中外經(jīng)典商業(yè)綜合體案例分析1、來福士廣場2、三里屯soho3、東京中城4、洛克菲勒中心5、時代天街6、深圳萬象城1、來福士廣場—北京位于東直門內(nèi)大街和北京二環(huán)交匯處。該場所地處北京商業(yè)中心的核心區(qū)域，坐落于北京最為繁華的十字路口之一。整個建筑設(shè)計流暢、構(gòu)思精巧、表達清晰。整體建筑被分為四大部分：零售裙樓、住宅公寓、北京雅詩閣酒店式公寓和商用寫字樓。盡享白日光照的零售裙樓以及中庭玻璃結(jié)構(gòu)的“水晶蓮”成為來福士廣場的亮點，伴以寫字樓大廳的格紋狀玻璃屋頂彰顯其大氣恢弘，同時也完美地兌現(xiàn)了關(guān)于設(shè)計和建造達到絕佳效果的承諾。普通公寓：避免項目東側(cè)城市快速道路的噪聲和光線影響，布置在基地西側(cè)城市支路一側(cè)。酒店式公寓：結(jié)合消費者特征，東側(cè)為短時間居住，對噪聲和光線影響要求相對較低。通過布局樓電梯和輔助用房、人行景觀道等盡量減低不利因素的影響程度。會所：項目南側(cè)位于兩棟公寓之間，方便公寓用戶使用，同時可以對外經(jīng)營。5A級寫字樓：位于項目北側(cè)，在商場入口部分轉(zhuǎn)向45度，與城市道路路口留下充足的緩沖空間，形成購物中心形象入口廣場。購物中心：作為三棟塔樓的裙樓，將項目核心，巧妙連接項目各部分。2、三里屯soho區(qū)位：三里屯SOHO位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。三里屯soho各種功能規(guī)模：

商業(yè)約12.8萬平米，占37%

辦公10.2萬平米，占29%

公寓12.0萬平米，占34%

項目規(guī)劃布局：

三里屯SOHO是三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。.由5個購物中心、5棟寫字樓和4棟公寓樓組成。三里屯soho平面圖A.4棟公寓樓坐落在項目用地的南側(cè)，這里的日照條件非常理想，安靜適于居住；B.5棟寫字樓坐落在項目用地的北側(cè)，這里與主要街道的聯(lián)系十分便捷。公寓樓和寫字樓的入口貼近生機勃勃的周圍環(huán)境，與此同時，又使上部的工作和生活具有獨立的空間和私密性。寫字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補、增效的作用。C.5個購物中心在地上由天橋連接，地下由下沉式廣場連通，其組成的一條商業(yè)步行街經(jīng)過精心的綠化后完美地貫穿于整個項目。內(nèi)部交通體系：

開放式設(shè)計，整個項目沒有任何圍墻，目的是和城市融合；開辟眾多街道，讓人自由游逛，為整個社區(qū)注入活力。商業(yè)特征位于地下一層至地上四層（局部五層）的零售商業(yè)由

5個不同規(guī)模的商業(yè)板塊組成。2.在下沉步行街和花園的南端，有一個小型廣場為本項

目的心臟，也將成為吸引商業(yè)人流的一個“目的地”。3.在擁有不同經(jīng)營主題的商業(yè)板塊下面，地下一層的大商業(yè)區(qū)是始終貫通的。在商場的外部，特別是面對下沉花園的一側(cè)，二層和三層設(shè)置了室外平臺，這些平臺通過臺階和橋彼此連接起來。5.不論布局還是流線設(shè)計都充滿動感，店鋪排列緊密，每個商鋪的臨街設(shè)計（臨內(nèi)廊和臨外街）使整個商業(yè)區(qū)域規(guī)避了死角商鋪，更便于商業(yè)人流的穿行和消費。6.這里不僅提供完備的商業(yè)設(shè)施，更重要的，這里將是一個供市民享受生活、休息和會見朋友的“場所”。整體景觀環(huán)境：

九幢形狀有機協(xié)調(diào)的超高層建筑匯聚在一起，形成了一種“未來大峽谷”的自然意境。在這個大峽谷中，本來應(yīng)該是具有陽剛之氣的超高層建筑一下子變成了山谷，突然間變成了陰柔的女性，這種融解展現(xiàn)給了我們從未見過的“市中心VS自然”的風景。3、東京中城（TokyoMidtown）涉外商圈金融中心CBD羽田機場千代田區(qū)日本的政治、經(jīng)濟中心。天皇住所、日本國會、最高裁判所、靖國神社與中央省廳皆位于千代田區(qū)內(nèi)；日本諸多著名公司的本社，電器街秋葉原等也在該區(qū)。

