基地處置合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX基地運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX基地運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂，基于雙方在基地處置領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及戰(zhàn)略協(xié)同需求，旨在明確雙方在特定基地處置項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為基地的所有權(quán)人或出租方，通過(guò)本次合作尋求基地的優(yōu)化配置與價(jià)值提升；乙方作為專業(yè)的基地運(yùn)營(yíng)管理方，依托其行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，為甲方提供包括但不限于基地租賃、資產(chǎn)處置、后期運(yùn)營(yíng)等綜合服務(wù)。雙方基于平等自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就XX基地（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的基地”）的處置事宜達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的基地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總面積約XX平方米，用途為工業(yè)用地或商業(yè)用地，具體規(guī)劃及權(quán)屬狀態(tài)以雙方最終確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。本次合作背景源于甲方對(duì)標(biāo)的基地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)的需求，乙方憑借專業(yè)能力承諾協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)基地價(jià)值最大化，雙方通過(guò)協(xié)商確定以本合同為框架，逐步推進(jìn)基地處置工作的具體實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方就標(biāo)的基地的處置事宜所達(dá)成的合作框架及具體分工，通過(guò)雙方協(xié)同努力，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的基地的合理利用與價(jià)值最大化。合同范圍包括但不限于：

1.標(biāo)的基地的權(quán)屬狀態(tài)核查與確認(rèn)；

2.基地租賃、轉(zhuǎn)讓或開(kāi)發(fā)方案的選擇與實(shí)施；

3.基地處置過(guò)程中的法律咨詢、談判協(xié)商及交易文件準(zhǔn)備；

4.基地租賃或轉(zhuǎn)讓后的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（如適用）；

5.雙方約定的其他與基地處置相關(guān)的輔助事項(xiàng)。本合同旨在為標(biāo)的基地的處置工作提供全面的法律與業(yè)務(wù)支持，確保處置過(guò)程符合法律法規(guī)要求，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的基地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總面積約XX平方米，用途為工業(yè)用地或商業(yè)用地的特定土地及其附屬設(shè)施，具體范圍以雙方最終確認(rèn)的權(quán)屬文件為準(zhǔn)。

2.基地處置：包括基地租賃、轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)合作等權(quán)益變動(dòng)行為，具體方式由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況及政策要求協(xié)商確定。

3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的基地租賃管理、物業(yè)維護(hù)、招商引資等綜合性服務(wù)，服務(wù)范圍以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4.交易文件：指本合同項(xiàng)下涉及基地處置的各類法律文件，包括但不限于租賃合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、權(quán)屬變更登記材料等。

5.協(xié)商期限：指雙方就基地處置事宜進(jìn)行談判協(xié)商的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)化的基地處置方案及服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整基地處置的具體方案，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的基地的完整權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等必要文件，并保證文件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。如因甲方原因?qū)е挛募Υ?，由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成交易文件的簽署及備案工作。

（5）甲方有權(quán)隨時(shí)了解基地處置進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及重大事項(xiàng)。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于基地處置的法律法規(guī)，并確保處置行為不侵犯第三方合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的基地的市場(chǎng)調(diào)研、方案制定、談判協(xié)商等全流程工作，確保處置方案符合甲方戰(zhàn)略需求及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與基地處置相關(guān)的必要信息及協(xié)助，甲方應(yīng)積極配合，但乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或用于合同約定以外的目的。

（4）乙方應(yīng)在協(xié)商期限內(nèi)向甲方提交至少兩種基地處置方案，并詳細(xì)說(shuō)明方案的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)前景及預(yù)期收益。

（5）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方處理交易文件的法律審核、談判簽署等事宜，確保交易過(guò)程合規(guī)合法。如因乙方原因?qū)е陆灰资。曳綉?yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，不得同時(shí)代理與甲方利益沖突的第三方進(jìn)行同類基地處置業(yè)務(wù)。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方的咨詢需求，并提供專業(yè)建議。如因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、處置方案進(jìn)展、潛在風(fēng)險(xiǎn)提示等，確保甲方實(shí)時(shí)掌握項(xiàng)目情況。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成基地處置后的交接工作，包括但不限于權(quán)屬變更手續(xù)辦理、運(yùn)營(yíng)管理transitioning等，確保雙方權(quán)利義務(wù)順利轉(zhuǎn)移。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工成本、差旅費(fèi)用、專業(yè)咨詢費(fèi)等。支付方式如下：

