談?wù)勅f科的成本(成本培訓(xùn)系列之設(shè)計(jì)版)CostManagementDep建筑無限生活VNE萬科談?wù)勅f科1題綱口關(guān)于成本的幾個概念口萬科成本管理的一些手法口設(shè)計(jì)一成本之配合口探討建筑無限生活VNE萬科題綱2關(guān)于成本的幾個概念、成本是蝦米?1.通俗的說法:12.正規(guī)的說法成本是企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營過程中,為取得收入而發(fā)生的需要補(bǔ)償和可以控制的各種耗費(fèi)。建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念3關(guān)于成本的幾個概念口建造成本:指項(xiàng)目的建筑安漿成本。包抬:開發(fā)前期準(zhǔn)畚費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安茉工程貲、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)6大項(xiàng)?？陂_發(fā)成本:指項(xiàng)目的制造成本。開發(fā)成本=土地獲得價(jià)款+建造成本+開發(fā)間接費(fèi)口項(xiàng)目成本:在未特別說明時(shí),一般指項(xiàng)目的“開發(fā)成建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念4關(guān)于成本的幾個概念二、萬科的成,本構(gòu)成序號成本科目土地獲得價(jià)款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)「三「主體建筑工程費(fèi)四「主體安裝工程費(fèi)五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)「六「園林環(huán)境工程貴七配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念5關(guān)于成本的幾個概念1.土地獲得價(jià)款:交給人民政府的地價(jià)、市政配套設(shè)施的使用費(fèi)、紅線以外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、地塊內(nèi)各種建筑物的拆遷及苗木補(bǔ)償費(fèi)用2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi):土地勘測勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、政府說要交但可以少交或不交的費(fèi)用水電煤氣增容費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施道路、圍板、辦公室)建造費(fèi)、場地平整(士方平衡)、臨時(shí)水電費(fèi)用建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念6關(guān)于成本的幾個概念3.主體建安工程費(fèi):基礎(chǔ)、柱梁板、墻、門窗、裝修、給排水、消防、暖氣、天然(煤)氣、開關(guān)插座、電燈、電話、電視、寬帶、對講、電梯等的費(fèi)用。4.社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi):園區(qū)內(nèi)的給排水、消防、暖氣、天然(煤)氣、電氣、智能化系統(tǒng)等管線、設(shè)備的費(fèi)用建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念7關(guān)于成本的幾個概念5.園林環(huán)境工程費(fèi):園區(qū)內(nèi)花花草草、山山水水、道路、廣場、雕塑、圍墻、兒童玩具、燈具、背景音樂、標(biāo)識牌、垃圾桶、坐椅等的費(fèi)用。6.配套設(shè)施費(fèi):居委會、派出所、托兒所小中學(xué)、設(shè)備房、會所、游泳池、球場、公交站等的費(fèi)用建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念8關(guān)于成本的幾個概念7.開發(fā)間接費(fèi):工程管理費(fèi)、銷售設(shè)施建造費(fèi)用(樣板房、售樓處、廣告牌、臨時(shí)銷售環(huán)境)、銀行利息、物業(yè)基金、空房物業(yè)管理費(fèi)以上是萬科項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成,把公司的管理費(fèi)用、營業(yè)(銷售)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用包含在內(nèi)就構(gòu)成項(xiàng)目全成本建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念9關(guān)于成本的幾個概念成本項(xiàng)目總成本(萬元)可售面積單位成本合計(jì)小高層多層商業(yè)會所平均小高層多層商業(yè)容積率.01.01土地面積55005040009300建筑面積60000000售面積57000100040000土地獲得價(jià)款50004813846877481962962發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)_80014056198主體建筑工程費(fèi)5260150032005609231500800800主體安裝工程費(fèi)6201504007010915010010社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)6005846281105585115園林環(huán)境費(fèi)500835161888888配套設(shè)施費(fèi)270471893開發(fā)間接費(fèi)500883516188開發(fā)成本13912593601638237125223402340建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念10談?wù)勅f科的成本課件11談?wù)勅f科的成本課件12談?wù)勅f科的成本課件13談?wù)勅f科的成本課件14談?wù)勅f科的成本課件15談?wù)勅f科的成本課件16談?wù)勅f科的成本課件17談?wù)勅f科的成本課件18談?wù)勅f科的成本課件19談?wù)勅f科的成本課件20談?wù)勅f科的成本課件21談?wù)勅f科的成本課件22談?wù)勅f科的成本課件23談?wù)勅f科的成本課件24談?wù)勅f科的成本課件25談?wù)勅f科的成本課件26談?wù)勅f科的成本課件27談?wù)勅f科的成本課件28談?wù)勅f科的成本課件29談?wù)勅f科的成本課件30談?wù)勅f科的成本課件31談?wù)勅f科的成本課件32談?wù)勅f科的成本課件33談?wù)勅f科的成本課件34談?wù)勅f科的成本課件35談?wù)勅f科的成本課件36談?wù)勅f科的成本課件37談?wù)勅f科的成本課件38談?wù)勅f科的成本課件39談?wù)勅f科的成本課件40談?wù)勅f科的成本課件41談?wù)勅f科的成本課件42談?wù)勅f科的成本課件43談?wù)勅f科的成本課件44談?wù)勅f科的成本課件45談?wù)勅f科的成本課件46談?wù)勅f科的成本課件47談?wù)勅f科的成本(成本培訓(xùn)系列之設(shè)計(jì)版)CostManagementDep建筑無限生活VNE萬科談?wù)勅f科48題綱口關(guān)于成本的幾個概念口萬科成本管理的一些手法口設(shè)計(jì)一成本之配合口探討建筑無限生活VNE萬科題綱49關(guān)于成本的幾個概念、成本是蝦米?1.