1、購房計劃，團(tuán)隊成員：蔡靜，楊士奇，黃夢瑩，購房目的：從剛畢業(yè)的女大學(xué)生的角度出發(fā)，婚前購買過渡房，婚后租房。因此，選擇自己的小公寓樓：阿普阿布和東方摩卡，一種與生活相關(guān)的社區(qū)，星云林阿普阿布，一個與生活相關(guān)的社區(qū)，起來！起來。開發(fā)商稱，長沙創(chuàng)普集團(tuán)，原名長沙創(chuàng)普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是經(jīng)長沙市工商行政管理局注冊的民營企業(yè)。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋經(jīng)紀(jì)、工業(yè)投資、科技投資、機(jī)械制造、酒店管理、科技商品進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。榮獲“長沙市民最喜愛的十大房地產(chǎn)誠信品牌”、“湖南省房地產(chǎn)誠實守信一級開發(fā)企業(yè)”、“年度企業(yè)納稅貢獻(xiàn)獎”、“湖南省銀行業(yè)協(xié)會信得過企業(yè)”、“2005年中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)(湖南省分部)”、

2、“2006年長沙市房地產(chǎn)品牌十大影響力企業(yè)”、“2006年最負(fù)責(zé)任品牌開發(fā)商”和“湖南省消費”，引薦中心城、創(chuàng)意智慧精英青年特區(qū)、星云林阿普阿布。 以精英社區(qū)為主題，投入巨資建設(shè)中國第一個創(chuàng)意智慧精英青年特區(qū)，重點建設(shè)豐富的配套設(shè)施，以智慧引領(lǐng)生活，致力于創(chuàng)造豐富多彩的生活空間，規(guī)劃方便居民。 地理位置上，項目位于現(xiàn)嘉湖路與谷峰路的交界處，周圍有臨湘雅福三院、省腫瘤醫(yī)院、西汽車站、湖南財經(jīng)大學(xué)等成熟的配套設(shè)施，以及正在建設(shè)中的西湖文化公園，居住環(huán)境獨特。交通：1 .總線603、314、152、315等。穿過項目現(xiàn)場，交通極為便利。2.地鐵：地鐵2號線將于2013年10月竣工通車。從項目到金星路

3、站僅需步行5分鐘(交付日期：2013年)。3.過江橋隧道：左轉(zhuǎn)進(jìn)入金星大道至岳麓大道，右轉(zhuǎn)進(jìn)入湘江二橋過河；在項目入口處的仙家湖路右轉(zhuǎn)，直接到達(dá)營盤路越江隧道。基本介紹，基本位置：岳麓區(qū)西二至三環(huán)路地址：仙家湖路與谷峰路交叉口裝修：產(chǎn)權(quán)空白：70年容積率：2.78綠化率：38%均價：7500元開發(fā)商：長沙新民投資有限公司建筑類型：框剪結(jié)構(gòu)/小高層物業(yè)類別：普通住宅每種戶型均贈送d單元2號樓本次我們將推出位于西南角的星云林公寓2棟。 所有這些都是38.69至101.57度的小單元，有一個房間、兩個大廳和一個浴室/建筑面積：38.69。 價格：申報價格區(qū)間為76，058，390元/套，功能分區(qū)合理

4、，在動靜之間輕松享受優(yōu)質(zhì)生活。10米獨立臥室，打造1.8米的私人小空間，極豪華的陽臺，處處美景，D型公寓樣圖，以及我們在營銷中心偷偷拍攝的D型公寓樣圖！周邊設(shè)施、生活相關(guān)：茉莉花國際酒店、馬伊拉酒店、BBK超市(9月正式開業(yè))、橫店電影院(在建)；望河超市、人人樂超市。學(xué)校：湖南師范大學(xué)醫(yī)學(xué)院、湖南商學(xué)院、湖南財經(jīng)學(xué)院、蔡穎小學(xué)、廬山國際實驗學(xué)院、王越小學(xué)、高辛蔡波小學(xué)、桐梓坡小學(xué)。周邊醫(yī)院：湘雅第三附屬醫(yī)院和省腫瘤醫(yī)院。周邊公園：西湖文化公園(在建)。社區(qū)配套設(shè)施、智能家居系統(tǒng)：很容易實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制照明、空調(diào)、地?zé)?、電視、窗簾等家庭生活設(shè)施。光纖網(wǎng)絡(luò)和無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。五星級室內(nèi)游泳池：豪華典雅的

