發(fā)電量累計增長貨運量累計增長86420-國內(nèi)生產(chǎn)總值情 工業(yè)累計增加值、發(fā)電量、貨運量累計同比增截至2015年3季度，我國GDP累計值達(dá)48.78萬億元，同比增長6.9%，近六年來首次跌破7%。中國經(jīng)濟(jì)發(fā) 巨大的經(jīng)濟(jì)長壓力，其中投資和出口表現(xiàn)不佳成為拖累經(jīng)濟(jì)增長的兩大主因截至2015年11月，“克強(qiáng)指數(shù)”中各項指標(biāo)累計增長值至3月份出現(xiàn)“斷崖式”下滑后就一直保持低位平穩(wěn)運行。指數(shù)全面下 爭取時間取得效果。預(yù)計后 進(jìn)程將進(jìn)一步推進(jìn)，結(jié)構(gòu)和產(chǎn)能進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定勢頭持續(xù)向好，成本和庫存將持續(xù)降低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“新常態(tài) 經(jīng)濟(jì)】投資出口乏力擴(kuò)內(nèi)需、去庫存乃當(dāng)務(wù)之固定資產(chǎn)投資完成情 社會消費品零售總額情 完成情

50

2

50 固定資產(chǎn)投資累計完成49.72萬億元，累計同比增長10.2%，投資增速持續(xù)下行，主要受到房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2015年1-11月，社會消費品零售總額27.23萬億元，同比增長10.6%，消費需求增幅緩慢回升 3.57萬億，同比下降8.5%，出口持續(xù)表現(xiàn)乏力“三駕馬車”中的投資與出口表現(xiàn)乏力，消費“孤掌難鳴”。而房地產(chǎn)開緩對投資影響巨大，而之所以房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不斷下滑，土地購置量及房屋新開工面積持續(xù)處于負(fù)增長區(qū)間，主要是由于房地產(chǎn)市場自身存在嚴(yán)峻的庫存問題。而出口則受制于全球6420貨幣和準(zhǔn)貨幣M2供應(yīng) 居民消費價格指數(shù)CPI及工業(yè)者出廠價格指數(shù)PPI走勢分M供應(yīng)量截 月底 .1萬億元，同比增長13.5%，下半年M2供應(yīng)量止跌回升，主要得益于多次降準(zhǔn)舉措的刺激PPI持續(xù)走低，制造業(yè)依然不景氣，產(chǎn)能過剩仍是主要問題；CPI走勢企穩(wěn)，但仍低于2 成本，延續(xù)寬松的貨幣政策可能性高；而刺激內(nèi)需、優(yōu)化產(chǎn)能仍是工作重點0房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情 70個大中城市新建商品住宅價格變動情 環(huán)比上漲城市個數(shù) 同比上漲城市個0 經(jīng)濟(jì)

經(jīng)濟(jì)增速跑

房地產(chǎn)拉動作用仍市0

GDP

GDP情市GDP（億

市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資

市主城區(qū)商品住宅開工情主城區(qū)商品住宅開工面積（萬㎡0

2015年3季 GDP7816.3億元，同比增長8%，明顯高 長6.9%的水平 年季度 固定資產(chǎn)投資 .4成.8拉用依明時1房市場遇冷后，房地產(chǎn)投資增速回升明顯8。5年0月主城區(qū)商品住宅開工面積.萬月份升?！菊邥r間軸】政策環(huán)境全面利好

業(yè)稅調(diào)整

公積金再度調(diào)整

央行首“雙降

信信貸新政首付25層央工作會央工作會議去庫存

央行定向

整05個點

行向五大行實施5000億30日央行貸緊急松

21日降

次降準(zhǔn)、降

再次降

第三次降息

“雙降

行優(yōu)先滿足首套房需201401-04201401-05201401-06201401-07201401-08201401-09201401-10201401-11201401-12201501-02201501-03201501-04201501-05201501-06201501-07201501-08201501-09201501-10201501-

2014年2月利率普遍上浮，信貸環(huán)境持續(xù)緊張市場需求乏力，下行走勢放松，截止6月各城市開始試探限購松綁，而央行兩次定向降準(zhǔn)也證明樓市

2014年9月全面松綁拉開序幕，影響樓市下行的根本原因信貸全面放開;11月央行降息，樓市信心提升，成交走勢轉(zhuǎn)

2014年11月隨著各項行政限制政策的陸續(xù)松綁，但市場起色依然有限，庫存高企，需求下滑；而國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)，導(dǎo)致降息、降準(zhǔn)等刺激經(jīng)濟(jì)的政策出臺，對樓市而言則預(yù)示著進(jìn)入政策利好刺激期。新建住宅銷售面積月度累計同比漲跌 政策效應(yīng)邊際遞三次樓市新政后市場成交變化情

三次樓市新 內(nèi)信貸

公 營 推進(jìn)異 20142015

鼓 MBS。積極試點REITs

住 房，最低首付款比例為30%

2015

降至25%

40城市商品住宅成交面21城市二40城市商品住宅成交面21城市二手住宅成交面2014930新政2015330新政2015930新政環(huán) 環(huán) 同 同環(huán) 環(huán) 同 同環(huán) 環(huán) 同 同

時分最低首付款調(diào)整前最低首付款商時分最低首付款調(diào)整前最低首付款商2008.10.27—第二套（已結(jié)清第三套及以上（已結(jié)清銀行自暫第二套（未結(jié)清首套（非限購城市公積2015.9.1第二套（已結(jié)清、“930新政”。同時，房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例在2009年基礎(chǔ)上 從政策影響來看，信貸寬松以及營業(yè)稅免征年限縮短對市場帶動作用最為顯4年翻番。但215【重點政策解讀】貨幣環(huán)境寬松利好新增房貸額創(chuàng)新高基準(zhǔn)利率與存款準(zhǔn)備金率走

個人住 利

個人按 金 住房公積 基準(zhǔn)利率（左 存款準(zhǔn)備金率（右） 8 65

億 個人按 累計個人按

月至110

5 5

個人住 利利

房地 及個人購 30000億

2015年為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，央行為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 升級營造中性適度的0

幣金融環(huán)境。全年四次全面降低存款準(zhǔn)備金率，五次降 基準(zhǔn)利率且住房公 利率隨之下調(diào)均創(chuàng)歷史新低。社會融資成本的降低，無論是對房企還是購 者都是一大利好 2015年房貸規(guī)模明顯增長。三季度末，房地 余額及個人住 余額均同010增長20.9%。前三季度新增房地產(chǎn)2.81萬億元，同比多增7016億元；新增個人住房1.92萬億元，同比多增5961億元。住房信貸環(huán)境寬松，一方面由于整體貨幣政策保持松緊適度，連續(xù)降準(zhǔn)釋放流動性；更重0 住房公積金繳存 變化情 人口出生

