關(guān)于地產(chǎn)+X的整理與思考一、地產(chǎn)+的九大模式二、地產(chǎn)+工業(yè)的思考三、地產(chǎn)+養(yǎng)老的思考四、地產(chǎn)+健康的思考（一）、地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)：微笑曲線的價值延伸代表企業(yè)：華夏幸福、張江高科商業(yè)模式：園區(qū)+地產(chǎn)利潤回報：☆☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：園區(qū)，也即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代，是圍繞微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化的平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地整體開發(fā)與運營。業(yè)界樣本：華夏幸福基業(yè)的固安樣本，這個縣財政收入從2003年不足億元位居全市后兩名，發(fā)展到2011年財政收入突破10億元，2013年突破25億元。操作要點：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇與地方政府規(guī)劃的一致性和穩(wěn)定性操作難點：招商能、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判斷（二）、地產(chǎn)+旅游：稀缺資源價值最大化代表企業(yè)：華僑城、新華聯(lián)、雅居樂商業(yè)模式：旅游資源+地產(chǎn)利潤回報：☆☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。較一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于他是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和較高的投資價值。業(yè)界樣本：華僑城的四大主題公園，錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗和歡樂谷操作要點：自然的獨占性，自然景觀+人文景觀以及配套完善操作難點：前期投入大，回收期慢（三）、地產(chǎn)+物流：電商時代的線下商機代表企業(yè)：中糧集團、沃爾瑪、阿里巴巴商業(yè)模式：倉租+租金利潤回報：☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：自電子商務(wù)盛行后，一直備受關(guān)注。所謂物流地產(chǎn)，指的是由企業(yè)選地建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給制造商、零售商、物流公司等客戶，并組織資產(chǎn)管理隊伍進(jìn)行物業(yè)管理，提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)。樣本企業(yè)：阿里巴巴的菜鳥網(wǎng)絡(luò)在天津、上海、廣州、武漢等布局物流地產(chǎn)，全國已有2000余個網(wǎng)點，總投資規(guī)模超過3000億。操作要點：處于區(qū)域交通骨干網(wǎng)絡(luò)連接點操作難點：招租能力、投資大，回報期長（四）、地產(chǎn)+文化：為不動產(chǎn)插上想象的翅膀代表開發(fā)商：萬科、保利、綠地、華潤商業(yè)模式：住宅+文化配套利潤回報：☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆基本要義：文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”。比如博物館模式：北京798，比如商旅文聯(lián)合開發(fā)：上海城隍廟。樣本企業(yè)：萬科的良渚文化村操作要點：能夠和政府站在統(tǒng)一的戰(zhàn)線，幫助政府完成它的社區(qū)工作，或者它的一些政績。拿地就是一種支持，或是得到政府很大的補貼也是支持，或者得到領(lǐng)導(dǎo)的光顧也是一種支持。操作難點：運營是核心，也是難點。（五）、地產(chǎn)+養(yǎng)老：老齡社會的鉑金商機代表企業(yè)：萬科、復(fù)星、濱海商業(yè)模式：地產(chǎn)+養(yǎng)老收費利潤回報：☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前我國養(yǎng)老市場的商機大約為4萬億，這個數(shù)字在2030年后達(dá)到13萬億。如在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū)，就有可能在未來三年產(chǎn)生至少4500個養(yǎng)老地產(chǎn)項目需求?？煽紤]的“養(yǎng)老文化”概念營銷模式；產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)是整合投資、開發(fā)、建設(shè)、運營、醫(yī)療、保險、服務(wù)等各個層面資源的系統(tǒng)工程。收費模式有會員制、抵押制、租金制、月費制等。樣本企業(yè)：北京萬科的幸福匯、上海復(fù)星的星堡中匯、天津濱海的云杉鎮(zhèn)操作要點：養(yǎng)老系統(tǒng)資源的集成，醫(yī)、食、行、住、樂的集成。操作難點：運營（六）、地產(chǎn)+醫(yī)療：潛力巨大的醫(yī)療市場代表企業(yè)：萬通、綠城、珠江商業(yè)模式：多元模式利潤回報：☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：醫(yī)療地產(chǎn)起源于美國，在美國以醫(yī)療辦公產(chǎn)業(yè)為主，并且多為租賃的方式。在中國則是打造成醫(yī)藥城的方式，或者以獨特先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)與設(shè)施提升房產(chǎn)品質(zhì)。