商品房預售協(xié)議書?甲方（預售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預購方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方預購甲方預售的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.項目名稱：______________________2.坐落位置：該商品房位于[具體地址]，[詳細的地理位置描述，如所在樓棟、單元、樓層、房號等]。3.建筑面積：該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（具體面積以最終測繪報告為準）。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]6.層高：[X]米7.建筑層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層8.裝修標準：外墻：[描述外墻材質(zhì)及顏色等]內(nèi)墻：[描述內(nèi)墻材質(zhì)及處理方式等]頂棚：[描述頂棚材質(zhì)及處理方式等]地面：[描述地面材質(zhì)及處理方式等]門窗：[描述門窗材質(zhì)及類型等]廚房：[描述廚房設(shè)施配備情況等]衛(wèi)生間：[描述衛(wèi)生間設(shè)施配備情況等]陽臺：[描述陽臺形式及封閉情況等]9.配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施應達到的標準：[分別詳細描述各基礎(chǔ)設(shè)施的接入情況及供應標準]公共配套建筑（包括但不限于物業(yè)管理用房、配電室、電梯機房等）的產(chǎn)權(quán)歸屬：[明確產(chǎn)權(quán)歸屬]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取預售款。2.甲方應向乙方出示《商品房預售許可證》及其他相關(guān)證件，并保證所售商品房符合國家及地方規(guī)定的預售條件。3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準等交付商品房。在交付前，甲方應負責對房屋進行質(zhì)量驗收，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.甲方應按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)和完善商品房配套設(shè)施，確保在房屋交付時達到本協(xié)議約定的標準。5.甲方負責辦理商品房預售合同的登記備案手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。6.甲方應在房屋交付前通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方在接到通知后應按時前來辦理。如乙方逾期未辦理，視為乙方認可房屋符合交付條件，甲方不承擔逾期交付的責任。7.甲方應按照國家及地方規(guī)定承擔商品房保修責任，在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題及時進行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)了解所購商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修標準、配套設(shè)施等。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付預售款。3.乙方應在甲方通知的交付時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，并按照要求簽署相關(guān)文件。4.乙方應按照國家及地方規(guī)定使用所購商品房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。5.乙方應按照本協(xié)議約定及物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。6.乙方在簽訂本協(xié)議前，應仔細閱讀本協(xié)議及相關(guān)附件，并對其內(nèi)容充分理解。如乙方簽訂本協(xié)議，即視為對本協(xié)議所有條款的認可和接受。三、預售款支付1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方支付首期購房款時，抵作購房款。2.乙方應按照以下方式支付購房款：首期購房款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期購房款：在[具體時間節(jié)點]，乙方應支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期購房款：在[具體時間節(jié)點]，乙方應支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。......尾款：在房屋交付前，乙方應支付剩余購房款，即人民幣[X]元。3.乙方應將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、房屋交付1.甲方應在[預計交付時間]前，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并告知延遲交付的原因及預計交付時間。2.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的證件和資料。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)辦理交付手續(xù)。3.房屋交付時，甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由乙方對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再行交付。整改期限內(nèi)，甲方應承擔因整改給乙方造成的損失。4.乙方在驗收房屋時，如無異議，應簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付。自房屋交付之日起，房屋的風險責任由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方負責辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2.乙方應按照國家及地方規(guī)定，在房屋交付后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并繳納相關(guān)稅費。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，乙方應承擔相應責任。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方不承擔責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付商品房，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的購房款及利息。2.如甲方交付的商品房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或配套設(shè)施標準，甲方應負責整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的購房款及利息。3.如甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋戶型、面積、裝修標準、配套設(shè)施等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的購房款及利息。4.如甲方未能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并退還扣除違約金后的剩余購房款。2.如乙方擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該商品房另行出售，并扣除乙方已付購房款的[X]%作為違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定使用所購商品房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。4.如乙方未按照本協(xié)議約定及物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未繳納費用的萬分之[X]向甲方或物業(yè)管理公司支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議