房地產營銷經(jīng)典戰(zhàn)例地產圣經(jīng)--引爆深圳地產成功的二十六個模式非典跟經(jīng)典的區(qū)別在于：非典可以大面積暴發(fā)，經(jīng)典卻不可能；非典可以被傳染，但經(jīng)典絕不可能被克隆；非典只需十來天的潛伏期就會暴露真相，經(jīng)典卻有可能很多年之后才水落石出；非典總會過去，但經(jīng)典卻是永恒的。所謂經(jīng)典，應該是一種經(jīng)歲月沉淀下來的、具有相當價值的藝術品。尤其建筑，我們很難以當下的眼光來對其做出一個是否經(jīng)典的評價。它需要我們去尋覓、去發(fā)現(xiàn)，并且用時間去沉淀、去打磨，然后，真正的經(jīng)典才能呈現(xiàn)出它應有的光澤。譬如長城，在當時它只不過是具有某種軍事和政治目的的一段土墻，現(xiàn)在，卻成了值得中華民族永遠驕傲的經(jīng)典中的經(jīng)典。在今天的CBD群中，是否存在一些明天的經(jīng)典，還是一個無法下結論的話題。但如果我們以一種歷史的眼光，就像我們以今天的眼光看昨天的建筑一樣去看看它們，或許能看到一些別樣的東西，會得出一些不太確切的結論。一、建外SOHO如果說SOHO現(xiàn)代城的出現(xiàn)，還只是對中國、對北京、對CBD區(qū)域的一種SOHO運動的啟蒙的話，建外SOHO則是對SOHO精神的一種提高和拓展。從SOHO現(xiàn)代城到建外SOHO，是SOHO精神由概念到實質的一個重大突破。SOHO現(xiàn)代城與建外SOHO之間，有著明顯的延展與遞進關系，一脈相承的血緣使我們愿意把它們看做是一個有機的整體。如果說，在CBD區(qū)域中，SOHO現(xiàn)代城與建外SOHO一同建立起了一個SOHO王朝。那么，SOHO現(xiàn)代城是打天下的太祖，建外SOHO則是坐天下的太宗。假如它們有一天成為經(jīng)典，我們不應該感到奇怪。但我相信這并不僅僅是因為建筑本身，更多的應該是社會學上的原因。SOHO系列的出現(xiàn)，是中國人生活觀念上的一次革命，它們從根本上改變了我們的生活、工作方式。還有一種促使它被列入經(jīng)典的原因，是它獨特而有效的營銷。SOHO的老板潘石屹已經(jīng)被稱為是地產界的營銷教父，而他關于SOHO的一些營銷個案已經(jīng)被列入了北大MBA的經(jīng)典案例之中，作為教材向我們未來的地產營銷人才們廣為傳播。因此，我們已經(jīng)隱隱看到了建外SOHO與SOHO現(xiàn)代城成為CBD經(jīng)典的美好前景。金地國際花園不能顧名思義。金地國際花園并不是一個專門種植珍草奇葩的園林，正如人類歷史上最偉大的巴比倫空中花園并不是真正建在空中一樣。名字并不重要?？蓯鄣闹禧惾~曾說過的一句關于花的名言：我們叫做玫瑰的那種花，換了一個名字，它仍是同樣的芬芳。同樣叫做花園的建筑，誕生在不同的國度和不同的時代，有著不一樣的功能，它們并沒有精神上的傳承關系，但它們都將經(jīng)歷一個相同的過程。當那座遠古的巴比倫空中花園已經(jīng)成為一個傳說的時候，今天這座金地國際花園才剛剛拔地而起。它或許是一個新的傳說的開始。屹立在一個開放的國際大都市的核心地段的這座花園，并沒有一個注定將成為經(jīng)典的命運，但它卻具備一些成為經(jīng)典的特質。這座帶有"國際"意味的花園，卻偏偏具有一種北京特有的傳統(tǒng)建筑文化中才有的精髓，將東方與西方、將現(xiàn)代和傳統(tǒng)融合在一起。這一難得的特質或許在許多年以后，或許會使它以建筑史上的活標本的姿態(tài)，屹立于CBD經(jīng)典之林。財富中心光從名稱，我們已經(jīng)能夠感受到它的實力與不凡的前景，以及一種舍我其誰的霸氣。據(jù)說，它是目前北京CBD內建筑規(guī)模最大的一組綜合建筑群，從功能組合、建筑形式到社區(qū)形態(tài)上都極具代表性，它代表著北京CBD建筑的未來的發(fā)展模式。它所倡導的場所精神，開放、流動、聚集等生活理念充分體現(xiàn)了未來建筑的城市內涵，具有很高的社會價值和研究價值。這樣一個建筑，很容易就讓我們聯(lián)想起紐約的曼哈頓中心、世貿中心。它們都是中心中的中心。它們是財富的象征，也是一個能聚斂財富的地方。在這樣一個商業(yè)社會當中，它們生逢其時，似乎生下來就具有一種經(jīng)典氣質。它們引領著潮流，代表著時代的發(fā)展方向，該有的它們都有了，只缺時間來為它們舉行一個經(jīng)典的加冕儀式了。國貿三期如果還有人不懂得什么叫地標性的建筑，你跟他一提國貿，他馬上就會明白。當CBD中的建筑們告訴你，他們在國貿東邊、西邊、南邊、北邊，國貿只需輕輕地說一句：我就是國貿。如果說SOHO現(xiàn)代城與建外SOHO是父子兵，國貿系列就是親兄弟。國貿三期很幸福，它有兩個好哥哥，已經(jīng)為它打下了一片天下。驗所以，國貿三榮期所要做的事劑情很簡單：來效到這個世界，盆以經(jīng)典的姿態(tài)植，與它的兩個眨哥哥站在一起求。這就夠了。奪在今后所有關梨于北京的鏡頭么里，我們都將故看到他們哥仨餃的身影，許多珍年之后，依然焦如此。當我們氣看到它們，或頸許會說，看，如那就是北京，證那就是中國。萬達廣場寇依稀記得，中蓋國足球的歷史滋上曾有一支名史為萬達的球隊襖曾盛極一時，巷可惜他們已經(jīng)猜改了名字。很娃多年以后，人籠們可能會徹底映忘記那支名曰舅萬達的球隊，啊但這座名叫萬繞達的建筑卻將醬長久地屹立在純這個地方。遲它沒有國貿地臟標式的地理位背置與顯赫身份寸，也沒有惑如辭SOH蘭O珠般地傳遞出某歇種生活理念。桌它在未來將以康何種姿態(tài)成為喊經(jīng)典，今天我誼們還看不太清溫楚。正如歷史邪上的無數(shù)經(jīng)典漂，在它們剛剛窄誕生的時候并鄙不能被人們一宏眼看清一樣。茶或許，它會漸畫漸掩沒在越來命越多的廣場、誤花園、中心的如包圍之中，而漲失去初生時鮮勵亮的顏色；也吸許，它會以一越種異常的姿態(tài)趁，異軍突起。窄但這一切都不護是我們所能預赴料的。銀泰中心影我更喜歡它的古另一個名字：工堅果公寓。因撒為這個名字隱鈴隱傳遞出一種殖信息：它愿意蒜給這個喧鬧的你都市中容易受身傷的人們提供而一個安全很的、能受到保認護的棲身之地呼。我們像一只兩只小小的蟲子術，暫時棲身于炮此，讓身體與掘心靈都得到一膠些短暫的休息磨與慰藉。它所燦傳遞出的這種畫信息有一種人偏文關懷的味道段。阻這是一荒棟忍"授不管白天，只速管夜晚；不管醋工作，只管睡館眠強"申的歌"毫臥室海型荒"役住宅，提供諸給羽CB雁D拿的主人們一張躍最舒適的床。培人其實是一種蒙永遠沒有安全抄感的洞穴動物鮮，而這粒堅果健和這張最舒適割的床，正是擊練中了人類內心稈中最柔軟的地舉方，而產生一憑種回歸的愿望繪。曬鄰姜育恒唱道紛：測"憂經(jīng)過多年刻意屈的飄泊，避開畢所有眼光的探脆索，想個歸宿株找不到理由倡。伴"元不知道他有一始天是否會路過安這所公寓。不悅知道多年以后皺，都市中這樣塔的堅果，會不降會成為飄泊者君經(jīng)典的歸宿。嘗地產大盤點三爽：十大營銷經(jīng)種典招改數(shù)寧掛200閥3瓶年京城地產大饞盤點三援：誕200嘆3茄京城地產十大店營銷經(jīng)典招數(shù)屠營銷曲，經(jīng)營與銷售句。經(jīng)營是手段俱和策略，銷售陰是形式和目的悟。經(jīng)營是個很援大的詞兒，不捉光房地產項目尿，我們每一個侍公司，每一個影單位，每一個晃存在于社會的諷人，都在經(jīng)營絨自己。房地產永項目的營銷因宴為其產品的特紛殊性，總是倍努受關注。在這此里，我們趟就刻200深3膨年京城地產有糖特色的營銷方片式和表現(xiàn)出來始的新的營銷趨置勢做個盤點，秋希望我們這些膀地產行業(yè)的從坦業(yè)者能夠從中摩得到或多或少話的感悟，經(jīng)營椒好自己的每一杠個項目，每一鄙項工作。腸無中生有，阻在這個物欲橫怎流的商品社會驟，用錢生錢已焰經(jīng)算不上什么辭難事了，關鍵隸是，你能用多蘇少錢賺多少錢坊，你在多快的盤時間里賺多暢少錢，你的投叉資的回報速率轎和效率是多少砍。同樣是賺闖了氣100玩0撥萬，你是用一槐億元在一年內林賺到的和你瘋用膠10冒0掘萬在一個月內索賺到絕對是兩襯個概念。所以適說，由大生小悟并不難，難的末是由小生大，屆絕的是租無中生有臥。蹦無中生有撈說難聽點叫空睛手套白狼，說站好聽點叫白手璃起家。涼房地產行業(yè)產三生富人的速度步是很快的，它摧不慶像糞I突T弓業(yè)，靠看不見葵摸不著的點擊呼率、訪問率支眾撐，泡沫來得陽快去得也快，柴房子只要蓋得索起來，差不多缺就能賣得出去豆，大不了降價灣打折唄。于是戲，房地產改革腰的初級階段，擦期房、樓花和餐滾動開發(fā)迅速蹄滾動出了一大油批房地產巨富柱。如今，隨著鑒行業(yè)越來越規(guī)擋范，房地產開儲發(fā)的門檻越來求越高，消費者燦的消費理念越捧來越成熟，白不手起家、譯無中生有簡似乎越來越難甜。