項(xiàng)目工程優(yōu)秀工藝做法

（封面設(shè)計(jì)）

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目錄

一、相關(guān)制度摘要

1、供應(yīng)商管理

2、招投標(biāo)管理

3、實(shí)測(cè)實(shí)量管理

4、簽證管理

5、工程付款

二、質(zhì)量管理

1、鋼筋工程

2、模板工程

3、混凝土工程

4、砌筑及二次結(jié)構(gòu)工程

5、抹灰工程

6、屋面工程

7、門窗工程

8、保溫工程

9、樓梯、欄桿、扶手及公共部位裝飾裝修工程

10、室內(nèi)膩?zhàn)庸こ?/p>

11、外立面工程

12、地下室及室外工程

13、防水專項(xiàng)工程

14、水電安裝工程

三、安全文明

1、三寶四口五臨邊

2、腳手架體系

3、施工現(xiàn)場(chǎng)安全用電

4、施工現(xiàn)場(chǎng)防火

5、場(chǎng)容場(chǎng)貌

相關(guān)制度摘要

一、供應(yīng)商管理：

1、供應(yīng)商評(píng)級(jí)以質(zhì)量、進(jìn)度、服務(wù)與配合等維度進(jìn)行綜合評(píng)估，分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D

級(jí)，具體含義如下：

?A級(jí)：總評(píng)定級(jí)綜合得分在90分及以上。

?B級(jí)：總評(píng)定級(jí)綜合得分在80-89分。

?C級(jí)：總評(píng)定級(jí)綜合得分在60-79分。

?D級(jí)：總評(píng)定級(jí)綜合得分在60分以下。

供應(yīng)商年度綜合得分在60分以下的D類供應(yīng)商視為不合格供應(yīng)商。

2、供應(yīng)商有下列行為之一的，應(yīng)直接將其列入D級(jí)供應(yīng)商：

?向外部泄露本公司商業(yè)秘密的。

?發(fā)現(xiàn)三次及以上使用材料為不合格品或假冒偽劣材料、更換品牌。

?被發(fā)現(xiàn)擅自進(jìn)行二次轉(zhuǎn)包行為的。

?擅自停工怠工的。

?生產(chǎn)、運(yùn)輸及施工過(guò)程中偷工減料、以次充好的。

?延誤工期十天以上，影響項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)的。

3、供應(yīng)商有下列行為之一的，應(yīng)將其列入黑名單：

?與采購(gòu)單位、其他供應(yīng)商串通圍標(biāo)的。

?發(fā)生重大安全事故的。

?無(wú)故棄標(biāo)的。

4、供應(yīng)商等級(jí)調(diào)整

?供應(yīng)商被評(píng)為D類不合格供應(yīng)商，暫停合作一年，一年后，重新考察合格，經(jīng)審批入庫(kù)

后使用。

?供應(yīng)商被列入黑名單的，嚴(yán)禁再次承接公司業(yè)務(wù)。

5、A級(jí)供應(yīng)商激勵(lì)機(jī)制：

?年度享有一次項(xiàng)目總價(jià)上浮的機(jī)會(huì)，時(shí)限內(nèi)未使用則作廢。

?優(yōu)先付款權(quán)。

?擴(kuò)大下一年度合作范圍。

?邀請(qǐng)參加新城供應(yīng)商峰會(huì)。

6、B級(jí)供應(yīng)商激勵(lì)機(jī)制：

?優(yōu)先付款權(quán)。

二、招投標(biāo)管理：

1、在發(fā)出標(biāo)書(shū)前，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)保證金金額、繳納地點(diǎn)和截止時(shí)間

繳納投標(biāo)保證金。如有下列情況，招標(biāo)單位有權(quán)不予返還投標(biāo)保證金：

?投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)書(shū)。

?投標(biāo)單位不接受招標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)價(jià)格的算術(shù)修正。