港區(qū)聚集40多個外國大使館、國際氣氛濃厚。商務(wù)街，酒吧云集的六本木，高級住宅街，高級商店街，大型復(fù)合都市地帶六本木新城、東京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高東京鐵塔位于此區(qū)內(nèi)。中央?yún)^(qū)處于東京的中心地，日本經(jīng)濟、信息、商業(yè)中心。日本銀行、東京證券交易所，銀座、大型布莊、百貨公司總社聚集的日本橋、以魚貨市場聞名的筑地等皆位于本區(qū)。新宿日本最著名的繁華商業(yè)區(qū)，超高層建筑云集，區(qū)內(nèi)含東京都廳、諸多大型企業(yè)總社、百貨公司、商店街、高島屋時代廣場等，聞名海外的紅燈區(qū)歌舞伎町亦位于新宿。

羽田機場1931年啟用，是全日本最大規(guī)模的機場，目前在機場起降的航班大多都以國內(nèi)線為主，國際線航班則在成田國際機場起降，但皇族、閣僚所乘坐的行政專機、國賓外游、到訪等的專用機、特別機的起降，全部都在羽田機場進行。東京都格局與項目位置東京中城辦公部分許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、GoodwillGroup、游戲制作公司KonamiCorp.等，YahooJapan已在東京中城租下了10層樓；目前所有辦公空間已全部租出，候補想要進駐的企業(yè)高達百家以上。商業(yè)部分堪稱東京擁有最大片綠地的購物商圈，包括IsseyMiyakePleatsPlease在內(nèi)的高檔專賣商店已紛紛進駐東京中城的商店區(qū)。還有包括服飾精品及餐廳的132家店鋪，預(yù)計一年將吸引3000萬游客，營業(yè)額將達到300億日元(約合20億元人民幣)。酒店部分東京第一家麗嘉酒店(Ritz-Carlton)占據(jù)了主樓最上面的9層樓，248間房間擁有50平米以上的寬敞空間，位于最高樓層的頂級套房約300平米，一晚叫價近2萬美元，飯店最便宜的套房也要600美金以上，3月30日開業(yè)至今，全面客滿，一房難求。公寓部分由青木淳（LV銀座店、表參道店的御用設(shè)計師）負責設(shè)計的長期租用高級住宅(OakwoodPremierTokyoMidtown)，月租金以$S4.6萬為起價。地區(qū)計劃面積：約102,000m2計劃對象地區(qū)面積：約78,400m2

總建設(shè)面積：約569,000m2辦公室：約330,000m2

住宅：約111,000m2（約530間）飯店：約48,000m2（約250間）商業(yè)空間：約57,000m2

其他：23,000m2空間布局辦公樓商業(yè)Tower：酒店+辦公Parkside：酒店式公寓檜町公園+中庭花園Front：辦公East：辦公+高級公寓West：租賃公寓Plaza：廣場Galleria：商業(yè)街東京中城作為大型城市綜合體開發(fā)，在同類項目的開發(fā)和實踐中做出了有益的嘗試：項目在立項之初即確立引入國際頂級酒店，樹立項目的價值標桿，為項目的租售公寓提供物業(yè)附加的同時，提升了項目商業(yè)的價值；項目率先確定了寫字樓的進駐企業(yè)，提升了市場信心，為項目凝聚高端商務(wù)氛圍；隨后確定的住宅產(chǎn)品形式和運作方式圈定了常駐人群的圈層，奠定了良好的招商基礎(chǔ)；商業(yè)品牌公布和商街開業(yè)提升項目價值。4、洛克菲勒中心(RockefellerCenter)洛克菲勒中心位于美國紐約最繁華的商貿(mào)金融中心—曼哈頓島中部，占地8.9公頃，共有建筑19座，總建筑面積74萬平方米，容積率達18。每天在這里上班的總?cè)藬?shù)達65000人，空間構(gòu)圖生動，環(huán)境外部富于變化，中心布局上同時滿足了城市景觀和人們進行商業(yè)、文化娛樂活動的需要。第五大道第六大道RCA大樓下沉廣場步行街

國際大廈英國館法國館

國際大廈美聯(lián)社大樓無線電音樂廳REO大廈洛克菲勒廣場道50街51街49街48街西蒙和舒斯特大廈廣場10號時代生活大廈第五大道：聞名遐邇的第五大道可算得上是流行時尚的同義詞，世界當紅商品，特色的櫥窗設(shè)計，著名的大都會博物館都在這條街上，成為全世界最具魅力的街區(qū)。地下空間：洛克菲勒中心前的下沉式廣場與中心其他建筑的地下商場、劇場及第五大道相連通。如此的設(shè)計制造了人行流動的空間，讓一天超過25萬的人潮在此穿梭無虞。下沉廣場：廣場雖然規(guī)模較小，但使用效率卻很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天則是倍受歡迎的滑冰場，環(huán)繞廣場的地下層里均設(shè)高級餐館，就餐的游人可透過落地大玻璃窗看到廣場上進行的各種活動。洛克菲勒中心在紐約人心目中有著極高的地位，成為了紐約的城市符號而且是美國財富和文化的象征，也是超級都市的圖騰物。在紐約，從什么時候開始意味著進入圣誕節(jié)？