1.預(yù)付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后立即啟動(dòng)相關(guān)工作。

2.進(jìn)度款：乙方完成標(biāo)的基地權(quán)屬核查報(bào)告并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）。

3.尾款：標(biāo)的基地處置交易正式完成（以相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢為標(biāo)志）后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)用（即人民幣XX元）。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX基地運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納并開(kāi)具合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)一并支付。如甲方有資格抵扣增值稅，乙方應(yīng)向甲方提供可抵扣的專用發(fā)票。

6.付款延遲：若甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體工作節(jié)點(diǎn)及期限安排如下：

1.合同生效后XX日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的基地權(quán)屬文件的最后確認(rèn)工作，并簽署內(nèi)部審批文件。

2.權(quán)屬文件確認(rèn)后XX日內(nèi)，乙方提交初步市場(chǎng)分析報(bào)告及兩種以上處置方案供甲方選擇。

3.甲方確認(rèn)處置方案后XX日內(nèi)，乙方啟動(dòng)與潛在交易對(duì)手的談判工作，并每月向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展。

4.談判進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成交易文件的草擬工作，并安排法律顧問(wèn)進(jìn)行交叉審核。

5.交易文件定稿后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成簽署工作，并依法辦理權(quán)屬變更登記等手續(xù)。

6.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（如約定）自本合同生效或基地正式移交后開(kāi)始，持續(xù)至甲方另行通知終止之日止。

7.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)XX日。任何一方不得以對(duì)方履行期限順延為由拒絕履行合同義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代合作方產(chǎn)生的額外費(fèi)用、項(xiàng)目機(jī)會(huì)成本等。

（2）甲方未按約定提供標(biāo)的基地權(quán)屬文件或提供虛假文件，導(dǎo)致乙方工作無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于差旅費(fèi)、律師費(fèi)、時(shí)間成本等，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方單方面變更或解除本合同，且非因乙方原因?qū)е拢瑧?yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，作為乙方前期投入的補(bǔ)償。若乙方已完成大量實(shí)質(zhì)性工作，甲方仍需支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及上述違約金。

（4）甲方在乙方履行服務(wù)過(guò)程中泄露其商業(yè)秘密或惡意阻撓乙方開(kāi)展正常工作，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、名譽(yù)損失等。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)成果不符合合同要求（如方案不切實(shí)際、文件存在重大瑕疵等），經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）乙方在處置過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或?yàn)槔鏇_突第三方提供服務(wù)的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于交易機(jī)會(huì)損失、保密費(fèi)等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）乙方未能按期完成本合同約定的關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)（如未按時(shí)提交方案、未按時(shí)完成談判等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（4）乙方提供的服務(wù)或建議存在重大過(guò)失，導(dǎo)致甲方在基地處置過(guò)程中遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、可預(yù)期利益損失等。賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

（5）乙方在合同履行過(guò)程中擅自放棄權(quán)利或不當(dāng)處分甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

**4.賠償責(zé)任的限制**

除本合同另有約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任，以直接損失為限，且賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。任何一方均不對(duì)另一方間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的內(nèi)部管理費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)成本。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任或相應(yīng)減輕違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)由受益方承擔(dān)，或按實(shí)際發(fā)生額協(xié)商分擔(dān)。

4.合同終止：若不可抗力事件導(dǎo)致標(biāo)的基地處置工作完全無(wú)法繼續(xù)，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成替代方案，本合同可協(xié)商終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)互不追責(zé)，并按已完成工作比例結(jié)算費(fèi)用。

5.注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在XX日內(nèi)進(jìn)行。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，自覺(jué)履行。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，雙方可選擇將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向標(biāo)的基地所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。若選擇訴訟，仲裁條款自動(dòng)失效。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保留所有證據(jù)材料，并避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自披露或使用在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，除非雙方另行書面確認(rèn)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何