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文檔簡介

1、一、商業(yè)地產的市場觀,立項與選址 定位與全程策劃 投資分析與決策 中國商業(yè)地產的發(fā)展與周期循環(huán) 法務與實務如何規(guī)避法律風險,投資商業(yè)計劃書目錄,第一章 投資項目概況 1.1項目提出緣由 1.2投資各方簡介 1.3項目投資設想 1.4項目建設意義 第二章 市場前景分析 2.1購物中心市場前景分析 2.2房地產市場前景分析 2.3高級酒店市場前景分析 第三章 投資環(huán)境分析 3.1發(fā)展環(huán)境分析 3.2項目投資環(huán)境分析 3.3投資項目SWOT分析,第四章 項目初步方案 4.1工程功能定位 4.2工程建設規(guī)模 4.3工程總體設想 4.4配套工程建設 第五章 管理運作模式 5.1組織機構設置 5.2開發(fā)運

2、作模式 5.3勞動定員安排 5.4經營管理 5.5經營理念,第六章 投資估算與融資方案 6.1投資估算 6.2融資方案 6.3投資計劃 第七章 財務評價分析 7.1評價分析說明 7.2經營收入估算 7.3成本費用分析 7.4利潤總額及分配 7.5盈利能力分析 7.6財務評價結論 第八章 項目風險分析 8.1主要風險因素識別 8.2風險程度初步分析 8.3防范和降低風險的對策 第九章 主要結論和建議 9.1主要結論 9.2主要建議,二、商業(yè)地產開發(fā)戰(zhàn)略,如何執(zhí)行商業(yè)地產的市場調查 如何從主力店的視角來看商業(yè)項目 商業(yè)地產的規(guī)劃與業(yè)態(tài)設計,租賃面積計算方式,1、界限有三種 a、外墻外線 b、墻中線 c、外墻內線 2、柱子面積包含 3、群樓單獨使用逃生梯計入，共用逃生梯可按a、面積比 例法 b、樓層比例法 4、電扶梯每層計算，客貨梯只以一層面積計算 5、陽臺可計算（有屋頂空間），露臺不計算（無屋頂空間） 6、非商業(yè)主樓筒體及其主體配套使用面積均不計算 7、挑空區(qū)不予計算（民用住宅挑高9米以上計兩層） 8、停車場使用面積及通道均不予計算，另行約定 9、辦公區(qū)及倉庫可另行約定 10、可獨立拆分計算的機房計入，無法拆分按面積比例法,三、商業(yè)地產

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