農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農(nóng)村宅基地一處，乙方因[受讓原因]有意向甲方受讓該宅基地，經(jīng)雙方自愿、平等、充分協(xié)商，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地基本情況1.該宅基地坐落于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.地上附著物情況：[詳細(xì)描述宅基地上現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等情況，如"宅基地上建有磚混結(jié)構(gòu)房屋一層，建筑面積為[X]平方米"]。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.雙方商定，該宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理完宅基地相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏?quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他瑕疵。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于向村集體經(jīng)濟(jì)組織提交轉(zhuǎn)讓申請、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓前向乙方如實(shí)告知該宅基地的使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何信息。4.在乙方支付完定金后，甲方不得擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方在受讓該宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地及其地上附著物。4.乙方在使用該宅基地過程中如需對地上附著物進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)提前征得甲方及相關(guān)部門同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、宅基地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及其地上附著物交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.交付內(nèi)容包括但不限于宅基地的土地使用權(quán)、地上房屋及附屬設(shè)施等，交付后該宅基地的相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。

五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利受讓該宅基地或無法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照該宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

見證人（簽字/蓋章）：__________________見證日期：______年____月____日

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)說明1.農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格的法律限制。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，其轉(zhuǎn)讓通常限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間。但在特定情況下，如符合相關(guān)條件并經(jīng)過法定程序，也可能允許向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓。一般來說，轉(zhuǎn)讓宅基地需滿足以下條件：一是轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上農(nóng)村住房（含宅基地）；二是受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地申請條件；三是轉(zhuǎn)讓行為征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；四是宅基地轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.協(xié)議中的風(fēng)險(xiǎn)防范在本協(xié)議中，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。例如，甲方保證宅基地?zé)o權(quán)屬糾紛等瑕疵，否則承擔(dān)雙倍返還定金及賠償損失的責(zé)任，這有效防范了乙方因宅基地產(chǎn)權(quán)問題遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。對于乙方支付轉(zhuǎn)讓款的時(shí)間和方式有明確規(guī)定，逾期支付有相應(yīng)的違約金條款，保障了甲方的權(quán)益，避免因乙方拖延付款導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。在爭議解決條款中，約定了先協(xié)商后訴訟的方式，為雙方解決糾紛提供了明確的途徑，減少了不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)。3.宅基地交付的重要性宅基地交付是協(xié)議履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。明確在甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)交付宅基地及其地上附著物，并進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)和簽署交付確認(rèn)書，確保了交付過程的清晰和可追溯。交付確認(rèn)書作為重要的書面憑證，記錄了交付的具體內(nèi)容和雙方的認(rèn)可情況，避免日后因交付內(nèi)容產(chǎn)生爭議，保障了雙方的合法權(quán)益。4.與法律法規(guī)的銜接本協(xié)議嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定。在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于