房地產(chǎn)協(xié)議補(bǔ)充合同甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本信息該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房地產(chǎn)附帶[車庫(kù)/車位數(shù)量]個(gè)，位于[車庫(kù)/車位具體位置]，車庫(kù)/車位面積為[X]平方米。房屋裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。2.土地信息該房地產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地面積為[X]平方米，土地用途與房屋用途一致。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本補(bǔ)充合同及原合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。按照本補(bǔ)充合同及原合同約定的時(shí)間和方式，將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用。協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房地產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并確保無(wú)欠費(fèi)情況。若存在欠費(fèi)，甲方應(yīng)在交付前結(jié)清，否則乙方有權(quán)從應(yīng)付購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額用于支付欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充合同及原合同約定履行義務(wù)，交付符合約定的房地產(chǎn)。按照合同約定的時(shí)間和方式，取得所購(gòu)房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用。在簽訂本補(bǔ)充合同后，積極配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，直至符合合同約定。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]。2.付款時(shí)間若為一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在房地產(chǎn)交付并辦理完過戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。若為銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。自銀行審批通過貸款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[X]元至甲方指定的銀行賬戶；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若銀行實(shí)際發(fā)放的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房地產(chǎn)交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；若延遲超過[X]日（具體天數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況約定），乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同及原合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房地產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，包括但不限于門窗、水電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施設(shè)備。甲方已按照本補(bǔ)充合同及原合同約定處理完與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并提供相關(guān)結(jié)清證明。3.交付手續(xù)在交付房地產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供房地產(chǎn)交付通知書。雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金；若延遲超過[X]日（具體天數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況約定），甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同及原合同，并要求乙方返還已交付的房地產(chǎn)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理過戶登記手續(xù)的稅費(fèi)增加，增加的部分由雙方協(xié)商分擔(dān)；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充合同約定的時(shí)間和方式交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本補(bǔ)充合同約定支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房地產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方提供的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房地產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、支付違約金、賠償乙方因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。若甲方未按照本補(bǔ)充合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每延遲一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日（具體天數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況約定）仍未支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同及原合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本補(bǔ)充合同約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每延遲一日應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充合同及原合同中其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八