昆明裝修押金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)昆明地區(qū)裝修押金的管理，規(guī)范裝修行為，維護(hù)業(yè)主、裝修企業(yè)及相關(guān)各方的合法權(quán)益，保障物業(yè)區(qū)域的安全、整潔和正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)項(xiàng)目在裝修過程中涉及的裝修押金管理活動(dòng)。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：裝修押金的收取、使用和退還應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則：對(duì)待所有裝修業(yè)主和裝修企業(yè)一視同仁，確保裝修押金管理過程公平、公正、公開。3.?？顚Ｓ迷瓌t：裝修押金應(yīng)專項(xiàng)用于保障裝修過程中對(duì)物業(yè)造成損壞的修復(fù)及相關(guān)費(fèi)用支出，不得挪作他用。4.服務(wù)與監(jiān)管并重原則：在保障物業(yè)正常管理秩序的同時(shí)，為裝修業(yè)主和企業(yè)提供必要的服務(wù)和指導(dǎo)，促進(jìn)裝修活動(dòng)順利進(jìn)行。二、裝修押金的收?。ㄒ唬┦杖≈黧w由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其委托的管理單位負(fù)責(zé)裝修押金的收取工作。（二）收取標(biāo)準(zhǔn)裝修押金的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型、裝修工程規(guī)模、預(yù)計(jì)裝修時(shí)間等因素綜合確定，并在物業(yè)服務(wù)合同或裝修管理協(xié)議中明確約定。一般情況下，住宅裝修押金標(biāo)準(zhǔn)可參照以下范圍：1.普通住宅：建筑面積在100平方米以下的，收取裝修押金不超過2000元；建筑面積在100200平方米的，收取裝修押金不超過3000元；建筑面積在200平方米以上的，收取裝修押金不超過5000元。2.高檔住宅：可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)，但最高不超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的2倍。商業(yè)、辦公等非住宅物業(yè)的裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或裝修企業(yè)根據(jù)裝修工程實(shí)際情況協(xié)商確定，但應(yīng)合理、公平。（三）收取方式1.業(yè)主或裝修企業(yè)在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性足額繳納裝修押金。2.收取裝修押金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主或裝修企業(yè)出具正規(guī)的收款憑證，注明收款金額、用途、退還條件等相關(guān)信息。（四）特殊情況處理1.對(duì)于長期租賃且裝修期較短的物業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商一致，并在裝修管理協(xié)議中明確約定的情況下，可適當(dāng)降低裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)或采取其他擔(dān)保方式。2.對(duì)于同一物業(yè)區(qū)域內(nèi)多個(gè)業(yè)主聯(lián)合裝修的情況，如能提供有效證明且裝修活動(dòng)統(tǒng)一管理的，可由牽頭業(yè)主繳納裝修押金，其他業(yè)主提供相應(yīng)擔(dān)保。三、裝修押金的使用（一）使用范圍1.因裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)費(fèi)用。2.因裝修活動(dòng)對(duì)物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、秩序等造成影響而產(chǎn)生的清潔、維護(hù)等費(fèi)用。3.因裝修違規(guī)行為導(dǎo)致的違約金、賠償金等費(fèi)用。（二）使用程序1.當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)因裝修造成的損壞時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行修復(fù)。如責(zé)任人不明確或拒絕修復(fù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可使用裝修押金先行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額從裝修押金中扣除。2.對(duì)于因裝修活動(dòng)對(duì)物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、秩序等造成影響而產(chǎn)生的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)業(yè)主或裝修企業(yè)確認(rèn)后，從裝修押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.因裝修違規(guī)行為導(dǎo)致的違約金、賠償金等費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和合同約定，從裝修押金中扣除?？鄢M(fèi)用時(shí)，應(yīng)向業(yè)主或裝修企業(yè)出具書面通知，說明扣除原因、金額及依據(jù)。（三）費(fèi)用核算與公示1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立裝修押金使用臺(tái)賬，對(duì)每筆費(fèi)用的支出進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括支出時(shí)間、用途、金額、相關(guān)證明材料等。2.每月末，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將本月裝修押金使用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示內(nèi)容應(yīng)包括裝修押金使用明細(xì)、余額等信息，接受業(yè)主和裝修企業(yè)的監(jiān)督。四、裝修押金的退還（一）退還條件1.裝修工程結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備未因裝修造成損壞，且裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的，裝修押金應(yīng)在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)全額退還。2.如在裝修過程中發(fā)現(xiàn)有輕微損壞，但業(yè)主或裝修企業(yè)已及時(shí)修復(fù)并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收合格的，可扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用后退還剩余裝修押金。3.對(duì)于因裝修違規(guī)行為導(dǎo)致的違約金、賠償金等費(fèi)用，在業(yè)主或裝修企業(yè)足額繳納后，可退還剩余裝修押金。（二）退還流程1.業(yè)主或裝修企業(yè)在裝修工程結(jié)束后，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交裝修押金退還申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，如裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、繳費(fèi)憑證等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并組織相關(guān)人員對(duì)裝修情況進(jìn)行復(fù)查。3.經(jīng)審核和復(fù)查合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本辦法規(guī)定的退還條件，計(jì)算應(yīng)退還的裝修押金金額，并填寫裝修押金退還審批表，報(bào)企業(yè)負(fù)責(zé)人審批。4.審批通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金退還至業(yè)主或裝修企業(yè)指定的銀行賬戶，并向其出具退還憑證。（三）爭(zhēng)議處理1.如業(yè)主或裝修企業(yè)對(duì)裝修押金退還金額或退還條件有異議，可在收到退還通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申訴。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到申訴后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果書面通知業(yè)主或裝修企業(yè)。3.如業(yè)主或裝修企業(yè)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處理結(jié)果仍不滿意，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、監(jiān)督管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定收取、使用和退還裝修押金，確保裝修押金管理工作規(guī)范、透明。2.加強(qiáng)對(duì)裝修活動(dòng)的日常巡查和監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止裝修違規(guī)行為，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。3.定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告裝修押金管理情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。（二）業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督1.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的裝修押金管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，查閱相關(guān)賬目和資料。2.如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修押金管理過程中存在違規(guī)行為，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)要求其整改，并向相關(guān)部門報(bào)告。（三）行政主管部門監(jiān)管1.昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本地區(qū)裝修押金管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。2.行政主管部門有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的裝修押金收取、使用和退還情況進(jìn)行抽查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)令限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。六、法律責(zé)任（一）業(yè)主或裝修企業(yè)責(zé)任1.業(yè)主或裝修企業(yè)未按照本辦法規(guī)定繳納裝修押金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕其辦理裝修手續(xù)，并要求其限期補(bǔ)繳。2.業(yè)主或裝修企業(yè)在裝修過程中違反相關(guān)規(guī)定，造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或?qū)ξ飿I(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、秩序等造成影響的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定扣除裝修押金，并可依法追究其法律責(zé)任。3.業(yè)主或裝修企業(yè)以欺騙、隱瞞等不正當(dāng)手段騙取裝修押金退還的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)追回已退還的裝修押金，并依法追究其法律責(zé)任。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定收取、使用和退還裝修押金的，由相關(guān)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自挪用裝修押金的，除應(yīng)退還挪用的款項(xiàng)外，還應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修押金管理過程中存在其他違規(guī)行為的，由相關(guān)