萬

3.7

0 繳存余 個貸

余

繳存余 個貸 余新增人新增人出生%500 億 非戶籍城鎮(zhèn)人 常住人口城鎮(zhèn)化 戶籍人口城鎮(zhèn)化

3210

年，住房公積金制度大踏步展和完善對于支持住房消費、改善居擴(kuò)大存范提取條件，增強(qiáng) 流動性促進(jìn) 保值增值。隨著住房公積金制度的不斷完善，越來越多的人從中受益以解決個人住房問題?？慈丝谠鰧Ξa(chǎn)的整量以平長在顯的積極意義，而且人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化有利于緩解人口增長回落對房地產(chǎn)市場需求萎縮的沖擊。短期來看， 。預(yù)計隨著“全面二孩”政策的落地包括改善需求的不斷釋放對三房以上戶型，以及可靈活整合的房型等多樣化需求將不斷增加。0萬平方米新建商品住宅待售面 2015 經(jīng)濟(jì)工作會議房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)內(nèi)據(jù)國家數(shù)據(jù)顯示，1-11月份商品房及住宅的待售面積（只計算了竣工部分）仍在繼續(xù)增長。而根據(jù)城市層面的待售、可售和施工面積間的數(shù)量關(guān)系，我們可以大致推算出的庫存消化周期（批準(zhǔn)預(yù)售口徑，包含在建和竣工）大約是30個月左右，接近有存量數(shù)據(jù)的三線城市水平。作為參照，目前一線城今年的經(jīng)濟(jì)工作會議主要從擴(kuò)需求、降房價、去限制、轉(zhuǎn)租賃四大要點出發(fā)，這為下一階段房地產(chǎn)市場政策奠定基調(diào)。對于房地產(chǎn)市場，為實現(xiàn)化解部署的“城市工作”，一方面增強(qiáng)城市宜居性以保障樓期健康發(fā)展，同時引入新市民人群擴(kuò)大市場需求。決的，還需引導(dǎo)新的需求和對供應(yīng)的控制。困三、四線城市引導(dǎo)新市民和長期租房成為新的增長點是措施之一有統(tǒng)轉(zhuǎn)化為住房金融銀行金，更重要的是解決放貸額度的問題。現(xiàn)有公積金的額度是以累積繳存總額為限的地公金度足而限放貸的出而住抵押 化可以解這個問。1、一線城市 2、二線城市重慶 3、三四線城市 市場】土地市場：成交創(chuàng)歷史新低地價結(jié)構(gòu)性上 個城市 年- 公頃，同比下降約18%；土地出讓金總額約為9784億元，同比下降約今年前10月，中原監(jiān)測40個城市土地成交量為近7年來歷史同期新低，今年1-10月的總成交量僅相當(dāng)于過去 ，主要原因是下半年多宗熱點地塊的高價成交40個城市土地成交（左圖）和土地出讓金（右圖）情況（2009年-2015年前10 0

00

流標(biāo)溢價流標(biāo)溢價40個城市含住用地流標(biāo)率和溢價率（2009.01- 分城市來看，宅地市場城市分化依舊，一線城市流標(biāo)率維持去年水平，二線及三四線城市有所上升。整體來看，開發(fā)商購地積極性仍較低。溢價率方面，僅二線城市表現(xiàn)好于去年同期，40個城市溢價率的低位徘徊說明地價上漲的原因并非是高溢價商品房銷售面商品房銷售商品房銷售面商品房銷售新建住宅月度累計同比漲跌幅（2014.01-2015年新房市場在年初經(jīng)歷了短暫的下滑之后，由于“330”政策的刺激，二季度市場迅速升溫，一直到年末仍然熱度不減， 建宅售現(xiàn)改累同值初-%起一路攀，5已基主要原因在于貸層面整體松加公積、業(yè)稅實質(zhì)好策，利解放房者擔(dān)，放潛在 力。時改了房對市 期升樓交。 市場】新房市場：量價回升明40城市新房成交面積（2009-萬平方一線城二線城三四線萬平方一線城二線城三四線0

同比 市數(shù)環(huán)比 市數(shù)93（/ ））0031（廈門2政策”加上幾次降準(zhǔn)降息的助。猛漲中線城的跑動了三城市房。從4月份開始， 的房價首先進(jìn)入同比上升的梯隊，月份，已有個城市房價同比增長，可以判斷一線市外的點市房正復(fù)回暖?！拘路砍鞘袑Ρ取苛績r對比 一騎絕塵 表從33重點城市的量價同比散點圖中可以看出，2015 、蘇州、杭州等黃色虛框內(nèi)的城市也表現(xiàn)不俗，量價增長率并不弱于一線城市中 廣 無疑是上半年表現(xiàn)最好的城市，成交面積和均價分別同比上漲59%和40%。 ，除成交

廈 常

蘇 東廣 中鄭 杭合肥重慶

南昌福 無長 西 惠沈 大

長 海

佛 寧 南濟(jì)南

，中 各地研究部（其中新房成交均價增長率基于國 【新房城市對比】開盤認(rèn)購：暖陽向東南 遇寒2015年前48周的總體成績， 數(shù)據(jù)來源：中 研究330政930新0 市場】二手市330政930新012大重點城市二手住宅成交面積走勢 2015年前102015年前10月，12大城市二手住宅累計成交面積為9032.87萬平方米。2015同期的低位水平。隨后出臺的“330新政”給市場帶來強(qiáng)勁的刺激，一方面將二手房交易營業(yè)稅的免征年限從5年降低至2，另一方面，二套房首付降低至4成。這對改善型需求是顯著利好，而改善型需求自2010 市場】二手市場 領(lǐng) 量升價重點城市一、二手成交面