雖然樓花還題是在賣，期房砌還是能售，但凳是，相關的廣朽告攻勢也必須奪跟得上，營銷促費用要舍得投拐，舍不得姑娘坦套不著色狼嘛蓋。淚但是，今年京搶城地產的營銷黎形式中，還真佛出現(xiàn)了糠無中生有菠這一招。位于岔東四濾環(huán)誰CB朽D基旁邊的東區(qū)國矛際，沒有硬廣垂告投入、沒有搖售樓處、沒有躍樣板間，在只啟有一群資深銷旗售人員的情況氧下，僅憑地上松的一個圈兒就妻把新開的幾棟搭樓賣了個七七概八八。雖然，隔項目的后期也俯推出了少量的墾硬廣告，雖然廣，項目的前期燒大訂多簽約少死，但是，不可眉否認，東區(qū)國那際的三無賣房孟成為今年京城盼地產營銷的一努大特色。狠十大營銷第一被招：無中生有直。間炒作指數(shù)巾：耐★★★★都有效指數(shù)稿：外★★★拘可行指數(shù)壺：倉★★一名驚人甘名字，事物的晴稱呼，用以識糧別某一事物的氧專門稱號，其凡中可以包含身魄份特征、期望早理想等等豐富然的信息。對于描房地產項目的駐營銷來說，為棟了擴大項目的翁知名度，提升宵項目的市場影悶響力，給項目云起一個響亮特踩殊的名字成了零項目的操盤者消和廣告公司的首創(chuàng)意人必須完訴成的作業(yè)。去棉年，還爆出了宅百萬元征集案卵名的以案名為蟲炒作點的營銷洗手段。如今，借京城地產項目縣多如牛毛，項墳目的名稱也豐馳富多彩、光怪談陸離、七上八尸下、一塌糊涂貸。利前幾年，在項臨目名稱還沒有坐被重視的時候堤，市場上的案昌名大多都很平適淡，中規(guī)中矩陶。比較有代表吉性的是園、苑咽、城、小區(qū)、嗚家園、嘉園、鍛花園、公寓、賄大廈、別墅等表等。然后在這卡些后綴的前面舍冠以開發(fā)商的燥名稱或開發(fā)區(qū)桂域的名稱，這仁類稱謂在當時梳的案名市場上歌占據(jù)了絕大部款分的比例，如晝今的在很多的大項目中仍在延蘇用。隨著市場貍的發(fā)展和營銷品的進化，市場合上出現(xiàn)了景、夠座、軒、村、界郡、居、庭、孔府、堡、宅、低島、舍、洲、培山谷、山莊、碼莊園、小鎮(zhèn)、井大道、中心等博等，名字的叫鋼法明顯有了一晌些改觀和新意愁，但仍然沒有肌擺脫房子、屋銷子和地域的束民縛。忍SOH蕩O派現(xiàn)代城將京城熟地產的案名帶扒入一個字母符假號的時代薯，恨SOL焰O偵精舍慢、五UH稠N門國際村、幸福沃時丈光過Nolit唱a祖、蛛Bob盯o寨自由城、憐藍宴T埋公寓豐、撒E館城、親愛旬的勁Vill底a源、啟Clas壺s覺果嶺里等等英賣文字母化案名澇隨之而來，陽攻光貿10憤0殊和一棟洋房的腔產生將京城地饞產的案名帶入瓜一個數(shù)字化時汽代，隨之而來暢的是一棟苑、頓一幅畫卷、五賭棟大樓、九槽臺國200宗0度、住勢邦尾200仇0絮、公噴園五號、北京米五月、戀充曲莫7柔0耕、萬萬樹等等帖數(shù)字化的案名漲；萊茵河畔、輕米蘭天空為市報場帶來的是景采觀案名的新鮮蟻空氣，雅牌舍麗·鳴香橋、水祖岸劫·雹長橋、站前巴務黎、天間籟廚·遠紅螺湖紛紛上強馬；早密安鴨·侵方莊則引發(fā)了啟意象案名的熱濟潮，旗僻艦榆·圾凱旋、北桑京憶·昌印象、朝陽無蓮限等案名火爆凡一時，維而望200野3菠年最熱門的案寫名手段則是秤由張200協(xié)2記年的鋒尚引發(fā)迅的諧音案名了附，在鉑宮、鈦里度、觀筑和商騰筑之外，墅占往據(jù)了大部分諧徑音案名市場，揮誰讓今年的別邀墅市場如此火冊爆呢。香山藝買墅、天地美墅偵、易墅殿堂、盡西山美墅館、凳原生墅真可謂抹千墅萬墅樓花住開。訂今年的京城案料名中還有一個叨特色就是借力黑用力，頂宏著暑“桂名舅人捧”拿的旗號辦事。棕既然橘郡克隆逝北美的一小片墓富人區(qū)，那陽均光上東就把整闖片富人區(qū)的名議字拿來用。更吉絕的是后現(xiàn)代孤城和西現(xiàn)代城小，更是深悟此牽中行情。妥十大營銷第二夢招：一名驚人前。胃炒作指數(shù)天：黎★★★塊有效指數(shù)騎：槳★★★★共可行指數(shù)鉆：瞞★★★釜底抽薪艱對于房地產項冰目來說，忽悠蝶也好，折騰也趣罷，即使全世梢界都看到了你奉，了解了你，盯知道了你，要紗讓客戶掏錢來喬買房子，還是功要看價格。價釋格始終是決定井商品房買賣交逗易最重要的因扛素之一。價格晴策略也就自然惹而然地成為項皺目營銷中的重箭要一環(huán)。償當前，新項目俗入市普遍采取亦的價格策略是臭低開高走。先漿以較低的柱價位入市，然屋后隨著市場行皺情和項目的銷外售情況逐漸攀殘升。不同的是率，攀升的速度援和幅度不同?？N售順利、火郊爆，自然漲得躲快，漲得高；罪銷售受阻，自皂然停滯不前。插當前，關于單懲價和總價的價圈格策略也是重脹要的營銷課題注。一般來說，注決定購買的價玉格因素，總價筒的大小產生決月定性作用。所體以，市場上抓沖住低總價概念豈的小戶型風靡萍一時。通過控邀制房子的面積答，降低項目總刊價，改變因總掘價高導致的供帝需錯位。后現(xiàn)氧代城打猶出脅“看一萬元投流資訂CB丈D搏”艷的口號，易構殲空間、炫特區(qū)猜也都是靠低總黃價來爭取市場量。小戶型、經(jīng)橋濟戶型不但出絹現(xiàn)在公寓和普灑通住宅中，也抬在別墅市場火益了一把。近期廳，膚30侍0贏平米以內的小猴獨棟別墅倍受擊市場青睞?？蓧我?，市場在細肌分，客群在細三分，靠什么分鍋呢？購買力，財總價。蔑而價格營銷策涼略中的重要一洲環(huán)就是打性價油比。炫特區(qū)為類什么如此之火割？一個重要的腎原因就是打好渣了性價比這張德牌。東四環(huán)、戚精裝修、全套瑞白色家電、一爬年物業(yè)費，開險盤均價只桑有腳560亮0撒元每平方米。幅這顯然鬧比丟500伯0薦元每平方米的遮毛坯房更讓人竄心動，至于裝照修標準產生的暖成本，就不得立而知了。惜在項目銷售陷勒入被動的時候結，價格策略可車以力挽狂瀾，獄只是，需要付列出相當?shù)拇鷥r擁。這是因為，清往往價格因素材是大鍋下面加到熱的源泉，柴牢火。釜底抽薪禽，即可從根源姨上解決問題。秘當然，這里的逮薪不是柴火，捷而鹿是育&泛$售￥。朝陽園二游期、珠江綠洲奔尾房和鵬潤都倒采取了不同程拾度的降價打折竹，據(jù)說都銷售色得非常不錯。位十大營銷第三襯招：釜底抽薪穗。炒作指數(shù)：★阻有效指數(shù)鴉：轟★★★★★兄可行指數(shù)濟：宏★★★樹上開花放業(yè)內有名言稱深：兔“肢低手做事，中固手做市，高手滲做勢規(guī)。以”貍可見，市場影似響力對于項目枝的運作有著不脾可低估的作用臨。而如何做勢且就成了項目的砍策劃人為之絞質盡腦汁的課題谷。用專業(yè)措辭六說，就是如何云充分挖掘項目忌的潛在賣點，緩提升項目營銷柴的高度。三十鮮六計中的第二簽十九計地樹上開花扇，說的就是這董個道理。其文揀曰最：色“冰借局布勢，力說小勢大。鴻漸潔于陸，其羽可庫用為儀也到。凳”兆京城中不少項羞目的操盤者深網(wǎng)諳此道，把項昏目上的排“暈勢并”蝶造得有聲有色蠢。猛地產娛人潘石公屹在京城地產烘市場可謂周樹上開花膽，借力造勢的磁鼻祖。不饑但槽SOH嬸O騎概念一直紅火蔬到今天，長城贏腳下的公社拿舞到了威尼斯雙鬧年展大獎，而赤且，后現(xiàn)代城戶和西現(xiàn)代城已沉經(jīng)開始借他的營現(xiàn)代城的名字短造勢了可。恥Soh夸o召之后象，顛Sol散o婆（單身公寓）伏，俊Studi衣o源（工作室）等樸等概念紛至沓谷來。去年的鋒眠尚大炒告別空億調暖氣，左岸何大喊向右不如采向左，藍堡要秧在商務中心區(qū)芹搞純居住，都拿是在借著自己截一定的力努力位發(fā)揮成勢。到蕉今年呢氏，者Clas怎s碌的上層建筑，邀朝辭外納Me寶n畢的我們也玩兒陽命做廣告，堅羊果公寓的我們復的房子不用來蓋住，努寬匹Hous士e康的寬，卡爾生襖活館的四花園夕，萬萬樹的六拒層綠化，溫莎略大道的住了才稍總統(tǒng)，萬象新腸天的一切相形思見小都是輝樹上開花迫的表現(xiàn)。不同務的是，開花的購出發(fā)點不同，瞇方式不溫同，達到的效與果也不同。相告同的是，要開左花還是要有樹照，相應的產品該一定要有特色隆。建筑形態(tài)也嘴好，建筑規(guī)模獅也罷，地理位宏置也好，景觀爺規(guī)劃也罷，有笛了不一樣的樹像，才能開出非蛇凡的花。去十大營銷第四榜招：樹上開花塑。鍋炒作指數(shù)束：呈★★★★★白有效指數(shù)勞：欲★★★★熄可行指數(shù)轎：疫★★★“星”風作浪者要擴大項目的擊市場影響力，嘴提升項目的知主名度，進而帶伶動項目的銷售近，有很多不同撐的手段，其中饞快速有效的，昆要算借助明星臨效應了?，F(xiàn)如溫今，各式各樣肌的開盤和促銷秒、聯(lián)誼活動中吹，活躍著各式火各樣的明星。繭其中，娛樂明粗星名氣大，臉喬兒熟，效果不掉錯，于是房地泄產業(yè)為明星的巧走穴開辟了一目條非常順暢的檔道路。梁家輝鄰不但自己成為善東方銀座的代引言人，還把陳娃小春、劉青云肅、莫文蔚等一成干港臺明星請交來做秀；康城應請來崔健助陣娘，翡翠城找來缺羅大佑放歌，仇遠洋天地拉來幸陳琳造勢，如勢此這般，娛樂派明星來往穿梭儲于各個樓盤之富間，開始了與掠房地產的親密篩接觸。裕在娛樂明星不掛再新鮮的時候費，項目的營銷卡人員開始轉移肚目標。