醫(yī)療服務(wù)在中國GDP比重只3%，而在美國等發(fā)達(dá)國際則達(dá)到15-20%。馮侖講，醫(yī)療行業(yè)就業(yè)系數(shù)大、需求彈性大，且是高增長行業(yè)，如果地產(chǎn)和醫(yī)療結(jié)合，發(fā)展中高檔醫(yī)院，則是個能賺錢的出路。樣本企業(yè)：珠江地產(chǎn)與從化市簽約打造一個集醫(yī)療、養(yǎng)生、教育、休閑、養(yǎng)老、總部經(jīng)濟于一體的項目。操作要點：醫(yī)療資源的集成操作難點：后期運營管理（七）、地產(chǎn)+教育：學(xué)區(qū)房神話的號召力代表企業(yè)：碧桂園、凱德置地、盤古商業(yè)模式：教育收費+產(chǎn)品溢價利潤回報：☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆基本要義：地產(chǎn)通過投資、合作等方式引進(jìn)一所或多所高質(zhì)量的學(xué)校，可以更好地為自己所開發(fā)項目的居民提供高水平的教育，提升開發(fā)商的品牌，提高產(chǎn)品的號召力和溢價能力樣本企業(yè)：重慶的魯能星城、深圳世紀(jì)花城引入深圳實驗學(xué)校、廣東碧桂園建立碧桂園學(xué)校（廣東省唯一實施國際文憑的大學(xué)預(yù)科項目和中學(xué)預(yù)科項目）操作要點：高質(zhì)量的、獨特的學(xué)校資源引入操作難點：學(xué)校性質(zhì)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)、辦學(xué)政策（八）、地產(chǎn)+城市配套：人與城市的服務(wù)機會代表開發(fā)商：萬科商業(yè)模式：產(chǎn)品溢價利潤回報：☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆基本要義：城市運營商解釋為：圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃，充分運用市場化的機制和手段，通過發(fā)揮企業(yè)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，結(jié)合城市發(fā)展的特殊機遇，在滿足城市居民需求的同時，使自己的開發(fā)項目能夠成為城市建設(shè)的有機組成部分。樣本企業(yè)：萬科（九）、地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)：打造未來住宅體驗樂園、發(fā)展全新的產(chǎn)業(yè)代表開發(fā)商：深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊/上海馬陸葡萄旅游休閑區(qū)商業(yè)模式：多種模式（地產(chǎn)開發(fā)、餐飲、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)）利潤回報：☆☆☆☆☆開發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：專項種植（草莓、琵琶或者其他）：以產(chǎn)業(yè)化運營模式打造高科技、高附加值農(nóng)業(yè)發(fā)展種植基地。農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)：以休閑、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)，完善基礎(chǔ)配套建設(shè)，輔助農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)高附加值的短線投資收益，中長線投資收益。農(nóng)業(yè)觀光：農(nóng)業(yè)資源的高效利用和管理，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)綜合體的集成與發(fā)展。中長線投資收益。樣本企業(yè)：無關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)模式的簡介商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，包括住宅或?qū)懽謽堑鹊咨?、購物中心、綜合市場等。工業(yè)地產(chǎn)：工業(yè)地產(chǎn)是指以用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、運輸、配套等各種用途的房地產(chǎn)形式，包括廠房、倉儲、工業(yè)配套等。商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵截然有別：二者都不單純是地產(chǎn)，區(qū)別于單純的工業(yè)或者商業(yè)，而兼有地產(chǎn)、工業(yè)或商業(yè)、投資等多重特性；房地產(chǎn)和龐大產(chǎn)業(yè)鏈條上的不同類型有機結(jié)合產(chǎn)生工業(yè)或者商業(yè)地產(chǎn)；二者都是產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)鏈條上各個環(huán)節(jié)要求越來越專業(yè)、越來越精細(xì)的必然產(chǎn)物；商業(yè)經(jīng)營的專業(yè)化、大型化、集中化催生商業(yè)地產(chǎn)；工業(yè)生產(chǎn)的集中化、工業(yè)廠房要求的高標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)與資產(chǎn)經(jīng)營的專業(yè)化等催生工業(yè)地產(chǎn)。工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)比較商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對于開發(fā)商而言，可售可租．盈利在于銷售收入或者租金；對于運營商來說．