房產(chǎn)金融外匯管理辦法總則1.目的本辦法旨在規(guī)范房產(chǎn)金融外匯相關(guān)活動，加強對房產(chǎn)金融外匯市場的管理，防范金融風(fēng)險，維護金融秩序，保障金融市場參與者的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)金融外匯市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。2.適用范圍本辦法適用于在中華人民共和國境內(nèi)涉及房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)的各類金融機構(gòu)、企業(yè)、個人以及相關(guān)交易活動。包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃、抵押、融資等過程中涉及的外匯收支、兌換、結(jié)算等業(yè)務(wù)。3.基本原則合法性原則：房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)必須遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。審慎經(jīng)營原則：金融機構(gòu)及相關(guān)企業(yè)應(yīng)審慎開展房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)，充分評估風(fēng)險，采取有效措施防范風(fēng)險。真實性原則：房產(chǎn)金融外匯交易應(yīng)基于真實的交易背景，不得虛構(gòu)交易或進行虛假外匯收支。公平公正原則：保障市場參與者在房產(chǎn)金融外匯交易中的公平地位，維護市場秩序。房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)范圍與分類1.房產(chǎn)買賣外匯業(yè)務(wù)境內(nèi)居民購買境外房產(chǎn)：境內(nèi)居民因自住、投資等目的購買境外房產(chǎn)，可按照國家外匯管理規(guī)定辦理外匯資金的購付匯手續(xù)。購匯金額應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并提供真實有效的購房合同、付款憑證等證明材料。境外居民購買境內(nèi)房產(chǎn)：境外居民購買境內(nèi)房產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定辦理外匯資金的匯入及結(jié)匯手續(xù)。結(jié)匯資金應(yīng)按照規(guī)定用途使用，可用于支付購房款、相關(guān)稅費等。2.房產(chǎn)租賃外匯業(yè)務(wù)境內(nèi)房產(chǎn)出租給境外機構(gòu)或個人：境內(nèi)房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)出租給境外機構(gòu)或個人，所收取的租金可按照規(guī)定辦理外匯收入的結(jié)匯手續(xù)。結(jié)匯金額應(yīng)與實際租金收入相符，并提供租賃合同等相關(guān)證明材料。境外房產(chǎn)出租給境內(nèi)機構(gòu)或個人：境內(nèi)機構(gòu)或個人租賃境外房產(chǎn)支付租金時，應(yīng)按照規(guī)定辦理外匯資金的購付匯手續(xù)。購匯金額應(yīng)符合合同約定，并提供租賃合同、付款憑證等證明材料。3.房產(chǎn)抵押外匯業(yè)務(wù)境內(nèi)房產(chǎn)抵押獲取外匯貸款：境內(nèi)企業(yè)或個人以自有房產(chǎn)抵押向金融機構(gòu)申請外匯貸款，金融機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定對抵押物進行評估，并審核貸款用途、還款能力等。外匯貸款資金應(yīng)按照規(guī)定使用，不得挪作他用。境外房產(chǎn)抵押獲取境內(nèi)外匯貸款：境外企業(yè)或個人以境外房產(chǎn)抵押向境內(nèi)金融機構(gòu)申請外匯貸款，金融機構(gòu)應(yīng)參照國際通行規(guī)則進行風(fēng)險評估，并嚴(yán)格審核相關(guān)材料。貸款發(fā)放及后續(xù)管理應(yīng)符合國家外匯管理規(guī)定。4.房產(chǎn)融資外匯業(yè)務(wù)境內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)境外融資：境內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行債券、股權(quán)融資等方式在境外獲取外匯資金，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案或?qū)徟掷m(xù)，并嚴(yán)格遵守融資用途及資金回流等規(guī)定。境外房產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)融資：境外房產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)獲取外匯融資，應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及外匯管理規(guī)定，金融機構(gòu)應(yīng)加強對融資主體的盡職調(diào)查和風(fēng)險防控。房產(chǎn)金融外匯交易管理1.交易主體資格審核金融機構(gòu)：從事房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，并按照規(guī)定向外匯管理部門備案。外匯管理部門將定期對金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進行監(jiān)督檢查。企業(yè)：參與房產(chǎn)金融外匯交易的企業(yè)應(yīng)具有合法的經(jīng)營資格，財務(wù)狀況良好，信用記錄良好。企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向外匯管理部門報送相關(guān)交易信息。個人：境內(nèi)居民個人辦理房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家外匯管理規(guī)定的個人年度購匯、結(jié)匯額度等要求。個人應(yīng)如實申報交易信息，不得隱瞞或虛假申報。2.交易合同管理合同簽訂：房產(chǎn)金融外匯交易雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)、交易金額、交易方式、付款時間、違約責(zé)任等條款。合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及外匯管理規(guī)定。合同備案：金融機構(gòu)、企業(yè)等應(yīng)按照規(guī)定將房產(chǎn)金融外匯交易合同向外匯管理部門備案。外匯管理部門有權(quán)對備案合同進行抽查，核實交易真實性。合同變更與解除：交易合同如需變更或解除，交易雙方應(yīng)按照合同約定及外匯管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并及時向外匯管理部門報告。3.交易資金管理資金收付：房產(chǎn)金融外匯交易資金應(yīng)通過金融機構(gòu)進行收付。