通俗的說法:12.正規(guī)的說法成本是企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營過程中,為取得收入而發(fā)生的需要補(bǔ)償和可以控制的各種耗費(fèi)。建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念50關(guān)于成本的幾個概念口建造成本:指項(xiàng)目的建筑安漿成本。包抬:開發(fā)前期準(zhǔn)畚費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安茉工程貲、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)6大項(xiàng)?？陂_發(fā)成本:指項(xiàng)目的制造成本。開發(fā)成本=土地獲得價(jià)款+建造成本+開發(fā)間接費(fèi)口項(xiàng)目成本:在未特別說明時(shí),一般指項(xiàng)目的“開發(fā)成建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念51關(guān)于成本的幾個概念二、萬科的成,本構(gòu)成序號成本科目土地獲得價(jià)款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)「三「主體建筑工程費(fèi)四「主體安裝工程費(fèi)五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)「六「園林環(huán)境工程貴七配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念52關(guān)于成本的幾個概念1.土地獲得價(jià)款:交給人民政府的地價(jià)、市政配套設(shè)施的使用費(fèi)、紅線以外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、地塊內(nèi)各種建筑物的拆遷及苗木補(bǔ)償費(fèi)用2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi):土地勘測勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、政府說要交但可以少交或不交的費(fèi)用水電煤氣增容費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施道路、圍板、辦公室)建造費(fèi)、場地平整(士方平衡)、臨時(shí)水電費(fèi)用建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念53關(guān)于成本的幾個概念3.主體建安工程費(fèi):基礎(chǔ)、柱梁板、墻、門窗、裝修、給排水、消防、暖氣、天然(煤)氣、開關(guān)插座、電燈、電話、電視、寬帶、對講、電梯等的費(fèi)用。4.社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi):園區(qū)內(nèi)的給排水、消防、暖氣、天然(煤)氣、電氣、智能化系統(tǒng)等管線、設(shè)備的費(fèi)用建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念54關(guān)于成本的幾個概念5.園林環(huán)境工程費(fèi):園區(qū)內(nèi)花花草草、山山水水、道路、廣場、雕塑、圍墻、兒童玩具、燈具、背景音樂、標(biāo)識牌、垃圾桶、坐椅等的費(fèi)用。6.配套設(shè)施費(fèi):居委會、派出所、托兒所小中學(xué)、設(shè)備房、會所、游泳池、球場、公交站等的費(fèi)用建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念55關(guān)于成本的幾個概念7.開發(fā)間接費(fèi):工程管理費(fèi)、銷售設(shè)施建造費(fèi)用(樣板房、售樓處、廣告牌、臨時(shí)銷售環(huán)境)、銀行利息、物業(yè)基金、空房物業(yè)管理費(fèi)以上是萬科項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成,把公司的管理費(fèi)用、營業(yè)(銷售)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用包含在內(nèi)就構(gòu)成項(xiàng)目全成本建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念56關(guān)于成本的幾個概念成本項(xiàng)目總成本(萬元)可售面積單位成本合計(jì)小高層多層商業(yè)會所平均小高層多層商業(yè)容積率.01.01土地面積55005040009300建筑面積60000000售面積57000100040000土地獲得價(jià)款50004813846877481962962發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)_80014056198主體建筑工程費(fèi)5260150032005609231500800800主體安裝工程費(fèi)6201504007010915010010社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)6005846281105585115園林環(huán)境費(fèi)500835161888888配套設(shè)施費(fèi)270471893開發(fā)間接費(fèi)500883516188開發(fā)成本13912593601638237125223402340建筑無限生活VNE萬科關(guān)于成本的幾個概念57談?wù)勅f科的成本課件58談?wù)勅f科的成本課件59談?wù)勅f科的成本課件60談?wù)勅f科的成本課件61談?wù)勅f科的成本課件62談?wù)勅f科的成本課件63談?wù)勅f科的成本課件64談?wù)勅f科的成本課件65談?wù)勅f科的成本課件66談?wù)勅f科的成本課件67談?wù)勅f科的成本課件68談?wù)勅f科的成本課件69談?wù)勅f科的成本課件70談?wù)勅f科的成本課件71談?wù)勅f科的成本課件72談?wù)勅f科的成本課件73談?wù)勅f科的成本課件74談?wù)勅f科的成本課件75談?wù)勅f科的成本課件76談?wù)勅f科的成本課件77談?wù)勅f科的成本課件78談?wù)勅f科的成