家具公寓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX公寓管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室。法定代表人：張明，職務：總經(jīng)理，身份證號碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣。公司主營業(yè)務包括高端公寓的開發(fā)與運營、物業(yè)管理服務以及商業(yè)地產(chǎn)項目咨詢。近年來，甲方在國內(nèi)外市場積累了豐富的公寓租賃經(jīng)驗，并建立了完善的租賃管理體系。為拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過本次合同，委托乙方提供特定家具公寓的出租服務，以滿足市場租賃需求，提升公寓租賃業(yè)務的市場競爭力。

甲方在本次合作中主要職責包括：提供公寓的基本設施及租賃條件、審核乙方提供的租賃服務方案、監(jiān)督乙方的服務執(zhí)行情況，并按照合同約定支付相關費用。甲方依據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，選擇與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務，提高公寓出租效率，降低運營成本，并確保租賃關系的穩(wěn)定與合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX家具公寓服務公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層2801室。法定代表人：李強，職務：董事長，身份證號碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。

乙方是一家專注于家具公寓租賃及配套服務的專業(yè)公司，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣。公司主營業(yè)務涵蓋家具公寓的設計、裝修、家具配置、租賃管理及增值服務，致力于為客戶提供高品質、個性化的租賃體驗。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及優(yōu)質的公寓資源，在市場上建立了良好的口碑，并與多家知名企業(yè)及機構建立了長期合作關系。

乙方在本次合作中主要職責包括：根據(jù)甲方需求提供家具公寓的租賃服務、負責公寓的日常維護與管理、確保租賃服務的合規(guī)性，并按照合同約定收取相關費用。乙方基于自身在公寓租賃領域的專業(yè)優(yōu)勢，選擇與甲方合作，旨在通過提供定制化的租賃方案，滿足甲方業(yè)務發(fā)展需求，同時提升自身品牌影響力及市場份額。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同基于甲乙雙方在公寓租賃領域的專業(yè)能力及市場資源，旨在通過合作實現(xiàn)互利共贏。甲方作為公寓投資及運營方，具備豐富的市場分析能力及資金實力，但缺乏專業(yè)的家具公寓租賃服務經(jīng)驗；乙方作為家具公寓服務領域的專業(yè)機構，擁有完善的服務體系及運營經(jīng)驗，但需要甲方提供公寓資源及市場支持。雙方基于各自優(yōu)勢，決定通過本合同建立合作關系，由乙方為甲方提供的家具公寓提供租賃服務，共同開拓市場，實現(xiàn)業(yè)務增長。合作的前提條件包括：甲方需向乙方提供符合租賃標準的公寓資源，并承擔相關設施設備的維護責任；乙方需按照甲方要求提供專業(yè)的租賃服務，并確保服務質量的穩(wěn)定性。雙方均同意遵守國家相關法律法規(guī)，并按照本合同約定履行各自義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在家具公寓出租服務合作中的權利與義務，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)公寓資源的有效利用及市場目標的達成。具體內(nèi)容涉及：甲方提供符合租賃條件的公寓資源，并委托乙方提供專業(yè)的家具公寓租賃服務，包括但不限于公寓的日常管理、租客接待、租賃協(xié)議簽訂、租金收取、設施維護及客戶關系維護等。乙方根據(jù)甲方需求及市場情況，制定租賃方案，執(zhí)行租賃服務，并定期向甲方匯報工作進展及市場反饋。雙方通過本合同約定合作期限、服務標準、費用結算方式等關鍵條款，以保障合作各方的合法權益，促進家具公寓租賃業(yè)務的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋：

“公寓”指由甲方提供、經(jīng)乙方配置家具并用于出租的居住空間，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能區(qū)域。

“家具公寓”指配備完整家具、電器及其他生活設施的公寓，可供租客直接入住使用。

“租賃服務”指乙方提供的包括家具配置、租賃管理、日常維護、客戶服務在內(nèi)的全部服務內(nèi)容。

“合作期限”指本合同約定的有效時間，自雙方簽字蓋章之日起計算。

“租金”指租客按照約定支付給甲方的居住費用。

“維護費”指乙方在提供租賃服務過程中產(chǎn)生的公寓設施維修及保養(yǎng)費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的家具公寓租賃服務，并對乙方的服務質量和效率進行監(jiān)督。

(2)甲方有權根據(jù)市場需求調整公寓的租賃價格及服務內(nèi)容，并通知乙方執(zhí)行。

(3)甲方需向乙方提供符合租賃標準的公寓資源，并負責公寓的結構性維修及基礎設施維護，確保公寓的安全性和適宜性。

(4)甲方需按照合同約定向乙方支付服務費用，并按時提供必要的運營支持，如市場推廣資源、租客信息等。

(5)甲方有權對乙方提供的租賃服務進行考核，并根據(jù)考核結果調整合作方案或終止合同。

(6)甲方需確保公寓的租賃行為符合國家相關法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照合同約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。

(2)乙方有權要求甲方提供必要的公寓資源及運營支持，如未按時提供，乙方有權暫停服務并要求賠償損失。

(3)乙方需根據(jù)甲方需求及市場情況，制定家具公寓的租賃方案，包括租金定價、租賃條件、家具配置等，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

