2015年上半年江蘇省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：基本條文總

則試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有一等方法。A.跟蹤檢查方法B.超前控制方法C.協(xié)作處理或公開(kāi)處理方法D.目標(biāo)管理方法E.滯后控制方法2、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適.【2004年考試真題】A：工程概算B：工程預(yù)算C：設(shè)計(jì)概算D：貸款計(jì)劃E：土地3、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益還原法 D.路線價(jià)法4、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是。A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)E：時(shí)間因素5、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是_。A.承載性與非生態(tài)利用性土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易土地利用的集約性D.無(wú)限性與再生性6、在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以—為主。A.定量計(jì)算B.定性分析C.定量分析D.定量與定性相結(jié)合7、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%,重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時(shí)間因素8、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來(lái)看，是隨著時(shí)間的推移而減少的?！?006年考試真題】A：原始價(jià)值B：賬面價(jià)值C：市場(chǎng)價(jià)值D：投資價(jià)值E：時(shí)間因素9、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是.【2009年考試真題】A：人防工程地下室B：作為公共使用的地下室C：可轉(zhuǎn)為車庫(kù)使用的架空層D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房E：土地10、根據(jù)《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.一B.aC.五D」11、地租是扣除后的余額。A：成本、利潤(rùn)B：利息、稅收C：成本、利潤(rùn)、稅收D：成本、利潤(rùn)、利息、稅收E：時(shí)間因素12、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)—批準(zhǔn)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府D.村委會(huì)13、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年.投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒(méi)，發(fā)生全損.根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為.【2007年考試真題】A：400萬(wàn)元B：600萬(wàn)元C：1000萬(wàn)元D：1400萬(wàn)元E：土地14、春樹(shù)鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)法律規(guī)定，_，并報(bào)春樹(shù)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后，張某才能承包經(jīng)營(yíng)王店村的土地。A.張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同B.必須由王店村村民委員會(huì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意C.張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi)D.張某經(jīng)李莊村村民委員會(huì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意15、定性研究的優(yōu)點(diǎn)不包括_。A.成本低B.速度快C.效果好D.說(shuō)服力強(qiáng)16、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取—方式出讓。A.協(xié)議B.拍賣(mài)C.掛牌D.招標(biāo)E.劃撥17、企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。510153018、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上B.作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)C.分值體系采用0?100分的封閉區(qū)間D.作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)19、王先生欲購(gòu)買(mǎi)某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元?！?006年考試真題】A：430000B：432200C：432000D：432100E：時(shí)間因素20、為確保建筑承包商很好履約，開(kāi)發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期.【2006年考試真題】A：最終付款B：維修金C：保留金D：保險(xiǎn)費(fèi)E：土地21、根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線（見(jiàn)下圖），可以認(rèn)為（）是正確的。A.曲線P（t）上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同 B.曲線P（t）與曲線BP2相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C.企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D.家庭在買(mǎi)價(jià)曲線BP1上的滿意度比BP3低 E.企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線BP2的利潤(rùn)比BP1低22、路線價(jià)估價(jià)法的精度與—密切相關(guān)。A.路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)B.路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地C.路線價(jià)與路線價(jià)修正體系D.路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地23、某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000平方米寫(xiě)字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/平方米，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投入60%,其余的第二年投入，貸款年利率12%,當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8%,則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為—元。104262715736281276457234748824、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以—為承重骨架。A.墻體B.柱和屋架C.梁、柱、板D.鋼筋混凝土墻25、中心地理論是由德國(guó)地理學(xué)家提出的。八：克里斯塔勒B：密而斯C：讓?巴蒂斯特?薩伊D：托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡E：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)—相統(tǒng)一。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.生態(tài)僻護(hù)D.資金E.管理3、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)（）批準(zhǔn)。A.原批準(zhǔn)用地的人民政府B.原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)C.原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門(mén)D.原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府4、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)確定。A：國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo).B：土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)內(nèi)容包括_。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.征地拆遷C.降低風(fēng)險(xiǎn)D.土地開(kāi)發(fā)E.擴(kuò)建投資6、（）是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書(shū)，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A.工程項(xiàng)目B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.建設(shè)項(xiàng)目7、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)8、下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有。A：國(guó)家重點(diǎn)工程B：農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C：利用世界銀行貸款工程D：民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E：私立學(xué)校教學(xué)樓9、稅收按其負(fù)擔(dān)是否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。A：直接稅B：間接稅C：價(jià)內(nèi)稅D：價(jià)外稅E：流轉(zhuǎn)稅10、A企業(yè)將其一塊土地出租給B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業(yè)使用，則該辦公用房應(yīng)屬于—所有。A企業(yè)B企業(yè)C企業(yè)D企業(yè)11、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.安全性D.保護(hù)性E.經(jīng)濟(jì)可行性12、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是A.保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受病毒的攻擊B.使一個(gè)網(wǎng)絡(luò)與另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系C.保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的攻擊D.以上都不對(duì)13、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是_。A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2C.中央銀行近期將人民幣1?3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗14、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)）規(guī)定，對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人）的國(guó)有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的—執(zhí)行。A.30%B.50%C.60%D.70%15、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有等。A：對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述8：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值C：對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題E：更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響16、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo).【2009年考試真題】A：容積率修正系數(shù)B：地價(jià)指數(shù)C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D：使用年期修正系數(shù)E：人口凈密度17、以下關(guān)于價(jià)格的說(shuō)法正確的是.【2004年考試真題】A：價(jià)格的變化影響國(guó)民收入總量B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定的C：價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映D：價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑E：福利型市場(chǎng)18、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握—原則。A.公開(kāi)性B.實(shí)用性C.穩(wěn)定性D.標(biāo)準(zhǔn)化E.可持續(xù)發(fā)展19、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門(mén)同意C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)20、以下說(shuō)法正確的是。A：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主B：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主C：路線價(jià)評(píng)估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評(píng)估D：路線價(jià)評(píng)估主要用于工業(yè)用地的評(píng)估E：幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià)21、權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，依法行使其權(quán)利是指對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)、管理權(quán)。其中管理權(quán)是指_。A.產(chǎn)權(quán)B.地權(quán)土地產(chǎn)權(quán)土地地權(quán)22、通過(guò)地價(jià)管理，其作用是。A：規(guī)范土地交易行為B：減少土地供應(yīng)量C：規(guī)范土地估價(jià)行為D：保護(hù)基本農(nóng)田E：防止