1、簽訂二手房買賣合同注意事項。來源：未知作者：admin日期：10-04-02二手房的價格普遍低，因此受到很多購房者的喜愛，但由于二手房所有權(quán)的多樣性和交易方多的個人間等因素，從某種意義上說，簽訂二手房買賣合同比簽訂新房買賣合同更需要了解更多的細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險。那么，一般來說，簽訂二手房買賣合同需要特別注意哪些注意事項呢？簽訂二手房買賣合同時的注意事項：第一，確認(rèn)財產(chǎn)權(quán)的可靠性。1.請注意，產(chǎn)權(quán)證的房主和賣房子的人是同一個人。2.確定是成本室還是標(biāo)準(zhǔn)價格室，是經(jīng)濟(jì)適用住房。3.經(jīng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實際面積不匹配4.必須查看產(chǎn)權(quán)證的正本，去住房管理局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。第二，考察原單位是否

2、允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)以標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公債分期付款是按成本價格補(bǔ)充費用，還是按原單位成比例分割。2.大部分公債改建住房時，原單位首先保留回購權(quán)，必須確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。3.一般來說，群山、醫(yī)院(醫(yī)院)山、學(xué)校(學(xué)校)山的公債必須在原來的單位蓋章后才能轉(zhuǎn)讓。第三，確保民間建設(shè)部分存在。1、占據(jù)屋頂?shù)钠脚_，是否有走廊情況；還是家里有建的小閣樓；2.是否變更了房子的內(nèi)部和外部結(jié)構(gòu)，例如將陽臺變更為臥室或廚房，將一間分為兩間3.陽臺不是房東自己封閉的，而是有關(guān)如何計算陽臺面積的問題。第四，確認(rèn)房子的確切面積1、包括建筑面積、使用面積和室內(nèi)實際面積。2、靈長目一般顯示建筑面積；3.最安全的方法是在房子里測

3、量從一個墻角到另一個墻角的面積，即地毯面積。第五，觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.弧形是否合理，有不適合特別生活的缺點嗎？2、管線是否太多或線路錯誤；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻上是否有裂縫或脫皮等明顯的問題。六、住房市政支持評估1、打開水龍頭觀察水質(zhì)、水壓；2.打開電視，看看視頻是否清晰，有多少臺可以收看。確認(rèn)房子的供電容量，避免夏天不能開空調(diào)的現(xiàn)象。4、觀察室內(nèi)外電線的老化現(xiàn)象。簽訂二手房買賣合同時的注意事項(2)來源：未知作者：admin日期：10-04-025、電話線連接、普通電話線或isdn電話線；6、煤氣連接，是否改為天然氣；7.小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，房子本身是否有熱水器；8.冬季供暖供應(yīng)及

4、收費，加熱器數(shù)量充足，供暖溫度充足。第七，了解裝飾的狀態(tài)。1.原來住宅是否有裝修，裝修水平和程度如何，不是全部都要敲的。2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，重新改造，包括管線方向、承重墻的位置等。八、房地產(chǎn)管理水平檢查1、如何獲得水、電、煤、溫暖的費用，是代客還是自行繳納，3票是否離家；2.觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共走廊的整潔和布局。3.觀察小區(qū)是否關(guān)閉，保安水平如何，保安人員的數(shù)量和責(zé)任感。4.小區(qū)綠化工作怎么樣，房地產(chǎn)管理公司提供什么服務(wù)。第九，了解今后居住的費用1、水、電、煤、暖價；2、財產(chǎn)管理費征收標(biāo)準(zhǔn)；3、停車位費用。10、追溯老房子的歷史1、哪一年建的，還有多少土地使用期限；2

5、、誰住了，背景是什么，用途是什么，3.是否發(fā)生了壞事，是否欠別人錢，是否發(fā)生了盜竊事件；4.欠物業(yè)管理公司的費用和水、電、煤、暖氣費。十一，了解鄰居的組合1.好鄰居讓你開心，選擇不同的時間，在社區(qū)里看人們來往，通過衣服和生活規(guī)律判斷人的社會水平。2、上、下、左、右鄰居，看看他們住在這里是否順利。3.與鄰居委員會或傳播室值班人員交談，了解情況。12.請計算一下房價1.通過對市場公債的反復(fù)比較來判斷房子的價值。2、委托可靠的經(jīng)紀(jì)公司或評價辦公室進(jìn)行評價。3.銀行提供擔(dān)保時，在進(jìn)行保險評估時，這個價格可以看作是房子的最低保修價。13.看能不能做二手房擔(dān)保。二手房擔(dān)保條件如下。1，18歲，城市戶口，地

6、區(qū)，外地都可以。2、可提供穩(wěn)定收入支付本息的證據(jù)。3.可以以出售的房子作為擔(dān)保，也可以提供其他合格的擔(dān)保。4、購買的住房產(chǎn)權(quán)真實可靠。5、請支付相關(guān)費用。是的，請律師1.二手房買賣比商品住宅更復(fù)雜，因此律師提出建議更可靠。2.公債上市時間不長，能提供這種服務(wù)的律師不多，收費也沒有一定的規(guī)定。3.建議請熟悉可能業(yè)務(wù)的律師作為全面顧問。15、尋找代理商1、公共住房上市采取兩個關(guān)口，中間自由化政策，中間交易過程完全由代理商經(jīng)營。2.代理店的二手房信息比個人的信息更全面，但是目前還需要驗證信息的準(zhǔn)確性。3.將你的業(yè)務(wù)交給代理銀行之前，請問“代理銀行提供的服務(wù)中有哪些？”必須知道?？梢詭椭暾埗址康盅?/p>

