1、一、目的為了防止和有效解決住宅工程的滲漏問(wèn)題,提升工程公司防滲漏的治理水平和效果,有效降低質(zhì)量事故風(fēng)險(xiǎn)和交付風(fēng)險(xiǎn),特制訂本細(xì)那么.二、一般規(guī)定1 .責(zé)任分工1.1 工程治理部1.1.1 負(fù)責(zé)組織、整合重要防滲漏節(jié)點(diǎn)的深化設(shè)計(jì)工作；1.1.2 負(fù)責(zé)對(duì)施工單位、監(jiān)理單位技術(shù)交底,并保存交底記錄；1.1.3 抽查施工單位防滲漏施工的實(shí)施情況,監(jiān)督監(jiān)理單位的防滲漏管控工作的執(zhí)行狀況；1.1.4 檢查監(jiān)理單位的驗(yàn)收結(jié)果,參與重要節(jié)點(diǎn)的防滲漏施工隱蔽驗(yàn)收工作并簽字確認(rèn)；1.1.5 定期組織相關(guān)部門(mén)和單位對(duì)防滲漏專(zhuān)項(xiàng)方案及實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估和案例整理、更新 工作.1.2 監(jiān)理單位1.2.1 審核施工單位上報(bào)的

2、?防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案?；1.2.2 根據(jù)建設(shè)方有關(guān)防水實(shí)施細(xì)那么及?監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么?有關(guān)規(guī)定,監(jiān)督施工單位落實(shí)防滲漏標(biāo)準(zhǔn)做法工作和淋蓄水檢驗(yàn)工作；1.2.3 檢查防滲漏做法標(biāo)準(zhǔn)制度實(shí)施情況,并記錄整理成文,上報(bào)工程工程治理部；1.2.4 落實(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收和見(jiàn)證取樣制度,監(jiān)督施工單位防水材料保護(hù)；監(jiān)督施工單位對(duì)已檢查出的滲漏問(wèn)題整改情況,并要求施工單位在規(guī)定時(shí)間整改完成,整改情況以圖文形式上報(bào)建設(shè)單位工程工程治理部；1.2.5 對(duì)滲漏水防治專(zhuān)項(xiàng)方案及實(shí)施效果的進(jìn)行檢查、評(píng)估.1.3 施工單位1.3.1 在接到建設(shè)方移交圖紙15天內(nèi)負(fù)責(zé)編制工程?防滲漏作業(yè)專(zhuān)項(xiàng)方案?,并報(bào)送監(jiān)理 單位、工程治理部

3、審核.1.3.2 防水工程實(shí)行樣板引路制度,大面積施工前,施工單位根據(jù)?防滲漏作業(yè)指引實(shí)施 細(xì)那么?、,?防滲漏節(jié)點(diǎn)深化圖?進(jìn)行樣板工程施工,樣板工程通過(guò)建設(shè)單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收后, 方可大面積施工,樣板施工過(guò)程以影像資料存檔.1.3.3 在施工前負(fù)責(zé)對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底,在施工全過(guò)程中負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督施工班組 按?防滲漏作業(yè)專(zhuān)項(xiàng)方案?規(guī)定的防滲漏標(biāo)準(zhǔn)做法的實(shí)施,并保存技術(shù)交底、現(xiàn)場(chǎng)檢查的圖文 資料以備核查.1.3.4 落實(shí)整改工程治理部及監(jiān)理單位檢查通報(bào)的防滲漏問(wèn)題；整改完成后上報(bào)工程治理 部與監(jiān)理進(jìn)行復(fù)查.2 .目標(biāo)2.1 工程工程防滲漏工作的最終目標(biāo)為：無(wú)滲漏.2.2 為保證交房質(zhì)量,制定

4、數(shù)字限制指標(biāo)：見(jiàn)附件6.1?防滲漏工作標(biāo)準(zhǔn)?3 .治理要求3.1 規(guī)定住宅工程防滲漏的治理要求為：“全方位、全過(guò)程、全系統(tǒng)治理,要求做到治理 “全覆蓋、無(wú)遺漏、零容忍.3.2 要消除住宅工程滲漏通病,保證工程質(zhì)量,必須建立健全的質(zhì)量保證體系,成立質(zhì)量 治理組織單位,推行全面質(zhì)量治理,制定完善的崗位質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),催促施工單位執(zhí)行自檢、互檢、 交接檢的“三檢制度,樹(shù)立全面的質(zhì)量意識(shí).3.3 在總包合同及相關(guān)參建單位施工合同中明確滲漏水保修的責(zé)任、相應(yīng)的滲漏水保修期限及賠償責(zé)任,通過(guò)條款約束,提升施工單位對(duì)于防滲漏施工的關(guān)注程度.在工程實(shí)施階段,工程治理部建立獎(jiǎng)罰機(jī)制,增強(qiáng)監(jiān)理、總包單位對(duì)防滲漏施工的關(guān)

