住房公積金專戶管理辦法一、總則（一）目的為加強住房公積金專戶管理，規(guī)范住房公積金繳存、提取、使用等行為，保障住房公積金所有者的合法權益，根據(jù)《住房公積金管理條例》等相關法律法規(guī)，結合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織住房公積金專戶的設立、變更、撤銷以及住房公積金的繳存、提取、使用等管理活動。（三）基本原則1.專戶存儲原則住房公積金應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行設立的住房公積金專戶內，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?。2.統(tǒng)一管理原則本公司/組織住房公積金管理工作由指定部門統(tǒng)一負責，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對住房公積金的繳存、提取、使用等進行統(tǒng)一管理和監(jiān)督。3.規(guī)范運作原則住房公積金的繳存、提取、使用等業(yè)務應當嚴格按照規(guī)定的程序和要求辦理，確保操作規(guī)范、透明、公正。4.安全高效原則保障住房公積金的安全，提高資金使用效率，確保住房公積金的保值增值。二、專戶設立與管理（一）專戶設立1.本公司/組織應當在受委托銀行設立住房公積金專戶，并與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權利和義務。2.住房公積金專戶應當按照規(guī)定的賬戶管理要求進行設置，包括總賬、明細賬等，確保賬戶信息準確、完整。（二）專戶管理1.專人負責指定專人負責住房公積金專戶的日常管理工作，包括賬戶的開立、變更、撤銷，資金的繳存、支取等操作，并確保其具備相應的專業(yè)知識和技能。2.賬戶信息管理及時更新和維護住房公積金專戶的信息，包括繳存單位和職工的基本信息、繳存金額、繳存時間、提取記錄、使用記錄等，保證賬戶信息的真實性、準確性和完整性。3.安全防范措施加強住房公積金專戶的安全管理，采取必要的安全防范措施，如設置密碼、加密存儲、定期備份等，防止賬戶信息泄露和資金被盜用。4.監(jiān)督檢查定期對住房公積金專戶的管理情況進行監(jiān)督檢查，確保專戶管理符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。三、繳存管理（一）繳存范圍1.本公司/組織應當按照規(guī)定為與其建立勞動關系的職工繳存住房公積金。2.職工范圍包括與本公司/組織簽訂勞動合同的所有人員，以及雖未簽訂勞動合同但存在事實勞動關系的人員。（二）繳存基數(shù)1.住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定。2.月平均工資計算口徑按照國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算，包括工資、獎金、津貼、補貼等收入。3.繳存基數(shù)不得低于當?shù)卣?guī)定的最低工資標準，不得高于當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的一定倍數(shù)（具體倍數(shù)按照當?shù)卣邎?zhí)行）。（三）繳存比例1.住房公積金繳存比例由本公司/組織根據(jù)自身情況在規(guī)定的范圍內確定，但不得低于5%，不得高于12%。2.同一單位應當執(zhí)行同一繳存比例，不得擅自提高或降低繳存比例。（四）繳存方式1.本公司/組織應當按月為職工繳存住房公積金，繳存時間為每月發(fā)薪日后的一定期限內（具體期限按照當?shù)卣邎?zhí)行）。2.繳存方式可采用銀行代扣、現(xiàn)金繳存等方式，具體方式由本公司/組織與受委托銀行協(xié)商確定，并在委托合同中明確。（五）繳存登記與變更1.新設立的單位應當自設立之日起30日內，到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。2.單位名稱、地址、法定代表人等信息發(fā)生變更的，應當自變更之日起30日內，到住房公積金管理中心辦理變更登記。3.職工姓名、身份證號碼等信息發(fā)生變更的，單位應當自變更之日起30日內，到住房公積金管理中心辦理職工個人信息變更手續(xù)。（六）緩繳與補繳1.單位因經(jīng)濟效益不好等原因，確實無法按時足額繳存住房公積金的，可以向住房公積金管理中心申請緩繳。緩繳期限一般不超過1年，特殊情況需要延長緩繳期限的，應當重新申請。2.單位緩繳住房公積金的，應當經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過，并報住房公積金管理中心備案。3.單位緩繳期滿后，應當按照規(guī)定補繳緩繳期間的住房公積金本息。4.因單位漏繳、少繳等原因需要補繳住房公積金的，單位應當按照規(guī)定及時補繳，并按照規(guī)定支付相應的利息。四、提取管理（一）提取條件1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4.出境定居的；5.償還購房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；7.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）提取額度1.購買自住住房的，提取額度按照購房合同約定的房價款或者實際支付的購房款（扣除貸款金額）確定，但不得超過職工住房公積金賬戶內的存儲余額。2.建造、翻建、大修自住住房的，提取額度按照實際發(fā)生的費用確定，但不得超過職工住房公積金賬戶內的存儲余額。3.離休、退休的，提取額度為職工住房公積金賬戶內的存儲余額。4.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提取額度為職工住房公積金賬戶內的存儲余額。5.出境定居的，提取額度為職工住房公積金賬戶內的存儲余額。6.償還購房貸款本息的，提取額度按照當年應償還的貸款本息確定，但不得超過職工住房公積金賬戶內的存儲余額。7.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，提取額度按照規(guī)定的比例確定，但不得超過職工住房公積金賬戶內的存儲余額。