5、室內(nèi)游泳環(huán)境，先進(jìn)的水循環(huán)設(shè)備，24小時消毒過濾處理，28度恒溫保證。24小時智能刷卡健身房：引進(jìn)專業(yè)健身智能管理軟件系統(tǒng)，主人可以24小時隨時刷卡。標(biāo)準(zhǔn)半場比賽國際品牌電梯：選擇國際頂級品牌電梯，大大提高安全性和可靠性。房間配套設(shè)施、24小時高科技監(jiān)控系統(tǒng)：有一個主控室，所有家庭智能安防系統(tǒng)都與監(jiān)控中心相連。智能車輛管理系統(tǒng)：310m遠(yuǎn)程感應(yīng)讀卡，自動開關(guān)道路大門。家用鋼板防火安全門：高性能錳合金冷軋鋼板門；雙層門欄桿設(shè)計；不銹鋼鍍銅鉸鏈。熱敏智能指紋密碼鎖：外部由鋅合金制成，鎖體由鋅合金制成，鎖體和螺絲由不銹鋼制成。采用指紋、密碼等多種解鎖方式，可隨時記錄和查詢。斷橋隔熱鋁合金窗：在鋁型材

6、上增加隔熱條，有效防止熱傳導(dǎo)。低輻射中控低輻射玻璃：防輻射、阻擋熱傳導(dǎo)、采光極佳。購房計劃，等額月本息還款法：1701.06元，付息額：18969萬元，利率：7.05%，月平均還款額：第一個月2194.7元，最后一個月916.02元。建筑面積：3869萬總價：38.69*8070=312228.3元貸款70% 20年首付款9367萬元貸款金額：21856萬元注：未按首套利率計算。其他費用：交易契稅：房屋總價款* 2%=6244.57元維修基金：建筑面積* 120=4642.8元印花稅：房屋總價款*0.05%=156元抵押登記費100元/戶口費80元/戶口費20元/戶口費300元/戶口費合計：1

7、1543.48元，平均資本及等額本息雖然支付的利息總額高達(dá)189690元優(yōu)勢：(1)設(shè)計理念，“社區(qū)生活”該物業(yè)致力于建設(shè)一個年輕的精英公寓社區(qū)，所有設(shè)計都是為年輕人設(shè)計的，包括3D影院和恒溫游泳池。和朋友咖啡書友會一樣，它能提供精致、優(yōu)雅、溫馨的充滿人文和藝術(shù)氣質(zhì)的環(huán)境。社區(qū)里的居民相互交流，避免鄰居不知道的尷尬，這樣我們可以聯(lián)系更多的朋友，吸收不同的想法，嘗試不同的生活。對一切都有反應(yīng)的年輕精英，以及樓上樓下的鄰居交流得更多。同時，為新人創(chuàng)造一個高質(zhì)量的社會群體，讓你的明天無限擴(kuò)大。(2)市區(qū)10分鐘車程，交通節(jié)點10分鐘車程：公交：118號、6號、916號、314號、405號線：地鐵2號

8、線，環(huán)長株潭城際鐵路10分鐘車程，享受生態(tài)資源：公園：西湖文化公園、梅溪湖濕地公園、王越公園10分鐘車程，生活設(shè)施：實現(xiàn)教育夢想：從幼兒園到大學(xué)10分鐘車程，覆蓋醫(yī)療機(jī)構(gòu)：湘雅三附院、湖南腫瘤醫(yī)院、武警總隊醫(yī)院湖南中醫(yī)研究院附屬醫(yī)院，(3)優(yōu)秀的防盜系統(tǒng)，24小時高科技監(jiān)控系統(tǒng)特區(qū)外圍采用紅外相關(guān)與電視監(jiān)控相結(jié)合的外圍防范布局； 內(nèi)部控制設(shè)計的任何角落。設(shè)置主控室，所有住戶的智能家居安防系統(tǒng)與監(jiān)控中心相連。門到門鋼板防火安全門的熱智能指紋密碼鎖外部為鋅合金，鎖體為鋅合金，鎖體和螺絲為不銹鋼。采用指紋、密碼等多種解鎖方式，可隨時記錄和查詢。1、合理的功能分區(qū)，便于在動態(tài)與靜態(tài)之間享受優(yōu)質(zhì)生活。1

