攸縣人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強攸縣人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類人才，根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于攸縣行政區(qū)域內(nèi)人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理及監(jiān)督等活動。（三）基本原則1.以人為本原則：充分考慮人才需求，提供優(yōu)質(zhì)、便捷、舒適的居住環(huán)境，滿足人才的生活需求。2.公平公正原則：嚴格按照規(guī)定的條件和程序進行人才公寓的分配、使用和管理，確保公平公正。3.動態(tài)管理原則：對人才公寓的入住人員進行動態(tài)跟蹤管理，根據(jù)實際情況及時調(diào)整相關(guān)政策。4.資源節(jié)約原則：合理利用資源，提高人才公寓的使用效率，避免資源浪費。（四）定義1.人才公寓：是指由政府或用人單位投資建設，專門為各類人才提供的保障性住房。2.人才：是指符合本縣人才引進政策，在本縣工作或創(chuàng)業(yè)的具有一定專業(yè)知識、技能或管理經(jīng)驗的人員。二、管理機構(gòu)及職責（一）管理機構(gòu)成立攸縣人才公寓管理工作領(lǐng)導小組（以下簡稱“領(lǐng)導小組”），由縣政府分管領(lǐng)導任組長，縣委組織部、縣住建局、縣財政局、縣人社局等相關(guān)部門負責人為成員。領(lǐng)導小組下設辦公室，設在縣委組織部，負責日常工作的組織協(xié)調(diào)。（二）職責分工1.縣委組織部：負責牽頭組織人才公寓的規(guī)劃、建設、分配等工作，制定人才公寓分配標準和程序，審核人才入住資格。2.縣住建局：負責人才公寓的建設管理，監(jiān)督工程質(zhì)量和進度，辦理相關(guān)建設手續(xù)。3.縣財政局：負責人才公寓建設資金的籌集、管理和監(jiān)督，保障人才公寓建設和管理所需經(jīng)費。4.縣人社局：負責提供人才信息，協(xié)助審核人才入住資格，做好人才公寓入住人員的人事檔案管理等工作。5.其他相關(guān)部門：按照各自職責，協(xié)同做好人才公寓的相關(guān)管理工作。三、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃1.根據(jù)本縣人才發(fā)展規(guī)劃和需求，制定人才公寓建設規(guī)劃，明確建設規(guī)模、布局、配套設施等內(nèi)容。2.人才公寓建設規(guī)劃應與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相銜接，合理選址，確保交通便利、環(huán)境適宜。（二）建設1.人才公寓建設可采取政府投資建設、政府與社會資本合作建設（PPP）等方式。2.建設單位應嚴格按照基本建設程序進行項目建設，確保工程質(zhì)量和安全。3.人才公寓的戶型設計應充分考慮人才的實際需求，合理確定戶型面積和結(jié)構(gòu)，配套設施應齊全、完善，滿足人才的基本生活需要。四、分配與入?。ㄒ唬┓峙鋵ο?.符合本縣人才引進政策的各類人才，包括但不限于高層次人才、急需緊缺專業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才等。2.在本縣重點產(chǎn)業(yè)、重大項目、重點企業(yè)工作的優(yōu)秀人才。（二）分配條件1.具有本縣戶籍或在本縣連續(xù)繳納社會保險滿一定期限。2.在本縣無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準。3.遵守國家法律法規(guī)和人才公寓管理規(guī)定。（三）分配程序1.申請：符合條件的人才向所在單位或人才服務機構(gòu)提出申請，填寫《攸縣人才公寓申請表》，并提交相關(guān)證明材料。2.審核：所在單位或人才服務機構(gòu)對申請人的資格進行初審，初審合格后報縣委組織部審核?？h委組織部會同縣住建局、縣人社局等相關(guān)部門進行聯(lián)合審核，確定擬入住人員名單。3.公示：將擬入住人員名單在本縣政務網(wǎng)站、人才公寓小區(qū)等進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示無異議的，確定為最終入住人員。4.簽約：縣委組織部與入住人員簽訂《攸縣人才公寓租賃合同》，明確雙方的權(quán)利和義務。