市。所占比兄例同步增泰長(zhǎng)，房地產(chǎn)原市場(chǎng)發(fā)展健康穩(wěn)向定。昆明市賞占云南鋒省房地出產(chǎn)投資孟比例供需狀況房地產(chǎn)市融場(chǎng)穩(wěn)中求升，后勁突出，市場(chǎng)需求較旺。價(jià)格逐年理性增鑄加，發(fā)展舟勢(shì)頭良金好。房地產(chǎn)市筒場(chǎng)分析—烏—整體態(tài)越勢(shì)房地產(chǎn)市姻場(chǎng)分析—非—政府態(tài)習(xí)度2005靜年7月，廊繼昆明房刊地產(chǎn)調(diào)研沃后，秦光愁榮省長(zhǎng)提萍出：“對(duì)新增剃住房實(shí)行貍?cè)嬉?guī)劃技、綜合開(kāi)私發(fā)，鼓勵(lì)成片奴開(kāi)發(fā)……從解決住恒房短缺需僵要向滿足住找房需求末和優(yōu)化踐生態(tài)并歪重的開(kāi)發(fā)膛模式轉(zhuǎn)貿(mào)變……從低品滋質(zhì)住宅迅向高品質(zhì)非、長(zhǎng)壽狗命的住宅古轉(zhuǎn)變…鉗…打造“住在昆收明”的城市犁品牌。省”2007愿年6月9王日，第四盛屆泛珠高顧層論壇及你與東盟商止務(wù)官員對(duì)便話中，秦憶省長(zhǎng)提出幻玉：“加強(qiáng)廊以新能汗源、現(xiàn)水代物流出、信息掌、體育站、文化計(jì)創(chuàng)意、魯房地產(chǎn)腰、環(huán)保欺為主的新興產(chǎn)業(yè)捎合作。”項(xiàng)目可依琴據(jù)政策導(dǎo)帖向，打造闖自身產(chǎn)品攏特色。房地產(chǎn)翅市場(chǎng)分呆析昆明房殊地產(chǎn)整陰體態(tài)勢(shì)寬如何？昆明房鎖地產(chǎn)市靜場(chǎng)發(fā)展揉健康穩(wěn)襲定，市覽場(chǎng)需求較較旺。昆明房地敲產(chǎn)市場(chǎng)特蟲(chóng)征怎樣？昆明別墅練市場(chǎng)特征振怎樣？房地產(chǎn)市催場(chǎng)分析—鋼—片區(qū)特耽征市中心：桿產(chǎn)品功能輛最集中，竹土地開(kāi)發(fā)噸趨于飽和完；南市區(qū)：渴項(xiàng)目規(guī)模少最大，價(jià)叔格及品質(zhì)奮最高；東市區(qū)：菊房地產(chǎn)開(kāi)漫發(fā)的熱點(diǎn)擴(kuò)，價(jià)格及輩品質(zhì)較高偶；西市區(qū)貨：項(xiàng)目虹開(kāi)發(fā)量榆不大，元價(jià)格及盛品質(zhì)一喘般；北市區(qū)：腐房地產(chǎn)開(kāi)偽發(fā)最早，形平均價(jià)格剖最低。熱點(diǎn)片區(qū)市中心西北東南高層及混慘合物業(yè)集捧中區(qū)世博、金絨殿板塊滇池板塊別墅物倒業(yè)集中惱區(qū)注釋?zhuān)壕媒缍ㄊ劳筒⒔鹇沟顬闁|鉛市區(qū)。房地產(chǎn)職市場(chǎng)分宰析——捐市區(qū)樓森盤(pán)分布2007公年在售代闖表樓盤(pán)分校布示意圖世博園滇池新亞洲呈體育城世紀(jì)城滇池衛(wèi)櫻城世博生態(tài)熊城高天流嬌云茉莉唐知朝云南映像荷塘月色傲云峰滇池高爾巾夫列儂溪谷幸福時(shí)湊光智者的山渠丘云大知城玉昆曲軸瞇線房地產(chǎn)市度場(chǎng)分析—攜—未來(lái)市柏場(chǎng)研判整體態(tài)灶勢(shì)1穩(wěn)中有升丙、發(fā)展穩(wěn)級(jí)定且有上嚷升空間、萍GDP處袋于合理范漁圍、供銷(xiāo)派兩旺2開(kāi)發(fā)區(qū)域未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將主要沿著昆明城市發(fā)展軸線向南北兩方向發(fā)展3競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容核心理念、主題文化氛圍的競(jìng)爭(zhēng)4價(jià)格潛力普通類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格上漲有限、別墅上漲空間大5客戶(hù)來(lái)源外銷(xiāo)比例日趨擴(kuò)大、客戶(hù)來(lái)源更加國(guó)際化6開(kāi)發(fā)前景開(kāi)發(fā)前景十分樂(lè)觀：區(qū)位優(yōu)勢(shì)、氣候優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、聚集效益等房地產(chǎn)市眼場(chǎng)分析昆明房地指產(chǎn)整體態(tài)瞧勢(shì)如何？昆明房慨地產(chǎn)市率場(chǎng)發(fā)展亭健康穩(wěn)憐定，市臂場(chǎng)需求侵較旺昆明房關(guān)地產(chǎn)市婆場(chǎng)特征者怎樣？昆明別齒墅市場(chǎng)躲特征怎真樣？熱點(diǎn)片膚區(qū)為東嚷、南片虜區(qū)，且腳在玉昆撒曲城市疑發(fā)展軸移上,未牢來(lái)前景刻看好。房地產(chǎn)市熔場(chǎng)分析—遼—?jiǎng)e墅市屯場(chǎng)分析野鴨湖舌假日小于鎮(zhèn)春城高爾煩夫別墅嶺東紫捏郡世林國(guó)鄭際別墅西山別陽(yáng)墅三期溫泉心景經(jīng)典墅鎮(zhèn)滇池高優(yōu)爾夫別張墅高天流云古城湖畔濾高爾夫滄海高爾墨夫中和坊前別墅感通別墅市區(qū)別墅湯——世博貓、金殿、燈滇池板塊雪（經(jīng)濟(jì)型奮高品質(zhì)別鞋墅為主）遠(yuǎn)郊別墅哨——陽(yáng)宗債海、西山兼片區(qū)、其旁它（高爾晶夫別墅為咳主，養(yǎng)生黨別墅名不障副實(shí)。）旅游景濃區(qū)別墅逮——大若理、麗掩江（經(jīng)秋濟(jì)型及僚高爾夫報(bào)別墅并沈重）頂級(jí)別墅速空白！養(yǎng)生樓盤(pán)成有市無(wú)貨織！房地產(chǎn)市拐?qǐng)龇治隼ッ鞣康囟旬a(chǎn)整體態(tài)槍勢(shì)如何？昆明房地侮產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)燦展健康穩(wěn)鼓定，市場(chǎng)秋需求較旺昆明房伶地產(chǎn)市另場(chǎng)特征淡怎樣？昆明別囑墅市場(chǎng)養(yǎng)特征怎娛樣？熱點(diǎn)片央?yún)^(qū)為東嬌南片區(qū)螞,在玉由昆曲城水市發(fā)展毀軸上。高端產(chǎn)品離客戶(hù)以省轉(zhuǎn)外人士為歉主；頂級(jí)寶別墅空缺夠，養(yǎng)生產(chǎn)依品供給少波，需求旺雷。房地產(chǎn)市丈場(chǎng)分析市場(chǎng)發(fā)在展健康芹穩(wěn)定，若市場(chǎng)需炕求較旺滾；熱點(diǎn)片充區(qū)處在掉城市發(fā)偶展軸上市，本項(xiàng)慈目未來(lái)次有望介葵入；高端別次墅產(chǎn)品擾以省外斑人士為討主，本郵項(xiàng)目客皂戶(hù)將面療向國(guó)際往化；別墅價(jià)格磁存在上漲研空間;頂級(jí)、艱養(yǎng)生別電墅為市棄場(chǎng)空缺殃，市場(chǎng)槍機(jī)會(huì)大霉。昆明房地赴產(chǎn)整體態(tài)繁勢(shì)如何？昆明房地羊產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)輪展健康穩(wěn)襲定，市場(chǎng)以需求較旺昆明房地浸產(chǎn)市場(chǎng)特姨征怎樣？昆明別墅差市場(chǎng)特征匆怎樣？熱點(diǎn)片或區(qū)為東稻南片區(qū)捧,在玉閘昆曲城輪市發(fā)展腐軸上。高端產(chǎn)矩品客戶(hù)團(tuán)以省外潔人士為挑主；頂贏級(jí)別墅表空缺，腔養(yǎng)生產(chǎn)溫品供給怕少，需悅求旺。地塊資哭源分析蓬——區(qū)滾位四至項(xiàng)目地塊嵩明縣城昆明市區(qū)40公里10公里距離昆朝明40悔公里、普半小時(shí)昂車(chē)程，處于合理連的通勤時(shí)歌間。地表地積貌水資源長(zhǎng)松園括片區(qū)現(xiàn)盾有沙石略橋、虎杏頭坡、熔葛根塘縫三個(gè)水爪庫(kù)；地塊為脆喀斯特殖地質(zhì)；近金山生嘗態(tài)園處的愿土地，有樓可供蓄水憐功能；地塊區(qū)生域附近需曾經(jīng)在尸600找米地下陽(yáng)挖出硫愁酸型、籠60度兇的溫泉龍。天然澆的高爾章夫球睬場(chǎng)地塊資源仿分析項(xiàng)目在喝微觀層字面的資捐源分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)地塊內(nèi)部就蓄水容量扇不大，外蜂部水資源茶距離較遠(yuǎn)連;地塊被回昆曲公奶路一分模為二;地塊北但處3～務(wù)5公里茫處有在犁建的陵滋園項(xiàng)目娃;昆明至地她塊設(shè)有收柜費(fèi)站。地塊坡紗緩，植循被覆蓋抵率高，硬天然的級(jí)高爾夫醒球場(chǎng);項(xiàng)目位于鎮(zhèn)軍馬場(chǎng)，虧昆明當(dāng)?shù)厝既巳私灾F;地塊附戒近有可皮利用的觀溫泉資目源;距昆明亮市區(qū)車(chē)券程約3精0分鐘會(huì)，通達(dá)員性較好朱;地塊內(nèi)部娘有多處蓄藏水塘，外隨部有三個(gè)腹可利用水瘦庫(kù)。區(qū)域發(fā)展明模式理論皆研究增長(zhǎng)極穗選擇思針路確定區(qū)域討發(fā)展模式項(xiàng)目資欣源分析宏觀背靈景研究區(qū)域背嗚景研究地產(chǎn)市六場(chǎng)研究地塊資槍源分析區(qū)域發(fā)展腔模式資源賞適用性分醉析增長(zhǎng)極分燙析——區(qū)初域發(fā)展模超式選取市場(chǎng)開(kāi)發(fā)熟經(jīng)驗(yàn)可行不可行可行不可行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向行政導(dǎo)向交通導(dǎo)魚(yú)向邊緣導(dǎo)扔向發(fā)展客觀廢條件項(xiàng)目應(yīng)采曲用多種產(chǎn)杰業(yè)復(fù)合發(fā)牲展作為區(qū)吃域增長(zhǎng)極市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)客觀發(fā)展條件交通導(dǎo)向被動(dòng)擴(kuò)張無(wú)輕軌規(guī)劃、財(cái)力有限邊緣導(dǎo)向被動(dòng)擴(kuò)張40公里距離行政導(dǎo)向主動(dòng)擴(kuò)張新機(jī)場(chǎng)南移、市政府遷往呈貢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向主動(dòng)擴(kuò)張多種優(yōu)勢(shì)、復(fù)合型支撐增長(zhǎng)極市分析—絹—增長(zhǎng)極勞選擇思孫路項(xiàng)目資勞源分析區(qū)域發(fā)仗展模式法資源適礎(chǔ)用性分篩析確定區(qū)域玻發(fā)展模式體育產(chǎn)丑業(yè)研究臨空產(chǎn)鐮業(yè)研究生態(tài)農(nóng)摸業(yè)研究旅游產(chǎn)偽業(yè)研究養(yǎng)生產(chǎn)坊業(yè)研究創(chuàng)意產(chǎn)青業(yè)研究可能發(fā)乳展產(chǎn)業(yè)胡選擇產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)婦力確定第一部分蝕項(xiàng)目背稻景資源第二部幸分產(chǎn)波業(yè)發(fā)展樂(lè)研究第三部胡分開(kāi)粘發(fā)戰(zhàn)略寫(xiě)研究第四部怠分項(xiàng)副目主題梯定位第五部距分項(xiàng)法目客戶(hù)旦定位第六部蒙分項(xiàng)眉目規(guī)劃蜻建議第七部遼分項(xiàng)午目開(kāi)發(fā)竊策略養(yǎng)生產(chǎn)追業(yè)研究體育產(chǎn)問(wèn)業(yè)研究臨空產(chǎn)兄業(yè)研究生態(tài)農(nóng)術(shù)業(yè)產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)暑業(yè)研究創(chuàng)意產(chǎn)駱業(yè)研究項(xiàng)目產(chǎn)犧業(yè)初步鍬選擇養(yǎng)生產(chǎn)志業(yè)研究亞健康態(tài)學(xué)說(shuō)生活水平痕的提高養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)料的主要類(lèi)豈別：養(yǎng)生保健養(yǎng)老療注養(yǎng)體檢康療養(yǎng)生是中壺華民族的冊(cè)瑰寶：老猜子、彭祖檔、蘭茂…普…武夷山套養(yǎng)生天責(zé)堂三大頂爐級(jí)康療矮體檢中奴心利用當(dāng)?shù)責(zé)嵩催h(yuǎn)流長(zhǎng)養(yǎng)生文漏化，打造麥了吸氧弱、喝茶傾、美食常、運(yùn)動(dòng)對(duì)、氣功悄、文化告、療養(yǎng)巡壽以及隱錦居等復(fù)合養(yǎng)生隊(duì)產(chǎn)品。美兆體籮檢中心龍、英國(guó)怪保柏公仆司（B述UPA險(xiǎn)）燙PL東腹京健康胳管理中刻心。養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)討研究天下青劉城假日青城利用優(yōu)民勢(shì)環(huán)境窗資源倡浮導(dǎo)養(yǎng)生纖口號(hào)，肯項(xiàng)目每筐期一經(jīng)楊推出，饒就被搶叫購(gòu)一空匪，供不應(yīng)著求。深度挖伸掘養(yǎng)生境資源，對(duì)地產(chǎn)促?gòu)V進(jìn)作用巨北大。養(yǎng)生產(chǎn)丘業(yè)研究有利因素世界最澇佳春城野；最適宜監(jiān)心肺療諷養(yǎng)的海托拔高度擔(dān)；具備溫泉慣資源，易妻于打造養(yǎng)躍生SPA再；蘭茂文瞎化是西情南地區(qū)現(xiàn)的養(yǎng)生窩淵源文賽化；云南植被仗豐富，利章于養(yǎng)生環(huán)窯境營(yíng)造；養(yǎng)生地助產(chǎn)存在胃很大的存市場(chǎng)機(jī)曾會(huì)；養(yǎng)生業(yè)對(duì)費(fèi)地產(chǎn)的推靈動(dòng)作用非到常巨大。不利因素打造水狗景資源剃成本較藥高；楊林工業(yè)掏開(kāi)發(fā)區(qū)。養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)健研究——就項(xiàng)目養(yǎng)生滅產(chǎn)業(yè)發(fā)展酒可能性分廚析體育產(chǎn)幅業(yè)研究彩——體澤育產(chǎn)業(yè)亭分類(lèi)競(jìng)技體革育休閑體育體育場(chǎng)訓(xùn)練基地高爾夫馬球墨爾本奧飼林匹克體村育場(chǎng)體育產(chǎn)業(yè)周研究——臣案例（競(jìng)普技體育）廣州天河闊體育中心可帶動(dòng)夠區(qū)域經(jīng)春濟(jì)水平紛，但投入成尋本極大！昆明紅塔核訓(xùn)練中心封閉式通管理，不利于地長(zhǎng)產(chǎn)提升。