（2015.01-杭 鄭 無 佛 南

六城

回報率（2015.01-

廣新房價格二手房價格同中新房價格二手房價格同中原領(lǐng)先指廣--

之所以一線城市在“新政”后表現(xiàn)強(qiáng)于其它城市，主要在2015年初以來，除 外，其他城市 回報率總體穩(wěn)，顯示房價的上漲幅度與。而的回報率卻從年初一路下降，截至11月底，僅為1.8%，反映出房價上漲過快，未來支撐變小，未來房22供應(yīng)（畝成交（畝樓面地價（元/㎡供應(yīng)（畝成交（畝樓面地價（元/㎡00 市主城區(qū)土地供需走 年主城區(qū)土地供應(yīng)面積 .58畝，環(huán)比上漲3.19%；成交面積為3359.43畝，環(huán)比上漲11.88%；成交樓面地價為4227元/㎡，環(huán)比上漲9.54% 中原 發(fā)展部為，受益于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策主城區(qū)土地整體供應(yīng)小幅上漲成，整體成交率達(dá)七成，成交地塊主要分布在城西、城東及城南，城北成交地塊較少就土地性質(zhì)來看步商業(yè)用地供需持續(xù)下降其原因是 商業(yè)庫存余量過剩開發(fā)商方面，知名房企積極拿地，頻繁入市，熱門區(qū)域的的優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，高溢價地塊頻頻出現(xiàn)，樓面地價較去年有所升高。預(yù)計明年土地市場將延續(xù)本，主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊會成為房企關(guān)注焦點，引起房企激烈爭搶，地價也會穩(wěn)商整體可建面積供需情況（萬㎡

供應(yīng)（萬㎡ 成交（萬㎡

據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年主城區(qū)土地供應(yīng)可建面積1042.27萬平方米，環(huán)比下降1.65%；0 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展

住宅可建面積供需情況（萬㎡ 商業(yè)可建面積供需情況（萬㎡供應(yīng)（萬㎡成交（供應(yīng)（萬㎡成交（萬㎡0供應(yīng)（萬㎡成交（萬㎡0

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展【主城區(qū)各行政區(qū)供需】武侯成交領(lǐng)跑主城區(qū)成交量超九各行政區(qū)土地供需概

土地供應(yīng)（畝 土地成交（畝 成交宗

中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015 市主城 區(qū)土地供應(yīng)成華區(qū)居首，供應(yīng)量為1019 隨其后的為青羊區(qū)，供應(yīng)量為880.54畝； 供應(yīng)808.02 0成華 高新 金牛 錦江 青羊 武侯 中 發(fā)展各行政區(qū)土地可建面積供需情土地供應(yīng)（萬㎡ 土地成交（萬㎡0成華 高新 金牛 錦江 青羊 武侯數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展

據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年各城區(qū)土地可建面積供需中，成華區(qū)供應(yīng)高居，供應(yīng)274.78萬平方米；武侯區(qū)今年供應(yīng)多宗優(yōu)質(zhì)地塊，共計成交147.00萬平方米可建面積，區(qū)占據(jù)成交，成交量不足五成。武侯區(qū)今年供應(yīng)土地雖不，但憑借供應(yīng)地塊的地理位置優(yōu)，贏得房企哄搶，保利、藍(lán)、 建等，區(qū)域內(nèi)成交地塊均有溢價0開發(fā)商拿地總金額top5（萬元0開發(fā)商拿地總金額top5（萬元藍(lán) 首 藍(lán)開發(fā)商拿地可建面積top5（平米0藍(lán)建首城總價地王top5（萬元據(jù) 中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成華、武侯區(qū)包攬總價地王榜，川棉廠地塊以億元總價奪冠，武侯區(qū)兩宗簇橋地塊位列二、四名；單價地王則由寸土寸金春路一院塊摘；開發(fā)商方面，藍(lán)潤憑借多宗優(yōu)質(zhì)地塊，功問總額及總建積 ，成為雙料冠軍。單單價地王top5（元/平米0【主城區(qū)成交詳情】藍(lán)潤高溢價拿 建36億布局簇?fù)?jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年主城區(qū)共成交地塊54宗，高溢價地塊頻頻出現(xiàn)，大牌開發(fā)商云集。其中，藍(lán)潤瘋狂進(jìn)軍主城區(qū)區(qū)域，五次高溢價競得地塊；建36億元布局武侯簇橋；藍(lán)光四次拿地，多方位布局；碧桂園落子金牛天回鎮(zhèn)，正式進(jìn)入市場；萬達(dá)布局青羊區(qū)，打造第四座萬達(dá)廣場；此外保利、、首創(chuàng)、萬科、中海等品牌房企均有所收獲。主城區(qū)成交土地分成華區(qū)川棉廠生活區(qū)AB地高新區(qū)石羊街道三區(qū)二武侯區(qū)人民南路三段號高新區(qū)大源組團(tuán)（街道勤儉村2、3、4組

（畝

保藍(lán)金

成華區(qū)二環(huán)路東一段25區(qū)金泉街辦何家堰村23、4組，互助村8錦江區(qū)二環(huán)路東五成華區(qū)八里莊路50高新區(qū)大源組團(tuán)西（桂溪街道辦事處大源村組、銅牌村4組

（畝

藍(lán)光瑞升朗

高新區(qū)大源組團(tuán)西成華區(qū)圣燈街辦圣燈村8區(qū)成龍路街道華新村2區(qū)簇橋街道沈家橋村6武侯區(qū)紅牌樓街道辦事太平村一、二、三金牛區(qū)金泉街道郎家社（金牛區(qū)金泉街道辦事郎家社區(qū)1、6組高新區(qū)中和街 組、應(yīng)龍社區(qū)8

【主城區(qū)成交詳情主城區(qū)成交土地分布（畝業(yè)（畝業(yè)積（畝業(yè)自然頂成龍路以市建太高新區(qū)中和街區(qū)二資源高新區(qū)大源村一村四組、臨江村六北辰業(yè)新希龍朗、簇橋街辦七里村4、5建隆自然武侯區(qū)簇錦街辦鐵佛村38組、簇橋街辦七里村4建金牛區(qū)金泉街道土萬高新區(qū)中和街道龍燈山區(qū)十二、十六河北成華區(qū)崔家店路52華太青羊區(qū)蘇坡街道清波村3藍(lán)成華區(qū)龍?zhí)督值拦?、8、9組和社區(qū)集綠太武侯區(qū)機(jī)投橋街道果堰中成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利中合力科子子

供應(yīng)（畝成交（畝樓面地價（元/㎡供應(yīng)（畝成交（畝樓面地價（元/㎡00 .45畝，環(huán)比上漲12.81%；成交面積為11367.44畝，環(huán)比上漲71.38%；成交樓面地價為1068郊縣土地市場整體供需概數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展【郊縣成交詳情】千億投資落 都江堰建萬達(dá)近郊縣成交土地分布

