榆陽區(qū)物業(yè)登記管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)榆陽區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)登記行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于榆陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)的登記管理活動(dòng)?；驹瓌t物業(yè)登記管理應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、公正、便民的原則，確保登記信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。登記主體與職責(zé)登記主體1.業(yè)主：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主有權(quán)依法進(jìn)行物業(yè)登記，并享有相應(yīng)權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：接受業(yè)主委托，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定協(xié)助業(yè)主辦理物業(yè)登記相關(guān)事宜。職責(zé)分工1.榆陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)登記管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)登記的受理、初審等工作，并協(xié)助相關(guān)部門做好物業(yè)登記管理的其他工作。3.社區(qū)居民委員會(huì)：配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好物業(yè)登記的宣傳、引導(dǎo)和相關(guān)信息收集等工作。物業(yè)登記類型及要求首次登記1.申請(qǐng)材料建設(shè)單位辦理首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；竣工驗(yàn)收備案證明；物業(yè)服務(wù)用房配置情況說明；其他相關(guān)材料。業(yè)主辦理首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：購房合同；身份證明；其他相關(guān)材料。2.登記程序建設(shè)單位或業(yè)主向房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出首次登記申請(qǐng)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)報(bào)送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過的，予以首次登記，并頒發(fā)相關(guān)證書。變更登記1.適用情形物業(yè)名稱、地址、面積等基本情況發(fā)生變更的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的；其他應(yīng)當(dāng)辦理變更登記的情形。2.申請(qǐng)材料變更登記申請(qǐng)書；證明變更事項(xiàng)的相關(guān)材料；原物業(yè)登記證書；其他相關(guān)材料。3.登記程序申請(qǐng)人向房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出變更登記申請(qǐng)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)報(bào)送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過的，予以變更登記，并換發(fā)相關(guān)證書。注銷登記1.適用情形物業(yè)滅失的；物業(yè)服務(wù)合同終止，且不再進(jìn)行物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的；其他應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形。2.申請(qǐng)材料注銷登記申請(qǐng)書；證明注銷事項(xiàng)的相關(guān)材料；原物業(yè)登記證書；其他相關(guān)材料。3.登記程序申請(qǐng)人向房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出注銷登記申請(qǐng)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)報(bào)送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過的，予以注銷登記，并收回相關(guān)證書。登記受理與審核受理1.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)登記受理窗口，統(tǒng)一受理物業(yè)登記申請(qǐng)。2.受理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。審核1.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作，并將初審意見及申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。2.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自收到初審意見及申請(qǐng)材料之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。經(jīng)審核符合條件的，予以登記；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。登記信息管理與查詢信息管理1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)登記信息管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)登記信息進(jìn)行統(tǒng)一管理。2.物業(yè)登記信息應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況、業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息、登記類型及時(shí)間等內(nèi)容。3.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)登記信息進(jìn)行更新和維護(hù)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。查詢1.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)單位和個(gè)人可以按照規(guī)定向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)查詢物業(yè)登記信息。2.查詢申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有效身份證明及相關(guān)證明材料，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為查詢申請(qǐng)人提供查詢服務(wù)。法律責(zé)任對(duì)申請(qǐng)人的處罰1.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)物業(yè)登記的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理或者不予登記，并給予警告；申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)物業(yè)登記。2.以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得物業(yè)登記證書的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷，并給予警告；申請(qǐng)人在三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)物業(yè)登記。對(duì)工作人員的處罰1.物業(yè)登記管理工作人員在辦理物業(yè)登記過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.工作人員泄露物業(yè)登記信息的，依法給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附則解釋權(quán)本辦法由榆陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。