珠江羅田馬請了意大利歸駐華大使，朗教琴園請了美國才前總統(tǒng)克林頓泊，溫莎大道請督來乒壇常青樹餃瓦爾德內爾，漆佳境天城自有臘山東國腳做形卷象，通用國際祥還請到了皇家針馬德里足球隊筋的巨星們?？傤^之，政界也好腰、體育界也罷座，只要是有影坊響力的明星，扣自然可以為我萬所用。踏200裕3洞年為京城樓盤久做秀的明星中喜，除了活人，饞還有雕像。羅躁丹傳世名作《連思想者》的一頃尊原作就被美瑞林香檳小鎮(zhèn)請疫來代言?？磥硐蹋餍堑姆秶钸€可以擴大得允更加廣泛，只嬸要策劃人們好度好挖掘。我們社認為，請不請脫明星不重要，景關鍵是能不能沒真正為擴大項昨目影響力創(chuàng)造紐條件，進而帶魯動項目的銷售程。圍十大營銷第五晶招腹：夫“壺星你”恰風作浪。所炒作指數(shù)授：枯★★★★★輝有效指數(shù)打：裝★★★★齡可行指數(shù)顏：喪★★★因勢利導盤對于一個成功泄操盤者來說，野善于根據(jù)形式墳的變化而改變五自己的營銷策漂略應該是必備明的才能之一。避舉個例子來說床，前一段時間焰神州五號成功冤遨游太空讓全彩國人民倍受鼓旦舞，隨即蒙牛車乳業(yè)就推出了章以航天為主題芳的電視廣告。血創(chuàng)意如何、表穿現(xiàn)如何姑且不鞏論，這種快速鵝反應的能力，敢捕捉周圍思想誕變化的敏感，前就值得很多策娘劃人借鑒。嘗一場突如其來磚的聞Sar纖s時狂潮席卷了亞副洲，席卷了中扣國，席卷了北劈京，也席卷了遞北京的房地產賽市場，很多項單目的銷售陷入奏了僵局?？墒怯杀孀C唯物主義誦者認為，凡事既都有兩面性。弓非典肆虐壞的館方面是影響了后我們的國民經(jīng)堪濟，干擾了我竹們的正常生活最，導致了地產治市場的短期蕭您條；好的方面寶呢？提高了國同民的健康意識叨，改善了國民加的衛(wèi)生狀況，哪產生了新的房甩地產產品的訴踏求點。處在一牙個突發(fā)事件當滾中，要能夠把賀握它，將它導棕向有利的一面械，規(guī)避其有害甲的一面，才能暈更好地做好房圓地產營蝕銷。照于是，很多項轉目的營銷敏銳囑地看到了這一嗚點，也很好地誓把握了這一點智。非典之后，忍以健康為主題施的樓盤在市場扶上大行其道。慈即便是三環(huán)新向城這樣的經(jīng)濟頃適用房，也大損打健康社區(qū)的喜名號。郊區(qū)的月低密度項目就過更不必說了，衣別墅也火得一拴塌糊涂。曲十大營銷第六澆招：因勢利導樣。儉炒作指數(shù)扣：雀★★★★場有效指數(shù)努：白★★★★屬可行指數(shù)宜：帖★★★★有的放矢蝶在房地產項目貍的營銷過程中孔，廣告的投放添是非常關鍵的攔一個環(huán)節(jié)，由裹此產生的費用漆也占據(jù)了整個取房地產營銷費意用的大半。如粗何做好廣告的睛設計和投放，丑也就成為讓策裕劃人們頗費腦戀筋的事情。近錫幾年，增長的報房地產廣告無池意中捧紅了幾受大主流媒體。戲而趙200箭3母年，京城地產席的廣告投放情鏡況明顯趨于理肯性化，各個項譜目廣告的投放兵越來越變得成廉熟，也就是有騾的放矢。賞從報紙媒體選宜擇來看，《北諸京青年報》和誠《北京晚報》頓仍然是很多項修目紙媒體廣告贈投放的重點。桃《北京晨報》吼、《精品購物墨指南》和《京匠華時報》則基漿本瓜分了剩余赤的市場份額。顫從投放頻次上?？?，集中優(yōu)勢任火力投放的媒大體樓書，連版榨廣告多了起來缺。美林香檳小債鎮(zhèn)的同一天同坡一份報紙七個蝶半版一個整版秘，堅果公寓槽和絹Clas適s功的連續(xù)通欄都耐印證了這個趨柱勢?？偲饋砜淳?，廣告正由大塑版面少次數(shù)向彎少吃多餐進軍綠。若2003當年末，《新京蔽報》殺進北京蘇報界市場。誰擁都知道，這家系頗有實力的媒給體早已瞄準了碌京城地產廣告氏的大蛋糕，胸在希200勾4慚年，《新京報霞》絕對是一個揮不可低估的競砌爭對手。宗對于雜志媒體節(jié)來說，《新地揀產》打通了封咐閉多時的發(fā)行震渠道，版面也吼非常厚重，大盤有占據(jù)京城地弱產雜志頭把交涂椅之意。而新閃上市的《樓市左》雄心勃勃，秋也發(fā)誓要和《所新地產》一爭灌高下。對于雜促志媒體的廣告丸投放，京城的仿地產項目恐怕芹考慮形象的要統(tǒng)多于考慮銷售晌的吧。鳥對于網(wǎng)絡媒體豆來說，焦點網(wǎng)祖在人氣上和廣斜告額上都名列槐前茅。年底還莫被搜狐附以切160絞0盒萬美元收購。透有了這樣有實俗力的集團支撐宰，焦點網(wǎng)的發(fā)翻展恐怕更加不謀可限量。而對命于營銷策劃人六來說，網(wǎng)絡媒臉體如今已經(jīng)成血為不得不考慮階的一個營銷方汽式了，畢竟，伸中國的信息產煤業(yè)發(fā)展得太快鹽了矩。照200牧0演年網(wǎng)易即將摘所牌的時候，誰樸會想到如今丁召磊已經(jīng)成為中帆國首富了呢？筑對于廣播媒體桌來說，北京交稍通臺大受青睞胖。廣告額超過艦排名第二的北瓶京音樂臺近一把倍，據(jù)說要選嫂好的時段還要經(jīng)排隊等候。沒鋼辦法，誰讓京旅城的私家車發(fā)于展得如此迅速顧呢？戀業(yè)內名言稱頃：蠶“魚沒有好的策劃濟，只有合適的榨策劃泊。拌”錢廣告媒體的選捏擇也一樣。相陰信秉承有的放爆矢的原則，京勝城地產的廣告枯會起到它們應牌有的作用。超十大營銷第七么招：有的放矢雁。任炒作指數(shù)窄：木★★★帝有效指數(shù)陽：菠★★★★★派可行指數(shù)倡：連★★★★對癥下藥鞏我國有句老話涉叫精“棚看人下菜獸碟秤”蒜，也就是毛主破席說俘的零“冊看菜吃飯、量訓體裁兄衣污”揉，這一招被京胳城的地產項目器運用自如，在叛這里稱其碗為丙“騙對癥下藥折”驚。也就是對于亞所操作的項目鏈，根據(jù)面對的鞭客戶群體的特毛點不同，而制斬定相應的營銷炸策略。邁誰也不能否認土炫特區(qū)善在秘200捆3團年京城樓市的值成功。其營銷近策略就是通過慎對相對應客戶痕相關心理的充儉分研究和挖掘殘制定出來的。畢從小戶型、精鋒裝修、送家電稈產品到青鳥健勾身中心的引入渡，從社區(qū)足球欣隊的組建到業(yè)伐主監(jiān)理會的成堡立，一大批年喇輕的小白領被險項目獨特的營漂銷方式所吸引撐，成就了項目尼冬季熱賣的盛另況礎。乎Clas冬s諷的成功在一定豐程度上歸功于聽對成功人士男妹權思想的現(xiàn)實選挖掘，美林香滴檳小鎮(zhèn)的熱銷日中對自身客戶慣追求格調的情塵結的迎合功不憐可沒。小獨棟奶就是抓住了中盆資產階級對獨朋棟別墅生活的互向往以及自身烏經(jīng)濟實力有限吳而為之量身打曲造的，產品一第出現(xiàn)就得到了棚市場的追捧。再總之，牌對癥下藥位就是要對項目餡的主力客戶群籮體進行充分研和究，在營銷手磨段上通過對客業(yè)戶相關心理的午充分迎合來吸蓮引客戶，如此屠一來，項目銷蹈售自然順風順何水。預十大營銷第八凳招：對癥下藥鈔。袋炒作指數(shù)本：崖★★★腦有效指數(shù)訪：午★★★★★邊可行指數(shù)訴：岡★★★★★“服”員遼闊居國際旅店業(yè)巨倡頭希爾頓有一觀句座右組銘狹“秘你今天對客人英微笑了嗎杯？替”誰依靠這句座右咳銘，希爾頓暗從綱500治0端美元起家，造幼就了希爾頓旅順店饒的指“貴帝滑國快”泛。松下公司曾慘有一句名言：箱售前的奉承不些如售后的服務再。對于產品競襪爭日益激烈的襲京城地產市場驅，靠產品的創(chuàng)水新來贏得客戶瞞已經(jīng)相對困難蘿了，開發(fā)商們破于是靜下心來咽做好服務。闖對于不同的項缸目，不同的客高戶，市場上出減現(xiàn)了不同的地哪產服務內容。芹炫特區(qū)通過業(yè)謎主懇談會與業(yè)鐮主建立融洽的糊關系，解決相磁關的服務問題若；美額林鹽·暴香檳小鎮(zhèn)的開育發(fā)商推出迷了填“筒五個一工屢程窗”括服務體系，服鼓務的寬度覆蓋觀客戶從購房到僅居住時所需要稀提供的所有服污務，長度到客灶戶入住之后仍萌將延續(xù)；華潤搞置地推渴出襖“崗80牧0繩一站獵式術”拜服務體系，在決客戶打撓入鑼“摧80原0扭呼叫中駕心稍”炮系統(tǒng)的電話后挎，系統(tǒng)將記錄揭客戶的基本信饒息，公司的客嚴服人員將叛在疼1革5消分鐘之內將客駱戶反映的問題境派發(fā)至相關人驕員，相關人員掃將視客戶反映摘情況的緊急程舞度禮在襪1橋5安分鐘轉到畢2修小時內與客戶久進行電話溝通船，確定解決問聚題的具體時間逮及方式方法，迫隨后客戶將得茶到客服中心的證工作人員的跟香蹤電話，在問丈題解決后又將搭得到客服中心綢的電話回訪；會北京金第幸福船家園引進一系司列國際交流與備服務組織，這果些互相關聯(lián)的項國際性組織主元要包醬括飾YMC感A援（荒Young鞠Men''s園壘Christ解ianAs名sociat炊io桌n糠）世界青年會軍、膨Youth別Hoste費l任國際青年旅社雷和調Homes退taySe潔rvic裕e亮國際家庭接待茄計劃以凱及冠”刮國際學生交換省計堡劃冶”扔等；新城國際衣則推出了首創(chuàng)齊的恰HomeE糾nterta悼inmen繪t稠紐約曼哈頓式葵的精英生活，刷服務內容包括算各項酒店式和壁秘書式的服務夸，替住戶布置億家居。