(4)乙方需負責公寓的日常管理，包括租客接待、租賃協(xié)議簽訂、租金收取、押金管理及客戶關系維護，確保租賃流程的規(guī)范性和高效性。

(5)乙方需定期對公寓設施進行維護保養(yǎng)，及時修復故障，確保租客居住體驗。如因乙方維護不當導致租客財產(chǎn)損失，乙方需承擔賠償責任。

(6)乙方需建立完善的租賃檔案，記錄租客信息、租賃合同、費用結算等關鍵數(shù)據(jù)，并按照甲方要求提供相關報告。

(7)乙方需遵守國家相關法律法規(guī)，確保租賃服務的合規(guī)性，如因乙方違規(guī)操作導致法律糾紛，乙方需獨立承擔法律責任。

(8)乙方有權在合同期滿前三個月向甲方提出續(xù)約或終止合同的請求，并配合甲方完成公寓的交接工作。

(9)乙方需建立應急處理機制，及時應對租賃過程中的突發(fā)事件，如租客糾紛、設施故障等，并第一時間向甲方報告。

(10)乙方需保障公寓家具及設施的安全性，定期進行安全檢查，并采取必要措施預防意外事故發(fā)生。如因乙方疏忽導致安全事故，乙方需承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：乙方提供家具公寓租賃服務，甲方需向乙方支付服務費用。服務費用按月結算，具體金額根據(jù)合作公寓數(shù)量、市場租賃水平及雙方協(xié)商確定，每月服務費用為人民幣XX萬元。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。每次支付前，乙方需向甲方提供正式發(fā)票及費用明細清單，甲方核對無誤后于次月5日前完成支付。

3.首期支付：本合同生效后7日內(nèi)，甲方需支付首期服務費用，即人民幣XX萬元。剩余款項按月支付，每月支付上一自然月的服務費用。

4.變更調整：如因市場行情變化或合作需求調整，雙方可協(xié)商變更服務費用。任何費用調整需以書面形式確認，并作為本合同附件。

5.逾期支付：甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，需向乙方支付逾期部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務并解除合同，甲方需支付全部已產(chǎn)生費用及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.續(xù)約條款：合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)約一年。續(xù)約前，雙方需重新協(xié)商服務費用及合作條款。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。提前終止需提前60日書面通知對方，并支付已產(chǎn)生但未結算的服務費用。

4.關鍵節(jié)點：

-每月5日前，乙方提交上月服務報告及費用明細；

-每月10日前，甲方完成上月服務費用支付；

-每季度末，雙方召開業(yè)務復盤會議，評估合作成效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付服務費用：如甲方未按本合同第四條約定支付服務費用，每逾期一日，需向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方需支付全部已產(chǎn)生費用及違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

(2)提供虛假公寓資源：如甲方提供的公寓資源不符合租賃標準或存在隱瞞瑕疵，導致乙方服務受阻或租客投訴，甲方需承擔全部賠償責任，包括租客索賠、維修費用及乙方聲譽損失。

(3)違反市場推廣約定：如甲方未按約定配合乙方進行市場推廣或提供必要的運營資源，乙方有權要求甲方補償市場推廣費用，并減少當期服務費用XX%。

2.乙方違約責任：

(1)服務質量不達標：如乙方提供的租賃服務不符合合同約定，包括設施損壞、租客投訴未解決、租金收取延誤等，甲方有權要求乙方限期整改。整改期內(nèi)如問題未解決，甲方有權按當期服務費用XX%扣除違約金，并有權解除合同。

(2)偽造費用憑證：如乙方提供的發(fā)票或費用明細存在虛假記載，甲方有權要求乙方退還全部已支付費用，并支付相當于違約金額兩倍的賠償金。

(3)泄露租客信息：如乙方違反保密義務，泄露租客個人信息或商業(yè)秘密，導致租客遭受損失或甲方聲譽受損，乙方需承擔全部賠償責任，并支付人民幣XX萬元違約金。

(4)擅自提高服務費用：如乙方未按約定協(xié)商即擅自提高服務費用，甲方有權拒絕支付超額部分，并要求乙方退還已多收費用及千分之五的違約金。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總金額的XX%，超出部分由違約方另行賠償。

4.不可抗力免責：如因地震、疫情等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并采取措施減少損失。

5.法律責任：本合同任何一方違約行為構成犯罪的，除承擔民事責任外，還需承擔相應的刑事責任，包括但不限于罰款、行政拘留等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或可能導致合同一方或雙方無法履行或部分無法履行合同義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如對方對通知內(nèi)容有異議，應在收到通知后三個工作日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商確認。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但需采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整合同條款或解除合同，并各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行期限比例分配責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的第三方索賠或己方重大過失行為（如未采取合理預防措施），相關責任仍由責任方承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會議討論等方式，以達成雙方認可的解決方案。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務。

2.調解程序：如協(xié)商未果，雙方可在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)共同選定第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，但調解不成不影響其他爭議的解決方式。

3.仲裁條款：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地。

4.訴訟選擇：如未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向合同履行地（即北京市朝陽區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應配合提供證據(jù)材料，并遵守法院裁判結果。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不因爭議解決方式（仲裁或訴訟）的變化而改變法律適用。雙方應確保爭議解決過程符合法律程序，避免惡意拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面確認的口頭約定或變更無效。

3.分包與轉包：乙方在履行合同過程中，可自行決定是否將部分服務（如家具采購、維修維護等）分包給第三方，但需確保分包方具備相應資質，且分包行為不得違反本合同約定。分包行為需事先獲得甲方書面同意，并承擔分包方的違約責任。

4.獨立合同關系：本合同雙方為平等合作主體，乙方提供的服務系甲方整體租賃業(yè)務的一部分，雙方不存在雇傭、代理或合伙關系。乙方及其工作人員應對甲方負責，并獨立承擔法律責任。

5.合同終止：除本合同另有約定外，任何一方可在提前三十日書面通知對方的前提下單方終止合同。終止后，乙方應完成未完成的服務，并妥善交還相