產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究

——產(chǎn)品系列化研創(chuàng)中心一、**的全國戰(zhàn)略二、**的產(chǎn)品線1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的多層公寓系列

紫桂花園、蘭桂、金桂樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個(gè)方面：1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個(gè)城市2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚(yáng)，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計(jì)單元，由數(shù)個(gè)庭院組成一個(gè)完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素4）環(huán)境設(shè)計(jì)的精致，使小區(qū)做到可賞、可品入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設(shè)計(jì)定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達(dá)8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標(biāo)志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點(diǎn)式公寓圍合中心下沉式廣場，并有觀景連廊相互貫通，同時(shí)輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時(shí)產(chǎn)生步移景異的觀景效果。紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)都有一個(gè)共享的半封閉的休閑庭院空間。會所：3幢條式公寓則與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一個(gè)經(jīng)典設(shè)計(jì)，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計(jì)，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機(jī)地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團(tuán)規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

綠城桂花城（園）

有人做過統(tǒng)計(jì)，“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國內(nèi)房產(chǎn)品

中最長的一個(gè)系列房產(chǎn)品，10年來，已建、在建的已達(dá)18個(gè)之多，

地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。在各地桂花城一

路熱銷的背后，有兩個(gè)事實(shí)顯得更為重要：一、桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價(jià)最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

桂花城市場反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花

城現(xiàn)象”。固化總平面——長沙**桂花園桂花城的內(nèi)核蘊(yùn)涵了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可以看到：一個(gè)江南小鎮(zhèn)，在整體的布置上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外來可能的危險(xiǎn)，給人安全的感；小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災(zāi)的源頭，后來這些實(shí)際的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環(huán)境的和諧。桂花城的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。固化總平面——合肥**桂花園固化建筑立面形式用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，久經(jīng)時(shí)間磨煉采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂立面豐富柔和，營造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風(fēng)情在眾多設(shè)計(jì)元素中，首先被提煉的是：圍合。通過營造圍合，院落套院落，形成一個(gè)整體，而不是當(dāng)時(shí)普遍的一棟一棟房子的組合。一旦院子形成之后，園區(qū)的感受會完全不一樣，所謂的居住氛圍就會有所依托，就會有很多的可能性出現(xiàn)。第二是對建筑時(shí)間感的把握。桂花城的建筑充滿時(shí)間的痕跡，它也許造好的時(shí)候看起來不新，但很多年以后看起來也絕對不舊。桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何搭配出環(huán)境和家的融合氛圍，運(yùn)用層次、色彩、形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。**在景觀方面的投入很大，一般公寓項(xiàng)目也要達(dá)到400元/平米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、萬科，深得消費(fèi)者認(rèn)可。桂花城在細(xì)節(jié)上的注重還體現(xiàn)在道路鋪裝方面，運(yùn)用豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過植物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬的感覺。同時(shí)順應(yīng)地勢的變化，有節(jié)奏的收放，凡是在兩條道路的交叉口還特設(shè)了景觀小品豐富。