各郊縣土地供需情數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展供供應(yīng)（畝成交（畝0

據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年各郊縣區(qū)土地供需中，天府新區(qū)供應(yīng)高居榜從具體成交地塊來看，萬達(dá)多方位布局郊縣，總共拿地31宗，其中，三次大規(guī)醫(yī)院；萬科再次布局城西，在雙流九江拿下三宗連襟地塊，合計615.44畝；天投五次布局天府新區(qū)，拿地共計532.44畝；置信實業(yè)在彭州拿下五宗相鄰地塊，合計214.54畝，預(yù)計將在彭州打造旅游地產(chǎn)項目3商品3商品住宅二手住宅別墅豪宅供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡0供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡0市商品房供需走勢 年 年數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，年市商品房總體供應(yīng)面積.04萬平米，環(huán)比下滑15.53%；成交面積2433.10萬平米，環(huán)比微漲0.46%。中原發(fā)展部認(rèn)為，從今年年初以來，陸續(xù)出臺多項利好政策，樓市愈發(fā)傾向?qū)捤桑_發(fā)商信心逐漸回寫字車商 商品【商品房成寫字車商 商品市商品房成交結(jié) 市商品房各物業(yè)形態(tài)成交占比（面積物業(yè)類成交套數(shù)（套環(huán)成交面積（萬㎡環(huán)2014201520142015 中 發(fā)展 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 年商品住宅累計成 從商業(yè)辦公等物業(yè)類別來看，今年車位成交漲幅遙遙領(lǐng)先，與去年成交情況相比表現(xiàn)出色，今年成交41503套，成交面積144.85萬平米，分別環(huán)比上漲73.71%、72.31%；寫字樓今年成交跌幅居首，成交3321套，環(huán)比大幅下降50.25%，成交面積43.90萬平米，環(huán)比下滑54.84%。

主城區(qū)商品住宅近郊縣商品住宅【主城區(qū)商品房供需】政策刺激效果不 供需走勢維持穩(wěn)

市主城區(qū)商品房供需走勢 年 年供應(yīng)面積（萬㎡ 成交面積（萬㎡

比降幅居0

中原陸續(xù)出臺各種市主城區(qū)商品房供需將保持平穩(wěn)態(tài)勢。寫寫字車商 商品市主城區(qū)商品房成

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展成交套數(shù)（套成交面積（萬㎡成交套數(shù)（套成交面積（萬㎡2014201520142015---------

市主城區(qū)商品房各物業(yè)形態(tài)成交占比（面積 【主城區(qū)商品住宅供需】供需小幅上 后市或?qū)⒕徛厥兄鞒菂^(qū)商品住宅供需價走勢 年 年市主城區(qū)商品住宅各月供需價走勢（2015年

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展

據(jù) 中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示本期主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積7萬平，環(huán)比上漲2成163，環(huán)1%；成均989/環(huán)比下年來看，自月份以后穩(wěn)。中原發(fā)展部認(rèn)為，自今年開始供應(yīng)面積（㎡成交面積（㎡成交套數(shù)（套（元/供應(yīng)面積（㎡成交面積（㎡成交套數(shù)（套（元/㎡年年-0

供應(yīng)面積（萬㎡ 成交面積（萬㎡ 成交均價（元/㎡

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展供供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價（元/㎡ 【商品住宅各區(qū)域概況】成交面積漲跌參 金牛區(qū)供需大市主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅供需概況（2015年 供應(yīng)面積（萬㎡（萬㎡（套成交均價（元/㎡-----------數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展0

市主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅成交走勢 年 年，面積 武侯 高新數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展

；錦江區(qū)成交131.83萬平米，環(huán)比上漲10.19%，成交13062套，環(huán)比漲10.44%；高新區(qū)今年成交也小幅上漲，其余區(qū)域均有不同程度的下?；í毥鹋^(qū)連續(xù)上漲，高新區(qū)及錦江區(qū)均止跌回升?！旧唐纷≌ㄖ愋统山?層成交大 跌幅居市主城區(qū)商品住宅建筑類型成交結(jié)

市主城區(qū)商品住宅各建筑類型成交占比圖（面積成交套數(shù)（套成交面積（萬㎡0//成交套數(shù)（套成交面積（萬㎡0//小中層 層

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 【商品住宅面積段成交】70-110㎡的產(chǎn)品成交炙市主城區(qū)商品住宅各面積段成交套數(shù)走勢圖 年 年 150㎡以

市主城區(qū)商品住宅各面積段成交量占比（套數(shù)

5050㎡以150㎡據(jù)中原數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，本期70-90㎡面積段產(chǎn)品成交維持穩(wěn)定，成交37963套，環(huán)比微漲2.88%，占比45%；90-110㎡的改需產(chǎn)品漲幅明顯，成交15407套，環(huán)比上漲30.72%，占比19%；50㎡以下的小面積產(chǎn)品以及130-150㎡的偏大面積產(chǎn)品成交大幅“縮水”，成交套、套，【主城區(qū)商品住宅總價段成交】60-70萬剛需產(chǎn)品成交出主城區(qū)商品住宅成交產(chǎn)品面積段與總價段關(guān)系50以50-70-90-110-130-150-170-200-250-300-400-500以30萬以0100000000030-40000000000040-50000050-600060-70070-800000000080-100000000100-120011000012018000000180-200002000200-250002-3000000500300-4000000800400-500000000320500-70000000000-100000000000000 000701500-200000000000000012000萬以0000000000000數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展【商品住宅存量】剛需產(chǎn)品庫存高企保利存量居市主城區(qū)商品住宅存量去化情況走勢 年 年 市主城區(qū)商品住宅各面積段存量情況（2015年

中 發(fā)展

中 發(fā)展存存量面積（萬㎡去化周期（月0 150㎡以0綠地 人居置 保利地產(chǎn)首創(chuàng)置 藍(lán)光地 中國鐵 愛美 信和置 和記黃據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年主城區(qū)商品住宅存量自9月份開始總呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，12月存量788.87萬平米，環(huán)比下滑4.10%，預(yù)計去化期為㎡0㎡居高，分別為55.8萬平米，但隨著購房者購房壓力持續(xù)下滑，明年剛需類產(chǎn)品存量或?qū)⒂兴禄瑥拈_發(fā)商存化庫存壓力較來看，綠地以及人居置業(yè)的存主城區(qū)商品住宅各開發(fā)商存 情況（2015年 榜 24 領(lǐng)先藍(lán)光取得傲人佳主城區(qū)商品住宅備案成交套數(shù)

成交面積（㎡（元/㎡成交面積（㎡（元/㎡12345679

據(jù)中原數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，本期二十四城以1887套的銷售佳績領(lǐng)跑全 .市主城區(qū)銷售項目榜50

