PAGE房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)財務(wù)制度一、總則（一）目的本財務(wù)制度旨在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的財務(wù)行為，加強(qiáng)財務(wù)管理和監(jiān)督，確保公司財務(wù)工作合法、合規(guī)、有序進(jìn)行，提高公司經(jīng)濟(jì)效益，保障公司持續(xù)健康發(fā)展。（二）適用范圍本制度適用于[公司/組織名稱]及其所屬各部門、分支機(jī)構(gòu)和全體員工。（三）基本原則1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度，依法進(jìn)行財務(wù)活動。2.真實性原則：財務(wù)核算應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實反映公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。3.準(zhǔn)確性原則：財務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，確保財務(wù)信息的可靠性和可比性。4.完整性原則：涵蓋公司所有財務(wù)活動，確保財務(wù)管理無死角。5.及時性原則：及時記錄、核算和報告財務(wù)信息，為公司決策提供及時有效的支持。二、財務(wù)機(jī)構(gòu)與人員設(shè)置（一）財務(wù)部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理制度的制定、修訂和執(zhí)行監(jiān)督。2.組織公司財務(wù)核算，編制財務(wù)報表，定期進(jìn)行財務(wù)分析，為公司決策提供財務(wù)依據(jù)。3.負(fù)責(zé)公司資金的籌集、調(diào)配和使用管理，確保資金安全和合理運作。4.管理公司稅務(wù)工作，依法納稅，合理稅務(wù)籌劃。5.參與公司重大經(jīng)濟(jì)活動的決策和財務(wù)風(fēng)險控制，提供財務(wù)意見和建議。6.負(fù)責(zé)公司財務(wù)檔案的整理、歸檔和保管。（二）財務(wù)人員崗位職責(zé)1.財務(wù)經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理工作，制定財務(wù)工作計劃和目標(biāo)。組織財務(wù)核算，審核財務(wù)報表，確保財務(wù)信息準(zhǔn)確及時。管理財務(wù)團(tuán)隊，進(jìn)行人員培訓(xùn)、考核和績效評估。參與公司重大決策，提供財務(wù)專業(yè)支持，控制財務(wù)風(fēng)險。協(xié)調(diào)與外部金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等的關(guān)系。2.會計按照國家會計準(zhǔn)則和公司財務(wù)制度，進(jìn)行日常財務(wù)核算，編制記賬憑證、登記賬簿。負(fù)責(zé)財務(wù)報表的編制和報送，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。協(xié)助財務(wù)經(jīng)理進(jìn)行財務(wù)分析，提供相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)支持。負(fù)責(zé)財務(wù)檔案的整理和保管，確保檔案資料完整安全。配合稅務(wù)申報工作，提供稅務(wù)相關(guān)資料。3.出納負(fù)責(zé)公司現(xiàn)金、銀行存款的收付和保管，確保資金安全。辦理資金結(jié)算業(yè)務(wù)，登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。定期盤點現(xiàn)金，編制現(xiàn)金盤點表，做到賬實相符。協(xié)助會計進(jìn)行財務(wù)核算，提供資金相關(guān)數(shù)據(jù)。負(fù)責(zé)發(fā)票的購買、開具和保管工作。三、財務(wù)核算基礎(chǔ)（一）會計政策1.采用權(quán)責(zé)發(fā)生制作為會計核算基礎(chǔ)，以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。2.遵循國家統(tǒng)一的會計制度，選用適合公司業(yè)務(wù)特點的會計科目和核算方法。（二）會計期間會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。（三）記賬本位幣以人民幣為記賬本位幣。（四）會計憑證與賬簿1.會計憑證包括原始憑證和記賬憑證，應(yīng)真實、合法、有效，手續(xù)完備。2.按照規(guī)定設(shè)置總賬、明細(xì)賬、日記賬及其他輔助性賬簿，進(jìn)行全面、系統(tǒng)、連續(xù)的會計核算。四、收入管理（一）收入范圍1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金收入，包括二手房買賣、租賃傭金，新房代理銷售傭金等。2.其他與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的收入，如咨詢費、服務(wù)費等。（二）收入確認(rèn)原則1.對于已完成的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，在滿足以下條件時確認(rèn)收入：經(jīng)紀(jì)服務(wù)已完成，且服務(wù)成果已交付給客戶。與客戶的結(jié)算金額能夠可靠計量。相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入公司。2.對于分期收款的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入，按照合同約定的收款日期分期確認(rèn)收入。（三）收入核算與管理1.業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時將經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及相關(guān)業(yè)務(wù)信息傳遞給財務(wù)部門，財務(wù)部門據(jù)此進(jìn)行收入核算。2.嚴(yán)格按照合同約定收取傭金，對于逾期未收款項，應(yīng)及時跟蹤催收，并進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。3.收入憑證應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括合同協(xié)議、收款憑證、發(fā)票等，確保收入核算有據(jù)可依。