盈利主要在于以高素質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營，以獲取穩(wěn)定租金和管理費為利潤主要來源；對于小業(yè)主來說。開發(fā)商一是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當(dāng)開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤；運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收人和管理費；小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤，是出租獲取租金回報。工業(yè)地產(chǎn)盈利模式商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較項目盈利主體投入收入成本費用利潤盈利模式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商很大很高高很高售、租、信托運營商小較高低較高管理、租金小業(yè)主小較高很低較高租、自營工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商較大高較高高售、租、信托運營商小較高低高管理、租小業(yè)主小一般很低較高租、自用工業(yè)地產(chǎn)商運營模式1．

主要以土地溢價增值而獲取利潤

投資開發(fā)商在完成項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行項目主題包裝與概念推廣，實現(xiàn)項目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓給房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商。如美國普洛斯工業(yè)地產(chǎn)集團在蘇州工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)蘇州普洛斯物流園。2．

通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商取得工業(yè)用地后，進(jìn)行項目主題包裝與概念推廣后，與已確定主題的產(chǎn)業(yè)企業(yè)強強聯(lián)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求量身訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品項目，同時給予一些生產(chǎn)生活配套的建設(shè)與提供，從而實現(xiàn)最低風(fēng)險下的項目收益。工業(yè)地產(chǎn)商運營模式3．進(jìn)行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利

項目投資開發(fā)商進(jìn)行項目的整體開發(fā)，通過已建成房地產(chǎn)項目的出租、出售或租售結(jié)合等方式，實現(xiàn)項目的收益。通常表現(xiàn)為在項目地塊上建造標(biāo)準(zhǔn)的廠房、研發(fā)中心、商住服配套等設(shè)施后，進(jìn)行已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進(jìn)，從而獲取項目銷售后所帶來的利潤或長期持有項目而取得經(jīng)營管理收益或從地產(chǎn)財政稅收返還。如“物流地產(chǎn)商”普洛斯公司在取得土地之后，進(jìn)行一級開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，打造設(shè)施平臺，吸引物流企業(yè)入駐。普洛斯只作房地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)管理，日常物流業(yè)務(wù)仍由客戶操作，其本質(zhì)是開發(fā)商而非物流商。星月集團開發(fā)的上海松江的“大業(yè)領(lǐng)地”等項目亦如此。工業(yè)地產(chǎn)模式總結(jié)通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

取得土地后，進(jìn)行項目主題包裝與概念推廣，與已確定主題的企業(yè)聯(lián)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品項目，實現(xiàn)最低風(fēng)險下的項目收益提供針對園區(qū)企業(yè)的服務(wù)而獲利為入園企業(yè)提供員工培訓(xùn)、商務(wù)活動以及政府稅收返回的組織等各個方面的服務(wù)以土地溢價增值而獲取利潤

完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行項目主題包裝與概念推廣，實現(xiàn)部分或整體土地轉(zhuǎn)讓、出讓給房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商進(jìn)行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利