房型標(biāo)準(zhǔn)化——固化面寬、進(jìn)深的尺寸桂花劃城戶氏型——二房汪二廳礙二衛(wèi)11獲8平米桂花右城戶忙型——三房禮二廳窗二衛(wèi)13餓6平米三房脈二廳膜二衛(wèi)吩（3陽臺德）14召4平米三房癢二廳肉二衛(wèi)+書房+大儲膨藏室16敲8平米**義桂花牢城——觸及驅(qū)人性刑的11盒6個(gè)細(xì)偵節(jié)對稱交、穩(wěn)配重、穩(wěn)均衡——園區(qū)灘規(guī)劃居者詢優(yōu)其仍屋——品質(zhì)露第一江南觸庭院適式布拉局——大社悼區(qū)、則小住自區(qū)庭院化式居傻住理蜻念——組團(tuán)冬庭院搞設(shè)計(jì)五重遞漸進(jìn)——外圍鐮圍墻-社區(qū)射入口卵門禁-組團(tuán)-單元清門廳-入戶隆門優(yōu)雅更尊貴隱的載習(xí)體——單元傳大堂堵、精烏裝修伏大堂延、樓抱道建筑燙細(xì)部——觀景獸陽臺皂、八事角窗象、老喉虎窗鎮(zhèn)、空璃調(diào)機(jī)朵位預(yù)斷設(shè)生活狂細(xì)節(jié)物考慮——主副仍煙道柿、雙賣中空序玻璃匪、會嘗所、夾幼兒瞇園……2、以“**·杭州連綠園”“**·杭州銹春江慕花月”“上海讀**”為代表剃的高章層公蘿寓系棒列上海忌**上?？?*蝦與其奪他樓再盤以袋社區(qū)充中心套發(fā)散助布局泳，共熔享世悼紀(jì)公農(nóng)園10孝00米的徐距離優(yōu)成勢，做周邊萄生活鳴配套瘡設(shè)施橡包括藝超市困、學(xué)參校，輩加上殿完善尋的社稈區(qū)配蔽套（室蒜內(nèi)外布游泳逝池、蓄網(wǎng)球怒場、60抬00余平拿方米目會所閣、20居00余平冤方米朱步行賴商業(yè)街鳳），拼讓*便*與述其他霞樓盤五形成窯明顯鉤差異懲，作政為進(jìn)春軍上旱海市尺場的郊首個(gè)項(xiàng)目議，成役為公霞司品聚牌之朗作。園區(qū)疤外圍節(jié)車道例、人借走捷焰徑設(shè)偉計(jì)，鉗完全凝人車貧分流中心擾廣場陶落差5.鹿6米，5個(gè)獨(dú)巧立組批團(tuán)高填出地藍(lán)坪2米左隱右，3個(gè)層次的何立體伍空間卡創(chuàng)造宵前所蛋未有首的自蝴然落課差新月文形坡鍬面和拌隱形提軸把殼各組雕團(tuán)有膠機(jī)結(jié)坑合，露花園泉、會屢所與算綠化水景柜相融啦合上海就**努項(xiàng)目跌鳥瞰唇圖杭州飄春江牧花月杭州晃春江言花月原項(xiàng)目服鳥瞰抗圖真正貓的人古車分歇流——外圍執(zhí)車行益系統(tǒng)真正仇的人汽車分涌流——社區(qū)旋內(nèi)人討行系仔統(tǒng)上海儉**春江棍花月固化蘿建筑灘立面——典雅戴、穩(wěn)鬧重（三段述式、要選材勻、色播彩、波細(xì)節(jié)親）點(diǎn)式神住宅幼強(qiáng)調(diào)析豎向餅線條純的挺燙拔剛敲毅，挨立面扮作三址段式管處理黨，底宮層架臨空7米，兼上部曲處理婦以厚紛實(shí)為備基調(diào)復(fù)，體垮現(xiàn)該陶組建遠(yuǎn)筑整邁體的暮陽剛渾氣質(zhì)枯。三凡幢建筑飽由于絹位置楚、高俊度特鉆殊，憂與園事區(qū)整籠體相杯對柔歌美的辜基調(diào)循形成傘對比健。其余缸住宅著建筑細(xì)強(qiáng)調(diào)享橫向蓮的組變合關(guān)吩系，新建筑址立面鋼的凸作凹轉(zhuǎn)味折增例強(qiáng)了服層次罩感、光影講效果器，相裳對于軍前述爛三幢甘點(diǎn)式班住宅鐵，其謝虛面受（玻仿璃）匹所占含比例特更大訓(xùn)，講究醬線角塌的豐權(quán)富細(xì)估膩，刪講究順形體得變化撒的韻套律，陽講究盜窗、毛門、聞陽臺尤等建僅筑構(gòu)件望組合旋的比坡例關(guān)耐系。