公房借助協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃企業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)運營業(yè)務，擬租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的公房（以下簡稱“標的物”）用于辦公場所，并需乙方提供專業(yè)的租賃管理及配套服務；

鑒于乙方具備豐富的公房租賃管理經(jīng)驗及專業(yè)的服務能力，同意按照本協(xié)議約定向甲方提供標的物的租賃及相關服務；

為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已實地考察標的物，確認其符合租賃用途，并具備合法的使用權(quán)；

（2）乙方已了解標的物的現(xiàn)狀及租賃需求，并承諾提供符合行業(yè)標準的租賃管理服務；

（3）雙方均具備完全民事行為能力，且簽署本協(xié)議前不存在法律或商業(yè)上的實質(zhì)性障礙；

（4）標的物的租賃期限、租金標準、支付方式及其他核心條款已達成初步共識，并將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細約定。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，任何一方均不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。標的物的租賃管理服務涉及的費用結(jié)算、權(quán)責分配、違約處理等事項，均以本協(xié)議及附件為準。雙方將通過協(xié)商解決協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關系的正式建立，甲方將按照約定支付租金及服務費用，乙方將嚴格按照協(xié)議要求提供租賃管理及配套服務，共同維護標的物的正常使用及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方管理的公房（標的物）用于辦公場所，并約定乙方提供專業(yè)租賃管理及配套服務的相關事宜。具體范圍包括：標的物的租賃使用、租金及費用的支付、租賃期間的維護管理、雙方權(quán)利義務的履行、違約責任的處理以及爭議的解決等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作，保障雙方的合法權(quán)益，促進標的物的有效利用。協(xié)議范圍涵蓋租賃關系的建立、履行及終止的全過程，涉及但不限于標的物的日常監(jiān)督、維修協(xié)調(diào)、客戶服務以及與相關政府部門的溝通等事項，確保甲方能夠順利使用標的物，乙方能夠有效履行管理職責。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的公房，具體范圍以房產(chǎn)證編號[具體編號]為準。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的標的物租賃使用時間，自[起始日期]起至[終止日期]止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

（4）"服務費用"：指乙方提供租賃管理及配套服務所收取的費用。

（5）"日常維護"：指標的物在租賃期間因自然損耗或輕微損壞所需的維修保養(yǎng)。

（6）"重大維修"：指標的物需要進行的結(jié)構(gòu)性或主要功能部位的維修。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

（8）"附件"：指本協(xié)議的補充協(xié)議或附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標的物，并享有標的物在租賃期限內(nèi)的占有權(quán)。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及服務費用。

（3）甲方應合理使用標的物，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)或用途。

（4）甲方負責標的物內(nèi)的日常辦公設施設備的維護，因甲方使用不當造成的損壞應自行承擔維修費用。

（5）甲方應配合乙方進行標的物的檢查、維修及管理工作，提供必要的便利條件。

（6）甲方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及標的物所在小區(qū)的管理規(guī)定。

（7）甲方如需提前終止本協(xié)議，應提前[具體天數(shù)]書面通知乙方，并支付相應的違約金。

（8）甲方應保證其提供的身份信息及租賃用途真實有效，如有虛假應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及服務費用。

（2）乙方應確保標的物的租賃管理符合國家及行業(yè)相關標準，并提供專業(yè)的服務。

（3）乙方負責標的物的日常維護管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設施設備的檢查及輕微維修。

（4）乙方應在接到甲方維修請求后[具體天數(shù)]內(nèi)響應，并協(xié)調(diào)或自行完成重大維修工作。

（5）乙方應維護甲方的合法權(quán)益，協(xié)助甲方處理與政府部門的溝通及審批事宜。

（6）乙方應定期向甲方提供標的物的管理報告，包括但不限于使用情況、費用支出等。

（7）乙方應妥善保管甲方的個人信息及租賃資料，不得泄露給第三方。

（8）乙方如需提前終止本協(xié)議，應提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

（9）乙方應確保標的物的使用安全，定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。

（10）乙方應配合甲方進行標的物的轉(zhuǎn)租或抵押等操作，提供必要的法律及管理支持。

（11）乙方應承擔因自身管理疏忽導致的標的物損壞或第三方索賠的責任。

（12）乙方應提供標的物的合法使用證明，并協(xié)助甲方辦理相關使用手續(xù)。

（13）乙方應建立完善的租賃管理制度，包括但不限于客戶服務、投訴處理等機制。

（14）乙方應定期對標的物進行市場調(diào)研，提供租賃價格及市場動態(tài)的分析報告。

（15）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更標的物的使用用途或分配管理權(quán)限。

（16）乙方應提供必要的保險服務，保障標的物在租賃期間的安全及甲方的權(quán)益。

（17）乙方應建立應急處理機制，及時應對突發(fā)事件對標的物造成的影響。

（18）乙方應定期對管理團隊進行培訓，提升服務質(zhì)量及管理效率。

（19）乙方應提供標的物的使用培訓，幫助甲方員工熟悉使用規(guī)范及安全注意事項。

（20）乙方應建立客戶檔案，記錄甲方的租賃需求及反饋意見，持續(xù)改進服務質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：