9、0米獨立臥室，打造一個極其豪華的陽臺，擁有1.8米的私人空間，到處都很美。(4)優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計，缺點：(1)價格方面，同類房屋的平均價格與房地產(chǎn)相比為7500元。由于配套設(shè)施過于夸張，價格較高，這對剛畢業(yè)的學(xué)生來說太高了。(2)租賃，由于購買成本高，不適合租賃。地理位置在居民區(qū)，周圍沒有大的工作區(qū)域，沒有任何影響但是，由于其設(shè)計的重點，該住宅區(qū)不適合投資，如果用于出租，可能達(dá)不到預(yù)期效果。由于價格高，它不適合剛畢業(yè)的大學(xué)生。不斷變化的摩卡精裝小家庭享受經(jīng)典的摩卡生活。項目簡介：東方摩卡是東方銀座二期項目，依托長東二環(huán)路遠(yuǎn)大路立交橋，毗鄰火車站，地理位置優(yōu)越，企業(yè)眾多，交通便利，公共交通、學(xué)校、

10、生活超市、醫(yī)院等生活設(shè)施齊全。本項目的主要特點是集公寓式酒店和標(biāo)準(zhǔn)住宅于一體，裝修精美，設(shè)施一流。優(yōu)越的地理位置、無限的投資和入住商機(jī)以及完善的服務(wù)。東方摩卡基本信息(一):物業(yè)類型：住宅項目特征：酒店公寓建筑類型：塔樓高層電梯房裝修狀況：精裝修環(huán)路位置：二環(huán)路內(nèi)商圈：山東地區(qū)物業(yè)地址：芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大一路348號(東二環(huán)立交橋東南角)交通狀況：乘坐東方摩卡遠(yuǎn)大路火星鎮(zhèn)下126、127、158、143、103、114、110、139路公交車交付時間：2013年12月；綠化率：23%；容積率：6.50戶；總共346戶家庭；物業(yè)費：1.50元/平方米月預(yù)售許可證：常方壽徐子(2011)第0610號開發(fā)商

11、：長沙東來房地產(chǎn)有限公司銷售地址：長沙市遠(yuǎn)大一路348號103門面東方摩卡價格：均價：7000元/平方米東方摩卡折扣信息：95%全額按揭，98%東方摩卡基本信息(3):占地面積：3200平方米，建筑面積高度：2.9米，計劃戶數(shù)：330套，開工時間：2011-03-28，竣工時間：2013-05-01，建設(shè)單位：湖南園藝建設(shè)工程有限公司，代理人：武漢奇智房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司，據(jù)披露：中國工商銀行中國農(nóng)業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)：商住樓30年，住宅樓70年，東方摩卡基本信息(4)。 寬帶網(wǎng)：中信網(wǎng)液化氣：家用安全系統(tǒng)內(nèi)置天然氣管道：消防智能系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)停車位：265電源：雙電源，每戶獨立IC卡水表供水：二次供

12、水，每戶獨立IC卡水表，其他：每戶空調(diào)室外機(jī)擱板。 每戶配備可視電子對講系統(tǒng)，項目配套：學(xué)校：田家炳實驗中學(xué)、火星小學(xué)、火炬小學(xué)其他：省社會主義學(xué)院、湖南信息技術(shù)學(xué)院醫(yī)療：馬王堆療養(yǎng)院、黃興醫(yī)院、長沙長江醫(yī)院、臺灣王旺醫(yī)院采購：人人音樂超市、新一佳超市、阿波羅商業(yè)廣場、嘉潤多遷西店公共設(shè)施：金泰廣場、瀏陽河風(fēng)光帶、省電信指揮部、網(wǎng)通、 鐵通指揮中心辦公大樓房屋物業(yè)管理處，近100家銀行網(wǎng)點，專業(yè)市場：三星級南湖市場，馬王堆陶瓷建材市場，萬家麗家具市場，馬王堆果蔬批發(fā)市場，內(nèi)部配套設(shè)施：酒店，開發(fā)商簡介長沙東來房地產(chǎn)有限公司，長沙東來房地產(chǎn)有限公司成立于2004年4月，具有三級開發(fā)資質(zhì)，經(jīng)濟(jì)實力