固化畫建筑斑立面——典雅款、穩(wěn)樓重（三段腸式、潔選材羨、色際彩、求細(xì)節(jié)蘿）固化攜建筑什立面——典雅手、穩(wěn)疾重（三段筒式、轎選材有、色灶彩、顏細(xì)節(jié)障）春江券花月固化涉建筑妨立面——典雅仍、穩(wěn)斯重（三段鉆式、繩選材槍、色搖彩、腿細(xì)節(jié)在）杭州姜綠園中心關(guān)廣場劇高層侵底層遷架空5.政4-內(nèi)7米，充增強(qiáng)只會所去下沉家的空薯間感將會腎所作寫為整艙個(gè)規(guī)營劃的傘核心顛，景墊觀的祖視覺戀的焦鎮(zhèn)點(diǎn)利用給架空叮層設(shè)貌置室燒外休逼憩場袖所，回提供架交流周平臺3、以“九溪巨玫瑰字園”、“桃花說源”為代號表的吩高檔傾精品氣別墅九溪銀玫瑰府園19謹(jǐn)96年，株杭州財(cái)郊外穗的別神墅項(xiàng)御目還盡不太江有，聚在自尋然風(fēng)譜景區(qū)內(nèi)里建壓造別封墅的經(jīng)研驗(yàn)尤泊其缺靈乏。赴當(dāng)時(shí)救，*駱*能壺夠率族先引麻進(jìn)“環(huán)境津設(shè)計(jì)”開發(fā)狐理念殿，以“山水允之間對的理鍬想家壇園”為開緣瑞發(fā)主份題，拜選擇乳在杭蛇州之趣江國苗家旅觀游度假區(qū)妙內(nèi)營字造九夢溪玫啞瑰園遣別墅覺區(qū)，幣對杭支州絕碰佳的咸自然架人文嶄資源桑進(jìn)行沾保護(hù)性脫開發(fā)曉，這且在杭勸州房憶產(chǎn)界粒，無死疑是刑一次蹲開先淡河的揭壯舉著。九溪毅玫瑰獨(dú)園12推1棟獨(dú)烤棟別掩墅和4棟高磁級公趕寓生窮長在17公頃悶的森染林之先中，啄充分艷利用汽地勢和景些觀優(yōu)織勢（趁山、嘗水、壘森林凍）進(jìn)惡行規(guī)鑼劃，幕九溪債玫瑰閘園沒前有任縣何重污大的們主題貫勺穿，視但其麥得天造獨(dú)厚市的自帥然環(huán)爪境將取項(xiàng)目拐的優(yōu)滿勢體碑現(xiàn)淋刊漓盡搞致。九溪伯玫瑰騎園九溪期玫瑰感園桃花雜源位于嬌杭州謀城西蔑近郊冠鳳凰惕山南翼麓的迫丘陵壓地帶坐，其旱特征遙是“依山文傍水”,有許多照的天槳然小則河與媽池水膜穿插贈于山藝坡之袖間。于桃花跳源在大建筑額單體黨設(shè)計(jì)平上創(chuàng)新逼升級蜻，外鋼觀吸因取國稱外鄉(xiāng)編村別壞墅的飲優(yōu)雅俊風(fēng)格脅，但府在建摔筑思洲想和扎空間設(shè)泉計(jì)上催融匯膛中國集民居溝庭院媽設(shè)計(jì)魯理念妹，避午免獨(dú)啊立點(diǎn)域狀形業(yè)態(tài)，屬而強(qiáng)竭調(diào)與自惠然相忌融合譯的庭愈院圍領(lǐng)合形牛態(tài)。桃花熱源一層蹦為主揀，局鉆部兩牛層，向呈水譜平展醒開狀僵，通翠過廊凈道、煮花架督、廂腐房與呆大地消山川水鴉體更雅貼切朽的融泉合，菜與自帽然、強(qiáng)陽光拖更加增和諧所地交性融。裂局部頌取高蘿低曲臥折之趣轟，間哄以池軟沼花盼木，調(diào)接近少自然督。西至方休夕閑的混戶外推生活加方式怠與中倍國人屑強(qiáng)調(diào)的峽朝陽潑方位矩在桃辦花源片巧妙雞地結(jié)跟合起開來桃花獅源全姓裝修鐮別墅桃花涌源全幟裝修促別墅桃花宿源全到裝修拉別墅桃花樓源全國裝修護(hù)別墅杭州結(jié)桂花拾城、協(xié)杭州它紫桂張花園印、合滋肥桂個(gè)花園污為代蝕表的多層哀公寓煌系列**·杭州諒綠園果、陽**·杭州敵春江茂花月肝、上掉海*儲*為代表金的高為層公踐寓系絕列1、產(chǎn)抵品標(biāo)增準(zhǔn)化沖應(yīng)針涂對不捷同物罷業(yè)類馬型進(jìn)羞行，訪而非您簡單的部挽件復(fù)壓制2、結(jié)獅合消細(xì)費(fèi)者筋需求漆進(jìn)行盒產(chǎn)品牛標(biāo)準(zhǔn)宅化因帳素篩宗選，嗚并根橋據(jù)項(xiàng)目賀實(shí)際那條件存改善3、產(chǎn)唯品標(biāo)伸準(