之間寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場20層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的實體企業(yè)，現(xiàn)擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心內(nèi)的商鋪用于經(jīng)營目的；乙方作為該商業(yè)中心的管理方及商鋪的合法出租方，擁有合法、完整的出租權利，并具備提供商鋪租賃服務的專業(yè)資質(zhì)和能力。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方擁有的商鋪事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方在商鋪租賃過程中的權利與義務，確保租賃行為的合法合規(guī)，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供法律保障。協(xié)議的達成基于以下前提條件：乙方提供的商鋪符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，具備合法的出租資格；甲方具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟實力；雙方對商鋪的位置、面積、用途、租賃期限等核心條款達成共識。本協(xié)議的簽訂將作為雙方后續(xù)履行租賃合同的基礎，并為商鋪的交接、使用及管理等事宜提供框架性約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關事宜，確保雙方在租賃過程中權利義務清晰、責任到位。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪租賃的資格確認、租賃條件（如租金、期限、支付方式等）的約定、租賃物的交付與驗收、租賃期間的日常管理與維護、違約責任的處理以及爭議的解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋商鋪的基本信息、租賃合同的簽訂與生效、雙方在租賃期間應履行的職責、費用的承擔方式、以及租賃關系的終止與清算等核心事項，旨在為商鋪的順利租賃及后續(xù)運營提供全面的法律保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有特定含義：

“商鋪”指乙方合法擁有或有權出租的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營場所，具體位置、面積及格局以附件一《商鋪平面圖》為準；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對商鋪使用權的對價；

“保證金”指甲方為保障本協(xié)議的履行而向乙方支付的一定數(shù)額的貨幣；

“物業(yè)管理費”指商鋪所在商業(yè)中心提供的公共區(qū)域維護、清潔、安保等服務費用；

“維修責任”指根據(jù)商鋪及其附屬設施的狀況，明確雙方在租賃期間對設施損壞的維修義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，但使用范圍不得違反國家法律法規(guī)及商業(yè)中心的管理規(guī)定；甲方有權要求乙方按照約定交付符合使用條件的商鋪，并對交付的商鋪進行驗收；在租賃期限內(nèi)，甲方享有商鋪的占有、使用權，但不得擅自改變商鋪的結構或用途；甲方有權要求乙方履行物業(yè)管理及維修義務，確保商鋪的正常使用；如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付租金及各項費用；甲方應合理使用租賃商鋪，不得從事非法活動或損害商鋪結構及設施的行為；甲方應遵守商業(yè)中心的各項管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；甲方應在租賃期滿或合同解除后，將商鋪及其附屬設施完好交還乙方，如有損壞應承擔賠償責任；甲方應提供必要的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)，確保其租賃行為的合法性；甲方應保證租賃商鋪的用途符合本協(xié)議約定及商業(yè)中心的規(guī)劃要求，不得擅自轉租或分租。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應承擔的費用；乙方有權監(jiān)督甲方對租賃商鋪的使用情況，確保其符合本協(xié)議及商業(yè)中心的約定；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權要求其承擔違約責任，并有權解除合同；乙方有權根據(jù)商業(yè)運營的需要，對商鋪進行必要的維修或改造，但應提前通知甲方并承擔相應費用；乙方有權要求甲方在租賃期滿或合同解除后，按照約定交還商鋪，并有權就商鋪的返還狀態(tài)提出驗收要求。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定及時向甲方交付符合使用條件的商鋪，并配合甲方進行驗收；乙方應保證其對出租商鋪擁有合法、完整的權利，并能夠依法出租；乙方應履行商鋪所在商業(yè)中心的物業(yè)管理職責，提供必要的維護、清潔、安保等服務，并確保公共區(qū)域的正常運行；乙方應承擔商鋪主體結構及附屬設施的維修責任，保證商鋪的正常使用安全；乙方應在收到甲方租金及費用后，及時向其提供相應的收款憑證；乙方應配合甲方開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得設置不合理障礙；乙方應保證租賃商鋪的使用符合消防安全、衛(wèi)生等要求，并應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定；如因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，乙方應承擔相應的違約責任，并應采取補救措施恢復商鋪的使用功能。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付商鋪租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)不變。租金按照實際租賃月份計算，若租賃期限不足整月，則按實際天數(shù)比例計算，具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.租金支付方式：甲方應于每月XX日前，將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司；開戶銀行：中國XX銀行XX支行；賬號：XX。甲方支付租金時應提供相應的支付憑證，乙方應在收到租金后向甲方出具收款發(fā)票。