?投標(biāo)單位之間串標(biāo)、投標(biāo)單位與招標(biāo)人之間串標(biāo)。

?中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議書(shū)或提交所履約保證金（保函）的。

2、投標(biāo)報(bào)價(jià)：

?嚴(yán)禁供應(yīng)商一專多用，必須在符合資質(zhì)范圍內(nèi)承接工程；不容許在投標(biāo)過(guò)程中各投標(biāo)單

位掛靠一個(gè)單位參加投標(biāo)。

?在采購(gòu)全過(guò)程中，投標(biāo)單位線上線下報(bào)價(jià)不一致的作為廢標(biāo)處理。

?技術(shù)標(biāo)不合格的投標(biāo)單位，不得進(jìn)入商務(wù)評(píng)標(biāo)，尤其嚴(yán)禁推薦其為中標(biāo)單位。

?首輪開(kāi)標(biāo)最高價(jià)的投標(biāo)單位不予二次投標(biāo)，商務(wù)洽談首選報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)單位，洽談后

的價(jià)格在公司定標(biāo)允許的范圍內(nèi)的，直接確定為中標(biāo)單位。

4、棄標(biāo)行為處理：

?棄標(biāo)已成事實(shí)的情況下，視為對(duì)方違約，提交投標(biāo)保證金者，沒(méi)收全額投標(biāo)保證金。

?無(wú)故棄標(biāo)單位直接拉入新城南京公司黑名單目錄，后續(xù)南京所有項(xiàng)目不得參與合作。

三、實(shí)測(cè)實(shí)量管理：

1、實(shí)測(cè)綜合成績(jī)按數(shù)據(jù)實(shí)測(cè)占70%、安全文明占20%、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)占10%綜合計(jì)算而得（門窗

工程的實(shí)測(cè)實(shí)量納入總包考核范圍。）

2、關(guān)于實(shí)測(cè)實(shí)量獎(jiǎng)懲：

?每季度實(shí)測(cè)實(shí)量一次，每次檢查項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)得分應(yīng)不低于85分,并按下表進(jìn)行獎(jiǎng)罰。

每次評(píng)價(jià)得分每次獎(jiǎng)罰

得分295獎(jiǎng)15萬(wàn)元/次

得分低于85分或集團(tuán)排名后三罰10萬(wàn)元/次

全公司項(xiàng)目排名一年內(nèi)累計(jì)次數(shù)招標(biāo)

前三名3全集團(tuán)通報(bào)表?yè)P(yáng)、優(yōu)先推薦入圍

1全集團(tuán)通報(bào)批評(píng)

后三名2限制合作（限定在既有城市合作）

3暫停合作兩年

四、簽證管理：

1、簽證應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，所有簽證單必須對(duì)應(yīng)合同條款、設(shè)計(jì)交底、各類經(jīng)審核確

認(rèn)的變更通知單等有效書(shū)面正式文件作為簽證依據(jù)，并在簽證單中注明，否則為無(wú)效簽證。

2、工程簽證均須有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理或甲方代表（至少兩人）以及成本人員共同簽字認(rèn)可并流轉(zhuǎn)審批

完成后加蓋甲方簽證審核專用章后方可生效;所有簽證必須有甲方簽發(fā)的變更通知單為依據(jù),

否則均視為無(wú)效簽證，結(jié)算時(shí)不予認(rèn)可。

3、需計(jì)量簽證的工程應(yīng)在每道工序完工后48小時(shí)內(nèi)，同時(shí)隱蔽工程項(xiàng)目必須在下道工序前

完成工程簽證計(jì)量，報(bào)告需要提前的應(yīng)提前24小時(shí)提交報(bào)告。

4、乙方需在簽證工程最后一道工序完工7日內(nèi)完成工程簽證報(bào)告。

5、簽證時(shí)效的責(zé)罰措施：以上簽證時(shí)效內(nèi)供應(yīng)商未及時(shí)上報(bào)的，成本條線將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)可復(fù)