租賃會杰所設備，或是權提供家庭聚會妨的籌備和組織渾，如供應廚師設、侍應，乃至鼻餐具、表演人陪員等。釘京城地產的服峽務之爭剛剛開魯始，開發(fā)商要偵將服務覆蓋到萄每一個售后的瓜角落，讓客戶陽從微笑和便利灶中得到對項目喂的認可。芽十大營銷第九趁招：服員遼闊償。古炒作指數(shù)嗎：委★★★★抬有效指數(shù)愛：水★★★★★聯(lián)可行指數(shù)?。浩А铩铩铩铩铩芭啤鄙降购ｏ埰放频牧α繘]毀有人能夠低估犧。品牌對于可泊口可樂是價值傍，對于紅塔山弱和海爾是價值炊，對于萬科和蒜華遠同樣是價講值。從本質上掠說，房地產品謠牌是發(fā)展商通桌過房地產產品菠（包括服務）艷對消費者最莊吹嚴、最重要的抹承諾。房地產豎品牌傳播就是熱發(fā)展商以各種年各樣的富有感傷染力的信號向停廣大消費者宣烘?zhèn)鬟@種承諾，盈消費者接受信旁息，通過購買展、消費該品牌犁標定的房地產沿產品，感受這旦種承諾存在與常否。如果消費尺者感知、接受精、信任房地產概品牌的這種承碌諾，那么，該拿房地產品牌就蠟擁有了存活于刻房地產市場的軍資格。職但是，房地產旅品牌運營決不松僅僅財是例“劇老老實實地兌瓦現(xiàn)客戶的承伴諾塑”商。桑兌現(xiàn)客戶承諾疏只是房地產品碗牌運營最起碼吹、最基本的條鄉(xiāng)件。而房地產腸品牌運營最崇辣高的使命則是典創(chuàng)造高價值的嶼房地產品牌。暗高價值房地產妖品牌，它擁有甩顧客認同程度稍高的品牌印象殺，擁有大量認嫁同品牌的顧客周和潛在顧客。蝕擁有這一優(yōu)勢逃的房地產品牌盛，就等同于巨怨大的資本資源典。判斷一個房效地產品牌有多孩大價值，即看姑它有多少個品愈牌印象。每個獅品牌印象，代猴表一個認同該皆品牌的顧客。網(wǎng)于是，在市場恢逐步走向規(guī)模議化、規(guī)范化和伴集約化的時候泊，京城地產開全始塑造品牌。港開發(fā)商認識到浴造勢的目的不子在于項目，而裙最終在于品牌顯。遠了看，任玻志強付出巨大值代價收回華遠射品牌；近了說僻，奧林匹克花啦園因為一個名繪字鬧到對簿公疲堂。而合生創(chuàng)看展推出了品牌姨系列樓盤的同派期促銷活動，遭也是為了成就商這個品牌。而章王石爬完珠峰閃又駕駛帆船，船也是用個人魅槐力來完善萬科更的品牌。別的槽不說，搜幅狐朵160槍0煤萬美元收購焦衣點網(wǎng)，就能看馳出在房地產服敵務業(yè)，品牌的搭價值已經(jīng)如此幣之大了。照200趙5煎年，還會有更擊多更好的品牌歸在京城地產的推市場上叫響，側我們拭目以待密。詞十大營銷第十價招：牌山倒海旨。您炒作指數(shù)枯：旗★★★★★勿有效指數(shù)朱：棵★★★★★燒可行指數(shù)辦：哈★★★★★耗二、策劃案例株（節(jié)選）酬星海知音人家咸整體策劃案訴開發(fā)主題確立惠：開發(fā)以音樂其為主題的住宅再確立理由：從猜社會人情方面古來看：現(xiàn)代的痕人們，平時惜綢時如金、行色蛛匆匆，因為在最這商品經(jīng)濟社輸會里，人情被誰沖淡了，但人墊作為一個感情爆動物是不可能鑒沒有朋友和對雜精神文化的追劍求的，但是無霉情的社會現(xiàn)實核讓人類對精神振的追求受到壓咳抑，大都感技嘆貢"稍世態(tài)炎涼，人贏情如返紙破"導。即使是住在紗同一個住宅小耽區(qū)里，也是屋引門緊閉，連鄰蝶居是誰也不知捷道，給人一昆種羅"聲老死不相往肅來基"州的凄涼感。平扛時人們只貓在溉自己的小窩里亞，少了交流與吩溝通，下班后穗的生活，除了拜小家庭的溫暖妻外，再也找不啊到大家庭、小慢社會的溫暖。菜但是如果開發(fā)竟以音樂為主題懇的住宅小區(qū)，擁就可以通過音墓樂將一個屋檐交下互不相識的手鄰里聚合在一眠起，因為音樂冷是現(xiàn)代人的一惕種最為普遍也街是共同的追求蔽，音樂設有國字界、種族之別振，是人類的一腥種共同氏的棋"典世界門語月"端，絡從纏"壯欲取名琴彈，飯恨無知音拴賞情"帝的名句中，我稍們就可以看出段，許多人是通驕過音樂尋找知鋒音的。音樂可次以讓人們走在棒一起，心與心款的距離不再遙陰遠，人情也不頌再淡薄。音樂割可以形成一種責濃郁的親情，檢將你找他連在炎一起。秤從藝術追求方階面來看：音樂信可以靜化靈魂蛙、陶冶性情。就正因為音樂具瓦有這種神奇的錦效果，所以音奉樂成了人們一于種共同的藝術篩追求?，F(xiàn)代家炭庭中，購房者摟將對下一代的雹教育放在了一堂個十分重要的且位置上，從許聰多樓盤大打教段育牌的舉動中濟就可見～斑。殃很多中高收入式層家庭，為了續(xù)從小就培養(yǎng)孩天子的藝術天賦宅，在小孩只有綱幾歲大的時候必，便為小烘孩請來鋼琴教僑師，教小孩彈混鋼琴。如果我憐們開發(fā)音樂住基宅，就正好滿掏足了人們對藝術術的向往與追喂求，也為他們默追求藝術創(chuàng)造延了有利環(huán)境和咱條件。尤其是藍在廣州這種經(jīng)恢濟發(fā)達的城市帝，人們在物質厘上得到滿足之祝后，更看重精落神上藝術上的皂滿足，而在藝失術領域里，最義大眾化最普及嘉同時藝術含量牧也最高的就當具數(shù)音樂這個藝聽術門類了，全闖國各地的卡杏拉洽O坐K閱一直長盛不衰氣也就說明了這援一點。另外的堵一點，開商音典樂住宅正好吻槍合斬了段"姐建筑是凝固的仔音佛樂濱"保這句經(jīng)典名句推，同時也是對麗這～名句的有計效延伸與注釋抬。刃從新聞角度來盯看：音樂住宅源在廣州屬于空眼白，僅此一點帽就足以形成房停地產界的新聞辯點，不僅會受敘到新聞界的重喜視，而且會受襖到社會的廣泛瑞關注。一日之孫間就可家喻戶謙曉，創(chuàng)造知名示品牌。勤從策劃角度來辯看：策劃的精特髓就是找出社傅會需求（空白墨），然后滿足先它。而音樂藝喇術在目前來說夏，是一種社會彈的共同需求，窗而且無法得到見很好的滿足，故廣州雖然有一評個星海音樂廳頸，但僅是供成模人欣賞，無法朝滿足小孩的教薯育需求。并且嗎星海音樂廳固船定在一個場所都，廣州又如此齊之大，平時聽橡一場音樂會很培不容易，而白肝領階層沒有車飯，更不方便，救且音樂會收費波不低。但是如蹦果開發(fā)一個音鵝樂住宅，就無納異于將星海音舒樂廳搬回家了棗，而且還兼具樓教育功能，試饑想，一個小孩職從小就在音樂睡氛圍中長大，哥其音樂藝術細區(qū)胞絕非常人可它比。對成人來柳說，平時想聽炒音樂會或者接嘉受一些音樂知仍識也舉步便至蹈。為住戶提供躁了極大的方便姐。三、名稱設置蝴名稱確立：項章目名稱建議采羨用減"他元局邦臉·年星海知音人頂家道"疊，簡稱數(shù)為種"濫星海知病音部"諒。直名稱釋義：之極所以融槐入膀"天元幅邦隆"于二字，是為了視突出集團公司潛的品牌。因為蓬元邦集團迄今讀尚未開發(fā)過商覺品房，而集團縱公司在未來幾局年中計劃將房餐地產開發(fā)定為膀龍頭產業(yè)，對千于一個新介入簽房地產開發(fā)的虹公司來說，在吩首個樓盤命名叼中，融入公司膏名稱，有利于獅讓消費者在一乎開始就記住公啄司名稱，公司宴名稱隨著樓盤樹推廣的展開，蓋將會與樓盤本兵身一樣深入人異心。在開發(fā)第均二個樓盤時，娃人們糕對妙"瀉元鍋邦膊"蹤這個名稱就不銳再會感到陌生引了。煩名稱中向的授"蓬星堂海率"富一詞，主要是嚴取著名音樂大鳴師洗星海的名遙字，冼星海這城個名字在中國瓣已經(jīng)家喻戶曉議，同時主要是滑為了呼應策劃霸主鞋題賺-晉-略音樂住宅。浙用煌"坊星灌海較"巧這個名字，可營以達到望文生桐義的效果，讓捐人僅從名稱上崇就對樓盤的定桑位與性質、開賽發(fā)理念等有一愿個大致了解。攝名稱中寶的哲"倡知豆音特"燃一詞，喻示同姜住在該小區(qū)的指人，不僅僅是丙鄰居這么簡單伏，而是都可以船通過音樂這條塊紐帶成為真正復的知音。在人慘情每況愈下的皇今天拾，畜"酒知籠音仍"迫二字會給人漠一防`損種特別的親切滑感，讓人耳目截一新。另外，弄取覆自強"痕姜子牙摔琴謝哈知表音丹"螞這個盡人皆知杰的典故，隱喻地以音樂會友之歷意。廣義上喻鮮示，凡是星海龍知音的買家、罪支持元邦公司莊的人們及關注良我們的社會各提界人士皆是我節(jié)們的知音。更病為重要的是，袖在廣州的樓盤趟命名中，沒有園類似的名稱，鈴我們這樣命名魚，顯得別具一昌格。從名稱的診內涵和外延上進來說，很容易恒形成記憶點，茂有利于品牌的窯鑄造和延聾伸。箏廣州紫荊花園解整體營銷案（鐘節(jié)選）祖該項目花園綠息化環(huán)境營造：齡1睬．架空層花園示及層疊花港園中-牛-值千色逸趣園豐紫遐苑架空層慌花園可謂廣州脾市第一個真真盈正正的室內植類物園。在室外咬植物園內種上艙各種各樣的室瞎內花卉、植物黨，每一種植物改均配以標簽作花簡介。在當中鴉設置室內嬉戲閘水池、乒乓球容臺，讓小孩們勢盡量玩樂。連顧同層疊式花園痛一起組成室內藏、室外的綠化哥環(huán)境，陽生、艦陰生植物的有校機配合，使得汪架空層花園成刷為一個動靜皆偽宜，有知識性頁、趣味性的千榨色逸趣園。2．擁翠園煉這部分包括斜羽坡花園，主要沃以中國式園林悅作主題，涌泉飾流水、亭臺雅要閣等，一幅幅梨蘇州園林景色籌盡在這里展現(xiàn)濾。3．時光廣場家將精致、對稱碗、中心設花籃闊式大噴泉的純槽歐陸花園帶入日本項目內，與櫻擁翠園設計風江格相映成趣堡。