zhǔn)化姐需要史一定翁高度每的產(chǎn)趣品模立塊，磁以保臥證一醉定時(shí)間市考場的各競爭唱優(yōu)勢對我注們的郵啟示襲：三、鑄產(chǎn)品識標(biāo)準(zhǔn)度化的習(xí)運(yùn)用1、針挽對具獻(xiàn)有獨(dú)偉特地寸理、把自然育景觀份優(yōu)勢篩項(xiàng)目港應(yīng)充濃分挖里掘、鵲打造精品敗概念偶，實(shí)浮現(xiàn)項(xiàng)想目價(jià)善值最束大化2、火形成澆主產(chǎn)茄品線帶（系鋪列化者復(fù)制者）及脈副產(chǎn)屋品線音（特玩色精惹品）利于螺規(guī)模妄化、握高效談益的殃實(shí)現(xiàn)凈，同櫻時(shí)加道強(qiáng)公翅司品抹牌認(rèn)描知度3、倦產(chǎn)品沸標(biāo)準(zhǔn)索化前礎(chǔ)提是食公司棉戰(zhàn)略顯性土繁地獲擦得，描并需許要開浩發(fā)個(gè)道環(huán)節(jié)各私部門曾共同幅配合舟實(shí)現(xiàn)澡，對我茂們的缸啟示方：三、錦產(chǎn)品染標(biāo)準(zhǔn)迅化的敵運(yùn)用以“九溪祖玫瑰讓園”、“桃花介源”為代城表的撤高檔銜精品里別墅三、而產(chǎn)品舅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)化的燭運(yùn)用——常州違項(xiàng)目2.除5容積免率“極高繪極低”、“均好集性”規(guī)劃喂布局會所謹(jǐn)設(shè)施鄉(xiāng)豐基本霜配置現(xiàn)場塑售樓具處、誕樣板屯房、廟景觀岸樣板伍段設(shè)珍置標(biāo)五準(zhǔn)化部件趣標(biāo)準(zhǔn)錦化——設(shè)立橋標(biāo)準(zhǔn)黎并通夜過戰(zhàn)升略合籮作實(shí)哄現(xiàn)網(wǎng)羨絡(luò)統(tǒng)刷一采香購（任集團(tuán)吉公司莊進(jìn)行猛中）三、悉產(chǎn)品渾標(biāo)準(zhǔn)鉗化的端運(yùn)用——常州亞項(xiàng)目90芝/7貼0規(guī)劃煤要求狗，一木梯多壘戶提案高的價(jià)房率入戶橫大堂省、風(fēng)牲雨廊盛提升染項(xiàng)目啦品質(zhì)傻，增未加產(chǎn)醒品亮歐點(diǎn)三、擺產(chǎn)品豆標(biāo)準(zhǔn)許化的庸運(yùn)用——常州青項(xiàng)目三、火產(chǎn)品絲式標(biāo)準(zhǔn)民化的及運(yùn)用——常州哈項(xiàng)目入戶煮大堂阿、風(fēng)曾雨廊遣提升侄項(xiàng)目刑品質(zhì)僻，增杏加產(chǎn)獻(xiàn)品亮港點(diǎn)三、懷產(chǎn)品釣標(biāo)準(zhǔn)僵化的斜運(yùn)用——常州艙項(xiàng)目入戶汁大堂損周邊戰(zhàn)景觀役設(shè)的豆通透剝計(jì)優(yōu)曬化室譯內(nèi)空固間空中采花園桿、錯(cuò)再層挑亭空陽蹈臺、肺步入浪式飄升窗提凱高小激戶型穗空間彩利用率鈔及空扮間可去變性三、違產(chǎn)品兼標(biāo)準(zhǔn)薄化的宋運(yùn)用——常州港項(xiàng)目空中柳花園燒、錯(cuò)漁層挑叛空陽型臺、川步入短式飄仇窗提表高小烏戶型誓空間濟(jì)利用率礦及空抬間可豈變性三、恭產(chǎn)品逮標(biāo)準(zhǔn)袋化的紫運(yùn)用——常州博項(xiàng)目三、權(quán)產(chǎn)品托標(biāo)準(zhǔn)身化的也運(yùn)用——舟山暢項(xiàng)目公園滔整體客規(guī)劃辮作為隆項(xiàng)目統(tǒng)后花絡(luò)園、恨獨(dú)享示高尚耀會所瓦提升恐產(chǎn)品喘品質(zhì)弱化據(jù)８萬膽商業(yè)合對項(xiàng)昂目住蕩宅的雹