核部分工程量予以簽核并以此基礎(chǔ)在結(jié)算時(shí)予以折減：

?不可見(jiàn)部分工程量一律不予辦理簽證。

?上報(bào)簽證超出規(guī)定時(shí)間7~15天的按簽核量的80%納入結(jié)算。

?上報(bào)簽證超出規(guī)定時(shí)間15~30天的按簽核量的50%納入結(jié)算。

?簽證內(nèi)容完成后一個(gè)月供應(yīng)商仍未上報(bào)的視為供應(yīng)商讓利行為，不予辦理簽證。

五、工程付款：

1、建設(shè)方每月25日上報(bào)資金計(jì)劃，施工單位付款申請(qǐng)必須在當(dāng)月25日之前申報(bào)并上線，

次月按集團(tuán)公司審核資金支付；否則超過(guò)25日申報(bào)，工程部將按下月資金計(jì)劃上報(bào)并

在次次月按審核資金支付。

2、因上市公司年中或年度報(bào)表要求，原則上每年6月、12月不進(jìn)行資金安排，施工單位需

提前做好相應(yīng)預(yù)控。

3、對(duì)于項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量相關(guān)單位（總包、監(jiān)理、水電安裝、門窗等），項(xiàng)目部可根據(jù)每月項(xiàng)

目實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)，針對(duì)各單位月度付款做出折減：

?月度實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)大于等于90分的，按照付款計(jì)劃全額付款。

?月度實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)大于等于85分小于90分的，按照付款計(jì)劃80%進(jìn)行付款。

月度實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)小于85分的，按照付款計(jì)劃50%進(jìn)行付款。

?若當(dāng)月為集團(tuán)第三方實(shí)測(cè)實(shí)量，集團(tuán)排名處于后五名的，當(dāng)月暫停付款。

?所有折減付款于項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量綜合分?jǐn)?shù)達(dá)到90分全額補(bǔ)發(fā)，如若連續(xù)未達(dá)標(biāo)，折減付

款金額累計(jì)。

4、投標(biāo)單位投標(biāo)保證金在中標(biāo)之后主動(dòng)轉(zhuǎn)換為履約保證金，工程完工后6個(gè)月內(nèi)無(wú)房屋維

修記錄后申請(qǐng)退還。

二、質(zhì)量管理

一、鋼筋工程

板鋼筋從梁邊起扎5cm板鋼筋從梁邊起扎5cm

剪力墻鋼筋綁扎橫平豎直，拉鉤放置符合規(guī)范框架柱主筋表面清潔，箍筋放置到位

電渣壓力焊焊包均勻飽滿，上下鋼筋同心電渣壓力焊連接后將焊渣敲掉

底板鋼筋排布橫平豎直，間距控制到位，機(jī)械連接位

置固定

鋼筋綁扎規(guī)范鋼筋連接處三道扎絲，并將絲頭彎入內(nèi)側(cè)

可周轉(zhuǎn)的框架柱定位鋼筋采用環(huán)形控制定位箍保證剪力墻豎向鋼筋位置

剪力墻鋼筋使用梯子筋剪力墻鋼筋使用梯子筋控制鋼筋間距

成品梯子筋剪力墻保護(hù)層設(shè)置規(guī)范

板底鋼筋采用成品保護(hù)層墊塊板底墊成品保護(hù)層墊塊

鋼筋保護(hù)層采用成品塑料墊塊成品鋼筋條形馬凳

對(duì)澆筑混凝土過(guò)程中容易受踩踏的部位采用改進(jìn)過(guò)