13、雄厚。 公司股東、高級管理人員和各行業(yè)骨干在房地產(chǎn)行業(yè)的投資、開發(fā)和資本運營方面有著深厚的造詣和豐富的經(jīng)驗，具有良好的專業(yè)素質(zhì)和豐富的社會資源。東萊地產(chǎn)在自身發(fā)展的過程中，堅持“務(wù)實、創(chuàng)新、做強(qiáng)”的企業(yè)宗旨，憑借標(biāo)準(zhǔn)化的體系、先進(jìn)的管理、良好的市場信譽(yù)和強(qiáng)大的團(tuán)隊合作等獨特優(yōu)勢，發(fā)揚“誠信、和諧、創(chuàng)新、敬業(yè)”的企業(yè)精神，誠實守信，開拓進(jìn)取。經(jīng)過積極努力和不斷探索，成功開發(fā)了東方銀座房地產(chǎn)項目，積累了公司的開發(fā)經(jīng)驗。在成功開發(fā)東方銀座項目的基礎(chǔ)上，公司大舉投資購買東方銀座二期地塊東方摩卡和位于書院路的長沙木材廠。公司通過以上項目的開發(fā)，努力倡導(dǎo)全新的房地產(chǎn)消費理念，打造百年東萊房地產(chǎn)品牌。規(guī)劃房

14、屋詳細(xì)信息為自住，參考面積：51.19平方米，高度：2.9米，類型：電梯間，樓層：30層，戶型：09單元，一室兩廳一衛(wèi)，裝修狀況：精裝修價格：7193(不含裝修，減700，即6493)，設(shè)計理念：中心區(qū)經(jīng)典小公寓，全空間尺度，多功能陽臺設(shè)計使微風(fēng)和陽光溢出，與非常規(guī)小公寓相當(dāng)；廚房和餐廳的一體化設(shè)計與休息區(qū)自然分離，讓生活更加純凈；浴室和衛(wèi)生間相互隔離，確保生活的舒適，演繹高貴的生活品質(zhì)；東西方向，年輕人的選擇，睡懶覺，放松而不被打擾。購房計劃表(1)、等額本息法：購房總款：360，838元首付款(30%): 108，250元貸款總額：252，590元利率：7.050%總還款額：471，810

15、元利息支付：219，230元貸款月：240個月(20年)月平均本金法：購房總款：360，838元；首付款：108，250元；貸款總額：252，590元；利率：7.05%；還款總額：431，400元；已付利息：178，820元；貸款月數(shù)：240個月(20年)；第一個月還款：2536.39元；上月還款：1058。契稅：360，838 * 2%=7，217元，產(chǎn)權(quán)登記費、土地證、公證費及其他相關(guān)費用?？偝杀?40元：等額本息法：479，367元，平均資本法：438，957元，等額本息法和平均資本法，雖然等額本息法的總成本比平均資本法的總成本高40，410元，但考慮到新畢業(yè)大學(xué)生的月收入較低，從長遠(yuǎn)來

16、看，居者有其屋計劃的優(yōu)勢分析：第一，價格優(yōu)勢與同一地點的其他同類型房屋相比，該房屋具有明顯的價格優(yōu)勢。同一地點其他同類房產(chǎn)的平均價格大多為800，010，000英鎊。該房屋單價為7，193元，折扣價為7，049元，不含裝修費6，349元，遠(yuǎn)低于同類房屋價格。首付108，250元，月付1965.89元。(附言：每層單價是200多，房間是30層，其余的都賣完了，但是銷售經(jīng)理說27層的客戶會退房，盡力幫我們拿到房子，那個時候客戶買房子的時候給我們打九五折，所以單價是6263。由于不確定性，分析仍以30層為基礎(chǔ)，有興趣的請盡快聯(lián)系我們。)，2 .地理優(yōu)勢對于家來說，便捷的交通方便了我們的生活；就投資而言，優(yōu)越的地理位置和人口密集的中心地區(qū)有利于租賃和轉(zhuǎn)讓。好公寓這所房子有良好的照明，簡單舒適的公寓設(shè)計，一室兩廳一衛(wèi)的設(shè)計適合單身年輕人居住。房子