7、貸款嗎？如果買賣過程中出現(xiàn)問題，代理銀行有賠償損失的義務(wù)和能力嗎？代理店的服務(wù)費是多少？你能保證買稱心的二手房嗎？16.考察代理銀行是否可靠的代理行必須提供兩種證明。1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)刈≌恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資格證2.證書是產(chǎn)業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有效。17.及時了解政策、程序、費用的變化1.公共住宅上市還是新的，所以要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化。2.媒體的報道對公共住宅上市非常關(guān)注，需要關(guān)注報紙的新消息。3、咨詢律師和中介機(jī)構(gòu)；4.最可靠的是聯(lián)系有關(guān)住房管理部門，及時了解最新信息。18、財產(chǎn)權(quán)是否完整1.確認(rèn)財產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)有擔(dān)保(包括

8、個人擔(dān)保)、共有人等。要知道，法律完善的香港也可能發(fā)生這種糾紛。只能相信自己的眼睛，一定要在房子結(jié)束后，把住房貸款轉(zhuǎn)移到原來房主的手里。19.小心住房貸款和產(chǎn)權(quán)的交接1.不要隨便相信對方的信用。先付款后匯款是一個重要問題。2.可以考慮把住房貸款交給雙方都能信任的機(jī)構(gòu)。例如，律師樓或信譽(yù)好的代理店，轉(zhuǎn)讓完成后，可以考慮將住房貸款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。20、確保產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移1.必須經(jīng)過當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭痔幚懋a(chǎn)權(quán)，才能完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。代理、律師、公證的擔(dān)保等都不是完成交易過程。2.從買房子的角度來看，必須交出產(chǎn)權(quán)后，這個套房才能真正屬于你。在此之前，賣方可以隨時終止合同。(david asser，nort

9、hern exposure)二手房交易程序來源：未知作者：admin日期：10-04-02二手房交易程序(一)房屋買賣雙方訂立書面合同。(二)房屋買賣當(dāng)事人在買賣合同簽訂后30天內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)證明、當(dāng)事人合法證明、買賣合同等相關(guān)文件，申報交易價格。(三)房地產(chǎn)管理部門審查提供的相關(guān)文件，并在15天內(nèi)對是否接受殷鐵生做出書面答復(fù)。(四)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)申報的交易價格，必要時對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和評價。(五)房屋買賣當(dāng)事人按規(guī)定繳納有關(guān)稅款。(六)房地產(chǎn)管理部門出具轉(zhuǎn)讓書。房屋買賣當(dāng)事人根據(jù)轉(zhuǎn)讓證書辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證書。此外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或

10、變更必須按照規(guī)定的程序，首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門處理交易程序，申請變更登記，并根據(jù)變更后的住房所有權(quán)證書，向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。如果不按照上述規(guī)定程序處理，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請必須提交以下文件資料。1，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書；2、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或土地房屋權(quán)證；3、雙方營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證、委托書、經(jīng)理身份證明4.合法轉(zhuǎn)讓住房權(quán)利的房屋買賣合同等文件、證明；5、房屋改造、房屋租賃轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房屋改造主管部門提交的意見。國有企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須提交上級主管部門同意意見。六、屬于國家或地方財政支出的建設(shè)、購買的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須提交上級主

11、管部門、國有資產(chǎn)管理部門的審查意見。7.軍隊區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓應(yīng)攜帶中國人民解放軍利用房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動許可證科軍隊區(qū)內(nèi)管理部的證明文件。8、房地產(chǎn)估價報告；9、其他法律法規(guī)規(guī)定的文件證明二手房買賣合同賣方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱甲)居民身份證買方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _居民身份證根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)議的基礎(chǔ)上，從甲購買私人住宅，達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方銷售的住房權(quán)號碼和位置、結(jié)構(gòu)、

12、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方銷售的房屋所有權(quán)證書編號為“_ _ _ _ _ _ _2、甲方銷售的住房_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3、甲方銷售的房屋建筑面積_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；4、甲銷售的住宅附屬設(shè)施是_ _ _ _ _ _ _ _ _第二條住房價格和其他費用：1、甲、乙雙方協(xié)商，甲銷售的住房總額為(人民幣)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬_ _ _ _千_ _ _百元(包括配套設(shè)施)費用)；二、甲、乙雙方達(dá)成協(xié)議，雙方交易稅由

13、當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。第3條付款方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第4條住房交付：甲、乙雙方在房地產(chǎn)交易所辦完轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，_ _ _天內(nèi)甲將房子移交給乙方，由于不可抗力等因素，甲逾期的話，可以實際延長房屋交付時間。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方不按照本合同規(guī)定的支付方式支

14、付，按照逾期金額的2支付違約金一個月以上。也就是說，乙方不履行本合同。甲方有權(quán)解除合同。此時，乙方負(fù)擔(dān)此次交易雙方的所有交易稅，向甲方支付10%的違約金。第六條甲方逾期繳納的違約責(zé)任：甲方未按照本合同第4條規(guī)定按時交付房屋，每一天按房屋購買總額的2支付違約金，逾期超過1個月的視為甲方未履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方在此次交易中承擔(dān)雙方所有交易稅，乙方有權(quán)支付房價的10%違約金。第七條甲方保證接管時，該房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。例如，接管后，該房子接管前存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。第八條本合同的未完成由甲方雙方另行協(xié)商，簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，甲雙方可以依法向有這所房子的人民法院起訴。第十條本合同自甲雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲雙方各提交一份，其他三份交有關(guān)部門保管。當(dāng)事人a(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _