別墅開發(fā)合同協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承建方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬開發(fā)[別墅項目名稱]別墅項目（以下簡稱“本項目”），乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就本項目的開發(fā)建設(shè)事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[別墅項目名稱]2.項目地點：[具體地址]3.項目規(guī)模：本項目規(guī)劃建設(shè)別墅[X]棟，總建筑面積約[X]平方米。具體戶型及面積分布詳見附件一《別墅戶型及面積明細表》。二、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.別墅建筑工程乙方負責(zé)按照甲方提供的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，進行本項目別墅的建筑施工，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等。別墅的建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，外立面采用[外立面材料及顏色]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修檔次及主要材料選用說明]。乙方應(yīng)確保所施工的別墅工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗收。2.配套設(shè)施建設(shè)乙方負責(zé)本項目紅線范圍內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于小區(qū)道路、綠化景觀、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并滿足本項目的整體規(guī)劃要求。綠化景觀應(yīng)設(shè)計合理、美觀，綠化率不低于[X]%，具體綠化方案詳見附件二《綠化景觀設(shè)計方案》。給排水系統(tǒng)應(yīng)保證生活用水的正常供應(yīng)及污水的有效排放，供電系統(tǒng)應(yīng)滿足別墅的用電需求，并具備相應(yīng)的安全保障措施。弱電系統(tǒng)應(yīng)包括通信、有線電視、智能化安防等功能，消防系統(tǒng)應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)的消防安全。3.項目服務(wù)乙方應(yīng)為本項目提供全過程的項目管理服務(wù)，包括但不限于施工組織管理、質(zhì)量控制、進度控制、安全管理、成本管理等。確保項目按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)順利完成。在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進展情況，及時溝通解決項目中出現(xiàn)的問題。每月向甲方提交工程月報，詳細說明當(dāng)月工程進度、質(zhì)量情況、存在的問題及解決方案等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對本項目的規(guī)劃設(shè)計、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合要求，有權(quán)責(zé)令乙方整改。有權(quán)審查乙方提交關(guān)于本項目的各類文件、資料，包括施工圖紙、施工方案、工程月報等。2.義務(wù)負責(zé)辦理本項目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。向乙方提供本項目的相關(guān)設(shè)計文件、技術(shù)資料等，并確保其準(zhǔn)確性和完整性。協(xié)調(diào)本項目周邊的關(guān)系，協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的外部問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保項目施工的順利進行。對甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細的施工進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保本項目在合同約定的工期內(nèi)竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)因施工過程中產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用。負責(zé)采購本項目所需的建筑材料、設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。對所采購的材料、設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)，如因材料、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在工程竣工后，負責(zé)整理、歸檔本項目的各類工程資料，并向甲方提交完整的工程竣工資料及竣工報告。四、工程款支付1.工程款支付方式本項目工程款按照工程進度分階段支付。具體支付節(jié)點及比例如下：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付合同總價款的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付至合同總價款的[X]%；裝飾裝修工程及水電安裝工程完成至總工程量的[X]%時，支付至合同總價款的[X]%；工程全部竣工并通過相關(guān)部門驗收合格，且乙方提交完整的工程竣工資料及竣工報告后，支付至合同總價款的[X]%；剩余合同總價款的[X]%作為工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。2.工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、工程變更1.變更提出在項目施工過程中，如甲方因項目規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更等原因需要對工程進行變更，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的變更通知要求進行施工。2.變更費用因工程變更導(dǎo)致的費用增加或減少，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審計，以審計結(jié)果為準(zhǔn)。變更費用應(yīng)在工程結(jié)算時一并調(diào)整。六、竣工驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)本項目的竣工驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求進行。乙方應(yīng)確保所施工的工程質(zhì)量符合上述標(biāo)準(zhǔn)，達到合格要求。2.驗收程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)竣工資料，申請竣工驗收。甲方收到乙方的竣工驗收申請后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將工程交付給甲方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金。若因甲方原因?qū)е马椖繉徟掷m(xù)延誤、設(shè)計變更等，影響工程施工進度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因造成工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期竣工交付，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自