L型焊接式鋼筋馬凳

的長(zhǎng)鐵板凳控制雙層鋼筋間距，效果良好

成品塑料馬凳塑料馬凳有效控制了雙層鋼筋之間的間距

梁箍筋加密區(qū)設(shè)置合理柱箍筋設(shè)置合理

二、模板工程

模板拼縫貼膠帶處理鋼筋綁扎到位，模板里垃圾清理干凈

降板位置采用型鋼支模衛(wèi)生間降板區(qū)側(cè)撐設(shè)置規(guī)范

剪力墻模板加固柱模板用型鋼加固

梁板后澆帶采用獨(dú)立的支撐體系，與主體架體一起搭樓板支模槽鋼與方木配合使用：采用5號(hào)槽鋼代替方

設(shè)，主體模板拆除時(shí)后澆帶部分架體不拆，從而保證木，只在結(jié)構(gòu)板的拼縫之處使用方木，確保模板的平

后澆帶兩側(cè)沉降一致，澆筑后無(wú)錯(cuò)臺(tái)、下沉、漏漿。整度和減少木材使用。

定型化樓梯支模樣板樓梯采用專用模板

樓梯踏步部位支模處理混凝土現(xiàn)澆線條支模

立桿底部設(shè)置墊木、設(shè)掃地桿

腳手架搭設(shè)所有立桿底部均有木方墊塊，設(shè)置掃地

桿，架體橫平豎直間距統(tǒng)一

管口吊模采用專用吊模模板管口吊模

管口吊模

三、混凝土工程

混凝土棱角方正、無(wú)蜂窩麻面、節(jié)點(diǎn)位置處理細(xì)致混凝土梁柱棱角方正，節(jié)點(diǎn)處理細(xì)致

混凝土整體成型觀感良好，棱角順直樓梯踏步成型

樓梯踏步成型美觀'陰陽(yáng)角順直室內(nèi)地坪平整度搞、強(qiáng)度高、不起砂

澆筑時(shí)的混凝土面層找平

現(xiàn)澆板面混凝土在初凝后采用磨光機(jī)收面，做到機(jī)械

拆模后及時(shí)打磨混凝土墻面

化找平，在找平的表面再進(jìn)行拉毛處理。

成型后靠尺檢查墻面垂直度及洞口平整度混凝土日常養(yǎng)護(hù)

混凝土養(yǎng)護(hù)記錄混凝土墻面的覆蓋

冬季施工混凝土泵管保溫

四、砌筑及二次結(jié)構(gòu)工程

斜頂磚應(yīng)組砌密實(shí)，角度宜為45—60度，中間部位

砌筑頂部留置塞縫處理

采用成品三角塊放置。

馬牙槎處采用45度角處理，避免產(chǎn)生死角，確保振

構(gòu)造柱馬牙槎采取先退后進(jìn)，隔皮進(jìn)退

搗密實(shí)

支模前砌體周邊貼上雙面膠，做到不漏漿轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造柱規(guī)范設(shè)置

配電箱處預(yù)制過(guò)梁，在預(yù)制時(shí)提前留設(shè)線管槽孔，確

懸挑腳手架工字鋼處砌體留設(shè)預(yù)制過(guò)梁

保在電氣配管時(shí)，過(guò)梁不被破壞。

窗洞口處預(yù)制過(guò)梁和混凝土磚門窗洞口邊緣留置預(yù)埋破

窗臺(tái)壓頂板找坡窗臺(tái)壓頂內(nèi)高外地的防水找坡

線盒、線管預(yù)埋開(kāi)槽規(guī)范、準(zhǔn)確，補(bǔ)槽不超出砌

構(gòu)造柱上部設(shè)置喇叭口

體表面，線盒凸出墻面與灰餅一致

外墻砌筑灰縫飽滿無(wú)空縫

五、粉刷工程

將過(guò)梁、混凝土墻面及磚砌墻等表面凸出部分剔平,

粉刷前墻面控制線

對(duì)蜂窩、麻面、露筋等應(yīng)剔到實(shí)處，補(bǔ)平

分?jǐn)?shù)遍澆水濕潤(rùn)o墻面應(yīng)用細(xì)管自上而下澆水濕透,

墻面掛網(wǎng)選取鍍鋅鋼絲網(wǎng)，間距直徑控制到位

一般應(yīng)在抹灰前一天進(jìn)行（一天澆兩次）

不同材質(zhì)界面交接處采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)鋪掛固定，固定不同材質(zhì)界面交接處采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)鋪掛固定，固定

