1、交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn),交付標(biāo)準(zhǔn) 建造標(biāo)準(zhǔn) 過程控制 細(xì)部做法,1：大學(xué)城一、二期工程土建及安裝建造標(biāo)準(zhǔn) A、大學(xué)城一二期建筑外裝作法 B、大學(xué)城一二期住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)作法 C、大學(xué)城一二期住宅安裝配置標(biāo)準(zhǔn)及選材 D、大學(xué)城一二期車庫建筑標(biāo)準(zhǔn)作法 2：施工過程控制 3：各關(guān)鍵點細(xì)部做法 A、土建重點管控點細(xì)部做法 B、土建重點管控點細(xì)部做法,2. 過程控制,1)、技術(shù)管理先行，實現(xiàn)四化。 2)、實施總包管理制度，促進(jìn)現(xiàn)場管理效率 3)、施工驗收: 大學(xué)城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質(zhì)量檢查 表及相關(guān)說明.doc 4)、關(guān)鍵工序的清理 車庫施工工序清理 聯(lián)排疊拼內(nèi)外裝工序清理 花園洋房內(nèi)外裝工序清理

2、,變更洽商圖紙化， 圖紙講解制度化, 監(jiān)理實施細(xì)則分部分項化， 竣工圖紙及時化.,總分包管理制度（附件） 總分包管理例會（總包組織，監(jiān)理列席） 總分包工序交接檢查制度，成品保護(hù)責(zé)任制度（附件）.,3：各關(guān)鍵點細(xì)部做法A.土建重點管控點做法,A.土建重點管控點做法鋁合金門窗安裝節(jié)點,A.土建重點管控點做法門窗收口處做法,A.土建重點管控點做法外墻外保溫施工節(jié)點1,外墻外保溫構(gòu)造示意圖,A.土建重點管控點做法外墻外保溫施工節(jié)點2,A.土建重點管控點做法坡屋面施工節(jié)點,A.土建重點管控點做法露臺施工構(gòu)造節(jié)點,A.土建重點管控點做法陽臺施工構(gòu)造節(jié)點,A.土建重點管控點做法室內(nèi)地坪做法,A.土建重點管控

3、點做法地下室擋墻及架空層防水節(jié)點,A.土建重點管控點做法車庫地坪做法,A.土建重點管控點做法一層架空層透氣管做法,A.土建重點管控點做法衛(wèi)生間防水節(jié)點,A外裝各種材料的收邊收口大樣,B.安裝工程控制給排水工程,水量計算：,B.安裝工程控制給排水工程,B.安裝工程控制給排水工程,高層采用無負(fù)壓加壓供水方式,該供水方式的優(yōu)點在于： 取消了低位水池及屋頂水箱，全密閉加壓系統(tǒng)將水安全送入業(yè)主家中，保證了水質(zhì)不被污染; 水泵能耗低，節(jié)能; 二次加壓的施工及運(yùn)行管理直接交由自來水供水二次加壓公司專業(yè)管理，管理水平較高,B.安裝工程控制給排水工程,B.安裝工程控制給排水工程,消防給水水源：由水廠的DN200

4、給水管道上開三通并設(shè)置單獨的消防水表，表后接室外消火栓管道和室內(nèi)消防水池的管道 系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用DN150焊接鋼管，每隔80120米設(shè)室外消火栓 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池水泵消防管道屋頂水箱消防箱組成 室外消火栓泵、室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵同設(shè)在消防泵房并緊鄰消防水池,B.安裝工程控制給排水工程,水泵房安裝-標(biāo)準(zhǔn),B.安裝工程控制給排水工程,車庫管道安裝控制措施,由于車庫層高為降低成本，控制在3.1米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋房)，所以必須通過準(zhǔn)確的綜合管線平面及綜合剖面圖來實現(xiàn)，同時通過清晰明確的標(biāo)識達(dá)到觀感和功能辨識的最好效果,B.安裝工程控制給排水工程,雨水系統(tǒng)： 屋面雨水檐溝、

5、落水管室外散水溝室外雨水管網(wǎng)市政指定接口 地面雨水截水溝及道路雨水口室外雨水管網(wǎng)市政指定接口。 污廢水系統(tǒng)： 衛(wèi)生間排水、住宅廚房排水排水立管室外污水管網(wǎng)生化池（根據(jù)渝建發(fā)200619號文件及大學(xué)城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭取與大學(xué)城管委會協(xié)商取消生化池）市政指定接口 餐飲廚房排水室內(nèi)隔油池（業(yè)主自備）室外隔油池室外污水管網(wǎng) 高層公寓的衛(wèi)生間小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管達(dá)到消聲效果。,B.安裝工程控制雨污水,管網(wǎng)施工控制要點： 1、雨污水井避免設(shè)置在入戶的通道上。 2、雨污水井盡可能避免設(shè)置在私家花園內(nèi)。 措施： 通過繪制綜合管網(wǎng)圖及綜合斷面圖，調(diào)整出戶管的位置方向，并通過合并檢