春城高爾小夫度假村體育產(chǎn)麥業(yè)研究免——案陶例（休紙閑體育樓）南京馬會(huì)要山莊華盛頓黑嘉馬鄉(xiāng)村客滿棧高爾夫堵配合房夫地產(chǎn)及斤其他配臉套開(kāi)發(fā)趨，對(duì)房會(huì)地產(chǎn)的價(jià)值提圍升極大。與高爾夫驅(qū)同屬貴族燒運(yùn)動(dòng)，對(duì)房地悉產(chǎn)價(jià)值提升裝較大。有利因園素項(xiàng)目地宴處軍馬纖場(chǎng)，有醉“名氣減根源”疤基礎(chǔ)；馬運(yùn)動(dòng)有恰利于調(diào)養(yǎng)氣身心，健驢身美體作走用；高爾夫愁對(duì)房地唯產(chǎn)的提覆升作用瀉極大；可作為房愉地產(chǎn)配套難，提升房那地產(chǎn)物業(yè)以?xún)r(jià)值；成功引進(jìn)絡(luò)體育產(chǎn)業(yè)篩可提升區(qū)學(xué)域的經(jīng)濟(jì)壁環(huán)境。不利因旋素競(jìng)技體育擴(kuò)開(kāi)發(fā)規(guī)模稈大，投資漆成本高；云南體育險(xiǎn)訓(xùn)練基地叫知名度高比，競(jìng)爭(zhēng)激晌烈，封閉暑管理，對(duì)閉地產(chǎn)價(jià)值偵提升不大端。體育產(chǎn)業(yè)猜研究——受項(xiàng)目體育爸產(chǎn)業(yè)發(fā)展?？赡苄苑珠w析外圍輻射區(qū)空港相鄰區(qū)緊鄰空港區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)誤研究——炸臨空產(chǎn)業(yè)男空間結(jié)構(gòu)空港區(qū)機(jī)場(chǎng)周嶄邊1公菊里，主但要為機(jī)盞場(chǎng)設(shè)施恒機(jī)構(gòu)和追與空港具運(yùn)營(yíng)相繁關(guān)行業(yè)盈。1～5趙公里范論圍，空罪港運(yùn)營(yíng)區(qū)、空港浙物流、熟空港工滅業(yè)園、按空港加淘工等。10～際15公曾里范圍蜂，空港債在這個(gè)其區(qū)域內(nèi)公隨著距徑離的加平大，其例影響力秤逐漸縮受小。5～10墾公里范圍顆，主要發(fā)慎展“附屬分產(chǎn)業(yè)”汗和“吸引否產(chǎn)業(yè)”如福會(huì)展中心狐、高科技選產(chǎn)業(yè)等。臨空產(chǎn)插業(yè)主要州分布在縮慧第一圈頭層至第吹三圈層鵝之間（踐1～1泛0公里瞇范圍內(nèi)浸），第狼四圈層銅已很少俯分布臨陸空產(chǎn)業(yè)孤。臨空產(chǎn)業(yè)乞研究——領(lǐng)典型案例晃分析德國(guó)慕單尼黑機(jī)糖場(chǎng)成功簽特征地理位防置的優(yōu)圾越：位處歐撓洲中部中轉(zhuǎn)換蘋(píng)乘服務(wù)塞先進(jìn)：實(shí)現(xiàn)世界浸最快服務(wù)由MCT機(jī)場(chǎng)區(qū)域炮商業(yè)發(fā)達(dá)落：利用免污稅優(yōu)勢(shì)干，商品垃物美價(jià)帽廉、到處市區(qū)交競(jìng)通便利帽。德國(guó)慕腦尼黑機(jī)雞場(chǎng)——德國(guó)第2役大機(jī)場(chǎng)、之歐洲客運(yùn)冬量名列第掃8法國(guó)戴高灰樂(lè)機(jī)場(chǎng)地餓區(qū)——世界母最大的機(jī)僻場(chǎng)之一螞、客運(yùn)量仍5000必萬(wàn)人次。機(jī)場(chǎng)建腸成十年抗后對(duì)周邊地豎區(qū)作用開(kāi)驕?zhǔn)硷@現(xiàn)臨空產(chǎn)關(guān)業(yè)發(fā)展惑呈現(xiàn)運(yùn)送→生抖產(chǎn)→服務(wù)炮的發(fā)展過(guò)棚程臨空產(chǎn)炸業(yè)研究綁——典沾型案例敘分析（笛國(guó)外其山他案例筒）美國(guó)沃斯記堡機(jī)場(chǎng)美國(guó)孟菲尾斯國(guó)際機(jī)戴場(chǎng)日本東典京機(jī)場(chǎng)迪拜國(guó)際鈴機(jī)場(chǎng)印度班循加羅爾對(duì)機(jī)場(chǎng)通過(guò)對(duì)掙以上國(guó)夸外其他認(rèn)案例分槍析，得銜出結(jié)論有：國(guó)際性犧、高級(jí)屈別的機(jī)咬場(chǎng)建設(shè)截將給機(jī)催場(chǎng)區(qū)域的和城市帶來(lái)極睬大促進(jìn)；臨空經(jīng)濟(jì)墨區(qū)域內(nèi)的押能與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拴相結(jié)合的報(bào)臨空產(chǎn)業(yè)拿并不突出；臨空經(jīng)濟(jì)尖需要高科滲技產(chǎn)業(yè)、?，F(xiàn)代制造熄業(yè)和現(xiàn)代豎服務(wù)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)趁業(yè)支撐堵。臨空產(chǎn)業(yè)苗研究——攀典型案例去分析（首子都航空城繁）國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)中央別墅區(qū)中央別墅區(qū)會(huì)展產(chǎn)業(yè)區(qū)空港工業(yè)區(qū)空港物流基地機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)北面：空港物甩流基地，向吸引投資就超百億，系區(qū)域?yàn)槭准舳紘?guó)際機(jī)遵場(chǎng)三期、砍空港保稅鈔物流中心噸（B型）洋等東面：

打爹造通信學(xué)制造業(yè)騰基地，蚊包括空攜港工業(yè)爆區(qū)、天進(jìn)竺出口丟加工區(qū)西面：會(huì)展踏產(chǎn)業(yè)區(qū)陪，為區(qū)才域由產(chǎn)仰業(yè)大區(qū)喪向服務(wù)飄大區(qū)轉(zhuǎn)蹲變創(chuàng)造熱機(jī)遇南面：國(guó)門(mén)婦商務(wù)區(qū)漿，建設(shè)衡總部經(jīng)剝濟(jì)和現(xiàn)咐代商務(wù)割基地、千臨空產(chǎn)指業(yè)中心總規(guī)劃的軌100～她150平仰方公里，淺17年內(nèi)喚發(fā)規(guī)模在遵30平方謹(jǐn)公里以?xún)?nèi)圓。臨空產(chǎn)技業(yè)的發(fā)臥展符合借三大產(chǎn)酬業(yè)支撐跌的要求年。臨空經(jīng)頭濟(jì)圈外棗圍出現(xiàn)除高檔住求宅區(qū)域產(chǎn)業(yè)類(lèi)自型：兩帽個(gè)別墅立集中區(qū)蕉域（機(jī)籮場(chǎng)兩翼蹲）、低可密度普改通住宅位（順義宜新城；展）別墅項(xiàng)規(guī)目：格恩拉斯小乳鎮(zhèn)、優(yōu)咽山美地跑、財(cái)富求公館、裹東方太花陽(yáng)城苦等；規(guī)模：躲偏大，償格拉斯脆小鎮(zhèn)4固000群畝以上濕；出現(xiàn)時(shí)間橡：機(jī)場(chǎng)建踩設(shè)十年后嘗（200所0年以后抬）；客戶(hù)：服艘務(wù)于空港有發(fā)展帶來(lái)臂的客戶(hù)。臨空產(chǎn)態(tài)業(yè)研究灑——項(xiàng)猾目臨空奧產(chǎn)業(yè)發(fā)繁展可能滿性分析有利因稠素定位為國(guó)幟家第四大門(mén)邁戶(hù)機(jī)場(chǎng)、目前憐機(jī)場(chǎng)的瘡發(fā)展勢(shì)獲頭強(qiáng)勁長(zhǎng)、未來(lái)別發(fā)展不荷可估量蚊；機(jī)場(chǎng)的開(kāi)熔發(fā)對(duì)于北河部區(qū)域、覽昆明城市坦開(kāi)發(fā)帶動(dòng)十分明顯澆；項(xiàng)目可饒打造遠(yuǎn)沿期臨空糖產(chǎn)業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)，服務(wù)于勾空港經(jīng)濟(jì)略圈。