時(shí)鍍鋅網(wǎng)平整不起拱時(shí)鍍鋅網(wǎng)平整不起拱

水電預(yù)埋及開(kāi)槽修補(bǔ)處掛鋼絲網(wǎng)墻面噴漿有顆粒感、噴漿均勻

嚴(yán)格控制水泥、膠、水配合比，在結(jié)構(gòu)面、蒸壓砌體表面噴漿飽滿無(wú)露底現(xiàn)象，加強(qiáng)底層與結(jié)構(gòu)面附著力。

對(duì)垂直度平整度及時(shí)進(jìn)行檢查使用陰角塞控制陰角

六、屋面工程

屋面地面刷漆

找平層要留分格縫，分格縫的寬度一般為20mm；

水泥砂漿或稀釋混凝土找平層縱橫分格縫的最大間

屋面找坡

距不超過(guò)6mo分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌瀝青砂等彈性密封材

料

屋面找坡女兒墻下口倒圓角

女兒墻下口混凝土弧形加厚，防止根部易破損、開(kāi)裂、

女兒墻下口倒圓角

空鼓問(wèn)題

屋面內(nèi)天溝美觀、線條順直、找坡合理屋面內(nèi)天溝設(shè)置

屋面內(nèi)天溝設(shè)置屋面分格縫防水卷材附加層

落水管下水口設(shè)置雨水簸箕屋面落水管設(shè)置成品水簸箕

粉刷風(fēng)帽樣板，煙道帽延邊要挑出煙道8-10cm,

屋面煙道采用無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽

并做成鷹嘴和滴水線，避免雨水進(jìn)入。

上人屋面排氣管高度不低于1800mm屋面排氣管成直線排列，觀感良好

混凝土墩座泛水弧度統(tǒng)一美觀屋面防雷安裝順直，轉(zhuǎn)角自然

伸縮縫處避雷做成弧形，放置拉伸或壓縮出屋面排氣管底座處理

七、門窗工程

外窗側(cè)壁外墻拉通線粉刷修正，預(yù)留1T.5CM打發(fā)外窗側(cè)壁外墻拉通線粉刷修正，預(yù)留17.5CM打發(fā)

泡，不易滲水泡，不易滲水

發(fā)泡密實(shí)窗側(cè)下框預(yù)留1518cM填塞細(xì)石混凝土

窗框安裝前的成品保護(hù)不可拆除窗框固定件做到內(nèi)高外低

J

窗外口的打膠窗框及移門的成品保護(hù)

陽(yáng)臺(tái)移門框下坎陽(yáng)臺(tái)欄桿成品保護(hù)

八、外保溫工程

陽(yáng)角保溫板凸出大墻面10—30mm以備打磨。保溫板粘貼陰陽(yáng)角交叉互鎖

保溫板錯(cuò)縫搭接1/2板長(zhǎng)對(duì)保溫板邊緣進(jìn)行打磨，確保拼縫貼合

線盒預(yù)埋時(shí)留準(zhǔn)保溫板施工的厚度，確保線盒平保溫

排水立管支架處保溫板施工密實(shí)

板板面

1、洞口轉(zhuǎn)角交接處，增加200X300的45度斜向加強(qiáng)網(wǎng)。

2、洞口轉(zhuǎn)角內(nèi)側(cè)，增加100X200內(nèi)襯加強(qiáng)網(wǎng)。

3、陰陽(yáng)角加強(qiáng)網(wǎng)搭接長(zhǎng)度必須不小于100mm。

保溫層施工將有防水要求的位置預(yù)留外保溫面層抗裂砂漿成活效果

外保溫面層抗裂砂漿成活效果安裝套管位置留洞準(zhǔn)確

八、樓梯、