成交面積(萬㎡

市主城區(qū)開發(fā)商銷售金額榜0 中 發(fā)展

中國鐵建藍(lán)光地產(chǎn)保利地 綠 龍湖地 地 地產(chǎn)萬科地產(chǎn) 【各板塊商品住宅成交TOP5市主城區(qū)商品住宅備案成交板塊12345注：近郊縣含天府新供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡0供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡0近郊縣商品房供需走勢 年 年數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 【商品房成交結(jié)構(gòu)】車位成交暴 雙流榮近郊縣商品房供需結(jié)成交面積（萬㎡數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展

各近郊縣商品房成交占比（面積

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展天天府新區(qū),新都區(qū)郫縣,雙流,龍泉驛,溫江,據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近郊縣商品房成交結(jié)構(gòu)中，車位今年成交大漲，成交面積64.29萬㎡，環(huán)比上漲89.23%；LOFT成交大幅上漲主要因成交對比基數(shù)低，而實際成交維持在低位；SOHO產(chǎn)品在近郊縣成交主流，成交量持續(xù)上漲，表現(xiàn)良好；而商品住宅市場表現(xiàn)平平，成交量與去年持平。在各近郊縣商品房成交中，雙流成交量居首位，成為年度最熱門區(qū)域；而天府新區(qū)作為市重點打造區(qū)域，前期雖不及供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價（元/㎡供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價（元/㎡0 近郊縣商品住宅供需走勢 年 年 【各近郊區(qū)成交結(jié)構(gòu)】成交量漲跌參 天府新區(qū)漲幅居各近郊縣商品住宅成交走勢 年 年 2015年各近郊縣商品住宅成交占比（面積近郊縣商品住宅成交結(jié)

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展0天府雙溫龍泉郫新新都,天府新區(qū)郫縣,雙流,龍泉驛,溫江, 中 發(fā)展【商品住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)】低總價段與中小戶型成交上漲明據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年各近郊縣商品住宅成交情況主要向低總價中小戶型靠攏，以70-130㎡面積段為例，成交104453套，占總成近郊縣商品住宅成交結(jié)構(gòu)(201550以50-70-90-110-130-150-170-200-250-300-400-50030萬以600000000030-403000000040-501-60020000060-70040000070-800080-100000000100-1200002000120-1500002-18000010900180-200000025800200-25000001800250-300000000300-4000000004400-50000000000500-700000000088700-1000000000009 0001500-200000000000000052000萬以0000000000007數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展【商品住 】世茂摘冠、保利衛(wèi)冕、東升最熱近郊縣商品住宅成交

(2015年 近郊縣商品住宅成交開發(fā)

近郊縣商品住宅成交板 （按面積

㎡

/㎡

額（億元

東

㎡

㎡ 園府中絲天府新區(qū)園府

【商品住宅存量】去化周期持續(xù)縮 市場趨于良性發(fā)市近郊縣商品住宅存量走勢 年 年 各近郊縣商品住宅存

存存量面積（萬㎡去化周期（月06420據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年12月底，近郊縣商品住宅存量面積1245.33萬㎡，環(huán)比下降4.60%，同比下降23.14%；去化周期為12.3個月，環(huán)比下降3.26%，同比下降23.43%。從今年年初開始，陸續(xù)出臺各項利好政策，開發(fā)商也加大去庫存力度，使得存量持續(xù)下降，庫存狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)。各區(qū)域中，天府新區(qū)去化周期降幅最大，由去年年底23.8個月縮短至14.09個月，環(huán)比下滑39.17%，作為市【近郊縣市場特點】雙流存量跌入新 去化周期持續(xù)縮雙流縣商品住宅供需走勢 年 年 雙流縣商品住宅存量走

供供應(yīng)面成交面供需010存量面積（萬㎡去化周期（月主城區(qū)+近郊去化周期（月0 ，隨 【近郊縣市場特點】大面“以價換量 銷量沖進(jìn)前大面板塊成交面積與成交均價情況 年 年

大面板塊商品住宅成交在全城板塊 情（㎡（㎡（㎡數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展864200據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，大面板塊成交都位居全城各塊前十，但均五以外，13年成交面積排在第十，14年上升至第八，相比【近郊縣市場特點】龍泉價格跌回三年前助推成交上新龍泉驛商品住宅成交走勢 年 年 各近郊縣商品住宅成交走勢 年 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展供應(yīng)面成交面成交均0供應(yīng)面成交面成交均0 0天府雙溫龍泉郫新雙 天府新 溫 龍泉 郫 新都 中 發(fā)展

供應(yīng)面成交面1 供應(yīng)面成交面1 050天府新區(qū)商品住宅成交結(jié)構(gòu)(2015年 天府新區(qū)商品住宅存量走勢 年 年據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，天府新區(qū)自成立以來一直收到各界關(guān)注，快速的建設(shè)使得從2013年開始市場整體都處于供過于求的狀態(tài)，庫存量也一直居于，去化周期去年更是一揚，但是從今年開始，連續(xù)出臺多項利好政策，與其他止跌回升的區(qū)域相比，天府新區(qū)的前景與強(qiáng)大的吸“330年大漲了【二手住宅】政策利好成交大漲，“330年大漲了市主城區(qū)二手商品住宅成交走勢（2012年-2015年數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展年年環(huán)成交面積（萬㎡成年年環(huán)成交面積（萬㎡成交套數(shù)（套 【二手住宅】二手市場表現(xiàn)優(yōu)于新房市市主城區(qū)二手商品住宅與新房成交走勢（2012年-2015年 、5 ，成交均價也有所下滑。2015年上半年受政策刺激，成交均價開始回升，但下半年受成交結(jié)構(gòu)影市主城區(qū)樣板樓盤指數(shù)（2013年1月-2015年11月 市主城區(qū)各行政區(qū)樣板樓盤成交均價（2013年1月-2015年11月數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展圖：2012-2015 成交面積段占比走數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 相反，早年受制于“限購限貸”換房成本較高，不少置業(yè)者選擇“一次到位 大戶型物業(yè)，自2012年以來90平以上的中大戶型占比均較高。2015年“330”政策出臺后利好改善性置業(yè)需求，中大戶型占比保 。另外，今年端改善表現(xiàn)也較為搶眼，144圖：2012-2015 房齡段占比走數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展“330“政策出臺后，營業(yè)稅年限由5年變更為2從上圖可以看出，2015年房齡為2-5年的物業(yè)成交占比達(dá)到歷 水平的40%?！盃I業(yè)稅年限變更”變相下調(diào)2年以上、【別墅市場】供需小幅回升價格小幅市別墅供需價走勢 年 市別墅成交套數(shù)

