房產(chǎn)抵押欠款協(xié)議書(shū)甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（抵押人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方因[具體欠款事由]需要資金周轉(zhuǎn)，現(xiàn)以其名下位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）向甲方提供抵押擔(dān)保，并簽訂本房產(chǎn)抵押欠款協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”），以明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況及欠款金額1.抵押物詳細(xì)描述乙方提供抵押的房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，位于[具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)]，該房產(chǎn)為[自有/共有，若共有需注明共有人情況]，目前該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]。房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電系統(tǒng)、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]，均處于正常使用狀態(tài)。2.欠款金額乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，共欠甲方款項(xiàng)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該欠款包含[詳細(xì)說(shuō)明欠款構(gòu)成，如借款本金、利息、逾期利息、手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)明細(xì)及計(jì)算依據(jù)]。二、抵押擔(dān)保范圍乙方以其名下上述抵押物為其對(duì)甲方的欠款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房產(chǎn)證、土地證等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取利息及其他費(fèi)用。2.義務(wù)在乙方按時(shí)履行還款義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)妥善保管抵押物相關(guān)資料，不得擅自泄露乙方隱私信息。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益。若因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還欠款后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行正常使用、維護(hù)，但應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不因此而減少。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的還款方式、還款期限及金額，按時(shí)足額向甲方償還欠款。保證抵押物的真實(shí)性、合法性和完整性，不存在任何隱瞞、虛報(bào)或其他欺詐行為。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他任何方式處分抵押物。承擔(dān)抵押物的保管、維護(hù)費(fèi)用，確保抵押物處于良好的使用狀態(tài)。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。同時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物原狀或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇抵押物被查封、扣押、凍結(jié)或其他權(quán)利受限情況，應(yīng)立即通知甲方，并積極配合甲方采取措施解決問(wèn)題，以保障甲方的抵押權(quán)不受影響。四、還款方式及期限1.還款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方償還欠款：[詳細(xì)說(shuō)明還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并注明具體還款賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)等]。每次還款時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在還款憑證上注明還款對(duì)應(yīng)的欠款明細(xì)。2.還款期限乙方應(yīng)在[具體還款期限，精確到年月日]前還清全部欠款。還款期限屆滿(mǎn)前，乙方如有提前還款的意愿，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方可提前還款，但提前還款的金額及方式應(yīng)符合本協(xié)議約定及甲方要求。提前還款的利息計(jì)算按照本協(xié)議約定執(zhí)行，但甲方有權(quán)根據(jù)提前還款的時(shí)間及金額收取一定的提前還款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為提前還款金額的[X%]。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的還款方式、還款期限及金額按時(shí)足額償還欠款，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日仍未還款的，甲方有權(quán)宣布本協(xié)議項(xiàng)下的欠款全部提前到期，并要求乙方立即償還全部欠款及相應(yīng)違約金、利息等費(fèi)用。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押物或?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前處置抵押物，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方如提供虛假資料或隱瞞抵押物真實(shí)情況，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。2.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置抵押物或泄露乙方隱私信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因抵押物處置不當(dāng)而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、抵押物的處置1.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，在甲方宣布欠款提前到期或本協(xié)議約定的其他可處置抵押物情形出現(xiàn)后，甲方有權(quán)依法定程序處置抵押物。處置方式包括但不限于自行變賣(mài)、委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)、折價(jià)抵償?shù)取?.抵押物處置所得價(jià)款，在扣除處置費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）后，按照以下順序清償：首先清償甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用；其次清償本協(xié)議約定的利息、復(fù)利、罰息、違約金等；最后清償主債權(quán)本金。3.若處置抵押物所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償。若處置抵押物所得價(jià)款超過(guò)債務(wù)總額，超出部分應(yīng)歸乙方所有。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)