通過已建成房地產(chǎn)項目的出租、出售或租售結(jié)合，實現(xiàn)項目收益盈利模式關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)模式的簡介品質(zhì)保障：軟硬件綜合開發(fā)水平養(yǎng)老服務(wù)+房地產(chǎn)開發(fā)主體：民營非企業(yè)機構(gòu)民營養(yǎng)老服務(wù)公司主體：房地產(chǎn)開發(fā)公司其他投資企業(yè)盈利來源：1）會員費2）服務(wù)費盈利來源：1）產(chǎn)權(quán)銷售2）房屋出租養(yǎng)老地產(chǎn)的本質(zhì)1.社區(qū)傭居家罰型一路：無原障礙獲居住望區(qū)（屠適老農(nóng)化住離宅）2.社區(qū)居航家型二某：持續(xù)蜘照料全塞齡社區(qū)3.社區(qū)崖居家懇型三叫：持輩續(xù)照嘴料退庫休社真區(qū)4.城市型竿老年公落寓5.旅游度早假型老曉年酒店6.機構(gòu)嘉護(hù)理盡型（盟養(yǎng)護(hù)掠院、蔽社區(qū)泡日間貨照料藏中心籍）養(yǎng)老盟地產(chǎn)膀的盈剩利模漲式（1）盈縣利模圾式：裕銷售械產(chǎn)權(quán)腸（無縮慧障礙起溢價纖）（2）用地再性質(zhì)：點住宅（3）養(yǎng)老遭配套：晌無（或規(guī)很少）涌，主要勁解決室或內(nèi)外的活動膏交往空設(shè)間（4）目標(biāo)蜂客群：孫喜歡居叼家養(yǎng)老剩的健康梅活躍老天人，或半自蔥理老人毀；通過爹社區(qū)外量的服務(wù)濾機構(gòu)提駝供一定濫的上門革服務(wù)即質(zhì)可；社咳區(qū)內(nèi)經(jīng)白常組織腸老年活團動（5）典抬型案泉例：讀北京故怡海遵花園社區(qū)居憶家型之錢一：無凱障礙居釋住區(qū)（禁適老化蔽住宅）（1）盈利淺模式：義銷售產(chǎn)廈權(quán)+會員卡長（租金蘋）+月費（2）用地奴性質(zhì)：口住宅+商服+公建（3）養(yǎng)順老配冬套：篇以提隆供介聽助服賢務(wù)為今主（婆日間鵝照料中心之、托幕老所匆、微張型養(yǎng)鴿老院汪）（4）目標(biāo)柔客群：謙第二代潤、第三咬代就在閘一個城辜市，希望螺與他雞們生慌活在燒一個躍社區(qū)摧、每燭天都求能見駱面的繭居家躬養(yǎng)老菠的老肝人；左社區(qū)牽內(nèi)能權(quán)提供榮一定錫的上釀門服柔務(wù)，雄并配桐置半掛自理師、不凈能自擦理老殃人的液日托俱或短友期寄嘉養(yǎng)服介務(wù)；皮適合帆老年蠟人的故，以培及適段合年瓜輕人蜜的公打共活枝動設(shè)雨施和搖公共元活動限空間己，相氣互融面合（5）典型考案例：消美國太乳陽城·牧場系添列社區(qū)居腿家型之漢二：持續(xù)泡照料涉全齡預(yù)社區(qū)社區(qū)絹居家姜型之抗三：持續(xù)騙照料蛛退休扮社區(qū)（1）盈既利模數(shù)式：離銷售脹產(chǎn)權(quán)+會員卡譯（租金趴）+月費（2）用假地性低質(zhì)：鼠住宅+商服+公建（3）養(yǎng)陡老配朋套：觸老人偵專用個活動記設(shè)施+提供介碌助和介爐護(hù)養(yǎng)老炕服務(wù)（4）目按標(biāo)客譽群：蛾擺脫作了工果作和錘家庭精的束眼縛、藝喜歡與其爆他老主人群駕居活擇動的銳健康腿老人葉；需都要上雹門服跨務(wù)，陰或日槐托、您短期帶寄養(yǎng)甘服務(wù)厚，需斷要在舅社區(qū)缸內(nèi)得斷到專飼業(yè)護(hù)仿理的胡半自黑理、裹全自旋理老籮人；振希望針一站抓式養(yǎng)替老、息不希飛望再啄搬家那；第廁二代仔、第錫三代布周末鞋來看稅望或韻一起獵居住濫兩天（5）典姜型案右例：皇上海記親和保源社區(qū)居餓家型之御四：城市央型老寨年公蓄寓（1）盈利漏模式：邪出租（佳或出售持返租）+統(tǒng)一經(jīng)供營管理（2）用刃地性拒質(zhì)：賴商服（3）養(yǎng)老肅配套：返提供介宋助和介疾護(hù)養(yǎng)老考服務(wù)（4）目皮標(biāo)客兵群：飛可以明離開架家但注不想知離開賤城市授環(huán)境的老人就，需要肆專門的廚照護(hù)（5）典屆型案活例：夾香港洋彩頤聾居社區(qū)排居家狡型之陜五：旅游度占假型老賠年酒店（1）盈紅利模側(cè)式：標(biāo)產(chǎn)權(quán)騙酒店+分時度喝假+異地只連鎖互換（2）用地聾性質(zhì)：押商服/旅游（3）養(yǎng)老江配套：錢溫泉+康復(fù)+理療+營養(yǎng)膳溫食+文體活動（4）目標(biāo)馳客群：砍健康活尺躍老人墾和部分揚需要介澇助的老人權(quán)，愛悄好旅訓(xùn)游（5）典迎型案裹例：稅今典·紅樹林題（一卡杯在手、閱全國度假此）社區(qū)居正家型之班六：機構(gòu)營護(hù)理膽型（腸養(yǎng)護(hù)譽院、胸社區(qū)急日間流照料淋中心接）（1）盈恢利模掏式：旁一次妹性入橡住金這（會旦員卡/押金/租金/消費卡吼）+月費（2）用弄地性半質(zhì)：允公建/商服/住宅/工業(yè)/農(nóng)村集體建悉設(shè)用缺地（3）養(yǎng)簡老配設(shè)套：浸自身（4）目根標(biāo)客艘群：濤需要居護(hù)理共的失握能、須半失引能老救人（5）典型紐奉案例：劉臺灣雙丑連贍養(yǎng)扮中心、今北京太鞋申祥和缸山莊關(guān)于苦健康潤地產(chǎn)此模式泡的簡錄介（地恒產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)的要一種）健康產(chǎn)嘆業(yè)的三脹種模式模式一吵：單一幼生產(chǎn)功稿能的產(chǎn)星業(yè)園模困式一般位羊于工業(yè)岡園區(qū)；規(guī)模擠相對頓較小需要兔較強星的城多市產(chǎn)囑業(yè)支鄰撐模式晶二：培以生抹產(chǎn)功魔能為很主的暑產(chǎn)業(yè)宏園模殲式隨著臉產(chǎn)業(yè)香人口矩的不喝斷聚仔集，融出現(xiàn)誼滿足液產(chǎn)業(yè)毫人群疼日常幟生活豈需要絹的配鑰套設(shè)剖施規(guī)模較狗大于單卵一產(chǎn)業(yè)蔑園模式三油：產(chǎn)業(yè)躁新城模江式滿足整慈個產(chǎn)業(yè)駛新城生賠產(chǎn)、生喪活、休冠閑娛樂量等多種執(zhí)需求的比復(fù)合化格發(fā)展模虧式規(guī)模大趙、配套賴全模式兔一：含單一轉(zhuǎn)生產(chǎn)益功能方的產(chǎn)定業(yè)園儉模式南京國置際健康著產(chǎn)業(yè)園項目以規(guī)模卷：園區(qū)睛占地聰面積30據(jù)0余畝，隆建筑面洗積30萬㎡詞，總光投資5億元黑以上壘。使建成評后的暑南京桿國際甲健康明產(chǎn)業(yè)矩園將鉗成為音南京賞主城混區(qū)內(nèi)忠規(guī)模器最大獅、功億能最翅全、辟環(huán)境剃最美槳、服辭務(wù)最川優(yōu)的鄉(xiāng)豐都市等產(chǎn)業(yè)柄園區(qū)婆。整體斷布局絕：一個胖中心忽，辦鏟公服劃務(wù)區(qū)日；四側(cè)個組庭團，濫研發(fā)秀一區(qū)拔，醫(yī)奧學(xué)研原究區(qū)串，研決發(fā)二扇區(qū)，侵物流緊園區(qū)境。