1、.房子的建筑面積計算公式分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積由以下兩部分組成：A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。B、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半C、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e建筑面積是“套（單元）建筑面積”的簡稱。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的

2、凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間，儲藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。套內(nèi)面積是“套內(nèi)建筑面積”的簡稱。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積1套內(nèi)使用面積是指房間實際能使用的面積；2.套內(nèi)墻體面積是指新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種；3.套內(nèi)陽臺建筑面積有封閉式陽臺、挑陽臺（底陽臺）、凹陽臺和半挑半凹陽臺之分。供熱面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻面積一般來說：套內(nèi)使用面積*1.49=建筑面積建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑

3、面積+分?jǐn)偟墓妹娣e（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積）*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)1、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就

4、較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。3、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：你開發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規(guī)定就需退出多少米才能建房

5、的.所以你土地證面積并不一定是你的建設(shè)用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。4、“用地面積”：是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。城市土地使用的。主要性質(zhì)可分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質(zhì)用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務(wù)的建設(shè)用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地面積；“工業(yè)用地面積”包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

6、（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地面積。2013新版建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范最新變化進入新世紀(jì)以來，已有十二年時間。在這十二年的時間里，我們的建設(shè)行業(yè)飛速發(fā)展，工程項目的管理體制也一直經(jīng)受著重大的改革。隨著與國際市場的接軌，我國的工程造價管理模式也在不斷演進，建設(shè)工程造價的計價方式也一共經(jīng)歷了三次重大的變革，從原先的定額計價方式轉(zhuǎn)變?yōu)?003清單計價，又轉(zhuǎn)換為2008清單計價。最近發(fā)布的征求意見稿（后簡稱“新規(guī)范征求意見稿”），計劃將于2013年1月開始實施。是工程造價即將要面臨的第四次革新。建設(shè)工程實行工程量清單計價規(guī)范的造價管理面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。實行工程量清單進行招投標(biāo)，不

7、僅是快速實現(xiàn)與國際通行慣例接軌的重要手段，更是政府加強宏觀管理轉(zhuǎn)變職能的有效途徑，同時可以更好地營造公開、公平、公正的市場競爭環(huán)境。那么，“新規(guī)范征求意見稿”我們能得出哪些信息呢？一、專業(yè)劃分會更加精細(xì)“新規(guī)范征求意見稿”里，將原2008清單規(guī)范中的六個專業(yè)（建筑、裝飾、安裝、市政、園林、礦山），重新進行了精細(xì)化調(diào)整，調(diào)整后分為九個專業(yè)。其中，將建筑與裝飾專業(yè)進行合并為一個專業(yè)，將仿古從園林專業(yè)中分開，拆解為一個新專業(yè)，同時新增了構(gòu)筑物、城市軌道交通、爆破工程三個專業(yè)。由此可見，清單規(guī)范各個專業(yè)之間的劃分更加清晰、更有針對性。二、責(zé)任劃分會更加明確“新規(guī)范征求意見稿”里，對原2008清單里諸多

8、責(zé)任不夠明確的內(nèi)容做了明確的責(zé)任劃分和補充：由于原08規(guī)范中對一些定義區(qū)分較為模糊，“新規(guī)范征求意見稿”新增了對招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價工程量清單做了明確闡釋。對發(fā)包人提供的甲供材料、暫估材料及承包人提供的材料等處理方式做了明確說明。原08規(guī)范中對解決風(fēng)險的方式的強制性不夠，“新規(guī)范征求意見稿”里對計價風(fēng)險的說明，由以前的適用性條文修改為了強制性條文：建筑工程施工發(fā)承包，應(yīng)在招標(biāo)文件、合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）。并且新增了對風(fēng)險的補充說明：綜合單價中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用，招

9、標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確。由于原08規(guī)范中對招標(biāo)控制價的錯誤未做復(fù)查說明，“新規(guī)范征求意見稿”新增了對招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)果的更正說明：當(dāng)招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價誤差5%的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。對低投標(biāo)報價的適用性也改為了強制性條文執(zhí)行。諸多由適用性改為強制性的條文和新增的責(zé)任劃分說明，都透露出隨著計價的改革，清單規(guī)范對責(zé)任劃分原則更加清晰明確，對發(fā)承包雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任盡可能的明確，以減少后期出現(xiàn)的爭議。這就要求我們發(fā)承包雙方必須在各自的責(zé)任范圍內(nèi)認(rèn)真仔細(xì)的做好工作，尤其是可能引起爭議的地方，避免錯誤的發(fā)生。三、可執(zhí)行性更加強化“新規(guī)范征求意見稿”里，對一些不夠明確的地方做了精確的量化說明和修改補充：原清單規(guī)范里對工程量偏差的說明，只是給出了解決方式，但未明確給出調(diào)整的比例和計算過程，“新規(guī)范征求意見稿”給出了明確的計算說明：合同履行期間，若實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且超過15%時，調(diào)整原則為：a、工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；b、當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高，并給