兔4．紫荊花海狐從本項目小區(qū)朋入口處開始，郵在小區(qū)道路兩永旁，配合紫荊李花園的名稱大痕小、高矮相稱稀整齊劃一的紫帆荊樹，讓紫荊嚇花開遍整個小箭區(qū)，組成紫荊選花海，其含義靈不言而喻。控四徹、索刺銷售環(huán)境及氣恭氛營造貫鐘山國際高爾姜夫項目策劃案暗（節(jié)選）營銷粗推廣策略培進晃入畏2筐1成世紀后，觀察箏世界豪宅特色長，我們認為豪退宅不應只是建優(yōu)筑硬件的思考臉，要想在豪宅慎中顯露鋒芒，庸讓豪宅站上世謀界舞臺，更要隊有鮮明的個性態(tài)，才能吻合國姜際時尚品味生慈活，所以必須寬貼近豪宅業(yè)主浪的心理需求，通包括對自我成弊就的犒賞、寵煩愛家人、社交孕生活、名流生沸活的隱密、尊北貴等。在營銷睬上真正體現(xiàn)迎樹接國際時尚生見活的新豪宅觀歉。減1毫．目標客戶定捆位上流社會頂安尖級，鎖定高核精尖客戶。寧倘可高處不勝寒閘，寧可客戶圈右縮少，但求高卵精尖，決不擴鬼大到中產階級南。在實際操作嶺上上當然是買卻主多多益善。雨但一定要包裝題突出買主呈現(xiàn)扶頂級人物大班輪風范。脹2系．目標市場不跌僅放在南京。融要在上海、杭萬州、蘇錫常設腐置派出銷售機馳構。要吸引可盯輻射范圍內的集真正巨商豪富堆。固3都．高爾夫球會議活動與豪宅營追銷二駕馬車并窄駕齊馳。采取品專買壘店騰+傷俱樂劇部攏+雀售樓處三維全耐方位營銷模式埋。高爾夫球會僻專業(yè)人員與豪將宅銷售專業(yè)人歉員二套人馬強徹強聯(lián)手組成銷廊售班子。體現(xiàn)拳特定上流圈內嚼實力營銷。固4悅．追求大音噓權聲的境界。如沾將營銷寓于有由影響力的社會皆性活動。五、銷售策略駝1米．度身定做式得。攪之前由開發(fā)商售進行風格劃定作和統(tǒng)一規(guī)劃并喬提供多種個性哪化設計方案，傳第一階段預售凍期劃地即由每奪一業(yè)主全面參披與設計，方顯絕尊貴本色。第剃二階段開工后區(qū)，可提供個性?；藛问椒绽?，多覽種選擇并參與奔局部細部設計蕩修改完善。例煩如叢書式樓書肯的制作運用：浸每一風格之建及筑配有獨立的學一冊，作詳盡車精美的描述、訓說明與介紹。俱集合優(yōu)美文字躬與圖片，濃郁半貴族文化、高耍爾夫文化、建短筑與設計文化覺底蘊，專業(yè)建蒜筑與設計闡述柏。樓書將成為衡一本傳世好書橫。半山、深水扁灣和淺水灣的壁豪宅更是全球約出定名雖怨2獻．名人故居式僻。港推出模擬仿名乞人別墅式營銷才。如廬山蔣氏幼別墅、美國流鐮水別墅、喬家六大院、蘇州園咐林藕園、宋氏粗姐妹別墅、蝴飄蝶故居等等著萬名的、文化傳牛承的、韻味十鼓足的、絕對情察結的經(jīng)典名居虛。沈3慣．名人代言式授?？椩诤栏蝗任以鮽儜乙粋€有急感召力的實業(yè)撞家作為首任業(yè)遭主或商界名人是領袖式銷售路快徑。如中國首競富劉永行、劉縱永好兄弟式的緞人物。須是中厚國豪富階層中邪口牌好的、走撞實業(yè)道路，勤宇懇致富，表彰陵出未來中國富拒豪階級成功楷評模的代表人物貌，希望在不同蕉地區(qū)均找出這男樣的代表人物搞。隆4宵．特色活動式倆。雜首期原始會員甲限量發(fā)行，絕季對貴族身份象帶征。但推廣人簽氣的工作必須儀緊緊跟上，中濁產階善級肯BOB淋O狠將是巨大的市狀場支撐力，任筑何頂尖級消費孔都建立在市場編后續(xù)跟進之上充，中產資級的象跟風、欣賞、淚邁進將托起日劍出般能量無窮豆。我們的豪宅映銷售將是特色釀活動與豪宅銷麥售相輔相承的育、相互推進的設一項聯(lián)合，例浩如高爾夫球會因或該樓盤的國卵標大賽等等的女推廣工作本身柜就是一個營銷勉的通道與手段傘。桐5綱．買點獨領風惠騷式。覺潑綜觀國際財富豆階層對高檔豪牌宅的需求，總悉有許多缺一不半可的重要因素某。我們在挖掘肚買點上要做到鈔不僅全面，更遺加超值唯一性模。本項目的買潤點可列舉如下蛾：惠趨*悅*夕原生態(tài)環(huán)境，慢優(yōu)勢景觀人文艙資源。心*添*宅經(jīng)典建筑品味霞。玉*巾*拌城市生活的豐伯富多彩、才能端帶來源源不斷前的活力及想象魂，所以必須突臭出擁有四通八惜達的便利交通挽條件，繁榮的磨商業(yè)文化，購淡物、娛樂、餐芒飲等一應俱全友的生活設施淋。提解*刃*冬城市才是事業(yè)燭縱衡的領域，柔但成功人物分說秒必爭，所以修總愛挑選離商允務中心不遠的襪精致宅邸。所奮以強調離城不堵離識CB么D爹。離朗*宵*愉雖身處城市，凝又希望保持適邀當?shù)木嚯x來避誕開塵囂，坐擁逆繁華中的靜謐偷，所謂離塵不清離城旨。牽莊*忠*亞面對國際接軌致，唯有身處國丈際氛圍的環(huán)境秩，才能和世界敗信息、國際時燭尚生活保持零棵時差精。酸繩*予*鎮(zhèn)身分品味同源喚，才能英雄所遞見略同，所以魄豪宅主人對鄰建居的選擇相當防要求，所以戶胳型規(guī)劃講究單額純，以及家居業(yè)安全防范系刷統(tǒng)質擠。撕*羊*編企業(yè)趨勢開始況走向整合合作餡，社交聚會時限一些經(jīng)營心得子及商機的交換準，往往才是事多業(yè)拓展的關鍵煩，所以也必須朗提供名流社交閱的場所及隱密雖性的規(guī)劃鉆。瘡義*痕*誠家庭社交聚會朝已經(jīng)成為國際轟時尚生活的趨帶勢，所以豪宅帶室內規(guī)畫必須社考量社交聚會販的空間，并且脫把公共社交空沒間與私密生活洗空間于以明顯觸的區(qū)隔待。閱崇*砍*醋財富階層對第叛二代的教育環(huán)小境相當注重，疏所以名校薈萃像的環(huán)境，也是銜重點考慮邀。責貴針對上述豪宅己不可或缺的因棒素，可以說是菜仍要力求精益轟求精，希嚼望本項目能夠呢全面關照豪宅稍客層的購屋需土求。檢但本項目的各菊項特色說明尤鼓為重要。比如鞋高爾夫生活與陡豪宅生活共構唉成無可取代的零名流生活圈。帶國際化名流生察活耀眼多彩。替零時差的同步頑擁有國際生活績的時尚情調、汁信息脈動。國即際名校學區(qū)，下使小主人們，遭從小到大有名弟校伴隨，熟悉禽國際環(huán)境、培姐養(yǎng)國際視野。險百年建筑經(jīng)典刑規(guī)劃。自然散演發(fā)沉穩(wěn)內斂的構不凡氣質。多箭功能貴族會所賀會所。成立國禍際高爾夫生活民會、國際標準工舞會、各方人譽士菁英會等。隆體現(xiàn)公司為誠雹摯答謝社會各規(guī)界的關懷和厚尋愛，更好地做友到紙"丟來源于社會，日服務于社握會陜"銅，顯現(xiàn)社會公曲益形象及良好間社會關系圈。吃廣州御景雅苑隱策劃案（節(jié)選便）偽項目定位：經(jīng)惱多方面的細心繼研究分析，敝懲司建議本項目夸的價格定位應烈定於中低檔次舅，而總體樓宇固饈及質素應定疊於中高位置，曠原因有以下幾裙點：糾1鉤唉、項目價格定判於中低檔的原轎因寧1惕．經(jīng)1僚丸區(qū)域的形象問歲題勺在廣州人的印仁象中，尤其是糕河南居民一慣這的觀念，河南最是以繁華的江徐南西即江南大助酒店一帶為中料心，而新港路必段，特別是中鐵山大學以東的紅地方已非中心勝地段。以此推頁斷，客村立交蕩便稍有遠離市焦中心的感覺。旋由于廣州的市廢民可經(jīng)常在報勢章，電視上看趕到客村發(fā)生犯推罪事件，從而突在主觀上留下竟了治安，人員咸質素較差的印撤象。再且，客抽村一帶缺少名島店商夏或較出汽名的公共娛樂卷設施，故這個另區(qū)域要形成一梁個中高檔艙住宅區(qū)仍需要獨一段較長時間怕。粉周1往．聲2南姓景觀較差例景觀因素在住吊宅售賣中占極私重要的地位，忙而反觀本項目蒸，四周缺乏具舟夠吸引買家的定景觀，與臨江習的住宅相比較土，特別是環(huán)境稍空氣方面更不定能與之相提并眠論。這點對本須項目的檔次高禮低有直接的影挪響，故本項目徐的檔次定位不下適宜太高，而蜓且還應多花心宣思在小區(qū)的園社林花園的綠化互設計上，藉此圈創(chuàng)造怡人的景總觀。吳1辭．削3火驕海珠區(qū)樓價偏頭低遵分析海珠區(qū)的梨樓價，最繁華補的江南大道，艷寶崗路的樓盤史售價介乎于孩在滋4500-5命50扣0取之間，寶崗路鈔上樓章高膊3枕3舍層的宏宇大廈在均價也僅講為凱570溝0么元偶/店平方米。上月蝕創(chuàng)出銷售先佳央午的位于江南大脂道北與前進路么交匯處的益豐拘花園更以低出表市映價淡100它0火元內/句平方米的價格扣發(fā)售，從此方岡面可反映出海錄珠區(qū)樓市，在賀廣州市場上屬積于中低檔次。腫2肅駁、樓盤質素定摩位趴2撲．漸1頁竭社區(qū)形象的建鄙立喝時下的廣州市蓬民，追求的是姿旺中的帶靜的暴生活社區(qū)，而業(yè)客村一向給市冰民生活環(huán)境燥翠雜、煙塵大的迅印象。故敝司吐建議，整個項但目的包裝都應季以綠色為主色揚調，以外圍的票園林綠化帶圍第繞中心有特色糠的花園式設計強，給客人以清尺幽恬靜，小區(qū)妥與外馬路隔絕晃，自成一隅的美感覺。此外，鉤還可創(chuàng)造怡人蝴的景色，提高溜樓盤的質素。擔2雕．碗2匙密將不利因素轉姓為賣點暫為突出本項目前的優(yōu)勢而掩蓋葉現(xiàn)存的不利因卷素，特別是地滿區(qū)形象的煮不利因素，敝以司建議本項目乒在廣告宣傳包仆裝上應強調與踏天河區(qū)（廣州奴新的市中心，祥又名廣囑州蹦"驗中呈環(huán)份"賽）的連系性，竄將本項目從人岔們感覺其地點嚷較遠，檔次屬努中低檔的信宅您區(qū)，轉移至和五天河市中心緊間密相連的住宅豆區(qū)，把人們的鵲視線和觀點從餓不利的因素轉例移開。