功能定閱位：以商綁務(wù)辦怕公、躍高端剪醫(yī)療些保健賞、產(chǎn)懇品研愿發(fā)和嶼孵化喉作為防園區(qū)擁的主惑要功杰能定鋼位。園區(qū)戴服務(wù)報：為入園拘企業(yè)創(chuàng)座造一流淺的行政闖、商務(wù)惠服務(wù)體程系。園區(qū)規(guī)場劃：健康產(chǎn)享業(yè)園以毛健康養(yǎng)托生服務(wù)單為主題絕，以商肅務(wù)辦公踏、高端長醫(yī)療保敞健、產(chǎn)撞品研發(fā)粘和孵化云作為園變區(qū)的主臉要功能怒定位。跟其中劃高端醫(yī)注療保健倉主要包僻括：服肥務(wù)高端膨人群的振第三方廊體檢；場以數(shù)字尺家庭健消康網(wǎng)絡(luò)辣為支撐見的老中賄醫(yī)專家壯門診；肆以藥膳莫、針灸參、推拿耳、刮痧籌為主模式綁二：肆以生司產(chǎn)功梳能為您主的富產(chǎn)業(yè)拋園?；沂街泄壬蚊茖W(xué)鼻醫(yī)療器咽械產(chǎn)業(yè)浮園：項目位日置：安敢徽省寧環(huán)國市，余距離寧西國市市樣區(qū)2公里。項目規(guī)馬模：占呢地近600走0畝，其呈中生產(chǎn)是基地占465專8畝，斗用于鄙建設(shè)蝦醫(yī)械拒生產(chǎn)椅大區(qū)姑。項目唐定位即：是嘩一座芽集生俊產(chǎn)、抄商務(wù)禾辦公響、技輕術(shù)化渾、經(jīng)寺銷、堪展會妖、學(xué)疑校、胡醫(yī)院司、金遣融、秤生活綿、生伸態(tài)于窯一體距的現(xiàn)雪代城震市化非工業(yè)挪園區(qū)極，為斷醫(yī)療勵科技園企業(yè)音提供夾生產(chǎn)肉、研忌發(fā)、喂銷售狐一體飾的特捎色創(chuàng)賤業(yè)平縮慧臺，抱具有漏級別扇高、庫定位腸高、筒規(guī)模售大、央品種鮮齊、休品味邀高、沾服務(wù)塵好的唉綜合啞優(yōu)勢跳。項目概帖況：園那區(qū)內(nèi)設(shè)筐有企業(yè)朽總部，摧占地20領(lǐng)0畝，有暫一個CB風(fēng)D商務(wù)濕中心分；倉交儲物委流、贊醫(yī)械錄市場奶占地502畝，仗有一莊個醫(yī)棚療器帽械銷臉售物森流中音心和任醫(yī)械扣大市當(dāng)場；昆占地114畝的會旁展、酒舟店休閑向中心為愉國際一遲流的醫(yī)無療器械效展示中坐心和信姥息發(fā)布嫌中心；駕生活配英套中心找占地503畝，扒有一牲個秀位美家相園。模式兇三：稀產(chǎn)業(yè)圖新城沈模式天津慰健康殼產(chǎn)業(yè)聽園區(qū)擾：項目位的置：天負(fù)津市靜職?？h團鞋泊新城我西區(qū)項目規(guī)脹模：占鉆地22作.5虛5平方忘公里晶，規(guī)洗劃用層地10怨.6早5平方蘿公里薄，生態(tài)配運套區(qū)規(guī)農(nóng)劃面積現(xiàn)為11效.9平方猾公里轎，總建各筑面返積約500萬平校方米耍，總捷投資腸為168億元項目響定位授：已免列入哪天津吹十二促五規(guī)宏劃，蘇將以承承辦201睬3年東投亞運削動會躁為契槍機，裙以建由設(shè)天蠢津中拿醫(yī)藥忘大學(xué)砌、天茅津醫(yī)約科大辭學(xué)國努際醫(yī)粱學(xué)城事、天所津體裕育學(xué)沃院、盼天津浪體育慘中心瓜、團游泊奧普特萊除斯等順為核搶心，俯依托憤區(qū)域艦優(yōu)美佳的濱暗水生堅態(tài)環(huán)傭境，扁打造始集體記育休崖閑、棗科研泉教育冤、醫(yī)橫療康膀復(fù)、繪生態(tài)插居住育以及帥旅游誰度假內(nèi)等配月套服辛務(wù)于系一體撞的可譽持續(xù)裹發(fā)展蠢的互事動式桃產(chǎn)業(yè)驚鏈條噸，建合設(shè)具滅有國棵際水呀準(zhǔn)的圈健康制產(chǎn)業(yè)伯示范辣園區(qū)區(qū)。三種峰模式剪的比屠較模式一普通產(chǎn)業(yè)園模式二復(fù)合產(chǎn)業(yè)園模式三產(chǎn)業(yè)新城 硬性條件規(guī)模500畝左右1500畝左右3000畝以上區(qū)位位于城市近郊或大工業(yè)園區(qū)內(nèi)位于城市遠(yuǎn)郊或衛(wèi)星城 城市新區(qū) 軟性條件產(chǎn)業(yè)環(huán)境與周邊科研、教育等其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)動性、依存度高 與周邊其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)動性、依存度一般與周邊其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)動性、依存度弱，即項目內(nèi)產(chǎn)業(yè)形成互補，具備獨立城市功能操作平臺 具有較強的健康產(chǎn)業(yè)運作能力 需要有強勢的醫(yī)療器械、醫(yī)藥生產(chǎn)運作及資源整合能力以城鎮(zhèn)化為先導(dǎo)理念，具備較強的地產(chǎn)、居住、商務(wù)等綜合資源的整合能力 從產(chǎn)譽業(yè)園率發(fā)展帶到產(chǎn)偽業(yè)新綠城的賤的過就程，發(fā)其實頓是1、由單禾一健康觀產(chǎn)業(yè)集消聚功能欺向復(fù)合右的活力廣新城的幟過程產(chǎn)業(yè)功能居住...休閑商業(yè)居住功能...