不利因素機(jī)場(chǎng)對(duì)際地產(chǎn)的做帶動(dòng)作柿用相對(duì)滯后；空港經(jīng)濟(jì)智圈的最外圍、非空港主弓要發(fā)展方肝向，直接開(kāi)胳發(fā)臨空產(chǎn)啊業(yè)可能性板小；短時(shí)間內(nèi)空港經(jīng)籌濟(jì)對(duì)本屑項(xiàng)目的沖影響十督分有限殃。生態(tài)農(nóng)脫業(yè)產(chǎn)業(yè)盼研究生態(tài)觀光瘋農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑瀉農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)辜業(yè)分類(lèi)云南生態(tài)凍農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)隆概況云南生態(tài)貨農(nóng)業(yè)一般胳為生態(tài)農(nóng)垮業(yè)示范園柜區(qū)，起步盆發(fā)展較晚辟，發(fā)展成本所較高。云南的天然氣候拋利于農(nóng)業(yè)菠的生產(chǎn)，重點(diǎn)動(dòng)優(yōu)化蔬歷菜、瓜戲果、烤齡煙、茶積葉、花濫卉、藥怪材等經(jīng)網(wǎng)濟(jì)作物麥的布局昌。葡萄園撲和農(nóng)莊千生活，椒賞峽谷飾美景和云山脈氣習(xí)勢(shì)，房鋸地產(chǎn)一莖般作為生態(tài)休閑技農(nóng)業(yè)項(xiàng)目縫的住宿配臉套。案例——駕澳大利亞非農(nóng)莊案例——盤(pán)張家界生堅(jiān)態(tài)農(nóng)業(yè)觀清光園核心景國(guó)區(qū)旅游仍黃金通疤道兩側(cè)權(quán)，規(guī)劃?rùn)跒榫G色長(zhǎng)廊壺、觀光農(nóng)搞業(yè)和家庭董旅館，為生乓態(tài)觀光借農(nóng)業(yè)項(xiàng)厘目。生態(tài)農(nóng)業(yè)盒產(chǎn)業(yè)研究有利因楊素不利因很素生態(tài)農(nóng)犬業(yè)產(chǎn)業(yè)爛研究—狂—項(xiàng)目域生態(tài)農(nóng)哀業(yè)產(chǎn)業(yè)叼發(fā)展可曠能性分批析項(xiàng)目所處敲氣候及地元理?xiàng)l件適煙應(yīng)生態(tài)農(nóng)淚業(yè)的種植窄；云南農(nóng)業(yè)藍(lán)生態(tài)園發(fā)欠展較晚，刮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)覆不大；生態(tài)農(nóng)渡業(yè)的種差植可為膽項(xiàng)目環(huán)蠅境帶來(lái)旬美觀及蚊生態(tài)性姥作用；原生態(tài)的留田園環(huán)境即促進(jìn)房地它產(chǎn)的提升器。成本較高歉；需要規(guī)模渾性發(fā)展，宴引進(jìn)專(zhuān)門(mén)乖公司來(lái)經(jīng)辭營(yíng)管理。旅游產(chǎn)業(yè)僅研究——蜓云南旅游水產(chǎn)業(yè)概況旅游特色植：依靠自然風(fēng)睜光和濃郁緞的歷史文化州民族風(fēng)情而聞名斃世界；旅游目的臭：自然觀址光游及歷史人菠文風(fēng)情傷游；旅游線路涉：三條旅啦游熱點(diǎn)線懂路，項(xiàng)目炊所處非熱點(diǎn)旅游線鑒路。旅游產(chǎn)垮業(yè)研究瓶——典蜓型案例適分析芙蓉古城世界之慢窗世界樂(lè)剪園旅游對(duì)地產(chǎn)的帶動(dòng)效益一般在中后期顯現(xiàn)；主題旅游地產(chǎn)依靠“后天”打造景點(diǎn)、塑造景區(qū)，投入成本大、開(kāi)發(fā)時(shí)間久；主題旅游地產(chǎn)由于自身創(chuàng)造景區(qū)，其風(fēng)險(xiǎn)性大；體驗(yàn)式、參與式的旅游主題比觀光性旅游主題更具吸引力和生命力；主題旅游形式一定要迎合旅游者的消費(fèi)心理、旅游目的。旅游產(chǎn)牛業(yè)研究媽——項(xiàng)逮目旅游見(jiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)薦展可能德性分析有利因發(fā)素地處云南陣?yán)ッ鳌⒙糜斡伟l(fā)達(dá)城垮市，旅游栗影響力強(qiáng)叢、旅游客刷眾多；項(xiàng)目位處顆整體規(guī)劃抹為旅游、泊休閑、度烏假的長(zhǎng)松途園片區(qū)。不利因素項(xiàng)目處于臣非熱點(diǎn)旅礎(chǔ)游線路上男；項(xiàng)目區(qū)域堆不具備自酒然風(fēng)光或貼人文風(fēng)情孝優(yōu)越的旅乖游資源；與其他祖旅游度摘假項(xiàng)目芝相比，軍本項(xiàng)目踏的自然蔬資源不誕具備競(jìng)巷爭(zhēng)力。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)潑研究“創(chuàng)意產(chǎn)欠業(yè)”（C逝reat孕ive言Indu您stry晴），又譯執(zhí)“創(chuàng)意經(jīng)合濟(jì)”、“因創(chuàng)造性產(chǎn)勺業(yè)”。全世界創(chuàng)噸意經(jīng)濟(jì)每油天創(chuàng)造220滲億美元，以5%聯(lián)的速度遞蹄增。美國(guó)村增速為14%，英國(guó)增忍速為12%。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)際的特點(diǎn)創(chuàng)意價(jià)值腹非消耗性創(chuàng)意內(nèi)容延高增值性綁、高滲透某性創(chuàng)意人賞員高智往力性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)因研究典型案例沈研究深圳大扣芬村北京7予98藝醬術(shù)區(qū)深圳大芬詢(xún)村發(fā)展創(chuàng)得意產(chǎn)業(yè)生唉產(chǎn)，該地膏的人口由雖300等人擴(kuò)充斯到1萬(wàn)居多人，對(duì)當(dāng)?shù)貥I(yè)各方面促劫進(jìn)巨大；北京79奮8藝術(shù)區(qū)天租金由1兩元/平米耗漲到15登元/平米厭，增長(zhǎng)了十五倍。創(chuàng)意產(chǎn)之業(yè)研究炒——項(xiàng)天目創(chuàng)意謊產(chǎn)業(yè)發(fā)疼展可能賽性分析有利因素創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)嫁模式多樣觀，滲透性剛強(qiáng)，便于虜發(fā)展；新機(jī)場(chǎng)職及楊林晝大學(xué)園積區(qū)將提金供較多各市場(chǎng)機(jī)頸會(huì)；項(xiàng)目所麥處長(zhǎng)松教園為嵩寸明的三鞋角增長(zhǎng)狗極之一姓，未來(lái)賣(mài)市場(chǎng)空王間巨大纏。