5、注程度.3.4 本細(xì)那么作為施工單位、監(jiān)理招標(biāo)文件和合同相關(guān)文件包括附件的組成局部.3.5 工程治理部對(duì)工程質(zhì)量檢查時(shí),重點(diǎn)檢查防滲漏質(zhì)量保證體系的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施.見(jiàn)附件6.2防滲漏質(zhì)量檢查表三、作業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)流程圖防滲漏設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)審查流程：I設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)I I設(shè)計(jì)深化I I圖紙會(huì)審I I設(shè)計(jì)交底I I樣板實(shí)施防滲漏現(xiàn)場(chǎng)施工流程：I方案報(bào)審I |材料限制I I防水施工I I試驗(yàn)檢測(cè)I愴咧I防水界面移交四、流程說(shuō)明1 .防滲漏設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)審查流程說(shuō)明1.1 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)應(yīng)明確具體防滲漏設(shè)計(jì)要求.主要內(nèi)容有：明確防滲漏設(shè)計(jì)圖紙深度要求,施工圖應(yīng)包含防滲漏設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)的清單, 提出防滲漏設(shè)計(jì)特殊要求,提供成熟

6、的防滲漏深化節(jié)點(diǎn)做 法、案例供設(shè)計(jì)院參考引用.模板見(jiàn)記錄表單5.21.2 設(shè)計(jì)深化在設(shè)計(jì)過(guò)程中,由工程治理部、設(shè)計(jì)治理部、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位共同參加,對(duì)防滲漏設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題,與設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員進(jìn)行面對(duì)面溝通.根據(jù)設(shè)計(jì)會(huì)談,針對(duì)防滲漏 節(jié)點(diǎn)不全、設(shè)計(jì)深度不夠、節(jié)點(diǎn)遺漏、不便于施工操作等情況,公司工程治理部負(fù)責(zé)組織防滲 漏節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì),形成防滲漏節(jié)點(diǎn)深化方案,設(shè)計(jì)治理部協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院確認(rèn)并放入正式施工圖中模板見(jiàn)記錄表單5.3.主要包括但不限于以下節(jié)點(diǎn)深化方案：1.2.1 屋面防滲漏節(jié)點(diǎn)女兒墻、落水口、排氣道、透氣管、出屋面管根、變形縫、設(shè)備根底、反梁過(guò)水孔等；1.2.2 外墻防滲漏節(jié)點(diǎn)螺桿洞

7、、腳手架洞、塔吊扶壁洞、挑架洞、預(yù)留洞、磚砌體接縫、穿墻管、施工縫、勒腳、散水坡、明溝、門(mén)窗洞口滴水及坡度要求等 ；1.2.3 幕墻、外墻保溫防滲漏節(jié)點(diǎn)幕墻埋件處、窗頂窗臺(tái)處幕墻、幕墻根部等；1.2.4 外墻鋁合金門(mén)窗防滲漏節(jié)點(diǎn)周邊塞縫、防水、打膠等做法,等壓腔、泄水孔等做法,排窗層間封堵、伸縮節(jié)、與墻體連接做法、出屋面頂端封閉等 ；1.1.1 .5廚衛(wèi)間防滲漏節(jié)點(diǎn)止水反坎導(dǎo)墻、穿樓板管道、門(mén)檻石、墻面、地漏、淋浴房止 水檻、浴缸底檢修口、恒溫龍頭預(yù)埋閥芯薄墻,管道井部位需做降板處理、管道井周邊需做止 水反坎導(dǎo)墻、地坪坡度、坡向；1.1.6 生活陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備陽(yáng)臺(tái)防滲漏節(jié)點(diǎn)墻根結(jié)構(gòu)施工縫、地漏、地