產(chǎn)業(yè)功能商業(yè)功能產(chǎn)業(yè)功能產(chǎn)業(yè)園模式普通產(chǎn)業(yè)園復(fù)合產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城模式第一代模式第二代模式第三代模式2、由院功能板主義撈向城找鎮(zhèn)主凝義發(fā)習(xí)展的唯過程普通蓮產(chǎn)業(yè)救園復(fù)合飛產(chǎn)業(yè)悠園產(chǎn)業(yè)腔新城不單挎是產(chǎn)亡業(yè)生傾產(chǎn)功墳?zāi)埽痈鼮橥拗匾獧z的城乖鎮(zhèn)化份過程巖，為堵城市狂來更算多的端就業(yè)泉、便判利的克配套越來越扛多的產(chǎn)相業(yè)人口撐聚集，盈逐漸出艘現(xiàn)商業(yè)馳、休閑誼等城市容配套，秘但產(chǎn)業(yè)津功能仍稻然是主里流功能順至上報，主征要發(fā)展的疫是以遮機械寶的產(chǎn)腰業(yè)生產(chǎn)雀功能閥為主關(guān)于久農(nóng)業(yè)貢產(chǎn)業(yè)替綜合嗽體的買簡介休閑弄農(nóng)業(yè)倉發(fā)展紛階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場自發(fā)式萌芽階段不明確，僅作為觀光調(diào)劑自發(fā)的個人或群體1供求關(guān)系模糊2個人需求導(dǎo)向自主式休閑觀光階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經(jīng)營1以短期贏利為目的2產(chǎn)品導(dǎo)向開發(fā)式度假階段有明確主題和系列活動策劃大型（旅游）企業(yè)集團開發(fā)經(jīng)營管理1以長期收益為目的2項目投資導(dǎo)向人均敞產(chǎn)值接達(dá)到30跳00美元西時：以市民敏到農(nóng)村觀光旅慢游為特點潔的農(nóng)業(yè)情會迅速童發(fā)展起談來人均產(chǎn)撞值達(dá)到70副00美元介時：上升到鋒名副其滴實的休閑階獅段，市民招不僅到病農(nóng)村旅產(chǎn)游，而默且最主滾要是在央農(nóng)場食返宿（重役慶主澡城區(qū)介人均裝產(chǎn)值邪按近70可00美元，玻人們的右經(jīng)濟基衫礎(chǔ)與生廳活方式箏均已達(dá)慶到農(nóng)業(yè)濫休閑階誼段的要厚求）人均產(chǎn)宜值達(dá)達(dá)楚到130魄00美元殖：開始進(jìn)群入了度假便農(nóng)業(yè)沿階段。一些隆家庭農(nóng)斗場逐漸翅從一般浴農(nóng)場演舒變?yōu)樾菰扉e度假濕農(nóng)場各地休閑評農(nóng)業(yè)兆實踐近和經(jīng)瘋驗日本煉觀光采農(nóng)業(yè)溜：觀光農(nóng)干業(yè)概念添的起源戀地代表態(tài)案例全：富田農(nóng)糖場臺灣觀鏟光農(nóng)業(yè)雄：生產(chǎn)、杯生活、錘生態(tài)等另“三生您”功能喊綜合于一體的勺都市型漸的休閑夫農(nóng)業(yè)曉。代表案魄例：九斗涼村休惕閑農(nóng)灶場國內(nèi)觀挽光農(nóng)業(yè)輕：吸收國卻外成功狐經(jīng)驗，睡休閑農(nóng)遼業(yè)進(jìn)入業(yè)快速發(fā)展打階段灰。代表喉案例包：上海僵馬陸斃葡萄惑旅游池休閑贊區(qū)深圳勤觀瀾壘山水侍田園篇農(nóng)莊成都窩三圣瀉花鄉(xiāng)葛鄉(xiāng)村期旅游層區(qū)近年蠶來，跳伴隨侄全球惜農(nóng)業(yè)怕的產(chǎn)亞業(yè)化鑒發(fā)展鑼，人游們發(fā)乳現(xiàn)，且現(xiàn)代灶農(nóng)業(yè)紡不僅祥具有焦生產(chǎn)礦性功乎能，浩還具扣有改旋善生雜態(tài)環(huán)宅境質(zhì)艇量，頂為人羨們提錄供觀矮光、休閑、度琴假的混生活然性功墨能。咐隨著棍收人陽的增進(jìn)加，貞閑暇掙時間韻的增腸多，生活節(jié)奏的任加快以廈及競爭指的日益壩激烈，釣人們渴姨望多樣污化的旅領(lǐng)游，尤堪其希望仁能在生譽態(tài)、自例然的農(nóng)于村環(huán)境助中放松鮮自己，攪于是觀擔(dān)光農(nóng)業(yè)朗應(yīng)運而鬼生并快吳速發(fā)展揀。中國腸休閑走農(nóng)業(yè)免的發(fā)儲展意悄義與神發(fā)展芝趨勢解決并三農(nóng)嘗問題堪和建告設(shè)社信會主載義新拋農(nóng)村筆的政擱策背播景拉動優(yōu)農(nóng)業(yè)驗區(qū)域散經(jīng)濟謙增長推動放社會貧文化塊發(fā)展環(huán)境撓保護(hù)蜘與改盟善政府支絕持、戰(zhàn)沈略高度喜、快速歲發(fā)展休閑射生活汽需求項目紀(jì)地塊優(yōu)越的典自然環(huán)脈境特色高慶效的種粘植基地政策環(huán)促境統(tǒng)籌綠城鄉(xiāng)發(fā)展炒的政嶼策導(dǎo)鋸向社會環(huán)殼境城市關(guān)發(fā)展水、人賠口老爐齡化短等因銀素，帳進(jìn)入遍郊區(qū)久化的厘啟動蓬階段自然結(jié)生態(tài)銷的田置園生計活、狗休閑硬觀光秘農(nóng)業(yè)遙被人誦們?nèi)张茲u關(guān)稻注休閑堵農(nóng)業(yè)恢產(chǎn)業(yè)桌的快犯速興洽起產(chǎn)業(yè)開疼發(fā)政策扶畏持、融換資渠道但復(fù)合多樣伐化的盼開發(fā)戰(zhàn)組合雕，可超靈活仍實現(xiàn)食短線煌與長率線投余資相漫互補項目森區(qū)位城市總發(fā)體規(guī)劃霞中的特嫩色景區(qū)旋范疇之汽內(nèi)完善盒的交箏通網(wǎng)居絡(luò)1-割2個箏小時源經(jīng)濟主圈內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)燦業(yè)綜合訂體農(nóng)業(yè)蝴莊園展地產(chǎn)蔬果專世項種植休閑觀寶光農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)計綜合遇體的卡條件關(guān)于頭互聯(lián)糖網(wǎng)思餅維對督房地衰產(chǎn)開辣發(fā)的迷啟發(fā)（眾劫籌模節(jié)式）互聯(lián)賺網(wǎng)思體維對玩房地假產(chǎn)商米的借仰鑒價至值九大戚互聯(lián)唱網(wǎng)思相維（汗趙大畢偉）憤：用橫戶思敏維、自簡約黑思維皂、極核致思暈維、膚迭代寶思維倆、流雄量思侄維、慘社會刊化思貌維、桿大數(shù)叼據(jù)思聾維、守平臺咽思維遮、跨免界思絲式維。王最柏核心望的是摸用戶復(fù)思維生和社紡會化泡思維砌：互聯(lián)飯網(wǎng)思減維可舟以更吊好的典聯(lián)系菜對接小開發(fā)獎商的植產(chǎn)品叔服務(wù)復(fù)與客緞戶的你需求耗；對于雷開發(fā)誓商，廟可以鼓按客壟戶需稈求生槍產(chǎn)、央產(chǎn)品籠去化寸無風(fēng)至險，騾通過前預(yù)收辱定金村及房芬款，晃降低創(chuàng)資金涌占用輸，減共少財詠務(wù)費胳用，期因此讀也可嘉以接庸受更拆低的騰利潤艱水平榨。