6、查井等方式達(dá)到。,B.安裝工程控制雨污水,綜合管網(wǎng)斷面圖,B.安裝工程控制雨污水,B.安裝工程控制雨污水,用電容量估算,按需要系數(shù)法估算負(fù)荷：取Kx=0.45 有功同時系數(shù)為0.85、無功同時系數(shù)為0.95，功率因數(shù)按補(bǔ)償后為Cos=0.92進(jìn)行計算 Pjs0.85x0.45x118344526kW js=0.93x0.45x11834tg=2129kvar Sjs=5002kVA按變壓器負(fù)載率85 則公用配電房裝機(jī)容量約5600kVA，變壓器7臺 考慮合理供電半徑設(shè)置兩座配電房,B.安裝工程控制建筑電氣,按需要系數(shù)法估算負(fù)荷：取Kx=0.4 有功同時系數(shù)為0.85、無功同時系數(shù)為0.95，功

7、率因數(shù)按補(bǔ)償后為Cos=0.92進(jìn)行計算Pjs0.85x0.4x57681961kW Qjs=0.93x0.4x5768g=923kvar Sjs=2168kVA按變壓器負(fù)載率83 則專用配電房裝機(jī)容量約2800kVA，變壓器4臺 考慮合理供電半徑設(shè)置兩座專用配電房,B.安裝工程控制建筑電氣,由于配電房及發(fā)電機(jī)房的位置對業(yè)主的敏感度較高，在保證供電質(zhì)量和施工成本的前提下，最終選擇在商業(yè)用房的地下室，這樣對業(yè)主不會產(chǎn)生任何影響。,B.安裝工程控制建筑電氣,高壓供電方式,2、10KV供電系統(tǒng)方案報告,B.安裝工程控制建筑電氣,3、配電系統(tǒng)大學(xué)城項目10KV配電干線圖,4、小區(qū)內(nèi)低壓配電干線示意圖,

8、2.5km,圍合式建筑、花園洋房建筑：采用放射式配電,公用配電房,電表總箱,YJV22 4X240+1X120,花園洋房、別墅戶內(nèi)箱,B.安裝工程控制建筑電氣,高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電,B.安裝工程控制建筑電氣,別墅低壓供電方式,5、圍合式別墅戶內(nèi)配電箱方案,集中電表柜,AC380V市電,基本上考慮一個大院一個電表柜，共計19個出線回路,戶內(nèi)配電箱,戶內(nèi)配電箱,B.安裝工程控制建筑電氣,洋房低壓供電方式,底樓 戶內(nèi)配電箱,AC380V市電,本層配電,二樓戶內(nèi)配電箱,一樓戶內(nèi)配電箱,洋房配電方案,B.安裝工程控制建筑電氣,室內(nèi)強(qiáng)電箱體的安裝位置為保證不影響業(yè)主的裝修美觀，別墅的強(qiáng)

9、弱電箱位置設(shè)置在負(fù)一層車庫的墻上，花園洋房的強(qiáng)弱電箱設(shè)置在入戶花園的墻上,B.安裝工程控制強(qiáng)電施工控制重點,室外配電柜必須和景觀及建筑外立面風(fēng)格一致，最好的辦法就是樣板帶路。,B.安裝工程控制B.安裝工程控制建筑電氣,B.安裝工程控制建筑電氣,鑒于本小區(qū)的高檔品質(zhì)，強(qiáng)弱電室外 管網(wǎng)基本按埋地管廊設(shè)計施工，避免 園區(qū)內(nèi)存在電纜溝影響整體的景觀效 果，同時降低施工成本.(剖面見右圖) 由于強(qiáng)弱電井調(diào)整比較靈活，所以要 求必須保證花園和入戶小徑上沒有強(qiáng) 弱電井（具體布置見綜合管網(wǎng)平面 布置圖）。 高低壓配電房施工前必須校核結(jié)構(gòu)凈高，在滿足柜體及安裝空間的2.8米的前提下，核對是否能夠有效自排水，如層