8.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈人提取額度為職工住房公積金賬戶內的存儲余額。（三）提取程序1.職工申請?zhí)崛∽》抗e金的，應當向本公司/組織提出申請，并提交相關證明材料。2.本公司/組織應當對職工提交的申請材料進行審核，審核通過后，出具提取證明。3.職工持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出是否準予提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。（四）提取證明材料1.購買自住住房的，應當提供購房合同、購房發(fā)票、身份證等證明材料。2.建造、翻建、大修自住住房的，應當提供規(guī)劃、建設等部門的批準文件、工程預算、身份證等證明材料。3.離休、退休的，應當提供離休、退休證明、身份證等證明材料。4.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，應當提供勞動能力鑒定證明、終止勞動關系證明、身份證等證明材料。5.出境定居的，應當提供出境定居證明、身份證等證明材料。6.償還購房貸款本息的，應當提供購房貸款合同、還款證明、身份證等證明材料。7.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，應當提供房屋租賃合同、租金發(fā)票、家庭收入證明、身份證等證明材料。8.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈人應當提供死亡證明、繼承或受遺贈證明、身份證等證明材料。五、使用管理（一）使用原則住房公積金的使用應當遵循安全、規(guī)范、高效的原則，確保資金用于職工住房消費等符合規(guī)定的用途。（二）使用范圍1.個人住房貸款為符合條件的職工購買、建造、翻建、大修自住住房提供個人住房貸款。2.保障性住房建設支持保障性住房的建設，包括經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等。3.住房公積金增值收益的使用按照規(guī)定將住房公積金增值收益用于提取貸款風險準備金、管理費用、城市廉租住房建設補充資金等。（三）個人住房貸款管理1.貸款條件職工申請個人住房貸款應當符合以下條件：具有完全民事行為能力；按時足額繳存住房公積金；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；符合當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。2.貸款額度個人住房貸款額度按照職工住房公積金賬戶余額、繳存時間、還款能力等因素綜合確定，但不得超過當?shù)匾?guī)定的最高貸款額度。3.貸款期限個人住房貸款期限由當?shù)刈》抗e金管理中心根據(jù)實際情況確定，但最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和一般不得超過法定退休年齡后5年。4.貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。5.貸款程序職工向本公司/組織提出個人住房貸款申請，并提交相關證明材料。本公司/組織對職工提交的申請材料進行審核，審核通過后，出具貸款證明。職工持貸款證明向住房公積金管理中心申請個人住房貸款，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否準予貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理相關手續(xù)。（四）保障性住房建設資金管理1.資金來源保障性住房建設資金主要來源于住房公積金增值收益中提取的城市廉租住房建設補充資金，以及其他符合規(guī)定的資金。2.資金使用保障性住房建設資金應當專款專用，用于保障性住房的建設、購置、維修等支出，不得挪作他用。3.資金監(jiān)管住房公積金管理中心應當加強對保障性住房建設資金的監(jiān)管，確保資金使用安全、規(guī)范、高效。定期對資金使用情況進行檢查和審計，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。六、監(jiān)督檢查（一）內部監(jiān)督1.本公司/組織應當建立健全住房公積金內部監(jiān)督管理制度，加強對住房公積金繳存、提取、使用等業(yè)務的監(jiān)督檢查。2.定期對住房公積金專戶的管理情況進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并將自查情況報住房公積金管理中心備案。（二）外部監(jiān)督1.住房公積金管理中心應當加強對本公司/組織住房公積金管理工作的監(jiān)督檢查，定期對繳存、提取、使用等情況進行檢查和審計。2.接受財政、審計、監(jiān)察等部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關資料，積極配合相關部門的工作。（三）違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，住房公積金管理中心應當責令其限期改正；逾期不改正的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。2.對挪用住房公積金的單位和個人，依法追究法律責任。七、信息管理（一）信息系統(tǒng)建設1.本公司/組織應當建立住房公積金信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)住房公積金繳存、提取、使用等業(yè)務的信息化管理。2.住房公積金信息管理系統(tǒng)應當與住房公積金管理中心的信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，確保信息的實時共享和傳遞。（二）信息公開1.本公司/組織應當按照規(guī)定定期向職工公布住房公積金的繳存、提取、使用等情況，接受職工的監(jiān)督。2.住房公積金管理中心應當通過網(wǎng)站、公告等方式，向社會公開住房公積金的政策法規(guī)、繳存基數(shù)、繳存比例、貸款額度、