3.其他費用：租賃期間，甲方應承擔商鋪使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用，除物業(yè)管理費外，其他費用的承擔方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。物業(yè)管理費按照商業(yè)中心的規(guī)定標準收取，甲方應在收到乙方通知后及時支付。

4.保證金：在簽訂本協(xié)議時，甲方應向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為租賃保證金，該保證金用于擔保甲方履行本協(xié)議的各項義務。租賃期滿或合同解除后，若甲方無違約行為，乙方應在XX日內(nèi)無息退還保證金；若有違約行為，乙方有權扣除相應款項作為賠償，剩余部分予以退還。保證金不計息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)租賃，應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.驗收期：商鋪交付甲方使用之日起XX日內(nèi)為驗收期，甲方應在驗收期內(nèi)對商鋪的設施、設備、裝修等進行檢查，并出具驗收報告。若在驗收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有問題，甲方應立即通知乙方進行維修，乙方應在XX日內(nèi)完成維修。驗收期屆滿后，視為商鋪符合使用條件。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應于每月XX日前支付當月租金；乙方應于每年XX月XX日前向甲方提供上一年度的物業(yè)管理費結算單，甲方應在收到結算單后XX日內(nèi)核實并支付。租賃期滿或合同解除后，甲方應在XX日內(nèi)將商鋪交還乙方，乙方應在收到商鋪后XX日內(nèi)完成清點并辦理交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

(2)擅自改變用途：若甲方擅自改變商鋪的用途，或利用商鋪進行非法活動，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部后果和損失。

(3)損壞商鋪：甲方在使用過程中造成商鋪及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，乙方有權要求甲方支付維修費用，并可根據(jù)損壞程度要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

(4)逾期交還商鋪：若甲方在租賃期滿或合同解除后未按時交還商鋪，每逾期一日，應按當月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權另行出租商鋪，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付商鋪：若乙方未按本協(xié)議約定按時交付商鋪，每逾期一日，應按當月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

(2)商鋪不符合使用條件：若交付的商鋪存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方通知后XX日內(nèi)未予修復的，甲方有權要求乙方承擔修復責任，并相應減少租金或解除協(xié)議。

(3)違反管理規(guī)定：若乙方違反商業(yè)中心的管理規(guī)定，導致甲方無法正常使用商鋪，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并承擔相當于X個月租金的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款僅為雙方違約責任的一部分，任何一方違約給對方造成的損失超過違約金的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除：若一方嚴重違約，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應就租賃關系終止后的事宜進行妥善處理，包括但不限于商鋪的交還、費用的結算等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、瘟疫或其他類似事件，這些事件導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細信息。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行其義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府機關、權威機構或相關第三方出具的書面證明文件為依據(jù)。若雙方對不可抗力的認定存在爭議，應提交第三方機構進行鑒定。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于租金減免、合同期限調(diào)整等，以最大程度減少不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取達成一致意見。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)進行初步溝通。若協(xié)商未果，雙方可同意將爭議提交調(diào)解或仲裁。

3.調(diào)解程序：經(jīng)雙方同意，可將爭議提交具有管轄權的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解期間不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

4.仲裁程序：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。任何一方不得利用爭議解決程序惡意拖延時間或損害對方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，在通知送達時視為送達；以掛號信方式作出的通知，在寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。發(fā)送至一方指定地址或聯(lián)系方式的，視為已送達該方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分離性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條的約定解決。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

6.轉讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。乙方有權在同等條件下拒絕任何轉讓請求。

7.利益沖突：雙方應確保在本協(xié)議履行過程中不存在任何可能影