8、坪坡度、坡向、門(mén)檻、穿樓板管道等；1.1.7 地下室、地下車(chē)庫(kù)防滲漏節(jié)點(diǎn)樁頭、底板、外墻板、止水螺桿、穿墻管、頂板、后澆帶、沉降縫、施工縫等；1.1.8 室外防滲漏節(jié)點(diǎn)景觀水池、室外游泳池、泵坑、排水溝、雨篷、空調(diào)板等；1.1.9 安裝系統(tǒng)防滲漏節(jié)點(diǎn)：地采暖防滲漏節(jié)點(diǎn)分集水器下部、地暖穿墻管等,空調(diào)防滲漏空調(diào)穿外墻管線、冷凝水管線等.以上要求的防滲漏深化節(jié)點(diǎn)圖可在標(biāo)準(zhǔn)圖集中根據(jù)工程特點(diǎn)和需要進(jìn)行選用、參照或進(jìn)行進(jìn)一步的深化.標(biāo)準(zhǔn)圖集中個(gè)別部位有多個(gè)節(jié)點(diǎn)的,請(qǐng)工程治理部根據(jù)工程具體情況進(jìn)行研究、 論證、深化、選擇,并在大面積施工前確定唯一防滲漏節(jié)點(diǎn).1.3 圖紙會(huì)審公司工程治理部組織施工單位、監(jiān)

9、理單位,協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)治理部、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司共同對(duì) 施工圖藍(lán)圖進(jìn)行圖紙會(huì)審；圖紙會(huì)審時(shí)對(duì)防滲漏局部設(shè)計(jì)一并進(jìn)行會(huì)審.主要防滲漏局部圖紙會(huì)審主要內(nèi)容為：審查圖紙是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求、防滲漏設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)是否完整、防水材料選 用是否合理、防水設(shè)計(jì)是否方便施工等.會(huì)審紀(jì)要須經(jīng)各方會(huì)簽.1.4 設(shè)計(jì)交底由公司工程治理部專(zhuān)業(yè)工程師向施工單位的專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)職質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師交底防滲漏節(jié)點(diǎn)深化方案,并留有記錄.1.5 樣板實(shí)施1.5.1 樣板清單：由公司工程治理部結(jié)合工程情況進(jìn)行編制,由工程治理部專(zhuān)業(yè)工程師向監(jiān)理單位和施工單位的現(xiàn)場(chǎng)治理人員交底；樣板清單見(jiàn)記錄表單5.41.5.2 實(shí)施方案：

10、施工單位根據(jù)樣板清單編制實(shí)施方案,明確樣板施工開(kāi)始及完成時(shí)間, 樣板制作地點(diǎn),選定具體樣板,分項(xiàng)樣板數(shù)量及工藝要點(diǎn)等內(nèi)容, 并報(bào)工程治理部和監(jiān)理單位 審批；1.1.1 .3樣板制作：由施工單位根據(jù)實(shí)施方案進(jìn)行樣板施工,并保存過(guò)程中照片和影像資料；1.5.4 評(píng)估：樣板制作完成后,由工程治理部、監(jiān)理單位、施工單位共同對(duì)樣板進(jìn)行評(píng)估,內(nèi)容包括使用材料效果如何、施工工序是否正確、防水收頭是否到位、隱蔽驗(yàn)收及表觀質(zhì)量是 否合格、下道工序能否銜接、樣板是否需要優(yōu)化、修改；1.5.5 確認(rèn)：樣板評(píng)估通過(guò)后,由工程治理部、監(jiān)理單位、施工單位共同確認(rèn)會(huì)簽；1.5.6 交底：由工程工程部專(zhuān)業(yè)工程師向監(jiān)理單位專(zhuān)業(yè)

11、監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)職質(zhì)檢員進(jìn)行交底,并應(yīng)留有記錄；1.5.7 培訓(xùn)：由施工單位治理人員向操作班組進(jìn)行培訓(xùn),監(jiān)理單位監(jiān)督,并應(yīng)留有記錄.2.防滲漏現(xiàn)場(chǎng)施工流程說(shuō)明2.1 方案報(bào)審在各分項(xiàng)防水施工之前,施工單位應(yīng)編制完成相應(yīng)的施工專(zhuān)項(xiàng)方案,并報(bào)監(jiān)理單位審核、 工程治理部審批,審批通過(guò)前方可施工.2.2 材料限制防水材料必須按國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)定履行報(bào)驗(yàn)、復(fù)試手續(xù),并滿(mǎn)足工程治理部有關(guān)材料驗(yàn)收 要求,驗(yàn)收合格前方可使用.對(duì)不合格的材料要求立即運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng),并追究相關(guān)單位的責(zé)任.2.3 防滲漏施工施工單位根據(jù)防滲漏樣板標(biāo)準(zhǔn)及工藝流程進(jìn)行施工,并嚴(yán)格工序交接和隱蔽驗(yàn)收；監(jiān)理單位全過(guò)程監(jiān)督,對(duì)隱蔽

