房東物業(yè)合同協(xié)議書甲方（房東）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間號(hào)及用途說(shuō)明]。2.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用部位維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進(jìn)行日常巡查，確保其處于安全、完好狀態(tài)。定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)或采取相應(yīng)的防范措施。對(duì)于需要大修、中修或更新改造的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)工作。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行日常運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)。制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修和調(diào)試，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用要求。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況、維修記錄等信息。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共區(qū)域的地面、樓梯、電梯轎廂、走廊、垃圾桶等的日常清掃、消毒，以及垃圾的收集、運(yùn)輸和處理。保持公共區(qū)域環(huán)境整潔，無(wú)雜物、無(wú)異味，并做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等“四害”防治工作。根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置垃圾桶，定期清理更換垃圾袋，確保垃圾日產(chǎn)日清。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括草坪修剪、樹(shù)木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等。保持綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美，定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)清理枯枝敗葉和雜草。5.安全防范管理乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域的安全防范工作，制定安全管理制度，配備必要的安全管理人員和安全設(shè)施設(shè)備。實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，做好出入人員和車輛的登記管理工作，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序，確保業(yè)主和使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。定期組織安全培訓(xùn)和演練，提高安全管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和應(yīng)急處置能力。6.消防管理乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防管理工作，貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)，落實(shí)消防安全責(zé)任制。定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道和安全出口暢通無(wú)阻。組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識(shí)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。7.車輛停放管理乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理工作，合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和停放管理，維護(hù)停車秩序，確保車輛停放整齊有序。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用（如有），并開(kāi)具合法有效的票據(jù)。8.其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（具體代收代繳項(xiàng)目及方式另行協(xié)商確定）。及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴和建議，做好與業(yè)主和使用人的溝通協(xié)調(diào)工作，定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情確定，在本協(xié)議有效期內(nèi)，除因政府政策調(diào)整或物價(jià)變動(dòng)等不可抗力因素外，雙方不得擅自變更。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整如因物業(yè)管理服務(wù)成本增加或市場(chǎng)行情變化等原因，需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等（如有）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定和實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及業(yè)主和使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中涉及的甲方及業(yè)主和使用人的相關(guān)資料，不得泄露。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。積極協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方或業(yè)主和使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。其他違約責(zé)任：如雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)