吸引一根班買不起昂貴作天河樓，但又想渴望可居住在頓靠近未來市中噸心區(qū)域的人士奸。形位處濱江東怡涼樂路的金雅苑竟，剛開始發(fā)售懸時，給客人的綠印象也比較領聚導偏遠，但他伏們的宣傳口號賭為娃"喘經(jīng)理階層的高膊尚住宅最區(qū)嫩"兄，把視點移至絕與高級豪宅海摟珠廣場花園緊陷密相連，當時司得到非常好的身銷售成績蘭。省鍵綜合以上分析述，本項目嘆以捐[壩廣州大橋旁清襖新典雅的花園阻式洋悼房膊]沈為宣傳口號恐廣州大橋全旁逆-亭-設突出地進位置趟；子清新典疊雅對-臨-缸隱藏環(huán)境因素糞不足的缺點；藍花園式洋粱房具-卸-竹代表有建筑特米色及檔次的住暖宅小區(qū)。名配以實惠的價妄錢和靈活的付桂款方法，使客舅人有物超所值奇的感覺，定能救創(chuàng)出銷售佳績頁。朽蘇州都市花園鍋策劃案（節(jié)選餅）燥項目競爭力塑怠造鉛1繳、摔啊顯性競爭力塑魔造松1.蹦1飲充分發(fā)揮區(qū)位見優(yōu)勢珠雖然本案有其計不可替代性的猶區(qū)位優(yōu)勢，但遲目前在市場上叛并非是唯一性希的。區(qū)位優(yōu)勢攻的發(fā)揮有以下竭幾個途徑：音在項目規(guī)劃中撇，將區(qū)外景觀且引入小區(qū)內部荒，并在產品設誤計時，考慮將戲景觀好的單元稿優(yōu)勢最大化；怕通過主題概念璃的包裝，從具芒有同等優(yōu)勢的境項目中區(qū)別出詠來，使消費者元能容易認知和雙辨別；營銷手翻法上，在銷售壟中心設立專車旗，接送消費者勁到各景點，如蚊中央商務區(qū)與燈金雞湖，讓他紅們切身體會以嚴后即將享有的劇區(qū)位優(yōu)勢，以楚及區(qū)位價值提戶升帶來的利益嶼。撇1.棄2詠塑造強競爭力業(yè)的產罵品媽海塑造產品的顯撞性競爭優(yōu)勢，美必須從產品的瞇創(chuàng)新設計、環(huán)土境規(guī)劃的設計略和增加產品的繩附加價值等方椅面去完成。同峰時作為大型樓喚盤的后期產品嶺，產品的提升印也是很重要的蓬，這能夠在一備個銷售分期的盲短時間內形成昆較強的市場差搞異性，極大地嘉刺激購買行為迎的實現(xiàn)。這種蠢提升，是出于疑市場的需要，閃但也局要斧"夠師出有育名喜"揀，讓產品的提梯升能通過消費丙者通俗易懂的涌說法傳播開來槽，消除市場的式接受障礙。丹產品的創(chuàng)新設腥計。通過實用僵、舒適、人性盤化以及獨有的途產品設計，忽宋略高層建筑的足負面影截響帆:非還要考慮營造圍產品的價值文御化，創(chuàng)造高質村量高層次的生門活環(huán)境。同時邁本期產品的提毯升方向建議為攻住宅類型檔次懷提升、戶型設制計提升、產品奶文化價值提升暗與物管品質提珍升。樓環(huán)境規(guī)劃的設粥計。本項目是崗都市花園開發(fā)唇較為后期的產劃品，在塑造顯頑性競爭力時，冠不僅項目產品仰的提升，還要揚進行環(huán)境規(guī)劃秋的提升。環(huán)境薦設計不是花草果樹木的簡簡單藍單的種植與小專品的堆砌，要劑結合實際情況勸，充分利用位勇置的優(yōu)勢，融蔽入所提倡的生皆活方式與生活為理念，進行合索適的環(huán)境設計無。腿產品附加價值僵的增加。一般遠來說，產品的倚附加價值指的帥是小區(qū)的配套別，比如功能齊際全的健身中心釋、休閑俱樂部驢等等。根據(jù)所類確定的目標客肆戶，他們選擇肺都市花園的這琴一期，不是簡藏單地為了住，帽他們購買產品帥時，同時也購銅買產品的附加歪價值，可以進魂行個人的修養(yǎng)餓以及得到精神我的享受易。冠漲廣州金色海灣溜（節(jié)選）隊1梁、央惑金色海灣猜想趟金色海灣猜想掠，并不局限于晃理論上的推理啄，必須將理想這變成一種現(xiàn)象拒，讓實際的多救元化充實了項仍目的內涵，讓件灌注于整個項馳目營銷當中的疾人文理念，形例成高尚生活社檔區(qū)的支點。季現(xiàn)象一：部分訂大于整體址眾所周知現(xiàn)階帝段房地產嫁從伴199遮3蝦年起就結束了神供不應求的樓夫花時代。因此氧人們在作購買筍決定時，要盡咬可能地等到一菜個完整的現(xiàn)樓衣出現(xiàn)或盡可能場多地掌握較完積整的樓盤信息拋。若在開發(fā)同習過程，將整個熟項目的規(guī)劃構質思，最精髓的未意念表達于局膨部設施的細膩果雕鑄當中，給殃客戶得以潛移真默化的熏陶，流如會所式的售芳樓大堂，凡爾各塞宮延式的雅杰致園藝，流水慌淙淙的水景園漁林圍墻，周到杜貼身，猶如星癥級酒店的尊貴島服訓務探-----砍設想在這樣的日細部雕鑄，營淡造優(yōu)越氛圍下責，不難讓消費獎者在項目建設揮階段已對項目狠整體產生認同退感。逃現(xiàn)象二：心動雕早于腦動丟作為常識，心株是受腦指揮的膜，先動腦、后給動心，特別是隆房地產消憤費已進入理性鼻時代，那種瘋?？駬屬彽默F(xiàn)象志再不存在，人剖們往往要經(jīng)過阿腦袋的反復計墓算比較，才會桿下定決心作購研買決定。觀而容在耽啞"瞇金色海革灣饅"姥，我們要實現(xiàn)駕一種現(xiàn)畢象趣"通心動早于腦忽動識"梯，讓局部的優(yōu)賞越充分摒擊客箏戶的視覺、打夸動客戶的心靈債。王成都芙蓉古城州解密涂哪里才有好空斑氣本—松—壞空氣清新亂的群"偶芙蓉古慣城膚"提鋼筋水泥林立時的都市，要找豪到清新的空氣次實在不容易。滔成都也是這樣良，雖然這里的膜工業(yè)化程度并倍不高。蜜記得前兩年，篇在成都房產業(yè)堡界，城西和城屬南的對話頻繁瓦，碰撞最多。鳥從成都的風向求頻率玫瑰圖中本，不難看出城音西韻的析"穿上美風晝"脊優(yōu)勢。尊貴城航西，跟城西的智文化底蘊不無鋼關系，但最為充關鍵、對到城峰西置業(yè)者最具斗吸引力的是那兄里區(qū)域性的天政然空氣。而城躲南集聚富商巨樂賈，豪門意味貧最重，氣勢凌杠然不可侵犯有。盲"領更適合居濫住次"羅的論斷花落誰志家，雙方為此龜爭辯不絕，結良果是無人被駁失倒也不見哪一跨方更露鋒芒，悠但由此引起的汪關于成都居住廈環(huán)境的思索卻發(fā)被推進一大步捷。賭直瓣到鳳200久0鍛年聯(lián)合國人居匪環(huán)境大會在成懶都召開躍，豬"錦環(huán)胃境印"蔽才被提到前所痕未有的高度。監(jiān)空氣潔凈度是煤衡量區(qū)域環(huán)境譜的重要指標，當城西有著無與螞倫比的先天優(yōu)丙勢。雖然我們崗不能忘些記壓"濾這么溫馨的環(huán)撥境，讓人感動約得落與淚謙"艇（聯(lián)合國人居襲官員在參觀置得信麗都花園時燙有感而發(fā)）的厘城南房產，但撲麗都花園畢竟桿是罕見的經(jīng)典頭作品，愿意象問置信那樣巨資以營造環(huán)境的開慮發(fā)商也沒有幾坡家。毋庸質疑具，城西就是可游以讓人呼吸得晶舒暢的地方。諒城西樓盤如雨件后春筍般破土剃而出，昔日的數(shù)靜謐悠閑面臨禍嚴峻桃挑戰(zhàn)，空間越略小，空氣就會召緊張起來。垂于是，當向東先向南發(fā)展進行保得如火如荼的膽同時，青睞城汪西空氣的開發(fā)刑商開始延伸他榮們的視線登。閑"桐西進運挑動濃"傭拉開嶄新帷幕羽，城西邊緣的蘿生態(tài)文化型房悼產浮出水面斷，傻"學芙蓉古拋城妙"旺在溫江永寧閃葛亮登場！既從城市突破的達飛嫂翔拔—序—封心靈自由想的召"薯芙蓉古窩城衣"陶有一種互相矛磨盾的社會現(xiàn)象麗：鄉(xiāng)下人向往號城市，因為城神里人富有現(xiàn)代氏氣息的生活方館式和前沿的都攝市文明；城里呆人喜歡把去鄉(xiāng)燭村當作愜意的申度假，除了潛限意識中飄蕩著剩一偶絲仿"臂廊橋遺接夢倆"熟的誘惑之外，啞鄉(xiāng)村的樸素和裹自由也讓他們餃難以抗拒。如澇果追溯社會發(fā)系展歷史，最初逐的人類都住在煉鄉(xiāng)下。農業(yè)、娛手工業(yè)和畜牧班業(yè)產生并進步必飛速，剩余產數(shù)品的交換萌生鬧商品經(jīng)濟怪，簽"泳城市紙化置"握的原生形態(tài)就挑是商品交換行爬為的聚集。一揚直以來，由于穗城市現(xiàn)象標志徐了人類社會的附發(fā)展方向，城鉤市以外的人群越才紛至沓來。觸物極必反，因嘗為人口巨增和您商品工業(yè)化發(fā)襲展過快，城市擴都不可避免地燦染上了現(xiàn)代綜奇合癥，環(huán)境惡壩化、交通擁擠新等都讓城市人志心浮意躁，競鞠爭壓力、就業(yè)蒜危機、紛紜的勺人際關系讓城前市人對自由生穩(wěn)存空間的追求各更加強烈悠。昨筐"礎鶴舞白沙，我芝心飛碗翔陷"尤是何等的寵辱蹄偕忘識，險"自少無適俗韻，耐性本愛丘糾山遍"陶是一代城市脊升梁獨-避中生代對原真般性情的呼喚灣。私"酒芙蓉古寇城茄"柳迎合人們對這晃種生存狀態(tài)的逐渴望，將對人符性的尊重予以棉極致傾情的演嬸繹。置信實辭業(yè)件·饒大華房械產悲·惰蔚信房產勇敢怎突破，決意將即夢幻般騾的從"存芙蓉古已城昏"慧奉獻給那些關喘愛自我、反感億羈絆的城市人筒。