（1）租金：標的物的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

（2）租金支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項匯入乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃企業(yè)管理有限公司

賬號：[具體賬號]

（3）租金支付時間：甲方應于每月[具體日期]前向乙方支付當月租金。首次租金應于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付，其余租金按月支付。

（4）服務費用：乙方提供的服務費用為人民幣[具體金額]元/年（大寫：[大寫金額]），包含但不限于日常維護、客戶服務、行政管理等。服務費用應在每年[具體日期]前一次性支付。

（5）支付延遲：如甲方未按時支付租金或服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及服務費用，并承擔相應的違約責任。

（6）稅費承擔：本協(xié)議項下的所有稅費由[約定承擔方，如甲方或乙方]承擔。如需甲方承擔，甲方應在支付租金及服務費用時一并支付相關稅費。

（7）價格調(diào)整：本協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金及服務費用。調(diào)整應基于公平合理的原則，并書面確認。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

（1）租賃期限：本協(xié)議標的物的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。

（2）協(xié)議續(xù)期：租賃期限屆滿前[具體月數(shù)]個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方。雙方應在租賃期限屆滿前[具體月數(shù)]個月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租，本協(xié)議到期自動終止。

（3）關鍵時間節(jié)點：

a.首次租金及服務費用支付時間為本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。

b.甲方應于每月[具體日期]前支付當月租金。

c.服務費用應在每年[具體日期]前一次性支付。

d.甲方如需提前終止本協(xié)議，應提前[具體天數(shù)]書面通知乙方。

e.乙方如需提前終止本協(xié)議，應提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

（4）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時終止。終止后，雙方應在[具體天數(shù)]內(nèi)完成標的物的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的[具體比例，如千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如三十日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及服務費用，并承擔相應的違約金。違約金總額不超過本協(xié)議總租金的[具體比例，如百分之二十]。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變標的物的使用用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處人民幣[具體金額]元的違約金。造成乙方損失的，甲方應予以賠償。

（3）損壞標的物：如甲方因使用不當造成標的物損壞，應負責修復或賠償。修復費用超過人民幣[具體金額]元的，甲方應直接支付賠償金。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于[具體月數(shù)，如三個月]租金的違約金。已支付的費用不予退還。

（5）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份信息或租賃用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付人民幣[具體金額]元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期提供服務：如乙方未按時提供本協(xié)議約定的服務，每逾期一日，應按服務費用總額的[具體比例，如千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如三十日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部服務費用及違約金。

（2）未能維護標的物：如乙方未能履行標的物的日常維護義務，導致標的物出現(xiàn)嚴重損壞或安全隱患，應負責修復并承擔相應的賠償責任。賠償金額應包括維修費用及甲方的直接損失。

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方的個人信息或商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）擅自終止協(xié)議：如乙方擅自終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于[具體金額]元的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）違反管理標準：如乙方提供的服務不符合行業(yè)標準或協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.違約金與賠償：

（1）違約金的計算方式：違約金應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、持續(xù)時間及造成的損失進行合理計算。違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的[具體比例，如百分之二十]。

（2）賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額應包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

（3）違約責任的減免：如違約方能證明違約行為是由于不可抗力造成的，可部分或全部免除違約責任。但違約方仍需承擔因其違約行為給對方造成的其他損失。

4.解除協(xié)議的后果：

（1）解除條件：本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，達到本協(xié)議約定的解除條件時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。

（2）解除程序：解除協(xié)議的通知應提前[具體天數(shù)]書面送達對方。解除協(xié)議后，雙方應在[具體天數(shù)]內(nèi)完成標的物的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

（3）解除后果：解除協(xié)議后，雙方應相互返還已獲得的利益，并承擔相應的違約責任。已支付的費用不予退還，除非雙方另有約定。

5.不可抗力條款的適用：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

本協(xié)議的違約責任條款旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。雙方應本著誠實信用的原則，嚴格履行本協(xié)議的各項條款，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如七日]內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預計持續(xù)期限以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并通知對方。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如三十日]，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得因不可抗力而向?qū)Ψ剿髻r，但已支付的費用（如租金）仍需按約定支付，除非雙方另有約定。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠證明等。提供方有義務在合理期限內(nèi)提供有效證明文件，以便對方核實。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應積極尋求達成一致的解決方案。協(xié)商應在[具體地點，如協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點]進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向[指定調(diào)解機構(gòu)，如XX市商業(yè)調(diào)解中心或雙方約定的其他調(diào)解機構(gòu)]申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，雙方可協(xié)議選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至[指定仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方約定的其他仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體地點，如協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且在仲裁協(xié)議約定的期限內(nèi)未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向[指定法院，如標的物所在地人民法院或被告住所地人民法院]提起。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵守法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護雙方的合法權(quán)益。任何一方不得采取報復、歧視或其他不當手段解決爭議。爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。

6.爭議管轄的確定：本協(xié)議的爭議解決方式由雙方協(xié)商確定。如雙方未在協(xié)議中明確約定爭議解決方式，則任何一方均有權(quán)選擇上述任意一種方式解決爭議，但仲裁應優(yōu)先于訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。終止后，雙方應在[具體天數(shù)]內(nèi)完成標的物的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互關聯(lián)、不可分割的整