五、成本費用管理（一）成本費用范圍1.營業(yè)成本：包括員工薪酬、辦公場地租金、設(shè)備購置與折舊、營銷費用、業(yè)務(wù)提成等與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)直接相關(guān)的成本支出。2.期間費用：包括管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等。管理費用：涵蓋管理人員薪酬、行政辦公費用、差旅費、業(yè)務(wù)招待費等。銷售費用：主要是市場推廣費用、廣告宣傳費、銷售團(tuán)隊費用等。財務(wù)費用：包括利息支出、手續(xù)費等。（二）成本費用核算原則1.嚴(yán)格劃分成本費用界限，屬于當(dāng)期的成本費用應(yīng)及時計入當(dāng)期損益，不得提前或延后。2.成本費用核算應(yīng)遵循受益原則，與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)直接相關(guān)的成本費用直接計入營業(yè)成本，不能直接歸屬的計入期間費用。（三）成本費用控制措施1.建立成本費用預(yù)算管理制度，各部門應(yīng)根據(jù)年度業(yè)務(wù)計劃編制成本費用預(yù)算，經(jīng)審核后執(zhí)行。2.加強(qiáng)對各項成本費用支出的審核與審批，嚴(yán)格控制費用標(biāo)準(zhǔn)，杜絕不合理支出。3.定期對成本費用進(jìn)行分析，找出成本費用變動原因，采取有效措施降低成本費用。六、資金管理（一）資金籌集1.根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，合理確定資金籌集規(guī)模和方式，包括自有資金積累、銀行貸款、股東增資等。2.制定資金籌集計劃，明確籌資用途、金額、時間和成本，確?；I資活動合法合規(guī)，降低籌資風(fēng)險。（二）資金使用1.建立資金使用審批制度，嚴(yán)格按照審批流程辦理資金支付業(yè)務(wù)。2.資金使用應(yīng)符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃和財務(wù)預(yù)算，優(yōu)先保障重點項目和業(yè)務(wù)的資金需求。3.加強(qiáng)對資金使用的監(jiān)控，定期對資金使用情況進(jìn)行檢查和分析，確保資金安全、高效使用。（三）資金結(jié)算1.規(guī)范資金結(jié)算流程，確保資金收付準(zhǔn)確及時。2.加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作，優(yōu)化資金結(jié)算方式，提高資金周轉(zhuǎn)效率。3.定期核對銀行賬戶余額，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，保證賬實相符。七、固定資產(chǎn)管理（一）固定資產(chǎn)定義與分類1.固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。2.分為房屋及建筑物、辦公設(shè)備、運輸工具、電子設(shè)備等類別。（二）固定資產(chǎn)購置1.各部門根據(jù)業(yè)務(wù)需要提出固定資產(chǎn)購置申請，經(jīng)審批后由采購部門統(tǒng)一采購。2.購置固定資產(chǎn)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用原則，確保資產(chǎn)質(zhì)量和性價比。（三）固定資產(chǎn)折舊1.采用直線法計提固定資產(chǎn)折舊，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)類別和性質(zhì)按照國家規(guī)定確定。2.定期計提折舊，計入相關(guān)成本費用科目。（四）固定資產(chǎn)處置1.固定資產(chǎn)處置包括出售、報廢、毀損等，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。2.處置固定資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行賬務(wù)處理，及時核銷資產(chǎn)賬面價值，并核算處置損益。八、稅務(wù)管理（一）稅務(wù)登記與申報1.依法辦理稅務(wù)登記，按時進(jìn)行納稅申報，確保納稅申報準(zhǔn)確無誤。2.建立稅務(wù)申報臺賬，記錄各項稅費申報情況，便于核對和查詢。（二）稅款繳納1.按照國家稅收法律法規(guī)規(guī)定，及時足額繳納各項稅款，不得拖欠或偷逃稅款。2.關(guān)注稅收政策變化，合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃，降低稅務(wù)成本。（三）稅務(wù)風(fēng)險管理1.加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險管理，定期進(jìn)行稅務(wù)自查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正稅務(wù)問題。2.妥善保管稅務(wù)相關(guān)資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。九、財務(wù)報告與分析（一）財務(wù)報告編制1.定期編制財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及附注等。2.財務(wù)報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，符合國家財務(wù)報告編制要求和公司實際情況。（二）財務(wù)分析1.定期進(jìn)行財務(wù)分析，對公司財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量進(jìn)行全面評價和分析。2.分析指標(biāo)包括償債能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)、營運能力指標(biāo)等，為公司決策提供依據(jù)。3.根據(jù)財務(wù)分析結(jié)果，提出改進(jìn)建議和措施，促進(jìn)公司財務(wù)管理水平提升。十、財務(wù)檔案管理（一）檔案范圍包括會計憑證、會計賬簿、財務(wù)報表、稅務(wù)資料、合同協(xié)議、銀行對賬單等各類財務(wù)文件。（二）檔案整理與歸檔1.財務(wù)人員應(yīng)及時對財務(wù)文件進(jìn)行整理，按照類別和時間順序進(jìn)行歸檔。2.確保檔案資料完整、清晰，便于查閱和保管。（三）檔案保管與查閱1