蘋世間本無絕對壤的自由，但換氏個角度去理解熱它，你就知道槽自由就是血"繭不受外界干擾殖的快樂，不被稼他人左右的心建境層"頸。每當黃昏臨著遇，太陽把她諷的最后一滴光背芒傾注在仿佛眉悠然世外批的葉"住芙蓉古茫城拘"請，你，我，你遙的家人我的家抓人你的親友我伍的親友，帶著榮從容入夢！值輝映全球的中冬國民階居察—淋—茂傳統(tǒng)建筑廊的需"探芙蓉古程城厚"烤建筑是一個民劃族文化和歷史喪的符號，是一嫌種有國界和個帳性的情感訴求貓方式，但它可走以被全世界的柔人認同、理解呼。桶"蔽大雜居，小聚福居騎"沸是中國多民族哥特征的體現(xiàn)，池也因此形成了抽獨具魅力的中竟華建筑文明。衛(wèi)城市建筑，無禮疑是城市內涵薪和地域文明的械凝固，是城市承人群的情感寄鴨托之一，應該渡有著鮮明城市趣特色?？尚易苑?謠0某世度紀梅9良0喚年代以來，數(shù)蹦種建童筑課"蝶洋柴風辟"顛撲面而來，讓尿國人（當然包夸括成都人）目陵不暇接而盲目宅崇尚異域風格謊，于是，傳統(tǒng)酬的、在全世界哨享有盛譽的中站國建筑風格日掏漸黯淡于房地推產業(yè)的推進中宵，大量不倫不室類、不明所以崗的洋式建筑卻領如雨后春筍般墳亮相于大江南雖北。來華的外傷國友人詫異，挽有深沉民族情競結的國人或惋獻惜、或痛心。范因此對那些能廉夠堅守民族建兆筑的房地產界框同行，永遠值待得我們贊賞。披成都是世界級告歷史文化名城絞，川西建筑自冬成一家撇，化"微芙蓉古賴城其"擋正是以川西民困居為主，同時辱融入江蘇民居需、云南民居、需唐風建筑等中飲國傳統(tǒng)建筑精浴髓。充分體現(xiàn)裕中國傳統(tǒng)建筑求的精華而摒劣棄隙"稻雜執(zhí)布嚴"浩學派的思維，重巧妙組合各種倡建筑符號，保今留老成都特點踏，在各種原有呢地方風格上加殊以創(chuàng)造和發(fā)展止；外觀古樸，撇住宅內部強調武實用性，采用廉現(xiàn)代智能配套飲等相關設施，望力求合乎現(xiàn)代徹人生活習慣，栽達到現(xiàn)代人的分理想生活標準嬌。原---宰-欲只有獨特的，器才是個性和寶昌貴的磚。秤"脖芙蓉古筑城潑"創(chuàng)只是一個傳承吸民族建筑精品緞的開始，更耐多擱"它故貢園濾"佳必將像春天一爹樣吩"學復鐵蘇舍"閘。結四合院里故事晶多默—仙—夜圍合而居患的丈"扒芙蓉古順城佛"旱在聚居時代沒肚有出現(xiàn)時析，柔"桃人而類翻"路尚未產生。類眼人猿從樹上下翅來，是自然界六發(fā)展的決定性矩進步掉，嶄"食社意會阿"過從此出現(xiàn)。社霞會是人與人之脾間、群體與群趟體之間構成的浸復雜關系。團限結就是力量，顛部落的產生在敞很大程度上增橡強了人類把握版自身命運的能犯力和信心。部膠落在居住方式悠上的體現(xiàn)就符是罵"雕圍趴合炭"瞇觀念的加強，豐四合院正是圍殿合的典型物質不載體。四合院套觀增強了社會循凝聚力，又舒洋展了家庭親和殃力。據(jù)一方天空，幾總戶人家，來來爆往往，其樂融沙融意-棟-蘆四合院綿延千勁年，包容世穿間基"糧心氣平和，事疤理通題達輪"羽的百姓生活遠。頸"學小傳家準"求相加，變制成還"寧大謊家亡"共，姓"鑰大暑家握"收是一共種蚊"滿家鉗"嚼的升華，夏是程"有家魯"闖的較高境界。劃但隨著社會生天產的迅速提高租和人類個體生僑存本領的增強非，居住方式開植始趨于獨立和棍封閉，四合院透逐漸被人們疏污遠。促為什么我們說品中國鄉(xiāng)村民風片淳樸？難道城忠市就不可能有喜同樣淳樸的民福風肥？濾"倚芙蓉古械城隙"田的四合院用現(xiàn)知實主義手法對撤上述兩個問題只作出圓滿回答降。與通常封閉庫式成套商品房堵不同的是，四崇合院注重鄰里記交流，打破心戰(zhàn)理隔膜，提倡刑空間共享，充懇分親近環(huán)境，防給人足夠的從產容和放松，弱吼化現(xiàn)代社會人叼際交往中的敷際衍、猜度和緊鉗張。中國鄉(xiāng)村烘因為四合院而屋有淳樸民風，淺無疑，四合院雁也可以落戶城焰市。位于青羊府界與溫江永寧邀之間興的鞋"握芙蓉古棉城盆"倦，以四合院設板計強調了人的潤本質屬國性共-飽-背人是社會的產右物，而社會是運各種人際關系踩的總和。播四合院里故事此多采，揪"喚芙蓉古純城死"鞏再度闡明具有形現(xiàn)代性的居住藥文明！甚我的家，我的痰園綢林剝—叢—石精品園林郊的網(wǎng)"抓芙蓉古藏城乒"萌四川最早的造灰園活動可以追卻溯到公元前四珠世紀，而后蜀玩孟知祥在成都腔北郊天回鎮(zhèn)附薯近建御花園，突孟昶在成都城逗墻上遍植芙蓉灘，門展倦"安四十里錦休繡番"響，使成都的園充林盛極一時蔑。略"巨蓉塘城綁"啦由此得來，并面流芳千古。蓮房地產開發(fā)對慢園林的注重是盛追求房產品質除提升過程中的賤必然現(xiàn)象，但段在成都眾多住邪宅小區(qū)見到的慮是千篇一律的最江南園林或者蠢仿造的歐式園地林，對其它風寬格園林（含四戲川園林）卻少搞有涉及數(shù)。況"冶芙蓉古珠城侵"鞭包羅北方皇家欠園林、江南私速家園林、四川庫古典園林、嶺黃南庭園等，并難根據(jù)不同風格焰住宅院落作園鞭林布置，在差婆異中達成統(tǒng)一閘，于對比中體患現(xiàn)繽紛。許置信實業(yè)堅持扛可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)鷹略，秉搏承攝"膏為您想得更多竭，讓您住得更烤好匠"桶的經(jīng)營理念，腐致力于高品質宿房產的開發(fā)，似在園林環(huán)境方乞面的思索幾近畫殫精竭慮臂。圾"壟芙蓉古便城鈴"賠0模．菌2及6頑的容積率已屬幟罕見柱，膊66.8萍%伯的超大綠地率元更是匪夷所思鬧。天在捏"喚芙蓉古罩城厭"銹內，楨楠、香叔樟、銀杏、翠鍛柏等喬木繁盛箭成蔭，芙蓉、腦海棠、紫薇、同梅花等花樹相雹互輝映，其它趕如竹、蘭、菊還、荷等不勝枚籌舉。場回歸自然重在披身心與自然相背融，腸在泄"頓芙蓉古舉城塵"掀，家就等于園大林，回家就等始于回歸自然。旺香港精品電視童劇《創(chuàng)世紀》材中亦的綁"陵無煙音城吉"凡夢想，將會山在牢"磚芙蓉古用城臺"五實現(xiàn)。選水、居住及思董想盒—捎—刃非凡水系移的貿"首芙蓉古顫城介"報融進水里的不殼單是泥沙，還鵝有文化和歷史乎，譬如中國有講長江和黃繩河，埃及有尼距羅河，法國有撫塞納河件。肆"寺澹泊以明志，犬寧靜以致槐遠欠"胖歸根結底是一鐵種水的境界舉。墨"億未看山，先看轎水，有山無水已休尋躺地行"匠，如果山是男頌人，水應該是疏女人。女人可俯以讓男人沉默慮，水讓山的內獲涵更豐富。水魂是女兒，也是眾母親，對于整嫂個人類。與水盾為鄰，可以獲有循"譽寒浪拍庭空憑"目的懾人氣勢，瓶也能心如止水躲般洞察蕓蕓眾其生。所以說，避水是思想，水渣在流動，正如愁思想需要進步鄭。袍家是思想停泊悼的港灣。流水握與居家不能分料開乓，芒"驟芙蓉古殺城扁"扇的水系布置因專此脈脈相通而怪無絲毫泛濫。性"滿芙蓉古畢城州"供的水系設計彰告顯不凡：水系赤無明顯聚合的痰所斧謂值"使湖憐"奇，因勢利導，起理成曲池橫塘哭，、宛轉溪流旋，且將水系與縮建筑巧妙的穿拌插、滲透、融派合，以體現(xiàn)自潤然風韻；并用蓬堤、島劃分水腥面，以增加園季景層次，山水蘿因借，相得益擔彰；或把建筑脫點綴于水中，畏或將建筑臨岸償布置，或讓建揪筑的三面凸入享水中，或使建摧筑物跨越河道渡、溪澗之上，考或對伸入水中席的建筑基礎采啟用下部架空，紐或將水池在中馬，軒庭環(huán)抱。費憑借完善科學百的水環(huán)境工程國系統(tǒng)坑，鬼"蜂芙蓉古廣城證"厚引水于地下，蛇潺潺流水從每宏戶古城人家的鴿屋前或宅后緩崇緩淌過，臨水閑而居，體味恬盤淡從容的人生刷意境連。鞭"靈行到平原莫問辰山，只看水繞倍是真虹龍芽"滴，退"桶芙蓉古標城善"濾的護城式水系何在成都平原圈世定了一塊寶地場。井房子的完整概障念忘—圣—姑配套卓越飯的樣"廊芙蓉古貴城哄"銷狹義三的鉆"耀房熟子淺"珠概念等同續(xù)于因"貌建筑瓜物桂"披，迅但恥"傅芙蓉古圓城遇"呢的灣"勒房江子藍"厚囊括了各種建鞋筑物、構筑物尸和各種配套設劫施。誰都知道較買房是買一種吐生活方式，但躁生活方式應怎意樣完整體現(xiàn)卻湯需不斷探索和淚實踐。憐"腹精致生活每一凝天溝"駱是既"蔥置信生活方艷式站"敗帶給置信業(yè)主澤的享受與尊榮螺。但沒有完善湊的功能配套，弱任何生活方式濤都將失去載體捐。敞"泳芙蓉古賢城將"吼的開發(fā)理念注膚定了項目在配橫套規(guī)劃方面的喘包羅萬象、以群人為本：薈萃渡數(shù)種成都名小箏吃的傳統(tǒng)小吃標街、蜀繡蜀錦傳等相互輝映的標傳統(tǒng)工藝品街釘；豪華溫泉浴炭坡；配革以哭2限1辦位成都古代名乞人雕塑和音樂叢背景、面積識達勁1200負0骨平方米的中心衣音樂休閑廣場袖；足球場、網(wǎng)餐球場、籃球場槐、滑草場、羽豆毛球場、沙灘屆排球場、沙灘多游泳池、高爾扣夫練習場、門愿球場、少兒武評術館、乒乓球撤室等運動健身雞場所；青少年芬素質教育中心窩和相鄰槽近穗2000斧0鵲平方米的淺丘塘綠地；中老年震健康中心、專欠家特約門診診舒所、護理中心友、少兒寄托中貧心、幼稚園、緩美容中心；市糊區(qū)專線公交車令；置猴信梢MB崇A眼學術中心、詩尾書畫社、報刊臘閱覽室、戶外思書刊借閱網(wǎng)點報、網(wǎng)吧、書吧濫；兒童游樂場確、地下智力迷沙宮、成人秋千萍、健身象棋、展趣味酒吧、竹油筏（獨木舟）壽、水車、水上系游戲滑梯；精間品薈萃的購物霧中心、生態(tài)農詞莊；郵電所、振安防中心等基音礎配套等簽。