金融機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定對資金收付進行審核，確保資金來源合法、用途合規(guī)。外匯賬戶管理：涉及房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)的企業(yè)和個人應(yīng)按照規(guī)定開立外匯賬戶，并按照賬戶管理規(guī)定使用外匯賬戶。外匯賬戶應(yīng)?？顚Ｓ?，不得與其他賬戶混用。資金流向監(jiān)控：外匯管理部門將通過金融機構(gòu)等渠道對房產(chǎn)金融外匯交易資金流向進行監(jiān)控，防范資金違規(guī)流動及洗錢等違法犯罪行為。房產(chǎn)金融外匯風(fēng)險管理1.風(fēng)險識別與評估市場風(fēng)險：關(guān)注房產(chǎn)市場價格波動、匯率波動等因素對房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)的影響，評估市場風(fēng)險敞口。信用風(fēng)險：對交易對手的信用狀況進行評估，包括金融機構(gòu)、企業(yè)及個人的信用評級、還款能力等，防范信用風(fēng)險。流動性風(fēng)險：合理安排資金，確保房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)的資金流動性，防范因資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致的風(fēng)險。操作風(fēng)險：加強內(nèi)部管理，規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程，防范因操作失誤、違規(guī)操作等導(dǎo)致的風(fēng)險。2.風(fēng)險監(jiān)測與預(yù)警建立監(jiān)測指標(biāo)體系：制定房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)風(fēng)險監(jiān)測指標(biāo)，如匯率敏感度指標(biāo)、貸款逾期率、資金集中度等，及時掌握業(yè)務(wù)風(fēng)險狀況。風(fēng)險預(yù)警機制：根據(jù)監(jiān)測指標(biāo)設(shè)定風(fēng)險閾值，當(dāng)指標(biāo)超過閾值時及時發(fā)出預(yù)警信號，提示相關(guān)部門采取措施防范風(fēng)險。數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析：定期對房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，總結(jié)風(fēng)險特征和變化趨勢，為風(fēng)險決策提供依據(jù)。3.風(fēng)險控制措施風(fēng)險限額管理：對房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)設(shè)定風(fēng)險限額，包括交易金額限額、外匯敞口限額、信用風(fēng)險限額等，確保業(yè)務(wù)風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。風(fēng)險對沖工具運用：鼓勵金融機構(gòu)及相關(guān)企業(yè)合理運用外匯衍生品等風(fēng)險對沖工具，降低匯率波動等市場風(fēng)險。壓力測試：定期開展房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)壓力測試，評估在極端市場情況下業(yè)務(wù)的風(fēng)險承受能力，制定應(yīng)急預(yù)案。內(nèi)部控制與審計：加強內(nèi)部風(fēng)險管理，完善內(nèi)部控制制度，定期進行內(nèi)部審計，及時發(fā)現(xiàn)和糾正風(fēng)險隱患。外匯管理部門職責(zé)與監(jiān)管措施1.職責(zé)政策制定與執(zhí)行：負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)金融外匯管理政策、法規(guī)和制度，并組織實施。市場準(zhǔn)入與退出管理：審核金融機構(gòu)、企業(yè)等從事房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)的資格，對不符合規(guī)定的機構(gòu)和業(yè)務(wù)進行清理整頓。監(jiān)督檢查：定期或不定期對房產(chǎn)金融外匯市場進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為。信息統(tǒng)計與分析：收集、統(tǒng)計、分析房產(chǎn)金融外匯市場信息，為政策決策提供依據(jù)。2.監(jiān)管措施現(xiàn)場檢查：外匯管理部門有權(quán)對金融機構(gòu)、企業(yè)等進行現(xiàn)場檢查，查閱相關(guān)資料、賬目，詢問有關(guān)人員等。非現(xiàn)場監(jiān)管：通過監(jiān)測金融機構(gòu)及相關(guān)企業(yè)的外匯收支數(shù)據(jù)、交易信息等，進行非現(xiàn)場監(jiān)管分析，及時發(fā)現(xiàn)問題。違規(guī)處罰：對違反房產(chǎn)金融外匯管理規(guī)定的機構(gòu)和個人，外匯管理部門將依法給予警告、罰款、暫停業(yè)務(wù)、吊銷許可證等處罰措施。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。信息披露與報告制度1.信息披露金融機構(gòu)：金融機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定向社會公眾披露房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)相關(guān)信息，包括業(yè)務(wù)范圍、產(chǎn)品特點、風(fēng)險狀況、收費標(biāo)準(zhǔn)等，提高信息透明度。企業(yè)：參與房產(chǎn)金融外匯交易的企業(yè)應(yīng)向交易對手及相關(guān)部門披露企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營情況、涉房外匯業(yè)務(wù)情況等信息，確保交易信息對稱。個人：個人在辦理房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)時，應(yīng)如實向金融機構(gòu)提供個人相關(guān)信息，金融機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定對個人信息進行保密。2.報告制度定期報告：金融機構(gòu)、企業(yè)等應(yīng)按照規(guī)定定期向外匯管理部門報送房產(chǎn)金融外匯業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表、交易情況報告等，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。重大事項報告：發(fā)生重大房產(chǎn)金融外匯交易、風(fēng)險事件等情況，金融機構(gòu)、企業(yè)等應(yīng)及時向外匯管理部門報告，不得隱瞞或延誤。附則1.