學校周邊出租房管理制度一、總則（一）目的為加強學校周邊出租房的管理，規(guī)范租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護學校周邊的安全、整潔和秩序，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于學校周邊區(qū)域內(nèi)所有用于出租的房屋及其附屬設施設備的租賃管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保出租房管理活動合法合規(guī)。2.安全第一原則：把保障租戶的生命財產(chǎn)安全放在首位，加強安全防范措施，消除安全隱患。3.公平公正原則：在租賃管理過程中，對所有租戶一視同仁，公平對待，確保租賃行為公正透明。4.服務至上原則：以租戶需求為導向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務，營造良好的租賃環(huán)境。二、出租房基本信息管理（一）房屋登記1.出租方應在出租房屋前，向?qū)W校周邊出租房管理辦公室（以下簡稱“管理辦公室”）提交房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關資料，辦理房屋出租登記手續(xù)。2.管理辦公室對提交的資料進行審核，符合要求的予以登記，并建立出租房檔案，記錄房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、租金、租賃期限等。（二）信息變更1.出租房的基本信息發(fā)生變更時，如房屋面積調(diào)整、租金變動、租賃期限延長或縮短等，出租方應在變更事項發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)，向管理辦公室提交變更申請及相關證明材料。2.管理辦公室對變更申請進行審核，審核通過后及時更新出租房檔案信息。（三）信息查詢1.租戶有權(quán)向管理辦公室查詢所租房屋的基本信息，管理辦公室應在收到查詢申請后的[X]個工作日內(nèi)予以答復。2.其他相關部門或單位因工作需要查詢出租房信息時，應按照規(guī)定的程序和要求，提交查詢申請及相關證明文件，管理辦公室審核通過后提供相應信息。三、租賃行為規(guī)范（一）租賃合同簽訂1.出租方與租戶應當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。租賃合同應包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；房屋的基本情況，如地址、面積、戶型、用途等；租金及支付方式、租賃期限；房屋維修責任、違約責任；其他約定事項。2.租賃合同簽訂后，出租方應將合同副本提交管理辦公室備案。（二）租金及押金管理1.租金標準應根據(jù)市場行情合理確定，出租方不得隨意抬高租金。租金支付方式可由雙方協(xié)商確定，但應在租賃合同中明確約定。2.出租方收取租戶押金的，押金金額不得超過[X]個月的租金。押金應在租賃合同終止時，扣除應由租戶承擔的費用后，如數(shù)退還租戶。3.出租方應向租戶出具合法有效的租金及押金收款憑證。（三）租賃期限約定1.租賃期限由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過法律規(guī)定的上限。租賃期滿，租賃合同自行終止。2.如需續(xù)租，租戶應在租賃期滿前[X]個月向出租方提出書面續(xù)租申請。出租方在同等條件下，應優(yōu)先考慮原租戶續(xù)租。續(xù)租合同簽訂后，應重新提交管理辦公室備案。（四）房屋交付與收回1.出租方應在租賃合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施設備交付給租戶。交付時，雙方應共同對房屋及設施設備的狀況進行檢查，并填寫房屋交接清單。2.租賃期滿或合同終止后，租戶應按照租賃合同的約定，按時交還房屋及附屬設施設備。出租方應在租戶交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備有損壞或丟失的，應按照合同約定要求租戶予以賠償。四、安全管理（一）消防安全1.出租房應符合消防安全要求，配備必要的消防設施設備，如滅火器、消火栓等，并確保其完好有效。2.出租方應定期對消防設施設備進行檢查和維護，組織租戶進行消防安全培訓，提高租戶的消防安全意識和自防自救能力。3.租戶應遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設備、堆放易燃可燃物品等，確保消防安全。（二）治安安全1.出租方應安裝必要的治安防范設施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備等，加強對出租房區(qū)域的安全防范。2.出租方應建立租戶信息登記制度，對租戶的身份信息、聯(lián)系方式等進行詳細登記，并及時報送管理辦公室備案。3.租戶應遵守治安管理規(guī)定，不得在出租房內(nèi)從事違法犯罪活動，配合出租方做好治安防范工作。（三）房屋安全1.出租方應確保出租房的建筑結(jié)構(gòu)安全，定期對房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.租戶不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得出租方的書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。3.因租戶使用不當或人為造成房屋損壞的，由租戶承擔維修責任或賠償責任。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責任1.出租方應負責出租房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行清掃和消毒，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.租戶應負責所租房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持房屋內(nèi)整潔干凈，不得隨意丟棄垃圾，不得在公共區(qū)域堆放雜物。（二）垃圾處理1.出租方應在出租房區(qū)域內(nèi)合理設置垃圾收集容器，并定期清理，確保垃圾日產(chǎn)日清。2.租戶應按照規(guī)定的時間和地點投放垃圾，不得將垃圾隨意傾倒在公共區(qū)域或其他地方。六、物業(yè)服務管理（一）物業(yè)服務內(nèi)容1.根據(jù)實際情況，可由管理辦公室統(tǒng)一提供物業(yè)服務，或由出租方自行聘請物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。物業(yè)服務內(nèi)容應包括但不限于以下方面：房屋及附屬設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護；安全保衛(wèi)、秩序維護；車輛停放管理等。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，履行服務職責，為租戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。（二）物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用的收取標準應根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容和市場行情合理確定，并在物業(yè)服務合同中明確約定。2.物業(yè)服務費用可由租戶直接向物業(yè)服務企業(yè)繳納，也可由出租方代收代繳。出租方代收代繳物業(yè)服務費用的，應及時將費用轉(zhuǎn)交給物業(yè)服務企業(yè)，并向租戶提供繳費憑證。七、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.管理辦公室應定期對學校周邊出租房的管理情況進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括房屋登記情況、租賃行為規(guī)范、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)服務管理等方面。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，管理辦公室應及時下達整改通知書，責令相關責任人限期整改。整改責任人應按照要求認真整改，并在規(guī)定的時間內(nèi)將整改情況書面報告管理辦公室。（二）投訴處理1.設立投訴舉報電話和郵箱，接受租戶及其他相關人員對學校周邊出租房管理問題的投訴舉報。2.管理辦公室接到投訴舉報后，應及時進行調(diào)查核實，并在[X]個工作日內(nèi)將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。3.對經(jīng)查實的違規(guī)行為，管理辦公室應依法依規(guī)進行處理，維護租賃雙方的合法權(quán)益和學校周邊的良好秩序。八、違約責任（一）出租方違約責任1.出租方未按照本制度規(guī)定辦理房屋出租登記手續(xù)的，由管理辦公室責令限期改正；逾期不改正的，可處以[X]元以上[X]元以下的罰款。2.出租方違反租賃合同約定，擅自提高租金、提前收回房屋或不履行維修責任等，應承擔相應的違約責任，賠償租戶因此造成的損失。3.出租方違反安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題的，應依法承擔相應的法律責任。（二）租戶違約責任1.租戶未按照租賃合同約定支付租金、押金或其他費用的，應按照合同約定承擔違約責任，支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并收回房屋。2.租戶違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設施設備或從事違法犯罪活動等，應承擔相應的違約責任，賠償出租方因此造成的損