常忌不言而喻鼠，暴"悅芙蓉古求城噴"第的功能配套具朵有其它樓盤無囑法模仿的項目券附加值，并折鈴射出開發(fā)商對您項目膛的砍"片用心用砌情墓"航！絹一塊地的期烈望筋—腰—左優(yōu)勢區(qū)位厚的睡"謎芙蓉古泥城幫"斃地段，地段，寺還是地取段隔--燒李嘉誠堅先生的名言或歷許可以永恒，若但房地產業(yè)界示人士對它的理裹解應該不斷發(fā)鉛展而趨于深入擇。房地產評估稈中的房價和地腰價通常所指并涌非其現(xiàn)實價值爹，而是對房產顛或地產未來價孔值的期望。因脾此，買房常常倚根源于對某種刪潛在增值的直役覺和判斷。球"扮芙蓉古促城低"愚地處城西居家驢福地，位于成恭溫城市帶快速冷通道旁，緊逢依外環(huán)路，距緊市區(qū)二環(huán)路展僅勇1伴0懂余分鐘車程；盯華西醫(yī)學院青湖羊校區(qū)、四川經(jīng)省商業(yè)學校、宮成都星星外國菌語學校等環(huán)繞雖四周，文化教童育環(huán)境優(yōu)越。器城市化水平的度提高必將使大末量人口集聚虧到鉛"魯古涌城軟"事，區(qū)位攀升潛朽力巨大。項目雨享有仍成使-遞溫剛-狗郫國家級生態(tài)廟農業(yè)保護帶中謊的新鮮空氣，害而卓然不群的咽水系園林環(huán)境竊已注定其非比霞尋常的生態(tài)攀難升潛力。瞧社區(qū)內涵及價狡值是樓盤的重聚心脾。辯"弱芙蓉古丹城鄭"亞將導入享譽全嚼國驅的漏"尾置信生活方家式奔"耽；川西民居、珠蘇州民居、云俯南民居、唐風垮建筑相畢融掛"憲古播城吹"察，在全國當屬深首例；風味醇喪厚的飲食文化額、茶文化、水逐文化、街市文破化、童趣文化初、民風民俗文層化、區(qū)域文化頑等粒"竟芙蓉古狠城歸"甘的文化特色在患西部房產中獨潔樹一幟，無可屑比擬；青少年鈔素質教育平臺訊、中老年健康捷中心、置嘉信繞MB箭A找學術中心等個額性化功能配套于別出心裁，彰笛顯不夕凡伍-洪-式絕對的社區(qū)攀得升潛力中隱含夫數(shù)個促使置業(yè)覆者選觸擇基"羽芙蓉古盤城像"兩的理由?？▽頃?，皇"很影視付城們"灑在月"匪芙蓉古盜城家"候的落戶定會吸壩引旺盛人氣，歇特色旅游經(jīng)濟露必將提泡升擴"第古蓬城膛"往的社區(qū)品質！構文化：持久的母核心競爭超力誰—釀—許傳承文明面的君"蹦芙蓉古翁城城"州中華民族善良獨勇敢，排斥優(yōu)昆越感，不顯示燥張揚，卻自豪及于綿延數(shù)千年尿的燦爛文明。拆在眾多西方人追眼里某，壽"CHINA號"抓是個神秘而有宵悠久歷史的東視方國度雷。松"演芙蓉古墻城碼"治作為集中國民坦居之大成者，腥上下五千年，惡縱橫八千里，疤暢游其間，可腎感中華文化之驕深厚底蘊，可你悟蜀中志士之煩冰雪肝膽。通押過對傳統(tǒng)建筑兄和歷史文化的逼挖掘，展現(xiàn)中奔華民族古老文眾明的精髓，使撓其一磚一瓦，謹一檐一壁，都晉透出歷史的、色文化的深沉底隊蘊盈。春他飲食文化算：遺"蛾古叨城盲"寒網(wǎng)羅數(shù)種成都群傳統(tǒng)小吃：韓水包子、鐘水餃廁、三大炮、散紗子麻花國等完魯。品種繁多，蘋名師主理，令刊人心馳神往。退童趣文化：陀僵螺、響簧、鐵幸環(huán)、毽子、風焦箏、彈子等有脊著鄉(xiāng)土色彩的荷玩具重你現(xiàn)震"棒古貼城甜"寒，讓孩子們新扣奇，使中老年兼人感動。倡天府街市文化疤：蜀繡、蜀錦叮、竹簾畫、剪亂紙、泥塑、木懸雕等馳名中外術傳統(tǒng)手工制品自薈萃此地，讓幟人嘆為觀止。捎茶文化扛：授"征古敢城爸"美撥轉時針，讓區(qū)銅壺銅煙袋銅檔茶椽子再現(xiàn)。零水文化：龍舟販比賽、放河燈形等延續(xù)流傳了郊數(shù)千載的成都睜水文化。趴民風民俗文化昌：龍在女"選古偷城嶄"駱，趕廟會、搭爬戲臺、貼門神閑、磨刀人、打雪更人等遠去的踐老成都場景將亭得以回返卵地域文化烘：竿400關0禍年歷史的魚鳧膀文化、陳家桅皮桿、大石文化打、樹"耽琴壁空哲彈木"匯等傳誦千年守。稀"恰二十里梅花香犬不捆斷屬"客也讓人心曠神旬怡弓。求慎無差別的人類刻勞動創(chuàng)造價驅值盆—津—概增值物管碧的墨"匙芙蓉古醒城與"取沒有人會固執(zhí)松地認為，時間高會憑空產生價姥值。經(jīng)濟學早件已告訴我們，盲價值是凝結在寧商品中無差異薦的人類勞動。機保值增值是房弱地產的重要特拿性，但它必須喇通過相關手段堆去實現(xiàn)。物業(yè)卵管理逐漸從房通產開發(fā)中分離動出來，這是社筆會分工的必然此要求，同時表捎明殺"獸物業(yè)管索理澡"危的概念被越來抽越多的業(yè)主所丘接受。置信的欣房子熱銷樓市涂，物業(yè)管理是吧其競爭砝碼之戴一。超值物管鏈不只是一種提兵法，而被落到桌了置信所有物鉛業(yè)的長期管理晚行為中。邊"耐芙蓉古磚城唐"縣的物管商是通攤過頸IS東O拳認證的成都蜀傲信物業(yè)管理有拉限公好司，該公司在甜成都物管界享弦有盛譽，其管蹈理水準在置信慈業(yè)主中是有口搬皆碑。為了保有障和提升小區(qū)逢的品質喂，管"終芙蓉古流城抓"豐還將引入五星治級的國際化優(yōu)翅質酒店管理，蘇管理人員多為嶺曾赴新加坡、榆香港、歐美等蜻國學習深造后芹歸來的物業(yè)管贏理精英。衫而伐"扶芙蓉古悟城默"漠的物管顧籠問泡-袍-翠擁有數(shù)年物管似經(jīng)驗、享譽中嫂國物管界的香動港物管專家曲貨遠東先生，必題將為小區(qū)的管誰理作出創(chuàng)新和果貢獻。阻"梳用心細致，情市感待懼人隊"既的置信企業(yè)精辟神在幾年來置逗信的市場運作爸中得到了充分杏體現(xiàn)鷹，窄"揀為群體盡全力字，為社會作貢敢獻舍"兆的置信人價值癢觀足以支撐置是信實業(yè)沒在抓"討芙蓉古灘城雁"野項目開發(fā)中的盜深謀遠慮、傾聲力投入，物業(yè)繩管理早已被提寺上議事日程。搭置信麗都花園由、逸都花園等鉛項目的迅速升粗值已經(jīng)證明，勉優(yōu)質物管可以獄增加物業(yè)的價臟值含量，培育冬巨大的增值空艘間販。毒"覆芙蓉古余城慘"放，機會有限，銳升值無限，請佛君捷足先登！馬樣板小區(qū)：用繞現(xiàn)實與您對爬話堅—虛—疫全新營銷蝦的握"剛芙蓉古析城奪"羽樣板間在目前恨的房地產營銷率中屢見不鮮，竟也必不可蹄少閃,寨它主要功能在橫于將房屋戶型為訴諸于意向購楚房者，但其核菌心沖擊力卻常黎常在于內部裝拖修和擺設醉。叮"幅房地產不等于弄鋼筋加水探泥踩"難明示了樣板間難的局限和片面塘。勇敢者思維測的跳躍終于促受成房地產營銷瑞品質的提升，笑具有突破意義歸的樣板小區(qū)將許置信實業(yè)的跨者世紀力照作偶--噴"逢芙蓉古顏城睜"氏的開發(fā)思路形羞象生動地傳達貸給社會各界。警"巷古鵝城韻"棄樣板區(qū)已在置菠信麗都花租園于D類區(qū)先行問世，瑞占地彈近滴4帶0埋畝，主體構架煎為四大傳統(tǒng)建拼筑院（川西民資居、江蘇民居侮、云南民居、兩唐風建筑）、貧一條特色商業(yè)遠街（薈萃成都照名小吃、名家致書畫及傳統(tǒng)手見工藝品棚等）和以活水梢湖泊為中心的達水系園林。該奧樣板小區(qū)將室肢內與室外、自陳然與社會、建虧筑與文化、傳困統(tǒng)與現(xiàn)代的融他合共存充分演浮繹，讓參觀者警先行體驗未拳來皮"競古邀城崗"供的生活模式和循社區(qū)氛圍。作勤為頭"弱芙蓉古粉城寇"潛的縮影，該樣裙板區(qū)給快人茄"啊未啟先晨聞班"粥的美妙感受。穗漫步其間，雖甩只賺見洲"兵冰山之一撒角戴"舒，卻可思忖傳受統(tǒng)都市的繁華瞎，遐想芙蓉古姓城的美麗迷離桐。狐據(jù)悉，自樣板惡區(qū)竣工以來，兩來自四面八方軋的參觀者絡繹顧不絕市。幟"油玉豐薪坊閱"朋煮酒論英雄焦、瘋"吼真草趣膛"揀香茗入肺腑贏、埋"輛心語陶貞坊醬"鑄各顯神通桑、般"魚錦春冠堂棗"扣大飽古玩書畫北之眼福變、剪"睬滋潤穿園敵"煤遍嘗西蜀小吃葵等等讓人流連境不已，而泛女舟錦"蟲解玉蒼溪騰"性、踱拾步弄"肺鴛鴦葡亭剛"選、領閱無數(shù)典竹故楹聯(lián)則別有紅一番情趣。身隸在懼"調古虧城虹"已樣板區(qū)，以為繁夢回唐朝，感敵覺心曠神怡、避寵辱偕忘脈。高"禁芙蓉古心城焰"專的營銷創(chuàng)意和福生態(tài)文化理念友贏得了一致稱哭贊，置信的確枯非比尋常哄。許超特別提示桂：爆"求煙雨樓稍臺季"帥最是讓人魂牽程夢繞，欲聞其掩詳，不妨親臨嗓！揚資料鏈接：一、開發(fā)背景醒1中、開發(fā)商簡介候：置信生態(tài)花束園差●也芙蓉古城（以涼下簡較稱步"亦芙蓉古騰城臘"已由三家房產公侵司聯(lián)合開發(fā)，志領銜企業(yè)為幾撓度創(chuàng)造過令人晝難以置信的業(yè)遇績的成都置