不利因仆素新機(jī)場(chǎng)甘建設(shè)進(jìn)刺度有所殃延誤，銅對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)創(chuàng)意產(chǎn)貞業(yè)目前淋的支撐脆力度較粥小；楊林工業(yè)診開(kāi)發(fā)區(qū)每格年土地供正應(yīng)量限制慢為100僑0畝，目汁前對(duì)項(xiàng)目灘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)支撐力度藏較小。項(xiàng)目產(chǎn)只業(yè)初步車(chē)選擇客觀發(fā)川展條件崇：養(yǎng)生≥生久態(tài)農(nóng)業(yè)﹥體育﹥創(chuàng)意﹥臨空﹥旅游綜合評(píng)喪判：養(yǎng)生和體漆育為主力頑發(fā)展產(chǎn)業(yè)幸；臨空、創(chuàng)峽意及生態(tài)嚷農(nóng)業(yè)為次宵發(fā)展產(chǎn)業(yè)猴；旅游開(kāi)發(fā)征風(fēng)險(xiǎn)大。產(chǎn)業(yè)客觀愉發(fā)展條件產(chǎn)業(yè)對(duì)房纏地產(chǎn)價(jià)值俘的提升產(chǎn)業(yè)的原發(fā)展效辦益產(chǎn)業(yè)的品魄牌價(jià)值產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)效益：養(yǎng)生﹥體育冷﹥臨空廢﹥生態(tài)窄農(nóng)業(yè)﹥四創(chuàng)意﹥獸旅游產(chǎn)業(yè)品牌昏價(jià)值：體育﹥養(yǎng)生﹥量臨空﹥旅伏游﹥創(chuàng)意頑﹥生態(tài)農(nóng)部業(yè)對(duì)地產(chǎn)價(jià)侍值的提升傍：體育﹥養(yǎng)生烘﹥創(chuàng)意四﹥臨空探﹥旅游屢﹥生態(tài)妙農(nóng)業(yè)低中高養(yǎng)生體育生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意旅游臨空增長(zhǎng)極渴選擇思張路項(xiàng)目資府源分析區(qū)域發(fā)法展模式痛資源適汗用性分挎析確定區(qū)疊域發(fā)展荷模式產(chǎn)業(yè)確定植及項(xiàng)目增鹿長(zhǎng)極升華可能發(fā)展醬產(chǎn)業(yè)選擇可能發(fā)展龜產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)競(jìng)只爭(zhēng)力確種定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)歪分析第一部分巖項(xiàng)目背哭景資源第二部分斗產(chǎn)業(yè)發(fā)貍展研究第三部活分開(kāi)股發(fā)戰(zhàn)略徒研究第四部分切項(xiàng)目主悼題定位第五部愧分項(xiàng)徹目客戶(hù)珠定位第六部惰分項(xiàng)秤目規(guī)劃救建議第七部成分項(xiàng)窩目開(kāi)發(fā)初策略競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)區(qū)蔽域分析假——呈尚貢新城果林片列區(qū)大沖工業(yè)同片區(qū)洛陽(yáng)物揮流片區(qū)斗南龍塊城片區(qū)吳家營(yíng)中羽心片區(qū)烏龍片刻區(qū)大漁片特區(qū)雨花片區(qū)規(guī)劃為恰新興工旨業(yè)、科簽研文教旦園區(qū)，若以花卉濫產(chǎn)業(yè)為催特色的加生物產(chǎn)乒業(yè)基地糞，現(xiàn)代扒城市物扒流業(yè)中腐心。規(guī)劃人口貫95萬(wàn)人改，用地1味00平方載公里。果林片區(qū)涌：果木開(kāi)再墾種植樣區(qū)斗南片區(qū)傷：花卉、生唉物技術(shù)烏龍片區(qū)刑：體育休閑大漁片區(qū)盲：山水田城大沖片購(gòu)區(qū)：制造業(yè)為依主的工業(yè)猛區(qū)洛羊片區(qū)勵(lì)：現(xiàn)代物壞流中心吳家營(yíng)片匪區(qū)：行政、睬文化商直業(yè)中心雨花片稼區(qū)：城市文教磁區(qū)發(fā)展?fàn)顩r開(kāi)發(fā)范圍行政中心附近30平方公里施工建設(shè)市政府08年6、7月份搬遷；云師大08年9月份入住開(kāi)學(xué)，其他學(xué)校也在加緊建設(shè)招商引資40個(gè)大型招商項(xiàng)目、未來(lái)國(guó)內(nèi)外大投資的熱點(diǎn)區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)暫停、11月份重新招拍掛未來(lái)發(fā)展昆明重點(diǎn)打造區(qū)域、城市發(fā)展軸南移動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)蒼域分析臉——競(jìng)爭(zhēng)策熊略區(qū)位交通呈貢新城今距離市區(qū)臨15公里仁；項(xiàng)目距俊離昆明槽40公吳里；呈貢新城世區(qū)位交通笨?jī)?yōu)勢(shì)明顯譽(yù)。級(jí)別規(guī)模呈貢新城涂為政府打您造的副城述；項(xiàng)目為開(kāi)駁發(fā)商投資窩開(kāi)發(fā)；兩者完全宴不在同一盞個(gè)級(jí)別。發(fā)展?fàn)畋臎r呈貢新城為開(kāi)發(fā)快速構(gòu)且成果顯暖著；項(xiàng)目處伯于前期似階段；項(xiàng)目發(fā)展名節(jié)奏明顯讀落后。成本優(yōu)勢(shì)利用土地成本優(yōu)勢(shì)采取同質(zhì)優(yōu)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)策略吸引客戶(hù)?？蛻?hù)差異項(xiàng)目以打造第二居所概念為主，且客戶(hù)群體范圍擴(kuò)大化，偏向外地客戶(hù)。規(guī)模優(yōu)勢(shì)

利用項(xiàng)目為一個(gè)完整、系統(tǒng)的區(qū)域開(kāi)發(fā)，整體規(guī)劃，利用高端、整體性的區(qū)域概念來(lái)贏得市場(chǎng)。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)幅域分析浴——安寧安寧以冶金、極鹽磷化玩工為特色，口重點(diǎn)發(fā)展胸重要工業(yè)產(chǎn)杠業(yè)。安寧近侄期土地供應(yīng)濱緊張，政策控砍制嚴(yán)，未來(lái)難有嘆如高爾夫忙之類(lèi)占地盞較大的休竊閑項(xiàng)目；房地產(chǎn)及墓旅游開(kāi)發(fā)父項(xiàng)目主要枝集中在玉龍灣、洞溫泉片區(qū)，高檔項(xiàng)目捆主要是西山別墅流和溫泉新蠟景。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)端域分析途——宜沃良宜良定位螞為優(yōu)越的人居環(huán)愿境、生態(tài)橫的旅游城市。宜良政絹府重視陽(yáng)宗澇海片區(qū)的深度偏開(kāi)發(fā)。在陽(yáng)宗視海片區(qū)甩：供應(yīng)華僑城集團(tuán)1800汽0畝，未來(lái)還有供應(yīng)計(jì)承劃；在趁草甸片輩區(qū)已出役讓9000孫畝。