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展

據(jù) 中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年別墅市場供應(yīng)面積4599環(huán)6%64漲13668元/㎡，環(huán)比微降067。從各建筑類型成交來看，今年聯(lián)排別墅成交上漲，環(huán)比增加266060萬平米；雙拼別墅成交量上漲，環(huán)比上漲1124%；獨棟別墅成交量下滑，環(huán)比下降4119%。2015年華僑城、龍湖原著等項目成 市別墅各建筑類型供需結(jié)供應(yīng)面積供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價（元/㎡0 成交面積（㎡12345667789國色天鄉(xiāng)（鷺湖宮78供應(yīng)面積（㎡成交面積（㎡--數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展【別墅存量分析】去化周期縮短存量仍市別墅存量去化走勢 年 年 市別墅各建筑形態(tài)存量占

存存量面積（萬㎡去化周期（月50 疊拼別獨棟別雙拼別聯(lián)排別據(jù) 示46個月。從建態(tài)占，別超半，次獨別，比疊別占1拼量，占比9。 【重點別墅板塊成市重點別墅板塊成成交套數(shù)（套成交面積（㎡【豪宅市場數(shù)據(jù)說明1、統(tǒng)計時間：2012年1月——2015年122、統(tǒng)計范圍 市主城區(qū)+鉑雅苑（雙流3、數(shù)據(jù)口徑：房管局備案數(shù)4、去化周期：截止年末未售余量/年月均成表 市豪宅劃分標(biāo)西派國際、譽(yù)峰、遠(yuǎn)雄風(fēng)華園、中海城府、中海九 、棕櫚泉國際中心、潤富國際花園【整體供需】整體供需下 成交均價持續(xù)下市主城區(qū)豪宅供需走勢（2012年-2015年供應(yīng)面積（萬㎡ 成交面積（萬㎡ 成交均價（元/㎡

在樓市下行的背景下，降價促銷成主流，供應(yīng)量較大幅度下滑，環(huán)比跌幅約三成，“330”政策二套房首付 利好政，改善需求將逐漸釋放，明年豪宅供需或 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展市主城區(qū)豪宅供需對供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價（元/㎡年 1.86%【成 】中海九 匯天譽(yù)熱市主城區(qū)豪宅分布圖（2015年 市主城區(qū)豪 榜（2015年（萬㎡（元/㎡1匯（天譽(yù)234567895283964【產(chǎn)品分析】170-200㎡面積段產(chǎn)品受青市主城區(qū)豪宅市場成交面積與總價關(guān)系圖（2015年70-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400㎡100-150150-200200-250250-300300-400400-500500-700數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 主力面積段集中在170-250㎡區(qū)間，成交占比約為【存量情況】庫存小幅下 去化周期持續(xù)縮市主城區(qū)豪宅市場存量及去化周期（2012年-2015年

數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展存存量面積（萬㎡0存量面積（萬㎡去化周期(月02015年豪宅市場存量面積（未售余量） 44【商鋪市場】商鋪處境艱難需刺激調(diào)整雙管市主城區(qū)商鋪供需價格情況（2012-2015年

市近郊縣商鋪供需價格情況（2012-2015年供供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價(元/㎡00 供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡ 成交均價(元/㎡00 年主城區(qū)商鋪供 .87萬㎡，環(huán)比上漲15.31%，成交59.01萬㎡，環(huán)比下降1.32%，成交均價30329元/ ，環(huán)比下降年近郊縣商鋪供 ，環(huán)比下降2015年商鋪市場庫存高企，成交量價下行。房地產(chǎn)市場在去庫存時代和宏觀經(jīng)濟(jì)持 的情況下，商鋪投資客群信心明顯下降，促商鋪市場處境艱難，而為刺激去化，商 也出現(xiàn)明顯松動。預(yù)計后市商鋪庫存高企依然是市場主 ，而以價換量的策略【商鋪市場】價格呈環(huán)線遞減量向三環(huán)外西方位線小一環(huán)一～二二～三方位線小一環(huán)一～二二～三三環(huán)～城繞城小方位線小一環(huán)0000一～二0二～三0三環(huán)～城0繞城000均數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展的商鋪近年來占比持續(xù)上漲大有趕超三環(huán)至繞城城西、城南的趨勢，占比達(dá)19.2%從2015的現(xiàn)象。主要原因在于城市發(fā)展重心偏重于城南，商鋪價格也隨之高于同環(huán)線其他區(qū)域，而城東、城北繞城外區(qū)域樓市發(fā)展欠缺，致使萬50雙天府新溫萬50雙天府新溫龍泉郫新都雙天府新溫龍泉郫新都市近郊縣商鋪成交面積情況（2015年 市近郊縣商鋪成交價格情況（2012-2015年 運行，但價格卻出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。年成交面年成交6420【商鋪年成交面年成交6420年成交面 年成交面市主城區(qū)商鋪成交總價段分析（2014-2015年 市近郊縣商年成交面 年成交面 中 發(fā)展 萬 較弱，基本以小面積段產(chǎn)品為主。主要原因在于商鋪功能、形態(tài)和可經(jīng)營業(yè)態(tài)較【商鋪市場】庫存仍攀高需深度調(diào)市主城區(qū)商鋪存量及去化周期變化情況（2012-2015年

市近郊縣商鋪存量及去化周期變化情況（2012-2015年存量面積(萬㎡去化周期（年0864存量面積(萬㎡去化周期（年086420 存量面積(萬㎡去化周期（年086420 存量面積(萬㎡去化周期（年50雙天府新溫龍泉郫新都 年近郊縣商鋪存 ——————————