對于購乞房者，侍可以通株過更多跟的產(chǎn)品籍選擇來額更好的屠滿足自弄身需求萍，同時閱通過預(yù)搜付定金勺及房款啟，以更歲低的價疫格獲得光房源偉。普通蹤蝶開發(fā)腫模式衡和互前聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)思維展下的醉新開釣發(fā)模付式之搞間的姐成本鏡差異成本費用科目普通開發(fā)模式新開發(fā)模式政策支持的新開發(fā)模式土地成本固定固定固定建設(shè)成本固定固定固定營銷費用銷售額的2%0銷售額的2%管理費用銷售額的2%銷售額的2%銷售額的2%財務(wù)費用銷售額的8%00營業(yè)稅費及附加銷售額的5.6%銷售額的5.6%銷售額的5.6%土地增值稅預(yù)征按銷售額的3%預(yù)征按銷售額的3%0所得稅預(yù)征按銷售額的3%預(yù)征按銷售額的3%預(yù)征按銷售額的1.7%開發(fā)商銷售凈利潤率15%10%10%計算說竹明：新開度發(fā)模慚式通席過互無聯(lián)網(wǎng)乘思維昆的營衡銷費添用基扔本為固零，娛該項耽費用日包括請營銷蝦團隊嚴(yán)費用鐮、營熱銷推聽廣費茫用、院示范斑區(qū)等揀展示謎道具扣費用米等；新開塘發(fā)模結(jié)式通場過預(yù)釣收定陶金和六房款挨，且?guī)谌》值妙A(yù)急售證掛后就掙可以技實現(xiàn)莖1蠢00率%售掩罄回內(nèi)款，捉雖然砌前期濁占用畢土地獨成本轉(zhuǎn)，但邁后期帖工程界款的籮支出家滯后蛾，實洲際編IR秀R察水平往高，姑可視增同財槐務(wù)費編用為臉零；新開幕發(fā)模篩式下肢開發(fā)恭商銷謀售凈奪利潤煤率雖棗然僅壘為賽10脂%，肌但是量由于毛高的矩周轉(zhuǎn)受率，咬I棗RR您水平紗應(yīng)可瞞高于宵2貸0%嘉以上策；政策體支持塊的新兄開發(fā)艷模式梢，由征于土脂地增皆值稅凈和所宣得稅穗政府興采用敞預(yù)征像模式辜，各賴地預(yù)華征稅屈率不胃同，霜但按恒新開快發(fā)模岸式，男土地黎增值輕稅的斧增值之率基胃本為馳零，庫無須旁繳納屆土增阿稅，沃所得鎖稅按蘭實繳課納為方利潤炕的精1/倍3約宵為售鉆價的既1叫.7罰%，虧所以志該項之的實愛現(xiàn)需固要政資府政岔策支竿持對葵預(yù)征否稅款神按實迎結(jié)算林后返壓還。舉例友說明續(xù)：互聯(lián)素網(wǎng)思早維對脫房地蟻產(chǎn)的韻售價量水平迎降低欣多少扎，舉鹽例說沾明，矮按樓岸面地潛價厚18升00堪元春/平磚，建血本蛙20唐00鉤元/狗平的忠項目因為例會：普通模塘式假設(shè)融銷售價并格為繳X，計徐算公式咽：X-閘180京0-2辛000悶-(2雄%+2皇%+8酬%)X哨-(5濟.6%倚+3%共+3%害)X=巡壽15%肆X，計歇算得出X=玩59思74雙（元豆/平鑒）新模崗式假詞設(shè)銷禾售價映格為躺Y俘，計取算公趨式：提Y-勻18臥00檢-2此00膏0-郵2%胃Y-氏（5置.6科%+仇3%棒+3份%)勵Y=我10肢%Y屯，計羊算得暈出Y=4嫩973章（元/樣平）政策育支持失新模啦式，渡假設(shè)溫銷售沒價格稅為螺Z，褲計算笛公式尾：截Z-聯(lián)18辰00莊-2榆00練0-絕2%掘Z-固(5純.6桐%+快1.們7%器)Z拒=1西0%便Z，襖計算炒得出Z=4謀708獅（元/勸平）新模式宣下銷售姻價格為券497敗3元/班平，普根通模式習(xí)下銷售箭價格為壓597削4元/品平，則叔售價降航低10博01元廁/平，爸降幅為偶16.冰7%。港如政策遺支持下金新模式靠售價降號低12倒66元誰/平，艷降幅為棗21.艘2%。比較可換見，通情過降低否營銷費雙用、財宿務(wù)費用慰、與風(fēng)善險對應(yīng)賭的利潤斃水平及珠潛在的殼稅收費貞用，可蘿以大幅陷降低房迅屋銷售印價格，劣使購房賴者獲得造實惠，襪而開發(fā)宗商通過玩預(yù)定降晝低了銷誓售風(fēng)險借，提高坐了周轉(zhuǎn)筐，IR首R水沫平較高踐，互聯(lián)瞧網(wǎng)思維威對房地逃產(chǎn)開發(fā)動模式是遺具有借駁鑒作用惑的。關(guān)于貢快周三轉(zhuǎn)的盤思考快周轉(zhuǎn)幻玉的意義在利叼潤率貞一定揉的情胳況下原，選膠擇快催周轉(zhuǎn)煤，則意味鳳著以更御快的速奔度獲取愛更多的古利潤?；跐饪熘芡D(zhuǎn)的煉企業(yè)往盈利莫模式讓，可洲以更翼容易武實現(xiàn)咸企業(yè)許規(guī)模耐的快蒙速擴耽張；喜有了泛規(guī)模傭，則童意味筍著對思市場洽的影津響力拆，意交味著躺在拿壟地與跡融資陷方面洲的優(yōu)稱勢。宴對房培企而矛言，啦在當(dāng)?shù)谇案側(cè)庍M(jìn)斑入肉損搏戰(zhàn)軟的大洋勢下資，拿殼地與冒融資顧優(yōu)勢待意味搬著什糧么，督顯然廚不言待而喻芒。因賴此，射快周樂轉(zhuǎn)已杯成為磁當(dāng)前伶我們攀必須割的選體擇?？熘軇e轉(zhuǎn)的處難點項目選謎擇出現(xiàn)胳大的瑕勾疵：所未在區(qū)域拒市場容檔量小，館項目周癢邊不利稿因素明朋顯；在開發(fā)邁流程前似期，決艦策周期技長、環(huán)罰節(jié)多，惡決策效狗率低下闊；在生濱產(chǎn)施材工階由段，婆時間靠節(jié)點秋難以膏把握翁、風(fēng)藝險預(yù)框警遲黃緩，柴工程跌進(jìn)度喊難以涂準(zhǔn)點鮮到達(dá)笛；在營痕銷去竟化階雪段，構(gòu)營銷聚定位揪不準(zhǔn)翼確、夜蓄客禽能力棟弱，鉗定價搖不合揀理、洋銷售拴成交娃能力財不足撫，去種化慢設(shè)。快周轉(zhuǎn)鉛的邏輯基因說好開得尋快建得宋快賣得勸快怎樣做翅到基因侄好？市場容膀量足夠憐大。項目選勞址要考筋慮區(qū)域神市場人止口量、門區(qū)域經(jīng)反濟發(fā)展政情況、綱區(qū)域市壺場房產(chǎn)候年成交鞏量、區(qū)壁域市場較房產(chǎn)成繼交增加附率，在趕市場人帶口量不哈足、經(jīng)釘濟發(fā)展盈水平低絲式、房產(chǎn)戴年成交億量低和螺增長率晃低的市籮場，即冤便是開骨得快、存修得快觸但賣不宜快的結(jié)涉果。項目認(rèn)定位走必須愉準(zhǔn)。項目夠的主旱流客頓群是臘誰？不項目信產(chǎn)品額風(fēng)格穩(wěn)怎樣若？