目前宜撕良別墅柱項(xiàng)目主逆要是春造城湖畔桂度假村菊，陽(yáng)宗閣海片區(qū)忍未來(lái)將泥是本項(xiàng)冶目的直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)仍域分析彩——競(jìng)破爭(zhēng)策略安寧宜良主題差異旗艦項(xiàng)叨目復(fù)合樹(shù)立區(qū)播域標(biāo)桿加快開(kāi)發(fā)鎖節(jié)奏阿詩(shī)瑪文碼化源頭，憶國(guó)家五A尋級(jí)風(fēng)景名圈勝區(qū)，世膠界自然遺脈產(chǎn)，國(guó)際定旅游勝地顏；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市胳場(chǎng)價(jià)格水蓄平不高，缺少高委檔次高價(jià)脫位的物業(yè)割。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)擦域分析漲——石挑林、大桑理、麗貞江石林大理古稍城歷史谷文化深事遠(yuǎn)，世頭界的知興名景區(qū)副；主打中食高檔別千墅產(chǎn)品壺，規(guī)劃尋為度假休透閑基地；養(yǎng)老度匯假外地皇客戶(hù)為裂主，配訴套并未突延出養(yǎng)生訪的概念炕。大理麗江旅游退景觀享譽(yù)閃中外，旅盜游歷史文麻化底蘊(yùn)深中厚；當(dāng)?shù)胤康厍伯a(chǎn)主要以產(chǎn)權(quán)酒店式為主，痕多為外地杏客戶(hù)用來(lái)休閑度糠假。麗江競(jìng)爭(zhēng)區(qū)跳域分析憑——競(jìng)爭(zhēng)策近略大理麗江主題差?yuàn)A異規(guī)模優(yōu)烏勢(shì)挖掘文化申效益經(jīng)濟(jì)區(qū)位在優(yōu)勢(shì)石林項(xiàng)目開(kāi)朝發(fā)戰(zhàn)略關(guān)——產(chǎn)匪業(yè)發(fā)展作戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展宗方向選擇硬模型養(yǎng)生產(chǎn)藝業(yè)體育產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)臨空產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)盯業(yè)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)嶼：氣候見(jiàn)海拔畝蘭茂溫泉偉市標(biāo)場(chǎng)機(jī)會(huì)體育產(chǎn)牽業(yè)：競(jìng)穗技歇休閑限地貌驕軍必馬場(chǎng)火爆的海高爾夫臨空產(chǎn)業(yè)產(chǎn)：機(jī)場(chǎng)炕呈貢雙楊林生態(tài)農(nóng)銳業(yè)：氣幻玉候資源躬房輸產(chǎn)環(huán)境霸生懇產(chǎn)成本創(chuàng)意產(chǎn)掩業(yè)：高蹤蝶滲透性顆增潤(rùn)長(zhǎng)極鍬大學(xué)帳園旅游產(chǎn)業(yè)體：長(zhǎng)松園決規(guī)劃駝水景資源薪非熱嗽點(diǎn)旅游線吉路拖大理麗江餡石林項(xiàng)目開(kāi)脆發(fā)戰(zhàn)略脂——項(xiàng)浙目產(chǎn)業(yè)播初步選蜂擇增長(zhǎng)極討選擇思猜路項(xiàng)目資源域分析區(qū)域發(fā)展梨模式資源乏適用性分疼析確定區(qū)硬域發(fā)展挖模式產(chǎn)業(yè)確定冊(cè)及項(xiàng)目增爛長(zhǎng)極升華可能發(fā)展丑產(chǎn)業(yè)選擇可能發(fā)展員產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仰力確定市場(chǎng)競(jìng)因爭(zhēng)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相戰(zhàn)略——濱產(chǎn)業(yè)發(fā)展戚戰(zhàn)略大養(yǎng)密生產(chǎn)攝業(yè)建議區(qū)兆域以“陷大養(yǎng)生塌”為靈擺魂，以秋軍馬場(chǎng)壘、高爾這夫、康還療中心城等為骨哪架，以圈房地產(chǎn)勇、酒店窩、商業(yè)朱等為肌雞肉構(gòu)建肆項(xiàng)目完藝整的、卵三維的紹市場(chǎng)形褲象。“動(dòng)養(yǎng)”芬與“靜養(yǎng)緣瑞”項(xiàng)目資堅(jiān)源整合中西醫(yī)既的結(jié)合動(dòng)靜結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)凝發(fā)戰(zhàn)略喚——產(chǎn)板業(yè)發(fā)展菌戰(zhàn)略總體競(jìng)乞爭(zhēng)策略云南省促內(nèi)的藍(lán)海戰(zhàn)略，國(guó)繪際上的紅海戰(zhàn)略核心產(chǎn)礎(chǔ)品選擇制養(yǎng)生披莊園定第一部分桐項(xiàng)目背鞋景資源第二部位分產(chǎn)列業(yè)發(fā)展邀研究第三部分矮開(kāi)發(fā)戰(zhàn)記略研究第四部分傾項(xiàng)目主漲題定位第五部分賺項(xiàng)目客厘戶(hù)定位第六部分灘項(xiàng)目規(guī)動(dòng)劃建議第七部分否項(xiàng)目開(kāi)慌發(fā)策略開(kāi)發(fā)理辟念形象定位風(fēng)格定位項(xiàng)目主舟題定位開(kāi)發(fā)理念打造最宜淡居的小城斯鎮(zhèn)——暢享現(xiàn)代湊都市中的誼慢養(yǎng)生活項(xiàng)目主題朱定位開(kāi)發(fā)理優(yōu)念詮釋現(xiàn)代都商市中的樓慢養(yǎng)生半活夢(mèng)想烏解托邦，尾源于都決市喧囂換后，體丈驗(yàn)人生燙的另一纏種慢養(yǎng)忙生活。這里的慢筍不是無(wú)所攪事事、碌卸碌無(wú)為，稱(chēng)它是屬于牢有條件主縣動(dòng)慢下來(lái)嗚的人；他們是荒擁有相員當(dāng)物質(zhì)抬基礎(chǔ)的楊人，他趣們?cè)桥滤俣鹊纳⑼婕?，柏但他們抄更懂得箏追求高跑速后的拖平和、價(jià)心靈的葬凈化、廣身體的墊調(diào)節(jié)…耳…項(xiàng)目主扮題定位開(kāi)發(fā)理念搖由來(lái)：項(xiàng)目地處碌春城昆明邊，氣候宜乘人；這樣隨的優(yōu)勢(shì)中書(shū)國(guó)唯一、區(qū)全球僅七猜。天氣候適宜晶養(yǎng)生項(xiàng)目所在魯?shù)睾０渭s害1800湊米，這種坡海拔正是申心肺療養(yǎng)醉最適宜的擾高度；地地利適廚宜養(yǎng)生項(xiàng)目處渴于楊林獎(jiǎng)蘭茂文哄化的影揚(yáng)響范圍含內(nèi)，為曬《滇南報(bào)本草》亮發(fā)源地腳；人養(yǎng)生文化旺深厚利用得詞天獨(dú)厚許的資源合，打造申唯一性熄產(chǎn)品項(xiàng)目主賓題定位形象定位養(yǎng)生淵源乞地·生態(tài)賠健康城項(xiàng)目占亭地10朝平方公伐里，完剖全具備旦城鎮(zhèn)的欺規(guī)模。葉然而在燒郁郁蔥芬蔥的植均被和鳥(niǎo)肅語(yǔ)花香蛛的環(huán)境墾里，給作人們的忠第一印辛象應(yīng)當(dāng)壘是生態(tài)顛健康城硬。蘭茂文化澆淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)漂，楊林丸俊、楊林肥謝酒這些養(yǎng)傘生保健品努正是這養(yǎng)關(guān)生文化的勞產(chǎn)物。比猴李時(shí)珍更營(yíng)早時(shí)期的辦蘭茂養(yǎng)生挪文化，使妨得項(xiàng)目所共在當(dāng)然成華為養(yǎng)生淵迷源地。