市各近郊縣商鋪存量及去化情況（2015年 【商鋪市場】品牌、特性、低價是項目熱市主城區(qū)商鋪成交面積TOP10(2015年 市近郊縣商鋪成交面積TOP10(2015年（元/㎡場成交面積(㎡（元/㎡城數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡ 供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡ 成交均價(元/㎡)0 供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡ 成交均價(元/㎡500 市主城區(qū)寫字樓供需價格情況（2012-2015年 市近郊縣寫字樓供需價格情況（2012-2015年 中 發(fā)展2015年近郊縣寫字樓供應(yīng)12.07萬㎡，環(huán)比上漲11.65%；成交9.89萬㎡，環(huán)比下降49.03%；成交均價5779元/㎡ 出現(xiàn)大幅跳水的現(xiàn)象。預(yù)計后市去庫存仍是攻堅難點，16年祈盼轉(zhuǎn)勢回暖?！巨k公市場】城南成交主力，地段主導(dǎo)價市主城區(qū)各區(qū)域?qū)懽謽浅山幻娣e占比情況（2015年 市主城區(qū)各區(qū)域?qū)懽謽浅山痪鶅r情況（2015年小一～二～三環(huán)～小小0000一～0二～00三環(huán)～00000均數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展2015年主城區(qū)寫字樓成交高度集中在城南的三環(huán)以外，成交面積占比高達(dá)61.4% 萬萬雙天府新溫龍泉郫新都雙天府新溫龍泉郫新都0市近郊縣寫字樓成交面積情況（2015年 市近郊縣寫字樓成交價格情況（2012-2015年 2015年各近郊縣寫字樓市場成交中，除天府新區(qū)保持穩(wěn)定外，其余各區(qū)均明顯下跌。而成交量表現(xiàn)相較突出的雙流和溫江，主要原因2015年各近郊縣寫字樓市場成交中，除天府新區(qū)保持穩(wěn)定外，其余各區(qū)均明顯下跌。而成交量表現(xiàn)相較突出的雙流和溫江，主要原因【辦公市場】小面積、低總價是主＜1301501702003005001000㎡小＜1301501702003005001000㎡?。?00000100-00200-00300-000400-00000500-00000≥1000000000小市近郊縣寫字樓成交面積（萬㎡）與總價交叉分析（2015年

市主城區(qū)各面積段成交面積占比（2015年數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展市近郊縣各面積段成交面積占比（2015年＜1301501702003005001000㎡小＜100000100-00200-000000300-00000400-000000500-000000≥1000000000000小 成交區(qū)域。第一：小于130㎡的產(chǎn)品最受歡迎；第二、200-300㎡的中小型產(chǎn)品同樣市場需量較大；第三：1000㎡以上產(chǎn)品仍有市場。成交總價來看，300近郊縣產(chǎn)品成交面積段和總價段基本上都集中于低位區(qū)域，200萬以內(nèi)、150㎡主城區(qū)寫字樓存近郊縣寫字樓存主城區(qū)寫字樓存近郊縣寫字樓存00存量面積（萬㎡去化周0市主城區(qū)及近郊寫字樓存量情況（2015年12月 市各行政區(qū)寫字樓存量情況（2015年12月數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：截止2015年12月底，主城區(qū)寫字樓存量面積257.75萬㎡，近郊縣寫字樓存量45.17萬㎡，庫存維持 中，高新區(qū)為庫存量集中區(qū)域，寫字樓市場存量達(dá)144.42萬㎡，市場去化周期8.9年；而郫縣為去化時間最長區(qū)域，庫存僅為5.41萬㎡，但銷售量小致使去化時間達(dá)19.1 【辦公市場】地段與低價決定走市主城區(qū)寫字樓成交面積TOP10(2015

市近郊縣寫字樓成交面積TOP10(2015（元/㎡心（元/㎡城海昌 4 【公寓市場】市場供過于求，主城區(qū)與近郊成交背道而市主城區(qū)SOHO供需價格情況（2012-2015年 市主城區(qū)LOFT供需價格情況（2012-2015年市近郊縣SOHO供需價格情況（2012-2015年

市近郊縣LOFT供需價格情況（2012-2015年供供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價(元/㎡ 00 供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價(元/㎡50 供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡成交均價(元/㎡ 供應(yīng)面積（萬㎡成交面積（萬㎡ 成交均價(元/㎡數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展 主城區(qū)主城區(qū)郊縣郊縣主城區(qū)主城區(qū)郊縣郊縣SOHO成交均LOFT成交均0市主城區(qū)及近郊公寓成交價格情況（2012-2015年 市各行政區(qū)SOHO及LOFT成交均價（2015年數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展2015年主城區(qū)與近郊縣SOHO成交均價走勢相悖，主城區(qū) 激烈的競爭和持續(xù)上漲的庫存壓力，價格下調(diào)明顯；而近郊縣受個別具從各行政區(qū)成交價格來看，主城區(qū)價格明顯偏高，而錦江區(qū)的SOHO與青羊區(qū)的LOFTSOHO與LOFT價格的相互關(guān)系反轉(zhuǎn)，往年來看SOHO的溢價能力要高于LOFT，但今年從各區(qū)域LOFT的價格來看，高于SOHO的明顯【公寓市場】小面積產(chǎn)品接受度持續(xù)上市主城區(qū)及近郊公寓各面積段成交套數(shù)占比情況（2015年

市50㎡以下公寓成交套數(shù)占比情況（2012-2015年數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展4040㎡以80㎡以郊縣主城區(qū)郊縣主城區(qū) 50㎡以下SOHO成交套數(shù)占50㎡以下LOFT成交套數(shù)占【公寓市場】主城區(qū)庫存攀高郊縣庫存緩市主城區(qū)公寓存量情況（2013年1月-2015年12月 市近郊縣公寓存量情況（2013年1月-2015年12月 主城區(qū)SOHO存主城區(qū)LOFT存主城區(qū)SOHO存主城區(qū)LOFT存0郊縣SOHO存郊縣LOFT存0存量面積（萬㎡主城區(qū)主城區(qū)郊縣郊縣

截至年月底，市主城區(qū)存量萬㎡漲.LOF存量.89萬，環(huán)比上漲.79近郊縣SOHO存量93.23萬㎡，環(huán)比下降4.09%，LOFT存量17.17㎡，環(huán)比下降1.32%，郊縣公寓庫存去化較為明顯55房企行業(yè)【標(biāo)桿房企研究數(shù)據(jù)說明1、銷售統(tǒng)計時間：2014年1月——2015年102、土地統(tǒng)計時間為：2013年1月——2015年114、統(tǒng)計范圍5、物業(yè)類型：商品表 十大標(biāo)桿房 地產(chǎn)、富力地產(chǎn)【十大十大標(biāo)桿房企銷售金額及均價走勢（2014.01-2015年前10月，中原監(jiān)測的10家標(biāo)桿房企總銷售面積7749萬平方米，總銷售金額8823億元，銷售均價11385元/平方米。項指標(biāo)分別 年 月分別增 【十大標(biāo)桿房企】銷售業(yè)績城市間分化明銷售面積漲跌銷售均價漲跌全市標(biāo)桿銷售面積漲跌銷售均價漲跌全市標(biāo)桿房標(biāo)桿房一線城二線城三四線城標(biāo)桿房企市場占有率變化趨勢（2010-