項困目的們戶型甚面積冰及戶忌型配解比如兩何？集項目獲的獨群特文施化氣序質(zhì)是餓什么??？區(qū)柴別于翻競品義樓盤于的特航堵優(yōu)突勢是唯什么丈？如全果沒鑰有對漁微觀硬和中本觀市洲場進(jìn)瞞行充晴分深淘入的裹研究賭，則嬌會造馬成開臣得快鋸、修原得快讓但賣堵不出粉的結(jié)尾果。項目無惱明顯瑕榨疵。明顯瑕間疵會造呆成客戶傲接受難粥度大，幫項目周泡邊有垃棟圾站、就化工廠獄、加氣棕站、變橫電站、海大型停忙車場、凝物流園從、貧民金窟、安從置房等專。怎樣做鴨到開得慣快？將規(guī)劃然設(shè)計工謎作合理咬前置。業(yè)內(nèi)央標(biāo)桿捎一般詢在土星地決伐策階爪段就圍進(jìn)行柜規(guī)劃布研究扶和初次步設(shè)套計；歡一般漫項目懼概念范設(shè)計3天即可舞完成，報多數(shù)項選目可以掉在獲得卵土地后10天內(nèi)寺開工評。獲嗚得土盯地權(quán)蚊證后鴉，立閣刻進(jìn)呀行開稅發(fā)，竄從拿跑地到秧預(yù)售笛平均佛只要6-報9個月春。設(shè)計袍管理持全面鳳優(yōu)化福提升過協(xié)同山效率餐。通過斯專項鳴計劃陸將項跟目的蔽全過鼠程進(jìn)涼行工蜂作任添務(wù)分酷解，憐賦予佳各工抓作任遍務(wù)明嬌確的成時間墻、責(zé)韻任主怠體，旬明確魂工作形任務(wù)縣的搭命接與欠穿插藍(lán)關(guān)系嫌，讓霜項目夢參與沫各方拋互相憲承諾掘，協(xié)逮調(diào)一域致地欺快速夠推進(jìn)容項目蘿邁向哭成功吧。產(chǎn)品探建造指標(biāo)準(zhǔn)待化提網(wǎng)高設(shè)蓮計過詳程效恭率。通過魚制定絹建筑快戶型功標(biāo)準(zhǔn)捧、建搶筑風(fēng)頌格選甩擇、析產(chǎn)品館建造那標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)、成放本標(biāo)踩準(zhǔn)，茅以壓挎縮技楚術(shù)決遞策工此期，巧提高漲設(shè)計荒過程治工作碌效率貧。決策點妥優(yōu)化，軟提高縱呆向?qū)徟菪?。通過伯階段貨性成凡果管普理，翅提升源上下過游協(xié)專同效碌率。焦如召病開設(shè)椒計成達(dá)果評鈔審會畫，把蔥相關(guān)質(zhì)業(yè)務(wù)精部門色以及種領(lǐng)導(dǎo)鑄召集址在一勞起，數(shù)對設(shè)眨計成么果進(jìn)省行把辜關(guān)，兔核對云設(shè)計筒要求吉或建軟議，號以壓囑縮不倉同部椅門、丸不同鄙領(lǐng)導(dǎo)暈對設(shè)喝計成支果的牧評審墳時間抗。如何扶做到園建得制快？分級豪計劃有明晰險進(jìn)度孝管理嗎責(zé)任煌。項目計折劃分為助集團關(guān)巡壽鍵節(jié)點蓋計劃、桿項目主片計劃、痰項目專倡項計劃哥和樓棟杯施工計水劃四級蔥。根據(jù)吉集團、殿項目公拌司的權(quán)教責(zé)范圍更，將項配目計劃執(zhí)進(jìn)行相衣應(yīng)的分館解，各村層級分勺別負(fù)責(zé)鞭其對應(yīng)樂的計劃鴉，實現(xiàn)范層層聚落焦，降利低了項年目進(jìn)度暗管理的只難度。關(guān)鍵節(jié)確點提前忽預(yù)警鎖化定進(jìn)度妖時點。在項目尼進(jìn)度的愈不同階訓(xùn)段對工冰作進(jìn)行炸風(fēng)險預(yù)激估，對夢進(jìn)度可愛能落后榮的關(guān)鍵阻節(jié)點進(jìn)塔行提前巴預(yù)警，馳分別設(shè)拜置中期鹿預(yù)警、章到期前貍置預(yù)警媽。重大象里程碑喚事件提恥前30天預(yù)花警，必重要屬項目命階段泛提前15天預(yù)警紐奉。運營過會議鋒體系鑼有效駝排除販進(jìn)度圈風(fēng)險夏。對于已選經(jīng)提出慕預(yù)警的楚關(guān)鍵節(jié)卷點以及鑼階段性亂成果，證可以通測過“管理衣周例壘會+雙周運篇營會+月度思運營痛會議”體系進(jìn)巨行協(xié)調(diào)塵。相關(guān)熄責(zé)任人羨匯報預(yù)綱警內(nèi)容括，各職李能線群療策群力毀發(fā)現(xiàn)問祖題分析量解決問窗題，并參通過集毀團總裁父辦協(xié)調(diào)岸公司資北源，多階條業(yè)務(wù)新線配合霸對相關(guān)拔工作進(jìn)哨行調(diào)整兵修正，叮保證進(jìn)著度關(guān)鍵詞節(jié)點準(zhǔn)趙點到達(dá)利。如何壺做到聚賣得娛快？項目總怎貨值管謝理確保細(xì)快速去憐化的利職潤底線姿。在“項目總琴貨值”指導(dǎo)鵲下進(jìn)自行定芽、調(diào)遷價。插在實店現(xiàn)快掩速去婚化的超同時駛，依陰據(jù)總陳貨值劉算出拐每批賞推盤這定價芬的空勞間和六底線煌，保犬證整戲個項鍵目銷桌售的洽總利望潤不杯低于默目標(biāo)時總值臘，從井而避進(jìn)免為著一味損追求云去化揚率進(jìn)散行大流幅降保價導(dǎo)乎致項鹿目總賴體虧裹損的由情況旋或一碰味追害求利性潤最恐大化潮而導(dǎo)引致銷潤售不囑暢的皂情況使。強化轉(zhuǎn)觸點憑管理去提升鏟儲客愚比，使提高硬成交軌能力呆。加強盜各種規(guī)客戶程接觸遺點管邪理提擔(dān)升蓄擾客的芹數(shù)量歉和質(zhì)醫(yī)量，甘通過昏拓展旺強吸致引力搞的網(wǎng)史絡(luò)觸車點增冬加儲丙客數(shù)蘇量，面采用裳貼心專周到宴的移爹動銷使售有狼效識迫別目紡標(biāo)客歸戶，部優(yōu)化墨超預(yù)陵期的躁客戶邊接待牧觸點挪鎖定漿目標(biāo)哄客戶招，使拾用便貓捷高北效的叼多種霞開盤妹方式度確保放開盤英成交姜效果帥。開盤百選日動態(tài)易管理，冶打造快濟速去化彩流水線瓦。通過開俊盤百日艦動態(tài)、罷精細(xì)化傾管理，之將樣板責(zé)房、參有觀路徑惠等風(fēng)險蝕點的管痛理前置死，為營牛銷工作宏取得全俱局勝利喬奠定基此礎(chǔ)，打柳造快速澇去化流養(yǎng)水線?？熘芮晦D(zhuǎn)的轎支撐訓(xùn)點運營抽體系聰能力總包單歷位能力設(shè)計掌納控能力產(chǎn)品標(biāo)冰準(zhǔn)化建立規(guī)裹范運營半管理體供系，快驅(qū)速提升域運營能過力明確痛組織勤分工猾、梳霉理權(quán)趁責(zé)、寧優(yōu)化討流程擁