回答是：每年11月30日晚，從洛克菲勒中心進行圣誕樹點燈儀式以后開始。從1931年開始，洛克菲勒中心就成為紐約圣誕節(jié)歡樂的中心“在大蕭條最低迷的時候為成千上萬的紐約人提供了就業(yè)機會?！边@讓洛克菲勒贏得了工會和媒體的公開尊敬5、時代天街區(qū)位：本項目用地區(qū)域位于重慶主城渝中半島中心區(qū)，擁有先天的交通優(yōu)勢及得天獨厚的地域生活氣息。所處的大坪商圈為渝中的商業(yè)副中心，同時與各大商圈保持距離上的獨立性，擁有便捷的交通通達性。周邊消費支撐強勁，用地形的商圈可覆蓋沙坪壩、江北、楊家坪、解放碑商圈所圍合形成的城市中心區(qū)，能有利消化五商圈周邊的消費力量，實現(xiàn)各商圈的均質(zhì)劃分。同時規(guī)避同質(zhì)化競爭，形成新型商業(yè)中心。交通：基地周圍，網(wǎng)路交錯，可以通過長江一路到達渝中各區(qū)域，通過長江二路到達楊家坪及南坪區(qū)域。周邊輕軌二號線及規(guī)劃地鐵一號線站點均設(shè)在項目周邊200米內(nèi)本項目三橫二縱，3個輕軌站組成的核心道路體系，便于到達各個區(qū)域，具備大型城市綜合體建設(shè)的基礎(chǔ)。

各業(yè)態(tài)面積：

商業(yè)：54.3萬平米（41.5%）

辦公：40萬平米（30.8%）

住宅：14.4萬平米（11%）其他：22.1萬平方米（16.7%）

功能能構(gòu)成：項目包括了精品住宅、大型購物中心、精品商業(yè)步行街、國際品牌專營店、休閑娛樂中心、創(chuàng)意SOHO辦公空間、甲級寫字樓、星級酒店、城市廣場等，以多元化的組成濃縮城市機能。商業(yè)部分：作為商務(wù)辦公的裙樓部分，將整個地塊的各種功能有效聯(lián)系在一起。商業(yè)部分通過商業(yè)街、一站式購物中心與開放式文化商業(yè)區(qū)多種形式，為項目適用人群提供多樣的消費體驗方式。廣場與街道部分：商業(yè)街作為線性的開放空間，成為串聯(lián)項目南北的重要方式，并結(jié)合兩側(cè)商業(yè)形成完整的商業(yè)結(jié)構(gòu)。廣場與公園作為兩大功能塊的連接體與緩沖部分，實現(xiàn)了城市綜合體不同功能部分的合理組織。精品住宅：位于整個項目西側(cè)，可實現(xiàn)與周邊居住區(qū)共用配套設(shè)施，同時通過住區(qū)公園與東側(cè)商業(yè)、商務(wù)區(qū)域形成較好的隔離，形成較好的私密性。商務(wù)辦公：主要分布在項目的東側(cè)與南側(cè)，與商業(yè)賣場結(jié)合設(shè)置，通過項目的車行交通系統(tǒng)，使商務(wù)辦公與商業(yè)賣場能夠形成各自獨立的出入口，實現(xiàn)了人流的合理區(qū)分。6、深圳萬象城華潤·萬象城位于深圳市羅湖金融商務(wù)中心區(qū)，地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間，與“地王大廈”隔深南大道相望，交通便利。是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能為一體的城市綜合體，總建筑面積55萬平方米，包括5A甲級寫字樓華潤中心，超大規(guī)模室內(nèi)購物娛樂中心萬象城，君悅酒店、酒店式公寓、國際商業(yè)休閑廣場和高尚住宅。住宅塔樓君悅酒店萬象城華潤中心地王大廈萬象城區(qū)位深南大道濱河大道華潤大廈：國際標準5A級寫字樓，共29層，辦公面積約4.2萬平方米，目前已有包括匯豐銀行、荷蘭銀行、家樂福、雅培制藥、美國百思買、日本財險等公司進駐。萬象城：總建筑面積18.8萬平方米，擁有六層商業(yè)樓面，300多個大小不一、功能各異的獨立店鋪，它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內(nèi)溜冰場、多廳電影院，為市民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)君悅酒店：由美國凱悅酒店管理集團管理的深圳君悅酒店是中國第四座君悅酒店。住宅項目：由3棟49層的塔樓組成，樓高約160米，總建筑面積約11萬平方米，總戶數(shù)近800戶整個建設(shè)項目分區(qū)分