（四）入住手續(xù)1.入住人員憑《攸縣人才公寓租賃合同》辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取公寓鑰匙及相關(guān)物品。2.入住人員應按照合同約定及時繳納租金、物業(yè)費等費用。五、使用與管理（一）使用1.人才公寓僅供入住人員本人居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或改變用途。2.入住人員應愛護公寓內(nèi)的設施設備，如有損壞應照價賠償。3.入住人員應遵守公寓小區(qū)的管理制度，保持公寓環(huán)境整潔、衛(wèi)生。（二）日常管理1.縣委組織部負責人才公寓的統(tǒng)籌管理，定期對人才公寓的使用情況進行檢查和評估。2.縣住建局負責人才公寓的物業(yè)管理，委托專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，確保公寓設施設備正常運行，環(huán)境衛(wèi)生良好。3.物業(yè)服務企業(yè)應建立健全服務質(zhì)量考核機制，加強對服務人員的培訓和管理，提高服務水平。（三）安全管理1.人才公寓應配備必要的安全設施設備，如消防器材、監(jiān)控設備等，確保公寓安全。2.入住人員應增強安全意識，遵守安全規(guī)定，不得在公寓內(nèi)使用大功率電器、私拉亂接電線等，嚴禁在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。3.物業(yè)服務企業(yè)應加強安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保公寓安全。六、租金與費用管理（一）租金標準1.人才公寓租金標準根據(jù)房屋成本、市場行情等因素確定，并適時調(diào)整。2.租金標準應低于同地段同類住房市場租金水平，具體標準由縣委組織部會同縣財政局、縣住建局等相關(guān)部門制定。（二）租金繳納1.入住人員應按照合同約定的租金標準和支付方式及時繳納租金。租金支付方式可采取按月、按季或按年支付。2.逾期未繳納租金的，從逾期之日起按日加收[X]%的滯納金。逾期超過[X]個月的，縣委組織部有權(quán)解除租賃合同，收回公寓。（三）其他費用1.人才公寓的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用由入住人員自行承擔。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照規(guī)定的收費標準收取物業(yè)費，并向入住人員提供相應的物業(yè)服務。七、退出機制（一）退出情形1.入住人員工作調(diào)動離開本縣或不再符合人才公寓入住條件的。2.入住人員違反租賃合同約定或人才公寓管理規(guī)定的。3.入住人員購買自有住房或通過其他途徑解決住房問題的。（二）退出程序1.入住人員應在符合退出情形之日起[X]個工作日內(nèi)，向縣委組織部提出退房申請，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。2.縣委組織部會同縣住建局、縣人社局等相關(guān)部門對退房申請進行審核，審核通過后辦理退房手續(xù)。3.入住人員應在規(guī)定時間內(nèi)騰空公寓，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)驗收合格后，退還公寓鑰匙及相關(guān)物品。（三）騰退房屋驗收1.物業(yè)服務企業(yè)應在入住人員提出退房申請后，及時對騰退房屋進行驗收。2.驗收內(nèi)容包括房屋設施設備是否完好、衛(wèi)生是否達標等。如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或衛(wèi)生不達標等情況，應要求入住人員進行修復或整改，直至驗收合格。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.縣委組織部、縣住建局、縣人社局等相關(guān)部門應加強對人才公寓管理工作的監(jiān)督檢查，定期對人才公寓的使用情況、租金繳納情況、安全管理情況等進行檢查。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，相關(guān)部門應及時責令整改，并依法依規(guī)進行處理。（二）考核評價1.建立人才公寓管理工作考核評價機制，對各相關(guān)部門的人才公寓管理工作進行考核評價。2.考核評價內(nèi)