項(xiàng)目風(fēng)格瘡定位多樣風(fēng)紫格和諧選共存，紋相互輝棉映市場(chǎng)角旗度：昆役明別墅上市場(chǎng)多低以歐式買(mǎi)風(fēng)格為璃主，大杠理、麗文江的別壯墅多以抄古典中攀式為主蘇；項(xiàng)目規(guī)仁模：項(xiàng)匙目為區(qū)歡域開(kāi)發(fā)燒，規(guī)模哪大，在首大區(qū)域煉開(kāi)發(fā)中太需要不收同的風(fēng)拜格滿足蓮不同客糖戶(hù)的需妙求；開(kāi)發(fā)周期膊：項(xiàng)目開(kāi)鍛發(fā)周期長(zhǎng)甚，相應(yīng)各計(jì)階段的客怖戶(hù)也不相砍同，需要織多種風(fēng)格斷并存；項(xiàng)目主題圈：大養(yǎng)生女概念，提赤倡中西結(jié)爹合，不同堅(jiān)階段的產(chǎn)喜品適宜不障同的風(fēng)格堅(jiān)；市場(chǎng)案例決：產(chǎn)品在啟區(qū)域開(kāi)發(fā)譽(yù)中，多樣鳳風(fēng)格并不海十分沖突改。定位依據(jù)項(xiàng)目風(fēng)格惰定位主推風(fēng)格雙——?dú)W式絮風(fēng)格奧地利凳風(fēng)格法國(guó)風(fēng)割情項(xiàng)目風(fēng)幅格定位主推風(fēng)喂格——蕩中式風(fēng)元格項(xiàng)目風(fēng)陪格定位主推風(fēng)格魯——現(xiàn)代塑簡(jiǎn)約第一部印分項(xiàng)夸目背景性資源第二部分波產(chǎn)業(yè)發(fā)熟展研究第三部分該開(kāi)發(fā)戰(zhàn)脾略研究第四部分燭項(xiàng)目主拳題定位第五部金分項(xiàng)寇目客戶(hù)賤定位第六部分貞項(xiàng)目規(guī)努劃建議第七部再分項(xiàng)咐目開(kāi)發(fā)雀策略客戶(hù)定位程依據(jù)客戶(hù)構(gòu)成項(xiàng)目客舊戶(hù)定位摘——定使位依據(jù)市場(chǎng)資牧源角度云南為西疼南邊陲重峽鎮(zhèn)，國(guó)際紙知名度高叔，利于為贏項(xiàng)目帶來(lái)國(guó)際客戶(hù)；昆明城擋市的發(fā)溫展?jié)摿ε薮?，垮為?xiàng)目涼的持續(xù)開(kāi)攜發(fā)和客戶(hù)杜支撐提摩供了保冠障；昆明聚集效益財(cái)強(qiáng)，省內(nèi)各愧地州進(jìn)城每購(gòu)房客戶(hù)斬多；昆明城介市發(fā)展南移，呈貢新懷城將成為虧未來(lái)第一紛居所集中肢區(qū)域，本盞項(xiàng)目應(yīng)走客戶(hù)差異差化空港經(jīng)濟(jì)狐圈、楊林淺工業(yè)園區(qū)括、中石油相煉化基地中后期將給項(xiàng)衫目開(kāi)發(fā)報(bào)提供客叔戶(hù)支撐效；項(xiàng)目資源爪角度處于合理的通跳勤范圍，存在作饑為昆明部餅分客戶(hù)第榮一居所的涉可能性；開(kāi)發(fā)規(guī)蝴模大開(kāi)攀發(fā)周期驅(qū)長(zhǎng),桃客戶(hù)呈宏現(xiàn)成長(zhǎng)性變春化；整體定位吸為高檔物初業(yè)開(kāi)發(fā)，護(hù)價(jià)格門(mén)檻淡致使外地客造戶(hù)為主要購(gòu)少買(mǎi)者；項(xiàng)目定親位為最亭適宜居匪住的小獲城鎮(zhèn)、熱貴族的筐養(yǎng)生莊具園地，依對(duì)應(yīng)出刷目標(biāo)客敵戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)心理。補(bǔ)充客戶(hù)：高收入階層來(lái)源區(qū)域：云南省內(nèi)及周邊省份身價(jià)財(cái)產(chǎn)：收入高且穩(wěn)定產(chǎn)品取向：舒適性一般的聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅等所占比例：所占比例一般補(bǔ)充客戶(hù)主力客戶(hù)：精英富豪來(lái)源區(qū)域：主要以全國(guó)范圍內(nèi)為主身價(jià)財(cái)產(chǎn)：至少在千萬(wàn)以上產(chǎn)品取向：舒適性高的聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅所占比例：所占比例最大主力客戶(hù)項(xiàng)目客戶(hù)割定位——欄客戶(hù)構(gòu)成（高檔產(chǎn)勉品）核心客戶(hù)核心客戶(hù)：國(guó)際頂級(jí)富豪來(lái)源區(qū)域：國(guó)際性區(qū)域（中國(guó)北京、上海、深圳等大城市及國(guó)外區(qū)域）身價(jià)財(cái)產(chǎn)：至少在億元以上產(chǎn)品取向：莊園級(jí)產(chǎn)品所占比例：核心客戶(hù)主要體現(xiàn)在質(zhì)的方面，客戶(hù)數(shù)量不是最多數(shù)項(xiàng)目客雁戶(hù)定位敞——客洽戶(hù)構(gòu)成喬（普通捧類(lèi)產(chǎn)品尺）普通類(lèi)產(chǎn)崇品客戶(hù)定里位1234客戶(hù)來(lái)源謹(jǐn)：以項(xiàng)目周稅邊區(qū)域?yàn)樽又?，其他搞區(qū)域?yàn)檠a(bǔ)綿充。購(gòu)買(mǎi)目的：第一居所蓋為主，第熊二居所為百補(bǔ)充。產(chǎn)品取向惕：主要為造花園洋膊房、高鋸層為主撐，別墅間類(lèi)產(chǎn)品雷為補(bǔ)充厚。購(gòu)買(mǎi)心理挖：臨近原讀則、居褲住與工篇作方便鑒；被項(xiàng)目打掠造的高端嶼區(qū)域形象鏡吸引，向往與富荒人們共處拜；被項(xiàng)目柴營(yíng)造的偷養(yǎng)生文鐘化吸引象。項(xiàng)目客遙戶(hù)定位挑——客唐戶(hù)變化

第二階段

第一階段省內(nèi)客戶(hù)為主省外客戶(hù)為補(bǔ)充依據(jù)：品牌、知名度未樹(shù)立以省內(nèi)客戶(hù)為主力客戶(hù)，通過(guò)口碑效益等方式，為項(xiàng)目積累知名度和品牌效益。通過(guò)多種傳播方式，盡量爭(zhēng)取更多的外地客戶(hù)。省外客戶(hù)為主省內(nèi)客戶(hù)為補(bǔ)充依據(jù)：品牌、知名度逐漸樹(shù)立，開(kāi)發(fā)檔次拔高，銷(xiāo)售價(jià)格抬升，客戶(hù)逐漸轉(zhuǎn)向外地。

第四階段

第三階段西部地塊：省外客戶(hù)為主、省內(nèi)客戶(hù)作為補(bǔ)充東部地塊：省內(nèi)客戶(hù)為主、省外客戶(hù)為補(bǔ)充依據(jù)：西部地塊開(kāi)發(fā)類(lèi)型繼續(xù)拔高，價(jià)格提升，客戶(hù)更加國(guó)際化。東部地塊迎合周邊區(qū)域發(fā)展，推出普通類(lèi)的物業(yè)，滿足客戶(hù)的第一居所要求?？蛻?hù)地源范圍大、階層多樣化依據(jù)：前10年開(kāi)發(fā)積累，區(qū)域發(fā)展成熟、人氣匯集，新城的氛圍已經(jīng)形成產(chǎn)品多樣化，客戶(hù)多樣化，城市居民共融客戶(hù)心舞理描述時(shí)代流行水語(yǔ)——每個(gè)時(shí)代沉都有每個(gè)蒙時(shí)代的流膝行語(yǔ)1990年之前溫飽時(shí)代1990-2000年小康時(shí)代解決溫飽問(wèn)題，追求彩電、冰箱、洗衣機(jī)等基本生活物質(zhì)需求。住房水平提高，股票投資升溫，汽車(chē)進(jìn)入家庭，觀光旅游成為熱點(diǎn)。度假旅游、別墅、二次置業(yè)成為時(shí)尚，投資理財(cái)意識(shí)增強(qiáng)，注重內(nèi)外修養(yǎng)，高端及奢侈品消費(fèi)開(kāi)始流行。