1、.公攤面積計算公式房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應使用經鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2房地

2、產面積測算的方法面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。（二）土地面積測算1、土地面積測算的意義土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調查的

3、重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術手段。2、丘的測量要求丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立生和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單位時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界止點的連線，按照房產測量規(guī)范的規(guī)定，界止點分為三級；精度要求按房產測量規(guī)范規(guī)范執(zhí)行。3、不計入用地面積的范圍（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；

4、（2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河灘、水溝、排水溝；（4）已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；（5）其他按規(guī)定不計入宗地的面積。（三）房屋面積的測算一般規(guī)定1、建筑面積的定義房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2、房屋使用面積和房屋產權面積房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房

5、地產行政主管部門登記確權認定。3、計算建筑面積的有關規(guī)定（1）計算全部建筑面積的范圍優(yōu)美的環(huán)境(1張)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m

6、以上樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。挑樓、全封閉的陽臺，按其圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車

7、棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。房屋公攤計算公式建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積房屋公攤的案例北京的王女士，買一套二手房，房產證上寫著65平，后經她要求測量，發(fā)現(xiàn)實際面積比房產證上的大了11平，真是讓人驚訝。業(yè)主知道后，要求補交7.5萬為什么會發(fā)生這樣的事呢？房子的的面積究竟怎么測，誰測？經了解這樣的情況并不少見，比如單位房一般公攤小，有贈送面積，但并未納入房產證，所以房子面積比房產證大，還有其他商業(yè)房

8、，比房產證小是不見怪的。尤其是二手房交易要注意，簽合同的時候，最好規(guī)定是按照房產證的面積為準?；蛘咛崆皽y量，再簽合同。1如何避免公攤面積帶來的風險新啟用的商品房買賣合同中有附件標明了公共部位與公用房屋分2攤建筑面積構成說明，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。第二招：查閱有關資料；業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。第三招：在購房合同中約定公攤面積。商品房買賣合同第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得