面積和均價同比增幅明顯弱于市場。一線城相對一線城市，標(biāo)桿房企在二線城市表現(xiàn)明市的銷售面積和均價同比增幅分別為33%和斷深入，以及其不拿高價地的策略是導(dǎo)致其

而三四線城市，2015年前10月標(biāo)桿房企在三四線城市的銷售面積和均價同比增幅分別為5%和-12%。隨著市場進(jìn)入“白銀時代”，標(biāo)桿房企在廣大的三四線城市仍是以降價跑0標(biāo)桿房企購地可建面積（2014.01-2014.012014.022014.032014.042014.052014.062014.072014.082014.092014.102014.112014.122015.012015.022015.032015.042015.052015.062015.072015.082015.092015.102015.112014.012014.022014.032014.042014.052014.062014.072014.082014.092014.102014.112014.122015.012015.022015.032015.042015.052015.062015.072015.082015.092015.102015.1120152015年前11月，十家標(biāo)桿房企累計購地金額2389億元，累計購地可建面積3496萬平方米， 年 月分別同比下跌%26%從購地城市分布來看，今年前11月十家標(biāo)桿房企在一線城市和二線城市購地建筑面積占比為分別為16%和55%，遠(yuǎn)高于2014【35家上市房企】財務(wù)狀況平穩(wěn)行業(yè)趨勢35家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率 凈利潤率走勢（2009H-

根據(jù)我們對35家上市房企的財務(wù)數(shù)據(jù)研究后發(fā)現(xiàn)，目前行業(yè)已經(jīng)整體進(jìn)入了“后高周在“后高周轉(zhuǎn)”時代房企資產(chǎn)負(fù)債率逐年走高，現(xiàn)金比率逐年走低。雖然這兩項指標(biāo)在2015年上半年都出現(xiàn)了企穩(wěn)的趨勢，但這反映出房企的35家上市房企現(xiàn)金比率及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率走勢（2009H-

面已經(jīng)處于較高負(fù)荷運轉(zhuǎn)

在這樣的背景下，房企的凈利潤率仍然處于下跌通道。而一二線城市地價持續(xù)上漲，是房【標(biāo)桿房企】房企并 如火如標(biāo)桿房企及重點城市銷售面積累計同比漲跌幅（2010-

表：上市房企并 方

246835792468357924683579

房企積極并購尋 近年來，房企通過并購謀劃的案例不斷增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前房企并購的方向 物業(yè)管影視文化體

萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、陽光城、宋都 、宜華地產(chǎn)、上實發(fā)展、華業(yè)資本、珠江實業(yè)運盛醫(yī)療、 高科、鳳凰 蘇 、中國寶安、萊茵體育、金 、世紀(jì)星源、華榮安地產(chǎn)、美都能源、綠景控股、中天城 冠城大通、中南建設(shè)、迪馬、南通科萬科地產(chǎn)、綠地控股、華麗、香江控股、榮豐控股、合肥城建首開、世茂、新湖中寶、棲霞建設(shè)、城投、中天城投綠地控股、地產(chǎn)

產(chǎn)能源、互聯(lián)網(wǎng)、影視文化體育產(chǎn)業(yè)、 品牌房企研究數(shù)據(jù)說明1、統(tǒng)計時間：2012年1月——2015年122、統(tǒng)計范圍 市主城區(qū)+近3、物業(yè)類型：商品4、數(shù)據(jù)口徑：房管局備案數(shù)5、樣本口徑：大型品牌開發(fā)商及 市場 的開發(fā)企業(yè)總計16表 市房地產(chǎn)重點開發(fā)企保利、藍(lán)光、、綠地、藍(lán)潤、中國鐵建、萬科、世茂、、合能、龍湖、九龍倉 【銷售市場】多數(shù)業(yè)績高于去年 為年度最大 年增加了倍有余。 招商地產(chǎn)現(xiàn)階段僅兩項目在售，2015年業(yè)績較去年下滑超5成。62015年品牌房企商品住宅銷售情（萬㎡（萬㎡（㎡（元/㎡（億元（億元保利地1藍(lán)光地2萬科地3綠456地中國鐵7龍湖地89藍(lán)地世中海地0合九龍萬達(dá)地招商地數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展【銷售市場】銷售面積——保利穩(wěn) 變化（環(huán)比101202340345566-87879-90

單位：萬 從2015年16從2015年16來看，保利、藍(lán)光、綠地較為穩(wěn)定迅速。從市占率來看，保利穩(wěn)坐“頭把交椅”， 后兩位房企拉開明顯差距 【銷售市場】銷售金額——后幾位房企差距較小競2015年企業(yè)商品住宅銷售金 變化（環(huán)比1020304056789- 年6大品牌房企銷售金額 來看保利、藍(lán)光、萬科、綠地穩(wěn)居前四位； 后起之秀的藍(lán)潤業(yè)績略顯暗淡，勉強(qiáng)擠進(jìn)前十。市占率方面，除保利高居 【銷售市場】銷售項目—世茂城為年度銷冠，城東 二十城的降價促銷效果明顯位居第二位，藍(lán)光樂彩城屈居第三 年品牌房企商品住宅銷售項 分布 世茂 二十四

（元/㎡ 世 藍(lán)光樂彩 綠地中蜀都萬達(dá)廣 保利玫瑰花花 龍湖時代天7綠地61藍(lán)光COCO

藍(lán) 綠 萬 保 鐵 龍 綠 藍(lán) 數(shù)據(jù)來源 中 發(fā)展【供求結(jié)構(gòu)】多數(shù)企業(yè)供求良性化，兩企業(yè)銷售壓力較 、中海等，未來出現(xiàn)較大變數(shù)的可能性較 2015年品牌房企商品住宅供求結(jié)（供應(yīng)/成交 【拿地情 ）宗地位 占面積（畝）宗地位 占面積（畝

2015年品牌房企部分拿地情況一覽（部分【拿地情況】商業(yè)霸主：萬達(dá)千億布2015年萬達(dá)拿地分布圖（部分

簽訂高達(dá)1020億的 預(yù)計在未來3-5年時間內(nèi)，在年萬達(dá)已在拿地宗共計畝，外，龍泉將是下一個萬達(dá)廣場的選址地。另外占地宗地位凈用地面積宗地位凈用地面積（畝可開發(fā)體量（萬㎡成交樓面地價（元/㎡拿地呈現(xiàn)項項目類青羊區(qū)蘇坡街2015年2青羊萬達(dá)廣綜合雙流縣東升街201