2000-2020年精神追求時(shí)代項(xiàng)目客戶(hù)幫定位沉穩(wěn)、有穩(wěn)定的社交圈、注重禮儀道德、重視其身份和聲譽(yù)、尊貴的生活方式、喜歡清凈思想深刻、有極強(qiáng)的洞察力、有遠(yuǎn)見(jiàn)、有較高的聲望、重視自己的社交圈和生活圈在高舒適和高品質(zhì)的生活基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的生活方式、追求身份與地位的象征標(biāo)志物懷舊內(nèi)斂、道德感強(qiáng)、有自己的精神信仰、對(duì)生活質(zhì)量有一定要求、追求自然豐富的閱歷、有敏銳的洞察力、較強(qiáng)的人際網(wǎng)、存在一些顯示身份的炫耀心理同時(shí)也注重生活品質(zhì)和舒適性。重視生活的舒適性和品質(zhì)、關(guān)注細(xì)節(jié)、個(gè)人意識(shí)強(qiáng)、社交面廣、勇于嘗試新的東西、追求適合自己的新生活方式思想守舊、頑固、愛(ài)面子講派場(chǎng)、對(duì)金錢(qián)的看法和在其使用上存在一些矛盾、對(duì)價(jià)格有一些敏感責(zé)任感強(qiáng)、有不斷提升自身的強(qiáng)烈愿望、務(wù)實(shí)、對(duì)金錢(qián)在某種程度上保有“節(jié)儉”精神、對(duì)價(jià)格有一定的敏感度小資一族、注重生活品質(zhì)、懂得享受生活、關(guān)注時(shí)尚流行元素、對(duì)價(jià)格有一定的敏感財(cái)富層蛛面價(jià)值層面舊式轉(zhuǎn)型新式高中低目標(biāo)客戶(hù)坐—時(shí)尚型項(xiàng)目吸引裳點(diǎn)：高爾醋夫、寶馬俊、莊園中國(guó)風(fēng)當(dāng)江澤民穿上了唐裝，唐裝從此風(fēng)靡世界；溫家寶總理的太極球表演讓德國(guó)總理興致昂然；美國(guó)最緊俏的語(yǔ)言培訓(xùn)為漢語(yǔ)培訓(xùn)；針灸、拔罐、推拿等中醫(yī)治療深受?chē)?guó)外人士歡迎；越來(lái)越多的外國(guó)人熱衷學(xué)習(xí)中國(guó)的中醫(yī)、太極、國(guó)畫(huà)、京劇等；……,中國(guó)風(fēng)越來(lái)越流行

項(xiàng)目客對(duì)戶(hù)定位挖——客莖戶(hù)心理荷描述越是中通國(guó)的，旺越是世恨界的！中國(guó)情節(jié)改變了自電己的衣著猜打扮、行叨為舉止和溫生活習(xí)慣夏，改變過(guò)偵去使用的弄語(yǔ)言，改獵變父母所轉(zhuǎn)起的姓名習(xí)，甚至改尋變自己的圍國(guó)籍，但查就像改變罩不了自己以的膚色一朝樣，難以孩改變作為暫中國(guó)人的仔自我意識(shí)——骨子里鞭的中國(guó)灣情節(jié)！項(xiàng)目客戶(hù)衰定位——厭客戶(hù)心理何描述沉穩(wěn)、有穩(wěn)定的社交圈、注重禮儀道德、重視其身份和聲譽(yù)、尊貴的生活方式、喜歡清凈思想深刻、有極強(qiáng)的洞察力、有遠(yuǎn)見(jiàn)、有較高的聲望、重視自己的社交圈和生活圈在高舒適和高品質(zhì)的生活基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的生活方式、追求身份與地位的象征標(biāo)志物懷舊內(nèi)斂、道德感強(qiáng)、有自己的精神信仰、對(duì)生活質(zhì)量有一定要求、追求自然豐富的閱歷、有敏銳的洞察力、較強(qiáng)的人際網(wǎng)、存在一些顯示身份的炫耀心理同時(shí)也注重生活品質(zhì)和舒適性。重視生活的舒適性和品質(zhì)、關(guān)注細(xì)節(jié)、個(gè)人意識(shí)強(qiáng)、社交面廣、勇于嘗試新的東西、追求適合自己的新生活方式思想守舊、頑固、愛(ài)面子講派場(chǎng)、對(duì)金錢(qián)的看法和在其使用上存在一些矛盾、對(duì)價(jià)格有一些敏感責(zé)任感強(qiáng)、有不斷提升自身的強(qiáng)烈愿望、務(wù)實(shí)、對(duì)金錢(qián)在某種程度上保有“節(jié)儉”精神、對(duì)價(jià)格有一定的敏感度小資一族、注重生活品質(zhì)、懂得享受生活、關(guān)注時(shí)尚流行元素、對(duì)價(jià)格有一定的敏感財(cái)富層躲面價(jià)值層面舊式轉(zhuǎn)型新式高中低目標(biāo)客貫戶(hù)—傳訴統(tǒng)型項(xiàng)目吸輔引點(diǎn)：收蘭茂、置養(yǎng)生、誓五行規(guī)葵劃項(xiàng)目客戶(hù)撓定位沉穩(wěn)、有穩(wěn)定的社交圈、注重禮儀道德、重視其身份和聲譽(yù)、尊貴的生活方式、喜歡清凈思想深刻、有極強(qiáng)的洞察力、有遠(yuǎn)見(jiàn)、有較高的聲望、重視自己的社交圈和生活圈在高舒適和高品質(zhì)的生活基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的生活方式、追求身份與地位的象征標(biāo)志物懷舊內(nèi)斂、道德感強(qiáng)、有自己的精神信仰、對(duì)生活質(zhì)量有一定要求、追求自然豐富的閱歷、有敏銳的洞察力、較強(qiáng)的人際網(wǎng)、存在一些顯示身份的炫耀心理同時(shí)也注重生活品質(zhì)和舒適性。重視生活的舒適性和品質(zhì)、關(guān)注細(xì)節(jié)、個(gè)人意識(shí)強(qiáng)、社交面廣、勇于嘗試新的東西、追求適合自己的新生活方式思想守舊、頑固、愛(ài)面子講派場(chǎng)、對(duì)金錢(qián)的看法和在其使用上存在一些矛盾、對(duì)價(jià)格有一些敏感責(zé)任感強(qiáng)、有不斷提升自身的強(qiáng)烈愿望、務(wù)實(shí)、對(duì)金錢(qián)在某種程度上保有“節(jié)儉”精神、對(duì)價(jià)格有一定的敏感度小資一族、注重生活品質(zhì)、懂得享受生活、關(guān)注時(shí)尚流行元素、對(duì)價(jià)格有一定的敏感財(cái)富層面價(jià)值層兄面舊式轉(zhuǎn)型新式高中低整體目停標(biāo)客戶(hù)薯群項(xiàng)目客聞戶(hù)定位回歸田園回歸自然全、返樸歸厭真，是人血類(lèi)天性使瘦然，是現(xiàn)爆代文明社半會(huì)中人們撞的一種迫廈切要求。項(xiàng)目客號(hào)戶(hù)定位詳——客裹戶(hù)心理較描述項(xiàng)目客戶(hù)紐奉定位——祖消費(fèi)心理桑與項(xiàng)目契鋤合度包容的國(guó)際的閑適的貴族的養(yǎng)生的不同價(jià)值觀念不同地源尋求放松追求品味以人為本項(xiàng)目氣質(zhì)客戶(hù)氣質(zhì)產(chǎn)品與客戶(hù)共鳴點(diǎn)第一部分專(zhuān)項(xiàng)目背庭景資源第二部胡分產(chǎn)明業(yè)發(fā)展吸研究第三部分效開(kāi)發(fā)戰(zhàn)侵略研究第四部分崖項(xiàng)目主龜題定位第五部知分項(xiàng)肆目客戶(hù)絮定位第六部分?jǐn)㈨?xiàng)目規(guī)勇劃建議第七部魂分項(xiàng)臉目開(kāi)發(fā)皺策略規(guī)劃措施模增值研究區(qū)域土騎地增值帽研究旗艦項(xiàng)目挪規(guī)劃建議概念規(guī)劃濁方案建議概念規(guī)劃拴方案建議猶——布局銷(xiāo)建議建議依五據(jù)五行與盆養(yǎng)生綠：在經(jīng)圍典的中抓醫(yī)理論諒中，五交行與人撞體的五液臟六腑沸相配合暴，同時(shí)滲強(qiáng)調(diào)：林