12、工程應(yīng)留有影像資料,并列入工程檔案,對(duì)查出的問(wèn)題必須認(rèn)真處理并 做好復(fù)驗(yàn)、備案.專(zhuān)項(xiàng)舉措見(jiàn)附件6.32.4 試驗(yàn)檢測(cè)防水施工單位申請(qǐng),監(jiān)理單位組織工程治理部、總包及相關(guān)施工單位參加,試驗(yàn)檢測(cè)后應(yīng) 留有記錄.需要進(jìn)行淋蓄水試驗(yàn)的情況至少包含以下內(nèi)容：2.4.1 廚衛(wèi)問(wèn)1廚衛(wèi)間穿樓板管道的封堵必須兩次封堵,每次封堵后經(jīng)24小時(shí)蓄水檢查,保證無(wú)滲 漏.(2)衛(wèi)生間導(dǎo)墻完成后、防水施工前需做結(jié)構(gòu)蓄水 24小時(shí)檢查.(3)浴缸內(nèi)外導(dǎo)墻間做結(jié)構(gòu)蓄水24小時(shí)檢查.(4)廚衛(wèi)問(wèn)地面(包括浴缸內(nèi)地面)防水和裝飾層施工完成后,必須進(jìn)分別行48小時(shí)蓄水試驗(yàn),經(jīng)監(jiān)理和工程治理部確認(rèn)無(wú)滲漏前方可進(jìn)行下道工序的施工.2.

13、4.2 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)防水、推拉門(mén)安裝并塞縫完成后,必須進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn),蓄水高度需超過(guò)推拉門(mén)下框底20mm,經(jīng)監(jiān)理和工程治理部確認(rèn)墻體及推拉門(mén)下口無(wú)滲漏前方可進(jìn)行下道工序施 m o2.4.3 屋面整個(gè)屋面混凝土施工、預(yù)留管安裝、預(yù)留洞封堵完成后,應(yīng)進(jìn)行 48小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏 水,保證屋面混凝土樓板的自防水.整個(gè)屋面各道工序施工完成后,應(yīng)進(jìn)行 48小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏水.大雨或臺(tái)風(fēng)后,必須及時(shí)檢查屋面有無(wú)滲漏,其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理和工程治理部驗(yàn)收認(rèn)可.2.4.4 外墻及外門(mén)窗(幕墻)(1)門(mén)窗塞縫完成后,塞縫部位必須分側(cè)進(jìn)行 1小時(shí)單管淋水試驗(yàn),塞縫無(wú)滲漏前方可 進(jìn)行下到工序施工；外立面及門(mén)窗玻璃安裝

14、完成后,外墻鋁合金窗(幕墻)必須進(jìn)行淋水試驗(yàn)： 做PVC管上開(kāi)孔的管淋2小時(shí)和吊籃上人、高壓水槍沖淋試驗(yàn)(每窗不小于 20分鐘)；如發(fā) 現(xiàn)滲漏點(diǎn),整修完成后需進(jìn)行管淋復(fù)淋 2小時(shí).檢查滲漏、及時(shí)整修、做好記錄,其結(jié)果須經(jīng) 監(jiān)理旁站和工程治理部抽查認(rèn)可,做好相關(guān)影像記錄.(2)大雨或臺(tái)風(fēng)后,必須及時(shí)到房間逐一檢查外門(mén)窗及外墻有無(wú)滲漏,及時(shí)整修,做好 記錄,其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理和工程治理部驗(yàn)收認(rèn)可.2.4.5 穿樓板孔洞(管道、煙風(fēng)道等)封堵完成后,有防水要求的房間及屋面應(yīng)該做24h專(zhuān)項(xiàng)閉水試驗(yàn),管道或煙風(fēng)道根部須做“八字弧度,卷材增強(qiáng)層滿(mǎn)粘法完成后,方可進(jìn)行后續(xù)防水施工.2.4.6 防滲漏節(jié)點(diǎn)檢查表格見(jiàn)記錄表單 5.1,淋水試驗(yàn)記錄表單見(jiàn)5.7.2.5 防水驗(yàn)收：防滲漏體系要求設(shè)置的根本驗(yàn)收工序點(diǎn)包含但不限于以下內(nèi)容：2.5.1 有防水要求的房間及屋面穿樓板洞專(zhuān)項(xiàng)蓄水試驗(yàn)；2.5.2 防水基層包括強(qiáng)度、平整度、找坡、陰角處理等；2.5.3 防水層切片驗(yàn)收實(shí)際厚度；2.5.4 防水保護(hù)層用于有裝飾面層的工程；2.5.5 預(yù)埋止水套管材料驗(yàn)收；2.5.6 鋼筋碎結(jié)構(gòu)穿墻螺栓洞；2.5.7 外門(mén)窗四周企口；2.5.8 鋼副框后塞縫、鋼副框和窗框間密封膠如果有鋼副框；2.5.9 外門(mén)窗外側(cè)抹