浦東人才公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)浦東人才公寓的管理，優(yōu)化人才居住環(huán)境，吸引和留住各類(lèi)人才，根據(jù)國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合浦東新區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于浦東新區(qū)范圍內(nèi)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督等活動(dòng)?；驹瓌t人才公寓管理遵循政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公平公正、規(guī)范有序的原則，旨在為人才提供優(yōu)質(zhì)、便捷、安全的居住保障，促進(jìn)人才與區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃布局1.人才公寓規(guī)劃應(yīng)與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局相適應(yīng)，優(yōu)先保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)領(lǐng)域人才的居住需求。2.結(jié)合區(qū)域功能定位和人口分布情況，合理確定人才公寓的選址和規(guī)模，形成布局合理、配套完善的人才公寓網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.人才公寓的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。2.戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮人才的居住需求，提供多樣化的戶(hù)型選擇，包括單身公寓、一居室、二居室等。3.配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括但不限于物業(yè)管理、停車(chē)位、健身設(shè)施、公共活動(dòng)空間等，為人才提供舒適便捷的居住環(huán)境。資金來(lái)源1.人才公寓建設(shè)資金通過(guò)政府財(cái)政投入、社會(huì)資本參與、土地出讓收益等多種渠道籌集。2.鼓勵(lì)企業(yè)、社會(huì)組織等通過(guò)捐贈(zèng)、投資等方式參與人才公寓建設(shè)，拓寬資金來(lái)源渠道。分配與使用申請(qǐng)條件1.在浦東新區(qū)工作并符合以下條件之一的人才，可申請(qǐng)入住人才公寓：具有本科及以上學(xué)歷，或具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，或具有高級(jí)技師職業(yè)資格證書(shū)；經(jīng)新區(qū)認(rèn)定的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域急需緊缺人才；新區(qū)引進(jìn)的高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才；其他對(duì)新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有突出貢獻(xiàn)的人才。2.申請(qǐng)人應(yīng)在浦東新區(qū)無(wú)自有住房，且未享受過(guò)其他住房保障政策。申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在單位提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《浦東人才公寓申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)證明材料。2.所在單位對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行初審，審核通過(guò)后將申請(qǐng)材料報(bào)送至新區(qū)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.新區(qū)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，符合條件的予以公示，公示期為[X]個(gè)工作日。4.公示無(wú)異議的，由新區(qū)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)房源情況進(jìn)行配租，并與申請(qǐng)人簽訂《浦東人才公寓租賃合同》。使用管理1.人才應(yīng)按照租賃合同約定使用人才公寓，不得擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。2.人才應(yīng)按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，逾期未繳納的，按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.人才公寓管理單位應(yīng)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。4.人才因工作變動(dòng)、離職等原因不再符合入住條件的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退人才公寓。租金與補(bǔ)貼租金標(biāo)準(zhǔn)1.人才公寓租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由新區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)建設(shè)成本、市場(chǎng)租金水平等因素制定，并適時(shí)調(diào)整。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于同區(qū)域市場(chǎng)租金水平，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人才層次、戶(hù)型面積等因素確定。租金補(bǔ)貼1.對(duì)符合條件的人才，給予租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人才層次、租金標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，補(bǔ)貼期限最長(zhǎng)不超過(guò)[X]年。2.租金補(bǔ)貼由新區(qū)財(cái)政部門(mén)按照規(guī)定撥付給人才公寓管理單位，由管理單位在收取租金時(shí)直接扣減。運(yùn)營(yíng)與管理管理主體1.浦東新區(qū)成立人才公寓管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)人才公寓管理工作中的重大事項(xiàng)。2.新區(qū)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人才公寓的具體運(yùn)營(yíng)管理工作，包括房源籌集、分配使用、租金收繳、日常維護(hù)等。3.人才公寓管理單位負(fù)責(zé)人才公寓的日常管理和服務(wù)工作，包括房屋維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。服務(wù)內(nèi)容1.人才公寓管理單位應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施正常使用，為人才創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。2.建立人才公寓信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房源信息、申請(qǐng)審核、租賃合同管理、租金收繳等業(yè)務(wù)的信息化管理，提高管理效率和服務(wù)水平。3.定期組織開(kāi)展人才交流活動(dòng)，豐富人才的業(yè)余生活，增強(qiáng)人才的歸屬感和凝聚力。監(jiān)督考核1.新區(qū)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全人才公寓管理監(jiān)督考核機(jī)制，對(duì)人才公寓管理單位的服務(wù)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理等情況進(jìn)行定期考核評(píng)估。2.人才公寓管理單位應(yīng)接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)投訴舉報(bào)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理和整改。3.對(duì)在人才公寓管理工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，依法依規(guī)追究責(zé)任。退出機(jī)制退出情形1.人才有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出人才公寓：租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租的；因工作變動(dòng)、離職等原因不再符合入住條件的；擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；累計(jì)[X]個(gè)月以上未繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的；違反租賃合同約定或人才公寓管理規(guī)定的其他情形。2.人才應(yīng)在接到退出通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)騰退房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。騰退程序1.人才公寓管理單位在人才退出通知規(guī)定的時(shí)間到期前，提前[X]天書(shū)面通知人才騰退房屋。2.人才在騰退房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及配套設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。3.人才公寓管理單位在人才騰退后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理相關(guān)手續(xù)。附則解釋權(quán)本辦法由浦東新區(qū)人才公寓管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。實(shí)施日期本