兵團(tuán)周轉(zhuǎn)房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)兵團(tuán)周轉(zhuǎn)房管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房使用行為，保障周轉(zhuǎn)房合理、高效利用，滿足兵團(tuán)職工群眾及相關(guān)人員的住房需求，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于兵團(tuán)各級機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、團(tuán)場等使用的周轉(zhuǎn)房。（三）基本原則1.合理配置原則根據(jù)實際需求，科學(xué)合理分配周轉(zhuǎn)房資源，提高資源利用效率。2.規(guī)范管理原則嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行周轉(zhuǎn)房的申請、分配、使用、維護(hù)等管理工作。3.有償使用原則使用周轉(zhuǎn)房的人員應(yīng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)費用。4.動態(tài)調(diào)整原則根據(jù)人員變動、住房需求變化等情況，及時對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行調(diào)整和管理。二、周轉(zhuǎn)房房源管理（一）房源規(guī)劃1.各級單位應(yīng)根據(jù)自身實際情況，結(jié)合人員數(shù)量、分布等因素，制定周轉(zhuǎn)房房源規(guī)劃。2.規(guī)劃應(yīng)明確周轉(zhuǎn)房的建設(shè)、購置、租賃等來源渠道，以及不同區(qū)域、不同類型周轉(zhuǎn)房的數(shù)量和布局。（二）房源籌集1.建設(shè)周轉(zhuǎn)房各級單位可根據(jù)需要，按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行周轉(zhuǎn)房建設(shè)。建設(shè)項目應(yīng)符合規(guī)劃要求，確保工程質(zhì)量。2.購置周轉(zhuǎn)房通過購置商品房、二手房等方式籌集周轉(zhuǎn)房。購置的房屋應(yīng)產(chǎn)權(quán)清晰，符合使用標(biāo)準(zhǔn)。3.租賃周轉(zhuǎn)房與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)人等簽訂租賃合同，租賃符合條件的房屋作為周轉(zhuǎn)房。（三）房源登記1.建立周轉(zhuǎn)房房源臺賬，詳細(xì)記錄每一套周轉(zhuǎn)房的地址、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。2.對新增加的周轉(zhuǎn)房房源，應(yīng)及時進(jìn)行登記，并更新房源臺賬。三、周轉(zhuǎn)房申請與分配（一）申請條件1.符合本單位規(guī)定的住房困難條件，如無自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.在本單位工作或服務(wù)，且工作地點在周轉(zhuǎn)房所在區(qū)域附近。3.遵守國家法律法規(guī)和本單位規(guī)章制度，無不良記錄。（二）申請流程1.申請人向所在單位提出周轉(zhuǎn)房申請，并填寫申請表。申請表應(yīng)包括個人基本信息、住房情況、申請理由等內(nèi)容。2.所在單位對申請人的資格進(jìn)行初審，核實申請材料的真實性和完整性。初審合格后，將申請材料報送上級主管部門。3.上級主管部門對申請材料進(jìn)行復(fù)審，必要時可進(jìn)行實地核查。復(fù)審?fù)ㄟ^后，將申請人員名單進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。4.公示無異議后，確定周轉(zhuǎn)房分配名單，并通知申請人辦理入住手續(xù)。（三）分配原則1.優(yōu)先保障原則對住房困難、工作急需等人員予以優(yōu)先考慮。2.公平公正原則按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行分配，確保分配過程公開、公平、公正。3.合理匹配原則根據(jù)申請人的實際需求和周轉(zhuǎn)房房源情況，合理分配不同戶型、面積的周轉(zhuǎn)房。（四）分配方式1.按批次分配根據(jù)房源情況和申請人員數(shù)量，分批次進(jìn)行分配。2.按輪候分配對申請人員進(jìn)行輪候，按照輪候順序依次分配周轉(zhuǎn)房。四、周轉(zhuǎn)房使用管理（一）使用期限1.周轉(zhuǎn)房使用期限一般不超過[X]年，具體期限由各單位根據(jù)實際情況確定。2.使用期滿后，如需繼續(xù)使用，應(yīng)重新申請，經(jīng)審核符合條件的，可繼續(xù)使用。（二）使用要求1.周轉(zhuǎn)房僅供申請人本人及其家庭成員居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或改變用途。2.使用人應(yīng)愛護(hù)周轉(zhuǎn)房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。3.按時繳納周轉(zhuǎn)房租金、物業(yè)費等相關(guān)費用。（三）租金管理1.周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)由各單位根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚健⒎课莩杀镜纫蛩刂贫?，并報上級主管部門備案。2.租金可按月、季或年收取，具體收取方式由各單位確定。3.對符合條件的困難職工，可適當(dāng)減免租金。（四）物業(yè)服務(wù)1.各單位應(yīng)委托專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對周轉(zhuǎn)房區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供保潔、安保、綠化、維修等服務(wù)。3.使用人應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。五、周轉(zhuǎn)房維護(hù)與修繕（一）維護(hù)責(zé)任1.周轉(zhuǎn)房的日常維護(hù)由使用人負(fù)責(zé)，使用人應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的整潔、完好。2.房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。（二）修繕計劃1.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)制定周轉(zhuǎn)房修繕計劃，定期對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.對存在安全隱患或損壞嚴(yán)重的房屋，應(yīng)及時進(jìn)行修繕。（三）修繕資金1.周轉(zhuǎn)房修繕資金來源包括財政撥款、單位自籌、租金收入等。2.修繕資金應(yīng)?？顚Ｓ?，嚴(yán)格按照財務(wù)制度進(jìn)行管理。六、周轉(zhuǎn)房退出管理（一）退出情形1.使用期限屆滿。2.申請人不再符合周轉(zhuǎn)房申請條件。3.申請人主動提出退房。4.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或改變用途。5.違反本辦法規(guī)定的其他情形。（二）退出流程1.使用人在接到退出通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)單位對退出的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞的，應(yīng)按照規(guī)定要求使用人進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.驗收合格后，辦理退房結(jié)算手續(xù)，退還剩余租金等費用。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督主體1.各級主管部門負(fù)責(zé)對所屬單位周轉(zhuǎn)房管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.各單位應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對周轉(zhuǎn)房使用情況的日常監(jiān)督。（二）檢查內(nèi)容1.周轉(zhuǎn)房申請、分配、使用、退出等環(huán)節(jié)的程序執(zhí)行情況。2.周轉(zhuǎn)房租金收取、使用情況。3.周轉(zhuǎn)房維護(hù)、修繕情況。4.使用人遵守本辦法規(guī)定的情況。（三）違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，視情節(jié)輕重給予批評教育、責(zé)令改正、收回周轉(zhuǎn)房、取消申請資格等處理。2.對違規(guī)行