10、高不允許則采取封閉措施，保證無水源進(jìn)入高低壓配電房。 由于低壓出線電纜由供電局施工，其必須要求為鎧裝電纜，所以對強(qiáng)電管網(wǎng)檢查井的內(nèi)空尺寸根據(jù)經(jīng)驗必須控制為:主干線上轉(zhuǎn)角井內(nèi)凈空1.21.2米，直線檢查井內(nèi)凈空1.01.0米，入戶井內(nèi)凈空0.80.8米。,強(qiáng)電施工控制重點-弱電施工控制要點,調(diào)整對講門機(jī)、紅外探測器、單元大堂機(jī)等設(shè)備的安裝位置，在保證業(yè)主方便使用的前提下考慮合理安裝位置不影響業(yè)主以后的裝修布置。 室外監(jiān)控設(shè)備在目標(biāo)成本控制范圍內(nèi)兼顧以下方面： 1、物業(yè)公司能夠做到無盲區(qū)監(jiān)控。 2、不對業(yè)主的私密性不造成視覺上的反感，如攝像機(jī)不要設(shè)置在門口邊或窗邊。 3、對景觀效果不產(chǎn)生破壞，盡可

11、能利用景觀設(shè)施作為安防設(shè)備的基座，如將巡更點安裝在路燈的燈桿上，將攝像機(jī)安裝的路燈的燈桿上，但要注意避免景觀植物對監(jiān)控設(shè)備的可視范圍的遮擋。 對有線電視、電信、安防等幾家施工單位的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，尤其是有線電視和電信等壟斷部門的施工單位的管理，管理的辦法是統(tǒng)一交底、分時段和樓棟明確其進(jìn)場施工時間，盡可能做到不交叉施工，這樣通過移交制度最大限度的做好成品保護(hù)。,6.安裝工程控制通風(fēng)與空調(diào),室外氣象參數(shù) （1）室外計算干球溫度： 夏季空調(diào)計算溫度：38 夏季通風(fēng)溫度：33 冬季空調(diào)計算溫度：2 （2）夏季空調(diào)室外計算濕球溫度： 27.3 （3）冬季室外計算相對濕度：82%,室內(nèi)設(shè)計參數(shù),空 調(diào) 系

12、統(tǒng)-空調(diào)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),B.安裝工程控制系統(tǒng)選擇,1、別墅空調(diào)系統(tǒng)比較,建議采用戶式風(fēng)冷熱泵冷水機(jī)組，別墅空調(diào)系統(tǒng)同時使用系數(shù)為1.0， 空調(diào)室外機(jī)置于后花園。,B.安裝工程系統(tǒng)選擇,2、 售房部（臨時）空調(diào)系統(tǒng),3、經(jīng)濟(jì)酒店空調(diào)系統(tǒng),4、花園洋房及公寓空調(diào),由于售房部以后是作為商鋪出售，而且鑒于大學(xué)城附近對商鋪的購買力的不確定性，營銷考慮分層分間出售，所以考慮到小商鋪的獨立性及其面積較?。?50m2左右），按安裝分體空調(diào)機(jī)進(jìn)行設(shè)計，預(yù)留室外空調(diào)機(jī)的機(jī)位。,因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)位，做好立面處理,因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)位，做好立面處理,B. 別墅空調(diào)系統(tǒng)的控制要點,設(shè)計上注意要點：

13、1、盤管位置的設(shè)置主要考慮出風(fēng)時對人的影響、回風(fēng)口方向?qū)仫L(fēng)質(zhì)量的影響、盤管的安裝位置對以后業(yè)主的裝修時便于隱蔽又不影響回風(fēng)。 2、空調(diào)供水水管盡可能的和冷熱水管平行沿墻角敷設(shè)，將必須露管的部位調(diào)整到廚衛(wèi)間、玄關(guān)、走道等次要部位。 3、管井大小按照藍(lán)湖郡已經(jīng)成熟的數(shù)值設(shè)計，井內(nèi)管道的布置見右圖（井道內(nèi)空尺寸650200mm），緊湊合理。,施工控制要點： 1、控制施工工序的穿插，結(jié)構(gòu)施工中穿梁套管的預(yù)埋必須在砌體完成抹灰之前，并且必須豎向機(jī)械開槽，盤管和空調(diào)水管的施工必須在頂棚膩子施工完畢后施工，室外主機(jī)的安裝在花園精平場后土建平臺施工完畢后安裝。 2、通過在管道保溫外壁纏繞薄膜膠帶。 3、為防止暗埋管道被二次破壞，在暗埋處作出明顯標(biāo)識,電 梯,根據(jù)公司的采購